Топ-10 лучших агентств недвижимости Кирова

Агентства недвижимости в Кирове: рейтинг, отзывы, телефоны и адреса лучших агентств недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • жилье в новостройках
  • подготовка документов

  • подготовка документов
  • сдача в аренду
  • подбор объекта недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • покупка и продажа недвижимости
  • ипотечное кредитование

  • договора купли-продажи
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • подготовка документов
  • подбор объекта недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • обмен недвижимости и расселение
  • жилье в новостройках
  • ипотечное кредитование

  • оценка недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • ипотечное кредитование
  • сдача в аренду

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов

  • оценка недвижимости
  • договора купли-продажи
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • подготовка документов
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • обмен недвижимости и расселение
  • подбор объекта недвижимости
  • подготовка документов
  • сдача в аренду
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • сдача в аренду
  • подготовка документов
  • подбор объекта недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • ипотечное кредитование
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • сдача в аренду
  • подготовка документов

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • договора купли-продажи

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • подбор объекта недвижимости
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • сдача в аренду
  • обмен недвижимости и расселение
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • ипотечное кредитование

  • договора купли-продажи
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
  • обмен недвижимости и расселение
  • подготовка документов
  • подбор объекта недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости

  • сдача в аренду
  • обмен недвижимости и расселение
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • договора купли-продажи

  • договора купли-продажи
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • договора купли-продажи
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • обмен недвижимости и расселение
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
Читайте также:
Выгодная ипотека в 2021 году: какие банки, срок, как взять, процент, программы

Список агентств недвижимости в Кирове насчитывает 50 компаний. Данный список отсортирован по рейтингу компании, который составил проект HOMECLUBE.RU на основе трех показателей: отзывы клиентов, опыт работы, масштаб агентства (база данных о квартирах, количество сотрудников, количество офисов, открытость информации и другое).

По каждому агентству недвижимости представлен обзор, где можно ознакомиться с услугами фирмы. Так же указаны контакты связи с агентством: телефон, адрес офиса в Кирове, сайт.

Итоги конкурса «Рейтинги рынка недвижимости 2018»

8 февраля 2019 на торжественной церемонии были подведены итоги первого регионального конкурса «Рейтинги рынка недвижимости». Конкурс профессионального признания проводился по стандартам Российской Гильдии Риэлторов и в соответствии с положением федерального проекта – жюри конкурса составили авторитетные представители профессионального сообщества, эксперты, знающие рынок изнутри, способные вынести объективный вердикт компаниям, достигшим наивысших результатов в недвижимости.

Об удачном старте можно судить, в том числе по количеству номинантов конкурса «Рейтинги рынка недвижимости 2018» и гостей церемонии награждения, среди которых присутствовали и официальные лица: заместитель начальника Управления развития предпринимательства и потребительского рынка Владимир Бочкарев, старший вице-президент Вятской торгово-промышленной палаты Юрий Исупов, директор Филиала по Кировской области Федерального государственного унитарного предприятия «Паспортно-визовый сервис» МВД Российской Федерации Андрей Пегушин.

Светлана Чешуина, Президент АКО «Гильдия Риэлторов Вятки» –

Целью Регионального Конкурса Профессионального признания «Рейтинги рынка недвижимости 2018» является привлечение внимания общества к людям и компаниям, качественно оказываеющим услуги на рынке недвижимости. Успех в этой сложнейшей области предпринимательства интересен для общества потому, что операции с недвижимостью имеют высокую социальную значимость.

Вы скажете: почему «профессионального признания»? Да прежде всего потому, что самой трудной и ценной для настоящего профессионала является оценка его коллег. В нашем конкурсе оценка производится как раз экспертами отрасли. Поэтому, зная «требовательность» и «пристрастие», с которыми они относятся к своим коллегам, легко сделать вывод, что конкурс не может быть формальным.

Конкурс проводился впервые, участников смущал список необходимых анкет и отчетов, но с поставленной задачей справились все и главный принцип выдержан – профессионалы рынка определили победителей и это гарантия того, что оценка объективна.

Победители с самыми заметными достижениями в профессиональной сфере были определены по 15 номинациям.

При этом в ключевых номинациях конкурса «Лучшая риэлторская компания на рынке недвижимости» и «Лучшая риэлторская компания на рынке ипотечных сделок» были выделены подноминации в соответствии с размером компании и численности ее сотрудников. Оргкомитет конкурса справедливо решил, что агентства, желающие заявиться в этой программе конкурса, не просто представляют разные «весовые категории», а разные модели бизнеса (и у каждой из этих моделей есть свой клиент со своим особым пониманием о комфортном сотрудничестве).

Тем не менее, каждый из номинантов прошел строгую судейскую экспертизу. Так, лучшего риэлтора экспертное жюри определило по критериям Российской Гильдии Риэлторов, где в первую очередь учитывались квалификация сотрудников и системное обучение, объем сделок и высокая деловая активность на рынке, а также клиентский опыт работы с агентством, выраженный в отзывах потребителей.

Самые успешные риэлторские агентства по объему ипотечных сделок были выявлены с помощью данных обратной связи по качеству работы и объему выданных кредитов, в экспертную группу вошли представители ведущих банков, осуществляющие ипотечное кредитование в Кировской области.

ООО «Вятка недвижимость»

РК «Регистрационное бюро»

В свою очередь, ипотечные брокеры ведущих агентств недвижимости назвали лучших в банковском секторе, оценив финансово-кредитные организации по 10 критериям. Самый клиентоориентированный банк в регионе, по оценке экспертов, оказался ПАО ВТБ. ПАО Сбербанк был отмечен за лучшие технологии на рынке недвижимости. В частности, в сумму общей оценки вошли такие критерии, как скорость рассмотрения ипотечной заявки, взаимодействие с риэлторами и их клиентами, свободный выбор клиента допсервисов, уровень обслуживания и пр.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Пензы

Лучшим аналитиком рынка недвижимости в регионе была названа компания «Регистрационное бюро», которая в 2018 году разработала и утвердила в Российской Гильдии Риэлторов типизацию вторичного и классификацию первичного рынка недвижимости Кирова, а также его ценовое зонирование. Ежемесячно компания предоставляет мониторинговый отчет цен на рынке, которым могут пользоваться, как клиенты, так и профессионалы рынка недвижимости.

Строительная компания
«Кировский ССК»

Строительная компания «Кировспецмонтаж»

И, конечно же, «Рейтинги рынка недвижимости 2018» назвали лучшие строительные компании региона. В конкурсную комиссию, определившую победителей среди застройщиков, вошли руководители отделов первичной недвижимости крупных агентств по продаже новостроек. Эти специалисты дали экспертную оценку и выделили подноминации для участников конкурса.

Гильдия Риэлторов благодарит экспертов, вошедших в конкурсную комиссию в каждой номинации за оказанную помощь в определении лучших.

Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes

Арендный доход лидеров рейтинга рантье Forbes никогда еще не падал так драматично. В 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов совокупно $7,7 млрд, в 2020-м — $5,8 млрд. Минус 24%. Это и понятно: несколько месяцев в стране не работали торговые центры, заполняемость гостиниц достигла минимального уровня 10%, а удаленная работа подстегнула рынок субаренды и заставила поволноваться владельцев бизнес-центров. Лучше всего себя чувствовали склады: рост онлайн-бизнеса только подстегнул интерес к этим объектам.

Герой нашего номера миллиардер Александр Светаков # 71 начал продавать коммерческую недвижимость гораздо раньше, в 2018 году. Теперь понятно, что квадратные метры, казавшиеся надежным активом со стабильным доходом, вовсе им не являются. Один из участников рейтинга уверяет, что его бизнес не пострадал, потому что потери, связанные с предоставлением скидок арендаторам, компенсировались ростом стоимости криптовалюты: «А еще мы майним биткоины».

«Некоторые ТЦ, преимущественно «выходного дня», сильнее почувствовали падение трафика и оборотов, районные показали себя более стабильными, — рассказывает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. — Особенно сильное падение было там, где преобладает развлекательное направление».

Заметно ухудшилась жизнь стрит-ретейла. «В Москве больше всего пострадали пешеходные и транспортно-пешеходные улицы, на которых был сосредоточен туристический и бизнес-трафик, а профиль арендаторов был преимущественно представлен предприятиями общепита и магазинами непродовольственных товаров (одежда, обувь и прочее), — рассказывает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — Среди основных пешеходных улиц столицы больше всего доля свободных площадей возросла в Камергерском переулке и на Арбате».

«Сильно досталось общепиту, причем не только классическому уличному в центре Москвы, но и формату кафе и ресторанов в рамках сопутствующей инфраструктуры в бизнес-центрах, гостиницах и прочее», — добавляет директор департамента торговой недвижимости компании JLL Полина Жилкина.

Владельцы офисов чувствовали себя чуть более уверенно. «Резче отреагировал сегмент класса В+/В-, там, где площади сданы небольшим арендаторам и сроки договоров достаточно короткие. В классе А решения традиционно принимаются медленнее, а сроки договоров более длинные, поэтому арендаторы и арендодатели еще в течение 2021 года будут договариваться о новых условиях и о сокращении площадей в тех случаях, где это необходимо», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Некоторые даже повышали ставки. «Уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды продемонстрировал небольшой рост, прежде всего за счет динамичного начала года, высвобождения более дорогих офисных площадей с начала пандемии, — говорит руководитель направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. — Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм на конец года составит 45 000–46 000 рублей за 1 кв. м в год, это на 7% выше значения на конец 2019 года».

И все же этот год владельцы коммерческой недвижимости прошли лучше, чем можно было ожидать. Помогли банки. «Между банками растет конкуренция за заемщиков, прежде всего за крупных жилых застройщиков, и масштабные, успешные коммерческие проекты, — рассуждает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Кроме того, снижается ключевая ставка, банки реструктуризируют кредиты, предоставляя каникулы и отсрочки, чтобы имеющегося денежного потока заемщика хватало по крайней мере на обслуживание процентов по кредиту. Это позволило рантье и собственникам, объекты которых сейчас не приносят нужного дохода, получить льготный период по обслуживанию долга и реструктуризацию на приемлемых для них условиях».

Читайте также:
Как снять квартиру и не остаться без квартиры

Как мы считали

Учитывая, что пандемия внесла свои коррективы, в этом году мы предложили ведущим компаниям рынка недвижимости проанализировать списки объектов, принадлежащих нашим рантье, и дать оценки арендного дохода. Компании ILM, «Тринфико», Cushman & Wakefield, Colliers International, CBRE, Knight Frank, JLL, PWC и Российский союз торговых центров помогали нам в работе над рейтингом. Кроме того, мы пользовались данными самих компаний-участниц, а также открытыми источниками и базой «СПАРК-Интерфакс». В рейтинге указан арендный доход от коммерческой недвижимости, принадлежащей компаниям. Площади, которые используются для нужд самих компаний, не учитываются.

Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний

Товары премиум-сегмента — материальное воплощение статуса, характера и жизненных ценностей их владельцев. Поэтому все вокруг от яхты и автомобиля до одежды, аксессуаров и косметики должно иметь безукоризненное качество и соответствовать своему хозяину на 100%. Само собой, к жилью требования еще выше.

Квартира или особняк, где состоятельная персона проводит много времени, должны быть эталоном комфорта, безопасности и эстетики. Подобрать идеальный вариант для каждого ВИП-клиента помогают профессионалы из агентств высокобюджетной недвижимости.

Что отличает агентство элитной недвижимости

Выражение «мой дом — моя крепость» прекрасно описывает ожидания владельца элитной квартиры, апартаментов или загородного дома. Такое жилье должно гарантировать высокое качество строительства, экологичность материалов, а также соответствующую инфраструктуру и окружение. А еще учитывается масса нюансов в архитектуре, планировке и отделке, которые актуальны для конкретного покупателя. Специалисты в области массового жилого сегмента тут не помощники. Это работа для агентств элитной недвижимости — узкоспециализированных компаний, способных в короткий срок организовать процесс купли-продажи лота на сумму свыше одного миллиона долларов или подобрать люксовый пентхаус для аренды. Когда на кону большие деньги, важно выбрать надежного бизнес-партнера на рынке недвижимости, имеющего хорошую репутацию и неоднократно подтвердившего свой профессионализм.

Лучшие агентства элитной недвижимости Москвы имеют ряд общих черт. Они ценят время покупателя или арендатора и стремятся не потерять впустую ни минуты. Они внимательно изучают пожелания заказчика, пропускают их через себя и тщательно подбирают объект в точном соответствии с поставленной задачей. Это исключает «холостые» выезды и разочарование от того, что объект не дотягивает до идеала. Индивидуальный подход и экспертность также составляют основу работы брокеров по недвижимости. Специалисты регулярно отслеживают аналитику по рынку и повышают свой профессионализм.

В арсенале респектабельного агентства по продаже элитной недвижимости должно быть большое количество локаций премиум-класса. Цены и условия сделок прозрачные, скрытые комиссии и доплаты в ходе оформления сделки недопустимы.

Как правило, самые авторитетные участники рынка нередко имеют в запасе эксклюзивные предложения, которые невозможно встретить в широком доступе. Это является неоспоримым преимуществом для покупателей и кредитом доверия со стороны продавцов. Агентство в долгу не остается и делает сотрудничество максимально выгодным. Для тех, кто продает люксовое жилье, риелторское агентство поможет установить максимально высокую цену и сделает все, чтобы она не вызывала покупательских возражений.

Перспективные агентства недвижимости, специализирующиеся на элитном жилье, прикладывают все силы, чтобы увеличить скорость продажи, не понижая стоимости. Для этого используются современные маркетинговые и ИТ-решения, привлекаются опытные юристы, дизайнеры и архитекторы. Оценив достоинства и текущее состояние недвижимости, специалисты обязательно предложат варианты доведения ее до совершенства, а также подготовят все необходимые рекламные материалы и приведут в порядок документацию. Комплексная работа приносит результат: у асов брокерского дела выход на сделку в сотни миллионов рублей редко занимает более двух–трех месяцев. Кроме того, все стороны договора могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.

Читайте также:
Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она выдается

Ниже мы подготовили условный топ-5 агентств элитной недвижимости — обзор столичных компаний из числа лучших.

Элитные агентства Москвы: рейтинг от покупателей и продавцов недвижимости

Как выбирать агентство элитной недвижимости?

Критерии для определения лучших агентств элитной недвижимости несколько отличаются от тех, которыми оцениваются их «коллеги» из сегментов эконом, стандарт или бизнес. Например, здесь важно учитывать не количество сделок, а их качество. Размер штата, площадь офиса и активное таргетирование — тоже не показатель эффективности. Зачастую агентство может отказаться от массовой рекламы и быть довольно сдержанным в комментариях для СМИ, но при этом не иметь недостатка в лояльных клиентах, с готовностью рекомендующих их услуги своим знакомым. При выборе партнера в сфере недвижимости отчасти можно опираться на отзывы и рейтинги в сети, а точнее, на их тональность. Стоит оставлять без внимания общие слова вроде «классная компания» и излишнюю восторженность — обычно она не присуща реальным клиентам. По-настоящему информативны и полезны только те отзывы, которые содержат конкретные факты (имена брокеров, описание возникших проблем и путей их решения).

При составлении нашего условного рейтинга агентств элитной недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объем предложений в элит-сегменте, уровень сервиса и конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы.

Whitewill

Агентство Whitewill (ООО «Вайтвилл») присутствует на рынке с августа 2016 года [1] . Во главе компании Олег Торбосов — бизнесмен, параллельно развивающий сервис онлайн-оценки персонала и ряд проектов в сфере медиа и инфобизнеса. Whitewill специализируется на новостройках премиум- и бизнес-класса в центре Москвы [2] , а также люксовых загородных домах. В 2019 году агентство было признано лидером по продажам у ряда столичных застройщиков, еще через год — удостоено отраслевой награды Urban Award 2020 в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек» [3] . В блоге компании руководитель ежемесячно подводит финансовые итоги, раскрывая количество проданных лотов и сумму оборота. При этом сведений о сроках выхода на сделку и размере вознаграждений не указывается. Для партнеров в агентстве разработана система мотивации за привод клиента (проценты от продажи) и нематериальных бонусов в виде заграничной поездки или ужина в ресторане. В большинстве отзывов о компании — положительная оценка работы сотрудников и директора Whitewill [4,5] . Также встречаются единичные отрицательные отзывы, так в одном из них посредник остался недоволен сотрудничеством и тем, как брокер отнесся к его клиенту [6] .

ALFA real estate

Это агентство элитной недвижимости работает на жилищном рынке Москвы с 2012 года [7] . Для данной ниши бизнеса — это солидный срок, говорящий о надежности и опытности компании.

В пуле ALFA real estate свыше 850 квартир и апартаментов в 40 премиальных ЖК Москвы. Специалисты провели более 200 успешных сделок, средняя стоимость недвижимости — 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак собрал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, лично посетивших сотни объектов недвижимости и досконально изучивших особенности каждого.

На поиск клиента и продажу лота брокерам, как правило, хватает 98–100 дней. Рекорд по скорости выхода на сделку составил всего девять дней.

ALFA real estate охотно берется за проекты любой сложности и ценового порога. К примеру, сейчас через компанию продается квартира площадью 2180 м 2 (это примерно треть футбольного поля) и стоимостью свыше 2,5 миллиарда рублей.

Отзывов об ALFA real estate в интернете немного, что для данной категории бизнеса вполне естественно. Долларовые миллионеры и их ассистенты редко находят время для письменной рекомендации в сети. При этом общая тональность найденных отзывов положительная [8] .

Читайте также:
Как оформить построенный дом в собственность?
Great Reality

Агентство элитной недвижимости Great Reality (ООО «Грейт Реалити») оказывает посреднические услуги по аренде и купле-продаже жилья с 1996 года. Профиль компании довольно обширен: от элитной недвижимости и домов сталинской проектировки в центре Москвы до земельных участков и квартир экономкласса в Подмосковье. При этом акцент все же делается на высокобюджетные квартиры, апартаменты и особняки в лучших микрорайонах. Брокерская команда усилена опытными юристами, сопровождающими все сделки и подсказывающими оптимальные решения в затруднительных ситуациях.

Компания не афиширует объем предложений по недвижимости де-люкс и премиум-класса, как и средние сроки их реализации. Размер вознаграждения на сайте тоже не указан. Отзывов о компании немного [9] . В то же время они преимущественно положительные и содержат благодарности менеджерам и юристам компании. Средняя оценка в Google — 4,8 балла [10] , на сайте zoon.ru — 2,9 балла [11] .

«Kalinka Недвижимость»

Основанная в 1999 году группа компаний Kalinka Group является одним из самых крупных игроков на рынке элитного жилья [12] . Дочерняя компания «Kalinka Недвижимость» продает помещения в де-люкс и премиум-новостройках. Также в ГК входят компании, осуществляющие подбор персонала и оказывающие риелторские, консалтинговые, дизайнерские, юридические и другие услуги.

Основателем и председателем совета директоров компании является Екатерина Румянцева, имеющая солидный опыт и авторитет в сфере недвижимости. Kalinka на хорошем счету у столичных девелоперов и имеет эксклюзивные соглашения на продажу отдельных объектов недвижимости. Кроме того, группа компаний уверенно осваивает направления зарубежной и курортной недвижимости. Совокупно агентство предлагает клиентам около 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.

Работа специалистов Kalinka Group положительно оценена пользователями Сети. К примеру, оценка в «Гугл» — 4,5 звезды [13] , в «Яндексе» — 4,3 [14] .

Knight Frank

Компания Knight Frank имеет богатую историю и 500 офисов по всему миру. Она начала свою деятельность в 1896 году в Лондоне, а ровно через 100 лет открыло первый офис в России [15] . Основными направлениями деятельности этого респектабельного агентства элитной недвижимости, замыкающего наш условный рейтинг, является привлечение финансирования в строительство, аренда и продажа очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Уровень сервиса высокий (компания придерживается стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS) [16] .

Knight Frank имеет собственный аналитический департамент, который помогает клиентам сделать правильный выбор, а также регулярно предоставляет обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.

В арсенале агентства 60 новых элитных проектов и более 900 квартир на вторичном рынке. Ежегодно команда специалистов проводит 50–60 высокобюджетных сделок. Отзывов в интернете немного, оценка в «Яндексе» — 4,4 звезды [17] .

По данным экспертов, в 2020 году усредненная сумма покупки премиальной московской недвижимости составила более 100 миллионов рублей, что почти на четверть выше показателей 2019 года [18] . Причем, несмотря на увеличение цен, стабильно растет количество сделок (+8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). В этом большая заслуга агентств по работе с элитными объектами: именно они находят идеальный вариант для покупателей, помогая столичным девелоперам и собственникам реализовать самые роскошные квартиры и апартаменты.

* Материал не является публичной офертой. Приведенная информация актуальна на апрель 2021 года.

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.

Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.

Правило 1. Экспресс-мониторинг

Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.

Читайте также:
Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году, для контрактиков

Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.

«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Правило 2. Страхование ответственности

Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:

  • риск заключить договор с недееспособным продавцом;
  • риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;
  • риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.

Правило 3. Выписка и время на изучение договора

Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).

Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.

Правило 4. Осмотр квартиры и задаток

Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.

Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.

Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.

Читайте также:
Топ-9 лучших агентств недвижимости Брянска

Правило 5. Заниженная цена

Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.

Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.

Правило 6. Поведение риелтора

Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».

Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:

  • не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;
  • отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;
  • просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;
  • действуют по доверенности;
  • существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;
  • торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.

Правило 7. Заключение сделки у нотариуса

Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.

Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.

Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости в Москве

Мы составили рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве. В ТОП попали агентства по следующим критериям:

  • Возраст агентства;
  • Количество положительных отзывов в интернете;
  • Наличие сайта;
  • Популярность (на основании поисковых запросов).

В рейтинге присутствуют агентства которые работают, как минимум в одном из направлений недвижимости:

  • Коммерческая недвижимость;
  • Жилая недвижимость;
  • Загородная недвижимость;
  • Элитная недвижимость.

Каждая торговая операция с недвижимостью является уникальной. Обстановка на рынке регулярно меняется, подстраиваясь под нужды и потребности населения. Выбор агентства недвижимости напрямую зависит от бюджета, временных рамок и вкуса потенциального клиента.

Агентство недвижимости «Этажи»

Жилая недвижимость
Загородная недвижимость

  • Возраст: 19 лет.
  • Положительных отзывов: 64
  • Отрицательных отзывов: 26
  • Популярность: 3 200 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, ул. Профсоюзная, д. 56 этаж 10 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «Азбука жилья»

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Балаково

  • Возраст: 22 года.
  • Положительных отзывов: 8
  • Отрицательных отзывов: 11
  • Популярность: 519 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, переулок Сивцев Вражек, дом 29/16 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «Простор»

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

  • Возраст: 19 лет.
  • Положительных отзывов: 8
  • Отрицательных отзывов: 26
  • Популярность: 1 138 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, Нижняя Красносельская ул., 5, стр. 1 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ»

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

  • Возраст: 29 лет.
  • Положительных отзывов: 64
  • Отрицательных отзывов: 20
  • Популярность: 574 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, Николоямская ул., 40, стр. 1 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «AEON CITY ESTATE»

  • Возраст: 2 года.
  • Положительных отзывов: 0
  • Отрицательных отзывов: 0
  • Популярность: 1 088 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, Пресненская наб., 12 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»

Элитная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

  • Возраст: 28 лет.
  • Положительных отзывов: 102
  • Отрицательных отзывов: 53
  • Популярность: 305 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, ул. Маршала Малиновского, 6, корп. 1 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «Ashtons International Realty»

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

  • Возраст: 3 года.
  • Положительных отзывов: 0
  • Отрицательных отзывов: 0
  • Популярность: 278 человек искали агентство в прошлом месяце

Адрес: Москва, Пресненская наб., 10 (посмотреть на карте)

Агентство недвижимости «CapitalRent»

Адрес: Москва, ул. Земляной Вал, д. 35, стр. 1 (посмотреть на карте)

Какие функции выполняет и услуги оказывает агентство недвижимости

Риэлтор, брокер, или агент по недвижимости – это лицо, которое представляет продавцов или покупателей недвижимой собственности любого типа. Хотя риэлтор может работать независимо, обычно он выступает от имени определенной организации.

Девелоперы покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, нанимают строителей для создания объектов и занимаются общей координацией проекта от начала и до конца. Как правило, девелопер берет на себя наибольший риск при создании или ремонте недвижимости. Он также получает самые большие вознаграждения.

Агентствами недвижимости называют предприятия, которые занимаются услугами посреднического характера между покупателями и продавцами недвижимого имущества любого типа.

Сотрудники любого хорошего агентства недвижимости должны обладать глубокими знаниями особенностей рынка и быть социально адаптированными, однако этим круг их обязательных качеств не ограничивается. Ввиду динамического характера рассматриваемого торгового сегмента, риэлторы лучших агентств регулярно следят за изменениями в нормативно-правовых актах.

Крупные агентства могут помочь в вопросах аренды, купли-продажи жилой, коммерческой или загородной недвижимости:

  • Клиенты составляют запрос, после чего риэлтор занимается поиском объекта, которые соответствует обозначенным требованиям;
  • В обязанности сотрудника входит показ квартиры и оказание услуг посреднического характера между обеими сторонами;
  • Агенты также занимаются составлением всей документации;
  • При необходимости продать объект сотрудники агентства оказывают помощь в поиске потенциальных покупателей и размещении рекламы.

Будь то покупка, продажа или аренда, общая схема любого агентства одинаковая, различия могут быть в нюансах оказываемых услуг, которые, как правило, обговариваются заранее. Клиент обращается в агентство по продажи недвижимости и описывает характер своего запроса. Сотрудники консультируют его и предлагают наиболее оптимальный вариант развития событий. После завершения всех мероприятий поиска, продажи или аренды помещения, агентство начинает заниматься оформлением документов.

Как выбрать агентство недвижимости

Будь то жилое городское помещение, загородная недвижимость или же объект для коммерческого предприятия, при выборе риэлтерского агентства всегда стоит учитывать ряд определенных критериев. Во время составления рейтингов компаний учитывается опыт на профессиональном рынке, штат сотрудников, клиентская база, участие в гильдиях риэлторов, реклама и, конечно же, отзывы заказчиков. Рейтинг агентств недвижимости включает как крупные, элитные организации, которые оказывают помощь при поиске помещений для всех сфер деятельности, так и узкоспециализированные организации. Например, агентства коммерческой недвижимости.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Ярославля

Любое элитное агентство по продаже недвижимости должно быть зарегистрировано в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риэлторов. Просматривая реквизиты в поисках подходящей фирмы, потенциальный клиент должен проверить данные выбранного предприятия в справочнике юридических лиц. Помимо опрятного офиса с рекламными листовками и плакатами, у каждого уважающего себя современного агентства недвижимости должен быть веб-сайт. Будет не лишним просмотреть его, оценить дизайн и навигацию. Качественный веб-сайт является одним из признаков успешной организации, которая может себе позволить услуги профессиональных веб-разработчиков.

13 лучших сайтов агентов по недвижимости для вдохновения (подобранная коллекция)

Thinking to start your own real estate agency website? Here are the best real estate agent websites для вдохновения.

На самом деле у нас нет идеи, выживем ли мы в этой гонке агентств или нет. Тем не менее, если вы решили, продолжайте в том же духе.

тебе нужно знать почему ты нужен сайт в качестве агента по недвижимости.

И вы также должны иметь в виду некоторые советы по маркетингу это может помочь вам как агенту по недвижимости.

Наша команда привлекла несколько лучших сайтов агентов по недвижимости, которые могут вас вдохновить.

1. Джойс Рей

Джойс Рей работает в сфере недвижимости более 40 лет своей жизни. Она специализируется на комфорте и элитной недвижимости, которую ее сайт отображает в виде слайд-шоу.

Это означает, что ваш сайт должен с легкостью отображать вашу работу. Это позволяет плавно скользить по сайту. Кроме того, когда вы нажимаете на следующую страницу, логотип, на котором указано ее имя, означает, что страница загружается, а затем тускнеет при отображении страницы.

2. Авангард Недвижимость

Этот бизнес в сфере недвижимости был основан Эрнстом и Софи Кароли в 2013 году, который продает качественную жилую недвижимость и элитную недвижимость. Они сотрудничают с Christie’s International Real Estate и представляют недвижимость в Вене и прилегающих районах.

Фотографии и видео их работ, посвященных предметам роскоши, отображаются на их веб-сайте, и это также представляет собой слайд-шоу, на котором представлены как их внутренний, так и внешний дизайн.

3. Гумберт и Пойет

Started in 2007, Humbert & Poyet are partners in this business and their projects focus on comfort and visuals. They have dealt with Hotels, Restaurants, Retails and Residential Apartments.

На их веб-сайте отображается название их проекта и картинка за ним. Когда вы прокручиваете его вверх или вниз, изображение перемещается вверх и заменяется другим изображением проекта, а название проекта перемещается вправо и заменяется другим.

При наведении указателя мыши на проект, который отображается в данный момент, изображение будет увеличиваться и расстояние между буквами названия проекта.

4. Бердан Недвижимость

Начав свою деятельность в сфере недвижимости в 2013 году, команда Berdan Real Estate продала более 100 миллионов долларов США. Они сосредоточены на правильном консультировании и помогают своим клиентам понять справедливую стоимость недвижимости.

Прокручивая страницу вниз, вы увидите список их отображаемых свойств. Не имеет значения, где вы находитесь на странице, как только вы перемещаете курсор вверх около верхней вкладки, он отображает разделы, которые остаются скрытыми на панели.

5. Джемайма Барнетт

Это очень впечатляет, когда вы просто попадаете на страницу, и все движется в нужном месте. Когда вы посетите этот веб-сайт, вы увидите, что фон и контент собираются вместе.

Джемайма Барнетт, будучи консультантом по недвижимости, помогает своим клиентам покупать и инвестировать в недвижимость.

6. LOFTEC

На этом сайте есть письма LOFTEC, которые появляются на главной странице. Он направляет вас к выбранной букве, или вы можете просто прокрутить вниз и посмотреть. Эти шесть букв имеют сокращенную форму – Образ жизни, Возможности, Слияние, Технологии, Расширение и Холодность.

Читайте также:
Как узаконить перепланировку

Веб-сайт имеет только два цвета шрифта для контента, но дизайн выглядит фантастически. Навигация плавная, а значок контакта продолжает светиться внизу.

7. Caever

Основная цель этого агентства недвижимости – предлагать услуги в сфере развития жилищных проектов. Домашняя страница отображает то, что они делают, а также фоновое видео, которое также можно воспроизводить отдельно.

При прокрутке внизу отображается краткая информация обо всех разделах, которые они освещают на своем веб-сайте, включая проекты, о них, блоги и контактные данные.

8. Вилладжио Эстейт

На домашней странице этого сайта по недвижимости отображаются 4 изображения макета недвижимости, которые перетасовываются каждые 5 секунд. При прокрутке вниз каждый из его разделов отображает набор изображений или видео в соответствии с контекстом.

9. Братья Альтман

Этот дуэт агента по недвижимости был представлен в MAXIM, FOX, TMZ, Billboards, NBC, Forbes и т. Д. За их работу в сфере недвижимости.

Когда вы посещаете их сайт, за портретом братьев Альтман воспроизводится видео, из-за которого вам хочется прокрутить вниз. При перемещении вниз начинается слайд-шоу свойств, которое можно прокручивать по горизонтали. Этот дуэт сделал замечательный шаг в листинг на миллион долларов.

10). Группа Хабиби

Roh Habibi является основателем этого агентства недвижимости под названием «The Habibi Group». Они специализируются на перепродаже богатых объектов недвижимости в районе залива Сан-Франциско, Винной страны, озера Тахо, округа Ориндж, Манхэттена и Гавайев.

Рох Хабиби дает рекомендации по инвестициям в недвижимость своим клиентам, так как он имеет опыт управления финансами. На главной странице есть короткое видео, играющее в фоновом режиме, которое отображает свойства Роха Хабиби.

И когда вы сползете вниз, появится список областей, где эта группа будет обслуживаться, а также список шоу и журналов, где они были представлены.

11). Джонатан Рэдфорд

Джонатан Рэдфорд – специалист по недвижимости с более чем 28-летним опытом продаж и покупки недвижимости. Имея клиентов по всему миру, он занял 1 место в отделе продаж Coldwell Banker в Англии.

Как и большинство других сайтов агентов по недвижимости, на этом сайте также есть видео, играющее в фоновом режиме. Этот сайт содержит фотографии сайтов, представленных здесь, и поддерживается короткими видео этих сайтов.

12). Карман Френд

Эта независимая группа по недвижимости занимается покупкой и продажей жилой недвижимости в Честере, Великобритания. На главной странице есть критерии поиска адреса и расширенный поиск, который показывает критерии оценки для получения дополнительных характеристик. Их веб-сайт отображает список свойств при прокрутке вниз с анимацией «Нажмите, чтобы исследовать».

13). Джош Флэгг

Джош Флэгг – американский агент по недвижимости класса люкс, который работал с знаменитости также и помочь им найти роскошную жилую недвижимость. За последние десять лет объем продаж недвижимости превысил 2 миллиарда долларов. Джош Флэгг – звезда «Листинга в миллион долларов – Лос-Анджелес» на Bravo TV.

Заключение

Итак, здесь мы подходим к концу списка самых популярных сайтов по недвижимости в Интернете, которые помогут вам дать представление о том, как должен выглядеть ваш сайт. Но помните, у вас может быть лучший дизайн сайта недвижимости, но как вы создаете содержание вашего сайта также будет определять трафик на вашей странице.

Начните свой бизнес с недвижимостью, создав креативный сайт, и кто знает, что вы когда-нибудь попадете в список лучших риэлторских сайтов.

Дайте нам знать, какой дизайн веб-сайта вдохновил вас больше всего, независимо от того, какой список мы представили Пожалуйста, оставьте комментарий ниже.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: