Порядок выселения из квартиры по решению суда: инструкция, для пристава, срок

Выселение после решения суда

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/п Цели принудительного выселения
1 Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2 Защита прав владельца жилого помещения
3 Исполнение решения судебного органа
4 Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5 Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней. А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение судебными приставами

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника.

Сотрудники ФССП освобождают помещение ИМЕННО на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.

Общий порядок, в соответствии с которым проходит выселение:

Направление уведомления (досудебной претензии) с требованием освободить занимаемое помещение либо устранить нарушение. Данную процедуру обязан произвести собственник жилья.
Подача искового ходатайства в судебные инстанции. Подсудность определяется районным или городским судом.
Судебный процесс. В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом.
Вынесение решения о признании иска судом. На основании статьи 4 ГПК РФ.
Предоставление времени для добровольного исполнения решения суда. Пять календарных дней.
Принудительное выселение из квартиры приставами. На основании статьи 107 ФЗ-229.
Реализация имущества (при необходимости). На основании статьи 87 ФЗ-229.

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.

Функция пристава – соблюдение законности действий должника.

  1. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации.
  2. Опись и реализация имущества.
  3. Хранение имущества.
  4. Реализация квартиры (комнаты, дома).
  5. Снос незаконно построенного объекта и прочие.

Основания для возбуждения исполнительного производства

Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

[stextbox mode=»css»]Важно! Должник уведомляется о возбуждении ИП, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в письменном виде. Иные формы уведомления не подлежат законодательному разбирательству и являются недействительными.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Ходатайство о выселении

Уведомление о выселении из квартиры в рамках исполнительного производства

На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении.

Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично.

Стоит отметить, что пристав не всегда обязан уведомлять должника о возбуждении производства. Иногда такие действия могут лишить взыскание возможности получить компенсацию или арестовать имущество.

Например, ответчик, получив уведомление, может вывести имущество из конкурсной массы, путем дарения третьей стороне. Соответственно, собственник помещения не получит возмещение ущерба, причиненного его жилищу.

[stextbox mode=»css»]Регулируется данное положение п. 2 ст. 24 Федерально закона 229.[/stextbox]

Пристав направляет уведомление по адресу недвижимости, в которой проживает ответчик. В некоторых случаях извещение может быть отправлено на работу должника.

Необходимо учитывать факт территориальности. Например, суд обязал ответчика покинуть жилплощадь и возместить ущерб и судебные расходы. Должник съехал, но деньги не заплатил. Пристав передает его дело по месту новой регистрации.

Также сам ответчик может уведомить службу взыскания о своем новом месте положения. И в письменном виде попросить передать его дело в местные органы ФССП. Если этого не происходит, то на основании закона пристав может начать поиск должника и его имущества.

При уклонении лица от явки к судебному приставу, к нему может быть применен привод на основании постановления. Данное постановление оформляется судебным приставом-исполнителем и утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

[stextbox mode=»css»]Посмотреть уведомление о выселении (образец) можно ЗДЕСЬ[/stextbox]

[stextbox mode=»css»]Важно! Если пристав не уведомил вас должным образом о возбуждении ИП, он не имеет права приходить к вам домой и арестовывать имущество.[/stextbox]

Процедура выселения судебными приставами

Процедура выселения судебными приставами чаще носит принудительный характер. Если должник принял решение исполнить решение суда в добровольном порядке в установленные судом сроки, то, в зависимости от предмета спора, приставу может остаться только подвести итоги и закрыть исполнительное производство.

Если же выселение приставами необходимо осуществить в принудительном порядке, то процедура выселения будет происходить в полном объеме, предусмотренным Федеральным законом.

Для освобождения помещения от должника, сотрудники ФССП обязаны пригласить органы полиции и МЧС, для беспрепятственного проникновения в жилище.

[stextbox mode=»css»]Важно! Отсутствие должника при отселении не является поводом для освобождения жилища. Процедура будет осуществлена при наблюдении понятых, а также составлен акт и опись имущества.[/stextbox]

Если в квартире, кроме должника, находятся посторонние люди, то выгонять их на улицу без решения суда, приставы не имеют права.

Действия приставов при выселении

Основной задачей судебного пристава является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав.

Действия судебных приставов по выселению из квартиры ограничены и определяются Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Действия приставов при выселении ограничиваются следующими полномочиями:

  • вызов сторон исполнительного производства (представителей);
  • запрос необходимых сведений, получение объяснений и иной информации;
  • проведение проверки в рамках исполнительного производства, в том числе финансовой;
  • поручать лицам исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах;
  • входить в нежилые и жилые помещения, занимаемые должником;
  • накладывать арест, изымать имущество;
  • оценивать имущество;
  • при необходимости привлекать оценщика;
  • осуществлять розыск должника или его имущества;
  • устанавливать ограничения, препятствующие должнику покидать страну;
  • учитывать встречные однородные требования;
  • проводить иные действия, способствующие исполнению исполнительных документов.

[stextbox mode=»css»]Важно! Любой запрет, наложенный приставом в рамках исполнительного производства должен быть представлен ответчику в качестве письменного уведомления.[/stextbox]

Акт о выселении

Процесс выселения должника из квартиры состоит из нескольких этапов. Само по себе фактическое выселения является практически завершающей стадией. Выселение должника из жилого помещения осуществляется на основании предварительного уведомления, но может происходить и без такового.

Во время выселения в квартире присутствуют: судебный пристав исполнитель, должник, взыскатель, понятые (не менее двух человек), представитель правоохранительных органов. В момент выселения пристав составляет акт о выселении.

Акт о выселении должен содержать следующую информацию:

  1. Данные судебного пристава-исполнителя и информация об исполнительном производстве.
  2. Данные сторон – должника, взыскателя, понятых.
  3. Адрес объекта, откуда производится выселение.
  4. Опись имущества.
  5. Информация о лице, ответственном за хранение имущества, а также адрес.
  6. Подпись должника об ознакомлении с актом и получении его на руки.
  7. Подписи понятых.
  8. Подпись взыскателя об ознакомлении и получении акта на руки.

Акт оформляется в нескольких экземплярах, по одному передаются под подпись должнику и взыскателю и один остается в деле об исполнительном производстве.

[stextbox mode=»css»]Важно! Если ответчик отказывается подписывать акты, то составляется дополнительный документ в котором прописывается данный факт.[/stextbox]

Сроки выселения из квартиры приставами

Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют 2 календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.

Однако исполнительным документом может быть установлен иной срок в связи с чем, требования должны быть исполнены в данный срок. Если предусмотрено немедленное исполнение, то исполнение требований должно быть начато не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов.

В случае если исполнительные действия были отложены, приостановлены или их исполнение было отсрочено, срок выселения продлевается на данный срок.

При истечении сроков не происходит автоматического прекращения или окончания исполнительного производства.

[stextbox mode=»css»]Важно! Фактически сроки выселения нарушаются и должники могут проживать в квартирах до года. Чтобы этого не происходило истец (собственник) должен постоянно требовать отчетности о проделанной работе у пристава.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Выселение во внесудебном порядке

Хранение и транспортировка имущества должника

После выселения имущество должника передается на хранение:

  • должнику;
  • членам семьи должника;
  • взыскателю;
  • лицу, с которым службой судебных приставов заключен соответствующий договор.

Пользование имуществом должника в период хранения невозможно без предварительного письменного согласия на то судебного пристава.

Лицо, с которым службой судебных приставов заключен договор о хранении, получает вознаграждение.

Хранение и транспортировка имущества должника осуществляются за счет должника.

[stextbox mode=»css»]Важно! Если должник после освобождения помещения не может самостоятельно решить проблему со своими вещами, пристав обязан предоставить для этого соответствующие условия. При этом срок хранения не должен превышать двух месяцев. В противном случае вещи будут проданы на аукционе Росимущества, а деньги переведены в федеральный бюджет.[/stextbox]

Заключение

Разбирательства с приставами должны основываться на российском законодательстве. Дела связанные с выселением как для собственников жилья, так и для ответчиков являются сложными и могут привести к серьезным потерям для обеих сторон.

Поэтому настоятельно рекомендуем каждое действие согласовывать с вашим юристом. Если вам необходима консультация, наш правовой цент окажет ее абсолютно бесплатно.

Чтобы связаться с нами напишите комментарий к статье или на почту указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно поможем вам.

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Что такое принудительное выселение

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Акт о выселении

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

Срок выселения из квартиры по решению суда

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма. Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Порядок выселения из квартиры по решению суда (инструкция для пристава)

Основания для выселения человека

Согласно Конституции РФ любой человек имеет право на место проживание. Однако есть причины, по которым человека можно лишить права проживать на определенной территории. Сделать это можно только в судебном порядке. Основания для выселения указаны в статье 293 Гражданского Кодекса РФ

Основания для выселения могут быть следующими:

  • если человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака;
  • если человек не принимает участие в содержании квартиры и в уплате ее счетов;
  • если человек вообще никогда не проживал в квартире или не проживал длительное время;
  • если квартира находится в залоге у банка и он решил реализовать жилье;
  • злостная неуплата коммунальных услуг либо другие долги;
  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • действия собственника привели к разрушению жилья.

Если будут собраны доказательства вышеуказанного, то человека можно выселить из квартиры.

Категория лиц, которые могут быть и не могут быть выселены

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным.

Добровольно могут быть выселены:

  • те, кто получает алименты;
  • те, кто имеет равные права на пользование жильем.

Принудительно могут быть выселены:

  • арендаторы, когда закончился срок аренды;
  • арендаторы, которые не оплачивают аренду, но проживают;
  • арендаторы, которые нарушили правила, прописанные в договоре аренды;
  • арендаторы, которые нанесли ущерб съемному жилью.

Выселить арендаторов можно только через суд.

Если человек проживает в служебном жилье и заселился туда до 2005 года (до вступления в силу Жилищный Кодекс РФ), то выселить его или их нельзя если:

  • он — ветеран ВОВ;
  • это семьи военных СССР и партизан;
  • это инвалиды, осуществлявшие трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР;
  • это граждане, работающие в соответствующей структуре не менее 10 лет;
  • это лица, занимающие жилплощадь Министерства обороны СССР;
  • это одинокие жильцы, воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • это лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетних можно выселить только с родителем или официальным опекуном. Лица, которых суд может отказаться выселить:

  • несовершеннолетние;
  • ребенок без родительского попечения;
  • лица, ранее отказавшиеся от приватизации жилья;
  • бывшие члены семьи, если к них нет возможности найти другое жилье;
  • иждивенцы собственника.

Категория лиц, которые могут быть выписаны

Для того чтобы выселить человека, необходимо его сначала выписать. Без согласия гражданина можно выписать в следующих случаях:

  • развод;
  • смена собственников (квартира получена в наследство, получена в дар и т.д.);
  • длительное отсутствие;
  • неуплата по коммунальным счетам;
  • невозможность совместного проживания (касается алкоголиков, наркоманов и т.д.);
  • человек не проживает, но не может приехать выписаться;
  • осужденные

Без согласия человека его можно выписать только через суд.

Категории лиц, которых сложно или невозможно выписать

Категория лиц Причина
Дети без попечения родителей Выселение таких детей осуществляется по решению органов опеки и только в том случае, если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
Лица, находящиеся на иждивении или алиментном обеспечении собственника жилья Выселение этой категории граждан возможно только через суд и только в том случае, если прекратятся обязательство по его содержанию
Дети, которые прописаны в муниципальном жилье Если ребенок был прописан по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по заявлению родителей
Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации Если такие люди прописаны в жилье, то они имеют право пожизненного проживания в нем
Осужденные Выписать можно без суда. Однако осужденный имеет возможность оспорить это, если он не имеет другого жилья
Признанные умершими или пропавшими без вести Выписываются по решению суда. Оснований для отмены сделок с недвижимостью в данном случае не будет, если только отсутствуют злонамеренные действия со стороны собственника, который знал, где находится выписанный
Лица, лишенные родительских прав Подлежат выписке без их согласия. Есть у них другое жилье или нет, значения не имеет
Призванные на службу в армию Выписываются по сведениям, полученным из военкомата и прописываются по месту прохождения службы

Как и кем принимаются решения о выселении

При невыполнении условий или игнорировании правил проживания, а также в других случаях, установленных законом, на лиц, подлежащих выселению, подается иск в суд. Истцы должны предоставить доказательства в суде. После рассмотрения дела судом и вынесения соответствующего решения, изготавливается исполнительный лист. На основании исполнительного листа судебные приставы-исполнители вместе с правоохранительными органами осуществляют выселение. Судебное решение также передается в паспортный стол, где на его основании людей выписывают. Необходимо помнить, что если выселению подлежит собственник, а это его единственное жилье, то на основании статьи 44 Гражданско-процессуального кодекса РФ, это невозможно. Исключение составляют квартиры, которые считаются предметом ипотеки. Если вопрос касается служебных квартир, то принуждение к освобождению квартиры возможно в случае прекращения договора найма либо в других случаях, предусмотренных законом.

Для обращения в суд необходимо заполнить исковое заявление. Оно должно содержать следующие элементы:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельства, о родстве собственника(ов) жилья и лиц, которые проживают вместе с ним;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Порядок выселения

Если жилец предъявили решение суда, а он все равно отказывается выселяться, то к выселению подключается исполнительная служба. Выселить из квартиры это обязанность судебного пристава-исполнителя. Для этого нужно судебное решение. Он также обязан:

  • изучить исполнительный лист;
  • вынести соответствующее постановление;
  • письменно уведомить стороны о возбуждении исполнительного производства;
  • принять меры для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомить ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительно выселить жильца(ов).

Для того, чтобы принудительно выселить жильца(ов), он должен привлечь двух понятых, которые не имеют личных интересов в исходе дела, составить акт о выселении и опись имущества. Личные вещи выселяемого остаются с ним.

Сроки выселения

Сроки законом не установлены, поэтому они могут быть разными в зависимости от обстоятельств. Например, они могут быть связаны с длительностью исполнительного производства.

Принудительное выселение из квартиры собственника – образец заявления в суд

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (804) 333-70-30 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Российский опыт осуществления правосудия далек от идеала. Это касается всех сфер правоотношений общества. Реализация и исполнение судебных решений зачастую остаются неудовлетворенными. Стандартные способы ведения исполнительного производства (ИП) в большинстве случаев не приносят результата, госслужащим приходится обращаться к радикальным мерам.

  1. Что такое принудительное выселение?
  2. Законодательная база по теме
  3. Основания и причины для выселения из квартиры
  4. Кто имеет право потребовать выселения
  5. Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке
  6. Как составить исковое заявление
  7. Какие документы требуются
  8. Срок выселения из квартиры по решению судьи
  9. Кого нельзя выселить через суд?
  10. Исполнительное производство
  11. Права и обязанности приставов при выселении
  12. Практика выселения приставами

Что такое принудительное выселение?

Работа судебных приставов малоприятная, хотя бы потому, что приходится арестовывать и конфисковывать любое имущество, подлежащее продаже в счет задолженности. Природа появления, которых бывает как уважительной, так и нет. Но закон одинаков для всех – судебное решение нужно выполнять.
Принудительное выселение из квартиры является крайней мерой. Представляет собой выдворение в принудительном порядке гражданина из занимаемого им жилого помещения. Вместе с жильцом из жилплощади выносятся все предметы домашнего обихода, личные вещи и домашние животные.

Законодательная база по теме

Выселение в принудительном порядке регламентируется нескольким законно-правовыми актами, в частности:

  • – ФЗ.
  • ГПК РФ ([mask_link href=”http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/90ce80458577f41fb8adaa3a70a9ad86730f7de4/статья 434 , которая дает возможность, в некоторых ситуациях отсрочить обязанность исполнения судебного постановления, в том числе о принудительном выселении).
  • ЖК РФ (в части статей , 35 ).

А также нормативно-правовыми актами или постановлениями органов местного самоуправления.

Основания и причины для выселения из квартиры

В вышеперечисленных актах указываются основные причины, на основании которых, возможно законно выселить человека из занимаемой им жилплощади:

  • Жилье признано аварийным.
  • Использование занимаемого жилого помещения не по назначению (проживающий жилец использует его как нежилое помещение: товарный склад или офис, занимается в нем разведение животных, то есть помещение превращается вследствие ненадлежащего использования из жилого в нежилое).
  • Бесхозяйственное обращение с занимаемым помещение, из-за чего она подвергается разрушению.
  • Регулярное и систематическое нарушение законных прав и интересов других нанимателей помещения или соседей.
  • Аморальный и антисоциальный образ жизни, ставящий под угрозу жизнь и здоровье окружающих.
  • Длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг (задолженность более полугода).
  • Арендатор не своевременно оплачивает платежи согласно графику аренды с собственником.
  • Прекращение законного срока пользованием занимаемым помещением. В случае расторжения брака, когда бывший супруг не имеет права собственности на занимаемое им жилье, окончание срока аренды или лишение родительских прав граждан, занимаемых жилье с детьми, по отношению к которым установлено ограничение.
  • Официальная смена собственника жилья.

В отдельных случаях перед запросом в суд за постановлением о выселении нанимателей, законом предлагается попытка урегулировать сложившуюся ситуацию и устранить допущенные нарушения по обращению с жилплощадью ( Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 ). Например, предоставить право провести ремонт занимаемой квартиры, если она подверглась разрушениям или использованию не по назначению, повлекшему ухудшение состояния или нарушение санитарно-эпидемиологических норм.

В досудебном порядке собственник жилье предоставляет достаточное время жильцу найди новое помещение и добровольно покинуть квартиру.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселить проживающего имеет право заинтересованное лицо (посредством обращения в судебный орган), к этой категории относятся:

  1. Собственники (наиболее простой в реализации случай).
  2. Лица, страдающие от регулярных неправомерных действий (соседи, другие жильцы коммунальной квартиры).
  3. Органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за качеством использования жилищного фонда.
  4. Органы опеки и попечительства (другие лица, задействованные при реализации законного лишения родительских прав), когда граждане, проживающие в одной квартире с ребенком, лишены родительских прав по отношению к нему.

Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному приставу, в банк, где открыты счета должника или в бухгалтерию работодателя, если должник физическое лицо.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Если сумма долга, не превышает 500 тыс. рублей, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Необходимо обратиться в суд за отменой судебного приказа и получить соответствующее определение, которое будет основанием для прекращения ИП. Но после отмены судебного приказа банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. Ваше право присутствовать на этом процессе и заявить о снижении неустойки.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

При удовлетворении судом требования взыскателя о выселении совершаются действия:

  1. Судебный акт – это основание для возбуждения исполнительного процесса.
  2. У ответчика 5 дней для добровольного исполнения требований исполнительного листа.
  3. При отказе от добровольного выселения судебный пристав устанавливает повторный срок для возможности добровольного решения вопроса (ст. 107 п.1 ФЗ № 229).
  4. При повторном игнорировании требований госслужащего производится принудительное выселение из помещения. Для этого привлекаются сотрудники МВД, МЧС.

Исполнительский сбор при выселении составляет 5 тыс. рублей.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется по стандартам этого документа: в обязательном порядке указывается наименование адрес суда, куда обращается истец и его контактные данные. В иске излагается требование. Поясняется ситуация, невозможность добровольного урегулирования конфликта. Заявитель требует вынесения постановления о принудительном выселении нанимателей. К иску прилагаются документы, подтверждающие указанные сведения, документ-основание для требования принудительного выдворения жильца.

Какие документы требуются

Главным основанием для участия в судебном разбирательстве является грамотно составленное исковое заявление. Помимо которого, в зависимости от ситуации, повлекшей обращение в суд за принудительным выдворением жильцов из квартиры, могут прилагаться:

  • Документы, подтверждающие право собственности (оптимально – выписка ЕГРН из Росреестра).
  • Документы, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке (уведомление о выселении с отметкой о получении адресатом).
  • Копию арендного договора, прекратившего срок действия (при сдаче в аренду).
  • Копии квитанций о наличии задолженности по услугам ЖКХ.
  • Свидетельство о расторжении брака.

Документы, подтверждающие факт систематического нарушения порядка и законных интересов соседей, антисоциальное поведение (справки о вызовах участкового, о составлении протоколов правонарушений, показания соседей и другие свидетельства, подтверждающие подобное небезопасное для окружающих и жилплощади поведение нанимателя).

К подготовленному для обращения в суд пакету документов в обязательном порядке прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Срок выселения из квартиры по решению судьи

На основании решения суда судебным исполнителем заводится исполнительное производство. На основании его, у выселяемого есть 5 дней для добровольного исполнения решения. При невыполнении требований, которые содержит судебный акт, работа продолжится приставом в принудительном порядке.

Кого нельзя выселить через суд?

Категория граждан, принудительное выселение из квартиры по решению суда которых не предусмотрено законом (не имеются в виду сособственники или наниматели в рамках действующего арендного договора):

  • Несовершеннолетний жилец не выселяется, только за исключением случаев. Предоставления ему взамен равноценного жилья, не уступающего по площади.
  • Лица, проживающие в помещении на основании, так называемой, постоянной прописки, те, кто в свое время отказались от права приватизировать занимаемое жилье ( ст.19 Федерального Закона №189 ).
  • Ставшие бывшими членами семье, которые не имеют своего жилья, и финансовое положение не позволяет в настоящее время снять или купить квартиру ( ст. 31 п.4 ЖК РФ ).

Исполнительное производство

На основании судебного решения заводится исполнительный лист и начинается работа пристава. Законными способами должник выселяется из занимаемого им жилья. Это происходит только после отказа последнего от добровольного исполнения судебного акта.
Выселение из дома приставами происходит с обязательным составлением акта о выселении (освобождении или сносе соответствующего здания), с привлечением понятых (в особых случаях привлекаются сотрудники ОВД). Хозяин жилья может самостоятельно нести расходы сопутствующие процедуре выселению, которые впоследствии переходит на ответчика ( ).

Права и обязанности приставов при выселении

Судебный исполнитель выполняет все, что в его силах (в рамках действующего законодательства) для реализации решения суда и освобождение помещения в интересах лиц, которые имеют судебное постановление в свою пользу.
При выполнении мер, необходимых для реализации исполнительного листа, госслужащий может привлекать других сотрудников: полицию или МЧС, всех, кто по мнению исполнителя, помогут в выселении гражданина.

Практика выселения приставами

Исполнительное производство о выселении на практике реализуется не так быстро. По факту на это может уйти до 6 месяцев или больше (если ответчик заявил о невозможности обеспечить себя жильем для проживания и по другим законным основаниям). В некоторых действиях пристав ограничен. Например, для вскрытия замков на квартире, обязательно иметь разрешение старшего сотрудника. Получается, исполнитель приходит для выселения жильцов, доступа к жилплощади не предоставляется. Приходится тратить время на получение дополнительных мер для реализации судебного решения.
По закону выселяемый выдворяется из квартиры вместе с вещами, принадлежавшими ему. Если в процессе выдворения взыскатель оплачивал сопутствующие расходы – это также перекладывается на ответчика.
Поскольку российская судебная практика ведения исполнительного производства сильно отличается от западной (где большая часть прав по взысканию задолженностей делегируется взыскателю, как наиболее заинтересованному лицу) сроки реализации судебного акта сильно затягивают. Зачастую выигравшей судебное разбирательство о выселении стороне приходится месяцами напоминать о себе исполнителю ССП. Количество дел, которые они ведут, насчитывает тысячи – крайне сложно относиться к каждому с должным вниманием.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

При наличии недобросовестных соседей по квартире домашний отдых может быть испорчен, и единственным выходом станет принудительное выселение из квартиры по решению суда. Собственное жилье не должно становиться территорией повышенного стресса, со скандалами, драками, бесконечным шумом. Выселение – последняя мера, к которой прибегают окружающие, если другие, более мягкие варианты воздействия оказались бесполезными, и жильцы подвергаются опасности, оставаясь рядом с нарушителем покоя. Чтобы избавиться от неспокойного соседа, понадобится обращение в суд с вескими обоснованиями и доказательствами.

  1. Что собой представляет принудительное выселение?
  2. Основания, по которым выселяют принудительно
  3. Без предоставления альтернативного жилья
  4. С предоставлением жилья взамен
  5. Порядок выселения из квартиры по решению суда
  6. Шаг 1. Открытие исполнительного производства
  7. Шаг 2. Оповещение о начале исполнения решения суда
  8. Шаг 3. Составление акта о выселении
  9. Шаг 4. Составление описи имущества
  10. Шаг 5. Освобождение жилплощади
  11. В течение какого срока можно выселить по решению суда
  12. Как получить отсрочку по выполнению судебного решения?
  13. Юридические сложности при выселении в принудительном порядке
  14. Судебная практика
  15. Частые вопросы и ответы по теме принудительного выселения

Что собой представляет принудительное выселение?

Статья 35 ЖК РФ разъясняет, что ждет гражданина при принудительном выселении, и как трактуются обстоятельства для освобождения жилплощади после прекращения права собственности или нарушения правил пользования жильем.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, после прекращения прав на использование помещений гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если в отведенное законом, договором, иными нормативами время из квартиры не выселились, организуют процедуру принудительного выселения по решению суда.

К ситуациям, которые ведут к прекращению права пользования жильем с последующим выселением, относят:

  • использование недвижимости не по целевому назначению;
  • постоянное нарушение прав и законных интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с жильем;
  • допущение разрушения недвижимости.

Вначале нарушителю предложат устранить проблему, а если требование будет проигнорировано, жильца вправе выселить по решению судебного органа.

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

  1. Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
  2. Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
  3. Нецелевое использование жилья.
  4. Сознательная порча имущества в общей собственности.
  5. Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
  6. Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
  7. Ведение асоциального образа жизни.
  8. Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
  9. Алкогольная и наркотическая зависимость.
  10. Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

  • Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
  • Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
  • Длительное отсутствие человека по месту прописки;
  • Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
  • Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
  • Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
  • Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Чем больше причин для выселение будет обнаружено, тем выше шансы в суде. Однако большее значение имеет правильная стратегия в рамках судебного разбирательства. Для участия в суде потребуется помощь профессионального юриста, который поможет представить веские обоснования и грамотно изложит позицию истца на суде.

Без предоставления альтернативного жилья

В следующих случаях выселяемому лицу новое помещение или место проживания не предоставляют:

  • Расторжение брака ведет к потере права на регистрацию на жилплощади своего бывшего супруга;
  • Потеря родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
  • Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизят его прочность;
  • Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
  • Использование жилья не по своему целевому назначению.

Если впереди ждет судебное разбирательство с требованием выселить по одной из указанных выше причин, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт по урегулированию жилищных споров. Это поможет сохранить право проживания, не доводя дело до выселения по суду.

С предоставлением жилья взамен

Если в обстоятельствах выселения вины человека нет, взамен потерянного жилья ему могут выделить альтернативное жилье. К таким ситуациям относят отселение граждан из-за отчуждения земли под домом или при переводе жилья в нежилой фонд, либо по причине признания дома аварийным.

Есть возможность сохранить право проживания в муниципальном жилье, если гражданина выселяют за неуплату коммунальных платежей. Шансы на сохранение за собой права проживания увеличатся, если к судебному разбирательству привлечь профессионального юриста.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить человека без его согласия, понадобится соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу. Если собственнику не удалось самостоятельно решить вопрос с освобождением жилья, предстоит привлечь сотрудников службы судебных приставов. В полномочия этого ведомства входит организация процесса принудительного выселения согласно строго установленной процедуре.

Шаг 1. Открытие исполнительного производства

После вступления в силу судебного решения представитель ФССП получает исполнительный лист. Изучив предписание суда, пристав открывает исполнительное производство с целью подготовки процедуры принудительного выселения.

Шаг 2. Оповещение о начале исполнения решения суда

Обе стороны судебного процесса должны быть оповещены об открытии производства. Судебный пристав выдвигает требование освободить занимаемое жилье в установленные сроки, предоставив возможность добровольного исполнения предписания суда.

Если шанс на добровольное выселения не использован, организуют принудительную процедуру с привлечением участкового и свидетелей.

Шаг 3. Составление акта о выселении

После истечения отведенного срока для добровольного освобождения жилплощади судебный пристав начинает действовать – приглашает 2 свидетелей, участкового и собственника жилья.

Документом, который подтвердит факт исполнения судебного предписания, выступает акт о выселении, подписанный самим приставом, жильцом и привлеченными свидетелями.

При составлении акта придерживаются определенных правил. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Название документа;
  • Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного предписания;
  • Сведения об остальных участниках процедуры (при выселении в отсутствие ответчика ставят отдельную отметку в документе);
  • Реквизиты исполнительного дела;
  • Опись вещей выселяемого, от которых следует освободить жилье;
  • Если необходимо, вносят замечания, поступившие от участников выселения;
  • Подписи и дата подготовки акта.

Перед составлением акта пристав должен представиться и показать служебное удостоверение. Пристав должен зачитать права, которыми наделен выселяемый. Если пристав нарушил установленный регламент и забыл выполнить одно из описанных выше действий, их можно обжаловать.

Шаг 4. Составление описи имущества

В процессе составления акта предстоит определить принадлежность всего имущества, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должны фигурировать 2 списка – с имуществом ответчика и собственника жилья.

Если возникли сложности с передачей вещей выселяемому, пристав распоряжается о направлении их на ответственное хранение. Владельцу вещей сообщают адрес, откуда можно будет их забрать.

Шаг 5. Освобождение жилплощади

Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент фактического освобождения жилплощади. Дверь квартиры опечатывают, либо ключи сдают собственнику жилья.

После освобождения жилплощади судебный пристав должен отчитаться о выполнении – выносят постановление об окончании производства и передают его в суд.

Несмотря на свое название, принудительное выселение не предполагает применение физического воздействия. Если ответчик не провоцирует остальных своим агрессивным поведением, выселения проходит мирно и спокойно.

В течение какого срока можно выселить по решению суда

Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не значит, что он лишится жилья в тот же день. У жильца остается в запасе некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.

Срок Причина
30 дней Ожидание вступления в силу решения суда.
5 дней С момента начала исполнительного производства.
5-7 дней (определяется индивидуально) Отсрочка, предоставляемая приставом дополнительно, если есть веские причины продлить период проживания в квартире.
На неопределенный срок При физической невозможности отселения жильца из-за отсутствия альтернативного места проживания. Пристав ходатайствует в суде об отсрочке или изменении порядка выселения.

Если с отселением на другое место возникли сложности, суд обязывает истца выплатить компенсацию вместо предоставления пригодного для жизни жилья.

Как получить отсрочку по выполнению судебного решения?

Выселение – крайняя мера, на которую суд идет, исчерпав иные меры воздействия. В силу объективных обстоятельств может быть предоставлена отсрочка исполнения постановления. К таким причинам относят доказанные случаи:

  • Серьезных финансовых проблем у ответчика;
  • Наличия на попечении несовершеннолетних детей (период отсрочки достигает нескольких лет, вплоть до наступления ребенку 18 лет);
  • Тяжелые состояния здоровья, серьезные заболевание.

Выселение может быть отменено и вовсе, если:

  • Погашена задолженность по коммунальным платежам;
  • Возмещен причиненный ущерб (если пострадали соседи);
  • Выселяемый излечился от наркомании и алкоголизма;
  • Перепланировка узаконена, либо устранена;
  • Выполнено все необходимое, чтобы устранить негативные последствия, нарушения, которые являлись ранее основанием для принудительного освобождения жилья.

Разобраться в ситуации не так просто. На решение суда может влиять совокупность факторов. Чтобы снизить масштаб последствий, выселяемому следует привлечь на помощь юриста с опытом в жилищной сфере.

Юридические сложности при выселении в принудительном порядке

Угроза потери жилья и места прописки возникает не на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита судебных приставов проходит, по меньшей мере, несколько недель. Даже на этапе исполнения судебного постановления можно добиться ходатайства о приостановке или полной отмене выселения.

Юридическая поддержка поможет урегулировать вопрос с выселением на наиболее комфортных условиях. Если предстоит избавиться от дебоширов и лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше подключить к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию по принудительному выселению из квартиры по решению и аргументированно представить ее на суде.

Судебная практика

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2020 г. по делу № А57-29824/2019 в рамках судебного разбирательства относительно сноса аварийного многоквартирного дома признано право владельца помещений в здании на получение выкупной стоимости с последующим признанием права собственности прекращенным.

Постановлением Арбитражный суд Дальневосточного округа от 21 мая 2020 г. по делу № А51-25767/2015 подтверждена правомерность выселения должника и утраты прав на недвижимость, реализованную в ходе торгов при взыскании залогового имущества согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением Вологодского городского суда № 2-3350/2020 2-3350/2020

М-2305/2020 М-2305/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3350/2020 должники, проживающие в муниципальном жилье по договору соцнайма, на основании ст. 90 ЖК РФ, признаны утратившими право проживания с последующим переселением в меньшее помещение и снятием с регистрации.

Читайте также:
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан: собственник, не платит, в судебном порядке, без суда
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: