Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Приобретение недвижимости в Пуэрто-Рико

Для того чтобы очутиться в Пуэрто-Рико, вам достаточно потратить на перелет из Майами примерно два часа времени. Жители государства Пуэрто-Рико – граждане США, соответственно, американский доллар полноправно господствует на местном валютном рынке.

Столетнее пребывание под эгидой США не прошло бесследным для экономики Пуэрто-Рико, поскольку в итоге она признана одной из самых динамичных в пределах территории развивающегося Карибского региона.

Пуэрто-Рико трудно назвать рядовым островом в привычном понимании этого слова. Этому препятствуют такие бонусы современного комфорта, как телефонная связь, отлаженная почтовая служба, развитый бизнес и отличная экономическая атмосфера. Пуэрториканцы умеют ценить цивилизацию и ловко пользуются всеми ее преимуществами.

Своеобразная налоговая дискриминация, которая построена в этих краях на том, что в федеральном бюджете отсутствует такая статья доходов, как подоходный налог с местных жителей , автоматически распространяется также и на гостей этого дружелюбного острова. Поэтому не удивительно, что стараниями этаких экономических предпосылок и с учетом фактора дешевой рабочей силы организация бизнеса на территории острова, согласно статистике, примерно раз в пять выгоднее, нежели на территории континента. Поскольку организация местного бизнеса весьма выгодна, то это способствовало формированию особой категории коммерческой недвижимости, объектов, месторасположение которых может похвастать принадлежностью к престижной первой океанской линии.

Следует подчеркнуть, что, став собственником недвижимости на территории Пуэрто-Рико, вы будете избавлены от необходимости привыкать к негативу штатовского колорита. Этим мы обязаны предкам современных испанцев, которые, как вы помните, длительное время правили островом, и поэтому явились родоначальниками особой тональности здешних мест, которая, зачастую, привычно именуется латиноамериканской либо карибской.

Если вы задумались над тем, чтобы приобрести в здешних краях недвижимость, вы можете начать с того, чтобы исследовать предложения по купле-продаже квартиры в кондоминиуме . Как правило, это десятиэтажные жилые комплексы, которые можно встретить не только в окрестностях, но и в столице. Впрочем, преимущество кондоминиума состоит в том, что эти здания предпочитают «селиться» в пределах пешеходной доступности к океану. Поэтому кондоминиумы, по сути, вещь беспроигрышная с точки зрения помещения туда свободного денежного капитала. В элитном районе двухкомнатная квартира будет стоить примерно 200000 долларов, но в не особо престижном районе можно купить такое жилье и по цене, в среднем, 120000 долларов.

Бесспорно, кондоминиумы – частые «жители» здешних мест. К примеру, вилл здесь насчитывается не так и много. Отчасти, возможно, и поэтому, в соответствии со сложившимися традициями местного рынка недвижимости, собственники местных бунгало и вилл оценивают эти объекты несколько дороже, чем, к примеру, в США. Но согласитесь, что то, что дорого по американским меркам, весьма и весьма приемлемо с карибской точки зрения.

Допустим, вы, располагая суммой 100000 долларов, решили прикупить дом площадью девяносто квадратных метров. Вам понадобится, в среднем, 80000 долларов. При помощи дополнительных 7000-9000 долларов можно увеличить жилую площадь на пятнадцать квадратных метров, тем самым добавив еще одну спальню и санузел. Поэтому при оценке предложений местного рынка жилой недвижимости не всегда резон ориентироваться на большие участки земли, ведь в таких случаях аналогичный домик площадью 105 квадратных метров обойдется вам, без сомнений, гораздо дороже.

Еще одна местная особенность касается вопросов налогообложения, которое привычно делит домовладельцев на тех, кто сам живет в домах, и тех, кто использует жилые квадратные метры для целей извлечения прибыли . В выигрыше, с точки зрения системы местного законодательства, оказываются представители первой такой группы, поскольку именно на таких владельцев жилья распространяется мощная система льгот.

Допустим, вы – собственник «дешевой» квартиры или дома, который оценивается не дороже 100000 долларов. В таком случае, никаких налогов вы платить не обязаны. Те, кто приобрел жилье по средним ценам, которые обычно варьируют в диапазоне от 150000 долларов до 200000 долларов, дополнительно должны будут платить несколько символических сотен долларов ежегодно, что само по себе не столь обременительно. Поэтому не удивительно, что островная недвижимость в последнее время может с легкостью козырять фактором востребованности.

Читайте также:
Аренда апартаментов и вилл в Израиле

К особенностям местного рынка можно отнести и то, что здесь очень много объектов недвижимости элитного класса . Это шикарные особняки, для которых цена в миллион долларов США, отнюдь, не является финансовым пределом. Следует заметить, что иностранцы, ориентируясь на темпы роста стоимости таких домов, покупают их не только для себя, но и для осуществления, в дальнейшем, выгодной перепродажи.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Подписаться на обновления

Похожие объекты поблизости

На портале Tranio вы найдете выгодные предложения аренды недвижимости в Пуэрто-Рико. Предлагаем взять в аренду дом, виллу, апартаменты или шале – цены от 117 до 23 375 000$ в неделю. Поможем снять жилье в Пуэрто-Рико без лишних посредников и наценок.

Интересные статьи на Tranio

Опубликован список стран, которые начнут передавать информацию о зарубежных счетах россиян в 2018 году

Ипотека в Латвии

Не Комо единым: озеро Изео как свежее и привлекательное направление в Северной Италии

Когда лучше покупать и продавать недвижимость

Города мира, в которых больше всего выросли цены во II квартале 2013

В Торревьехе растёт число русских покупателей недвижимости

Новые квартиры в Афинах продаются с большими скидками

Американский рынок начинает оживляться

На Кипре проведут переоценку жилья

Интересные объекты на Tranio

Квартира площадью 200 м2 с кондиционерами воздуха во всех комнатах. 3 большие спальни и раскладной диван в гостиной. Главная спальня имеет свою гардеробную, встроенный сейф, и выход на одну из террас…

Полностью меблированная квартира с 2 спальнями в комплексе в центре туристической зоны, около 80м от моря. Вся необходимая инфраструктура расположена в пешей доступности от комплекса. Квартира распол…

Односпальные апартаменты расположены в 2 минутах прогулочным шагом до пляжа в туристической зоне Лимассола, рядом с известнейшими отелями “Four Seasons” и “Mediterranian”, вокруг магазины, кафе, рест…

Предлагается вилла с огороженной территорией, бассейном, дровяной печью и зоной барбекю, детской площадкой.

  • Вся аренда
  • Амальфи
  • Антиб
  • Бали
  • Вербье
  • Греция
  • Дубай
  • Ибица
  • Испания
  • Италия
  • Канны
  • Корфу
  • Коста-Брава
  • Коста-дель-Соль
  • Коста-Дорада
  • Крит
  • Куршевель
  • Лазурный Берег
  • Лацио
  • Лигурия
  • Льорет-де-Мар
  • Марбелья
  • Межев
  • Мерибель
  • Морзин
  • ОАЭ
  • озеро Комо
  • Пелопоннес
  • Недвижимость на Пхукете
  • Сардиния
  • Сен-Жан-Кап-Ферра
  • Сицилия
  • Тоскана
  • Три Долины
  • Форте-дей-Марми
  • Церматт
  • Шамони

Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)

Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали

Недвижимость в Пуэрто-Рико

Район Карибского моря всегда представлялся и представляется нашему соотечественнику очень интересным для отдыха. И почти всегда здесь наш человек сталкивается с отсутствием инфраструктуры, проблемами связи, электричеством. Ведь мы живём в двадцать первом веке, и мы все хотим комфорта. А на Карибах чаще всего с этим проблемы. Но только не в такой стране, как Пуэрто-Рико. Эта страна отличается прекрасно развитой инфраструктурой и комфортностью жизни. Ведь Пуэрто-Рико находится под юрисдикцией США целый век. А уж что-что, а в комфорте американцы хорошо разбираются. И, кроме того, здесь находится «налоговый рай». Здесь зона, практически, беспошлинной жизни. По оценкам специалистов, основать бизнес и работать обходится раз в пять-шесть дешевле, чем в Соединенных штатах. И при этом, всё что будет исходить в результате ведения своего дела на территории Пуэрто-Рико, будет считаться произведенным в США. И, конечно, американцы не забыли о том, что Пуэрто-Рико – это в первую очередь прекрасная страна, как будто, созданная для отдыха. Поэтому здесь масса увеселительных заведений, здесь невероятное количество магазинов и всего того, что может сделать жизнь приятной и необременительной.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Что касается приобретения недвижимости в этом чудесном уголке земного шара, то профессионалы подтверждают – это не абсолютное, но всё же хорошее вложение собственного капитала. Если вы сопроводите это организацией собственного бизнеса в Пуэрто-Рико и заполните более трёх четвертей своих рабочих мест местным населением, то получите дополнительные льготные бонусы.


Чаще всего иностранных инвесторов в недвижимости Пуэрто-Рико прельщает недвижимость в столице – Сан-Хуан. Сегодня можно приобрести домик в колониальном стиле за сто двадцать тысяч долларов США. И это шесть комнат и целых три ванных комнаты. А за 295 тысяч долларов можно приобрести одноэтажный, выполненный в современном дизайне, дом с обстановкой на три комнаты и двумя ванными комнатами, и огромным открытым бассейном. Если вы предпочитаете недвижимость в кондоминиуме, в жилом комплексе улучшенной инфраструктуры, то вам, несомненно, понравится предлагаемая трехкомнатная квартира с двумя ванными на пятом этаже, с видом на океан, в пяти минутах ходьбы от белоснежного пляжа. И, конечно с обстановкой и в отличном состоянии.

Несколько слов о понятии инфраструктура жилого комплекса в городе Сан-Хуан – это не только детская площадка, паркинг и открытый бассейн, находящийся в процессе постоянной фильтрации. Это прачечная, магазины, паркинг, рассчитанный на то, что каждый проживающий имеет свою машину, спортивные площадки, рестораны, кафе и даже небольшой ночной клуб. А, главное, система безопасности – контролируемый доступ. И стоит такое удовольствие в стране мечты двести тысяч долларов. Кстати, этот объект недвижимости предлагают и для сдачи в аренду. Стоимость аренды составляет девятьсот – тысячу долларов США в месяц. Так что, в своё отсутствие, вам никто не запретит возвращать понемногу вложенный в собственную недвижимость капитал.

Хотите начать зарабатывать в интернете?

Есть рабочий и “Проверенный” заработок!

За те же двести тысяч долларов можно приобрести потрясающе уютный и комфортный одноэтажный дом, где всё сделано для того, чтобы вы ощутили себя по-настоящему в домашней, но в тоже время презентабельной обстановке. Три комнаты с обстановкой, кухня со встроенной бытовой техникой и мебелью, две ванных комнаты, дизайнерские решения. При этом есть достаточно большой участок с собственным бассейном, который выполнен вровень с землёй и аккуратно вписывается в ландшафтное решение придомовой территории. Выставленный на продажу несколько дней назад, этот домик вызвал невероятное количество людей, которые намерены его лично осмотреть, чтобы принять решение о его приобретении.


Согласитесь, что если природа способствует прекрасному и комфортному пребыванию, что можно в полной мере отнести к Пуэрто-Рико, а власти стараются сделать выгодным и благоприятным экономический климат страны, то недвижимость здесь позволит проводить здесь время для собственного удовольствия и, что скрывать, выгоды. Нужно признаться, что наиболее дорогая и выставляемая на продажу недвижимость столицы Сан-Хуан, просто поражает своей комфортностью. Особенно интересно, что здесь вас не ожидают никакие существенные расходы, которые мы именуем «коммунальными». А, главное, Пуэрто-Рико не страдает от недостатка туристов. А для владельца недвижимости – это неплохой источник дохода в виде арендной платы.
Помимо Сан-Хуана интерес вызывают Понсе, Сан-Херман, Ринкон. В этих городах стоимость недвижимости начинает стартовать от семидесяти пяти тысяч долларов США.
В любом случае, вы будете себя хвалить и собой гордится, что однажды приняли решение стать владельцем недвижимости Пуэрто-Рико.

Нет денег, чтобы приобрести недвижимость в Пуэрто-Рико? Обратите внимание на накопительную программу по приобретению недвижимости в любой точке земного шара.

Также читайте другие статьи блога и подписывайтесь на обновления! Хорошего настроения и осуществления задуманного.

Читайте также:
Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

Недвижимость в Пуэрто-Рико – Real estate in Puerto Rico

  • сельское хозяйство
  • Электричество
  • Энергия
  • Рыбная ловля
  • Аэрокосмическая промышленность
  • Автомобильная промышленность
  • строительство
  • Электроника
  • Общественное питание
  • Фармацевтика
  • Нефтехимия
  • ПРИДКО
  • Исследование
  • Технологии
  • Текстиль
  • Банковское дело
  • Кооперативизм
  • Образование
  • Финансы
  • Здравоохранение
  • Отель
  • Страхование
  • Денежные переводы
  • Ипотека
  • Частная охрана
  • Коммунальные предприятия
  • Отдых
  • Недвижимость
  • Розничная торговля
  • Социальные программы
  • Телекоммуникации
  • Туризм
  • Транспорт
  • Складирование
  • Оптовая
  • Искусство
  • Съемки фильма
  • Музыка
  • СМИ
  • Телевидение
  • Компании Пуэрто-Рико
  • Государственные корпорации
  • Государственно-частное партнерство
  • Департамент экономического развития и торговли
  • Департамент казначейства
  • Банк экономического развития
  • Государственные корпорации
  • Совет по планированию
  • Управление управления и бюджета
  • Управление государственно-частного партнерства
  • Консолидированный фонд
  • Общий фонд
  • Фонд общественного благоустройства
  • Специальные государственные фонды
  • AFI
  • AFICA
  • Управление по финансированию инфраструктуры Пуэрто-Рико
  • COFINA
  • Государственный банк развития
  • Муниципальное финансовое агентство
  • Остаток средств
  • Бюджет
  • Облигации, выпущенные Пуэрто-Рико
  • Долговой кризис
  • Государственный долг Пуэрто-Рико
  • Кодекс внутренних доходов
  • Налог с продаж и использования
  • Налогообложение в Пуэрто-Рико
  • Торговая Палата
  • Палата маркетинга, промышленности и распределения продуктов питания
  • Сделано в Пуэрто-Рико
  • MIDA
  • Ассоциация производителей
  • Ассоциация продуктов Пуэрто-Рико
  • Объединенный центр розничной торговли
  • v
  • т
  • е

По состоянию на 2012 г. индустрия недвижимости в Пуэрто-Рико составили около 14,8% от Валовый Внутренний Продукт из Пуэрто-Рико, около 1% всех компенсация работникам на острове и вместе с финансами и страхованием (ОГОНЬ), около 3,7% всех занятых в юрисдикции. [а] [b] [c]

Содержание

  • 1 Законы США, предоставляющие гранты и субсидии
  • 2 Нормативные документы
    • 2.1 Контроль доступа
    • 2.2 ПРЕСТУПНОСТЬ
    • 2.3 Твердые отходы
    • 2.4 ДОМ 1990
    • 2.5 Закон 10 1994 г.
    • 2.6 Положение 1997 г.
    • 2.7 Горизонтальный закон 2003 г.
    • 2.8 Зонирование
  • 3 Значительные события
    • 3.1 Передача собственности муниципалитетам
    • 3.2 Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.
    • 3.3 LEED
  • 4 дальнейшее чтение
  • 5 Заметки
  • 6 использованная литература

Законы США, предоставляющие гранты и субсидии

Ряд законов Соединенных Штатов, предусматривающих предоставление грантов или субсидий на недвижимость, распространяют действие на Пуэрто-Рико:

Нормативные документы

Закон 77 1964 г. регулирует деятельность недвижимость для компаний со штаб-квартирой в Пуэрто-Рико, в то время как Закон 45 1980 года регулирует деятельность за пределами Пуэрто-Рико.

Контроль доступа

Закон № 21 от 20 мая 1987 года с поправками, внесенными в основном Законом № 156 от 10 августа 1988 года и Законом № 22 от 16 июля 1992 года (23 L.P.R.A., разделы 64 и последующие); Правила № 3843 Управления дорожным движением и общественного пользования местными улицами.

В 1987 году Законодательный орган одобрил Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и общинам контролировать доступ автомобилей для автомобилей и общественное использование их жилых улиц, с основной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы с преступностью и, таким образом, обеспечить их активную деятельность. сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на повышение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли вести здоровый образ жизни и взаимодействовать с сообществом. Концепция контроля доступа подразумевает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, в то время как жителям разрешается создавать средства для контроля движения автотранспорта и общественного пользования, тем самым обеспечивая свою безопасность и создавая среду, способствующую лучшей жизни.

ПРЕСТУПЛЕНИЕ

В Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) была создана в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы с основной целью увеличения полномочий и экономических возможностей муниципалитетов Пуэрто-Рико.

Твердые отходы

  • Закон № 24 от 8 июня 1962 года
  • Закон № 13 от 2 октября 1980 г.

Реформа (оценить или усилить)

  • Налог на имущество
  • Налогооблагаемая стоимость
  • Недвижимость
  • Финансовый или экономический год

Номер в земельной книге. Идентификационный номер объекта недвижимости для целей налогообложения. Он включает муниципалитет, город, карту, яблоко, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-xxx.

  • Реабилитация
  • Расширение
  • Резиденция
Читайте также:
Сдача в аренду недвижимости во Флориде

ДОМ 1990

ГЛАВНАЯ это программа, учрежденная в соответствии с разделом II, также известная как Программа инвестиционного партнерства HOMEНационального закона о доступном жилье Крэнстона-Гонсалеса. [2]

Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в форме денежных средств (эквивалентные числа); и (2) специальные руководящие принципы для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для удовлетворения потребностей и проблем в жилых районах, как это определено Комплексными стратегиями доступности жилья, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.

Закон 10 1994 г.

Закон № 10 от 26 апреля 1994 года был принят для регулирования деловой профессии специалисты по недвижимости для индустрия недвижимости Пуэрто-Рико.

Этот закон противоречит Закону № 139 от 14 июня 1980 года и Закону № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует деятельность брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экспертную комиссию риэлторов. Он также регулирует операции на острове компаний, занимающихся продажей недвижимости, расположенных за пределами Пуэрто-Рико.

В Правило этики (Reglamento de Ética) представляет собой постановление по реализации Закона № 10 от 26 апреля 1994 года, закона, регулирующего деятельность в сфере недвижимости и профессию брокера, продавца и компаний, занимающихся недвижимостью в Пуэрто-Рико.

  • Поправка к Закону № 10 – Закон № 118 – 26 сентября 2005 г.
  • Поправка к Закону № 10 – Закон № 93 – 16 мая 2006 года

Положение 1997 г.

Четыре (4) далет нормативные документы от 3 апреля 1997 г. Администрация Роселло:

  • № 5568 – Правила обучения профессии недвижимого имущества
  • № 5569 – Регламент судебного разбирательства
  • № 5570 – Положение о лицензировании
  • № 5571 – Правила этики

Горизонтальный закон 2003 г.

В Закон о горизонтальной собственности (также известен как Лей де Пропьедад горизонтальный или Ley de Condominios) утвержден 5 апреля 2003 г. в соответствии с Законом № 103 от 4 июля 2003 г.

  1. Коллективные составляющие
    1. Полет: право поднять (или взорвать пространство)
    2. Структура: окружающие стены, потолки крыш, коридоры проходов, винтовые лестницы, ведущие вниз, нижние галереи и каналы входа / выхода фундамента.
    3. Локаль: центральное оборудование для капитального ремонта инженерных сетей, включая электричество, освещение, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуар для воды (резервуары, цистерны + насосы) и артефакты для кондиционирования воздуха для тепловой комфорт.
    4. Лифт: необходимость наслаждаться жилой средой каждой отдельной квартиры.
    5. Зеленая зона: природные ресурсы, необходимые сообществу для выполнения своего радостного опыта существования.
    6. Пятый элемент: любой другой элемент, необходимый для полноценного проживания в квартире.
  2. Коммунальные элементы
    1. Terra firma(земля), подвал, открытое пространство, терраса на крыше, патио, терраса, двор и сад.
    2. Места назначения дежурного швейцара в атриуме, вестибюле или у стойки регистрации здания.
    3. Целевые зоны для перпендикулярной парковки.
    4. Рекреационные зоны, превышающие требования законов о городском планировании.

Зонирование

Цель зонирования расширения прав и возможностей рост рынка и городского развития это правительственная власть создан под Должностное лицо заказ в сочетании с Законодательная и Судебный филиалы Пуэрто-Рико. Оба Совет по планированию Пуэрто-Рико (Хунта де Планификасьон Пуэрто-Рико) и Правила и разрешения администрации (Administración de Reglamentos y Permisos – ARPE) действовать как два агентства случайных переменных независимы друг от друга, чтобы контролировать баланс и делегировать экономическое планирование, зонирование землепользования и выдачу разрешений в каждом конкретном случае в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х гг. городки взяли на себя эту роль под своей юрисдикцией; нет компенсации за какие-либо ограничения или ограничения, налагаемые зонированием на недвижимость. В Совет по планированию Пуэрто-Рико создан 12 мая 1942 г. Рексфорд Тагвелладминистрации в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное государственное планирование с Новая сделка философия под одним американский флаг. Позднее он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

Значительные события

Передача собственности муниципалитетам

29 июня 2010 г. Губернатор Пуэрто-Рико подписывает закон о передаче тридцати (30) объектов муниципалитетам, включая постмодерн арт-пространство, акцент на безопасность, и С начала центры с современными здоровье удобства. Согласно с Луис Фортуньомуниципалитетами, получившими собственность, были Барселонета, Кагуас, Сидра, Комерио, Гуаяма, Гурабо, Хумакао, Хункос, Лахас, Ларес, Моровис, Нагуабо, Пеньуэлас, Понсе, Салинас, Сан-Лоренцо, Сан-Себастьян, Ябукоа и Яуко. Он также передал управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа этому муниципалитету. Согласно новому закону, муниципальный орган должен передать свою юрисдикцию в случае юрисдикционного конфликта государственному органу, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов от действий полиции. [3]

Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.

В августе 2010 года Луис Фортуньо реализовал план рынка недвижимости / рынка. (HS 2011) сократить большой объем нераспроданных новых домов в 20 000 домов. [4]

  1. Полное исключение при оплате любых финансовых штампов Министерства финансов или квитанций об оплате новых домов.
  2. Отсутствие оплаты по штампам и квитанциям казначейства об отмене при продаже существующей собственности.
  3. Отсутствие налога на имущество для любого нового дома, приобретенного в течение 5 лет после продажи.
  4. Нет налога на прирост капитала на проданные дома.
  5. Нет налога на прирост капитала при продаже жилья в будущем.
  6. Увеличение амортизационной подушки от потерь от 1000 до 5000 долларов.
  7. С января 2011 года налог на аренду не взимается в течение 10 лет.

В Гостиница Шератон Пуэрто-Рико в Бульвар Исла Гранде была первой крупной собственностью в Карибский бассейн построен и сертифицирован Лидерство в области энергетики и экологического дизайна из Совет по экологическому строительству США. Этот комплекс зданий в Район из Santurce был отмечен выполнением всех требований отеля, имеющего сертификат LEED, с электрическими моделями, переработкой, утилизация строительных материалов, а также использование местных и переработанных материалов. По словам Энтони Торреса, в отеле также соблюдаются экологические правила, касающиеся потребления энергии, качества и фильтрации воздуха, экологически чистых моющих средств и материалов, а также контролируемого процесса стирки, предназначенного для максимального использования природных ресурсов.

Аренда недвижимости

Найдено 4326 объявлений.

  1. БазаТут
  2. Аренда

Россия, Московская область, Бронницы, Каширское шоссе, 2
Коммерческая недвижимость

Сдаются в аренду от СОБСТВЕННИКА отапливаемое помещение под производство,склад площадью 1000 кв.м,офисные помещения от 50 до 170кв.м в г. Бронницы (на пересечении Новорязанского шоссе и малого бетонного кольца А-107). Предоставляются гарантированные производственные электрические мощности 120-250кВт.

Россия, Калининградская область, Калининград, Магнитная, д.4
Коммерческая недвижимость

Сдаются Помещения от собственника свободного назначения под любой вид деятельности 363м2, 1113м2, 1640м2. , в городе Калининграде ул. Магнитная-4, отличный вариант для коммерческих целей. Есть возможность перепланировки под свою деятельность, требуются инвестиции для улучшения площадей, условия обсуждаются.

Россия, Москва, Живарев, д.8стр3
Офис

Офис площадью 20.11 м2, на 5 этаже 5-этажного особняка класса B+. Одна комната. 9 мин. пешком до метро Комсомольская. Юридический адрес – 8 ИФНС. Без мебели. Стеклопакеты, кондиционер, ламинат. Свежий ремонт. МГТС (возможность провести дополнительные линии), Интернет (оптика) до 1 Гбит/с (RINET.

Россия, Москва, Живарев, д.8стр3
Офис

Офис в аренду общей площадью 32,13 кв.м (2 комнаты), на 3 этаже 5-этажного особняка класса B+. Свежий ремонт. 7 мин. пешком до метро Комсомольская, Проспект мира. Юридический адрес (8 ИФНС). Офис со стандартной отделкой, ламинат, пластиковые, окна выходят на улицу, 2 кондиционера. Без мебели. Круглосуточная.

Россия, Москва, Двинцев, д.12
Офис

Прямой собственник! Аренда офисного помещения площадью 126 кв.м, на 1 этаже 14-этажного бизнес-центра в 7 мин. пешком от м.Савеловская, район Марьина роща, предоставляется юридический адрес. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – свыше года. Помещение свободно после 01.01.2022, внутри смешанная.

Читайте также:
Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Россия, Москва, Двинцев, д.12
Офис

Прямой собственник! Офис площадью 661 м2, на 4 этаже 14-этажного бизнес-центра класса A в 7 мин. пешком от м.Савеловская, район города – Марьина роща, предоставляется юридический адрес. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – свыше года. Помещение свободно после 01.01.2022. В помещении мебель.

Россия, Ленинградская область, Кудрово, Областная, д.1
магазин

Помещение свободного назначения внутри многоквартирного жилого дома с огромной перспективой. Полностью отремонтировано и оборудовано было под аптеку 24 часа с лицензированием но может быть освобождено от мебели и сдано по необходимому назначению. Ремонт стен потолков дверей полов все новое чистое готово.

Россия, Москва, Двинцев, д.12к1
Офис

Прямой собственник! Офис в аренду площадью 1703 кв.м, на 5 этаже 13-этажного бизнес-центра класса A в 8 мин. пешком от м.Савеловская, район города – Марьина роща, предоставляется юридический адрес. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – свыше года. Готовность ко въезду – январь 2022, 120.

Россия, Москва, Двинцев, д.12
Офис

Прямой собственник! Помещение под офис площадью 1203 м2, на 7 этаже 14-этажного бизнес-центра класса A в 7 мин. пешком от м.Савеловская, район города – Марьина роща, предоставляется юридический адрес. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – свыше года, с предоплатой в. Готовность ко въезду.

11-комнатная
этаж 7/14
общая: 1203 м2

Россия, Москва, Бехтерева, д.27
Коммерческая недвижимость

Аренда помещения свободного назначения площадью 200 м2, в прямую аренду на любой срок. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 2-этажном торгово-офисном комплексе в 7 мин. транспортом от м.Кантемировская, район города – Царицыно, предоставляется юридический адрес.

Россия, Новосибирская область, Новосибирск, Красный, д.55
Офис

Аренда офисного помещения площадью 43.3 м2, на 4 этаже 7-этажного бизнес-центра в 2 мин. пешком от м.Красный проспект, район города – Центральный. Высота потолков: 3 м. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – свыше года, с предоплатой в 1 месяц, также возможны арендные каникулы. В ставку.

Россия, Челябинская область, Челябинск, Кожзаводская, д.106
Склад

Сдается склад площадью 80 м2 в прямую аренду на любой срок, с предоплатой в. Включено в ставку: коммунальные платежи. Минимальный срок аренды 11 мес. Склад располагается в 1-этажном здании, район города – Калининский, предоставляется юридический адрес. Склад располагается на 1 этаже, высота потолков.

Россия, Челябинская область, Челябинск, Кожзаводская, д.106
Офис

Помещение под офис площадью 25 кв.м, на 2 этаже 2-этажного, район Калининский, предоставляется юридический адрес. Высота потолков: 3 м. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – любой, с предоплатой в. Включено в ставку: коммунальные платежи. Минимальный срок аренды 11 мес. Офис со стандартной.

Россия, Томская область, Томск, Мариинский, д.44
Офис

Россия, Брянская область, Брянск, 22 съезда КПСС, д.76
магазин

Россия, Калужская область, Медынь, Ленина, д.63
Офис

Россия, Калужская область, Медынь, Ленина проспект, д.63
Сдам производственное помещение

Сдам в аренду производственно-складское помещение площадью 860 кв.м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в 1 месяц. Предоставляется юридический адрес, высота потолков 4 м. Вход в помещение – отдельный с улицы есть телефон, интернет, здание располагается на участке 2.936 га, участок находится.

Россия, Калужская область, Медынь, Ленина проспект, д.63
Сдам производственное помещение

Сдам в аренду производство площадью 3332.6 кв.м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 2-этажном производственном здании. Номер налоговой объекта – 4004, предоставляется юридический адрес, высота потолков 4 м. Вход в помещение – отдельный с улицы, 3 мокрые точки.

Читайте также:
Как правильно арендовать недвижимость в Тайланде

Россия, Санкт-Петербург, Малоохтинский, д.61 литер А
Офис

Офис в аренду площадью 359 кв.м на набережной Невы на 2 этаже 3-этажного бизнес-центра класса B в 8 мин. пешком от м.Новочеркасская в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Номер налоговой объекта – 21, предоставляется юридический адрес. Высота потолков: 3 м. Офис предоставляется в прямую аренду.

Россия, Санкт-Петербург, Малоохтинский, д.61 литер А
Офис

125 кв.м. – под офис, 2 этаж, вид на Неву и мост Александра Невского, витражное остекление. Планировка – открытая, два общих зала с выделенными в 1 зале двумя офисными помещениями по 11 кв м. Сетевая подготовка. Кондиционирование, вентиляция. Ставка 1100 руб за 1 кв.м. Офис №206. Ставка НДС не.

Недвижимость в Пуэрто-Рико – Real estate in Puerto Rico

  • сельское хозяйство
  • Электричество
  • Энергия
  • Ловит рыбу
  • Аэрокосмическая промышленность
  • Автомобильная промышленность
  • Строительство
  • Электроника
  • Общественное питание
  • Фармацевтика
  • Нефтехимия
  • ПРИДКО
  • Исследовательская работа
  • Технология
  • Текстиль
  • Банковское дело
  • Кооперативизм
  • Образование
  • Финансы
  • Здравоохранение
  • Отель
  • Страхование
  • Денежные переводы
  • Ипотечный кредит
  • Частная охрана
  • Коммунальные предприятия
  • Отдых
  • Недвижимость
  • Розничная торговля
  • Социальные программы
  • Телекоммуникации
  • Туризм
  • Транспорт
  • Складирование
  • Оптовая
  • Искусство
  • Экранизация
  • Музыка
  • СМИ
  • Телевидение
  • Компании Пуэрто-Рико
  • Государственные корпорации
  • Государственно-частное партнерство
  • Департамент экономического развития и торговли
  • Департамент казначейства
  • Банк экономического развития
  • Государственные корпорации
  • Совет по планированию
  • Управление управления и бюджета
  • Управление государственно-частного партнерства
  • Консолидированный фонд
  • Общий фонд
  • Фонд общественного благоустройства
  • Специальные государственные фонды
  • AFI
  • AFICA
  • Управление по финансированию инфраструктуры Пуэрто-Рико
  • КОФИНА
  • Государственный банк развития
  • Муниципальное финансовое агентство
  • Баланс
  • Бюджет
  • Облигации, выпущенные Пуэрто-Рико
  • Долговой кризис
  • Государственный долг Пуэрто-Рико
  • Кодекс внутренних доходов
  • Налог с продаж и использования
  • Налогообложение в Пуэрто-Рико
  • Торговая Палата
  • Палата маркетинга, промышленности и распределения продуктов питания
  • Сделано в Пуэрто-Рико
  • MIDA
  • Ассоциация производителей
  • Ассоциация продуктов Пуэрто-Рико
  • Объединенный центр розничной торговли
  • v
  • т
  • е

По состоянию на 2012 год , рынок недвижимости в Пуэрто – Рико составил около 14,8% от валового внутреннего продукта в Пуэрто – Рико , около 1% всех компенсаций работников на острове и, вместе с финансами и страхованием ( FIRE ), около 3,7% всей занятости в юрисдикции.

СОДЕРЖАНИЕ

  • 1 Законы США, предусматривающие гранты и субсидии
  • 2 Положения
    • 2.1 Контроль доступа
    • 2.2 ПРЕСТУПЛЕНИЕ
    • 2.3 Твердые отходы
    • 2.4 ДОМ 1990 года
    • 2.5 Закон 10 1994 г.
    • 2.6 Постановление 1997 г.
    • 2.7 Горизонтальный закон 2003 г.
    • 2.8 Зонирование
  • 3 Значительные события
    • 3.1 Передача собственности муниципалитетам
    • 3.2 Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.
    • 3.3 LEED
  • 4 См. Также
  • 5 Примечания
  • 6 Ссылки

Законы США, предусматривающие гранты и субсидии

Ряд законов США, предусматривающих предоставление грантов или субсидий на недвижимость, распространяют действие на Пуэрто-Рико:

Правила

Закон 77 1964 года регулирует операции с недвижимостью для компаний со штаб-квартирой в Пуэрто-Рико, а Закон 45 1980 года регулирует деятельность компаний за пределами Пуэрто-Рико.

Контроль доступа

Закон № 21 от 20 мая 1987 года с поправками, внесенными в основном Законом № 156 от 10 августа 1988 года и Законом № 22 от 16 июля 1992 года (23 ЗДСП, Разделы 64 и последующие); Правила № 3843 Управления дорожным движением и общественного пользования местными улицами.

В 1987 году Законодательный орган одобрил Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и общинам контролировать доступ автомобилей для автомобилей и общественное использование их жилых улиц, с основной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы с преступностью и, таким образом, обеспечить их активную деятельность. сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на повышение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли вести здоровый образ жизни и взаимодействовать с сообществом. Концепция контроля доступа подразумевает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, в то время как жителям разрешается устанавливать средства для контроля движения автотранспорта и общественного пользования, тем самым обеспечивая свою безопасность и создавая среду, способствующую лучшей жизни.

Читайте также:
Как сдать недвижимость в Болгарии

ПРЕСТУПНОСТЬ

Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) был создан в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы с основной целью увеличения полномочий и экономических возможностей муниципалитетов Пуэрто-Рико.

Твердые отходы

  • Закон № 24 от 8 июня 1962 года
  • Закон № 13 от 2 октября 1980 г.

Реформа (оценить или усилить)

  • Налог на имущество
  • Налогооблагаемая стоимость
  • Недвижимость
  • Финансовый или экономический год

Номер в земельной книге. Идентификационный номер объекта недвижимости для целей налогообложения. Он включает муниципалитет, город, карту, яблоко, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-xxx.

  • Реабилитация
  • Расширение
  • Резиденция

ДОМ 1990

HOME – это программа, учрежденная в соответствии с Разделом II, также известным как Программа HOME Investment Partnerships , Национального закона о доступном жилье Крэнстона-Гонсалеса.

Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в форме денежных средств (эквивалентные числа); и (2) специальные руководящие принципы для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для решения вопросов первой необходимости и проблем в жилых районах, как это определено Комплексными стратегиями доступности жилья, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.

Закон 10 1994 г.

Закон № 10 от 26 апреля 1994 года был принят для регулирования деловой профессии специалистов по недвижимости в сфере недвижимости Пуэрто-Рико.

Этот закон противоречит Закону № 139 от 14 июня 1980 года и Закону № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует деятельность брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экспертную комиссию риэлторов. Он также регулирует операции на острове компаний, занимающихся продажей недвижимости, расположенных за пределами Пуэрто-Рико.

Правило этики ( Reglamento де ETICA ) является регулирование по реализации Закона № 10 от 26 апреля 1994 года закон регулирует риэлторского бизнеса и профессии брокера, продавец, а также недвижимость компании в Пуэрто – Рико.

  • Поправка к Закону № 10 – Закон № 118 – 26 сентября 2005 г.
  • Поправка к Закону № 10 – Закон № 93 – 16 мая 2006 года

Положение 1997 г.

Четыре (4) правила далет от 3 апреля 1997 г., установленные администрацией Росельо :

  • № 5568 – Правила обучения профессии недвижимого имущества
  • № 5569 – Регламент судебного разбирательства
  • № 5570 – Положение о лицензировании
  • № 5571 – Правила этики

Горизонтальный закон 2003 г.

Закон о горизонтальной собственности (также известный как Ley de Propiedad Horizontal или Ley de Condominios ) был принят 5 апреля 2003 года в соответствии с Законом № 103 от 4 июля 2003 года.

  1. Коллективные составляющие
    1. Полет: право поднять (или взорвать космос)
    2. Конструкция: окружающие стены, перекрытия крыш, коридоры проходов, винтовые лестницы, ведущие вниз, нижние галереи и входные / выходящие каналы фундамента.
    3. Местонахождение: центральное оборудование для капитального ремонта инженерных сетей, включая электричество, освещение, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуар для воды (резервуары, цистерны + насосы) и артефакты кондиционирования воздуха для теплового комфорта .
    4. Лифт: необходимость наслаждаться жилой средой каждой квартиры.
    5. Зеленая зона: природные ресурсы, необходимые сообществу для получения радостного опыта существования.
    6. Пятый элемент: любой другой элемент, необходимый для полноценного проживания в квартирах в здании.
  2. Коммунальные элементы
    1. Terra firma(земля) , подвал, открытое пространство, терраса на крыше, патио, терраса, двор и сад.
    2. Целевые зоны для дежурного швейцара в атриуме, вестибюле или у стойки регистрации здания.
    3. Целевые зоны для перпендикулярной парковки.
    4. Рекреационные зоны, превышающие требования законов о городском планировании.

Зонирование

Целью зонирования для расширения возможностей роста рынка и городского развития является правительственная власть, созданная в соответствии с указом исполнительной власти совместно с законодательной и судебной ветвями власти Пуэрто-Рико. Оба совета Пуэрто – Рико Планирования (Хунта – де – Planificación – де – Пуэрто – Рико) и Правил и разрешения администрации – (Administracion де Reglamentos у Permisos ARPE) выступает в качестве два случайных переменных агентств независимо друг от друга , чтобы сохранить баланс в чеке и делегировать экономическое планирование, землепользование зонирование и выдача разрешений в каждом конкретном случае в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х гг. Крупные городки взяли на себя эту роль под своей юрисдикцией; компенсация за какие-либо ограничения или ограничения, налагаемые зонированием на недвижимость, не предусмотрена. Совет по планированию Пуэрто-Рико был создан 12 мая 1942 года во время правления Рексфорда Тагвелла в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное государственное планирование с философией Нового курса под одним американским флагом . Позднее он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Черногорье

Значительные события

Передача собственности муниципалитетам

29 июня 2010 года губернатор Пуэрто-Рико подписал закон о передаче тридцати (30) инсталляций муниципалитетам, включая пространство постмодернистского искусства , акцент на безопасность и центры Head Start с современными удобствами для здоровья . По словам Луиса Fortuno , муниципалитеты , получающие свойства были Барселонет , Кагуас , Cidra , Комерио , Guayama , Gurabo , Умакао , Juncos , Ладжас , Лары , Morovis , Naguabo , Peñuelas , Понс , Салинас , Сан – Лоренцо , Сан – Себастьян , Ябукоа и Yauco . Он также передал управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа этому муниципалитету. Согласно новому закону, муниципальный орган должен передать свою юрисдикцию в случае юрисдикционного конфликта государственному органу, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов от действий полиции.

Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.

В течение августа 2010 года Луис Фортуньо реализовал план рынка недвижимости / рынка (HS 2011) по сокращению большого количества непроданных новых домов в 20 000 единиц.

  1. Полное исключение при оплате любых финансовых штампов Министерства финансов или квитанций об оплате новых домов.
  2. Отсутствие оплаты по штампам и квитанциям казначейства об отмене при продаже существующей собственности.
  3. Отсутствие налога на недвижимость для любого нового дома, приобретенного в течение 5 лет после продажи.
  4. Нет налога на прирост капитала на проданные в настоящее время жилые дома.
  5. Нет налога на прирост капитала при продаже жилья в будущем.
  6. Увеличение амортизационной подушки от потерь с 1000 до 5000 долларов.
  7. С января 2011 года налог на аренду не взимается в течение 10 лет.

Отель Sheraton в Пуэрто-Рико на бульваре Исла-Гранде был первым крупным отелем в Карибском бассейне, построенным и сертифицированным Руководством в области энергетики и экологического дизайна Совета по экологическому строительству США . Этот строительный комплекс в районе от Сантурче отличала для выполнения всех требований к LEED сертифицированный отель с электрическими моделями, рециркуляции, утилизации строительных материалов, а также использование местных и переработанных материалов. По словам Энтони Торреса, в отеле также соблюдаются экологические правила, касающиеся потребления энергии, качества и фильтрации воздуха, экологически чистых моющих средств и материалов, а также контролируемого процесса стирки, предназначенного для максимального использования природных ресурсов.

Отличные апартаменты в Пуэрто Рико

Цена: 91.900 € –> –> –> –>
Cтрана: Испания
Продавец: Артем
Email: deal@canaria-dom.com
Телефон: 34 634 331 333

ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Комнат 1
Спальня 1
Ванная 1
Этаж 4
Этажность 5
Земля м2 10 кв. м
Объект м2 42 кв. м
Тип стен

Недвижимость на карте: Отличные апартаменты в Пуэрто Рико

Описание недвижимости:

Продается красивая квартира в самом центре Пуэрто-Рико (Гран Канария) с прекрасным видом на океан и долину. Она была разработана и оформлена итальянским дизайнером. Обстановка выглядит простой и лаконичной, в квартире нет ничего лишнего.
В гостиной стоит белый дизайнерский кожаный диван, обеденный стол, телевизор (со спутниковой антенной на крыше для иностранных каналов), есть Интернет. Большое окно выходит на террасу, откуда открывается удивительный вид на долину Пуэрто-Рико. На кухне есть вся необходимая техника и мебель: большой холодильник с морозильной камерой, печь, плита, микроволновая печь и стиральная машина.
Спальня с широкой двуспальной кроватью оборудована вместительным встроенным шкафом с зеркальными раздвижными дверьми, под кроватью оборудовано дополнительное место для хранения вещей. Благодаря большому окну в комнате нет недостатка в солнечном свете. В ванной комнате есть душ, умывальник.
Апартаменты являются частью большого, современного комплекса, где живут в основном молодые испанские семьи. Жильцам комплекса доступен просторный общий бассейн, есть гараж для машины.
Коммунальные платежи – 103 евро/месяц.

Читайте также:
Особенности аренды недвижимости в Болгарии

Усадьба Поместье Франция Бордо
    Объект м2: 950 Земля м2: 1000000 Комнат: 12 Описание: Усадьба Поместье Франция Бордо
    Франция. Винодельческое поместье, производящее сорта категории Grand Cru.
    Винодельческое поместье находиться в Бордо – наиболее важном винодельческом регионе Франции, одном из самых известных в мире. Вина Бордо уже на протяжении нескольких столетий считаются эталоном качества, престижности и непревзойденного вкуса.
    Виноградник занимает площадь 10 га и имеет производительность 70 000 бутылок в год. Возраст виноградников 35 лет, посажены сорта винограда для производства вин категории Grand Cru: 80% Мерло – 10% Каберне Фран – 10% Каберне Sauv. На территории поместья также находится дом площадью 400 кв. м, бассейн, погреб площадью 200 кв.м, хранилище площадью 350 кв. м.
    Благодаря производству винограда для элитных вин категории Grand Cru виноградник приобрел широкую сеть постоянных клиентов и имеет хороший потенциал для развития.
    Площадь виноградника– 10 га.
    Площадь жилых и хозяйственных строений – 950 кв. м.
    Стоимость – 3 500 000 евро.

Продажа двухкомнатной квартиры, Омск
    Объект м2: 53 Земля м2: 53 Комнат: 2 Описание: Собственник продает хорошую квартиру, чистая продажа, документы готовы.

Черногория. Кримовицы. Вилла с панорамным видом на море.
    Объект м2: 1150 Земля м2: 1150 Комнат: 5 Описание: Черногория. Кримовицы. Вилла с панорамным видом на море.
    Вилла в Кримовицы с панорамным видом на море.
    Вилла находится на участке 1000м2. Общая площадь ее 1150м2, а внутренняя 747м2.
    Проект данной виллы в Черногории не имеет повторений. Интересный дизайн, панорамный вид на море.
    Всего есть четыре уровня:
    1- гараж на 2 авто + просторная парковка;
    2- гостиная, кухня/столовая, холл, кабинет, библиотека, терраса и выход к бассейну;
    3 – Три спальни в каждой своя ванная комната, терраса с видом на море;
    4 – небольшая кухонная зона, спальня с панорамой, ванная, джакузи, гостиная, терраса.
    В обязанности продавца включено: асфальтирование дороги, стеклянные ограждения террас и строительство бассейна 12*6.
    Строительный налог выплачен, идет процесс снятия обременения.
    До моря по прямой 400м, по дороге до ближайшего пляжа 2,2км.
    Цена: 1,600,000 евро.

Дом Россия Екатеринбург

    Объект м2: 125,6 Земля м2: 664 Комнат: 4 Описание: Дом Россия Екатеринбург
    Продается дом в Первоуральске
    Сведения о правах собственность
    Этажность 2
    Площадь общая 125.6 мІ
    Площадь земельного участка 664 мІ
    Сведения о правах на земельный участок: собственность

Коммуникации: центральное отопление

Вид из окон во двор, на улицу
Объекты инфраструктуры: магазин, школа

Продается 2-х этажный жилой дом
Общая площадь: 125,6 кв. м.
Земельный участок площадью: 664 кв. м.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: