Топ-10 лучших агентств недвижимости Калининграда

Рейтинг агентств недвижимости Калининграда

Рейтинг агентств, застройщиков и частных риелторов Калининграда (18 компании), контакты и база предложений профессионалов рынка недвижимости.

Союз Профессиональных Риелторов

Агентство недвижимости | Калининград, Московский район

О компании «Союз Профессиональных риелторов» Квартиры и дома — тот сегмент рынка, в котором необходима точность и оперативность поиска. Наше агентство позволяет найти нужное предложение: продажа офисов в Калининграде, торговые помещения, продажа квартир в Калининграде, новостройки Калининграда, жилые комплексы, продажа коттеджей Калининграда и области, загородные дома, коттеджные поселки, пентха

Эрвин

Агентство недвижимости | Калининград, Центральный район

Наше агентство является одним из ведущих риэлторских агентств Калининградского региона. Наши специалисты оказывают квалифицированные услуги при купле-продаже и аренде любых видов недвижимости и помогают оперативно решить любой вопрос, связанный с установлением прав и оборотом недвижимости. .

Pro Земли

Агентство недвижимости | Калининград, Ленинградский район

Мы сотрудничаем только с профессиональными компаниями по оказанию юридических услуг в сфере недвижимости, которые проведут необходимую проверку объекта и правомочий собственника перед приобретением, разработают договоры, согласуют наиболее выгодные для вас условия, сделают реальную оценку недвижимости, а также окажут полное сопровождение сделки. Мы не берем предоплату, Вы оплачиваете наши услуги

Алина

Агентство недвижимости | Калининград, Центральный район

Агентство недвижимости «Алина» специализируется на оказании всего комплекса услуг, связанных с покупкой или продажей любого объекта недвижимости независимо от форм собственности и функционального назначения. Наши возможности для вашей пользы: 1. Большой выбор объектов. Мы располагаем широкой базой эксклюзивных объектов, а также всей базой объектов от собственников жилья в городе и области

Агентство недвижимости | Калининград, Балтийский район

АН “Бюро Недвижимости Калининграда” все сделки с недвижимостью консультирование оформление ипотеки актуальная информация об объектах информация о всех кредитах сокращенные сроки Изучаем рыночные реалии. Готовим документы. Предпродажная подготовка. Проводим фото-сессию

Kaliningrad-Domizil

Агентство недвижимости | Калининград, Балтийский район

Домоуправлении КАЛИНИНГРАД-ДОМИЦИЛЬ Ваш партнер в Калининграде при поиске недвижимости Мы – немецкое домоуправление в Калининграде, существующое с 2001 года. Мы ведем нашу деятельность исключительно в городе Калининграде и рады предложить Вам помощь и поддержку в вопросах “все вокруг недвижимости”. Сотрудничество с известными калининградскими фирмами дополняет сферу нашей компетенции

Rieltcity

Агентство недвижимости | Калининград

Все виды риэлтерских услуг, в том числе продажа, покупка, аренда жилой и коммерческой недвижимости, земельные участки в городе и области. Риэлтерские и консультационные услуги, связанные с недвижимостью. Качество услуг, надежность и прозрачность при проведении сделок. Большая база предложений по продаже квартир на нашем сайте

xata24

Агентство недвижимости | Калининград

Квартиры посуточно в Калининграде и Светлогорске. . .

Время недвижимости

Агентство недвижимости | Калининград, Балтийский район

Миссия агентства «Время Недвижимости» Цель Агентства: – Формирование цивилизованного и безопасного рынка недвижимости. Замысел Агентства: – Формирование цивилизованного и безопасного рынка недвижимости. – Формирование, в том числе из числа агентов и сотрудников компании, среднего класса – Просвещение населения в правовых вопросах в сфере недвижимости, – Оказа

Департамент Недвижимости

Агентство недвижимости | Калининград

Не просто агентство, а супермаркет недвижимости # Вся недвижимость в Калининграде и области: вторичное жилье, новостройки, участки и коммерческая недвижимость. # Покупка, обмен и продажа квартир в Калининграде и области, комнат, домов, участков, дач, таунхаусов, офисов, магазинов, кафе и другой недвижимости в Калининграде, на побережье и районах Калининградской области. # Квартиры в новос

Читайте также:
Об ипотеке (залоге недвижимости) 102- ФЗ

КП “Европа”

Застройщик | Калининград

Продажа участков ИЖС и строительство домов в коттеджном посёлке «ЕВРОПА». . .

Мегаполис-Риэлт

Агентство недвижимости | Калининград

Продажа квартир в новостройках Калининграда. Группа компаний “Мегаполис” – это крупный строительный и торговый холдинг в Калининградской области, включающий в себя всех участников строительного процесса, начиная с инженерно-геологических изысканий, проектного бюро и управления капитального строительства и заканчивая подразделениями по продаже, эксплуатации и обслуживанию жилья. .

Мой Дом

Агентство недвижимости | Калининград

Компания “Мой Дом” (www. md-39. ru) – предлагает комплексные услуги в сфере недвижимости. Поможем выгодно и срочно купить, продать, арендовать любую недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, гостиницы, санатории, промзаводы, магазины, офисы)

Новодом

Агентство недвижимости | Калининград

Полный спектр агентских услуг в сфере недвижимости – подбор квартир в новостройках Калининграда и Калининградской области, услуги строительства индивидуальных жилых домов под ключ, ремонт квартир и офисов, продажа земельных участков в перспективном коттеджном поселке. . .

Огни Кенигсберга

Агентство недвижимости | Калининград, Ленинградский район

Мы продаем недвижимость Калининграда и области: новостройки, вторичное жильё, загородные и коммерческие объекты. Земельные участки. Аренда. Грамотное юридическое сопровождение

Парфенон

Агентство недвижимости | Калининград

Оказываем широкий спектр услуг по оценке всех видов имущества в Калининграде и Калининградской области. Оценка квартир, домов, машин, коммерческой недвижимости. Оценка бизнеса и оборудования. Также наша фирма занимается продажей квартир на первичном и вторичном рынках нашего региона – Калининграда и Калининградской области

Стандарт-Аренда

Агентство недвижимости | Калининград, Ленинградский район

Стандарт-Аренда: сдача в наем жилой недвижимости в Калининграде.

ЭТАЖИ

Агентство недвижимости | Калининград

Агентства недвижимости в Калининграде: рейтинг, отзывы, телефоны и адреса лучших агентств недвижимости

  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • обмен недвижимости и расселение
  • подбор объекта недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • подготовка документов
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости
  • ипотечное кредитование

  • покупка и продажа недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • сдача в аренду
  • обмен недвижимости и расселение
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • договора купли-продажи

  • жилье в новостройках
  • ипотечное кредитование
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • сопровождение сделок

  • подбор объекта недвижимости
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • подбор объекта недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • сдача в аренду
  • подготовка документов
  • жилье в новостройках
  • оценка недвижимости
  • ипотечное кредитование

  • подготовка документов
  • жилье в новостройках
  • обмен недвижимости и расселение
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • сдача в аренду

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • подготовка документов
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • сдача в аренду
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • жилье в новостройках
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сдача в аренду
  • подготовка документов
Читайте также:
Обратная ипотека: что такое, для пенсионеров, в 2018, в Москве

  • оценка недвижимости
  • жилье в новостройках
  • сопровождение сделок
  • обмен недвижимости и расселение
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости

  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок

  • сопровождение сделок
  • жилье в новостройках
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • ипотечное кредитование
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • жилье в новостройках
  • подготовка документов

  • сопровождение сделок
  • сдача в аренду
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • оценка недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • подбор объекта недвижимости

  • сопровождение сделок
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов
  • обмен недвижимости и расселение
  • жилье в новостройках
  • оценка недвижимости
  • подбор объекта недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • подбор объекта недвижимости
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду

  • сопровождение сделок
  • подготовка документов
  • жилье в новостройках
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • подбор объекта недвижимости
  • сдача в аренду

  • подбор объекта недвижимости
  • жилье в новостройках
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • сдача в аренду
  • ипотечное кредитование
  • оценка недвижимости

  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • жилье в новостройках

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • сдача в аренду
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • обмен недвижимости и расселение
  • ипотечное кредитование
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости

  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • подбор объекта недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • сопровождение сделок
  • жилье в новостройках
  • обмен недвижимости и расселение
  • ипотечное кредитование
  • сдача в аренду

  • оценка недвижимости
  • договора купли-продажи
  • покупка и продажа недвижимости

  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • жилье в новостройках

  • ипотечное кредитование
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • сопровождение сделок
  • обмен недвижимости и расселение
  • оценка недвижимости

  • ипотечное кредитование
  • обмен недвижимости и расселение
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов
  • оценка недвижимости

  • сопровождение сделок
  • ипотечное кредитование
  • жилье в новостройках
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок

  • жилье в новостройках
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости

  • сдача в аренду
  • оценка недвижимости
  • обмен недвижимости и расселение
  • подбор объекта недвижимости
  • покупка и продажа недвижимости
  • подготовка документов
  • ипотечное кредитование
  • сопровождение сделок
Читайте также:
Ипотека для многодетных семей в 2021 году: льготная, по новым законам, сбербанк, 450 тыс. госпрограмма

  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • сопровождение сделок
  • сдача в аренду
  • покупка и продажа недвижимости
  • подбор объекта недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • обмен недвижимости и расселение

  • сопровождение сделок
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов
  • покупка и продажа недвижимости
  • сдача в аренду
  • подбор объекта недвижимости
  • ипотечное кредитование
  • обмен недвижимости и расселение

  • покупка и продажа недвижимости
  • оценка недвижимости
  • подготовка документов

  • жилье в новостройках
  • оценка недвижимости
  • сопровождение сделок
  • покупка и продажа недвижимости

Список агентств недвижимости в Калининграде насчитывает 51 компаний. Данный список отсортирован по рейтингу компании, который составил проект HOMECLUBE.RU на основе трех показателей: отзывы клиентов, опыт работы, масштаб агентства (база данных о квартирах, количество сотрудников, количество офисов, открытость информации и другое).

По каждому агентству недвижимости представлен обзор, где можно ознакомиться с услугами фирмы. Так же указаны контакты связи с агентством: телефон, адрес офиса в Калининграде, сайт.

Исповедь профессионала: калининградский риелтор — о сладких ценах на жильё и хитрецах-покупателях

Однажды друзья попросили Марата Субхангулова проконтролировать покупку квартиры для родителей. Тогда он не имел никакого отношения к рынку недвижимости, а теперь уже десять лет руководит собственным агентством. Риелтор рассказал “Клопс” о недобросовестных конкурентах и о том, с кем работать легче.

Просто проконтролировать

В прошлом я военно-морской офицер, заканчивал наше училище. Наших одноклассников, роту в 150 человек, раскидало по всему Советскому Союзу. Меня на Камчатку отправили, там я пробыл пять лет. Затем вернулся в Калининград и стал работать на морской нефтяной платформе. График был сменный: две недели работал — две отдыхал. Мои одноклассники попросили помочь, просто проконтролировать сделки с недвижимостью. И пока у меня были выходные, я помогал. Втянулся, меня это увлекло.

Решил пойти работать в агентство недвижимости. Я хотел изменить подход к работе, улучшить структуру, развивать сайт, но меня били по рукам. Тогда я решил попробовать сам: снял офис в 12 квадратов в бизнес-центре. В первый же день нашёл покупателя на квартиру, который оставил задаток. Потом у меня появился риелтор, офис менеджер и приходящий юрист. Мы создали сильную команду. В ноябре десять лет.

Самое главное в риелторской профессии — это искренность, честность и желание помочь человеку.

Деньги на стол — и никаких банков

Главная боль риелтора — непорядочность людей. Допустим, находишь покупателя, приводишь его на просмотр. Он решает сэкономить 50-100 тысяч, предлагает собственнику оформить самостоятельно сделку, находит своих юристов, чтобы не платить риелторский процент. Даже мои знакомые так делают.

Вот у меня сегодня будет сделка, и я не знаю, как она совершится. Женщина берёт недвижимость по сельской ипотеке в Холмогоровке, долго к этому шли, а вчера продавец заявляет: “Мне деньги на стол — и никаких банков”. У нас вся страна покупает по ипотечным кредитам, я говорю ей: “Вы получите деньги через десять дней. Они лежат уже у вас на заблокированном счету”. А она всё боится, что мы обманываем и не хочет ничего подписывать.

При сделках с недвижимостью люди всегда насторожены, боятся. Для людей покупка квартиры — чуть ли не главный вопрос их жизни. Был у меня случай: одна бабуля чуть ли не на колени вставала, целовала мне руки, благодарила, потому что для неё это был очень важный вопрос”.

Приходится работать с возражениями, недоверием. Мы риелторы, как сотрудники ГИБДД — нам не доверяют заранее, да и стресса на работе у нас не меньше. Ну а вообще с риелтором надо дружить, если человек хочет грамотно продать или купить объект недвижимости.

Читайте также:
Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она выдается

Квартиры по сладкой цене

Есть в Калининграде компании, работающие на фейковых объявлениях. Люди, которые там проходили обучение, устраивались к нам и рассказывали, что их заставляли обманывать. Схема такая: агентство выставляет несуществующие квартиры по “сладкой” цене, когда человек звонит, ему говорят, что этот объект продан, и приглашают в свой офис заключить договор на услуги по поиску жилья. Покупатели из других регионов видят эти объявления с красивыми фотографиями и ценами, приезжают и здесь могут попасть впросак. Одна клиентка снизила цену на свою квартиру, приехала в Калининград и поняла, что за эти деньги не может купить то, что есть в объявлениях.

Недоверие — не самая главная проблема. Очень много квартир продаётся на обаянии риелтора.

Например, я вижу, что продавец не совсем умеет разговаривать с людьми. Тогда я забираю ключи и показываю квартиру сам. Бывает, мне клиент неприятен или мы с ним с разных планет, я пытаюсь подобрать риелтора по его типажу, чтобы они могли сработаться.

И волки сыты, и овцы целы

Такой случай был: продавал квартиру, которая стоила не больше 1,8 млн рублей. Я прямо ему и сказал, что квартира неудачная. Тогда мы нашли выход в дисконте. К реальной цене добавили 350 тысяч, чтобы на эту сумму сделать скидку. Опубликовали объявление с ценой 2 млн 150 тысяч. Нашёлся покупатель, который, кстати, тоже захотел обойти риелтора и после просмотра договорился с хозяином, что купит квартиру за 2,1 млн рублей.

Бывает, люди переоценивают своё жильё и так теряют деньги. Женщина продавала квартиру цена которой не больше 2,5 млн рублей, а она настаивала, что 2,9 млн. Выставили объявление по такой цене, пришёл покупатель, который готов был заплатить 2,8, а хозяйка ни в какую не хотела торговаться. Я ей говорю: “Вы прыгать должны от радости”, а она встала в позу. В итоге продали квартиру за 2,6 млн.

Бывает вот такая “клиника”

Приходилось и с мошенничеством сталкиваться, даже когда себе квартиру покупал, лет пять назад. Я заплатил деньги собственнику и улетел, а тут выяснилось, что наложен запрет на отчуждение квартиры, есть судебное решение. Я решил эти вопросы, а почему это произошло? Потому что арест был зафиксирован в Росреестре и в электронной выписке из ЕГРН этот факт не отображался. Мне повезло, я решил этот вопрос.

Случается и такое: собственник жилья выставляет свою квартиру на продажу, собирает задатки с потенциальных покупателей, а потом пропадает. Однажды риелтор покупал своим детям квартиру и наткнулся на мошенничество. Оказалось, что квартиру сняли злоумышленники, сделали поддельный паспорт, заказали в юстиции необходимые документы и продали эту квартиру. Сейчас мошенничества всё меньше, потому что растёт качество электронного оборота документов.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Читы

Бабушки стали больше доверять

Сейчас квартиры молодёжь стала чаще покупать. Они более продвинутые, шустрые. Но мне проще работать с пенсионерами — может, немного грубо звучит, но люди из Советского Союза честнее, порядочнее. Они живут по той идеологии, с ними работать намного приятнее. Кстати, после моего Бизнесмен из Калининграда нашёл невесту на шоу “Давай поженимся”

Марат решил найти любовь в проекте, так как четвёртая супруга не кормила его пюре и котлетами

Легко работать с приезжими, но их нужно просветить, посоветовать, рассказать. Приезжие не очень хотят покупать квартиры в Балтрайоне, говорят, что он у нас криминальный, бандитский. Но на мой взгляд, это отличное место для проживания, нормальный спальный район. Единственная проблема — пробки в часы пик, но там есть вся инфраструктура, и если вы там работаете и живёте, то никаких проблем не будет. Да и цены там на 20-30% ниже, хотя уже тоже подрастают.

Из разных регионов разные люди приезжают. Дальний Восток понахальнее, причём именно из Владивостока и Хабаровска. Из Казахстана люди всё пытаются схитрить. С Севера спокойные люди. С Мурманском, Уралом, Пермью — я оттуда — мне легко работать.

Агентства недвижимости в Калининграде

Агентства недвижимости Калининграда – адреса, телефоны, отзывы с рейтингом и фотографиями. Сервисы, услуги, продукция.

Калининград
Информация о номере телефона

Автопомощь на дороге в Калининграде – info-evakuator.ru

Агентство недвижимости M2

  • Агентства недвижимости
  • Коммерческая недвижимость

access_time Время работы: пн-пт 10:00–18:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

  • производственные помещения
  • торговые помещения
  • склады

Авангард Инвест Проект

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00; сб,вс 10:00–17:00

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

Клипер Недвижимость

  • Юристы
  • Агентства недвижимости
  • Управление недвижимостью

access_time Время работы: пн-пт 9:00–19:00; сб 10:00–13:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Бесплатная консультация

chevron_right Юридические услуги в ЖКХ

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Оплата картой

chevron_right Недвижимость за рубежом

chevron_right Аренда квартир

  • юридическое сопровождение бизнеса
  • сопровождение сделок
  • земельное право и недвижимость

Спецремстройтрест

  • Агентства недвижимости
  • Квартиры в новостройках
  • Строительные компании

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00; сб 9:00–16:00

chevron_right Гражданское строительство

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Инвестиционно-строительная организация

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

Эрвин

  • Кредитные брокеры
  • Юристы
  • Агентства недвижимости

access_time Время работы: пн-пт 9:00–19:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Оплата картой

chevron_right Аренда квартир

  • сопровождение сделок
  • жилищное право
  • сопровождение сделок

Инвент

  • Агентства недвижимости
  • Квартиры в новостройках
  • Элитная недвижимость

access_time Время работы: пн-пт 9:00–19:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Аренда квартир

Региональный Департамент Недвижимости

  • Агентства недвижимости
  • Ипотека
  • Продажа земли

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00

chevron_right Квартиры в новостройках

Феникс

  • Агентства недвижимости
  • Ипотека
  • Продажа земли

access_time Время работы: пн-пт 11:00–20:00

Relife

  • Агентства недвижимости
  • Квартиры в новостройках
  • Коммерческая недвижимость

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:30; сб 10:00–17:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Аренда квартир

  • производственные помещения
  • торговые помещения
  • склады

Зелёный город

  • Агентства недвижимости
  • Коммерческая недвижимость

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00; сб 10:00–16:00

Управление капитального строительства

  • Агентства недвижимости
  • Квартиры в новостройках
  • Изыскательские работы
  • Строительные компании

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

chevron_right Квартиры в новостройках

Авеню-Риэлт

  • Юристы
  • Агентства недвижимости
  • Ипотека

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Бесплатная консультация

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Недвижимость за рубежом

chevron_right Аренда квартир

  • сопровождение сделок
  • юридическое сопровождение бизнеса
  • сопровождение сделок
  • земельное право и недвижимость

Авеню-Риэлт

  • Юристы
  • Агентства недвижимости
  • Ипотека

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Недвижимость за рубежом

chevron_right Аренда квартир

  • юридическое сопровождение бизнеса
  • наследственное право
  • сопровождение сделок
  • земельное право и недвижимость

Агентство недвижимости

  • Юристы
  • Агентства недвижимости

access_time Время работы: пн-пт 10:00–18:00

chevron_right Недвижимость за рубежом

Авантаж

  • Агентства недвижимости
  • Элитная недвижимость

access_time Время работы: пн-пт 9:00–18:00

Этажи

access_time Время работы: пн-пт 9:00–20:00; сб,вс 10:00–18:00

chevron_right Загородная недвижимость

chevron_right Элитная недвижимость

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Аренда офисов

chevron_right Оплата картой

chevron_right Недвижимость за рубежом

Проспект Недвижимость

  • Агентства недвижимости
  • Квартиры в новостройках
  • Продажа земли

access_time Время работы: пн-пт 9:00–19:00

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Недвижимость за рубежом

Домофей Эксперт

  • Юристы
  • Агентства недвижимости
  • Строительные компании

access_time Время работы: пн-пт 9:00–17:00

chevron_right Ремонт зданий

chevron_right Гражданское строительство

chevron_right Инвестиционно-строительная организация

chevron_right Юридические услуги в ЖКХ

chevron_right Квартиры в новостройках

chevron_right Оплата картой

«В шоке были даже мы». Риелторы — о прошлой и будущей ситуации на рынке

Стоимость жилой недвижимости в Калининградской области достигла своего пика и теперь будет дешеветь, поскольку спрос на нее уже упал и будет падать еще. Такие прогнозы в разговоре с «Клопс» дали риелторы региона.

Чтобы подороже продать квартиры на вторичном рынке, руководитель агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов рекомендует выставлять их на продажу сейчас.

«Потому что цены на пике, почему бы не продать? Я тоже свою квартиру купил за 2,5 млн рублей, за 3,8 млн выставил и она «улетела» сразу. Где ещё можно так заработать?» — объяснил Субхангулов.

Спрос на покупку жилья в Калининграде падает, поскольку инвесторы вложили свои деньги, а у рядовых граждан возможности купить недвижимость по такой стоимости нет — цены выросли минимум на 30%, а доходы такого роста не достигли.

«Спрос падает, люди не готовы по таким ценам покупать. Стоимость недвижимости достигла своего максимума, повышения не будет, стоит ждать только снижения, оно сейчас и происходит. Люди, которым реально нужно продать объекты, вынуждены демпинговать»,

Эксперт уверен, что выкупленные и отремонтированные инвесторами готовые квартиры обойдутся примерно на пять процентов дешевле, чем у застройщика, потому что покупались до первого подорожания. Но такой недвижимости на рынке очень мало.

Субхангулов также отметил, что в прошлом году застройщики хорошо заработали на продаже квартир и сейчас «в деньгах особо не нуждаются». Но рано или поздно им понадобятся деньги для продолжения строительства, и в период застоя они будут вынуждены снижать цены. Как поведёт себя рынок, станет ясно через полгода, резюмировал Субхангулов.

Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва тоже считает, что квартиры не будут дорожать в ближайшие три-четыре месяца, а цены будут «приводиться в порядок». При этом, такое положение дел не означает, что цены будут падать. Скорее необоснованно завышенные цены на квартиры начнут соответствовать своей рыночной стоимости.

«Скорее сейчас будет либо снижение объёма продаж, либо застройщик будет придерживать «квадраты». Возможно, появятся квартиры с акциями на первый и последний этажи.

До нового года нельзя будет договориться с застройщиками о рассрочке или снижении цены, ведь это не их каприз, так диктует система проектного финансирования. Она не позволяет быть прямо очень лояльными», — прогнозирует эксперт.

В этом году цены на жилье подскочили из-за того, что собственники ждали ажиотажа прошлого года, однако его не случилось.

«Все надеялись, что летом к нам поедут приезжие — это нормальная потребительская психология. Тот год показал, что у нас покупались квартиры с явно перегретыми ценами, от которых в шоке были даже мы»,— сказала Гилёва.

Из-за перегрева владельцы жилья либо снимут его с продажи, либо приведут цены в соответствие с рынком. В противном случае, шансов на продажу нет, уверена риелтор. «Раньше был рынок продавца, теперь он меняется в сторону покупателя. Появляются предложения по адекватным ценам, и у покупателей есть шанс выбрать, соответственно. Он уже будет выходить и выбирать и купит у того, кто даст более правильную цену», — пояснила она.

Отвечая на вопрос, как узнать, что цена завышена, Татьяна Гилёва рекомендует узнавать у собственников, как много просмотров у квартиры в день. Если от желающих нет отбоя, значит, цена соответствует. Если в гости наведываются только риелторы, то стоит задуматься.

«У риелторов своя задача — они хотят внести квартиру в базу. Это не показы. Даже самая плохенькая, убитая, без ремонта «однушка» где-то на самой окраине, на Камской, будет стоить 1,4 млн, её заберут в два дня. Но если её поставят по рынку в 2–2,3 млн рублей и показов нет, значит, квартира всё-таки переоценена», — резюмировала риелтор.

Как писал РБК Калининград, ранее в своем Facebook Марат Субхангулов написал, что спрос на недвижимость в области существенно падает. Тем, у кого в собственности есть свободные квартиры и дома в регионе, стоит продать их, причем, немедленно, пока цены не упали еще сильнее, предупредил эксперт.

Топ-10 лучших агентств недвижимости Калининграда

Войти

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

Полный Дзен.

Мир как воля и представление.

  • Свежие записи
  • Друзья
  • Архив
  • Личная информация
  • RSS

Калининградская недвижимость: чёрный покупатель, серый продавец, белый риелтор


О некоторых подводных камнях при покупке недвижимости в самом западном регионе страны.Обилие людей, приезжающих в Калининградскую область на постоянное место жительства, породило проблемы, о которых не очень принято говорить.

Заключаются они, в основном, в двух противоречивых ситуациях. С одной стороны, мы имеем недобросовестного продавца, с другой – недобросовестного покупателя. Причём в сделках, где участвуют такого рода стороны, риелторы отсутствуют.

Связано это с тем, что люди в провинции сильно «поумнели». Им кажется, что нет на свете ничего такого, чего бы не знал Google и в мире нет никаких тайн, которые бы не объяснили на YouTube.

Плюс устойчивые мифы о чёрных риелторах из тех самых времен, когда страна проходила этап первичного накопления капитала.

И, наконец, большинство населения, уже привыкло к тому, что жить в России стало намного безопаснее, чем даже где-нибудь в Европе, а жулики и бандиты остались в мрачных 90-х.

Поэтому среднестатистический россиянин смело идёт на сделку по покупке/продаже недвижимости, не только не имея ни малейшего понятия о юридических аспектах вопроса, но и не представляя всех подводных камней, которые его могут ждать. О некоторых мы и поговорим.

Семья пенсионеров около года продавала свою трёхкомнатную квартиру на восьмом этаже в старой советской панельке через агентство недвижимости, но никаких подвижек в этом деле так и не произошло.

Кто-то из знакомых посоветовал владельцам выставить объект продажи в Интернете, и буквально через пару дней появились покупатели – приезжие из Казахстана.

Сначала разговор шел о сумме в 3,8 миллиона рублей, что хозяев вполне устраивало, но немного осмотревшись, покупатели начали нахраписто сбивать цену.

Старики стояли на своем. Покупатели махнули рукой и сказали, что квартиру возьмут… но задаток не оставили. Зато на следующий день начали атаковать звонками.

Требовали предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт, домовую книгу со всеми адресатами в подъезде. А позже поинтересовались наличием справок из психиатрической лечебницы, отсутствием задолженностей перед коммунальными службами, банками, приставами, ГИБДД и т. д.

Далее потенциальные покупатели предупредили, о том, что собираются отразить в документах всю сумму, выплачиваемую ими продавцам. Поэтому перевод денег осуществят сразу после сделки.

И в довершение ко всему, они попросили продавцов после подписания договора освободить квартиру, мотивируя тем, что им негде жить.

К началу разговора с риелтором, к которому, опять же по знакомству, обратились пенсионеры, они были полностью деморализованы, да и успокоить чересчур активных покупателей стоило немало усилий.

В итоге, при участии риелтора сделка все же состоялась. На паритетных основаниях и к обоюдной радости сторон.

Второй случай был интересен тем, что человек покупал квартиру в новостройке, и никаких предпосылок для обмана просто не было. Хитрость заключалась в том, что квартиру продавал бывший сотрудник застройщика, который изготовил поддельные документы и оформил на себя несколько квартир в новом доме. А затем, дав взятку регистратору, зарегистрировал их как свою собственность. Конечной целью продавца было получить деньги за недвижимость и упорхнуть за границу.
Самое любопытное, что главный документ – «Свидетельство о собственности» был абсолютно чистым и ничто, казалось бы, не предвещало проблем. Мошенничество вскрылось случайно.

Покупатель предложил обратиться к юристу для сопровождения сделки, что вызвало у продавца некоторое замешательство. Это насторожило покупателя, и через своих знакомых он нашёл хорошего риелтора, который спросил фамилию застройщика и продавца, после чего заверил, что дело здесь не чисто. Откуда у Петрова взялась эта квартира, удивился риелтор, он же в долгах как в шелках, к тому же застройщик своих офисных работников держал в черном теле.

Калининград – город маленький! Здесь все друг про друга всё знают. Риелтор, воспользовавшись своими связями в юстиции, забрал на полчаса дело и заметил подлог в документах. Платежей за долевое участие проведено не было, но регистрация квартиры как собственности состоялось. То есть квартира юридически принадлежала строительной компании, и никаких прав на неё у Петрова не было.Покупатель оказался в шаге от потери своих денег. Благо выручил специалист.

В последней, практически детективной истории, приезжие пенсионеры покупали двухкомнатную квартиру в «немце», в Центральном районе Калининграда.

Они заключили с продавцом письменный договор по которому обязывались платить за квартиру в рассрочку, в течение полугода. Всей суммы (3 миллиона) у них не было, поэтому половину суммы они выплатили сразу, а остальные деньги намеревались взять в банке. Время неумолимо шло, банки присылали отказ за отказом, и, наконец, пришёл час выплаты.

У продавца же была цепочка из двух сделок. Свою квартиру он продавал, и одновременно вступил в долевое участие на новую квартиру.

Проблемы начались тогда, когда застройщик потребовал у него внесение остатка суммы. Тот кинулся к покупателям своей квартиры и сказал, чтобы те отдали ему все деньги, иначе сделка будет расторгнута, и они потеряют свой задаток.

При этом он сначала намеревался получить деньги, внести их за свою новую квартиру, а уже потом идти на сделку со своими покупателями.

Имел ли он намерение обмануть покупателей, сказать сложно, но то, что пенсионеров впереди ждали долгие судебные процессы с неочевидным исходом – это факт.

Пенсионеры догадались обратиться к риелтору, и тот совершил блестящий ход. В день окончания договора, в учреждении юстиции был взят талончик на проведение сделки, на которую продавец, естественно, не пришёл. И этот факт был бы решающим аргументов в случае, если бы началась судебная тяжба.

Когда продавцу предъявили талон на совершение сделки, он пошел на попятную и согласился оформить недвижимость надлежащим образом…

Такого рода историй можно привести бесконечное множество, можно любить или не любить риелторов, и считать их лишним звеном в цепочке, но! Главное, что надо помнить при совершении сделок с недвижимостью: отсутствие специалиста при решении этих вопросов грозит серьезной потерей нервов и средств.

Компания “Этажи” Калининград отзывы

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Дуракам здесь рады, на них и держатся!

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

навязчивые

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Отличная фирма

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Некомпетентны

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Украли мое объявление

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Отвратительное агенство

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Наимите нормальный риэлторов

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Единственное нормальное агентство в городе!

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Продают уже проданные квартиры.

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Сотрудники мошенники

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Все понравилось!

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Продажа квартиры и риэлтор покупателя из АН Этажи Дмитров

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Ужас ужасный

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Продажа квартиры

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Самое не честное агенство

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Нечестная компания

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

отвратительная контора

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

ужас просто

  • Ответить автору
  • Пожаловаться на комментарий
  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Лучше продавать квартиру через агентство

  • Поделиться отзывом
  • Ответить автору
  • Согласен с автором
  • Не согласен с автором
  • Пожаловаться
  • Страница отзыва

Только негатив

Риэлтор Яценко Маргарита Владимировна

Отвратительная работа Маргариты при продажи дома и поиска квартиры для пенсионера.
Хитрая, наглая, изворотливая- этот список можно продолжать бесконечно о качествах данного риэлтора.
Небыло ни какой помощи и поддержки при работе с ней.
Так как сама не подобрала ни одного объекта для покупки, пыталась обмануть своего клиента пенсионного возраста и сорвать сделку подтверждённую уже задатком. Убеждала обойти(кинуть) в. Читать отзыв Риэлтор Яценко Маргарита Владимировна

Отвратительная работа Маргариты при продажи дома и поиска квартиры для пенсионера.
Хитрая, наглая, изворотливая- этот список можно продолжать бесконечно о качествах данного риэлтора.
Небыло ни какой помощи и поддержки при работе с ней.
Так как сама не подобрала ни одного объекта для покупки, пыталась обмануть своего клиента пенсионного возраста и сорвать сделку подтверждённую уже задатком. Убеждала обойти(кинуть) в свою пользу риэлтора и агенство которое нашло квартиру и уже заключили предварительный договор.
Такое отношение данного риелтора накладывает пятно и на агенство.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: