Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Недвижимость для сдачи в аренду или buy-to-let на Кипре

Поток туристов на остров Афродиты – Кипр – растет с каждым годом. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что растет и число приезжих, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье. Поэтому аренда вилл и апартаментов на Кипре может стать хорошим бизнесом для их владельцев.

Что такое buy-to-let

Покупка недвижимости для сдачи в аренду или buy-to-let – это классическая схема инвестирования. Покупатель получает в собственность жилье, которое предназначено для краткосрочной или долгосрочной аренды (как правило, с привлечением управляющей компании).

Зачастую инвесторы приобретают жилую недвижимость в крупных городах, в которых высок спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны туристов. При этом, если в качестве потенциальных арендаторов рассматриваются местные, то жилье будет сдаваться на долгий срок (как минимум – на 1 год). Кратковременный съем подходит для туристов и бизнес-путешественников.

Есть и еще один тип «потребителей», спрос которых стоит учитывать при выборе недвижимости, – это потенциальные покупатели (инвесторы). Например, эксперты советую избегать элитных объектов и спекулятивных рынков, на которых будет сложно перепродать свою недвижимость в будущем.

Плюсы buy-to-let для инвестора:

  1. Максимальная свобода в использовании недвижимости. При сдаче объекта в аренду на короткий срок собственник может периодически и сам использовать жилье, например, для отдыха.
  2. Риски вложения сводятся к минимуму при грамотном выборе недвижимости (об этом – ниже).
  3. Получение дохода не только от аренды, но и от прироста стоимости объекта в будущем.

Как выбирать недвижимость для сдачи в аренду на Кипре

Большинство инвесторов предпочитают покупать виллы и апартаменты на Кипре для сдачи в аренду на короткий срок. Это и понятно: основной спрос на аренду формируется благодаря туристам, приезжающим на короткий срок, да и сам владелец сможет тогда периодически отдыхать в своем жилище. При покупке недвижимости для долгосрочной аренды подобной возможности у собственника нет.

Итак, какая же недвижимость подходит для краткосрочной аренды на Кипре?

  • Расположение
    Местоположение – это наиважнейший фактор при выборе апартаментов или виллы на Кипре.
    Туристы предпочитают арендовать жилье на развитых морских курортах – в Ларнаке, Айя-Напе, Лимассоле, Протарасе и Пафосе. Недвижимость должна располагаться недалеко от моря и хорошего пляжа (лучше – песчаного), в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности должны находиться магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта.
    Наиболее предпочтительный вид из окон – это, конечно, море.
  • Характеристики недвижимости
    Самыми востребованными объектами недвижимости на Кипре являются апартаменты и виллы с 3-4 спальнями. Это объясняется тем, что на остров чаще приезжают отдыхать с семьей. Квартиры с 1-2 спальнями будут востребованы у туристов с небольшим бюджетом.
    Что должно находиться в съемном жилье: необходимая мебель, бытовые электроприборы, интернет и телевидение (если потенциальные арендаторы – русские туристы, то с подключенными российскими каналами).

На каких арендаторов ориентироваться?

Как уже было сказано, арендовать жилье на Кипре предпочитают семьи, так что инвестору стоит ориентироваться на семейные пары с детьми.

Если российский собственник жилья планирует искать съемщиков среди своих соотечественников, тогда ему стоит учесть – русские предпочитают арендовать хорошие виллы рядом с морем (на 1-й линии). Для сравнения, европейцы (немцы, англичане и др.) любят отдыхать вдалеке от моря и туристической суеты, предпочитая недорогое жилье. Сами киприоты также отдают предпочтение бюджетным вариантам, но уже на побережье.

Доходы и расходы

Будущему собственнику курортной недвижимости на Кипре сразу стоит понять – если он собирается отдыхать в ней в летний сезон, то может потерять значительную часть доходов. Ведь самые высокие цены и хорошая заполняемость жилья на острове – с мая по сентябрь (пик приходится на август).

Цены на аренду недвижимости на Кипре в высокий сезон варьируются от €40 до €300 в сутки, а в зимние месяцы падают в два раза и составляют от €20 до €150 в сутки.

Зимой спрос на аренду резко падает. Чтобы найти квартиросъемщиков, приходится значительно снижать цены.

Читайте также:
Особенности аренды недвижимости в Болгарии

В любом случае доходы собственника будут зависеть от характеристик и расположения недвижимости.

Примерные цены на аренду на Кипре (объект на побережье):

  • Высокий сезон:
    Апартаменты – от €40 до €200 в сутки
    Вилла или дом – от €75 до €300 в сутки
  • Зимние месяцы:
    Апартаменты – от €20 до €80 в сутки
    Вилла или дом – от €50 до €150 в сутки

Помимо доходов, разумеется, у владельца недвижимости есть и расходы на её содержание.

Примерный список расходов:

  • Электричество и водоснабжение – €100-200 в месяц (оплачивает арендатор).
  • Содержание бассейна и услуги садовника – €100-300 в месяц.
  • Вывоз мусора – €100-200 в год.
  • Муниципальные сборы – €150-300 в год.
  • Коммунальные платежи (если объект расположен в комплексе с общей территорией и бассейном) – €150-1500 в год.
  • Уборка и стирка белья при смене арендаторов – €20-100.

Часть обстановки (мебель, предметы интерьера), посуду и постельные принадлежности придется обновлять раз в 1-2 года. Стоит также учесть, что в какие-то месяцы у собственника не будет доходов, а расходы на коммунальные услуги все равно останутся.

Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

  • Главная
  • Гражданство Кипра
  • Блог и Nazarov TV
  • Позвоните нам:
  • +7913 912 4636

Здесь мы поговорим об аренде жилья на Кипре и о некоторых нюансах, которые необходимо знать владельцам недвижимости.

Законодательство республики Кипр запрещает иностранным гражданам, нерезидентам, осуществлять сдачу в аренду своей недвижимости напрямую. Как правило, собственники недвижимости на Кипре все сделки по сдаче в аренду своих вилл или апартаментов осуществляют через управляющие компании или агентства по недвижимости. Эта привычная и несложная процедура регулируется законом республики Кипр «О договоре аренды». Агентские услуги в республике Кипр оплачивает арендодатель, он также обязан задекларировать полученный доход.

Владельцам недвижимости на Кипре финансово выгоднее сдавать её на небольшой срок. Получаемая ими прибыль составляет около пяти процентов в год от общей стоимости недвижимости. Помимо дохода у владельца всегда остаётся возможность самому пользоваться квартирой или виллой во время отсутствия арендаторов. В варианте долгосрочной аренды доход от неё составит около трёх процентов от цены на квартиру в год. Категория виллы или апартаментов, их состояние, близлежащая инфраструктура, отдалённость от моря или пляжа также будут оказывать влияние на стоимость аренды.

Рынок аренды жилой недвижимости на Кипре активнее развивается в тех районах, где количество отдыхающих почти равномерно в любое время года. Например, доход от недвижимости на Лимасоле и Пафосе даже зимой составит около пяти процентов, а краткосрочная аренда в пик сезона увеличит доход в два раза.

Если вы планируете провести своё время или отпуск на Кипре, можно купить готовый тур. Любая компания оператор сможет предложить вам на любой вкус и кошелёк сразу несколько вариантов отелей. Но даже самым престижным пятизвёздочными отелями можно найти альтернативу. Это аренда просторных комфортабельных апартаментов, квартир, вилл или домов на Кипре. Единственно к чему нужно быть готовым, это к срокам, обычно поиск подходящего жилья через риелторов и составление договоров занимает около двух недель.

Арендовав жилье на Кипре рядом с морем и пляжами вы забудете об отельной дороговизне, тесноте и шуме. Средняя цена в разгар курортного сезона апартаментов из двух или тех комнат рядом с пляжем составит от 100 до 500 евро в день. С учётом того, что в апартаментах может одновременно остановиться большая компания или семья, то вышеозначенная цена будет в несколько раз дешевле, чем, если бы вы разместились в отеле. Аренда в не сезон и на более длительный период времени обойдётся вам значительно дешевле. Арендодатель часто сразу включает в стоимость аренды услуги по уборке помещения.

При поиске подходящего вам варианта аренды, для экономии времени и получения качественного результата, детально оговорите с агентом все ваши требования. Желательно организовать предварительный просмотр всех предложенных и подходящих вам вариантов. Рассмотрев варианты и определившись с выбором необходимо заключить договор аренды. Он обязательно должен содержать основные условия: сроки аренды, стоимость арендной платы и коммунальных платежей, сроки ежемесячной оплаты, если договор заключается на длительный период времени, предусмотренные штрафные санкции за преждевременное расторжение договора и др. Все договора аренды или лично владелец, или агент должны зарегистрировать в налоговых органах. При заключении договора долгосрочной аренды все счета за коммунальные услуги обычно перерегистрируются с собственника на арендатора. Арендатор или агент по договорённости должны будут оплачивать коммунальные счета в указанные сроки.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Недвижимость на Кипре

Республика Кипр – одно из самых привлекательных для туристов мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Люди приобретают недвижимость на Кипре не только в качестве жилья для отдыха, но и как отличная возможность вложения денег и заработка.

Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, 300 солнечных дней в году, комфортный средиземноморский климат, вкуснейшая еда и вино подарят владельцам такой недвижимости еще и массу приятных впечатлений.

Цены на жилье на Кипре – вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на Кипрском побережье – это выгодная инвестиция на все случаи жизни.

Купить недвижимость на Кипре вам поможет компания Estate of Cyprus. Мы работаем с заботой о клиентах и профессионализмом. Можем гарантировать чистоту и юридическую защищенность сделок. Подберем лучший для вас объект для проживания или инвестирования по самой выгодной цене.

Горячие предложения

Лимассол, Potamos Germasogeias

Новостройки

Ξ RESIDENCES – это красивый современный жилой впечатляющий комплекс, состоящий из шести просторных апартаментов и одного поистине шикарного пентхауса. Проект, который заслужил внимание и высокие оценки экспертов рынка еще на стадии..

Жилой комплекс EVERGREEN – оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, заслуживает вашего внимания. Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия.

Архитектура вилл представляет собой сочетание современного и традиционного стиля. Сочетается локально добытый камень вокруг основания с гладким покрытием штукатурки. Большие просторы стекла оптимально размещены, чтобы обозревать захватывающие дух виды вокруг..

Поднимаясь высоко над мариной, две знаковые башни видны как и с суши, так и с моря. Высота более 100 метров, башни выделяются в блеске, как маяки, приветствуя моряков, жителей и..

Sunset Gardens — это первый закрытый, многокультурный комплекс с 315 квартирами (1,2, 3 и 4 спальни), большим количеством зелени (почти 44 000 растений и деревьев) и множеством удобств, включая бассейны..

Современный комплекс расположен в районе Неаполис города Лимассола, всего в 400 метрах от пляжа. Комплекс состоит из восьми квартир, каждая с крытой парковкой. Приватность и безопасность учтены в общей концепции..

Этот ультрасовременный комплекс расположен в тихом жилом районе и включает в себя семь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. Элегантная архитектура, уютные планировочные..

Kingston Place – это современный комплекс, состоящий из 13 просторных квартир. Каждая резиденция в этом проекте – это воплощение комфорта и стиля. Продуманные планировки, изысканная отделка, прекрасные виды- всё это..

Недвижимость Кипра по городам

  • Ларнака
  • Лимассол
  • Никосия
  • Пафос
  • Протарас
  • Айа-Напа

Недвижимость по видам

О компании Estate of Cyprus

Продажа недвижимости на Кипре, так же как и покупка недвижимости на Кипре – основные сферы специализации брокерской компании Estate of Cyprus.

Современные новостройки с видом на море напрямую от застройщиков, комфортабельные виллы в элитных комплексах в шаговой доступности от моря, удобные квартиры на Кипре для возможной сдачи в аренду или личного проживания в районах с хорошо развитой инфраструктурой, элегантные таунхаусы и дома на первой береговой линии рядом с песчаным пляжем, коммерческая и банковская недвижимость, земельные участки – о какой бы покупке вы не задумались, сотрудники нашей компании помогут вам и дадут ясную ориентацию на рынке недвижимости Кипра. Мы гарантируем чистоту и прозрачность сделок, юридическую поддержку, поиск самого подходящего по требуемым параметрам объекта недвижимости.

Estate of Cyprus окажет вам профессиональную помощь в приобретении недвижимости на Кипре, а также в получении гражданства Кипра и вида на жительство. Продажа домов и апартаментов на Кипре – один из основных профилей деятельности нашей компании. Мы поможем вам найти как недорогие дома на Кипре, так и роскошные виллы класса люкс.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Благодаря нам, приобрести недвижимость на Кипре – это легко и очень выгодно!

Работаем с любовью и без комиссии!

– Екатерина Трунова, управляющий партнер Estate of Cyprus

При сдаче своей недвижимости в аренду на Кипре

Владельцам недвижимости на Кипре следует учесть несколько важных факторов, чтобы защитить свою собственность и доход от аренды.

Значительное число людей, которые купили недвижимость на Кипре заинтересованы в использовании этой недвижимости для того, чтобы повысить доход, который будет полезен для покрытия своих кредитных платежей или как начало финансового возврата от своих инвестиций.

Итак, квартира или дом, как правило, полностью меблированы и размещены на сайтах недвижимости, чаще всего через агентства или риелторов в СМИ. Тем не менее, главной заботой большинства агентств недвижимости, назначенных чаще всего только найти арендатора, является поиск этих арендаторов, и эти агенты не заботятся о подготовке надлежащего соглашения об аренде или об описи мебели, проверке арендатора – является ли он надежным арендатором, в состоянии ли он ( они) платить арендную плату. Здесь мы, конечно, больше затрагиваем тему аренды на долгий срок, продолжительность которой на Кипре от 6 месяцев и дольше.

Существует также вопрос о выплате арендной платы, где и как она будет сделана, через агента или на банковский счет владельца и, главное, будет ли она выплачивается пунктуально или нет. Иногда, неотсутствует соответствующая информация об арендаторах, которые, как правило, иностранцы и могут оставить имущество в любое время без уведомления владельцев, в результате чего они могут не выплатить арендную плату и оставить неоплаченные счета или, еще хуже , могут нанести ущерб мебели и помещению. В этих случаях возникает вопрос о том, как владелец может претендовать на арендную плату и компенсацию за любые потери или ущерб, который он пострадал.

Если вы боитесь этого или других походжих сценариев, вам нужно найти специалистов на рынке аренды Северного Кипра. Так, при аренде на долгий или на короткий срок, независимо от региона Северного Кипра, специалисты компании Alliance – Estate сдают недвижимость в аренду только при условии оплаты депозита, который равняется двух месячных оплат при аренде недвижимости и соответствующего контракта. В большинстве случае, суммы депозита более, чем достаточно для уплаты расходов по электроэнергии и воды, а также для покрытия расходов, если квартире или вилле нанесён какой – либо ущерб.

По словам менеджеров по аренде компании Альянс-Истейт, за всю историю существования компании, не было случая, чтобы арендатор выехал без предупреждения. Возможно потому, что при аренде недвижимости, специалисты компании очень внимательно относятся в выбору арендатора, а учитывая спрос на аренду в последнее время, особенно в городах или близкорасположенных регионах- это совсем не сложно.

Конечно, владелец недвижимости должен действовать осторожно при сдаче в аренду квартиры или виллы на Кипре , выбрав арендатора, подписав надлежащий договор аренды и проговорив все пути обеспечения ежемесячной выплаты арендной платы. Если владелец не обращает должного внимания на эти деталии занимается своей повседневной деятельностью, он будет неправ, оставив этот вопрос только в руках агента по недвижимости. Ведь кто может быть более заинтересован в сохранности вашей недвижимости как не вы сами?

Соглашение должно быть сделано с агентом относительно его комиссии и сферы его услуг. Если владелец собственности заинтересован только в поиске клиентов, на короткий или долгий срок, – это будет одна сумма. Если же владелец хочет включить все услуги – от составления контракта до проверки счетов, сбора арендной платы, проверки помещения и т.д., то это будет другая цена за услуги.

Но даже если вы возлагаете большую часть забот на плечи компании и готовы оплачивать ее услуги, мы советуем владельцам недвижимости на Кипре тщательно изучить договор аренды, быть осведомлённым и согласным со всему пунктами, описанными в контракте., а также с деталями арендатора, его номером паспорта и домашним адресом. Недвижимость в аренду может сдаваться с мебелью или без, на еженедельной, ежемесячной или ежегодной основе и обязательства арендатора должны быть указаны в договоре.

Читайте также:
Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Следующие пункты, как советуют специалисты компании Альянс- Истейт, могут быть включены в договора аренды:

-Подробная информация о владельце и арендаторах.

-Спецификации и опись мебели

-Сумма арендной платы и способ оплаты

-Сумма, которая будет выплачена в качестве депозита ( должна быть достаточной, чтобы покрыть любые издержки или повреждения).

-Оплата коммунальных платежей

-Счета за коммунальные услуги и местные налоги

-Цель – недвижимость должна использоваться исключительно для жилых целей

-Запрет на то, что арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения, дополнения или ремонт помещения, или держать домашних животных в жилище без предварительного письменного согласия владельца

-Условия действий в случае задержки оплаты за аренду ( может быть выезд арендаторов, оплата установленного интереса,…)

-Пунк о том, что арендатор должен содержать помещение, мебель и оборудование в хорошем состоянии, в том, в котором он получил его, за исключением нормального износа.

Арендатор должен будет отремонтировать любую з проблему с сантехникой, умывальниками, раковинами, трубами или стоками

(в случае долгосрочной аренды)

В контрактах также часто ставится пункт о том, что хозяин или его представитель будет иметь право на въезд и осмотр помещения.

-Немаловажно и то что арендатор в конце или прекращении аренды должен покинуть помещение в чистоте и сдать недвижимость в их в первоначальномсостоянии.

Благоразумный владелец самостоятельно или через агентство недвижимости ( поручителя) будет информировать местные органы власти, налоговую инспекцию о том, что его имущество используется арендатором и оплачивать налог от прибыль на аренду – 10%.

Полезно отметить, что при аренде жилья на Северном Кипре, срок аренды и все другие условия должны быть отмечены в письменной форме, и соглашение должно быть подписано двумя свидетелями одновременно с договаривающимися сторонами. Часто от имени владельца выступает агентство недвижимости или доверенное лицо. В обеих случаях будет необходима зарегистрированная доверенность от собственника.

В случае соблюдения всех указанных правил, собственники полностью защищены и в случае необходимости принять правовые меры против арендатора, всегда могут сделать это на основании закона.

Налоги на Кипре: условия для физических лиц, инвесторов и бизнеса в 2021 году

Обозреватель, автор RB.RU

Мягкая система налогообложения на Кипре и поддержка инновационных компаний активно привлекают зарубежных предпринимателей и покупателей недвижимости. Еще недавно объем прямых инвестиций из России достигал $20 млрд в год.

Законодательные изменения 2020 года ужесточили правила для российского бизнеса, однако Кипр все равно остается для него востребованной локацией. В этой статье мы разбираем актуальные налоговые условия для иммигрантов, инвесторов и бизнесменов.

  • Налоги для физических лиц
  • Налоги для инвесторов
  • Налоги для бизнеса
  • Льготы для инновационных компаний

Налоги для физических лиц

Как стать налогоплательщиком Кипра

Это возможно в двух случаях:

  • Если вы пребываете на острове 183 дня в году или больше;
  • Если вы живете на Кипре от 60 дней и при этом трудоустроены или ведете бизнес, имеете собственное или съемное жилье и не платите налоги в другой стране.

С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения

По аналогии с Великобританией, в кипрской налоговой системе участвует понятие «домицилий» (место постоянного проживания). Домицилий может быть полученным по праву рождения на территории страны, а также приобретенным — если за последние 20 лет вы не менее 17 являлись налогоплательщиком Кипра.

Обладатели домицилия платят налог на военные расходы:

  • с доходов от дивидендов;
  • с процентов;
  • с доходов от сдачи недвижимости.

Остальные налоговые резиденты от этого налога освобождаются.

Создаешь Open Source стартап? Не пропусти возможность запитчить на ROS Summit 1 октября

Подоходный налог

На доход ниже 19,5 тыс. € в год налог платить не нужно. Затем действует прогрессивная ставка:

0 — 19,5 тыс. € 0%
19,5 тыс. — 28 тыс. € 20%
28 тыс. — 36,3 тыс. € 25%
36,3 тыс. — 60 тыс. € 30%
от 60 тыс. € 35%
Читайте также:
Сдача в аренду недвижимости во Флориде

Не нужно платить налоги на имущество, наследство, прибыль, полученную от дивидендов и продажи ценных бумаг. От налогов также освобождены пенсионные выплаты. Однако, если последние поступают из-за рубежа и сумма превышает 3 420 € в год, действует налоговая ставка 5%.

В некоторых случаях выгоднее включить зарубежную пенсию в стандартный режим налогообложения общего дохода.

Социальное и медицинское страхование

Социальные взносы — обязанность как для сотрудника, так и бизнеса. Доходы физических лиц облагаются двумя ключевыми налогами: на социальное страхование (8,3% на сумму до 54 864 €) и взносом в национальную систему здравоохранения (2,65% на сумму до 180 000 €).

Для индивидуальных предпринимателей эти налоги составляют 15,6% и 4% от дохода соответственно.

Пример: посчитаем налоги для заработной платы 35 000 € в год.

  • Социальное страхование: 35 000 х 8,3% = 2 905 €
  • Медицинское страхование: 35 000 х 2,65% = 927,5 €
  • Налоговая база: 35 000 – 2 905 – 927,5 = 31 167, 5 €
  • Подоходный налог: 19 500 х 0% + 8 500 х 20% + 3 167,5 х 25% = 2491,8 €

На руки останется 28 675,7 €.

Для расчетов можно воспользоваться калькулятором.

Налоговые льготы и вычеты

На Кипре предусмотрены льготы для тех, кто до начала трудовой деятельности не был налоговым резидентом страны.

Так, из налоговой базы можно вычесть 20% от заработной платы (но не больше 8,55 тыс. € в год), а если годовой доход превышает 100 тыс. € — 50%. Первая льгота действует 5 лет, вторая — 10, они не объединяются.

Также существует налоговый вычет на доход от сдачи недвижимости (20%) и социальные платежи (до 1/5 налогооблагаемого дохода).

Налоги для инвесторов

Ставка налога на прирост капитала составляет 20%. Она действует на прибыль от реализации недвижимости на Кипре или акций компаний, которые ею владеют.

Покупка недвижимости

В последние годы власти Кипра стремились привлечь капитал в жилищный сектор, поэтому налоговая нагрузка в этой сфере снижена. Иностранцы платят те же налоги на недвижимость, что и граждане Кипра.

При покупке у застройщика стоимость объекта будет включать НДС 19%. Однако существуют льготы.

«Если человек впервые покупает недвижимость на Кипре, то на первые 200 кв. м жилой площади он может заплатить вместо 19% всего 5%, 14% из которых можно вернуть путем налогового вычета», — рассказывает Даниил Гога, брокер департамента зарубежной недвижимости OXE CAPITAL по направлению Греция и Кипр.

Претендовать на снижение налога можно, если недвижимость приобретается для постоянного проживания, а не для инвестиций

На вторичном рынке НДС на жилье отсутствует, но необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставка зависит от стоимости недвижимости:

  • до 85 тыс. € — 3%
  • от 85 тыс. до 170 тыс. € — 5%
  • свыше 170 тыс. € — 8%

«Сейчас покупателям предоставляется скидка на этот сбор в размере 50%, — уточняет Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group. — Есть способ сэкономить, оформив объект на двух или более человек, в этом случае налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально».

Также для любой недвижимости в течение месяца после подписания договора купли-продажи придется заплатить гербовый сбор. Первые 5 тыс. евро налогом не облагаются, для суммы от 5 тыс. до 170 тыс. € действует ставка 0,15%, далее — 0,2%. Максимальная сумма гербового сбора установлена в размере 20 тыс. €.

Ежегодные налоги на содержание недвижимости

С 2017 года на Кипре отсутствует налог на недвижимость, но при этом действует муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку самостоятельно на уровне 1-2%. Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года.

Есть и дополнительные сборы. «Местные власти взимают от 85 до 500 € в год за регулярный сбор мусора, уличное освещение и другие коммунальные услуги. Также покупатель обязан уплачивать в местный канализационный комитет ежегодный налог на канализацию, ставка которого варьируется от 0,5% до 3%», — добавляет Даниил Гога.

Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

Сдача в аренду

Средства, полученные от сдачи недвижимости в аренду облагаются подоходным налогом по стандартной прогрессивной шкале. Существует налоговый вычет 20% на валовый арендный доход.

Продажа недвижимости

Фактический размер налога на прирост капитала при продаже недвижимости может быть меньше стандартных 20% за счет ряда льгот.

Например, физлица имеют право вычесть из налоговой базы 17 086 €, а в случае продажи основного жилья (квартиры или частного дома) — 25 629 €. В случае продажи фермером сельскохозяйственных земель — 25 629 €. Все указанные льготы суммарно не могут превышать жизненный максимум 85 430 €.

«Если владеть объектом в течение пяти лет, то сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 85 тыс. евро, — дополняет Татьяна Бурлаковская. — Также из налогооблагаемой базы вычитают подтвержденные расходы на покупку и эксплуатацию недвижимости (ремонт, ЖКУ, электричество, вода, покупка мебели и техники)».

Кроме того, налог не начисляется при обмене недвижимости, если вся прибыль, полученная в результате обмена, будет использована для приобретения нового жилья. Не облагаемая налогом прибыль вычитается из стоимости нового имущества.

Налоги для бизнеса

Корпоративный налог

На прибыль компаний действует ставка налога 12,5%.

«Налогом не облагаются доходы от продажи ценных бумаг, реструктуризации кредитов, представительства фирмы за границами Кипра. Также из налоговой базы исключаются расходы, напрямую связанные с ведением бизнеса, взносы работодателя в фонды, размер амортизации», — уточняет Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, руководитель практики административно-правовой защиты бизнеса.

Помимо этого, от налогообложения полностью освобождаются судоходные компании.

Регистрация в качестве налогоплательщика НДС нужна для поставки товаров и оказания услуг на Кипре, а также для приобретения товаров из стран ЕС. Стандартная ставка составляет 19%.

Ряд товаров и услуг освобождаются от НДС:

  • сдача жилой недвижимости в аренду;
  • многие финансовые и медицинские услуги;
  • некоторые культурные, образовательные и спортивные виды деятельности;
  • управленческие услуги, оказываемые инвестиционным фондам;
  • и другие.

Социальные и страховые взносы работодателей

За наемных работников компании и ИП платят следующие налоги:

  • Социальное страхование — 8,3% (на сумму до 54 864 €)
  • Медицинское страхование — 2,9%
  • Фонд безработицы — 1,2%
  • Фонд производственного обучения — 0,5%
  • Фонд социального единства — 2%

Последствия нового СИДН с Россией

(СИДН — соглашение об избежании двойного налогообложения)

В 2020 году Россия инициировала пересмотр ряда соглашений с другими государствами об избежании двойного налогообложения с целью повысить налоги на вывод капитала из страны.

Так, в соглашение с Кипром были внесены поправки: с 1 января 2021 года ставки налога на дивиденды и проценты по займам, которые выплачиваются на Кипр, выросли с 0–5% до 15%.

Для публичных компаний ставка сохраняется на уровне не более 5%. Для этого собственники должны владеть долями от 15% дольше года. Также изменения не затронули процентных доходов, выплачиваемых по еврооблигационным займам, облигационным займам российских компаний и займам, предоставляемым иностранными банками.

С ростом налоговой нагрузки держать бизнес на Кипре станет менее выгодно. Если вы решили сменить юрисдикцию, учитывайте налоговые последствия реорганизации.

«Не стоит забывать о так называемом налоге на “выход из юрисдикции”: он был внедрен в рамках борьбы с уклонением от уплаты налогов, — обращает внимание Тигран Саркисов. — Exit Tax равен разнице между рыночной стоимостью актива на момент его вывода из Кипра и налоговой стоимостью актива. Этот налог подлежит уплате, когда компания-резидент переводит активы в другую страну ЕС или в другую юрисдикцию и, соответственно, ее активы больше не подлежат налогообложению на Кипре».

Льготы для инновационных компаний

Технологические компании на Кипре платят еще меньше налогов в рамках льготного режима налогообложения Intellectual Property Box.

«Для IT-бизнеса основные налоги — в рамках ФОТ. В зависимости от стадии проекта могут быть налоги на прибыль, — рассказывает Сергей Шаров, основатель ASOdesk и Angle Connect. — Моя компания находится на Кипре, здесь есть интересная программа IP Box, которая снижает налог на прибыль с 12,5% до 2,5%, если интеллектуальная собственность фактически создается на Кипре».

Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Суть IP Box состоит в том, что 80% квалифицированной прибыли, полученной от использования ПО и патентов, считаются расходами и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль. Таким образом, чем больше вы тратите на R&D, тем меньше налогов платите.

Налоги на Кипре

Налоги при покупке недвижимости

Покупателю недвижимости на Кипре, в зависимости от того, к первичному или вторичному жилому фонду относится объект, предстоит оплатить несколько налогов, часть из которых сейчас будет со скидкой. Так в случае покупки первой недвижимости от застройщика на территории страны взимается льготная ставка НДС (VAT) в размере 5% вместо 19% (т.е. для объекта стоимостью 500 000 евро налог составит 25 000 евро). Аналогичный процент необходимо будет оплатить и при покупке последующего жилья от застройщика, но при условии, что предыдущий объект был приобретен не более десяти лет назад. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует.

Гербовый сбор

Если речь идет о покупке первичной недвижимости от застройщика, то здесь покупатель освобождается от налога на переход права собственности (Transfer Fee) – нужно оплатить только гербовый сбор (Stamp Duties) и регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном Комитете, которая составляет 50 евро (и по 5 евро за каждую дополнительно запрашиваемую копию). Налог на переход права собственности на Кипре отсутствует.

Размер гербового сбора зависит от стоимости объекта, указанной в договоре, и рассчитывается следующим образом:

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ СТАВКА НАЛОГА
Первые 5000 евро 0%
От 5000 до 165 000 евро 0,15%
Свыше 165 000 евро 0,20%

Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 500 000 евро может составить сумму трех слагаемых:

5000 х 0% + 160 000 х 0,15% + 330 000 х 0,2% = 900 евро

Также важно помнить, что при покупке недвижимости на Кипре на вторичном рынке лучше всего пользоваться услугами адвоката, услуги которого, как правило, составляют 1% от стоимости приобретаемого объекта.

Transfer Fee

После того, как покупатель вторичной недвижимости на Кипре становится зарегистрированным собственником недвижимого имущества, государство оформляет Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на приобретенный объект и переводит его на имя покупателя. Это сопровождается выплатой налога (оплачивают только покупатель), который называется Transfer Fee. Основа для его начисления – стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи вторички, которая не облагается НДС. На данный момент для всех приобретающих такую недвижимость на Кипре государство предоставляет скидку в размере 50%.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ СТАВКА НАЛОГА Скидка 50%
До 85 000 евро 3% 1,5%
От 85 001 до 170 000 евро 5% 2,5%
От 170 001 евро 8% 4%

Transfer Fee, который предстоит заплатить государству, может составлять сумму из нескольких слагаемых (чтобы сэкономить на данном налоге, можно оформить купленную недвижимость на два и более лица):

85 000 х 1,5% + 85 000 х 2,5% + 330 000 х 4% = 16 600 евро

Налоги на владение недвижимостью

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт. В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год. Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Читайте также:
Сдача в аренду недвижимости во Флориде

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налог от сдачи недвижимости в аренду

Владелец недвижимости официально имеет право сдавать жилье в аренду, купленную на вторичном рынке или купленную у застройщика, но уже с оплатой НДС в размере 19%. Недвижимость, приобретенное у застройщика с предоставлением льготы по этому налогу в размере 5%, владелец имеет право использовать только в коммерческих целях, в том числе и сдавать в аренду только через 10 лет со дня покупки. При сдаче недвижимости в аренду на Кипре необходимо уплачивать налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), который составляет 20% от полученной прибыли (разница между стоимостью аренды и понесенных расходов). При этом стоит учитывать, что налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника недвижимости.

Если владелец сдает квартиру в аренду за 2500 евро в месяц, то налог будет рассчитан следующим образом:

2500 евро х 12 месяцев = 30 000 евро дохода

Из этой суммы необходимо вычесть оплату услуг управляющей компании и ремонтные работы:

30 000 – 600 – 200 = 29 200 евро

Из этого прироста капитала (с учетом подтвержденных расходов) вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

29 200 – 17 086 = 12 114 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

12 114 х 20% = 2422,80 евро

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты. Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

Если продается квартира стоимостью 700 000 евро, которая была куплена 7 лет назад за 500 000 евро и имеет одного собственника:

Прирост капитала (без учета подтвержденных расходов) составляет:

700 000 – 500 000 = 200 000 евро

Вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

200 000 – 17 086 = 182 914 евро

Затем вычитаются необлагаемые налогом 85 730 евро:

182 914 – 85 730 = 97184 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

97 184 х 20% = 19 436,80 евро

С июля 2015 года на Кипре был введен статус недомицильного налогового резидента (non-domiciled tax resident), обладая которым человек освобождается от уплаты налога на дивиденды, налога на проценты от депозитов и налога на доход, полученный от аренды недвижимости. Налоговое резидентство на Кипре определяется количеством дней, которое налогоплательщик проводит на территории страны, – он становится таковым, если в течение одного календарного года находился на месте свыше 183 дней. Недомицильным налоговым резидентом Кипра имеет право стать человек, рожденный за рубежом, который после переезда на остров был налоговым резидентом Кипра менее 17 лет.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит

Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

«Золотой паспорт» Кипра

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации одного из ведущих российских сервисов по поиску недвижимости за рубежом Tranio.ru, падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началось с 15 мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby’s Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: