Особенности аренды недвижимости в Болгарии

Secondary Navigation Menu

Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

Если вы планируете купить дом для отдыха в Болгарии, вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая обеспечит вам доход, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и помочь с ипотечным платежам. Наиболее распространенный способ заработать деньги от собственности – сдача в аренду.

Следует отметить, что в настоящий момент, рассматривать аренду как способ получение хорошей прибыли в нынешних перспективах выглядит не всегда привлекательным.

Те, кому удается сделать хорошую отдачу от недвижимости, предлагают что-то особенное — будь то качество, техническое обслуживание, необычного или уникального здания (например, после ремонта старого дома фермы или удаленный домик в горах) или потрясающее место с морской панорамой, вдали от толпы.

Если вы думаете о покупке серьезно, внимательно исследуйте рынок, посмотрите доступные предложения, постарайтесь оценить конкуренцию. Определите тип недвижимости, потенциально привлекательный для аренды в подходящем для вас регионе.

Виды аренды имущества

Существуют два основных вида аренды:

  • Апартаменты с самообслуживанием — собственной кухней, санузлом и другой необходимой инфраструктурой для полноценного проживания и отдыха. Не требуется вашего постоянного присутствия.
  • Жилье, в котором вы предлагаем размещение на основе кровать и завтрак (B & B).

Размещение с самообслуживанием должно быть комфортным и самодостаточным. Сдача в аренду имеет смысл, когда у вас несколько апартаментов, это снизит эксплуатационные затраты на единицу и уменьшит стоимость обслуживания инфраструктуры – бассейн, озеленение территории и т. д.

B & B – при размещение «кровать и завтрак» рекомендуется знать болгарский язык, или нанять работника. Если вы планируете запустить B & B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полицией. Для успешного бизнеса понадобиться ваше присутствие.

Сдача в аренду — правила и положения

Апартаменты с самообслуживанием

Если вы приобретете не большую гостиницу или апарт отель, он должен быть классифицирован и зарегистрирован в Министерстве экономики энергетики и туризма. Даже если вы будете заниматься сдачей в аренду самостоятельно, вы можете оплатить взнос и классифицировать, зарегистрировать свою собственность, стоимость около € 20. Категоризацией является «звезда», рейтинг вашей собственности, которая присуждается после проверки со стороны местных властей. Проверка может занять до шести месяцев, чтобы начать работу немедленно, вы получите временную лицензию в качестве туристического объекта.

Как и в случае с болгарскими отелями, рейтинги зависит от количества предоставляемых удобств (например, телевизор, кондиционер в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартом этих объектов или общим качеством проживания. Если ваше имущество является привлекательным и со вкусом (и по разумным ценам), хорошие фотографии будут продавать его потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звездочки.

Bed & Breakfast размещение

Кровать и завтрак (B & B) размещение немного сложнее. Если вы планируете создать B & B вам нужно будет сделать следующее:

  • зарегистрировать свою собственность в местном совете по туризму, пожарной охране;
  • купить, зарегистрировать кассовый, разумно иметь говорящий по русски бухгалтера;
  • заключить договор на оказание услуг для кассового аппарата, обычно в той же фирме где и приобретаете аппарат;
  • получить регистрационную книгу туристов (от туристического совета).

Во-первых, совет по туризму проверит вашу собственность и дать ему оценку звезды и категории (например, гостиница, гостевой дом или хостел). Затем отдел пожарной охраны проверит его, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После того, как эти проверки будут завершены, вам будет выдан сертификат или лицензия.

Процесс звучит устрашающе, но это не сложно, если у вас есть хороший переводчик, юрист и бухгалтер, хотя и может занять до четырех месяцев.

Договор аренды

Если вы работаете через агента, он предоставить стандартный договор аренды. Если нет, то вы должны подготовить письменный договор для арендаторов, который включает в себя описание имущества, имена клиентов, расходов по оплате услуг и любые депозиты (и условия возврата), а также даты заезда и выезда.

Если вы сдаете недвижимость часто и на короткие периоды, вы можете проверить с адвокатом, что ваш договор аренды является законным и содержит все необходимые гарантии. Например, он должен указать типы повреждений, за которые арендатор несет ответственность.

Обратите внимание, если ваши клиенты – граждане различных государств, вы должны иметь договор аренды на соответствующих иностранных языках.

Страхование

Обязательно застрахуйте свое имущество, и гражданскую ответственность.

ВНИМАНИЕ !
Если кто — то получил травму или умер во время пребывания в вашем отеле, и у вас отсутствует страховка, вы можете быть привлечены к суду, и оштрафованы на огромную сумму.

Местоположение недвижимости

Если получение доход является приоритетом, вы должны купить недвижимость с учетом местоположение, это имеет первостепенное значение. Некоторые части Болгарии лучше подходят для аренды, чем другие (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными). Хотя многое зависит от того, кем вы думаете будут ваши клиенты.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Что следует принимать во внимание при принятии решения о покупке имущества для сдачи в аренду в Болгарии:

  • климат
  • Близость к аэропорту
  • Доступность
  • Интересные места (пляж, горнолыжный курорт, туристический город, объекты досуга и т.д.)
  • Бассейн (обязательно в более теплых регионах)

Сдача в аренду — цены

Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года, области, а также размера и качества жилья. Перед принятием решения о установлении цены, вы должны сделать как можно больше исследований. Ориентироваться можно на аналогичные предложения ваших конкурентов, доступных в вашем районе. Игнорируйте исключительно высокие и низкие цены.

Дом, с шестью спальными местами можно арендовать за € 400 до € 600 в неделю в высокий сезон. Роскошную вилла в популярном районе с бассейном и размещение до 12 человек можно арендовать от € 500 до € 1000 в неделю в высокий сезон.

Сдача в аренду в высокий сезон на побережье в Болгарии — июль и август, а иногда и в первую неделю сентября. В горах высокий сезон обычно длится с середины декабря до середины марта. В средний сезон, включают в себя июнь и сентябрь на побережье, когда ставки составляют около 25 до 30 процентов ниже, чем в высокий сезон. Остальная часть года — низкий сезон, когда вы не должны ожидать более € 200 до € 250 в неделю в среднем от собственности. В горных курортах, летом может быть в середине сезона и осенью и весной низкий сезон.

Не забудьте важный фактор в получении вашей прибыли — коммунальные услуги, электричество, в большинстве случаев не оплачивается арендатором. Если ваше имущество имеет кондиционер, вы можете добавить плату за обслуживание в летний период. Кондиционеры используют много электроэнергии, стоимость будет значительной, если жильцы запустить его в течение длительного периода времени.

Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии?

Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.

Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. , сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. , на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.

Где сдавать в аренду

Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или . Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря. Большинство курортных комплексов имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и в горячий сезон без туристов не остаются. Как правило, жилье в Болгарии покупается для собственного летнего отдыха, и зимой в Болгарию почти никто не приезжает. Поэтому многие сдают жилье летом, когда вместо Болгарии едут отдыхать в другую страну. Есть те, кто, например, использует апартаменты в течение месяца для собственного отдыха, а еще месяц сдает их в аренду. Так можно покрыть расходы на содержание и окупить билет на самолет. Но о значительной прибыли речь не идет.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.

Расходы на содержание и окупаемость

Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.

Как рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, квартира стоимостью 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.

В крупных городах, таких как Варна или София, квартира с одной спальней стоит 70 тыс. евро. Там при долгосрочной аренде аренда приносит 3 700 евро в год. С учетом затрат чистая прибыль составит 2 520 евро. При сдаче на долгие сроки коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Срок окупаемости — 28–30 лет.

Расчет прибыли и окупаемости квартиры при краткосрочной аренде, евро в год Данные Prime Property BG

Рыночная цена квартиры 50 000 70 000
Брутто-доход от сдачи в аренду 3 600 3 700
Ремонт 250
Коммунальные платежи 80
Комиссия управляющей компании 400 400
Муниципальный налог 120 200
Налог на доход от аренды 300 330
Чистая прибыль от сдачи в аренду 2 700 2 520
Срок окупаемости 18–20
лет
28–30
лет

Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, недобросовестные съемщики могут обокрасть ее и не заплатить за коммунальные услуги. Обращаться в полицию можно только в том случае, если арендодатель платит налоги с дохода от аренды, иначе могут быть дополнительные проблемы. Читайте также статью «Проблемы и „подводные камни“ при покупке недвижимости в Болгарии».

Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Сдавать квартиру в Болгарии выгодно в том случае, если вы уже живете в стране или планируете туда переехать в ближайшем будущем. Инвестировать в арендную недвижимость невыгодно, поэтому покупать жилье специально для сдачи в аренду не стоит.

Болгария: советы по сдаче квартиры в аренду

Бремя выбора – сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду – обычно касается только тех владельцев недвижимости Болгарии, чья собственность находится в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе, то есть в городах, где вместе с окончанием летнего сезона жизнь не замирает. В Варне и Бургасе можно сдавать квартиру в долгосрочную аренду за 250-400 евро (в зависимости от размеров жилья и удаленности от центра), в Софии цена будет больше. Инвестировав в городскую недвижимость, можно рассчитывать на доходность в размере до 10% годовых.

Однако чаще всего россияне являются обладателями курортной недвижимости в Болгарии, поэтому обычно собственниками обычно рассматривается именно краткосрочная сдача квартиры в аренду. В силу того, что недвижимость Болгарии – как покупка, так и аренда – сравнительно недорогие, то ожидать высокого заработка хозяевам жилья не стоит. Если процесс сдачи объекта в аренду хорошо налажен, то все расходы на налоги, коммунальные платежи будут оправданы и даже получится «заработать» на пару авиабилетов. Апартаменты с одной спальней на море при условии сдачи в аренду на протяжении всех пяти месяцев летнего сезона (когда клиенты меняются не реже, чем раз в неделю) принесут 5%-7 годовых.

Расходы на обслуживание жилья

Стоимость электричества в Болгарии, как минимум, в два раза выше, чем в России, тарифы на воду тоже не самые низкие. В большой квартире, оборудованной кондиционерами, в летнее время потребляется электричества на сумму 100-120 евро. Что касается размеров налогов на жилье, то они прописываются в нотариальном акте при покупке и колеблется примерно от 100 до 300 евро в год. Также не будем забывать расходы на инфраструктуру, которые сейчас есть почти в каждом жилом комплексе – от 2 до 15 евро за кв.м в год. Даже если недвижимость располагается в простом доме, на оплату инфраструктуры будет уходить не менее 100 евро в год. Таким образом, если суммировать все расходы на содержание квартиры, то получится не такая уж и маленькая сумма, которую многие владельцы хотели бы, как минимум, «отбить».

Сдавать квартиру в краткосрочную аренду, разумеется, возможно только тогда, когда рядом с ней всегда будет человек (обычно их несколько), который встретит и проводит гостей, выдаст им ключи и все необходимое, организует уборку, примет оплату (если не рассматривается он-лайн), даст полезные советы. В силу того, что собрать такую команду на болгарском курорте, где находится собственность, далеко не каждому, чаще всего владельцы обращаются к услугам управляющей компании. Если она работает на уровне (именно это качество стоит тщательно узнать при выборе недвижимости с прицелом под сдачу в аренду), то многие заботы будут сняты. Выйти на такую компанию просто: обычно, когда покупатель совершает сделку, такую компанию рекомендуют, либо она идет «в наследство» вместе с квадратными метрами конкретного жилого комплекса.

Читайте также:
Сдача в аренду недвижимости во Флориде

Управляющая компания берет в среднем около 30%, но бывает и когда стоимость услуг доходит и до 50% от суммы прибыли – это зависит от местоположения и качества конкретно недвижимости, как городской, так и курортной. То есть за услуги управляющей компании, которое берет под свою опеку квартиру средних размеров в год будет уходить около 1000 евро.

Стоимость аренды

Что касается стоимости аренды самого жилья, то, если речь идет о городском жилье, на ценообразование влияет география объекта, уровень инфраструктуры в окрестностях, насколько давно построено здание, какова система безопасности – домофон, охрана и т.д. Городскую недвижимость часто арендуют студенты, которые приезжают получать образование и готовы снять квартиру с одной спальней за 500 евро в месяц. Помимо студентов, такой тип жилья снимают клиенты, которые приезжают по рабочим вопросам. На стоимость аренды курортной недвижимости, в первую очередь, влияет сезонность, близость к морю, уровень инфраструктуры на территории жилого объекта. Есть комплексы, которые расположены и чуть дальше от моря, но, имея богатую инфраструктуру, также легко сдаются в аренду, как и те, которые расположены на первой линии моря.

Цены на аренду начинаются от 10 евро в сутки за студию, квартиры с одной спальней сдаются по 20 евро и выше. Обычно “вилка” за хорошие односпальные апартаменты на море составляет 20-30 евро в зависимости от сезона, но бывают предложения и дороже – их обычно выставляет уже управляющая компания. За варианты с 3-4 спальнями стоимость может составить около 100 евро. Примерно на 15-30% цена может вырастать в самый высокий сезон с середины июля до первых чисел сентября, а с мая по июнь и с сентября по начало октября в Болгарии – бархатный сезон, на который чаще всего приезжают на отдых сами владельцы недвижимости. Большинство объектов сдаются в аренду через он-лайн сервисы Booking и Airbnb. Эти сайты также берут комиссию с хозяина объекта: на Airbnb ее размер составляет 3,5% от стоимости аренды, и 12-13% на Booking. Существует также возможность бронировать объекты напрямую на специализированных интернет-порталах.

Доходность

Доходность от курортной недвижимости составляет около 5-12%. Размер прибыли зависит от многих факторов: занимается ли сдачей в аренду собственник недвижимости или управляющая компания. Безусловно выгоднее всего сдавать самому владельцу (но это значительно тяжелее) или через управление агентства. Успех в этом деле зависит от правильного инвестирования в недвижимость: приобретая недвижимость в Болгария, важно, чтобы цена соответствовала качеству, местоположению, а не так, что приобретаются большие площади за маленькие деньги, а потом владельцы не понимают процесс и размах отплаты за обслуживание недвижимости.

Важно, чтобы недвижимость была ликвидной и имела спрос не только у иностранных клиентов, но и у местного населения. При сдаче в аренду городской недвижимости важно заключать годовой контракт с суммой предоплаты за два месяца, составлять фотоотчет квартиры и полное описание имущества и его текущее состояние. В случае с курортной недвижимостью (если не рассматриваются он-лайн платформы) также составляется контракт, осуществляется предоплата перед заселением.

Важные параметры аренды

Залогом успеха в деле сдачи курортной недвижимости в Болгарии в краткосрочную аренду помимо общего уюта, безусловно является ее правильное благоустройство. Безусловно очень хорошо влияют хорошие фотографии, состояние жилья, отсутствие личных вещей владельцев и чистота. В квартире должно присутствовать все самое необходимое: занавески, столовые приборы, постельное белье, кондиционер, техника для приготовления пищи, детская мебель, наличие в доме лифта. В Болгарию чаще всего едут на отдых с детьми, поэтому важно тщательно продумать все то, что для них может понадобиться, начиная детскими кроватками и заканчивая игрушками и книжками. Если все это есть в наличии, то в пользу именно такого объекта будут склоняться семейные арендаторы, понимая, что с собой нужно будет брать только самое необходимое, не перегружая себя объемным багажом.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Проказову, директора по продажам компании Bulgaria Avenue

Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2019 году

Путешествия, тяга к перемене окружения, смена работы, стремление к карьерному и личностному росту – все эти обстоятельства, полный список которых неисчерпаем, мотивируют людей к поездкам в новые места. Мир становится все более мобильным, миграционные потоки увеличиваются. В зависимости от направленности этих потоков цены на недвижимость в различных регионах мира растут либо снижаются. Поэтому информация о том, где можно снять качественное жилье по приемлемой стоимости, становится все более актуальной. В этой статье мы расскажем о том, как и по какой цене можно снять квартиру в Болгарии.

Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Поиск жилья при посредничестве агентств недвижимости

Болгария, которая во времена СССР была любимым местом отдыха партийной элиты и поставщиком консервированных помидоров на советский рынок, заметно изменилась. Прежде всего, значительно улучшилось качество сервиса. По европейским меркам эта страна не очень богата, и уровень цен близок к привычному для жителей СНГ, однако за те же деньги качество в Болгарии будет выше. Причем это относится и к жилью, и к продуктам питания.

Рынок аренды жилья в стране чрезвычайно развит. Причем возможна аренда недвижимости в Болгарии на длительный срок или для кратковременного проживания, к примеру, во время отдыха или командировки. Многие путешественники, посещавшие страну, говорят о том, что аренда квартир и даже домов обходится дешевле, чем остановка на такой же срок в отеле. По этой причине возникает вопрос о том, где и как арендовать жилье в Болгарии.

Первое, что приходит на ум, конечно же, агентства недвижимости. Естественно, подобных контор в стране великое множество, причем в каждом агентстве хотя бы один из сотрудников довольно сносно изъясняется на русском языке.

Уровень распространенности русского языка в стране достаточно высок, поэтому в сфере обслуживания языковой проблемы, как правило, нет.

Болгарские агентства недвижимости можно без проблем найти в сети интернет. К примеру, русскоязычный сайт «Болгариан Пропертис» – http://www.bulgarianproperties.com.ua/o-nas.htm. предлагает весь спектр услуг по продаже, покупке и аренде жилья и коммерческой недвижимости.

В Болгарии существуют целые каталоги подобных агентств, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящее для себя. Вот один из таких каталогов: http://bolgarskiydom.com/agencies/ – в нем содержится информация о нескольких десятках агентств с их кратким описанием и координатами.

Посредничество агентств при аренде жилья несомненно полезно. Во-первых, эти конторы имеют большую базу данных о недвижимости, сдающейся в аренду, и владеют реальной информацией о состоянии жилья. Во-вторых, работа с агентствами поможет вам избежать случаев мошенничества в этой сфере. Но, как всегда, есть и недостаток – услуги агентства довольно дорогие.

Собираясь посетить Болгарию, помните о том, что эта страна вступила в Европейский Союз, и чтобы попасть туда, следует оформить шенгенскую мультивизу либо получить визу в дипломатическом представительстве Болгарии в своей стране.

Поиск объекта аренды самостоятельно

Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов. Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом». Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.

Забронировать жилье в Болгарии самостоятельно можно попробовать через сайты местных газет объявлений. Вот что предлагает, например, «Русская Болгария» в разделе о сдаче жилья в районе Варны: https://rus.bg/objavleniya/13-sdam. Однако следует учесть, что большая часть подобных объявлений подается агентствами недвижимости и является фальшивкой. Дело в том, что задача сотрудников агентства заключается в том, чтобы заставить вас вступить с ними в диалог. Потом они вам сообщат, что комната за 5 евро в сутки только-только сдана, и предложат взамен огромный выбор жилья за 50 евро в сутки, посетовав при этом на огромный наплыв туристов и заметив, что до глубокой осени ничего подходящего точно не будет, после чего попросят принять их предложение. Впрочем, если вы хотите лично подыскать себе подходящий вариант жилья, можно попытаться действовать таким образом.

Однако наиболее приемлемым вариантом самостоятельного поиска жилья в Болгарии является старый дедовский способ: попытайтесь отыскать среди своих знакомых и друзей своих друзей людей, уже отдыхавших в этой стране в арендованном жилье, расспросите их о ценах, условиях проживания, возьмите контакты хозяев жилья, свяжитесь с ними лично и договаривайтесь.

Крупные сайты по аренде недвижимости

Болгарские курорты, возможно, и не относятся к числу самых популярных в мире, однако жители Европы со средним достатком весьма охотно посещают эту страну. По этой причине крупные сайты по аренде и продаже недвижимости по всей планете предлагают жилье в этой стране.

Перечислим только некоторые из них:

  • www.airbnb.ru Это русскоязычная версия известного международного сайта со штаб-квартирой в Сан-Франциско (США). Ссылка дана именно на недвижимость Болгарии, но там можно посмотреть предложения по всему миру, после чего окончательно определиться с тем, в какую страну лучше поехать.
  • www.olx.ua – это русскоязычная версия международной доски объявлений.

Преимущество работы с такими сайтами заключается в огромном объеме размещенных предложений и удобных сервисах, позволяющих не только отыскать подходящее жилье в желательном для вас месте, но и немедленно забронировать его.

Читайте также:
Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Где в Болгарии недвижимость дешевле

Вообще вопрос о том, где в Болгарии квартиры дешевле, является не совсем корректным. В первую очередь цена квартиры определяется качеством самого жилья, и только потом включаются вторичные факторы ценообразования.

Дешевле всего арендовать недвижимость в небольших населенных пунктах, расположенных вдали от курортов и крупных городов. Такая же тенденция преобладает во всем мире.

Приобретение недвижимости в собственность (краткий обзор рынка)

Интерес к приобретению жилья в Болгарии у жителей СНГ достаточно высокий. Жилье приобретают для постоянного проживания, временного пребывания в стране или с целью коммерческого использования.

В столице страны Софии стоимость однокомнатной квартиры в зависимости от района, состояния жилья и его площади колеблется в пределах 30-75 тысяч евро. В Бургасе, четвертом по численности населения городе страны, такая же квартира стоит от 22 до 55 тысяч евро. В сельской местности цены на качественные дома стартуют от 5 тысяч евро.

Стоимость аренды жилья в разных регионах Болгарии

Разумеется, стоимость аренды недвижимости в значительной степени зависит от выбранного вами региона. Проведем небольшой анализ, чтобы вам было легче ориентироваться.

Как арендовать жилье в Софии

Снять квартиру в столице Болгарии Софии посуточно или на долгое время не проблема – список предложений достаточно большой. Аренда небольшой квартиры-студии в этом городе стартует от 200 евро в месяц при средней стоимости такой аренды в 250 евро.

Возможность аренды жилья в Велинграде

Велинград – город с населением 20 тысяч человек, расположенный в гористой местности, в 135 км от Софии и 20 км от горнолыжного курорта Юндола. Снять квартиру в Велинграде в Болгарии у частных владельцев довольно сложно – встречаются лишь единичные предложения со стоимостью около 10 евро за одно спальное место в сутки. Правда, в городе есть множество отелей, и там предложений вполне достаточно. Цены на долгосрочную аренду в основном такие же, как в Софии, но предложений мало.

Как снять жилье в Бургасе

В стремительно развивающемся, популярном у жителей СНГ болгарском Бургасе снять жилье в высокий сезон сложно, но возможно. Цены здесь начинаются от 5 евро за спальное место в сутки, то есть 2-комнатная квартира с четырьмя такими местами обойдется в среднем в 20 евро в сутки. Дома в окрестностях Бургаса предлагаются в аренду от 47 евро в сутки. Долговременная аренда за небольшую однокомнатную квартиру составит от 120 евро в месяц.

Бургас активно застраивается, в эксплуатацию вводятся целые новые районы.

Как снять квартиру в Елените

Елените – это курортный комплекс, построенный на берегу моря. Частная застройка в этом районе фактически отсутствует, поэтому снять квартиру в Елените в Болгарии можно, начиная от 35 евро в сутки. За эти деньги вы получите небольшие апартаменты с тремя спальными местами. При долговременной аренде стандартная однокомнатная квартира обойдется вам от 120 евро в месяц. Находится Елените рядом с Бургасом.

Кстати, такое же название носит и небольшое курортное местечко в глубине Болгарии в районе Велико-Тырново. Так вот там цены существенно ниже.

Особенности аренды жилья в Варне

Снять квартиру в Варне в Болгарии без посредников довольно сложно. Варна – не только известный курорт, но еще и крупный портовый и логистический центр с населением 335 тысяч человек и районами массовой застройки.

И все же двухкомнатную квартиру в этом городе можно снять от 250 евро в месяц. Аналогичная квартира с четырьмя спальными местами при кратковременном визите обойдется вам от 45 евро в сутки.

Как арендовать жилье в сельской местности

Аренда жилья в селах Болгарии может начинаться от 5 евро за дом – это зависит от размера села и его расположения. Разумеется, в таких местах никаких привычных для нынешних туристов развлечений нет, но для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты больших городов, наблюдая за пасущимися коровами и зеленеющими виноградниками, а также для любителей «зеленого туризма» это очень неплохой вариант.

Варианты аренды недвижимости на побережье Черного моря

Большинству туристов Болгария известна как черноморский курорт. В первую очередь сюда приезжают именно за морем, солнцем и южными фруктами. Множество расположенных на берегу сел летом превращаются в настоящие курорты. В таких местах Болгарии вполне возможно снять дом на берегу моря, да еще и от хозяина. Цены, правда, будут несколько другие. Посмотрим, как обстоят дела с арендой жилья в наиболее известных местах.

Один из популярных черноморских курортов страны – город Поморие в Бургасской области. Небольшой городок, в котором обычно проживает около 14 тысяч человек, летом увеличивает население в несколько раз. Снять квартиру в Поморие в Болгарии от хозяина можно, начиная от 18 евро в сутки. Это будет однокомнатное жилье с четырьмя спальными местами. Учтите, что в сезон найти квартиру достаточно сложно – все резервируется заранее. Поэтому советуем и вам, планируя отпуск, поступить так же. К тому же в межсезонье цены ниже: аналогичную квартиру можно снять за 15 евро в сутки. Долгосрочная аренда квартиры обойдется вам от 130 евро в месяц.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Солнечный Берег, более известный нашим читателям как Слынчев-Бряг, – крупнейший порт на востоке страны. Город расположен между Варной и Бургасом и имеет пляж с мелким золотистым песком длиной 10 километров и шириной 100 метров в центральной своей части. Естественно, множество туристов стремится снять квартиру на Солнечном Берегу Болгарии. И такая возможность имеется, причем есть из чего выбирать. К примеру, небольшие квартиры-студии предлагают от 40 евро за ночь либо от 450 евро в месяц.

Пятитысячный Созополь летом обычно переполнен. Снять квартиру в Созополе в Болгарии недорого можно, если побеспокоиться об этом заранее и забронировать жилье заблаговременно, иначе могут возникнуть проблемы. Арендовать квартиру здесь можно, начиная от 25 евро за 4 спальных места, включая детские.

Одним из самых известных на просторах СНГ курортов являются Золотые Пески. Снять квартиру в Золотых Песках Болгарии в настоящее время вполне возможно, причем выбор довольно широк. Цены посуточной аренды стартуют от 150 евро за ночь, проходят отметку в 275 евро за неделю и устремляются к финишу в виде месячной аренды от 400 евро.

Святой Влас, или как он правильно называется Свети-Влас, находится в Бургасской области неподалеку от Слынчев-Бряга. Снять квартиру в болгарском Святом Власе вполне реально. Правда, выбор предложений в сезон не слишком велик. Однокомнатные квартиры для семьи с двумя детьми обойдутся около 25 евро в сутки. В зависимости от оборудования и количества спальных мест цены могут доходить до 125 евро за ночь за двух- или трехкомнатную квартиру.

Сарафово – курортный городок на море, фактически пригород Бургаса. Снять квартиру в Сарафово в Болгарии можно от 20 евро в сутки. Это будут небольшие апартаменты с четырьмя кроватями.

Возможна и аренда виллы в Болгарии на берегу моря. Стоимость подобных предложений стартует от 150 евро в сутки.

Какие документы нужны для аренды жилья

На самом деле при посуточной аренде жилья в большинстве случаев никакие документы не нужны. Крайне редко либо при длительной аренде у вас попросят показать паспорт. Кстати, вам тоже стоит увидеть паспорт арендодателя, чтобы не оказалось так, что квартира сдана десятерым отдыхающим одновременно, да еще и лицом, никакого отношения к этой квартире не имеющим.

Как заключить договор на аренду жилья

Самый лучший вариант – составить договор аренды, в котором указать данные владельца, арендатора, сроки аренды, сумму оплаты, обязанности и ответственность сторон. При краткосрочной аренде вам чаще всего скажут, что так никто не делает и что бланка договора нет. Однако можно предложить подписать договор на вашем бланке – его при желании можно распечатать еще дома и даже на нескольких языках.

Сдача в аренду собственной недвижимости в Болгарии

На вопрос о том, как заработать на недвижимости в Болгарии, точного ответа нет. Теоретически все просто: приобретаешь качественное жилье в хорошем месте, сдаешь его в аренду и получаешь доход. Однако конкуренция в этом бизнесе довольно велика и многое зависит от сезонных факторов. Тем не менее приведенный выше обзор цен и предложений на рынке позволяет предположить, что при грамотном ведении дел заработать на болгарской недвижимости можно.

Говоря о том, как сдать квартиру в Болгарии, вам либо следует дать объявления на соответствующие сайты и показывать жилье самостоятельно, либо поручить это специалистам из агентства недвижимости.

Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии

Болгария — один из самых популярных курортов среди русских туристов. Здесь созданы все условия для комфортного семейного отдыха с детьми. Страна известна своим мягким лечебным климатом, множеством памятных мест, развлечений, теплым морем и чистыми пляжами. Также отдыхающих привлекает возможность снять недорогое жилье без посредников и наслаждаться видом на море из окна. Многие наши соотечественники не упустили возможность купить собственную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или самим отдыхать летом.

Рынок недвижимости в Болгарии: особенности, виды жилья

Главная особенность болгарского рынка недвижимости — его слабая развитость по сравнению с другими европейскими курортами. Отчасти это связано с желанием работать с иностранцами, а не с россиянами. Европейцы, в свою очередь, не спешат приезжать на отдых и покупать местную недвижимость. Селятся они обычно не на побережье, а в уютных, тихих деревнях, подальше от пляжей. Наши туристы поступают ровно наоборот, предпочитая частный сектор и дома у моря.

Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

В курортных городах страны зачастую сдаются двухкомнатные апартаменты, включающие кухню, совмещенную со спальней, и гостиную. Также встречается аренда квартиры-студии с 3-4 комнатами.

Комфортабельные гостиничные комплексы располагаются в городах-курортах Созополе, Балчике, Варне, Несебре и, конечно на Солнечном Берегу и Золотых Песках. По большому счету рынок недвижимости в Болгарии ненамного отличается от той же сферы в Крыму, на Кавказе или в Сочи. Хотя многие туристы считают, что Болгария все же лидирует по сочетанию цены, качества и сервиса.

Все сдаваемое в аренду жилье в стране условно делится на 3 основные группы. Первая — квартиры в новостройках, соответствующие нынешним стандартам качества. Вторая группа — апартаменты в отелях, гостиничных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой (спа-комплексы, бассейны, рестораны и прочее). В третью группу входит частный сектор: виллы, дома, квартиры, комнаты и т. п.

Плюсы и минусы частного сектора в Болгарии

Основной наплыв туристов в Болгарии приходится на конец июня — начало июля. Туристы приезжают понежиться под солнцем, позагорать, повеселиться. Многие размещаются в Албене, Золотых Песках, Солнечном берегу. Однако курортный сезон не заканчивается с наступлением холодов. Зимой в стране действуют популярные горнолыжные курорты — Пампорово, Боровец, Витоша, Банско, Ястребец. В Боровце любителей экстрима ожидают трассы различной сложности.

В Болгарии большой ассортимент жилья: аренда кормит многих местных жителей. Мини-гостиницы, коттеджи, квартиры, дома, частные отели, виллы — все это есть в деревнях и курортных городах. Стоит потратить совсем немного времени, и можно снять апартаменты практически любой площади.

Главное преимущество жилья в частном секторе — низкая цена. Аренда квартиры или частного дома обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице. При этом вас не будут беспокоить соседи или ограничивать правила отеля. Свобода, простор, уют — вот чем отличается жилье от собственника от номера в гостинице. Это особенно актуально для тех, кто едет отдыхать большой компанией и хочет укрыться от посторонних глаз, а также для семей с маленькими детьми. Если договориться с владельцем дома, то можно и вечеринку устроить, и с домашним питомцем заселиться. В целом, все очень демократично.

Есть, впрочем, и свои минусы. Некоторых туристов не устраивают апартаменты в частном секторе из-за отсутствия ряда организационных мероприятий (встречи в аэропорту, заселения, транспортировки и т. д.) Также многих пугает необходимость самостоятельно искать жилье с риском нарваться на мошенников. При бронировании жилья собственник зачастую просит перечислить аванс, что вызывает недоверие у отдыхающих. Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.

Еще один насущный вопрос для отдыхающих — достоверность информации в объявлениях. Не секрет, что везде есть мошенники, которые не прочь нажиться на доверчивых туристах. Самый распространенный вид обмана — фотоподлог, когда прикрепленная к объявлению фотография не имеет ничего общего с реальностью. Чтобы не попасться на такую уловку, необходимо внимательно читать объявления и просматривать фотографии. Кроме того, нужно проявлять дотошность при общении с собственником. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу достоверности информации и жилья, смело задавайте вопросы. Попросите прислать фотографию вида из окна или фото квартиры с разных ракурсов. Также узнайте, что есть в доме: бытовая техника, кондиционер, интернет, стиральная машинка и т. д. Если вас интересует жилье у моря, узнайте, как долго идти к пляжу и какого качества дорога. Все эти детали помогут вам объективно оценить состояние апартаментов.

Популярные курорты Болгарии

Все курорты Болгарии условно делятся на южные — те, что находятся рядом с Турцией (аэропорт Бургас), и северные — те, что находятся рядом с Румынией (аэропорт Варны). Самые престижные курортные города на северном побережье — Албена, Золотые Пески, Балчик. Аренда апартаментов там выше, чем в остальных местах.

Самые доступные по цене варианты жилья расположены в окрестностях Варны, в местечках Кранево и Обзор. Южное побережье также может похвастать элитными поселками — Елените и Парадайз-Бич. Апартаменты там недешевые, зато самые комфортабельные.

Высоким спросом у отдыхающих пользуются Солнечный День, София, Созополь, Святой Влас, Несебр, Поморие, Ривьера, Дюны. Семьи с детьми предпочитают отдыхать в Бургасе.

Аренда домов и апартаментов на первой береговой линии является самой дорогой, по сравнению со второй и третьей. В прибрежных районах цены сильно завышены, причем не только на жилье, но и на питание, развлечения, продукты и прочее. Что касается питания, то в местных кафе и ресторанчиках кормят лучше, чем в отелях. Цены на блюда невысокие, а порции — огромные.

Полезные советы для туристов

Туристы из России и других постсоветских стран чувствуют себя в Болгарии очень свободно, так как отсутствует языковой барьер. Большая часть местных жителей хорошо знает русский язык, к тому же сам болгарский фонетически напоминает нашу родную речь. Условия и сервис напоминают Кавказ или Крым. Даже природа чем-то схожа. Но, разумеется, есть в стране и индивидуальные особенности, о которых нужно знать.

Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

В курортных городах распространено уличное воровство. Нередко туристы во время прогулки замечают пропажу кошелька, фотоаппарата, разрезанную сумку. Отдыхающие, разомлевшие под жарким солнцем — легкая добыча для вора. Необходимо внимательно следить за личными вещами, не оставлять сумку без присмотра и не носить с собой много наличных.

Мошенничества в Болгарии чаще всего приключаются при обмене валюты, использовании банкоматов и услуг такси. Аферисты подсовывают старые банкноты или при недодают несколько купюр. Следует заранее узнать местный курс и тщательно пересчитывать деньги, не отходя от кассы.

Еще одна особенность страны — цыгане. Они живут в отдельных районах, которые легко узнать по обилию мусора и характерным звукам. Туристам следует обходить такие места и ни при каких обстоятельствах не завязывать разговор с цыганами: не гадайте, не общайтесь, не подходите к ним.

Нередкое дело на курорте — пищевое отравление. Чтобы его избежать, необходимо покупать продукты в магазинах или фирменных точках, а также хорошенько мыть фрукты и овощи. Не рекомендуется пить воду из-под крана, а также покупать алкогольные напитки с рук. Домашнее вино всегда выглядит более заманчиво, чем заводское, но поверьте, лучше сходить в фирменный магазин и приобрести качественное вино от надежного производителя, чем потом страдать от отравления.

Отправляясь на пляж, экскурсии и дневные прогулки по городу, не забудьте взять с собой головной убор. Обязательно приобретите защитные средства от солнца. При посещении храмов и церквей соблюдайте правила: женщины не должны входить в помещение с непокрытой головой, а мужчины — в коротких шортах или с оголенным торсом. Это не строгие правила, а дань вежливости, уважения к традициям других людей. Также не стоит без разрешения фотографировать в церквях.

Сезон в Болгарии начинается с первых чисел июня, но в это время могут начаться доджи, поэтому лучше перестраховаться и сразу забронировать апартаменты на конец месяца или начало июля. С середины лета и до конца августа туристов очень много. Море прогревается до +25. +26 °C, погода радует солнечными днями, но при этом нет изнуряющей жары, как в Турции или Египте. Благодаря мягком климату и теплому морю в страну любят приезжать семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста. Для отдыха с малышами прекрасно подходит Албена.

Бархатный сезон в Болгарии длится всего пару недель, затем погода резко портится и уже не позволяет загорать или купаться. Это благодатное время для туристов почтенного возраста и романтичных пар без детей.

Удобно и быстро арендовать апартаменты в Болгарии вы можете на популярном сайте о Болгарии www.bulgaria-guide.ru/chastniy-sector/type-apartment/. Желаем вам хорошего отдыха!

Материал опубликован 2 марта 2016 г. на правах рекламы.

Советы тем, кто хочет купить жилье в Болгарии для сдачи в аренду

Если Вы планируете целенаправленно купить апартаменты, квартиру или дом в Болгарии для последующей сдачи в аренду и получения хорошего дохода, то важно грамотно подойти к выбору объекта, ведь далеко не все типы недвижимости эффективно сдаются в аренду.

Эта статья поможет Вам избежать ошибок и грамотно подойти к вопросу поиска недвижимости в Болгарии для сдачи в аренду и получения высокого арендного дохода!

КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СОВЕТ №1: «Только лучшие пляжные курорты»

Если Вы планируете купить апартаменты или квартиру в одном из курортных комплексов для сдачи туристам в летний сезон* (с июня по август), то ищите варианты на ведущих пляжных курортах Болгарии: Золотые Пески, Солнечный Берег и Солнечный День, – ведь именно сюда направляется основной поток туристов.

*самыми прибыльными месяцами являются июль и август, но в редких случаях возможна сдача также в мае и сентябре.

СОВЕТ №2: «Только готовые объекты с хорошей статистикой»

Важно понимать, что недавно построенные или еще находящиеся в процессе строительства курортные комплексы могут лишь планировать масштаб сдачи в аренду и, как следствие, только предполагать вашу прибыль как собственника апартаментов – ни о каких гарантиях и речи не может быть.

Поэтому специалисты в сфере недвижимости в Болгарии рекомендуют смотреть готовые объекты, работающие уже не первый год и обладающие хорошей статистикой (например, заполненность объекта в летний сезон не менее 80-90%). Разумно присмотреться к комплексам, у которых заключены договора с ведущими туристическими операторами.

СОВЕТ №3: «Больше удобств – больше дохода»!

Особой популярностью пользуется недвижимость в Болгарии на море, предлагающая отдыхающим следующие удобства:

  • внутренняя инфраструктура (спа-центры, магазины, бассейны, детские развлечения и т.д.);
  • простор (квадратура);
  • меблировка;
  • вид на море из окон и др.
Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Эти удобства делают вашу недвижимость более привлекательной и для туроператоров, и для индивидуальных туристов, позволяя ежемесячно получать высокий доход!

Сколько можно реально заработать на сдаче курортного жилья в аренду в Болгарии?

Прибыль от сдачи апартаментов или квартир в аренду, безусловно, зависит от управляющей компании, работающей с вашим объектом, а также от категории апарт-комплекса (звездность), качества жилья и интенсивности сезона.

Например, доход от сдачи в аренду небольшой студии может составить от 1500 € в месяц, а элитной квартиры – от 6000 € в месяц!

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В такие крупные города Болгарии, как София, Варна, Пловдив и Бургас приезжает много людей из окрестностей и других регионов для работы или учебы. Именно поэтому здесь всегда большой спрос на круглогодичную аренду квартир.

Давайте проанализируем доходность от сдачи в аренду недвижимости в Софии, Варне и Пловдиве и выделим тип жилья, предлагающий наилучшую доходность!

София

В столице Болгарии наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так что для получения стабильного высокого дохода от сдачи в круглогодичную аренду стоит купить именно «однушку».

Как видно из таблицы, доходность выше 6% реальна практически для каждого типа недвижимости в Софии, за исключением домов!

Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность
1-комнатные 239 32220 8,9
2-комнатные 292 57540 6,1
3-комнатные 473 85320 6,65
Пентхаус 800 158490 6,06
Дом 1750 371150 5,66

Пловдив

Во втором по величине городе в Болгарии наибольшую доходность приносит сдача в аренду одно- и двухкомнатных квартир – 8,93%. Самую низкую доходность имеют дома в Пловдиве – 4,73%!

Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность
1-комнатные 160 21500 8,93
2-комнатные 232 31180 8,93
3-комнатные 306 45840 8,01
Пентхаус 382 89050 5,15
Дом 657 166850 4,73

Варна

В морской столице Болгарии именно дома обладают лучшей доходностью от сдачи в аренду – 8,41%, что на порядок больше доходности 1-комнатных квартир.

Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность
1-комнатные 140 25965 6,52
2-комнатные 225 485 5,61
3-комнатные 320 70250 5,45
Пентхаус 560 116660 5,73
Дом 1225 174725 8,41

Специалисты компании «BolgarskiyDom» помогут Вам в поиске и покупке недвижимости в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду и получения максимального дохода. Мы не только поможем Вам подобрать интересующее вас жилье в Болгарии, но и грамотно оформим все необходимые документы!

Как я купил квартиру в Болгарии под аренду — не повторяйте моей ошибки

В 2011 году, на очередной встрече с институтскими друзьями, выяснилось, что ежегодный выбор куда поехать к морю на лето, они решили основательно – вложились на этапе строительства в апартаменты, и уже два года выезжают на всё лето в Болгарию. Так началась история о том, как мой друг Михаил Журавский решил совместить приятное с полезным: стать обладателем домика у моря и заодно попробовать себя в роли инвестора.

Недавно я уже публиковал пост о том, как Миша заработал 10 000 р. в первый месяц владения 3D-принтером и получил предзаказов на несколько месяцев вперед. Советую кстати его почитать! Михаил — предприниматель до мозга костей, он занимался разными бизнесами, но не все его идеи приносили прибыль. Об этом он сегодня и расскажет — передаю ему слово.

Как я решился на покупку квартиры у моря

Итак, в 2011-м я узнал, что мои друзья — владельцы зарубежной недвижки. Я тоже загорелся этой идеей. Фотографии посмотрели, тему вечера «отдых у моря между Варной и Бургасом» изучили досконально. Застройщик еще работал, соседний дом уже заложили. Деньги были. Выбирать каждый год между Египтом, Турцией, Кипром и дачей — надоело. Сходили в московский офис к застройщику, услышали слова-капканы:

  • продать всегда можно;
  • недвижимость дорожает, а уж на побережье – тем более;
  • сами отдохнем задешево;
  • можно сдать в аренду, если сами не поехали;
  • и вообще, это инвестиции, с полезным функционалом отдыха.

Умеют уговаривать менеджеры девелоперов, нечего сказать.

Что и на каких условиях решил брать

Предложение шикарное, нужно брать — решил я. Заключаем договор рассрочки на приобретение квартиры в г. Бяла, общая площадь 55 квадратных метров, две комнаты, огромная 16 квадратов терраса, 5 этаж, плюс гараж-навес, за все 50 тысяч евро.

Рассрочка почти на два года, платежи раз в два месяца, последний платеж по факту приезда и начала оформления документов уже в сданном объекте. Отделка – современного эконом-класса, туалет с душем, освещение, розетки – под ключ. Огромные окна, лифт, бассейн во дворе, на отшибе, всё, как и хотели. Стоимость содержания 8 Евро в год за квадратный метр – 440 евро.

Застройщик не подвел, сроки сдержал, бесплатным бонусом соединил балконы между собой, чтобы получилась огромная веранда.

Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Вид на море нереальный, градусов 210, в хорошую погоду видна Варна в 50 км. Погода шепчет. Мебель и бытовую технику покупали сами по приезду через Украину в 2013 году.

Как я считал доходность от сдачи в аренду

В сезон стоимость подобных апартаментов в сутки составляет 40-50 евро на протяжении нескольких последних лет.

Т.е. заработать в год возможно, в лучшем случае 4500 евро , из которых 440 нужно отдать за обслуживание управляющей компании, примерно на 100 евро набегало воды, электричества, местных налогов. Не платить налоги – чревато, просто не дадут визу. В общем, 4000 Евро в год неплохо, по идее должно хватить на собственный отдых там же, т.е. еще и собственный отдых бесплатный. Красота, да и только.

Ожидание не равно реальность

Вроде неплохо получается, но при более близком рассмотрении всплыли подводные камни, о которых я даже и подумать не мог.

Про сезон и совмещение сдачи в аренду и своего отпуска

Сезон именно в этой части побережья Черного моря очень короткий – июль, август, начало сентября. И естественно, именно на это время приходится собственный выезд дней на 30-40, т.е. почти 2000 Евро ожидаемого дохода не придут. Получается, дилемма: если зарабатываем в год 4000 евро, то сами уже в пролете с отдыхом у моря в своей квартире.

Второй момент: так как основной транспорт для нас между РФ и РБ – собственная машина, то и сроки выезда зависят от погоды и моря. Заштормило надолго, прошли ливни – мутная вода на пару недель — поехали в родное Подмосковье. Но потенциальному клиенту нужны ведь точные сроки когда квартира свободна для сдачи.

Про то как жалко свое-родное

Не знаю как вам, но мне невыносимо жалко пускать чужих незнакомых людей на свои новенькие «мебеля», простыни и кухонную посуду, с любовью и удовольствием купленными супругой. И понять это я смог только став собственником.

Еще один камень преткновения — отношение арендаторов к общему имуществу (бассейну, лифтам, распорядку дня) как в отеле, что в корне отличается от постоянно проживающих российских собственников. Пустив к себе незнакомцев, вероятность выслушать негатив от соседей, резко возрастает.

Про конкуренцию

Таких умников, решивших отбить вложения на аренде, оказалось немало как среди соотечественников, так и среди русскоговорящих немцев. Только в нашем комплексе я насчитал больше пяти семей.

Причем «буржуи» комплексами собственников не страдают, и только у них получался въезд следующих арендаторов через пару часов после выезда, когда от предыдущих еще полотенца не высохли (в комплексе все на виду, этого не скроешь).

Про реальный спрос

Реакция на размещенные объявления в виде звонков от вездесущих перекупов есть, но только фактически сдать жилье тяжеловато.

При детальном изучении контингента, появляющиеся в комплексе новые «незнакомые соседи» после знакомства оказывались или друзьями или родственниками разной степени родства собственников апартаментов – т.е. никак не коммерческими арендаторами.

Юридические трудности

И самый интересный капкан: для оформления визы потенциальным арендаторам, необходимо оформлять приглашения, с предоставлением доказательства права владения апартаментами. Естественно это напрочь отбивает желание заниматься поиском постояльцев самостоятельно.

Итоги авантюры — сколько мне удалось заработать

Подводя в 2019 году итоги авантюры с покупкой жилья в 2013, оказалось, что выручка именно от сдачи в аренду равняется нулевой по моим расчетам.

И минусовой – по подсчетам супруги, которая, по результатам однократного бесплатного «запуска» племянницы с мужем, посчитала порчу белого дивана пролитым красным вином, и оплаченную нами воду и электроэнергию. Последующие мелочи, типа «все не так лежало, и не могу найти», в расчет уже не принимаются.

Мы так и не смогли организовать процесс постоянного потока арендаторов. Кстати, это не все мои приключения связанные с этой квартирой. В следующей части расскажу что я решил делать, чтобы выйти в плюс.

Какие выводы я сделал?

Сдача в аренду собственного жилья – это вид бизнеса , а не попутный способ заработать денег.

И если у Вас нет моральной и практической подготовки в виде многолетнего опыта сдачи в аренду квартиры в РФ, то нечего и думать, что у Вас получится. Чем и пользуются менеджеры застройщиков, упоминая среди прочего сдачу в аренду недвижимости. Или только для аренды, или для себя любимых. Иначе – никак.

А какой у вас опыт заработка на аренде? Если пост вам понравился — делитесь им с друзьями в соцсетях и подписывайтесь на обновления в Яндекс.Дзен. До встречи!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: