Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 58-КГ17-6 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, выселены из него и сняты с регистрационного учёта с сохранением права пользования квартирой на один месяц, поскольку переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.,

с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошина В.Н. к Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, по встречному иску Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., к Антошину В.Н. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

по кассационной жалобе Антошина В.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Антошин В.Н. обратился в суд с иском к Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., . года рождения, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: . выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Маёрова Е.В. и несовершеннолетний Маёров М.К. были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником Антошиной Н.Н. в качестве членов её семьи. По договору дарения от 13 октября 2015 г. Антошина Н.Н. подарила названную квартиру Антошину В.Н. и 15 февраля 2016 г. умерла. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, их проживание в квартире нарушает право Антошина В.Н. на пользование и распоряжение своим имуществом.

Маёрова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., обратилась к Антошину В.Н. со встречным исковым заявлением о признании за ней и несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что её мать по решению суда была лишена родительских прав, отец умер, в связи с чем до 2010 года Маёрова Е.В. относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, её опекуном была назначена бабушка Антошина Н.Н., которая в 1997 году вселила Маёрову Е.В. в спорную квартиру в качестве члена своей семьи. Другого жилого помещения в собственности либо на праве пользования Маёрова Е.В. не имеет, в связи с чем считает, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу за Маёровой Е.В. и несовершеннолетним Маёровым М.К. должно быть сохранено право пользования квартирой. Антошин В.Н. имеет в собственности иное жильё, в спорной квартире не проживает и чинит Маёровой Е.В. препятствия в пользовании жилым помещением.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 июля 2016 г. первоначальные исковые требования удовлетворены, Маёрова Е.В. и Маёров М.К. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, выселены из него и сняты с регистрационного учёта с сохранением права пользования квартирой на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворён.

В кассационной жалобе Антошин В.Н. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 31 мая 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу апелляционного постановления.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Читайте также:
Выселение собственника из жилого помещения: за нарушение прав соседей, жк рф, за неуплату коммунальных услуг

Такие нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1997 году Маёрова Е.В. была вселена своей бабушкой Антошиной Н.Н. в принадлежащее последней на праве собственности жилое помещение по адресу: . в качестве члена её семьи и зарегистрирована в квартире по месту жительства (л.д. 8).

Согласно справке Министерства образования и науки Хабаровского края от 29 мая 2014 г. Маёрова Е.В., . года рождения, до 2010 года имела статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 54).

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Комсомольска-на-Амуре от 12 февраля 1997 г. N 140 Антошина Н.Н. назначена опекуном над несовершеннолетней Антошиной (Маёровой) Е.В. (л.д. 58).

В 2010 году в качестве члена семьи собственника в названное жилое помещение вселён несовершеннолетний Маёров М.К., . года рождения, являющийся сыном Маёровой Е.В., и зарегистрирован в квартире по месту жительства (л.д. 8, 49).

Между Антошиной Н.Н. (даритель) и её сыном Антошиным В.Н. (одаряемый) 13 октября 2015 г. заключён договор дарения спорной квартиры. Переход к Антошину В.Н. права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 6, 9).

Антошина Н.Н. 15 февраля 2016 г. умерла (л.д. 7).

После смены собственника жилого помещения и смерти Антошиной Н.Н. в квартире остались проживать и зарегистрированы по месту жительства Маёрова Е.В. и Маёров М.К.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Антошина В.Н., суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Антошиной Н.Н. на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований Антошина В.Н., исходил из того, что при жизни Антошина Н.Н., являясь опекуном Маёровой Е.В., не ставила вопрос о её обеспечении иным жилым помещением государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, против проживания Маёровой Е.В. и несовершеннолетнего Маёрова М.К. в качестве членов своей семьи не возражала, в связи с чем пришёл к выводу о том, что между Антошиной Н.Н. и ответчиками было достигнуто соглашение о праве проживания в спорной квартире после его приобретения Антошиным В.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Антошину В.Н., Антошина Н.Н. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи Антошиной Н.Н. проживали и были зарегистрированы по месту жительства Маёрова Е.В. и Маёров М.К. (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судами, Маёрова Е.В. и Маёров М.К. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Читайте также:
Как выселить соседей, снимающих квартиру: шумных, сверху, без договора

Согласно пункту 4 договора дарения квартиры, заключённого между Антошиной Н.Н. и Антошиным В.Н., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 6).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд апелляционной инстанции не учёл, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, вывод суда апелляционной инстанции о том, что проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры правами Маёровой Е.В. и Маёрова М.К. в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, не основан на законе и противоречит материалам дела.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришёл к правильному выводу о том, что в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Маёрова Е.В. и Маёров М.К. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Антошина В.Н. у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Антошина В.Н., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, разрешившего спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. отменить, решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 июля 2016 г. оставить в силе.

Председательствующий Юрьев И.М.
Судьи Горохов Б.А.
Назаренко Т.Н.

Обзор документа

Спорным стал вопрос о том, могут ли лица, вселенные в квартиру прежним собственником в качестве членов его семьи, продолжать пользоваться ею после смены собственника (дарения).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что они утратили такое право.

По ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника, он не заключал с ними какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования квартирой отсутствуют. Ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Судебная практика по выселению

# Название Cуд Решение
384873 Решение суда о выселении

Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-.

Бойков Н.В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас.

ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр.

Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.

Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н.П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м.

Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: – 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование иска указано, что истец на основани.

Истец Шаповалова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , сто подтверждается выпиской из ЕГ.

Быков С.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кроме истца по данному адресу зарегистрированы его бывшая супруга Быкова Е.Б. и ее дочь Неценко Н.Б., Быков.

Долганов К.В. обратился в суд с иском к Долгановой С.Е. указывая, что на основании договора дарения от 12.07.2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ег.

Лоиков А.М., Лоикова Н.Э. обратились в суд с иском к Займидинову С.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , ссылаясь в обосновании своих требований на то.

Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Вороному А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обсонование заявления указала, что она является собственни.

Терентьев В.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.В., в котором просил выселить Терентьеву Галину Викторовну дд.мм.гггг г.р. из .В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Козина Людмила Александровна являются сособственниками.

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утр.

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что дд.мм.гггг между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец пред.

Шипицын В.Л. обратился в суд с иском к Бондаренко А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: комиссаров , без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын В.Л. является со.

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Семенниковой Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу: . взыскании судебных расходов в размере . Иск обоснован тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в .

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Судебная практика по гражданским делам о выселении, считается самой трудной в юриспруденции. Контролируется Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами.

Объяснение этому гарантия соблюдение любому гражданину жилищных прав на уровне Конституции (ст.40) и законодательных актов. Осуществление этого права иногда идет вразрез с личными интересами.

Выписка из жилья

Порядок снятия с регистрационного учёта не представляется сложным. Для осуществления выписки необходимо добровольное согласие.

Если согласия на снятие с регистрационного учёта нет, то возникший спор решается в судебных органах в соответствии с законом.

Порядок выписки

В соответствии с действующими законами любое лицо наделено правом личной свободы перемещения и выбора места проживания.

Государством введена обязательная процедура учета всех лиц для соблюдения прав и интересов граждан, а также выполнения ими обязательств перед другими лицами, организациями и государством.

Лица снимаются с учёта регистрации по месту временного нахождения в жилье, например, в домах гостиничного типа по окончании времени пребывания.

Снятие с учета по месту проживания производится УФМС автоматически, если лицо:

  • поменяло свое место проживания;
  • принято на службу в армию;
  • утратило личную свободу за совершенное преступление;
  • признано без вести отсутствующим или умершим;
  • заняло неправомерно жилище;
  • осуществило фиктивность регистрации.

Для снятия с учёта по месту проживания необходимо заявление о снятии с учёта, которое направляется сельским администрациям, управляющим компаниям. УФМС снимает лиц с учёта в течение трех дней при предоставлении вышеперечисленными организациями документов на выписку.

Снятие с учёта лиц, не достигших 14-го возраста, производится только в соответствии с судебным решением. По достижению 14 лет несовершеннолетний может сняться с учёта самостоятельно.

Снятие с учёта распространенное явление. Прежде всего лица заинтересованы произвести процедуру приватизации, а лица зарегистрированные в жилье и не проживающие в нем являются помехой. И одной и главных причин для снятия с учёта это удорожание коммунальных услуг. Лица, которые не проживают в жилье, не принимают участие в оплате своей части услуг.

Снятие с регистрационного учёта лично происходит следующими действиями:

Пишется ходатайство о желании сняться с учёта, с указанием места убытия, указывается новое место регистрации. Если пока не определен адрес убытия, можно написать любой другой адрес.
Отдается ходатайство с паспортом и домовой книгой работнику УФМС.
Забираются документы с отметкой о снятии с учёта.

Если для снятия с регистрационного учёта предусмотрены другие причины смерть, заключение в места лишения свободы, то ходатайство подает владелец. В дополнение прилагаются копии свидетельства о смерти, приговор суда.

[stextbox mode=»css»]Сроки снятия с регистрационного учёта не устанавливаются законодательством.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Основания выселения граждан из жилых помещений

Общие основания

К перечню причин, при наличии которых осуществляется освобождение жилища, относятся:

  1. Истечение срока соглашения об аренде.
  2. Расторжение брака.
  3. Нарушение условий договора.
  4. Заключение комиссии и принятое решение о ликвидации жилого здания.
  5. Отсутствие правовых оснований для регистрации в жилище (ст. 31, ст. 32, ст. 35 ЖК РФ).
  6. Документ о расторжении брака.
  7. Общие основания для освобождения жилья от лиц распространяются на все виды владения недвижимостью.

Причины для лишения жилья

Суд может лишить права на жилище по следующим причинам:

Продолжительное отсутствие зарегистрированного лица по месту регистрации.
Систематическое невыполнение обязанностей по оплате комуслуг.
Невозможные условия для проживания в одной квартире по причине прекращения брачных отношений или из-за постоянных разногласий в семье.
Осуществление процесса приватизации осложняется отсутствием согласия одного из членов семьи.
Отчуждение или обмен жилища в связи с постоянными разногласиями.
Приобретение недвижимости с жителями, которые зарегистрированы в ней.
Пользование жилищем без юридических документов.
Систематическое и продолжительное несоблюдение жителями правомерных и моральных норм поведения.

Безосновательное освобождение жилища рассматривается как своевольное вмешательство в жилищные права, гарантом которых является Конституция и ст. 3 ЖК РФ.

Судебная практика по выселению из квартиры

Практика в судебных органах по жилищным спорам подтверждает то, что судебные органы всегда удовлетворяют ходатайства, причиной которого явилось несоблюдение положений договорных обязательств.

Для осознания того, что может ждать любого участника жилищных споров, необходимо ознакомиться с несколькими ситуациями по жилищным спорам с освобождением жилища по принуждению.

Брат истца покинул жильё более десяти лет тому назад. В период времени, до подачи ходатайства о признании его утратившим права на жилище, он неоднократно менял места жительства.

На момент проведения разбирательства в суде, местонахождение ответчика не было установлено. Дело рассматривал суд без присутствия ответчика.
Суд ходатайство заявителя установил обоснованным для утраты права пользования жилищем ответчиком.

Судебное решение обосновывалось следующим:

Ответчик не жил в жилище продолжительный период, никто не чинил препятствия. Он выехал в другое место жительство и это стало причиной для прекращения арендного соглашения социального назначения (ст. 83 ЖК РФ).

Нет свидетельств об уважительных причинах отъезде брата из жилища. Присутствуют факты о том, что он покинул жилище по доброй воле и имеет другое место проживания.

Из этого свидетельствует, что он добровольно отказался от жилья и исполнения обязательств по содержанию его и оплате комуслуг.

Суд удовлетворил ходатайство истца в связи с тем, что регистрация ответчика в жилье нарушает его интересы в пользовании недвижимостью в полном объёме и создает проблемы для дальнейшего осуществления жилищных прав.

После прекращения брачных отношений супруг подал в суд ходатайство об утрате права пользования жилищем супругой и дочкой. В судебном разбирательстве приняли участие представители истца и ответчика.

Адвокат истца доказал обстоятельства:

После прекращения брачных отношений ответчица жила в квартире с несовершеннолетней дочкой до 1999 года. В 1999 году она по доброй воле забрала всё свое имущество и выехала с квартиры. После отъезда она не приезжала, не поселялась.

Она также не оставила свои вещи, не оплачивала комуслуги. На момент рассмотрения дела ее постоянное местонахождение с дочкой на Украине. Все эти факты доказывают добровольный их отказ от прав на жильё.

В этом деле применялись положения ЖК РСФРС, потому что жилищные отношения между сторонами дела возникли до вступления в юридическую силу ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС устанавливала утрату права пользования жилищем, если наниматель и участники его семьи не проживали по месту прописки более полугода безосновательно.

Супруга и дочка не защищали свои права, не исполняли обязательств по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жильём ответчиц.

Как свидетельствует практика в судах по освобождению приватизированного жилья при предоставлении существенных доказательств получить положительное решение суда нетрудно.

К примеру, следующая ситуация — после свадьбы супруг зарегистрировал супругу в собственной квартире. Семейная идиллия длилась недолго. Супруга скоро забрала свое имущество и ушла.

На судебные слушания ответчица не являлась, но была уведомлена о датах слушания дела в соответствии с законом.

Суд признал утрату права пользования жилым помещением на основании фактических обстоятельств:

Ответчица со своими личными вещами выехала с жилища по доброй воле. В спорном жилье она не проживала.
Суд применил положения ст. 60-61 ЖК РСФРС, что отсутствие в жилье не являлось краткосрочным, а носило длительный характер. Иск был удовлетворен в полной объеме.

Из приватизированной жилплощади

Освобождение жилья производится на законных обстоятельствах в независимости от форм владения.

Освобождение приватизированного жилья от граждан иногда кажется процессом длительным и затруднительным. Практика в судах свидетельствует об этом. Владельца жилья нельзя выселить за неуплату комуслуг. Но это является одним из оснований, которое судебные органы не рассматривают как обстоятельство для снятия с регистрационного учёта.

Однако закон допускает выселение владельцев жилья при наличии доказательств несоблюдения прав и обязательств к приватизированному жилью.

За задолженность по коммуслугам владельцу жилья могут предъявить только штрафные санкции. Доводить долг по комуслугам до плачевного состояния адвокаты не советуют.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Освобождение жилых помещений от лиц, не производящих оплату комуслуг более шести месяцев, предусмотрено только в жилье муниципалитета (ст. 90 ЖК РФ), но при выделении им в таких ситуациях иного жилого помещения.

Статья 85 ЖК РФ устанавливает перечень причин, при существовании которых жители жилища муниципалитета подлежат выселению с последующим снятием с учёта.
Основные:

  • перевод жилья в категорию нежилого;
  • признание жилого здания негодным для жизни в нем и принятое решения о его ликвидации;
  • передача жилого здания организациям религиозной деятельности;
  • существенные изменения жилья в результате переоборудования и капремонта.

Освобождение жилого фонда муниципалитета, возможно также при несоблюдении лицами правил пользования, антисоциальных поступков и доведение жилья до состояния нежилого помещения.

[stextbox mode=»css»]Снять с учёта регистрации владельца приватизированного жилья за неуплату комуслуг невозможно.[/stextbox]

Если приватизированное жильё находится в здании ведомства муниципалитета, которое в графике сноса, оно приобретается у собственника госорганами (ст. 32 ЖК РФ).

Освобождение жилья для служебных целей от граждан устанавливается ст. 90 ЖК РФ. На основании этой статьи снятие с регистрационного учёта лиц из жилья ведомственного характера предусмотрено по причине аннуляции арендного соглашения.

Основанием для снятия с учёта также является неоплата комуслуг, но в этом случае выделяется иное жильё (ст. 103 ЖК РФ).

Решение суда

Есть три вида снятия с учёта:

  1. По доброй воле.
  2. С принуждением.
  3. В связи с обстоятельствами: смерь, призыв на службу в армию, лишения свободы по приговору суда и другие.

Снятие с учёта, с принуждением производится только в соответствии с судебным решением. Только в судебных органах решается выселение как владельцев жилья, так и жителей, которые имеют право пользования жильем.
[stextbox mode=»css»]

Порядок выселения из жилого помещения

Подача иска

По делам, связанным со снятием, с учёта, возможно направление в судебные органы следующих ходатайств:

  • о признании лица утратившим право пользования жильём;
  • об установлении гражданина, не имевшего прав на регистрацию;
  • о прекращении арендного соглашения заключенного с нарушением закона;
  • о выселении с принуждением.

В дополнениях к ходатайству направляются документы:

Копию свидетельства о расторжении брака, документы о рождении детей. Справки о долге за комуслуги, квитанции к ответчику, свидетельствующие об их не оплате.
Доказательства, устанавливающие нахождение ответчика в ином месте проживания (акт об отсутствии).
Документы, подтверждающие отсутствие личных вещей ответчика.
Доказательства, подтверждающие незаконные или антисоциальные поступки как вид – письменные свидетельские показания, протокол о правонарушениях.
Доказательства в письменном виде, подтверждающие регистрацию гражданина в жилище без законных оснований.
Документ об оплате государственной пошлины.

[stextbox mode=»css»]Исчерпывающего перечня документов не существует.[/stextbox]

Можно предоставить любые документы, подтверждающие основание выселения с принуждением.

Исполнения решения судебными приставами

Не всегда к исполнению решения суда о выселении привлекаются приставы.

В большинстве случаев обращаются к приставам:

С судебным решением о регистрации гражданина в жилье с нарушением закона.
С судебное решение об отселении лиц за незаконные и антисоциальные действия.
Очень редкие ситуации обращения к приставам по выполнению исполнительных документов о признании утраты права на жильё.

В исполнительном листе устанавливается время для выполнения решения по доброй воле. Если письменное указание исполнительного листа не выполняется, то предусматриваются штрафные санкции.

В документе по исполнению решения обозначено время выселения добровольно. Это время больше, чем для других категорий дел по жилищным спорам.

Если исполнительный лист не выполняется в срок, то пристав издает постановление о взыскании сбора за исполнительное производство и устанавливает время для освобождения жилого помещения. Если предписание не выполняется вторично, то пристав накладывает штраф за злостное невыполнение.

Для принудительного освобождения жилища приставы привлекают к работе сотрудников органов полиции (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Устанавливается срок для освобождения помещения, который составляет пятнадцать дней. Срок может продлеваться на такое же количество дней.

За этот период времени граждане должны не только освободить помещение, но избавить его от вещей и домашних питомцев.

Заключение

Итогом вышесказанного является то, что Конституция РФ гарантирует каждому лицу право на жилище, а также оно неукоснительно связано с нормами и положениями ЖК РФ.

Необходимо отметить что Конституция РФ является высшим законодательным актом. Все законы, положения, инструкции, акты органов власти должны строго соответствовать положениям Конституции.

В случае издания нормативных законов, актов, положений и других юридических документов с нарушением закона и противоречащих Конституции, можно обратиться в суд о признании их незаконными.

При нарушении положений гражданами законодательства РФ конституционное право на жилище может быть подвергнуто изменению на основании судебных решений, имеющих юридическую силу законодательных актов.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Вселение и выселение через суд

Когда необходимо вселить или выселить прописанного человека необходимо действовать строго по закону. К сожалению, не всегда удается решить вопрос без привлечения судебных органов. Если требуется обращение в суд, рекомендуется учитывать законодательные нормы и основания для достижения желаемой цели.

Основания для выселения прописанного из квартиры по закону

Данные вопросы связанные с квартирой регулируется ст. 35 ЖК РФ. Кроме того, выселить человека с занимаемой жилплощади можно при наличии определенных обстоятельств, доказать которые придется в судебном порядке.

Право пользования жильем прекращено по закону

Если право пользования жилплощадью было утрачено на основании положений ЖК РФ, ФЗ, договора или решения суда – ранее прописанный гражданин обязан освободить помещение. Если этого не происходит, собственник (владелец) может потребовать выселения в судебном порядке.

Пользование с нарушением или не по назначению

Гражданин пользуется жильем, полученным по решению судебного органа или в рамках завещательного отказа, не по назначению или с нарушением прав соседей.

Сюда же можно отнести бесхозяйственное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению. В подобных ситуациях до обращения в суд собственник может потребовать устранения нарушений или назначить разумный срок для проведения ремонтных работ. Если требования собственника игнорируются, гражданин выселяется принудительно.

Помещение, дом подлежит сносу или капитальному ремонту

Жилое помещение или здание, в котором оно располагается, подлежит сносу или проведению капитального ремонта.

Если объект недвижимости признается нежилым или утратил статус жилого, то проживание в нем не допустимо. При этом статус нежилого или требование в проведении капремонта должны иметь документальное подтверждение – решение суда, постановление муниципалитета и т.п.

Невыплата задолженностей по коммунальным платежам

Гражданин имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и уклоняется от выплаты.

Для возможности выселения по этому основанию необходимо иметь вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее факт наличия задолженности.

Недвижимость в залоге или является обеспечительной мерой

Жилплощадь была передана в залог в качестве обеспечения обязательства по кредиту, платежи по которому просрочены.

В этом случае потребуется решение суда по делу о взыскании долга, вступившее в законную силу.

Если даже после получения соответствующего судебного решения гражданин отказывается выселяться, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Как и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В некоторых случаях невозможно выселить человека из занимаемой жилплощади. Так, например, законом тщательно защищаются права несовершеннолетних граждан.

Несовершеннолетний ребёнок

Если недвижимость является собственностью местной администрации и по адресу ее нахождения зарегистрирован ребенок, его выселение возможно только по заявлению обоих родителей. Исключением будет ситуация, когда в судебном порядке устанавливается, что по факту несовершеннолетний проживает в другом месте.

Не допускается выселение детей, оставшихся без попечения родителей, если на подобные действия не дадут согласия органы опеки и попечительства. Разрешение дается только если несовершеннолетнему взамен будет предоставлено равнозначное жилье.

Иждивенец или получатель алиментов от собственника

Нельзя выселить человека, если он получает алименты или является иждивенцем собственника. Лишить его права пользования жилплощадью можно только на основании судебного решения и после того, как все обязательства по содержанию будут выполнены.

Нет альтернативного жилья

Не получится выселить бывшего члена семьи владельца квартиры, если у него нет альтернативного жилья и возможности его приобрести или арендовать. В этой ситуации суд может принять решение о предоставлении отсрочки для гражданина на срок до 12 месяцев.

Добровольный отказ от приватизации

Нельзя выселить жильца, который не является собственником квартиры, оформленной в рамках приватизации, если он добровольно отказался от участия в этой процедуре. У таких граждан сохраняется пожизненное право пользования жильем даже в том случае, если квартира будет продана и собственник изменится.

Единственная жилплощадь

При наличии у собственника квартиры долгов их взыскание не может быть обращено на единственную жилплощадь.

Вселение в квартиру через суд

Не всегда удается беспрепятственно въехать в квартиру при наличии права пользования ею. Иногда приходится действовать через суд. Обращение в органы может потребоваться в следующих случаях:

  • Гражданин, проживающий в квартире на основании договора социального найма, вступает в брак. Соседи по жилплощади против вселения супруга нанимателя. В этом случае ему придется действовать официально.
  • Граждане заключили договор аренды, но собственник не передает ключи. Арендатору придется отстаивать свое право в суде.
  • Иск о вселении может быть встречным, если гражданин был лишен права пользования помещением безосновательно.
  • Принудительные методы применяется, когда собственников несколько, но отношения между ними неблагоприятны. Собственник, чье право пользования жилплощадью ущемляется, может отстоять его.

Когда вселение необходимо в квартиру, принадлежащую муниципалитету, в судебном процессе может участвовать представитель местной администрации. Если решение будет положительным, потребуется переоформление договора социального найма.

После вступления решения суда в законную силу можно заезжать в квартиру. Однако проживающие там лица могут препятствовать этому, несмотря на позицию органов. В этом случае потребуется обратиться за помощь в ФССП. Судебные приставы предоставят нарушителям возможность исполнить решение добровольно, а если ничего не изменится, сделают это принудительно. Для этого в присутствии сотрудников полиции будут вскрыты замки. Каждое действие фиксируется документально.

Следующий шаг — в квартиру необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого нужно обратиться в территориальный уполномоченный орган или МФЦ.

Правила оформления иска

Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте необходимо указать:

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • адрес нахождения квартиры, в которую требуется вселение или выселение;
  • краткое описание обстоятельств дела;
  • требование к суду;
  • ссылки на законодательство;
  • список прилагаемых документов.

Иск и документы подаются в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. Потребуется оплатить госпошлину и подтвердить факт перечисления платежа квитанцией. Согласно ст. 333.19 размер госпошлины по делам с неимущественными требованиями составляет 300 рублей.

Вынесенное решение по делу может быть обжаловано в течение месяца в суде высшей инстанции. Если этого не произойдет, оно вступит в законную силу и будет обязательным для исполнения.

Выселение после решения суда

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/п Цели принудительного выселения
1 Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2 Защита прав владельца жилого помещения
3 Исполнение решения судебного органа
4 Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5 Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней. А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: