Как сдать недвижимость в Болгарии

Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии?

Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.

Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. , сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. , на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.

Где сдавать в аренду

Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или . Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря. Большинство курортных комплексов имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и в горячий сезон без туристов не остаются. Как правило, жилье в Болгарии покупается для собственного летнего отдыха, и зимой в Болгарию почти никто не приезжает. Поэтому многие сдают жилье летом, когда вместо Болгарии едут отдыхать в другую страну. Есть те, кто, например, использует апартаменты в течение месяца для собственного отдыха, а еще месяц сдает их в аренду. Так можно покрыть расходы на содержание и окупить билет на самолет. Но о значительной прибыли речь не идет.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.

Расходы на содержание и окупаемость

Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.

Как рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, квартира стоимостью 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет.

Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.

В крупных городах, таких как Варна или София, квартира с одной спальней стоит 70 тыс. евро. Там при долгосрочной аренде аренда приносит 3 700 евро в год. С учетом затрат чистая прибыль составит 2 520 евро. При сдаче на долгие сроки коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Срок окупаемости — 28–30 лет.

Расчет прибыли и окупаемости квартиры при краткосрочной аренде, евро в год Данные Prime Property BG

Рыночная цена квартиры 50 000 70 000
Брутто-доход от сдачи в аренду 3 600 3 700
Ремонт 250
Коммунальные платежи 80
Комиссия управляющей компании 400 400
Муниципальный налог 120 200
Налог на доход от аренды 300 330
Чистая прибыль от сдачи в аренду 2 700 2 520
Срок окупаемости 18–20
лет
28–30
лет

Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, недобросовестные съемщики могут обокрасть ее и не заплатить за коммунальные услуги. Обращаться в полицию можно только в том случае, если арендодатель платит налоги с дохода от аренды, иначе могут быть дополнительные проблемы. Читайте также статью «Проблемы и „подводные камни“ при покупке недвижимости в Болгарии».

Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Сдавать квартиру в Болгарии выгодно в том случае, если вы уже живете в стране или планируете туда переехать в ближайшем будущем. Инвестировать в арендную недвижимость невыгодно, поэтому покупать жилье специально для сдачи в аренду не стоит.

Как выгодно сдать жилье?

Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Мотивы для такого решения разные: некоторыми движет желание заработать на квартире во время своего отсутствия в стране, другие хотят окупить ежегодную таксу за обслуживание жилого комплекса. Какой бы ни была причина, побудившая к этому Вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. В этой статье рассматриваются следующие вопросы:

  • С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели и как минимизировать риски?
  • Какими способами сдать недвижимость в Болгарии? Каковы преимущества и недостатки каждого из них?

Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем

Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья.

Если говорить о поиске арендаторов, то здесь все просто. Достаточно создать тематические странички на форумах и в социальных сетях, разместить объявления на специализированном сайте: VPUT.RU или же рекламировать недвижимость среди друзей и родственников. Гораздо больше сложностей возникает при решении арендных вопросов на месте. Разрешить эти трудности собственник может следующими тремя способами.

1. Сдавать самому. Самостоятельная сдача жилья – самый выгодный вариант, не требующий оплаты посреднических услуг. В то же время – это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто-то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников.

Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта. Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии.

2. Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию-застройщика. Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое “взаимовыгодное сотрудничество” лишь в крайнем случае. Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица.

3. Сдавать через риэлтерские агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью. Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Схема работы управляющих компаний

Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 25%-30% от суммы. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя.

В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами. Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 100 евро. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре.

Сколько можно заработать на аренде в Болгарии

Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда. Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона.

Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей. В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 250 €, двухкомнатный апартамент можно сдать за 300 € – 450 €.

Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 70 €, в зависимости от расположения и качественных характеристик объекта. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией.

Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4-4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.

Какие налоги придется заплатить арендодателю?

По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 10% и НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 250 евро.

Преимущества сдачи в аренду через агентство «BolgarskiyDom»

Основным направлением деятельности компании «BolgarskiyDom» является продажа недвижимости в Болгарии. Однако, анализируя трудности иностранных собственников жилья, мы сосредоточились также на оказании услуг по управлению курортной недвижимостью клиентов. Мы уже помогли сотням клиентов решить проблему сдачи своей недвижимости в аренду и приобрели репутацию надежной управляющей компании. Благодаря налаженным каналам размещения рекламы, собственным офисам на крупных курортах Болгарии, знанию рынка и тонкостей болгарского законодательства мы гарантируем Вам:

  • максимальную загрузку квартиры/апартаментов во время курортного сезона;
  • хороший доход с аренды;
  • прозрачность информации о клиентах и доходах;
  • обслуживание вашей недвижимости (уборка, смена полотенец и др.).

Как сдать апартаменты в Болгарии?

Идея заработать на сдаче недвижимости в аренду при ближайшем рассмотрении не так хороша, как кажется поначалу. Мы уже писали, что болгарская недвижимость не всегда подходит для инвестиций, хотя и дорожает постепенно, но тогда речь шла больше о перепродаже. Теперь же поговорим о сдаче апартаментов в аренду.

Для начала – о проблемах

Казалось бы, апартамент у моря – это золотое дно. В горах – тоже неплохой вариант. В столице – тем более. В других регионах квартиры редко покупают для последующей сдачи, но иногда все-таки задумываются об этом и тешат себя иллюзиями, что при необходимости легко сдадут свое жилье желающим.
Заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно хлопотно, а пользоваться услугами посредников не всегда выгодно На практике аренда оказывается не особо выгодным делом. Основная причина – огромная конкуренция.
Посудите сами – многие болгарские курорты сплошь застроены апарт-комплексами. В Свети-Власе, например, таких комплексов даже больше, чем отелей. В Солнечном Берегу, Равде, Елените – примерно столько же, сколько и гостиниц.
В каждом комплексе – куча апартаментов. В некоторые из них люди приезжают на все лето. Еще в некоторых отдыхают пару месяцев, а остальное время квартиры стоят закрытые. А все остальные хозяева болгарской недвижимости стараются сдать свои драгоценные квадратные метры в уютных комплексах с бассейнами, полными бирюзовой воды. Чтобы заработать или хотя бы отбить расходы на содержание апартаментов (ежегодную плату управляющим компаниям).
Можно утешать себя тем, что потенциальные арендаторы выберут лучшее (т.е. ваше) предложение. Но по факту они могут до вашего предложения просто не добраться, заблудившись в потоке других.
Еще одна проблема – короткий сезон. Т.е. курортную недвижимость можно сдавать только летом, а высокий сезон длится всего-навсего два месяца, июль и август. С городской недвижимостью дело обстоит проще – ее можно сдавать круглый год. Но это относится не к каждой, далеко не к каждой квартире. Скажем, в Варне русскоязычные предпочитают селиться (соответственно, арендовать квартиры) в центре или в районах у моря, презрительно относясь к тем кварталам, от которых до пляжа добираться (о ужас!) более получаса. Автовладельцы отличаются в этом вопросе большей гибкостью, но их не так много среди арендаторов.
Выводы? Выгодно сдать апартамент, который вы купили для себя несколько лет назад, вряд ли удастся. Болгарские энергокомпании отключают ток даже за небольшую просрочку оплаты и за небольшие суммы, хотя плакатики и не вешают Просто сдать вы его сможете, но вот выгодно… Не забывайте, что арендаторы могут вести себя по-разному. Они редко берегут чужую квартиру, как свою. Особенно если апартамент снимает семья с детьми (а таких большинство). Разрисованные карандашами стены, сломанные унитазы и смесители, побитая посуда и украшенные пятнами диваны не сделают вашу квартиру более привлекательной для следующих гостей, да и для вас, если вы соберетесь сами отдохнуть, тоже. Можно, конечно, специально покупать жилье с прицелом на сдачу. Тут надо продумать ряд моментов.
Вам, как хозяину, нужно контролировать свой апартамент. При долговременной аренде – по крайней мере следить, чтобы были оплачены все счета (вода, ток, налоги и т.д.). При кратковременной нужно позаботиться еще и об уборке. Если что-то сломается (а что-то всегда может сломаться), то ремонт опять же придется организовывать вам. Причем срочно, потому что следующие арендаторы могут приезжать на следующий день, а жить, например, со сломанным унитазом удовольствие ниже среднего, что чревато скандалом.
Не забывайте, что энергетические компании в Болгарии выставляют счета не сразу, а с опозданием. А вот если опоздать с оплатой, то ток будет отключен.
При кратковременной сдаче может также возникнуть проблема передачи квартирантам ключей, особенно при их приезде ночью. А еще – с контролем апартамента после отъезда арендаторов. После некоторых гостей можно не досчитаться постельного белья, посуды или столкнуться с какими-то серьезными поломками, которые нужно устранить к приезду следующих гостей.
Авария может случиться внезапно, причем даже не у вас, а у соседей, поэтому нужен обязательный присмотр Делать все это, находясь за пределами Болгарии, сложно. Поэтому надо или жить поблизости (идеальный, но не всем подходящий вариант), или обращаться к знакомым (не всегда удобно, и не всегда они есть), или искать людей, которые выручают в таких случаях (тут мы можем помочь).
Вообще, за любой недвижимостью предпочтителен круглогодичный контроль. Может прорваться водопроводная труба (да еще и с заливом соседей снизу), может разбиться оконное стекло (и комната быстро придет в негодность), вас могут залить и т.д. В таких случаях очень желательно иметь человека, который сможет оперативно приехать на место и разобраться, не допуская критических последствий, и проинформировать хозяев «из первых рук». Да и просто подготовить недвижимость к проживанию хозяев или арендаторов после зимнего периода (а большинство приморских апартаментов пустует с сентября по май), тоже зачастую требует определенных усилий.

Читайте также:
Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Какое жилье пользуется спросом?

  • • На курортах популярны студии и апартаменты с одной спальней (на трех-четырех человек). В городах – маленькие студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями. В Варне и Бургасе у вас есть шансы сдать, наверное, любое жилье, но преимущественно в центре. Апартаменты в Софии достаточно востребованы
  • • В столице стоит обращать внимание на близость к центру и метро.
  • • В городах, где есть крупные университеты – на близость к ним.
  • • На сайтах недвижимости очень мало предложений сельских домов в аренду. А такие предложения, между прочим, многих интересуют. Но тут важен регион (лучше сдаются дома в селах около крупных городов, около моря, около целебных источников; в регионах, где хорошая плодородная земля). И сам дом должен быть хорошим, конечно, пригодным для жизни.
  • • Квартира для круглогодичного проживания должна быть или полностью обставленной или пустой. Промежуточные варианты мало кого интересуют.
  • • Апартамент на курорте должен быть со всем необходимым. Посуда, бытовая техника, постельное белье обязательны.
  • • Чем ближе апартамент на курорте к морю, тем лучше. Наличие бассейна – большой плюс. Наличие детской площадки – два больших плюса. Магазины и кафе рядом тоже приветствуются.
  • • Стоимость должна быть чуть ниже средней по рынку. Можно бессовестно демпинговать, но имеет ли это смысл, учитывая, что прибыль станет минимальной?

Как сдавать апартамент?

    В некоторых комплексах со сдачей апартаментов помогает УК — естественно, небесплатно
  • • Если вы приобрели жилье в крупном комплексе типа Каскадаса, где есть рецепция, то там есть возможность через УК сдать ваше жилье. С одной стороны, денег вы получите меньше, чем при самостоятельной сдаче. С другой – можете быть уверены, что жилье будет сдано, а в случае поломок или порчи имущества деньги с ваших квартирантов стребует УК.
  • • Есть немало компаний, предлагающих услуги сдачи ваших апартаментов в аренду. Аппетиты у них обычно хорошие, а гарантии есть не всегда. Если выберете такой вариант, обязательно заключайте договор и внимательно смотрите на раздел об обязательствах и ответственности сторон.
  • • Еще один вариант – найти добрых людей, которые будут присматривать за вашей квартирой, встречать-провожать квартирантов, следить за оплатой счетов, организовывать ремонт и т.п. За определенный процент, конечно (меньший, чем у агентств). Если вам нужна такого рода помощь, можете написать нам, у нас есть опыт помощи в таких вопросах.
  • • Сайт Airbnb – наше все. Удобный вариант, хотя комиссию платить жалко. С этим сайтом не все просто, есть определенные тонкости. Но вопросы присмотра-ремонта тогда нужно организовывать отдельно.
  • • Сайт Букинг – еще один вариант. Там немного больше сложностей с регистрацией и с налогообложением, но если вы с ними справитесь, наградой вам будет множество людей, увидевших объявление. Но тоже нельзя забывать про присмотр и все сопутствующее сопровождение аренды.
  • • Можно размещать объявления на разных ресурсах. У нас вы можете разместить бесплатно свое сообщение.
  • • Можно искать по знакомым. Это самый ненадежный вариант, но если вам повезло с друзьями, то самый приятный. Цены, конечно, в таком случае будут немного ниже, зато и проблем меньше. Но, опять же, присмотр за апартаментом нужен круглогодичный, а не только во время пребывания.
  • Читайте также:
    Аренда апартаментов и вилл в Израиле

    Что изменилось в 2019 году

    Был принят законопроект, согласно которому те, кто сдает недвижимость в краткосрочную аренду, должны проходить категоризацию, то бишь получать «звезды». А после этого платить налоги, причем вне зависимости от того, жил кто-то в апартаменте или нет, приносила квартира доход или стояла пустой. Естественно, те, кто сдает недвижимость около моря, такой вариант вряд ли соблазнит. На то и расчет. По слухам, во многих комплексах появились объявления на этот счет. Строгости, кстати, распространяются не только на тех, кто арендует жилье за деньги, но и на родственников/друзей, которых многие пускают пожить совершенно бесплатно. Теперь это не так просто — необходима как минимум регистрация.
    Говорят, в 2019 году на некоторых курортах уже были проверки. Многие арендодатели, впрочем, ждут, когда их клюнет жареный петух, и не торопятся что-то менять. Следовать их примеру или оформлять все по закону — решать вам.

    Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

    Болгария: советы по сдаче квартиры в аренду

    Бремя выбора – сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду – обычно касается только тех владельцев недвижимости Болгарии, чья собственность находится в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе, то есть в городах, где вместе с окончанием летнего сезона жизнь не замирает. В Варне и Бургасе можно сдавать квартиру в долгосрочную аренду за 250-400 евро (в зависимости от размеров жилья и удаленности от центра), в Софии цена будет больше. Инвестировав в городскую недвижимость, можно рассчитывать на доходность в размере до 10% годовых.

    Однако чаще всего россияне являются обладателями курортной недвижимости в Болгарии, поэтому обычно собственниками обычно рассматривается именно краткосрочная сдача квартиры в аренду. В силу того, что недвижимость Болгарии – как покупка, так и аренда – сравнительно недорогие, то ожидать высокого заработка хозяевам жилья не стоит. Если процесс сдачи объекта в аренду хорошо налажен, то все расходы на налоги, коммунальные платежи будут оправданы и даже получится «заработать» на пару авиабилетов. Апартаменты с одной спальней на море при условии сдачи в аренду на протяжении всех пяти месяцев летнего сезона (когда клиенты меняются не реже, чем раз в неделю) принесут 5%-7 годовых.

    Расходы на обслуживание жилья

    Стоимость электричества в Болгарии, как минимум, в два раза выше, чем в России, тарифы на воду тоже не самые низкие. В большой квартире, оборудованной кондиционерами, в летнее время потребляется электричества на сумму 100-120 евро. Что касается размеров налогов на жилье, то они прописываются в нотариальном акте при покупке и колеблется примерно от 100 до 300 евро в год. Также не будем забывать расходы на инфраструктуру, которые сейчас есть почти в каждом жилом комплексе – от 2 до 15 евро за кв.м в год. Даже если недвижимость располагается в простом доме, на оплату инфраструктуры будет уходить не менее 100 евро в год. Таким образом, если суммировать все расходы на содержание квартиры, то получится не такая уж и маленькая сумма, которую многие владельцы хотели бы, как минимум, «отбить».

    Читайте также:
    Особенности аренды недвижимости в Болгарии

    Сдавать квартиру в краткосрочную аренду, разумеется, возможно только тогда, когда рядом с ней всегда будет человек (обычно их несколько), который встретит и проводит гостей, выдаст им ключи и все необходимое, организует уборку, примет оплату (если не рассматривается он-лайн), даст полезные советы. В силу того, что собрать такую команду на болгарском курорте, где находится собственность, далеко не каждому, чаще всего владельцы обращаются к услугам управляющей компании. Если она работает на уровне (именно это качество стоит тщательно узнать при выборе недвижимости с прицелом под сдачу в аренду), то многие заботы будут сняты. Выйти на такую компанию просто: обычно, когда покупатель совершает сделку, такую компанию рекомендуют, либо она идет «в наследство» вместе с квадратными метрами конкретного жилого комплекса.

    Управляющая компания берет в среднем около 30%, но бывает и когда стоимость услуг доходит и до 50% от суммы прибыли – это зависит от местоположения и качества конкретно недвижимости, как городской, так и курортной. То есть за услуги управляющей компании, которое берет под свою опеку квартиру средних размеров в год будет уходить около 1000 евро.

    Стоимость аренды

    Что касается стоимости аренды самого жилья, то, если речь идет о городском жилье, на ценообразование влияет география объекта, уровень инфраструктуры в окрестностях, насколько давно построено здание, какова система безопасности – домофон, охрана и т.д. Городскую недвижимость часто арендуют студенты, которые приезжают получать образование и готовы снять квартиру с одной спальней за 500 евро в месяц. Помимо студентов, такой тип жилья снимают клиенты, которые приезжают по рабочим вопросам. На стоимость аренды курортной недвижимости, в первую очередь, влияет сезонность, близость к морю, уровень инфраструктуры на территории жилого объекта. Есть комплексы, которые расположены и чуть дальше от моря, но, имея богатую инфраструктуру, также легко сдаются в аренду, как и те, которые расположены на первой линии моря.

    Цены на аренду начинаются от 10 евро в сутки за студию, квартиры с одной спальней сдаются по 20 евро и выше. Обычно “вилка” за хорошие односпальные апартаменты на море составляет 20-30 евро в зависимости от сезона, но бывают предложения и дороже – их обычно выставляет уже управляющая компания. За варианты с 3-4 спальнями стоимость может составить около 100 евро. Примерно на 15-30% цена может вырастать в самый высокий сезон с середины июля до первых чисел сентября, а с мая по июнь и с сентября по начало октября в Болгарии – бархатный сезон, на который чаще всего приезжают на отдых сами владельцы недвижимости. Большинство объектов сдаются в аренду через он-лайн сервисы Booking и Airbnb. Эти сайты также берут комиссию с хозяина объекта: на Airbnb ее размер составляет 3,5% от стоимости аренды, и 12-13% на Booking. Существует также возможность бронировать объекты напрямую на специализированных интернет-порталах.

    Доходность

    Доходность от курортной недвижимости составляет около 5-12%. Размер прибыли зависит от многих факторов: занимается ли сдачей в аренду собственник недвижимости или управляющая компания. Безусловно выгоднее всего сдавать самому владельцу (но это значительно тяжелее) или через управление агентства. Успех в этом деле зависит от правильного инвестирования в недвижимость: приобретая недвижимость в Болгария, важно, чтобы цена соответствовала качеству, местоположению, а не так, что приобретаются большие площади за маленькие деньги, а потом владельцы не понимают процесс и размах отплаты за обслуживание недвижимости.

    Важно, чтобы недвижимость была ликвидной и имела спрос не только у иностранных клиентов, но и у местного населения. При сдаче в аренду городской недвижимости важно заключать годовой контракт с суммой предоплаты за два месяца, составлять фотоотчет квартиры и полное описание имущества и его текущее состояние. В случае с курортной недвижимостью (если не рассматриваются он-лайн платформы) также составляется контракт, осуществляется предоплата перед заселением.

    Читайте также:
    Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

    Важные параметры аренды

    Залогом успеха в деле сдачи курортной недвижимости в Болгарии в краткосрочную аренду помимо общего уюта, безусловно является ее правильное благоустройство. Безусловно очень хорошо влияют хорошие фотографии, состояние жилья, отсутствие личных вещей владельцев и чистота. В квартире должно присутствовать все самое необходимое: занавески, столовые приборы, постельное белье, кондиционер, техника для приготовления пищи, детская мебель, наличие в доме лифта. В Болгарию чаще всего едут на отдых с детьми, поэтому важно тщательно продумать все то, что для них может понадобиться, начиная детскими кроватками и заканчивая игрушками и книжками. Если все это есть в наличии, то в пользу именно такого объекта будут склоняться семейные арендаторы, понимая, что с собой нужно будет брать только самое необходимое, не перегружая себя объемным багажом.

    Благодарим за помощь в подготовке материала:

    Евгению Проказову, директора по продажам компании Bulgaria Avenue

    Secondary Navigation Menu

    Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

    Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

    Если вы планируете купить дом для отдыха в Болгарии, вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая обеспечит вам доход, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и помочь с ипотечным платежам. Наиболее распространенный способ заработать деньги от собственности – сдача в аренду.

    Следует отметить, что в настоящий момент, рассматривать аренду как способ получение хорошей прибыли в нынешних перспективах выглядит не всегда привлекательным.

    Те, кому удается сделать хорошую отдачу от недвижимости, предлагают что-то особенное — будь то качество, техническое обслуживание, необычного или уникального здания (например, после ремонта старого дома фермы или удаленный домик в горах) или потрясающее место с морской панорамой, вдали от толпы.

    Если вы думаете о покупке серьезно, внимательно исследуйте рынок, посмотрите доступные предложения, постарайтесь оценить конкуренцию. Определите тип недвижимости, потенциально привлекательный для аренды в подходящем для вас регионе.

    Виды аренды имущества

    Существуют два основных вида аренды:

    • Апартаменты с самообслуживанием — собственной кухней, санузлом и другой необходимой инфраструктурой для полноценного проживания и отдыха. Не требуется вашего постоянного присутствия.
    • Жилье, в котором вы предлагаем размещение на основе кровать и завтрак (B & B).

    Размещение с самообслуживанием должно быть комфортным и самодостаточным. Сдача в аренду имеет смысл, когда у вас несколько апартаментов, это снизит эксплуатационные затраты на единицу и уменьшит стоимость обслуживания инфраструктуры – бассейн, озеленение территории и т. д.

    B & B – при размещение «кровать и завтрак» рекомендуется знать болгарский язык, или нанять работника. Если вы планируете запустить B & B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полицией. Для успешного бизнеса понадобиться ваше присутствие.

    Сдача в аренду — правила и положения

    Апартаменты с самообслуживанием

    Если вы приобретете не большую гостиницу или апарт отель, он должен быть классифицирован и зарегистрирован в Министерстве экономики энергетики и туризма. Даже если вы будете заниматься сдачей в аренду самостоятельно, вы можете оплатить взнос и классифицировать, зарегистрировать свою собственность, стоимость около € 20. Категоризацией является «звезда», рейтинг вашей собственности, которая присуждается после проверки со стороны местных властей. Проверка может занять до шести месяцев, чтобы начать работу немедленно, вы получите временную лицензию в качестве туристического объекта.

    Как и в случае с болгарскими отелями, рейтинги зависит от количества предоставляемых удобств (например, телевизор, кондиционер в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартом этих объектов или общим качеством проживания. Если ваше имущество является привлекательным и со вкусом (и по разумным ценам), хорошие фотографии будут продавать его потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звездочки.

    Bed & Breakfast размещение

    Кровать и завтрак (B & B) размещение немного сложнее. Если вы планируете создать B & B вам нужно будет сделать следующее:

    • зарегистрировать свою собственность в местном совете по туризму, пожарной охране;
    • купить, зарегистрировать кассовый, разумно иметь говорящий по русски бухгалтера;
    • заключить договор на оказание услуг для кассового аппарата, обычно в той же фирме где и приобретаете аппарат;
    • получить регистрационную книгу туристов (от туристического совета).

    Во-первых, совет по туризму проверит вашу собственность и дать ему оценку звезды и категории (например, гостиница, гостевой дом или хостел). Затем отдел пожарной охраны проверит его, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После того, как эти проверки будут завершены, вам будет выдан сертификат или лицензия.

    Читайте также:
    Сдача в аренду недвижимости во Флориде

    Процесс звучит устрашающе, но это не сложно, если у вас есть хороший переводчик, юрист и бухгалтер, хотя и может занять до четырех месяцев.

    Договор аренды

    Если вы работаете через агента, он предоставить стандартный договор аренды. Если нет, то вы должны подготовить письменный договор для арендаторов, который включает в себя описание имущества, имена клиентов, расходов по оплате услуг и любые депозиты (и условия возврата), а также даты заезда и выезда.

    Если вы сдаете недвижимость часто и на короткие периоды, вы можете проверить с адвокатом, что ваш договор аренды является законным и содержит все необходимые гарантии. Например, он должен указать типы повреждений, за которые арендатор несет ответственность.

    Обратите внимание, если ваши клиенты – граждане различных государств, вы должны иметь договор аренды на соответствующих иностранных языках.

    Страхование

    Обязательно застрахуйте свое имущество, и гражданскую ответственность.

    ВНИМАНИЕ !
    Если кто — то получил травму или умер во время пребывания в вашем отеле, и у вас отсутствует страховка, вы можете быть привлечены к суду, и оштрафованы на огромную сумму.

    Местоположение недвижимости

    Если получение доход является приоритетом, вы должны купить недвижимость с учетом местоположение, это имеет первостепенное значение. Некоторые части Болгарии лучше подходят для аренды, чем другие (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными). Хотя многое зависит от того, кем вы думаете будут ваши клиенты.

    Что следует принимать во внимание при принятии решения о покупке имущества для сдачи в аренду в Болгарии:

    • климат
    • Близость к аэропорту
    • Доступность
    • Интересные места (пляж, горнолыжный курорт, туристический город, объекты досуга и т.д.)
    • Бассейн (обязательно в более теплых регионах)

    Сдача в аренду — цены

    Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года, области, а также размера и качества жилья. Перед принятием решения о установлении цены, вы должны сделать как можно больше исследований. Ориентироваться можно на аналогичные предложения ваших конкурентов, доступных в вашем районе. Игнорируйте исключительно высокие и низкие цены.

    Дом, с шестью спальными местами можно арендовать за € 400 до € 600 в неделю в высокий сезон. Роскошную вилла в популярном районе с бассейном и размещение до 12 человек можно арендовать от € 500 до € 1000 в неделю в высокий сезон.

    Сдача в аренду в высокий сезон на побережье в Болгарии — июль и август, а иногда и в первую неделю сентября. В горах высокий сезон обычно длится с середины декабря до середины марта. В средний сезон, включают в себя июнь и сентябрь на побережье, когда ставки составляют около 25 до 30 процентов ниже, чем в высокий сезон. Остальная часть года — низкий сезон, когда вы не должны ожидать более € 200 до € 250 в неделю в среднем от собственности. В горных курортах, летом может быть в середине сезона и осенью и весной низкий сезон.

    Не забудьте важный фактор в получении вашей прибыли — коммунальные услуги, электричество, в большинстве случаев не оплачивается арендатором. Если ваше имущество имеет кондиционер, вы можете добавить плату за обслуживание в летний период. Кондиционеры используют много электроэнергии, стоимость будет значительной, если жильцы запустить его в течение длительного периода времени.

    Выгодные инвестиции при сдаче

    Во всем мире всегда и везде люди заинтересованы зарабатывать, инвестируя в различные направления.

    Вложение в недвижимость всегда считалось надежной и удачной платформой для сохранения и приумножения капитала.

    Основные преимущества: сохранение денег в недвижимости, безопасность, рост цен на жилье.

    Агентство недвижимости “Болгария Авеню” подберет для вас и поможет купить самые ликвидные и выгодные объекты недвижимого имущества для сдачи в аренду. Инвестиционная недвижимость в Болгарии, будь то квартира, дом, студия принесет своему владельцу гарантированную прибыль и обеспечит будущее. На нашем сайте варианты недвижимости в Болгарии для инвестиций – у моря, в городе, в горах, в деревне. От застройщика и вторичный фонд.

    Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году?

    Динамика рынка недвижимости Болгарии положительная. Рынок может предложить покупателю от недорогих объектов до домов элитного класса, поэтому если Вы рассматриваете вариант вложения средств в недвижимость, то в 2020 году стоит остановить выбор на Болгарии .

    Читайте также:
    Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

    Согласно национальной статистики, эксперты прогнозируют на 2020 год повышение цен на недвижимость в среднем 7 – 10%.

    В Болгарии, как и во всей Европе, отмечается экономический рост и нет предпосылок к кризису, который может повлиять на спад цен на недвижимость.

    Согласно данным, которые были предоставлены Национальным статистическим институтом, за последний квартал 2019 года ВВП (валовой внутренний продукт) вырос на 3,7 % по сравнению с последними тремя месяцами 2018 года, когда ВВП составлял 0,8%.

    Необходимо отметить, что в 2010 – 2012 год ипотечные кредиты в Болгарии составляли около 8-10%, а на сегодня процентная ставка составляет 2,7% годовых.
    За последний квартал 2019 года в стране было выдано разрешение на строительство 1630 жилых домов или на 9 018 квартир/апартаментов. Рост уровня строительства составил 6.6%.
    Продажи жилой недвижимости иностранным покупателям в 2019 года выросли на 28,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    По данным отчета Ассоциация инвестиций в недвижимость за второй квартал, бОльшую часть недвижимого имущества купили в Софии, Пловдиве, Варне, на втором месте Бургас. За отчетный период наибольший интерес к сектору болгарской недвижимости проявили граждане из Израиля, Европы, Америки, России, Украины.

    Таким образом, вложение денежных средств в недвижимость Болгарии является надежным способом сохранения и приумножения своего капитала.

    Болгарская недвижимость для инвестиций – на продажу или в аренду

    Рынок недвижимости в Болгарии насыщен самыми разными предложениями. В 2020 году – цена на недвижимость в Болгарии самая низкая в Европе. На побережье, в горах, маленьких городах и селах стоимость жилья от 5 000 – 10 000 евро.

    Поэтому каждый, кто планирует покупку за рубежом, может купить недорого недвижимость в Болгарии.

    Важно перед приобретением определить цель. Купить недвижимость для инвестиций в любой стране – это анализ и знание рынка. Самым важным фактором должно быть соотношение цены, качества, местоположения.

    Как заработать на недвижимости в Болгарии

    Для сдачи недвижимости в аренду, Вам необходимо определиться:

    – планируете сдавать самостоятельно;

    – через управляющую компанию;

    – через агентство недвижимости.

    • Сдавать посуточно в аренду апартаменты в Болгарии

    Приобретая недвижимость на Черноморском побережье у застройщика или на вторичном рынке, почти в каждом апарткомплексе / отеле есть управляющая компания, через которую можно, заключив договор, получать дополнительный заработок по окончании года.
    Более крупные застройщики предлагают гарантированную аренду в среднем 5% годовых. Заниматься посуточной сдачей самостоятельно гораздо выгодней, но тогда необходимо проживать в Болгарии. Каждая управляющая компания берет обычно 30-40 % от прибыли.

    Предположим. Вы решили купить квартиру у моря за 50 000 евро.
    Управляющая компания Вам гарантирует 2500 евро за год. Если же Вы займетесь самостоятельной сдачей, в сутки можете иметь 60-70 евро дохода в ликвидном комплексе (это важно). Сезон длится около 100 дней летом, получается сумма 6 000 – 7000 евро. Это около 12-14 %. Поэтому более выгодно сдавать квартиру в Болгарии самостоятельно.

    • Сдавать долгосрочно в аренду квартиру / апартаменты в Болгарии

    Инвестиции можно получать при такой сдачи, покупая недвижимость в новострое или в элитных домах в лучших районах, в крупных городах.

    Самые востребованные города, которые подходят для долгосрочной аренды – это София (столица), Варна, Пловдив. Говоря о городской недвижимости у моря, Варна – один из самых интересных городов в сфере инвестиций. В 2017 году населенный пункт стал молодежной столицей. Здесь много престижных университетов, куда приезжают получать медицинское образования студенты из Германии, Скандинавии.
    Студенты снимают квартиры за 500 – 700 евро в месяц сроком 5-6 лет. Стоимость кв.м. в центре города в элитной новостройке от 1 300 евро. Доходность от аренды может достигать 10%. Такой вид найма более доходный и стабильный, чем на побережье, но и вложения гораздо выше.

    Сдавать долгосрочно в найм коммерческие помещения в Болгарии

    Покупая офис, магазин, ресторан, кафе в ликвидном месте, возможно заработать от 20 евро за кв.м. Стоимость в крупных городах порядка 1000 евро за квадрат.

    Часто компании задается вопрос: „Где большой спрос на аренду квартир в Болгарии?“

    Ответ очень простой, он зависит от целей приобретения недвижимости и размера вложения.

    • На южном побережье – цены курортной недвижимости доступные, поэтому подойдут на любой кошелек.
    • На северном побережье – подороже, за счет заповедных, парковых зон, нет промышленности.
    Читайте также:
    Аренда апартаментов и вилл в Израиле

    Спрос на аренду квартир есть везде, важно выбрать ликвидное жилье!

    На что обратить внимание при инвестировании в курортную недвижимость

    Есть свои тонкости, законы, которые необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор.

    Очень важно. Когда Вы приобретаете квартиру или дом за границей, то лучше довериться грамотному специалисту в сфере недвижимости.

    Например, не все застройщики позволяют сдавать самостоятельно апартаменты в своем комплексе. В таком случае – эта недвижимость не годится под инвестицию, а только для отдыха или жизни.

    Обратите внимание, есть ли у комплекса категоризация, если да, то самостоятельно сдавать в аренду Вы не сможете, только через управляющую компания.

    Советы при сдаче квартиры в Болгарии в аренду

    Если Вы планируете сдавать квартиру самостоятельно, необходимо первый год постараться укомплектовать квартиру всем необходимым для комфортного отдыха или проживания Ваших гостей. Так Вы сможете набрать отзывы и рекомендации. При посуточной сдаче недвижимости – необходимо получить категоризацию в мэрии в отделе по туризму. При долгосрочной категоризация не требуется.

    Если Вы планируете сдавать квартиру через агентство/управляющую компанию, внимательно читайте договор – это очень важно. Так как помимо прибыли в виде гарантированной аренды или определенной договорной суммы, могут быть прописаны дополнительные расходы, которые нужно согласовать, чтобы не было сюрпризов.

    Компания Bulgaria Avenue будет рада с Вами индивидуально поработать и подобрать самый выгодный и интересный вариант, который Вам принесет инвестиции и прибыль. Обращайтесь, мы всегда Вам рады!

    Как я купил квартиру в Болгарии под аренду — не повторяйте моей ошибки

    В 2011 году, на очередной встрече с институтскими друзьями, выяснилось, что ежегодный выбор куда поехать к морю на лето, они решили основательно – вложились на этапе строительства в апартаменты, и уже два года выезжают на всё лето в Болгарию. Так началась история о том, как мой друг Михаил Журавский решил совместить приятное с полезным: стать обладателем домика у моря и заодно попробовать себя в роли инвестора.

    Недавно я уже публиковал пост о том, как Миша заработал 10 000 р. в первый месяц владения 3D-принтером и получил предзаказов на несколько месяцев вперед. Советую кстати его почитать! Михаил — предприниматель до мозга костей, он занимался разными бизнесами, но не все его идеи приносили прибыль. Об этом он сегодня и расскажет — передаю ему слово.

    Как я решился на покупку квартиры у моря

    Итак, в 2011-м я узнал, что мои друзья — владельцы зарубежной недвижки. Я тоже загорелся этой идеей. Фотографии посмотрели, тему вечера «отдых у моря между Варной и Бургасом» изучили досконально. Застройщик еще работал, соседний дом уже заложили. Деньги были. Выбирать каждый год между Египтом, Турцией, Кипром и дачей — надоело. Сходили в московский офис к застройщику, услышали слова-капканы:

    • продать всегда можно;
    • недвижимость дорожает, а уж на побережье – тем более;
    • сами отдохнем задешево;
    • можно сдать в аренду, если сами не поехали;
    • и вообще, это инвестиции, с полезным функционалом отдыха.

    Умеют уговаривать менеджеры девелоперов, нечего сказать.

    Что и на каких условиях решил брать

    Предложение шикарное, нужно брать — решил я. Заключаем договор рассрочки на приобретение квартиры в г. Бяла, общая площадь 55 квадратных метров, две комнаты, огромная 16 квадратов терраса, 5 этаж, плюс гараж-навес, за все 50 тысяч евро.

    Рассрочка почти на два года, платежи раз в два месяца, последний платеж по факту приезда и начала оформления документов уже в сданном объекте. Отделка – современного эконом-класса, туалет с душем, освещение, розетки – под ключ. Огромные окна, лифт, бассейн во дворе, на отшибе, всё, как и хотели. Стоимость содержания 8 Евро в год за квадратный метр – 440 евро.

    Застройщик не подвел, сроки сдержал, бесплатным бонусом соединил балконы между собой, чтобы получилась огромная веранда.

    Вид на море нереальный, градусов 210, в хорошую погоду видна Варна в 50 км. Погода шепчет. Мебель и бытовую технику покупали сами по приезду через Украину в 2013 году.

    Как я считал доходность от сдачи в аренду

    В сезон стоимость подобных апартаментов в сутки составляет 40-50 евро на протяжении нескольких последних лет.

    Т.е. заработать в год возможно, в лучшем случае 4500 евро , из которых 440 нужно отдать за обслуживание управляющей компании, примерно на 100 евро набегало воды, электричества, местных налогов. Не платить налоги – чревато, просто не дадут визу. В общем, 4000 Евро в год неплохо, по идее должно хватить на собственный отдых там же, т.е. еще и собственный отдых бесплатный. Красота, да и только.

    Читайте также:
    Особенности аренды недвижимости в Болгарии

    Ожидание не равно реальность

    Вроде неплохо получается, но при более близком рассмотрении всплыли подводные камни, о которых я даже и подумать не мог.

    Про сезон и совмещение сдачи в аренду и своего отпуска

    Сезон именно в этой части побережья Черного моря очень короткий – июль, август, начало сентября. И естественно, именно на это время приходится собственный выезд дней на 30-40, т.е. почти 2000 Евро ожидаемого дохода не придут. Получается, дилемма: если зарабатываем в год 4000 евро, то сами уже в пролете с отдыхом у моря в своей квартире.

    Второй момент: так как основной транспорт для нас между РФ и РБ – собственная машина, то и сроки выезда зависят от погоды и моря. Заштормило надолго, прошли ливни – мутная вода на пару недель — поехали в родное Подмосковье. Но потенциальному клиенту нужны ведь точные сроки когда квартира свободна для сдачи.

    Про то как жалко свое-родное

    Не знаю как вам, но мне невыносимо жалко пускать чужих незнакомых людей на свои новенькие «мебеля», простыни и кухонную посуду, с любовью и удовольствием купленными супругой. И понять это я смог только став собственником.

    Еще один камень преткновения — отношение арендаторов к общему имуществу (бассейну, лифтам, распорядку дня) как в отеле, что в корне отличается от постоянно проживающих российских собственников. Пустив к себе незнакомцев, вероятность выслушать негатив от соседей, резко возрастает.

    Про конкуренцию

    Таких умников, решивших отбить вложения на аренде, оказалось немало как среди соотечественников, так и среди русскоговорящих немцев. Только в нашем комплексе я насчитал больше пяти семей.

    Причем «буржуи» комплексами собственников не страдают, и только у них получался въезд следующих арендаторов через пару часов после выезда, когда от предыдущих еще полотенца не высохли (в комплексе все на виду, этого не скроешь).

    Про реальный спрос

    Реакция на размещенные объявления в виде звонков от вездесущих перекупов есть, но только фактически сдать жилье тяжеловато.

    При детальном изучении контингента, появляющиеся в комплексе новые «незнакомые соседи» после знакомства оказывались или друзьями или родственниками разной степени родства собственников апартаментов – т.е. никак не коммерческими арендаторами.

    Юридические трудности

    И самый интересный капкан: для оформления визы потенциальным арендаторам, необходимо оформлять приглашения, с предоставлением доказательства права владения апартаментами. Естественно это напрочь отбивает желание заниматься поиском постояльцев самостоятельно.

    Итоги авантюры — сколько мне удалось заработать

    Подводя в 2019 году итоги авантюры с покупкой жилья в 2013, оказалось, что выручка именно от сдачи в аренду равняется нулевой по моим расчетам.

    И минусовой – по подсчетам супруги, которая, по результатам однократного бесплатного «запуска» племянницы с мужем, посчитала порчу белого дивана пролитым красным вином, и оплаченную нами воду и электроэнергию. Последующие мелочи, типа «все не так лежало, и не могу найти», в расчет уже не принимаются.

    Мы так и не смогли организовать процесс постоянного потока арендаторов. Кстати, это не все мои приключения связанные с этой квартирой. В следующей части расскажу что я решил делать, чтобы выйти в плюс.

    Какие выводы я сделал?

    Сдача в аренду собственного жилья – это вид бизнеса , а не попутный способ заработать денег.

    И если у Вас нет моральной и практической подготовки в виде многолетнего опыта сдачи в аренду квартиры в РФ, то нечего и думать, что у Вас получится. Чем и пользуются менеджеры застройщиков, упоминая среди прочего сдачу в аренду недвижимости. Или только для аренды, или для себя любимых. Иначе – никак.

    А какой у вас опыт заработка на аренде? Если пост вам понравился — делитесь им с друзьями в соцсетях и подписывайтесь на обновления в Яндекс.Дзен. До встречи!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: