Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

В поисках аренды жилья в Таиланде — как снять дом для отдыха?

Как снять жилье самостоятельно — основные правила

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

  • Booking.com — мировой лидер аренды отелей
  • Hotellook.ru — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

  • Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

  • Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
  • Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
  • Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

Если целью поездки является непродолжительный пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них. Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

  • Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
  • Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
  • Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
  • Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

  • Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
  • Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
  • Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
  • Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.
Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

  • Размещение в кондоминиуме на Пхукете обойдётся от 10000 бат и выше. Квартиры оборудованы всем необходимым: плитой, микроволновой печью, посудой, стиральной машиной, кондиционером.
  • Цены на аренду однокомнатной квартиры в кондоминиуме на Пхукете —от 13000-14000 бат в месяц. Дополнительно придётся оплатить в среднем 1000 бат за пользование водой, электричеством, интернетом и кабельным телевидением.

Важно! При заселении в кондоминиум вносится депозит, равный ежемесячной арендной плате. Данная сумма возвращается при выселении гостей.

  • Квартира в нетуристическом районе с минимальным числом услуг либо их отсутствием обойдётся в среднем в 3000 бат за суточное размещение.
  • В Бангкоке можно арендовать квартиру с одной спальней для двоих гостей за 2400 бат. Трёхкомнатная квартира с отдельной оборудованной кухней для 6 гостей обойдётся в среднем от 6000 бат за сутки.
  • Стоимость аренды небольшой квартиры с одной спальней для 4 гостей и одной ванной в Паттайеот 1300 бат.
  • Квартиру в Чиангмае с одной спальней и одной ванной, предусмотренную для отдыха двоих гостей, можно снять от 900 бат в сутки.

Апартаменты

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

  • Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
  • В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
  • Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Как снять дом в Таиланде: от осмотра до договора аренды

С татья будет интересна тем, кто планирует арендовать дом в Таиланде. На первый взгляд снять дом в Тае совсем уж не сложная задача. Однако существуют нюансы, как при самостоятельной аренде, так и при аренде с помощью агентства недвижимости. Статья совсем не развлекательная, зато поможет многим вспомнить про элементарные меры безопасности, а также осветит важные детали вопроса.

Осмотр и проверка дома под съём

И так вы в Тае и по определённым причинам не желаете жить в гесте или шикарном отеле наподобие Rawi Warin Resort & SPA на Ко Ланта. Правильно решение снять отдельный дом. Плюсы в этом есть однозначно. Хотя бы то, что вы можете готовить блюда тайской кухни в домашних условиях и при этом немало экономить. Не буду рассказывать где искать жильё под съём: здесь ничего нового — объявления, агентства, информация из социальных сетей, от друзей, знакомых и просто попутчиков. Самое интересное далее…

Вы посмотрели несколько вариантов домов и, наконец, сделали свой выбор. В назначенное время вы с деньгами приезжаете на подписание договора. Надо ли говорить, что подписание должно состояться в вашем будущем арендованном доме.

Это логично, потому что, во-первых, нужно все еще раз посмотреть и проверить, а во-вторых, после оплаты и подписания договора вам должны торжественно вручить ключи.

Что нужно проверять при осмотре?

Рекомендую еще раз спокойно осмотреть дом внутри и снаружи и убедиться, что все работает, крыша цела, а полы не проваливаются. На счёт крыши и пола перебор, но осмотреть потолок будет совсем не лишним.

Что почитать в дороге женщине

Чем опасен полёт на парашюте над морем: реальный случай в Таиланде

Нужно проверить, как течет вода в душе и в кранах, какого она цвета, работает ли газовая плита, нет ли отломанных ручек, дверей шкафчиков и прочего.

Все поломки зафиксируйте сразу при арендодателе. Поверьте, он отнесется к этому совершенно нормально. В доме до вас жили другие люди, и он сам может не знать о некоторых неисправностях!

Лучше сделать фотографии общего состояния дома и неисправностей, если таковые найдутся. В конце срока аренды уже могут и не вспомнить, что, например, эта верхняя полка холодильника была уже сломана до вас.

Фиксирование показания счетчиков

Обязательно спросите, где находятся счетчики и зафиксируйте их показания на момент въезда. Проще всего, опять же, сфотографировать. От этих показаний вы будете отталкиваться, когда придет первый счет за электричество и воду. Таким образом, вы не переплатите лишнего и точно будете знать, сколько вы расходуете в месяц.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

  1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
  2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
  3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).
Читайте также:
Особенности аренды недвижимости в Болгарии

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Подробности и нюансы договора аренды

Договор аренды называется «House Rental Agreement», но также его могут называть просто «контракт» или «House Rental Contract».

Договор должен быть составлен на двух языках: тайском и английском. Давайте разберемся, какие пункты должны быть обязательно в договоре, а также посмотрим, как пишутся на английском некоторые термины, которые могут понадобиться для понимания.

1. Адрес местонахождения дома

Пишут на лицевой стороне или в самом начале в первых пунктах договора. Обратите внимание, что названия поселка в адресе может не быть. Можно заранее найти правильный адрес дома по google карте и потом сверить с тем, который написан в договоре.

2. Стороны, заключившие договор

ФИО обоих сторон, паспортные данные, можно приложить скан паспорта.

Lessor – арендодатель

Lessee – арендатор

3. Срок аренды

Срок указывается от и до конкретного числа конкретного месяца. Важный момент.

4. Дополнительные платежи

Дополнительные платежи не входящие в основную сумму могут занимать значительную часть в общем объёме. Например, в договоре может быть написана такая фраза:

… «The lessee is responsible for the expenses for the house like electricity bill and water bill after moving in to the house»…

Это значит, что дополнительно вы оплачиваете счета за свет и воду. Далее должны быть вписаны тарифы. Например:

…«Electricity is charged at 5 bath per unit; Water at 15 bath per unit»…

Что соответственно означает оплату в сумме 5 бат за единицу измерения электричества (киловатт) и 15 бат за единицу измерения воду (кубометр)

5. Сумма аренды в месяц и страховой депозит

Если с общей суммой все понятно, то по депозиту может быть написано много нюансов. Арендодатель, прежде всего, хочет обезопасить себя, поэтому договор может быть составлен таким образом, что «шаг вправо, шаг влево» и вы лишаетесь депозита.

В стандартном договоре будет написано, что он вправе это сделать при повреждении и порче имущества, а также, при условии, что арендатор нарушил сроки договора. То есть, попросту говоря, свалил раньше срока. Это, как правило, прописывается во всех договорах.

…«In the event of the tenant moves out from the property prior to the end of this agreement, the tenant agrees to forfeit the deposit»..

Что означает следующее: в случае, если арендатор съезжает до окончания срока соглашения, арендодатель в качестве неустойки удерживает сумму депозита.

Также там может быть о том, что удержание из депозита происходит, если вы не заплатили по счетам за свет и воду.

6. Финальная уборка

В Таиланде принято, что финальную уборку оплачивает арендатор. В договоре может быть такая фраза:

…«The lessee is responsible for presenting the house back to the owner at the end of the lease term in a good and clean condition. Making sure all linens are clean and covering any cost associated with said cleaning. Cleaning and Laundry cost 1,000 bath, pay on the date that move out»…

1000 бат – это нормальная цена за уборку двух-трех комнатного дома.

7. Что еще может быть написано в договоре аренды дома

В договоре также может быть указано, что арендатор обязуется соблюдать чистоту, не мешать соседям, о возникающих проблемах сразу сообщать арендодателю. Арендодатель может проверять состояние дома, но не чаще, чем, например, раз в месяц.

8. Payment Voucher или официальная расписка

Это уже не договор, но вполне официальный документ. Первая расписка (Payment Voucher), которую вы возьмете, должна содержать две суммы: оплату за первый месяц и страховой депозит .

Так как в ней будет расписываться арендодатель, рекомендую сюда же вписать показания счетчиков и другие договоренности. Например, вода и садовник для вас бесплатно, так и пишем: water (free), garden (free). Сумма за страховой депозит должна быть выделена отдельно и указано, что это, например: deposit (15,000).

А кто же владелец дома или кому мы платим?

Может случиться так, что вы ни разу не увидите настоящего владельца дома. Ситуация такова , что в Тае распространена практика доверительного управления. Многими домами (обычно, это касается жилых строений в охраняемых поселках) владеют европейцы, которые постоянно в Тае не живут.

Хозяин дома поручает другому человеку или компании сдавать его дом и следить за ним. И когда мы хотим снять дом в Таиланде, мы чаще всего общаемся с «наёмными посредниками». Например, в нашем поселке сосед-таец таким образом сдает два дома. Вы можете попросить договор между ним и владельцем дома, где сказано, какие у него есть права касательно этой недвижимости.

Но здесь прошу не обольщаться, может статься, что такой бумаги у тайца попросту нет! Он скажет, вот если бы вы покупали дом, тогда другое дело, а так, я этот дом уже пять лет сдаю, меня все в округе знают! Что здесь можно сделать? Полагайтесь на собственную интуицию. Даже в России, бывает, снимают квартиры только по устной договоренности.

В Азии, и в Таиланде в частности, встречается иногда довольно таки «расслабленное» отношение ко всякого рода обязательствам и документам. Ну, такие они, эти тайцы! :)) Их традиции и обычаи, да и просто житейские привычки порой удивляют гостей Страны улыбок.

Это не значит, что я и вам советую забить на все это. Я лишь только хочу сказать, что «некачественный» документ еще не означает нечестного человека. Не настраивайтесь на плохое, доверьтесь своему внутреннему голосу. Как показывает практика, позитивный и положительный настрой – это уже половина дела.

Как снять жилье в Тайланде самостоятельно

Популярный в последнее время способ для того, чтобы путешествовать по миру – съем жилья. Как правило этим способом пользуются те люди, которые готовы уходить с работы на длительное время в отпуск или вовсе их работа не привязана к конкретному месту, и они могут заниматься ей удаленно. Многие едут для того, чтобы перезимовать в Тайланде. В этой статье подробно расскажу, как снять жилье в Тайланде самостоятельно и опишу все способы и подробности каждого из них. Существует несколько наиболее популярных сроков сдачи: На месяц, На 3 месяца, На полгода

  1. Общие сведения
  2. Представители рынка жилья в Тайланде
  3. Квартиры в бюджетном варианте можно найти
  4. Инструкция как снять жилье в Тайланде
  5. Сервисы
  6. Процесс
  7. Как цены на жилье и наличие жилья зависит от сезона?
  8. Сколько придется финально отдать за съем квартиры или дома?
  9. Что входит в первый платеж?
Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Общие сведения

Самостоятельный способ аренды предполагает, что вы полностью все будет делать сами, то есть искать и билеты на необходимые даты и сами заниматься вопросами по визе, также самостоятельно будете приобретать медицинскую страховку. Последний вопрос сейчас также актуален, потому что страховка должна быть определенной формы для того, чтобы покрывать все расходы, например на лечение короновируса, если вы попадете на месте в неприятную ситуацию.

Многие сейчас путешествуют по миру именно этим способом, потому что билеты и аренда тогда получается намного дешевле чем пакетный тур, купленный в агентстве. Правда этот способ подходит не всем, если у вас нет помощника и вы очень заняты по работе, то скорее всего вы не сможете найти время для того, чтобы самостоятельно искать жилье и занимать остальными вопросами по перелету. Если же такой помощник есть, то вам будет заметно легче и выгоднее, чтобы именно он занялся поиском жилья.

Этот способ отлично подходит для тех, кто хочет почувствовать свободу и путешествовать по стране куда угодно, но и есть часть заморочек, поскольку найти жилье для аренды в Тайланде бывает непростой задачей. В этой статье расскажу все правила, которым нужно будет следовать и, кроме того, поделюсь лайфхаками и всеми нюансами, которые помогут избежать проблем при аренде и поиске жилья.

Представители рынка жилья в Тайланде

В Тайланде на самом деле очень много вариантов как домов, так и квартир, которые сдаются в аренду. Это даже отдельный сектор, который входит в экономику, поскольку с такой сдачи жилья местным жителям все равно приходится платить налог в казну. Вариантов квартир, как и вариантов домов великое множество, все будет зависеть от вашего вкуса и предпочтений.

Цена также сильно зависит от квадратных метров, территории и приближенности к морскому побережью. Разумеется, наиболее дорогое жилье — это свой дом на берегу моря. Ценник на такие варианты начинается от 1000 долларов за один месяц. Ценник надбавляется еще и за то, что, например рядом с вами будет хорошо развитая инфраструктура, торговые центры, магазины, аптеки. Наиболее дорогие варианты предусматривают свой личный бассейн.

Квартиры в бюджетном варианте можно найти

и за 300 долларов в месяц. Но такие дешевые варианты предполагают и ряд неудобств, могут находиться слишком далеко от берега или быть не очень опрятными по внешнему виду, могут быть не очень добрые соседи. Также можно найти и койка места, но это совсем бюджетные варианты иногда с не очень хорошими соседями. Конечно, есть и другие варианты квартир, которые чуть подороже, но располагаются ближе к морскому побережью.

Как и в каждой стране мира тут можно арендовать жилье несколькими способами, через собственника или через посредника (риелтора частного или агентство частное по недвижимости). Дешевле всего если вы сможете договориться с собственником помещения напрямую, но некоторые принципиально находят клиентов только через риелторов, этот способ предоставляет своеобразную гарантию для собственников в качестве людей, которые заедут в жилье. Но в последнем способе тоже есть часть неудобств, потому что вам придется платить процент от сделки не только собственнику, но и агентству или частному лицу. Как правило нужно закладывать к цене первого месяца еще плюс 20-30 процентов чтобы оплатить их услуги.

Также можно найти и более дорогое премиум жилье для тех, кто обладает высоким уровнем дохода и хочет позволить себе более качественную жизнь. Кстати, таких вариантов жилья в Тайланде не так много, поэтому рекомендую этим вопросом заниматься сильно заранее, потому что в высокий сезон все такие дома попросту заняты. Стоимость такого дома также будет сильно зависеть от его содержимого, как правило цена стартует от 3000 долларов за 1 месяц, бывают и более дорогие варианты за 4000 долларов за один месяц.

Инструкция как снять жилье в Тайланде

Сервисы

На первый взгляд может показаться да что тут сложного вон есть куча сервисов, через интернет просто заходишь и гуглишь, но это не совсем подходит для Тайланда. Да есть сервисы похожие на аирбнб или скайсканер, который популярен для аренды в Азии, но как правило, когда вы арендуете через них жилье то, потом оказывается все совсем не так радужно, как было в описании или на картинке в интернете. В лучшем случае у вас будет просто более старый вариант жилья. Агентства тоже есть в интернете, но как правило они работают слишком медленно, в лучшем случае вам просто не ответят или ваше письмо потеряется среди других. Есть правда и исключения интернет агентства отлично работают на больших суммах сделки, если вы хотите арендовать дорогое жилье, то вам именно к ним. А вот если у вас куча требований и не так много денег, то они могут и вовсе вам не ответить, в вашем случае лучше искать жилье самостоятельно, когда вы прилетите в Тайланд. На первое время вы можете воспользоваться услугами гостиницы или хостела.

С какими проблемами можно еще столкнуться при выборе жилья через интернет:

  1. Описание местности рядом совсем не соотносится с реальностью, могут указывать первую линию у моря, а в реальности приходится достаточно далеко идти.
  2. Указывают всю инфраструктуру рядом и магазинчики, на деле оказывается, что этот магазин либо очень далеко, либо когда-то тут поблизости он был, но уже давно закрылся и не работает.
  3. Совсем не пишут про соседей или указывают просто что соседи отличные, а на деле оказаться может совсем все не так.
  4. Не поймете, насколько тихо в этом месте, особенно это важно для тех, кто едет отдыхать с ребенком.
  5. Внесенный депозит если по приезду ваш дом не совпадет с картинкой, к сожалению, не возвращается.

На мой взгляд гораздо проще и безболезненней воспользоваться на месте либо услугами местных риелторов, либо самостоятельно ездить и выбирать жилье. Можно через интернет заранее почитать отзывы на форумах. Всегда как правило есть друзья, которые только вернулись из отпуска и могут с радостью вам дать номер хозяина помещения. Не бойтесь спрашивать, когда объезжаете все места, как правило продавцы в супермаркетах или другие гости Тайланда уже знают в каком месте по улице, еще сдается дом и вряд ли откажут вам в содействии по поиску. Легче всего арендовать то, что вы уже самостоятельно осмотрели во всех деталях, поэтому рекомендую сначала брать билеты и бронировать гостиницу в идеале на несколько дней, потому что как правило за один день не получается найти тот самый идеальный дом в Тайланде.

Процесс

Если приложить конкретную инструкцию к действиям, то она выглядит следующим образом:

  1. Покупаете билеты на рейс и сразу же бронируете номер в отеле на 2-3 ночи, как правило этого времени хватает для того, чтобы найти то, что вам подойдет
  2. Если вы точно знаете что хотите и у вас большое количество требований, то вам придется рассматривать очень много вариантов, для этого эффективнее всего брать в прокат байк или скутер. Я не рекомендую брать автомобиль, потому что в некоторых местах могут быть проблемы с парковкой, а улочка настолько узкая, что вы даже не сможете на нее проехать.
  3. Также если у вас нет желания ездить по разным городам в провинции, то можно обойтись и пешей прогулкой вокруг вашего отеля, тоже бывают достойные варианты.
  4. Как правило такое жилье легче всего найти в туристических городках с небольшим количеством населения. Там присутствует всего несколько улиц, а в некоторых и вовсе одна, несколько переулков. Как правило в таких переулках и можно найти свой лучший вариант.
  5. Найти съемное жилье легко можно по специальным ориентирам, на улочках вешают небольшие указатели «фо рент», по которым и можно дойти до съемного жилья.
Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

На что обратить внимание при поиске и осмотре жилья:

  • Внимательно спрашивайте все детали, если вам нужна кухня с плитой, то так и спрашивайте, потому что в некоторых местах кухня есть, но на ней есть только микроволновка, в которой особенно много не приготовишь.
  • Узнавайте есть ли вся посуда в наличии или придется докупать, есть ли водонагреватель который особенно актуален для квартир.
  • Уточняйте тариф на воду и электричество, тут с этим делом часто обманывают. Стандартный тариф – 3 с половиной бат за кВт и 20 бат за куб воды. Проблема в том, что для туристов, которые это не знают хозяева сильно задирают планку.
  • Осматривайте на наличие живности, бывает муравьи и тараканы, о которых вам, разумеется, никто не скажет.
  • Насекомых тут порой много, проверяйте есть ли москитные сетки.
  • Сразу спросите про наличие интернета если он вам нужен постоянно, если хозяин говорит что его сейчас нет, но он скоро будет, то лучше искать другой вариант сразу, как правило такие хозяева его не подключают.
  • Проверяйте все шкафы и полки, поскольку в стране высокая влажность тут иногда присутствует неприятный запах, который потом может отразиться и на вашей одежде, избавиться от него сложно.
  • Проверяйте заранее все окрестности и не только по карте, но и пройдитесь по ним сами. Что может напрягать? Если рядом есть завод или болотистая местность, если рядом шумная стройка.

Как цены на жилье и наличие жилья зависит от сезона?

Как и на любом другом курорте, в Тайланде все сильно зависит от количества туристов, которые на текущий момент находятся в стране. Например, цены в начале сезона дождей могут снижаться в 2, а то и в 3 раза, потому что в эти месяцы не так много народу приезжает отдыхать. В тоже время в конце сезона дождей цены начинают плавно подниматься наверх, в это время стараются приезжать те туристы, которые будут оставаться тут надолго, зимовать, например. В это время как правило в конце октября самые сладкие цены на аренду квартир и домов. Тут можно найти даже варианты квартир и домов для того, чтобы снять дешево.

Если вы еще скажете, что вы на долгий срок (от 3х месяцев и более), то вам однозначно дадут скидку просто за то, что вы снимаете на долгое время. Причем этот фактор сезонности влияет на все жилье, это значит одну и туже квартиру или дом в начале и конце сезона вы сможете снять в 3 раза дороже или дешевле. Причем старайтесь всегда не просто молчать, а разговаривать о цене с хозяином помещения, ему, разумеется, выгоднее сдать вам жилье дороже, но вы в праве торговаться, если туристов, которые претендуют на этот дом действительно в этот сезон не так много, то хозяин обычно старается уступить в цене. Переговоры старайтесь вести активно, не бойтесь начать со стартовой цены в 2 раза ниже предложенной.

С туристическим сезоном ситуация резко меняются, квартиры и дома начинают сдаваться по цене в несколько раз выше даже рыночной. Некоторым туристам настолько лень искать и договариваться на более низкую цену, что они готовы даже по самой высокой цене бронировать квартиру. Причин этому несколько. Во-первых, обычно в высокий сезон в Тайланд приезжают одни и те же люди, некоторых уже давно знают хозяева помещений и стараются сдавать одним и тем же постоянным покупателям жилье, это для них своеобразная гарантия как оплаты, так и честных отношений. Во-вторых, жилья остается очень мало на рынке и именно поэтому квартиры и дома разлетаются как горячие пирожки, вот вы созвонились с хозяином и приехали через час, а ваш дом уже занят, потому что кто-то был расторопнее. Еще хуже ситуация если вам понравился дом, но вы решили еще взглянуть другие варианты, а они вам не подошли и первый дом тоже занят. Поэтому если дом вам точно понравился старайтесь сразу оставить задаток за бронирование, чтобы хозяин больше его никому не показывал.

Очень часто бывают ситуации, когда вы приезжаете в самый разгар сезона и в это время тут остаются либо те варианты качество которых вас не устраивает и сдают их как правило по совершенно несопоставимой с помещением цене. Либо остаются очень презентабельные дома, которые в великолепном состоянии, но они для более платежеспособных клиентов.

Совет! Если вы впервые отправляетесь зимовать в Тайланд и ищите себе жилье, то лучше ехать либо до начала сезона, либо в самом его начале, когда тут еще нет такого большого потока туристов. Тогда вы точно сами без помощи агентства сможете подобрать себе квартиру или дом, кроме того, это даст вам некую фору для того, чтобы вы точно смогли обследовать местность.

Если ваш дом вам сильно понравился, то можно разговаривать о более долгосрочных отношениях с его хозяином. Например, если у вас сложились хорошие отношения, то можно заранее забронировать себе жилье и на следующий год, хозяину будет выгоднее сдавать жилье уже знакомому человеку, они таким образом набирают себе постоянных клиентов.

Сколько придется финально отдать за съем квартиры или дома?

В ценовой политике Тайцы достаточно странные люди, финальная цена за одно и тоже помещение просто разным людям может сильно отличаться. Они внимательно смотрят на ваше поведение и разговоры и если чувствуют, что вы можете арендовать себе это помещение чуть дороже, то предложат вам более дорогую цену.

Совет! Если вы хотите сбивать цену, то старайтесь улыбаться и всегда ведите более простые разговоры, Тайцы очень любят позитивных людей и будут готовы с вами договориться.

Цены за помещение буквально иногда берутся с неба, просто цена ну какая-то, кому-то могут назвать одну, а другому в 2 раза больше, это ни от чего не зависит. С одной стороны, если вам очень приглянулось именно это жилье, то сразу заключайте договор и не думайте дальше, но если вас что-то смущает, то лучше еще взглянуть на другие варианты, но нужно знать, что если хозяин предыдущего помещения за это время встретит другого клиента с реальными деньгами на руках, то он скорее всего отдаст помещение ему. Даже если у вас с ним были какие-то договоренности, они испарятся, потому что ему выгоднее сдать квартиру тому, кто точно уже ему эти деньги заплатил.

Читайте также:
Сдача в аренду недвижимости во Флориде

Что входит в первый платеж?

  • Оплата 1 месяца проживания, в некоторых случаях при длительном сроке аренды могут запросить сразу за первый и последний месяц.
  • Залог, примерно от 30 процентов от первого месяца и выше.

В следующие платежи за другие месяца будут входить:

  • Ежемесячная аренда помещения
  • Оплата воды (примерно 10 баксов)
  • Оплата электроэнергии (15 баксов)
  • Оплата за интернет (тут он дорогой до 20 баксов)

Обычно если вы снимаете более дорогой вариант элитной недвижимости, то все платежи уже будут сразу входить в эту стоимость и их оплачивает сам хозяин помещения. Не забудьте просить расписку, что хозяин получил от вас конкретную сумму, а то может случиться всякое и потом вы просто не найдете человека.

Несколько советов как проще всего сэкономить на аренде жилья:

  1. Приезжайте до начала сезона или в самом его начале.
  2. Старайтесь снять жилье на срок от 3 месяцев и дальше, как правило если вы снимаете по договору на полгода, то можно сэкономить в 2 раза на самой аренде чем если бы вы платили за нее помесячно. Всегда говорите более длительный срок.
  3. Не ищите через агентов или агентства, они берут дополнительные деньги с вас за поиск.
  4. Посмотрите варианты на местности или спрашивайте в местных кафе или ресторанах, обычно там всегда находятся у барменов или официантов знакомые, которые сдают такие помещения, а по знакомству всегда будет дешевле.
  5. Не забывайте торговаться и предлагать свои условия.

Как видите не так сложно найти жилье, если следовать простым правилам. В таком случае у вас даже может получиться снять приличный вариант во время туристического сезона.

Как снять жилье в Тайланде

Среди туристов немало тех, кто предпочитает путешествовать самостоятельно. Такой подход позволяет ориентироваться только на свои вкусы, возможности, предпочтения и не зависеть от того, что предлагает турагентство. Труднее всего при этом решить вопрос с проживанием. Кто-то предпочитает бронировать отель, а кому-то выгоднее арендовать квартиру или дом – в этом случае точно не придется зависеть от других. О том, как снять жилье в Тайланде выгодно и с гарантией того, что в нем будет комфортно находиться, пойдет речь далее на ToursThailand.

  1. Для кого аренда жилья более выгодный вариант
  2. Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране
  3. От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде
  4. Чем грозит заключение договора через интернет
  5. Как можно арендовать жилье
  6. На что обратить внимание при самостоятельном поиске жилья
  7. На что нужно обратить внимание при осмотре жилья
  8. Взаимосвязь сезона и цен на жилье
  9. Как вести переговоры
  10. Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья
  11. Из чего складываются залог, первый и последующие платежи
  12. Вместо итогов

Для кого аренда жилья более выгодный вариант

Такой способ проживания обычно выбирают те люди, которые приезжают в чужую страну на длительное время. Ведь квартиру или дом хозяева предпочитают сдавать на несколько месяцев:

  • один;
  • три;
  • шесть.

Заселение в частный дом подходит нескольким категориям путешественников:

  • турист планирует посетить сразу несколько городов, а потому бронировать один отель на весь срок пребывания в стране, не получится;
  • человек не привязан к работе, так как трудится удаленно, а потому планирует очень долго жить в Тайланде;
  • работник отправляется в страну по договору найма;
  • в поисках комфортной жизни житель страны, где зимой холодной, например, россиянин, перебирается на несколько месяцев в теплые края – Тайланд для этого подходит идеально.

Понятно, что в этом случае отель для постоянного проживания не очень подходящий вариант. Хотя нередко арендуют жилье на 7-10 дней или чуть более длительный срок и те, кто путешествует самостоятельно.

Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Здесь можно выделить несколько моментов:

  1. Так как аренда жилья обычно предполагает, что человек не обращается в турагентство, перед ним возникает масса других проблем, которые нужно решить до отъезда или сразу по прибытии в другое государство. Это покупка билетов, оформление визы и медицинской страховки (наличие последней в чужой стране очень важно), способ передвижения и при необходимости аренда транспортного средства. Если путешественник еще и работает, он ограничен во времени и часто хватается за первое из того, что ему предлагают.
  2. Несоответствие описания на сайте по аренде жилья с тем, что можно получить по факту. Опасности в этом случае две. После приезда на место может оказаться, что предлагаемое жилье вообще мало подходит для проживания. Залог, который был перечислен, не возвращается. Человек попадает практически в безвыходную ситуацию.
  3. Языковой барьер. Чтобы успешно вести переговоры с тайцами по аренде у них жилья, нужно, как минимум, владеть английским языком. Ведь вероятность того, житель Тайланда свободно говорит по-русски, минимальна. А обговорить при заключении договора действительно нужно многое – об этом речь пойдет дальше.

Таким образом, снять жилье в другой стране – не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Тем более что для успешного завершения дела нужно учесть массу нюансов.

От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

Это страна, в которой туристов много всегда. А если существует спрос, есть и предложения. В Тайланде действительно можно снять квартиру или дом практически в каждом населенном пункте. Это бизнес, который ведут владельцы квадратных метров в каждой стране, куда устремляются потоки туристов. Тайцы даже платят за это обязательный налоговый сбор. Вот только стоимость аренды не всегда соответствует условиям, которые предлагает владелец жилья.

Основополагающими при определении цены за квартиру или дом становятся такие факторы:

  • Удаленность от моря. Понятно: чем ближе пляж, тем дороже будет стоить проживание в нем.
  • Количество квадратных метров. Можно снять и небольшую комнату, и настоящую виллу с бассейном недалеко от моря. Правда, последний вариант встречается не так часто.
  • Степень развития инфраструктуры: наличие поблизости магазинов, аптек и прочих мест, которые часто посещают иностранцы.
  • Обустройство квартиры или дома: мебель, необходимая техника, доступ к интернету и т. п. Сюда же следует включить такие пункты, как частота смены постельного белья и уборки – если они включены в стоимость проживания.

В результате можно найти как бюджетный вариант – до 300 $, так и дома, за проживание в которых просят от 1000 $ за месяц. Самые дорогие варианты в сезон – 3000-4000 $, но даже они могут быть заняты. Есть также возможность снять комнату с койкой на одну ночь – это для тех, кто останавливается в населенном пункте проездом.

Чем грозит заключение договора через интернет

Известно, что в интернете можно рассказать обо всем, что угодно, так же, как и выложить фотографии, которые не соответствуют действительности. Случается, что человек вносит взнос за дом с двумя-тремя комнатами, стоящий на первой линии, а когда приезжает, обнаруживает, что это хибара, в которой развернуться негде, да еще и в получасе или больше езды от ближайшего пляжа. Вот какие неприятности могут ожидать людей, внесших предоплату после договоренности по интернету:

  • Расположение жилья не соответствует обещанному. Или же море неподалеку, но подступиться к нему невозможно, так как в этом месте не оборудован пляж, а берег каменистый.
  • В объявлении указано, что рядом есть магазин, но на деле оказывается, что он давно не работает.
  • Убранство дома совсем не похоже на то, что изображено на фотографии. Худший вариант – наличие тараканов и прочих насекомых, которых в Тайланде немало.
  • Рядом живут недоброжелательные или очень шумные соседи. Момент действительно важный. В объявлении о них обычно пишут предельно кратко: «спокойные». Однако часто при аренде жилья возникают проблемы именно с соседями, а не с самим владельцем квадратов. Случается, что о покое из-за слишком активных или скандальных соседей приходится забыть на все время отпуска.
Читайте также:
Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Таким образом, оптимальный вариант при поиске жилья в другой стране – выбирать на месте. Так уж точно не купишь «кота в мешке».

Как можно арендовать жилье

В Тайланде, как и в любой другой стране, есть несколько вариантов. Каким воспользоваться каждый решает сам, исходя из собственной ситуации. Вот самые приемлемые:

  • Договориться с собственником напрямую. Преимущество этого варианты в том, что не придется никому платить дополнительно. Недостаток – нужно будет самостоятельно просматривать объявления на сайте и договариваться о встрече или бродить, возможно, не один день в поисках подходящего варианта по улицам населенного пункта.
  • Через риелтора на месте. Заключение договора предполагает оплату услуг частного лица и агентства, составляет она обычно около 20-30 % от стоимости жилья. Зато в этом случае снять жилье удастся гораздо быстрее, особенно если риелтор пользуется у местных жителей хорошей репутацией. Собственник жилья всегда отдаст предпочтение не незнакомцу с улицы, а человеку, которому доверяет.
  • Через интернет-агентства. В случае с Тайландом это не очень удобный вариант. Подобных интернет-агентств не так много и работают они в основном с выгодными заказчиками. Если человек ищет премиум-жилье по высокой стоимости и готов заплатить за услуги большие проценты, с ним, конечно, быстро свяжутся и точно подберут подходящий вариант. Если же туриста интересует бюджетное предложение, к тому же в его заказе много требований, запрос вообще может остаться без ответа.

Нужно внимательно обдумать все варианты, обязательно оценить свои возможности и только после этого выбрать наиболее приемлемый способ поиска жилья. Спешка и спонтанность, как известно, редко приводят к нужному результату.

На что обратить внимание при самостоятельном поиске жилья

Первому способу лучше отдать предпочтение, если кто-то из родственников или знакомых недавно сам снимал жилье во время отдыха в Тайланде и может порекомендовать кого-то из владельцев жилья или дать дельный совет в этом вопросе. Вот как еще можно облегчить себе задачу:

  • изучить отзывы по этому вопросу в интернете – наверняка в них будет что-то полезное;
  • во время поиска квартиры на месте заходить в магазины и супермаркеты – не исключено, что кто-то из сотрудников владеет информацией о том, кто сдает жилье;
  • ходить не только по большим улицам, но и по маленьким – нередко лучший вариант можно найти именно здесь;
  • выбирать для проживания небольшой населенный пункт – в нем иногда всего одна-две улицы, что облегчает поиск;
  • обращать внимание на уличные указатели – обычно они ведут именно к тому месту, где сдается жилье.

И еще два важных момента. Чтобы искать жилье спокойно и рассмотреть все возможные варианты, перед отлетом необходимо забронировать место на 2-3 дня в недорогом отеле. А сразу по прилету взять напрокат скутер или мотоцикл. Первое позволит сосредоточиться на поиске и не думать о том, что негде будет переночевать. А начать его нужно с улиц, расположенных неподалеку от отеля. Наличие же транспортного средства ускорит передвижение по городу.

Автомобиль в Тайланде лучше не арендовать. Во-первых, улочки во многих населенных пунктах очень узкие, и при поиске жилья по ним просто не удастся проехать. Во-вторых, здесь мало парковок, что тоже превратится в проблему, когда нужно будет осматривать квартиру или дом. Наконец, двухколесный транспорт обойдется гораздо дешевле.

На что нужно обратить внимание при осмотре жилья

Тайланд – страна с особым климатом, а потому есть детали, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Вот примерный план переговоров с владельцем квадратных метров:

  • Если в планах самостоятельное приготовление пищи, нужно уточнить не только то, есть ли в жилье кухня, но и чем она оборудована. Часто в квартире или в доме, предназначенном под сдачу, ставят только микроволновку. А если нет плиты, с готовкой точно возникнут проблемы.
  • Обязательно нужно уточнить, какая посуда есть на кухне, чтобы не пришлось потом покупать кастрюльку или чайник. Это же касается стиральной машины, ванны или душа. Желателен и кондиционер – без него в Тайланде будет тяжело.
  • Важный момент, особенно в квартирах, – наличие водонагревателя.
  • При осмотре нужно внимательно проверить все углы, полки в шкафах. Из-за сырого климата в жилых помещениях часто появляются плесень и неприятный запах. Это чревато, как минимум, двумя последствиями. Плесень опасна для здоровья. Одежда моментально впитывает запах сырости, и избавиться от него потом вряд ли удастся.
  • Осмотр также поможет выявить муравьев, тараканов и прочих насекомых, которые быстро размножаются в подобном климате. Мало кому нравится подобное соседство в принципе, не говоря уже о гигиене.
  • Много неприятностей в Тайланде доставляют летающие насекомые, а потому на окнах и дверях должны быть москитные сетки.
  • Необходимо обратить внимание и на окрестности. Нужно обязательно обойти жилище, чтобы убедиться, что поблизости нет болотистых мест, громкой стройки и т. п. объектов.

Двум вопросам стоит уделить особое внимание. Это оплата коммунальных услуг и интернет.

За воду и электроэнергию придется платить, скорее всего, дополнительно. Необходимо заранее поинтересоваться тарифами в Тайланде, так как владельцы жилья очень любят завышать их стоимость в несколько раз. Хотя играет роль и расположение жилья: в крупном городе или в провинции, вдали от моря или у самого побережья.

Без интернета не обойтись людям, которые работают дистанционно или должны быть всегда на связи. Бывает, что интернета в доме нет, но хозяин клятвенно заверяет, что проведет его сразу же, как только жилец заселится. Но, получив предоплату, сразу же об этом забывает. Если без интернета действительно не обойтись, нужно сразу искать жилье, куда он проведен. Но и этого мало. Необходимо заранее проверить скорость – очень часто в Тайланде она оставляет желать лучшего.

Взаимосвязь сезона и цен на жилье

О том, что она существует, знает каждый турист. Тайланд не исключение. Самое удобное в финансовом плане время для поездки в эту страну – сезон дождей. Количество туристов в летние и первые осенние месяцы здесь резко сокращается, и жилье можно снять в 2-3 раза дешевле, чем в пик сезона. Этим пользуются многие туристы, планирующие надолго задержаться в Тайланде. Вот несколько важных моментов:

  • Те, кто хочет провести зиму в этой стране, приезжают в конце октября – в это время еще сохраняются «сладкие» летние цены – и снимают хорошую квартиру или добротный дом на несколько месяцев вперед. Со временем стоимость уже арендованного жилья не увеличивается, а потому они значительно экономят.
  • Тем, кто впервые едет отдыхать в Тайланд и планирует искать жилье самостоятельно, лучше отправляться в страну до начала или в самом начале сезона. Позже самостоятельно снять хорошую квартиру по приемлемой цене будет не так просто или даже невозможно.
Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Вообще, тайцы охотнее сдают жилье на длительный срок и делают в этом случае приличную скидку. Это тоже нужно учитывать.

Как вести переговоры

Молчание не всегда полезно. Этот принцип хорошо работает, если ведутся переговоры с владельцем жилья в Тайланде. Вот несколько полезных советов на тот случай, если предстоит арендовать квартиру или дом в этой стране:

  • Нужно торговаться, особенно если предполагается снимать жилье не в сезон. Туристов в это время не так много, а потому хозяин, скорее всего, в итоге сбавит цену.
  • Торги следует начать с суммы, примерно вполовину меньше той, что была указана изначально. Причина проста: в разное время года цены на жилье в Тайланде сильно «скачут»: один и тот же дом может стоить в сезон в разы дороже рыночной цены и наоборот.
  • Во время переговоров нужно больше улыбаться, вести себя вежливо – тайцы это любят. И ни в коем случае нельзя спорить и повышать голос. Непонятно почему, но в Тайланде цена на жилье часто складывается из того, какое впечатление произведет клиент на хозяина. Позитивным, общительным людям они охотно уступают. Зато если почувствуют, что человек может заплатить больше, обязательно взвинтят стоимость.

Таким образом, на окончательную цену влияют несколько факторов, и этим нужно пользоваться.

Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

И еще один дельный совет: если жилье понравилось, лучше долго не раздумывать, либо оставить приличный задаток – но обязательно с заключением письменного договора – либо сразу заселяться. Дело в том, что хорошая квартира долго не пустует.

  • У многих тайцев, предлагающих подходящие условия для проживания, есть постоянные клиенты, которые регулярно приезжают в страну и договариваются о заселении заранее. Это существенно влияет на количество предложений на рынке, особенно в сезон.
  • Так как количество предложений уменьшается, многие туристы долго не думают и платят за жилье любую цену, причем без торгов. В результате может случиться так, что уже через час в дом, который понравился, кто-то вселился. А аналогичных предложений больше не будет. Придется выбирать квартиру либо с плохими условиями, либо с завышенной стоимостью. И тут уж ничего не поделаешь – жить где-то нужно.

И еще один момент: если дом понравился и его удалось арендовать, а с хозяином сложились хорошие отношения, при отъезде нужно обязательно обменяться контактами. Возможно, в будущем состоится еще одна поездка в Тайланд. Также можно порекомендовать жилье знакомым.

Из чего складываются залог, первый и последующие платежи

Если после заключения договора планируется внести залог, нужно иметь в виду, что в Тайланде его размер обычно составляет 30 % от месячного платежа. Важно составлять письменный договор – он станет гарантией того, что владелец не откажется от слов в будущем и деньги не пропадут.

Нужно также представлять, из чего исходят тайцы, когда просят первый платеж. Обычно это стоимость проживания за два месяца: первый и последний. В последующие платежи, кроме оговоренной суммы за аренду жилья, войдут деньги за услуги. Имеются в виду:

  • вода – около 10 $;
  • электроэнергия – примерно 15 $;
  • интернет – сумма может доходить до 20 $.

Иногда владелец просит оставить залог и на тот случай, если что-то из бытовых вещей во время пользования ими придет в негодность. В ситуации, когда никаких ЧС не происходит, он эту сумму жильцу возвращает при выселении.

Если хозяин проводит какие-то манипуляции с интернетом, например, устанавливает дополнительный роутер для увеличения скорости, он может включить их стоимость в ежемесячные платежи. Это еще одна причина, почему стоит выбирать дом с уже проведенным интернетом и хорошей скоростью.

Если оплату коммунальных услуг владелец жилья включает в общую стоимость (то есть все платежи будут равными), нужно взять расписку, чтобы потом не возникло недоразумений.

В Бангкоке при заключении договора на длительное время берут первый взнос сразу за полгода. Что ж, на то она и столица, чтобы выбиваться из общих правил.

Вместо итогов

Таким образом, найти приличное жилье в Тайланде на любой срок вполне реально. Если, конечно, подойти к делу со всей ответственностью и не надеяться на русское «авось». Вот основные правила, которые нужно запомнить:

  • Впервые лучше посещать Тайланд не в сезон или в самом его начале.
  • Арендовать жилье выгодно, если планируется длительное проживание. Ведь чем больше срок аренды, тем ниже ее стоимость.
  • Агентства берут за подбор жилья немалые деньги. Поэтому разумнее переговорить со знакомыми, которые уже побывали в Тайланде, или забронировать на пару дней отель и заняться поиском самостоятельно. Хорошую помощь в этом оказывают местные жители.
  • Нужно торговаться. При этом лучше не отказываться от понравившегося варианта в надежде, что появится что-то лучшее или более дешевое.

При таком подходе обязательно удастся найти что-нибудь подходящее, и отдых оставит только приятные впечатления.

Вы уже жили в Таиланде? Оставьте свой комментарий на ToursThailand.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде пользуется неизменным спросом у потенциальных российских клиентов. Причины повышенного интереса вполне понятны: невысокие цены, особенно в сравнении с ценами на жилье в обеих столицах, нынешней и бывшей, — Москве и Санкт-Петербурге; географически и климатически выгодное местоположение, позволяющее наслаждаться теплым солнцем и великолепными пляжами в самое холодное для России время года; достаточно развитая инфраструктура; большие возможности для выбора места проживания — это может быть как известный на весь мир курорт Паттайя, так и отдаленные от материка острова или шумный и суетливый Бангкок.

Более того, королевство Таиланд считается одной из перспективных в экономическом отношении стран Юго-Восточной Азии. Это позволяет предполагать, что все-таки правильно вложенные средства в недвижимость впоследствии смогут принести прибыль или, на крайний случай, можно будет со временем продать жилье, получив таким образом желаемый «дивиденд».

Виды недвижимости

Самый популярный и недорогой вид недвижимости — так называемая студия, представляющая собой однокомнатную квартиру без кухни или с маленьким кухонным блоком. Стандартный метраж для такой жилплощади около 35 квадратных метров. Можно найти студию и меньшего размера.

Апартаменты от 50 квадратных метров и до 200 — это уже квартиры с несколькими комнатами. Цена напрямую зависит от количества спален, района, где приобретается жилье, отсутствия или наличия парковки, бассейна на территории и т. п. Больших кухонь нет даже в самых дорогих апартаментах.

Что касается отдельного жилья, то виллу или бунгало достаточно не легко получить в собственность. Дело в том, что в соответствии с тайским законодательством, иностранец не может быть владельцем земли. Обойти этот пункт можно, или взяв участок, на котором находится вилла, в долгосрочную аренду, до тридцати лет, с последующим продлением, или совершив сделку через тайского «посредника», который будет фактическим владельцем жилья. Правда, никакое агентство не предоставит гарантии на продление аренды в случае, если вы купили отдельный дом, а чтобы обойти реальное «посредничество» придется приложить массу усилий.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Аренда или покупка

Арендовать или купить — это первый вопрос, который задают желающие получить во владение недвижимость в Таиланде. Отвечая, нужно помнить не только о сложной ситуации с земельными участками, но и об ограничениях, накладываемых при покупке любых квартир, будь это студии или роскошные апартаменты.

Многоквартирные дома с облагороженной близлежащей территорией или кондоминиумы доступны российским покупателям только в том случае, если процент проживающих иностранцев в доме не превышает 49 %. Площадь квартиры измеряется не внутренними, а внешними стенами, то есть в общий метраж уже входит и возможный балкон, что существенно уменьшает объем реальной жилплощади при покупке, вплоть до 2-3 квадратных метров. Все расходы по эксплуатации территории лежат на владельцах квартиры. Если будущий обладатель жилья планирует сдавать его в аренду, то нужно помнить, что туристический сезон в главных центрах Таиланда, например Паттайе, действительно, круглогодичный, а вот на островах все-таки выпадает только на российскую зиму.

Оформление сделки

Тайское законодательство и сам процесс оформления сделки требует внимания специалиста, поэтому если вы все-таки решились на покупку, то лучше привлечь квалифицированного юриста и воспользоваться услугами агентства. При покупке нужно будет внести 10 % от стоимости будущего жилья. В случае, если сделка сорвется по вине покупателя, то залог останется у продавца, при обратной ситуации — вам выплатят двойной залог. Само оформление займет около двух-трех месяцев. Нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с всевозможными выплатами.

Проживание в Таиланде

Тайская виза позволяет жить в стране до 30 дней. Больший срок требует согласования в посольстве в Москве или в консульствах в Питере и Владивостоке. В общей сложности максимально любой иностранец может пребывать в Таиланде до года, но для этого надо иметь рабочую или студенческую визу. Вид на жительство легче всего получить пенсионерам при наличии определенной суммы на счету, инвесторам и предпринимателям.

Доходная недвижимость в Таиланде: стратегии для инвесторов в 2020 году

В 2020 году London Post в своем аналитическом отчете заявил о том, что Таиланд — одно из лучших мест для инвестиций. Это связано с умелой политикой королевства в сфере защиты иностранных капиталов, легкостью ведения бизнеса, небольшими налогами и достаточно высокими доходами, крепкой валютой и прекрасным климатом.

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов, и самым популярным в этом плане является остров Пхукет. Около 90% объектов недвижимости Пхукета покупается с целью получения дохода. В среднем турист тратит $250 в сутки, и большую часть из них — на аренду жилья. В стране низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе.

Совместно с компанией Exotic Property рассказываем об основных стратегиях для вложений в недвижимость Пхукета и о том, какую доходность можно из этого извлечь.

Что нужно знать инвестору

Покупка недвижимости — это как покупка ценных бумаг, только меньше рисков. Лучше вкладывать деньги обдуманно и делать это с профессионалами. Важно выбрать и построить инвестиционную стратегию, просчитать риски, налоговое бремя и возможность его снижения, капитализацию недвижимости, а также рассчитать реальные расходы на покупку, содержание и обслуживание.

Карен Чичян, старший партнер, коммерческий директор Exotic Property:

— У недвижимости существует два драйвера получения дохода — аренда и рост стоимости объекта. И рост стоимости, то есть капитализация, важнее, чем арендный доход. К сожалению, многие покупатели смотрят только на цифры арендного и гарантированного дохода, но не учитывают реальную ликвидность и то, за какую стоимость объект возможно перепродать в будущем. Когда жилым комплексом управляет отель, он заполняет все площади без особого согласования с туристами. Такая схема обеспечивает более-менее равномерный арендный доход, но при продаже какие-то квартиры растут в цене и их постоянно предлагают купить, а другие стоят в продаже годами.

Приведу пример. Если вы будете получать десять лет по 10% годовых на своей недвижимости, а потом с трудом продадите ее за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если десять лет получали по 7% и продадите на 50% дороже, то ваш общий доход составит 120%. Работа нашей компании заключается в подборе самых ликвидных квартир и согласовании лучших условий для покупателя, чтобы избежать таких рисков в будущем», — говорит старший партнер, коммерческий директор агентства недвижимости Exotic Property Карен Чичян.

Что влияет на цену перепродажи

  • Локация. Наибольший рост цен обеспечат объекты ближе к пляжу либо в городе в районах с развитой инфраструктурой, с перспективой развития конкретного района в будущем, а также появления рядом возможных конкурентов.
  • Качество строительства. Объекты с плохим качеством строительства через пять лет могут потерять свою привлекательность, перепродать их будет тяжело.
  • Метраж и планировки квартир. Маленькая стандартная студия в комплексе с 700 квартирами, возможно, будет приносить неплохой доход от аренды. Но перепродать это потом будет непросто. Лучше купить две или три студии, чтобы можно было продать как двух- или трехкомнатную квартиру.
  • Вид из окна — на море, горы. Главное — не на стену или соседа.
  • Цена покупки. Если она завышена, то хорошего роста цены в дальнейшем не будет.

Гарантированный доход

В Таиланде отельные сети берут в управление многоквартирные комплексы и сдают в аренду. По контракту владельцы квартир получают ежегодный гарантированный доход. Обычно это фиксированная сумма, которую застройщик или отельный оператор выплачивает собственнику квартиры ежегодно вне зависимости от того, сдавалась квартира или нет. Все, что отель зарабатывает сверху, забирает себе.

Карен Чичян, старший партнер, коммерческий директор Exotic Property:

— Клиент покупает квартиру в комплексе и отдает ее в долгосрочную аренду управляющей компании застройщика или отелю. А отель или управляющая компания сдает квартиру по более высокой суточной цене. Обычно по контракту сумма ежегодных выплат составляет от 5% до 10% от цены покупки объекта. Например, если вы купили квартиру за $100 тыс. и заключили контракт на 7% годовых, то ваш ежегодный доход составит $7 тыс. Это минимизирует риски, но и ограничивает доход, так как управляющая компания может заработать значительно больше, но выплатит только 7% по контракту.

Тем не менее доход по этой схеме все равно высокий для операций с недвижимостью, а по сравнению с валютным банковским депозитом очень высокий, так что программа гарантированного дохода — отличный и надежный способ извлечения прибыли. И если вы любите надежность и согласны платить за это частью дохода, то гарантированный контракт — ваш выбор.

Гарантированный доход как инструмент маркетинга

Большинство людей привлекает слово «гарантированный», поэтому в некоторых комплексах гарантированный доход стали использовать как инструмент повышения продаж. Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход на два-три года даже в комплексах, где нет отельного управления, лицензии и правильной инфраструктуры. Это просто хорошие квартиры для жизни, но не для отельного бизнеса. По истечении срока гарантированного дохода собственник остается один на один со своей квартирой и должен будет либо в ней жить, либо самостоятельно искать пути сдачи в аренду. «Получилось, что застройщик под видом гарантированного дохода дал простую скидку, отложенную во времени. Это подойдет для людей, покупающих для жизни, но не для тех, кто хочет на недвижимости зарабатывать. Рекомендую быть внимательным с такими предложениями» — сказал Карен.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Долгосрочный гарантированный контракт + обратный выкуп = минимальные риски

Одна из инвестиционных стратегий с минимальными рисками и средним доходом — так называемый связанный контракт. Обычно отельный оператор заключает контракт гарантированного дохода на 10–15 лет. В течение срока контракта покупатель ежегодно получает фиксированную сумму — обычно это 7% от стоимости квартиры. По истечении срока контракта застройщик предлагает обратный выкуп квартиры по цене первоначальной сделки, иногда прибавляя 10–15% дохода.

«Большим плюсом такого связанного контракта является то, что инвестор не несет расходов на содержание и получает чистые 7% от стоимости недвижимости. В этой схеме очень строгая дорожная карта и абсолютно все описано в контракте: покупка, доход, сроки личного пользования квартирой и обратный выкуп. Сегодня 7% в стабильной валюте — доход вполне хороший, если учесть, что валютный депозит в банке редко превышает 2% годовых. Стоит отметить, что за время действия контракта квартира значительно прибавит в цене и собственник может продать ее значительно дороже, отказавшись от обратного выкупа. Да и экономия на личном отдыхе за 10–15 лет составит значительную сумму. Таких условий ни один банк не предложит», — поясняет Карен Чичян.

Обратный выкуп — страховка цены

Обратный выкуп — это условие в контракте, по которому застройщик обязуется выкупить квартиру через определенный в контракте срок (обычно это десять лет) за цену покупки или плюс 10–15% в пользу собственника. Но это опция, и собственник может продать значительно дороже. За десять лет цена поднимется значительно выше, чем предлагает обратный выкуп. Но эта опция гарантирует инвестору, что в любом случае свой вложенный капитал он вернет.

«Обратный выкуп не более чем страховка цены. При правильно выбранном объекте цена за время строительства поднимается на 25–30%, а в течение десяти лет квартира подорожает вдвое. Сейчас многие застройщики предлагают обратный выкуп, но практика показывает, что отсутствие в контракте обратного выкупа не влияет на итоговый доход. Почти всегда собственники хотят извлечь больше дохода от продажи, чем предложение выкупа. Главное, чтобы цена покупки была ниже рыночной, а квартира ликвидной. Тогда обратный выкуп не нужен в принципе» — говорит Карен Чичян.

Гарантированный контракт + Rental рool = максимальный доход

При схеме гарантированного дохода в связке с программой Rental рool собственники могут извлечь максимальный доход, зависящий от заполняемости отеля. При этом управляющая компания забирает небольшую часть средств за расселение туристов и маркетинг.

Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:

— Гарантированный доход в этой схеме предлагают на первые три — пять лет как страховку от низкой заполняемости комплекса. Пока отельный оператор раскручивает новый комплекс среди туристов и туристических операторов, заключает контракты с компаниями и контрагентами.

Но по окончании гарантированного срока собственник переходит в программу Rental рool, где будет участвовать в делении реального дохода от заполняемости. Тут-то и будет ясно, как на самом деле обстоят дела с управлением. Если качество сервиса хорошее — то доход собственников значительно вырастет по сравнению с гарантированным. А если качество управления хромает, то доход, скорее всего, останется прежним и даже может упасть. Здесь все будет завесить от качества управления.

Чтобы избежать рисков управления, мы рекомендуем выбирать квартиры в комплексах с международным отельным управлением (например, отели Wyndham, Best Western, Sheraton, Accor Hotels), так как это высокие стандарты качества, огромная база партнеров и клиентов, что всегда будет гарантией высокой заполняемости даже в низкий сезон. Сетевые отели типа Best Western, у которых тысячи отелей по всему миру, с первого года работы нового комплекса показывают заполняемость более 75%. Прозрачная система деления прибыли с собственниками квартир и, конечно, известный бренд, за который люди будут платить больше.

Как работает Rental рool

В программе Rental рool собственник квартиры получает доход от фактической сдачи, а не фиксированную сумму, как при гарантированном доходе. Отельный оператор объединяет квартиры одинаковых категорий в пулы. Например, все квартиры одинакового метража с видом на море образуют один пул и сдаваться будут по одной цене. Квартиры с видом на сад или горы — другой пул, квартиры с выходом к бассейну — третий пул. В конце года отель считает весь арендный доход, часть забирает себе, а часть делит между собственниками квартир данного пула.

Существует две схемы деления дохода:

  • деление прибыли (profit share);
  • деление дохода (revenue share).

Главная разница между ними — кто оплачивает расходы на маркетинг и управление. При схеме деления прибыли (profit share) отель из общего дохода пула квартир сначала вычитает расходы на маркетинг и управление, а оставшуюся сумму делит: 20–30% забирает себе, а 70–80% получают собственники квартир.

Карен Чичян, коммерческий директор Exotic Property:

— В схеме деления прибыли есть важный момент. 80% от прибыли звучит хорошо, но если качество сервиса страдает, то в условиях нарастающей конкуренции управляющая компания будет вынуждена повышать затраты на маркетинг и снижать цены на аренду, чтобы сохранять нужную заполняемость. Если в контракте не прописан порог таких расходов, то вполне реально через несколько лет получить 80% от ничего. Заполняемость может быть высокой, а в отчете вы увидите, что вся прибыль ушла на… рекламу.

Но не стоит сразу отказываться от этой схемы. Есть достаточно успешных проектов с отельным управлением, работающих по этой программе и показывающих стабильный доход собственникам. Но все эти проекты — с профессиональным управлением международных отельных сетей с известными брендами, которые всегда более опытны и защищены. Когда вам предлагают профит шеринг, будьте внимательны, читайте договор, обращайте внимание на опыт управляющей компании и, главное, советуйтесь со своим агентом.

Как работает деление дохода (revenue share)

При схеме Rental schering отель считает доход и сразу его делит с собственниками. Все затраты на управление и маркетинг отельный оператор оплачивает из своей части. В этом случает обычно отель забирает себе 30–40%, а 60–70% — владельцам квартир. Rental schering обычно используют только профессиональные отельные операторы, управляющие проектами в лучших локациях острова. В некоторых дорогих проектах, наоборот, 40% достается клиенту, а 60% — отелю, так как затратная часть в таких отелях может быть выше.

Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:

— Revenue share — более прозрачная и понятная схема для инвестора и подходит для тех, кто ценит стабильный высокий доход и прозрачность отношений в финансовых вопросах. Одни отели делят с собственниками общий доход, другие — прибыль. Деление общего дохода более выгодный вариант. По этой схеме доход составляет от 9% до 17% годовых. Бывают исключения, выходящие за рамки 17%, но на то они и исключения.

Важно внимательно оценивать, кто будет управлять комплексом и какой опыт у управляющего. Лучше, если это будет профессиональный отельный оператор или управляющая компания с большим портфелем работающих проектов. Критика, связанная с тем, что люди купили квартиру, а доход оказался ниже обещанного, часто упирается в то, что они выбирали жилой комплекс (локация, метраж, вид из окна) и невнимательно отнеслись к тому, кто будет управлять.

Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Сколько можно заработать на доходной недвижимости

Для примера расчета расходов и доходов компания взяла усредненный пример — квартиру на Пхукете площадью 34,5 кв. м за 3,4 млн бат (€97 тыс.)

  • Регистрационный сбор — 34 тыс. бат (€967)
  • Услуги агента — бесплатно
  • Сбор sinking found — 20,7 тыс. бат (€590)
  • Обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 49,6 тыс. бат за два года (€1414)
  • Счетчики воды и электричества — 10 тыс. бат (€280)
  • Также можно заказать проверку контракта у юриста. Тогда к этой сумме нужно будет прибавить еще 30 тыс. бат (по необходимости) (850 euro)
  • Итоговые расходы на приобретение — 3 514 380 бат (€100 тыс.)

Сколько инвестор получит в течение пяти лет гарантированного дохода

Для расчета берется все та же квартира-студия площадью 34,5 кв. м за 3,4 млн бат (€97 тыс.).

  • Гарантированный доход (контракт на пять лет) — 238 тыс. бат (€6,7 тыс.)
  • Подоходный налог (3%) — 7,14 тыс. бат (€203) *
  • Ежегодное обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 24,8 тыс. бат (€707)
  • Чистый доход — 206 тыс. бат (6,2%) (€5,8 тыс. euro)
  • Доход собственника за пять лет — 1 030 100 бат

*Нужно учитывать, что стандартная ставка налога для нерезидента составляет 15% налога. Но некоторые застройщики снижают налоговое бремя для клиентов и себя, конечно. Это делают не все, так что если будете рассчитывать по другим проектам, не ошибитесь и уточните у застройщика, какой налог вам надо заплатить.

Какая доходность с Rental рool (после пяти лет гарантированного дохода)

  • Среднесуточная цена аренды — 3 тыс. бат (для расчета берем минимальную стоимость, при правильном управлении цена суток может быть выше)
  • Минимальная заполняемость по году — 60% (221 дней). Это тот минимум, который лежит в зоне ответственности отельного оператора. Средняя заполняемость по Пхукету в 2019 году была 72%
  • Gross revenue — 663 тыс. бат
  • Доля оператора — 265,2 тыс. бат
  • Доля собственника — 397,8 тыс. бат
  • Подоходный налог — 11,9 тыс. бат
  • Ежегодное обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) — 24,8 тыс. бат
  • Чистый фактический доход (Rental pool) 361 тыс. бат (10,2%)

Таким образом, арендный доход за десять лет по схеме «гарантированный доход и Rental pool» составит 2 835 230 бат.

Капитализация этой квартиры составит 60% за десять лет (за этап строительства +25% и после +35%). Совокупный доход через десять лет составит 4 650 830 + 3 400 000 вложенных средств. Доход от аренды и капитализации можно увеличить путем объединения двух подобных квартир дверью.

Проконсультироваться и узнать более подробную информацию об инвестиционных сделках на Пхукете вы можете на сайте экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

10 правил аренды жилья в Тайланде

Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка, и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей “Как не потерять деньги на отдыхе”.

Общение с владельцами

При аренде жилья в Тайланде очень важно знать английский язык. Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: