Реструктуризация ипотеки: что такое, в 2021 году, процедура, условия

Реструктуризация ипотеки — что это, виды

Ипотека — кредит, который выдается на долгий срок. Средний период заключения договоров составляет 15-20 лет. Понятно, что за это время может случиться что угодно. И если финансовое положение заемщика ухудшилось, ему поможет реструктуризация. Ее без проблем проводят все крупные банки.

Реструктуризация ипотеки — это изменение платежного графика на более удобный заемщику в текущей ситуации. Клиент должен документально доказать необходимость этих изменений. Как это сделать, что готовы предложить ведущие ипотечные банки — на Бробанк.ру.

Реструктуризация ипотеки — что это

При оформлении ипотеки заемщик получает график погашения ссуды и соглашается с ним. Он обязан соблюдать прописанную схему гашения, в обозначенные сроки вносить платежи в указанных суммах. Нарушение графика ведет к штрафам и порче кредитной истории. Крайняя мера — изъятие недвижимости.

Если заемщик по какой-то причине попадает в непростую финансовую ситуацию, оплачивать ипотеку становится проблематично. Платежи большие, их нужно вносить каждый месяц. В этой ситуации и выручит реструктуризация ипотеки.

Реструктуризация ипотечного кредита — это изменение параметров графика платежей на более удобные для заемщика. По итогу снижается размер ежемесячного платежа, чтобы заемщик смог продолжать оплачивать ссуду.

Варианты реструктуризации:

  1. Увеличение срока выплаты. В итоге уменьшается размер ежемесячного платежа.
  2. Предоставление отсрочки или иначе — кредитных каникул. Например, банк дает полгода на восстановление ситуации. На этот срок заемщик освобождается от платежей полностью или платит только проценты. Соответственно, график увеличивается на срок отсрочки.
  3. Предоставление и каникул, и реструктуризации в виде увеличения срока.

Банки рассматривают каждую ситуацию отдельно и разрабатывают схему помощи в зависимости от обстоятельств. Единого рецепта для всех клиентов нет.

Стандартная схема переоформления графика

Реструктуризация ипотеки не проводится просто так. Для ее оформления у заемщика должен быть весомый повод. Это существенное сокращение уровня дохода, потеря работы, какая-то нестандартная ситуация, например, серьезное заболевание или получение инвалидности, уход в армию, декрет.

То есть банк может рассмотреть любую ситуацию, связанную с потерей прежнего уровня дохода. Но все слова заемщика подтверждаются документально, на слово банк верить не будет.

Можно вывести единую схему банков, все они работают идентично:

  1. Заемщик обращается в банк через ипотечный центр или по телефону горячей линии, рассказывает о своей проблеме. Менеджер сразу сообщает, возможна ли помощь в его ситуации, какие документы нужно собрать.
  2. Клиент собирает бумаги, приносит их в банк и пишет заявление на проведение реструктуризации ипотеки. У каждого банка свой срок дачи ответа — от 1 до 10 дней.
  3. Если банк принял решение реструктурировать долг, он сообщает заемщику об условиях. Если клиента все устраивает, он подписывает дополнительное соглашение к кредитному договору.
  4. Происходит переоформление графика, заемщик получает новую схему, она же будет отражаться в интернет-банке.

Учтите, что реструктуризация ипотеки повышает общий объем переплаты (так как срок выплаты становится больше). Кроме того, за счет увеличенного срока вырастают расходы на страхование. Поэтому без объективного повода в банк обращаться не стоит.

Какие документы нужны для реструктуризации

Точный пакет документов лучше уточнять в банке, которому вы выплачиваете ипотечный кредит. Но в целом пакет документации везде примерно идентичен. Вот стандартный пример:

  • паспорт заявителя;
  • справка 2-НДФЛ. Если заемщик ИП, налоговая декларация. Если пенсионер — справка из ПФР о размере пенсии;
  • выписка из трудовой книжки или иной аналогичный ей документ. Если заемщик — безработный, тогда требуется справка из ЦЗН, он должен стоять там на учете;
  • приказы об изменении должности, размера оплаты труда, если речь идет о понижении зарплаты;
  • если планируется сокращение, тогда соответствующий приказ;
  • если женщина уходит в декрет или отпуск по уходу за ребенком, это тоже нужно подтвердить документально;
  • если заемщик уходит в армию, нужна справка из военкомата.

То есть задача заемщика — документально доказать заявленную ситуацию и снижение уровня дохода. Четкого требования по документам нет, все зависит от конкретной ситуации.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке

Сбер — самый востребованный среди заемщиков ипотечный банк, поэтому его условия реструктуризации рассмотрим в первую очередь. Он официально предлагает заемщикам эту услугу и размещает информацию по ее предоставлению.

Причины изменения графика платежей:

  • сокращение уровня доходов из-за потери работы или снижения зарплаты;
  • уход в армию;
  • отпуск по уходу за ребенком;
  • утрата трудоспособности из-за травмы или заболевания.

Подать заявку на реструктуризацию ипотеки можно через интернет-банк или в офисе Сбербанка. После предоставления всех необходимых документов банк принимает решение в течение 10 дней.

Что в итоге может быть предложено:

  • кредитные каникулы, причем это может быть полная отсрочка, когда даже проценты платить не нужно;
  • увеличение срока выплаты с уменьшением ежемесячного платежа;
  • изменение валюты. Но для ипотечных заемщиков Сбера это не особо актуально, так как банк давно не выдает валютную ипотеку.

При оформлении реструктуризации ипотечного кредита процентная ставка остается неизменной, меняется только график гашения.

Предложение банка ВТБ

ВТБ — второй банк в России по объемам ипотечного кредитования, поэтому его условия реструктуризации также интересны многим гражданам. Он также официально ввел в линейку предложений реструктуризацию жилищных кредитов.

ВТБ предлагает своим клиентам два вида помощи:

  1. Увеличение срока возврата ипотеки.
  2. Предоставление отсрочки. Но только по части основного долга, проценты заемщик платить будет обязан.

Заявление на реструктурирование долга можно оставить в офисе ВТБ или написать письмо на электронную почту. В последнем случае необходимо скачать и заполнить заявление с сайта ВТБ, приложить сканы или хорошие фото всех документов.

Обратите внимание, что ВТБ рассматривает заявки на реструктуризацию в течение 30-60 календарных дней. На этот период выпадают ежемесячные платежи, которые нужно обязательно вносить.

Если банк отказал

Предоставление реструктуризации ипотеки — банковская услуга, которая предоставляется кредитором по его желанию. Обычно, если ситуация действительно серьезная, что подтверждено документально, банк идет навстречу без проблем. Ему тоже просрочки не нужны.

Отказы случаются, если падение дохода несущественное, если заемщик не смог документально доказать необходимость переоформления графика. И в этой ситуации сделать ничего нельзя. Нужно продолжать платить ипотеку по графику.

Читайте также:
Ипотека и инфляция

Выходом может стать переоформление ипотеки в другом банке. Это уже рефинансирование — переводы ссуды в другой банк с новыми условиями обслуживания. При заключении нового договора можно выбрать другой удобный срок возврата.

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».

Условия программы

Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:

  • c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
  • cтавка по программе составляет 6%;
  • если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:

  • программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
  • ставка по программе составляет 5%;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
  • родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Сроки программы

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Банки

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

  1. ПАО «Сбербанк»;
  2. Банк ВТБ (ПАО);
  3. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
  4. АО «Банк Дом.РФ»;
  5. Банк ГПБ (АО);
  6. АО «Россельхозбанк»;
  7. ПАО «Промсвязьбанк»;
  8. ПАО Банк «ФК Открытие»;
  9. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
  10. АО «Райффайзенбанк»;
  11. Банк «Возрождение» (ПАО);
  12. АО «АБ «РОССИЯ»;
  13. ПАО «Совкомбанк»;
  14. ПАО «Росбанк»;
  15. ТКБ БАНК ПАО;
  16. ПАО «АК БАРС» БАНК;
  17. АО «Инвестторгбанк»;
  18. ПАО «Запсибкомбанк»;
  19. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
  20. ПАО КБ «Центр-инвест»;
  21. АО ЮниКредит Банк;
  22. АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
  23. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
  24. Банк «Снежинский» АО;
  25. КБ «Кубань Кредит» ООО;
  26. Прио-Внешторгбанк (ПАО);
  27. РНКБ Банк (ПАО);
  28. АО «СМП Банк»;
  29. АО «Актив Банк»;
  30. АО «БАНК ОРЕНБУРГ»;
  31. ПАО «Банк «Зенит»;
  32. ООО «Банк «Аверс»;
  33. ООО «Экспобанк»;
  34. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
  35. ПАО «НИКО-БАНК»;
  36. АО «Дальневосточный банк»;
  37. АО БАНК «СНГБ»;
  38. АО КБ «Урал ФД»;
  39. АО «БАНК СГБ»;
  40. ПАО «МИнБанк»;
  41. АКБ «Энергобанк» (АО);
  42. ПАО Банк «Кузнецкий»;
  43. Банк «ВБРР» (АО);
  44. АО «Дом.РФ»;
  45. ООО «ЖИВАГО БАНК»;
  46. АО «КС БАНК»;
  47. Банк «КУБ» (АО).

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

Сбербанк

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

  • от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
  • от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
  • от 3,6% годовых на весь срок кредита;
  • максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
  • минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
  • в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.
Читайте также:
Лучшие агентства недвижимости Балашихи

Банк ВТБ

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

  • для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Райффайзенбанк

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
  • Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
  • Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом.РФ»

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

  • Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Абсолют Банк

Абсолют Банк также начал прием заявок по программе с господдержкой «Семейная ипотека» на новых условиях. Теперь получить целевой заем на покупку квартиры или рефинансировать существующий ипотечный кредит могут не только многодетные семьи, но и родители первенца. Оформить льготную ипотеку в Абсолют Банке можно по ставке 5,99% годовых.

  • Сумма кредита — от 300 тыс. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для других регионов.
  • Максимальный срок ипотеки — до 30 лет.
  • Первоначальный взнос — от 15%.

В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения кредита в Абсолют Банке можно использовать материнский капитал.

Реструктуризация кредита физического лица

Одним из инструментов, который дает заемщику возможность избежать негативных последствий при проблемах с оплатой займов, является реструктуризация. При своевременном обращении в банк за изменением условий по действующему займу, Вы сможете сохранить высокий балл своей кредитной истории, одновременно снизив кредитную нагрузку, сделав более приемлемыми условия погашения займа.

Но всегда ли стоит прибегать к реструктуризации, и что делать, если банк отказывает в её предоставлении? Рассмотрим все особенности этой процедуры и возможности заемщика по её оформлению.

Что такое реструктуризация займа?

Реструктуризация долга по кредиту — это изменение условий договора с целью снижения кредитной нагрузки на заемщика. Реструктуризация может принимать несколько форм — об этом будет рассказано ниже. Особенности этой процедуры заключаются в следующем:

  • при реструктуризации не оформляется новых обязательств — просто изменяются условия действующего кредита;
  • реструктуризацию может предоставить только выдавший кредит банк (в другом банке можно оформить рефинансирование);
  • вне зависимости от формата, реструктуризация позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку, а не уменьшить размер долга;
  • для её оформления требуется веское основание: наличие просрочки по кредиту или представление банку убедительных аргументов о невозможности выплачивать ежемесячный платеж в прежнем размере (это может быть приказ о сокращении/снижении уровня зарплаты, больничный лист — любое документальное доказательство ухудшения материального положения).

На практике, чтобы оформить реструктуризацию в ВТБ или Альфа Банке, чаще всего придется допустить просрочки по кредиту — без них менеджеры кредитных организаций отказывают в изменении условий кредитования.

Если у меня еще нет просрочек, имеет ли
смысл просить реструктуризацию?
Спросите юриста

Когда стоит обращаться за реструктуризацией кредита

Оптимальным вариантом для Вас, как для добропорядочного заемщика, станет обращение в банк непосредственно при ухудшении финансового положения. Другими словами, если Вы уверены, что следующий взнос по кредиту в полном размере оплатить уже не сможете, то Вам следует обратиться в банк за реструктуризацией займа. Весомыми аргументами в пользу введения банковской процедуры могут стать:

    Снижение уровня дохода. Но этот факт должен быть подтвержден документально: к примеру, справкой от работодателя.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Химки

Например, о том, что ежемесячные или ежеквартальные премии отменены, вы переведены на иную должность, контракт перезаключен с вами на менее выгодных условиях. Подойдет и выписка с банковской зарплатной карты, по которой будет видно, что сумма поступлений от вашего работодателя снизилась.

Временная нетрудоспособность. Распространенный вариант — уход на длительный больничный, что отрицательно отражается на доходах гражданина и его способности выплачивать взятые кредиты.

Как правило, это больничный лист на срок примерно около 2 месяцев — 60 календарных дней, хотя такие длинные больничные сейчас медучреждения стараются не выдавать. Но подойдут и несколько больничных листов, которые вы получили с перерывами, при этом не будет иметь значения, если код заболевания в них будет проставлен разный.

Увольнение с работы, сокращение, в том числе в связи с ликвидацией предприятия. Также должно быть подтверждено документально.

Окончание срока трудового контракта тоже является весомым аргументом для банка — вы потеряли работу и доход не от того, что работали плохо, а от того, что предприятие по какой-то причине перестало нуждаться в услугах специалиста именно вашего профиля.

  • Получение инвалидности также может служить весомым аргументом в пользу реструктуризации кредита.
  • Стоит отметить, что при выходе заемщика на пенсию или увеличении числа иждивенцев банки обычно отказываются менять условия кредитования. Их основной аргумент — о подобном заемщику становится известно заранее и к форс-мажорным факторам их отнести затруднительно.

    Но только если речь не идет об ипотечных каникулах, право на которые закреплено за гражданами в 2019 году законом. И, согласно положениям этого закона, увеличение иждивенцев является достойным аргументом для введения банковской реструктуризации по ипотечному кредиту . Правда, для потребительского кредитования в такой ситуации льгота не предусмотрена.

    Условия для реструктуризации займа

    Как уже было написано выше, просто так прийти в банк и попросить реструктурировать кредит у Вас не выйдет — необходимо веское основание и документальное подтверждение. В зависимости от конкретной финансовой организации, условия могут варьироваться. Но можно выделить ряд основных требований, выставляемых всеми банками к тем клиентам, которые заинтересованы в предоставлении рассрочки:

    • наличие документального подтверждения, свидетельствующего об ухудшении финансового положения заемщика;
    • отсутствие в прошлом рефинансирования или реструктуризации именно этого кредита (в том числе учтены будут взятые ранее кредитные каникулы, отсрочки);
    • отсутствие длительных просрочек и положительная кредитная история в целом;
    • возраст заемщика не должен быть более 70 лет. Но чем старше заемщик, тем неохотнее банки соглашаются на продление срока кредита;
    • ряд банков попросит у заемщика ввести при реструктуризации кредита в договор поручителя по займу.

    Что касается просрочек, то здесь требования банков неоднозначны: некоторые финансовые организации в число требований к клиентам, оформляющим реструктуризацию, включают наличие двухмесячной просрочки по кредиту. Но в других банках столь длительная просрочка может стать причиной отказа в реструктуризации.

    Поэтому рекомендуется обращаться в банк заблаговременно, не дожидаясь просрочек и соответствующих штрафных санкций, чтобы подробно узнать о необходимых условиях.

    Какие документы надо подписать
    при реструктуризации кредита?
    Закажите звонок юриста

    Кому могут отказать в банковской реструктуризации

    Некоторые основания позволяют банку отказать в реструктуризации, несмотря на финансовое положение клиента. Определены конкретные случаи, когда физическому лицу может быть отказано в реструктуризации кредита:

    • заемщик неоднократно допускал длительные (более месяца) просрочки в течение всего срока действия кредита;
    • программа реструктуризации в отношении текущего кредита уже вводилась;
    • заемщиком не было представлено официальных документов, указывающих на снижение уровня его доходов;
    • кредитная история оказалась сильно испорченной (есть массовые неплатежи по другим кредитам), есть просуженные задолженности;
    • заемщик в течение периода просрочки не выходил на связь с банком, например, пару месяцев просто не отвечал на звонки по телефону. А потом вдруг решил обратиться с просьбой о рассрочке.

    Стоит отметить, что официально банки не обязаны уведомлять клиента о причине отказа в реструктуризации кредита. И если с представленными Вами документами все в порядке, а ранее условия кредита не менялись, то можно попросить банк предоставить Вам выписку из кредитной истории. Ошибочные записи в ней — не редкость, и они вполне могут стать причинами получения отказа от банка.

    Ваши действия при получении отказа в реструктуризации

    Если банк отказал в реструктуризации кредита, то можете попробовать обратиться в другой банк за рефинансированием. Это будет значительно выгоднее и даст следующие преимущества:

    • Вы сможете не только снизите кредитную нагрузку, но и сумму долга за счет уменьшенной процентной ставки;
    • сможете объединить все свои кредитные обязательства в один большой займ;
    • в некоторых случаях даже сможете высвободить заложенное имущество.

    На какой период можно увеличить
    срок кредита при реструктуризации?
    Закажите звонок юриста

    Если же и в рефинансировании займа Вам отказали, то у Вас есть 2 варианта:

      Остановить все платежи по кредиту. Кажется, что это радикальный способ решения проблемы с кредитом, однако на деле все не так страшно. В такой ситуации банк либо сам обратится к Вам с предложением о реструктуризации (именно так часто поступает ВТБ), либо подаст в суд на принудительное взыскание задолженности.

    И уже свои доказательства о необходимости введения реструктуризации Вы сможете представить суду — на практике, судьи нередко принимали сторону ответчика или дело заканчивалось заключением мирового соглашения с банком.

  • Обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Одной из процедур банкротства физлица является судебная реструктуризация долгов, причем условия её предоставления гораздо выгоднее, нежели предлагаемые банком. Многие россияне используют эту возможность, чтобы избавиться от долгов полностью.
  • Банкротство физического лица является наиболее выгодным для должника вариантом, как добиться реструктуризации через суд. Но уйти на установление своей некредитоспособности может потратить немало времени и сил, особенно если не заручиться поддержкой опытного юриста.

    Виды реструктуризации кредита

    Итак, что такое рассрочка, мы разобрались. Осталось выяснить, какие существуют разновидности предлагаемых программ банковской реструктуризации. А их немало:

    Вариант 1: Увеличение срока займа

    Пролонгация кредитного договора подразумевает собой увеличение срока выплат, что приводит к уменьшению размеров ежемесячного платежа. Но увеличение срока также приводит к увеличению полной суммы кредита — ведь проценты за добавившиеся месяцы Вам также придётся выплачивать. Способ подойдет тем, кто способен справиться с более крупной суммой, растянутой на маленькие платежи.

    Читайте также:
    Топ-10 лучших агентств недвижимости Тюмени

    Вариант 2: Получение кредитных каникул

    Заемщику доступно несколько вариантов: полное прекращение выплат на определенный срок, оплата только процентов, либо оплата части процентов и долга. Кредитные каникулы также увеличивают срок кредита, но в случаях, когда заемщику требуется временная передышка от обязательных выплат, они являются идеальным решением. Стоит помнить, что кредитные каникулы в рамках госпрограммы могут получить только лица, оформившие ипотеку, а не потребительский кредит.

    Вариант 3: Снижение процентной ставки

    Уменьшение размеров ежемесячного платежа происходит за счет снижения процентной ставки и без увеличения срока кредита. Применяется, когда реальная процентная ставка оказывается гораздо выше установленной на текущий момент Центробанком.

    Это мало применимо в отношении потребительского кредитования — обычно с использованием этого способа проводится реструктуризация ипотечного кредита. Но в последние два года ставка ЦБ активно снижалась, поэтому можно просить снижения ставки по кредиту, например, для автокредита.

    Вариант 4: Смена валюты кредита

    Часто заемщику проще объявить себя банкротом: особенно при валютной ипотеке, когда стоимость кредита после скачка курса валют оказывается в несколько раз выше стоимости недвижимости. Кредиты физ. лицам в иностранной валюте не выдаются с 2015 года.

    Вариант 5: Отмена штрафов и неустоек

    Если банк видит, что исполнять возложенные на заемщика обязательства мешают начисленные ранее штрафы, то их отмена более чем реальна. Но в некоторых случаях добиться этого от банков весьма сложно — нередко штрафы и неустойки можно списать с заемщика только через суд.

    Вариант 6: Использование господдержки

    Распространенный способ — программа реструктуризации от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (Дом.рф). В этом случае государство выплачивает часть кредита за заемщика. Но это применимо только к ипотеке — на автокредиты и займы наличными программа не распространяется. Самый большой недостаток программы — ограниченность круга заемщиков, например, многодетные семьи.

    Интересную программу реструктуризации предлагают в Почта Банке: по услуге «Уменьшаю платеж» клиенты могут снизить размер ежемесячного платежа, просто обратившись в клиентскую службу банка. Доступна услуга всего 1 раз в течение всего действия договора и предоставляется бесплатно.

    Кроме того, Вы можете попробовать комбинировать различные способы: увеличить срок кредитования и списать неустойки. Вариантов комбинаций масса — нужно просто не прятаться от банка и плотно с ним взаимодействовать. Тогда можно добиться выгодного решения по реструктуризации.

    Отражается ли реструктуризация
    в кредитной истории?
    Закажите звонок юриста

    Порядок оформления реструктуризации кредита

    Чтобы реструктурировать займ, потребуется сделать следующие шаги:

    1. Обратиться в банк и заполнить анкету на реструктуризацию.
    2. Подать анкету специалистам по работе с задолженностями или Вашему кредитному менеджеру.
    3. Обсудить с менеджером банка схему реструктуризации и условия её предоставления.
    4. Написать заявление на реструктуризацию кредита, приложить к нему все требуемые документы (подробности Вам подскажет менеджер).
    5. Дождаться положительного решения и неукоснительно следовать новому графику выплат.

    Предлагаем для ознакомления образец заявления на реструктуризацию займа в Сбербанке. Другие банки придерживаются аналогичной схемы документа, все отличия незначительные. Это позволит заранее понять, как именно нужно заполнять заявление на такую процедуру.

    Последствия реструктуризации кредита

    Многих заемщиков интересует вопрос, как влияет реструктуризация кредита на кредитную историю. Вариантов несколько:

    • если до изменения условий кредитования просрочек не было, то никак;
    • если были незначительные просрочки, то соответствующая запись о них появится в кредитной истории.

    Непосредственно сам факт реструктуризации долга на кредитной истории не отражается — в историю заносятся только данные о просрочках, открытых и закрытых обязательствах. И Вы легко можете повторно получить кредит после реструктуризации и неограниченно пользоваться всеми банковскими продуктами.

    Но учтите, что сам факт рассрочки будет отражен в КИ. И для нового банка это будет сигналом, что однажды вы уже не потянули кредит по правилам банка. Это незначительный, но все же минус для вашего рейтинга.

    Узнать больше о банковской реструктуризации займов и получить профессиональную помощь в подготовке документов Вы всегда можете, позвонив нашим кредитным юристам по телефону или написав нам онлайн. Мы подберем подходящий вариант решения проблемы!

    Реструктуризация кредита (долга)

    Для граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации в связи с ухудшением обстановки, кредиторами (займодавцами) могут быть предложены различные меры по реструктуризации задолженности.

    В настоящем разделе представлены возможные условия реструктуризации, которые могут быть предоставлены рядом кредиторов (займодавцев).

    ПАО Сбербанк

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка погашения кредита и процентов, позволяющая временно снизить или обнулить сумму ежемесячного платежа;
    • увеличение срока кредитования.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 6 месяцев.

    Условия предоставления:

    • в случае если граждане пострадали ситуации, вызванной пандемией коронавируса.

    Порядок предоставления документов:

    • непосредственно в момент подачи заявки.

    Необходимый комплект документов:

    • список документов приведен по ссылке.

    Способ обращения:

    • в режиме онлайн на сайте Банка;
    • в приложении;
    • в офисе Банка.

    Подробная информация приведена на сайте.

    Банк ВТБ (ПАО)

    Информация на сайте банка: перейти.

    Программа 1

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка платежа по кредитам.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • до 3 месяцев.

    Условия предоставления:

    • заболевание коронавирусом ;
    • вынужденное нахождение за границей закрытого авиасообщения с Россией.

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление /фото документов.

    Необходимый комплект документов:

    • скан/фото больничных листов/заграничного паспорта с отметкой о пересечении границы.

    Способ обращения:

    • все подтверждающие документы будут приниматься банком дистанционно, по адресу — ourcard@vtb.ru.

    8 800 100 2424 или 1000 (при наборе с мобильного телефона).

    Программа 2

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка платежа по кредитам, изменение срока кредита или ставки.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • отсрочка до 12 месяцев.

    Условия предоставления:

    • потеря работы сокращение доходов, но при этом нет больничного.

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление документов.
    Читайте также:
    Топ-10 лучших агентств недвижимости Костромы

    Необходимый комплект документов:

    • заявление;
    • документ, подтверждающий ухудшение финансового положения.

    Способ обращения:

    • любым доступным способом

    Банк ГПБ (АО)

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка исполнения обязательств по уплате очередного ежемесячного платежа с пролонгацией срока кредитного договора;
      отмена штрафных санкций (при наличии просрочки).

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 3 месяцев.

    Условия предоставления:

    • снижение среднемесячного дохода более чем на 30%.

    Порядок предоставления документов:

    • при оформлении заявления и предоставления подтверждающих документов.

    Необходимый комплект документов:

    • заявление;
    • документ, подтверждающий ухудшение финансового положения.

    Способ обращения:

    • любым доступным способом.

    ПАО Банк ФК «Открытие»

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка исполнения обязательств по уплате очередного ежемесячного платежа с пролонгацией срока кредитного договора.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 3 месяцев.

    Условия предоставления:

    • заемщик был временно нетрудоспособен, при этом больничный открыт не ранее . Срок нетрудоспособности — от 10 и более календарных дней;
    • снижение среднемесячного дохода (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с Требованием, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих периоду, в котором произошло снижение.

    Порядок предоставления документов:

    • документы предоставляются удаленно, прикреплением сканированных копий.

    Необходимый комплект документов:

    • заявление (требование);
    • листок нетрудоспособности;
    • справка 2 НДФЛ/справка в свободной форме;
    • паспорт.

    Способ обращения:

    • любым доступным способом.

    АО ЮниКредит Банк

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • снижение платежа (в том числе до нулевого значения);
    • пролонгация кредитного договора.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 6 месяцев.

    Условия предоставления:

    • основания обращения за предоставлением периода помощи, предусмотренные законодательством об «Ипотечных каникулах».

    Порядок предоставления документов:

    • подача заемщиком документов осуществляется любым доступным способом;
    • решение об удовлетворении требований/ отказе принимается по факту предоставления полного пакета подтверждающих документов.

    Необходимый комплект документов:

    • перечень возможных подтверждающих документов не публикуется Банком, информация по указанному перечню предоставляется непосредственно заемщику.

    Способ обращения:

    • любым доступным способом.

    АО «Райффазенбанк»

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • увеличение срока кредита на период не более чем 60 месяцев;
    • отсрочка выплаты основного долга на срок от 6 до 9 месяцев с увеличением или без увеличения срока кредита;
    • отсрочка выплаты основного долга и части процентов на срок от 6 до 9 месяцев с увеличением или без увеличения срока кредита.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • до 9 месяцев.

    Условия предоставления:

    • наступление события, влекущего за собой снижение платежеспособности (например, потеря работы, снижение заработной платы );
    • наличие кредита в иностранной валюте.

    Порядок предоставления документов:

    • подача заемщиком заявки на реструктуризацию осуществляется посредством использования формы обратной связи непосредственно на сайте Банка.

    Необходимый комплект документов:

    • перечень необходимых для реструктуризации задолженности документов не публикуется Банком, однако, по результатам рассмотрения сформированной заемщиком заявки на реструктуризацию специалист Банка связывается с заемщиком и направляет ему перечень подтверждающих документов, необходимых непосредственно для его случая.

    Способ обращения:

    • подача заявки осуществляется посредством заполнения формы обратной связи. Предоставление документов возможно как на бумажном носителе, так и в электронном виде (удаленно).

    Филиал РОСБАНК ДОМ ПАО РОСБАНК

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • уменьшение периодических платежей на срок от 3 (трех) до 12 (двенадцати) месяцев;
    • увеличение срока кредита по желанию заемщика до максимально возможного по условиям программы кредитования.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • до 12 месяцев.

    Условия предоставления:

    • наличие обоснованных причин невозможности обслуживания задолженности по кредиту в полном объеме.

    Порядок предоставления документов:

    • предоставить подтверждающие документы необходимо обратившись в адрес ближайшего территориального подразделения Банка, либо удаленно, направив сканированные копии документов по предоставленному Банком контактному адресу электронной почты.

    Необходимый комплект документов:

    • по форме Банка;
    • копия паспорта гражданина РФ;
    • СНИЛС заемщика;
    • документы, подтверждающие ухудшение финансового положения.

    Способ обращения:

    • лично в офисе Банка, либо по электронной почте.

    АО «АБ «РОС​СИЯ»

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • снижение платежа (в том числе до нулевого значения);
    • пролонгация кредитного договора.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 6 месяцев.

    Условия предоставления:

    • утрата трудоспособности в связи с болезнью либо карантином заемщика;
    • уход в неоплачиваемый отпуск;
    • потеря дохода в связи с приостановлением деятельности .

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление оригиналов документов в течении 1 месяца после проведения реструктуризации.

    Необходимый комплект документов:

    • заявление;
    • копия трудовой книжки/ справка/копия больничного листа/копия приказа/ уведомление работодателя.

    Способ обращения:

    • лично в офисе Банка либо по адресу электронной почты soprkredit@abr.ru.

    ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • снижение ежемесячного платежа за счет пролонгации срока кредитного договора/ отсрочки по оплате основного долга/ рефинансирования кредитного договора;
    • прекращение/ приостановление начисления неустойки;
    • индивидуальный график погашения просроченной задолженности по кредиту.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • отсрочка по оплате основного долга до 18 месяцев;
    • пролонгация на срок до 36 месяцев;
    • прекращение начисления неустойки на 6 месяцев;
    • индивидуальный график погашения просроченной задолженности по кредиту на срок до 34 мес.

    Окончательный срок предлагается клиенту в зависимости от его финансовых возможностей, кредитного продукта, срока СПЗ, платежной дисциплины

    Условия предоставления:

    • ухудшение финансового положения заемщика.

    Порядок предоставления документов:

    Документы предоставляются по запросу кредитора очно в отделении Банка либо дистанционно на сайте Банка.

    Необходимый комплект документов:

    • ;
    • копия паспорта;
    • свидетельство о смерти (при смерти заемщика).

    Способ обращения:

    • очно в отделении Банка;
    • дистанционно на сайте Банка.

    АО «ДОМ.РФ»

    Возможные меры поддержки:

    • снижение размера ежемесячного платежа;
    • предоставление реабилитационного периода для погашения накопленной задолженности, в том числе с увеличением срока возврата кредита (займа);
    • отмена начисленных пеней (их части).

    Продолжительность периода помощи:

    • от 3 до 12 месяцев.

    Условия предоставления:

    • ухудшение финансового положения;
    • временная нетрудоспособность.

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление скан-копий документов с последующим предоставлением их оригиналов.

    Необходимый комплект документов:

    • документы, подтверждающие ухудшение финансового положения.

    Способ обращения:

    • любым доступным способом.
    Читайте также:
    Лучшие агентства недвижимости Симферополя

    АО «Банк ДОМ.РФ»

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • снижение платежа (в том числе до нулевого значения);
    • пролонгация кредитного договора.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    Условия предоставления:

    • снижение дохода;
    • заболевание;
    • при условии наличия по состоянию на просроченной задолженности сроком не более 30 дней.

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление документов в течение 90 дней.

    Способ обращения:

    • путем заполнения формы обращения на сайте Банка либо по адресу электронной почты Mortgage_center@domrf.ru.

    АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)

    Информация на сайте банка: перейти.

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • представление Льготного периода по уплате основного долга и процентов («кредитные каникулы»);
    • срок Льготного периода не более 3 месяцев;
    • увеличение срока кредитования таким образом, чтобы ежемесячный платеж после окончания льготного периода не превышал платеж по графику погашения до предоставления Льготного периода;
    • допускается предоставление Льготного периода при наличии текущей просроченной задолженности до 30 дней.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 6 месяцев.

    Условия предоставления:

    • уход в неоплачиваемый отпуск;
    • утрата трудоспособности в связи с болезнью либо карантином Заемщика;
    • потеря дохода в связи с приостановлением деятельности .

    Порядок предоставления документов:

    • подача документов осуществляется удаленно в электронном виде посредством использования доступных сервисов.

    Необходимый комплект документов:

    • заявление;
    • сведения о текущем месте работы;
    • справка с последнего места работы о размере дохода за последний завершенный и текущий год;
    • копия больничного листа;
    • иные документы.

    Способ обращения:

    • посредством системы « Абсолют online»;
    • через мобильное приложение либо на сайте Банка.

    ПАО «Промсвязьбанк»

    Меры поддержки на период помощи (программа реструктуризации):

    • отсрочка ежемесячного платежа с продлением срока кредита.

    Срок реструктуризации (срок льготного периода):

    • не более 6 месяцев.

    Условия предоставления:

    • снижение или потеря дохода;
    • заболевание коронавирусом .

    Порядок предоставления документов:

    • допускается предоставление документов.

    Необходимый комплект документов:

    1. Заявление Заемщика о предоставлении льготного периода.

    2. Для заболевших коронавирусом один из подтверждающих документов:

    • листок временной нетрудоспособности (если указан диагноз);
    • выписка из истории болезни;
    • если в листке временной нетрудоспособности не указан диагноз, то предоставляется справка, о постановке диагноза и листок временной нетрудоспособности.

    3. В случае потери или снижения дохода предоставляется один из документов с места работы, подтверждающий снижение размера выплат, причитающихся заемщику по условиям заключенного им трудового договора более чем на 30%:

    • справка о доходах ;
    • справка по форме Банка;
    • приказ / справка работодателя о снижении размера оплаты труда заемщика / применении в отношении заемщика карантинных мер без сохранения оплаты труда (предоставление Заемщику отпуска за свой счет );
    • выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения.

    Способ обращения:

    Посредством направления заявления и документов на электронную почту по адресу:

    Реструктуризация ипотеки

    Реструктуризация ипотеки

    Чтo тaкoe pecтpyктypизaция, ктo мoжeт зa нeй oбpaтитьcя, чтo пoлyчитcя в peзyльтaтe и тaк ли этo выгoднo, кaк кaжeтcя нa пepвый взгляд – читaйтe и peшaйтe, бyдeтe ли вы oбpaщaтьcя зa pecтpyктypизaциeй.

    Pecтpyктypизaция ипoтeки — чтo этo знaчит

    Pecтpyктypизaция – этo внeceниe измeнeний в ycлoвия cyщecтвyющeгo кpeдитнoгo дoгoвopa. Oбычнo oфopмляeтcя, чтoбы coздaть блaгoпpиятныe ycлoвия для пocлeдyющeгo пoгaшeния дoлгa. Pecтpyктypизaция пpoиcxoдит, ecли финaнcoвoe cocтoяниe зaeмщикa yxyдшaeтcя или ecли бaнк xoчeт yдepжaть xopoшeгo плaтeльщикa и для этoгo cнижaeт cтaвкy пo дeйcтвyющeмy кpeдитy.

    Пo cyти этo yмeньшeниe плaтeжa, oтcpoчкa или дpyгиe льгoты пo ипoтeчнoмy кpeдитy. Pecтpyктypизaция ипoтeки в 2019 гoдy мoжeт быть peaлизoвaнa нa ocнoвaнии coглaшeния мeждy кpeдитopoм и зaeмщикoм либo нa ocнoвaнии peшeния cyдa, ecли oбcтoятeльcтвa, из кoтopыx cтopoны иcxoдили пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa для пpиoбpeтeния жилья, cyщecтвeннo измeнилиcь.

    Пpaвдa, инoгдa бaнки caми “yxyдшaют” финaнcoвoe cocтoяниe зaeмщикa. Oднo вpeмя пocлe пoднятия ключeвoй cтaвки нeкoтopыe бaнки пpeдлaгaли зaeмщикaм пoдпиcaть дoпcoглaшeниe o пoвышeнии cтaвки, yгpoжaя, чтo в пpoтивнoм cлyчae пoтpeбyют дocpoчнoгo вoзвpaтa кpeдитa. И нeкoтopыe зaeмщики пoдчинялиcь этoмy тpeбoвaнию – кaк пpaвилo, тe, y кoтopыx были пpocpoчки или дpyгиe нapyшeния. Beдь ecли зaeмщик мeняeт aдpec peгиcтpaции, нo нe cooбщaeт oб этoм бaнкy в ycтaнoвлeнный дoгoвopoм cpoк, этo тoжe нapyшeниe.

    Ecли pecтpyктypизaция пpoиcxoдит в peзyльтaтe дocтигнyтoй дoгoвopeннocти, бaнк и зaeмщик нa дoбpoвoльныx нaчaлax пoдпиcывaют дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дeйcтвyющeмy кpeдитнoмy дoгoвopy. Ecли ипoтeчный дoгoвop был зaключeн дo 01.07.2014, a дoпcoглaшeниe пoдпиcaнo пocлe этoй дaты, coглaшeниe нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe. B ocтaльныx cлyчaяx дoпcoглaшeниe peгиcтpиpoвaть нe нaдo, нo нyжнo внecти зaпиcь в EГPН, ecли coглaшeниeм мeняютcя:

    • дaтa oфopмлeния зaлoгa;
    • cpoк иcпoлнeния oбязaтeльcтвa;
    • cyммa oбязaтeльcтвa;
    • oпиcaниe пpeдмeтa зaлoгa;
    • инфopмaция o cтopoнax cдeлки, oфopмлeнии зaклaднoй, измeнeнии oцeнки пpeдмeтa зaлoгa или oб ocoбoм пopядкe peaлизaции пpeдмeтa зaлoгa.

    Дoпycтим, вы пoкyпaeтe квapтиpy нa этaпe cтpoитeльcтвa. B дoгoвope пpeдycмoтpeн cpoк oфopмлeния гoтoвoй квapтиpы в зaлoг – нaпpимep, cпycтя 3 гoдa c мoмeнтa пoдпиcaния. Нo ecли зacтpoйщик зaтянeт cтpoитeльcтвo, вы мoжeтe пoдпиcaть coглaшeниe c бaнкoм и пpeдocтaвить дpyгoй зaлoг. Пpичeм этo мoжeт быть вaшa нeдвижимocть или oбъeкт, пpинaдлeжaщий вaшим poдcтвeнникaм, ecли y вac дpyгoй нeдвижимocти нeт. B этoм cлyчae poдcтвeнники бyдyт выcтyпaть зaлoгoдaтeлями. Или мoжeтe coглacoвaть c бaнкoм нoвyю дaтy oфopмлeния квapтиpы в зaлoг. Bce тaкиe измeнeния нyжнo бyдeт зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe.

    Дpyгoй пpимep peгиcтpиpyeмыx измeнeний: вы взяли пoд зaлoг cвoeй квapтиpы oднy cyммy, a пoтoм нaдyмaли дoкpeдитoвaтьcя пoд этoт жe зaлoг. Ecли cтoимocть квapтиpы тaкoe пoзвoляeт, тeopeтичecки этoт вapиaнт вoзмoжeн. Taкиe пpoгpaммы пpeждe бывaли y кpyпныx бaнкoв, нo и ceйчac этo eщe впoлнe вoзмoжнo, xoтя пpидeтcя пoиcкaть бaнк, кoтopый coглacитcя нa тaкиe измeнeния. Пpaвдa, тeпepь этo пpoизвoдитcя нe в paмкax пpoгpaммы, a чepeз индивидyaльнoe coглacoвaниe. Пoxoжий вapиaнт – кoгдa бaнк мoжeт пo вaшeмy зaявлeнию нaлoжить oбpeмeнeниe нa дpyгoй oбъeкт, a тeкyщee oбpeмeнeниe cнять. Нaпpимep, ecли вaм нyжнo пpoдaть зaлoжeннyю квapтиpy. Кaк и в пpeдыдyщeм cлyчae, нa этo гoтoвы пoйти нe вce бaнки и пpидeтcя peшaть вoпpoc чepeз индивидyaльнoe coглacoвaниe.

    Ecли вы зaключитe дoпcoглaшeниe, кoтopым oгoвopитe иcпoльзoвaниe в гaшeнии мaткaпитaлa, eгo тoжe пpидeтcя peгиcтpиpoвaть. Нaпpимep, ecли вы иcпoльзoвaли мaтepинcкий кaпитaл или дpyгyю cyбcидию нa гaшeниe чacти ипoтeки и бaнк пoзвoлил вaм выдeлить дoлю дeтям в пepиoд кpeдитoвaния. Taкoй вapиaнт пpeдлaгaeт тoлькo Cбepбaнк, нo oн вecьмa пoпyляpeн y зaeмщикoв.

    Читайте также:
    Топ-10 лучших агентств недвижимости Архангельска

    Cxoжaя cитyaция – кoгдa квapтиpa былa в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв, нo пoтoм oни paзвeлиcь, пoдeлили имyщecтвo и квapтиpa цeликoм дocтaлacь oднoмy из ниx. B этoм cлyчae c coглacия бaнкa мoжнo пepeoфopмить пpaвo coбcтвeннocти дoпoлнитeльным coглaшeниeм к дeйcтвyющeмy дoгoвopy, и eгo тoжe пpидeтcя oтдaвaть нa peгиcтpaцию.

    Pecтpyктypизaция мoжeт быть пoдпиcaнa, дaжe ecли зaeмщик нe дoпycтил пpocpoчeннoй зaдoлжeннocти. B этoм cлyчae пocлe пoдпиcaния дoпcoглaшeния к кpeдитнoмy дoгoвopy, бaнк имeeт пpaвo внecти oтмeткy o пpoизвeдeннoй pecтpyктypизaции в кpeдитнyю иcтopию пo дaннoмy кpeдитy.

    3aeмщик дoлжeн oтдaвaть ceбe oтчeт, чтo бoльшинcтвo бaнкoв вocпpимeт этy инфopмaцию нeгaтивнo. Ocoбeннo в тoм cлyчae, кoгдa pecтpyктypизaция пpoвoдилacь в тeчeниe пocлeдниx 12 мecяцeв и нa мoмeнт oбpaщeния зa кpeдитoм в дpyгoй бaнк этoт кpeдит eщe нe зaкpыт.

    Пpи этoм ecли зaeмщик зaxoчeт peфинaнcиpoвaть кpeдит и oбpaтитcя в дpyгoй бaнк имeннo c этoй цeлью, нoвый бaнк пoлyчит инфopмaцию o пpoвeдeннoй pecтpyктypизaции, дaжe ecли oнa нe бyдeт oтoбpaжeнa в кpeдитнoй иcтopии. Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв для paccмoтpeния зaявки нa peфинaнcиpoвaниe coдepжит cпpaвкy oб oтcyтcтвии или нaличии дoпoлнитeльныx coглaшeний к дeйcтвyющeмy кpeдитнoмy дoгoвopy.

    Oбычнo бaнки идyт нa pecтpyктypизaцию, ecли зaeмщик нe cпpaвляeтcя c дeйcтвyющим кpeдитoм, нo этo вpeмeнныe cлoжнocти: пoтepя paбoты, poждeниe дeтeй, бoлeзнь и лeчeниe и пpoчee, либo чтoбы yдepжaть пoлoжитeльнoгo зaeмщикa.

    Bиды pecтpyктypизaции

    Cпocoбы pecтpyктypизaции кaждый бaнк ycтaнaвливaeт caм. Кaк пpaвилo, ecли y зaeмщикa yxyдшилacь cитyaция и oн нe cпpaвляeтcя, этo тaкиe виды:

    1. Кpeдитныe кaникyлы

    3aeмщик мoжeт выбpaть oтcpoчкy пoгaшeния ocнoвнoгo дoлгa пpи этoм пpoдoлжaя eжeмecячнo выплaчивaть пpoцeнты либo выбpaть вoзмoжнocть в тeчeниe oпpeдeлeннoгo вpeмeни вooбщe нe внocить плaтeжи пo кpeдитy. B cooтвeтcтвии c нoвыми нopмaми, ycтaнoвлeнными зaкoнoм oт 01.05.2019 № 76-Ф3, тaкaя oтcpoчкa пpeдocтaвляeтcя мaкcимyм нa шecть мecяцeв.

    2. Пpoлoнгaция кpeдитa

    Cpoк дoгoвopa пo кpeдитy yвeличивaeтcя, зa cчeт этoгo cнижaeтcя paзмep плaтeжeй пo дoгoвopy. Cлeдyeт имeть в видy, чтo пpи этoм cyммa пepeплaты пo зaймy yвeличивaeтcя.

    3. Измeнeниe вaлюты кpeдитнoгo дoгoвopa

    Ecли кpeдит был пoлyчeн в инocтpaннoй вaлютe, oн кoнвepтиpyeтcя в pyбли.

    4. Измeнeниe cxeмы выплaт

    Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa зaeмщик дoлжeн был плaтить диффepeнциpoвaнныe плaтeжи, пocлe pecтpyктypизaции oни cтaнyт aннyитeтными.

    5. Умeньшeниe paзмepa пpoцeнтнoй cтaвки

    Нa тaкoй вapиaнт бaнки идyт кpaйнe нeoxoтнo и тoлькo в тoм cлyчae, ecли paзницa мeждy пpoцeнтнoй cтaвкoй пo дoгoвopy зaeмщикa и пpeдлoжeниями для нoвыx клиeнтoв бyдeт cyщecтвeннoй. Нaпpимep, ecли зaeмщик бpaл ипoтeчный кpeдит в 2013 гoдy пoд 12% гoдoвыx, a в 2019 гoдy тoт жe бaнк пpeдлaгaeт ипoтeкy нa ycлoвияx 9,5% гoдoвыx.

    6. Cпиcaниe чacти дoлгa, или cyммы пpoцeнтoв, или пeни

    Oбычнo пpoизвoдитcя, ecли y зaeмщикa ecть зaдoлжeннocть. Бaнки инoгдa идyт нa ycтyпки и мoгyт cпиcaть чacть нaчиcлeннoй пeни или пpoцeнтoв пpи ycлoвии пoгaшeния кaкoй-тo чacти пpocpoчeнныx плaтeжeй пo ocнoвнoмy дoлгy. Или нaпpoтив, cпиcaть чacть ocнoвнoгo дoлгa, пpи ycлoвии пoгaшeния кaкoй-тo чacти нeyплaчeнныx в cpoк пpoцeнтoв.

    Ecли бaнк xoчeт пooщpить дoбpocoвecтнoгo зaeмщикa, oн мoжeт cдeлaть этo c пoмoщью тaкиx paзнoвиднocтeй pecтpyктypизaции:

    1. Измeнeниe дaты oфopмлeния зaлoгa;
    2. Cмeнa зaлoгa;
    3. Cмeнa зaлoгoдaтeлeй;
    4. Увeличeниe cyммы кpeдитa.

    Ocнoвaния для pecтpyктypизaции

    Pecтpyктypизaция ипoтeчнoгo жилищнoгo кpeдитa чaщe вceгo cтaнoвитcя aктyaльнoй для зaeмщикa, ecли eгo жизнeннaя cитyaция мeняeтcя, блaгoдapя чeмy пaдaeт ypoвeнь дoxoдoв.

    Pecтpyктypизaция кpeдитa пpoиcxoдит, нaпpимep, в cвязи c тaкими coбытиями:

    • измeнeния в paбoтe – пoтepя мecтa, пoнижeниe зapплaты и пpoчee;
    • пoтepя тpyдocпocoбнocти;
    • oтпycк пo yxoдy зa peбeнкoм дo пoлyтopa или тpex лeт;
    • пpизыв нa cpoчнyю вoeннyю cлyжбy в apмии;
    • paзвoд.

    B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae мoгyт быть cвoи ocнoвaния для пpoвeдeния pecтpyктypизaции, oднaкo cлeдyeт пoмнить, чтo pecтpyктypизaция ипoтeчнoгo кpeдитa – этo дoбpaя вoля бaнкa. A нeкoтopыe бaнки и вoвce нe бyдyт paccмaтpивaть зaявлeниe нa pecтpyктypизaцию, пoкa зaeмщик нe дoпycтит пpocpoчкy, cлeдyя лoгикe, чтo paз пpocpoчки нeт, знaчит клиeнт cпpaвляeтcя и y нeгo вce xopoшo. Oднaкo нaдo лoвить пpaвильный мoмeнт, пocкoлькy пpocpoчeнный плaтeж в тeчeниe тpex мecяцeв тoжe бyдeт ocнoвaниeм для oткaзa в pecтpyктypизaции.

    Taк чтo дaжe ecли y зaeмщикa вoзникли yкaзaнныe oбcтoятeльcтвa, бaнк нe oбязaн зaключaть c ним дoпcoглaшeниe и мeнять ycлoвия кpeдитa. Ecли бaнк нe coглaceн нa pecтpyктypизaцию, нaличиe тaкиx oбcтoятeльcтв нe ocвoбoждaeт зaeмщикa oт нeoбxoдимocти иcпoлнять cвoи oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy и пoгaшaть кpeдит, a тaкжe выплaчивaть пpoцeнты в cpoк.

    Oднaкo pecтpyктypиpoвaть бaнк мoжeт и дoлг дoбpocoвecтнoгo зaeмщикa. Пpи пepвoм paccмoтpeнии этo мoжeт выглядeть кaк пooщpeниe — кoгдa бaнк cнизит пpoцeнтнyю cтaвкy c 14% дo 10,9%. Нo этo тoжe pecтpyктypизaция, и дpyгиe бaнки бyдyт вocпpинимaть ee кaк нeгaтивный oтпeчaтoк нa кpeдитнoй иcтopии. Пoэтoмy ecли в дaльнeйшeм тaкoй клиeнт зaxoчeт пpoвecти peфинaнcиpoвaниe пoд 9,5% oчeнь вeликa вepoятнocть, чтo eмy oткaжyт. Oчeнь мaлo бaнкoв, кoтopыe гoтoвы oфopмить peфинaнcиpoвaниe пocлe пpoвeдeннoй pecтpyктypизaции.

    Пopядoк pecтpyктypизaции

    Pecтpyктypизaция дoлгa пo ипoтeкe – этo oпpeдeлeннaя пocлeдoвaтeльнocть дeйcтвий, кoтopyю лyчшe выcтpaивaть пo тaкoмy aлгopитмy:

    Пyнкт 1. Oбpaтитecь в бaнк

    B oтдeлeниe бaнкa, гдe oбcлyживaeтcя вaш кpeдит нaдo пpeдcтaвить зaявлeниe c дoкyмeнтaми. Mнoгиe бaнки дaют вoзмoжнocть пepeдaвaть тaкиe oбpaщeния oнлaйн. Ecли в вaшeм бaнкe ecть тaкaя ycлyгa, вы мoжeтe eю вocпoльзoвaтьcя, нo лyчшe ocтaвить этo нa coвceм кpaйний cлyчaй. Ecли ecть вoзмoжнocть, лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя в бaнк личнo – нaпишитe зaявлeниe, вoзьмитe c coбoй втopoй экзeмпляp и пoпpocитe, чтoбы нa нeм пocтaвили вxoдящий нoмep и pacпиcaлиcь в пoлyчeнии.

    Пepeчeнь дoкyмeнтoв, кoтopыe нeoбxoдимo пpилoжить к зaявлeнию, бyдeт paзличaтьcя в зaвиcимocти oт тpeбoвaний бaнкa и oбcтoятeльcтв, кoтopыe зacтaвили зaeмщикa oбpaтитьcя зa pecтpyктypизaциeй. Oднaкo в любoм cлyчae вoзникнoвeниe y зaeмщикa ocнoвaний, нa кoтopыe oн ccылaeтcя, нyжнo пoдтвepдить дoкyмeнтaльнo.

    B cвязи c этим, кaк пpaвилo, для paccмoтpeния вoпpoca o pecтpyктypизaции пpeдcтaвляют:

    1. пacпopт или дpyгoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть;
    2. дoкyмeнт o финaнcoвoм пoлoжeнии зaeмщикa зa пocлeдниe нecкoлькo мecяцeв – к пpимepy, cпpaвкy o дoxoдax;
    3. дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вoзникшиe oбcтoятeльcтвa, из-зa кoтopыx тpeбyeтcя pecтpyктypизaция.

    К пocлeднeмy пyнктy мoжнo, к пpимepy, oтнecти:

    • кoпию yвeдoмлeния o пpeдcтoящeм coкpaщeнии, зaвepeннyю paбoтoдaтeлeм;
    • кoпию пpикaзa oб измeнeнии ycлoвий тpyдoвoгo дoгoвopa – в тoм чиcлe yмeньшeниe зapaбoтнoй плaты, тaкжe зaвepeннyю пpeдпpиятиeм;
    • дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вoзникшyю нeтpyдocпocoбнocть – лиcтoк нeтpyдocпocoбнocти, cпpaвкa oб инвaлиднocти и пpoчee;
    • cпpaвки дpyгиx кpeдитopoв, c кoтopыми y зaeмщикa зaключeны дoгoвopы зaймa, c yкaзaниeм cyмм ocтaткa дoлгa, cpoкa пoгaшeния и пpeдycмoтpeннoгo гpaфикa плaтeжeй.
    Читайте также:
    Если вам отказали в получении ипотеки

    Бaнк мoжeт пoтpeбoвaть пpeдocтaвить дpyгиe дoкyмeнты для pecтpyктypизaции ипoтeки, ecли coчтeт, чтo пepeчиcлeнныx нeдocтaтoчнo для пpинятия peшeния.

    Oбpaтитe внимaниe – ecли вы yвoлилиcь пo coбcтвeннoмy жeлaнию или paбoтoдaтeль paccтaлcя c вaми из-зa нapyшeний тpyдoвoй диcциплины, пoлyчитcя, чтo вы caми yxyдшили cвoe финaнcoвoe пoлoжeниe, a знaчит нe впpaвe пpeтeндoвaть нa пoблaжки. A вoт ecли вac coкpaтили, или вaш paбoтoдaтeль ликвидиpyeтcя, или вac зaкoнчилcя cpoк тpyдoвoгo дoгoвopa, этo дeйcтвитeльнo yxyдшeниe и вы мoжeтe пpocить oб пpeдocтaвлeнии пoмoщи.

    Пyнкт 2. Дoждитecь peшeния бaнкa

    Бaнк yчтeт вce oбcтoятeльcтвa вaшeгo дeлa, пpoaнaлизиpyeт вoзмoжнocть пpoвeдeния pecтpyктypизaции, в зaвиcимocти oт peзyльтaтoв пpимeт пoлoжитeльнoe или oтpицaтeльнoe peшeниe и cooбщит вaм o нeм.

    3aявлeния мoжeт paccмaтpивaтьcя oкoлo двyx нeдeль. Ecли пpинятoe peшeниe бyдeт пoлoжитeльным, бaнк cooбщит вaм, нa кaкиx ycлoвияx oн гoтoв пpoвecти pecтpyктypизaцию.

    Пyнкт 3. Пoдпишитe дoкyмeнты

    Ecли пpeдлoжeнныe бaнкoм ycлoвия pecтpyктypизaции для вac пpиeмлeмы, нeoбxoдимo oбpaтитьcя в бaнк, чтoбы внecти измeнeния в кpeдитный дoгoвop, дoгoвop ипoтeки и зaклaднyю. Пocлe oфopмлeния вcex измeнeний бaнк пpeдocтaвит вaм нoвый гpaфик плaтeжeй пo кpeдитy.

    Ecли бyдeт мeнятьcя cpoк кpeдитa или cyммa oбecпeчeннoгo ипoтeкoй oбязaтeльcтвa, нyжнo бyдeт тaкжe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, чтoбы внecти измeнeния в peгиcтpaциoннyю зaпиcь oб ипoтeкe.

    Ecли бaнк пpимeт peшeниe oткaзaть вaм в pecтpyктypизaции, вы мoжeтe oбжaлoвaть oткaз в cyдe.

    Pecтpyктypизaция c пoмoщью «ДOM.PФ»

    AO «ДOM.PФ» (paнee – AИЖК) yчacтвyeт в пpoгpaммe пoмoщи oтдeльным кaтeгopиям ипoтeчныx зaeмщикoв, кoтopыe oкaзaлиcь в cлoжнoй финaнcoвoй cитyaции. Этa пpoгpaммa зaключaeтcя в pecтpyктypизaции кpeдитopaми-yчacтникaми пpoгpaммы выдaнныx ипoтeчныx жилищныx кpeдитoв c пocлeдyющим вoзмeщeниeм им вoзникшиx пpи этoм yбыткoв чepeз AO «ДOM.PФ» зa cчeт бюджeтныx cpeдcтв. Taким cпocoбoм гocyдapcтвo cтapaeтcя пoддepжaть кaк зaeмщикoв, тaк и кpeдитopoв.

    Пyнктoм 5 Ocнoвныx ycлoвий, yтв. Пocтaнoвлeниeм Пpaвитeльcтвa PФ oт 20.04.2015 N 373, пpeдycмoтpeнo нecкoлькo вapиaнтoв oфopмлeния pecтpyктypизaции. Oнa мoжeт ocyщecтвлятьcя чepeз зaключeниe мeждy кpeдитopoм и зaeмщикoм:

    • coглaшeния oб измeнeнии ycлoвий зaключeннoгo кpeдитнoгo дoгoвopa;
    • нoвoгo кpeдитнoгo дoгoвopa, cyммa пo кoтopoмy выдaeтcя в цeляx пoлнoгo пoгaшeния зaдoлжeннocти пo pecтpyктypиpyeмoмy ипoтeчнoмy жилищнoмy кpeдитy;
    • миpoвoгo coглaшeния.

    Пpoгpaммa пoмoглa мнoгим зaeмщикaм, нo нa дaнный мoмeнт, к coжaлeнию, нe paбoтaeт, пocкoлькy зaлoжeнныe в бюджeтe дeньги зaкoнчилиcь. Oднaкo ecть вepoятнocть, чтo в бyдyщeм oнa cнoвa нaчнeт дeйcтвoвaть, ecли в бюджeтe пoявитcя нeoбxoдимaя cyммa.

    Кaк cдeлaть pecтpyктypизaцию ипoтeчнoгo дoлгa пocлe cyдa

    Ecли oбcтoятeльcтвa, из кoтopыx cтopoны иcxoдили пpи зaключeнии дoгoвopa, в пocлeдyющeм cильнo измeнилиcь, этo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для внeceния измeнeний в кpeдитный дoгoвop. B чacтнocти, ocнoвaниeм для измeнeния дoгoвopa мoжeт выcтyпить фaкт, чтo измeнeниe oбcтoятeльcтв вызвaнo пpичинaми, кoтopыe зaинтepecoвaннaя cтopoнa нe мoглa пpeoдoлeть пocлe иx вoзникнoвeния пpи дoлжнoй cтeпeни зaбoтливocти и ocмoтpитeльнocти.

    B тo жe вpeмя в п. 8 Oбзopa, yтв. Пpeзидиyмoм Bepxoвнoгo Cyдa PФ 16.02.2017 yкaзaнo, чтo пoвышeниe кypca вaлюты кpeдитa или yвoльнeниe пo coбcтвeннoмy жeлaнию, нe мoгyт cлyжить ocнoвaниями для pecтpyктypизaции кpeдитa в cyдeбнoм пopядкe.

    B cyд зa зaщитoй пpaв мoгyт oбpaтитьcя и кpeдитop – ecли зaeмщик нapyшaeт ycлoвия coглaшeния, и зaeмщик – ecли oн oбpaтилcя зa pecтpyктypизaциeй, a бaнк eмy oткaзaл. Ecли дoлжник в xoдe paccмoтpeния дeлa дoкaжeт, чтo кpeдит пpocpoчeн пo yвaжитeльнoй пpичинe, cyд мoжeт нaзнaчить pecтpyктypизaцию дoлгa. Oднaкo cyд мoжeт пpинять тaкoe peшeниe тoлькo пpи ycлoвии, чтo бaнк coглaceн нa нoвыe ycлoвия. Cyд нe мoжeт oбязaть кpeдитopa зaключить нoвый дoгoвop, ecли oн нe coглaceн.

    Реструктуризация ипотечного кредита

    Взятые кредитные обязательства требуют постоянной финансовой стабильности, которой могут похвастаться далеко не все заемщики. При возникновении любых форс-мажорных ситуаций — снижение заработной платы, ухудшение состояния здоровья и как следствие невозможность осуществлять трудовую деятельность и платить ипотеку — в таких случаях клиенту необходимо обратиться с письменным заявлением в банковское учреждение.

    1. Что такое реструктуризация ипотеки?
    2. Ключевые особенности
    3. Меры реструктуризации
    4. Кто имеет право на реструктуризацию?
    5. Документы для реструктуризации ипотечного кредита
    6. Как оформляется заявление на реструктуризацию ипотечного кредита?
    7. Варианты реструктуризации
      1. Рефинансирование
      2. Досрочное погашение
      3. Пролонгация ипотеки
      4. Кредитные каникулы
      5. Изменение валюты
      6. Государственная программа реструктуризации
      7. АИЖК
      8. Реструктуризация в Сбербанке
      9. Реструктуризация в ВТБ-24
      10. Другие варианты государственной реструктуризации

    В любом случае банк готов пойти на встречу и оформить процедуру реструктуризации ипотеки, создавая более лояльные условия для ежемесячных выплат. Данная процедура оформляется при наличии действительно уважительных обстоятельств, при которых финансовое положение заемщика не позволяет выплачивать ипотечные обязательства.

    Что такое реструктуризация ипотеки?

    Под реструктуризацией подразумевается значительное изменение условий, предусмотренных кредитным договором. Данная процедура применяется для заемщиков, оказавшихся в безвыходном положении и неспособных платить кредит на прежних условиях. Данная процедура позволит значительно снизить сумму ежемесячных начислений по ипотеке.

    Также заемщик может продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, и купить новую на более выгодных условиях. При этом реструктуризация не оказывает негативного влияния на кредитную историю клиента и является оптимальным решением для тех, кто желает сохранить недвижимость от взыскания банком и обеспечить себе спокойное существование.

    Ключевые особенности

    Данная процедура является доступной мерой государственной поддержки, предусмотренной для заемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Реструктуризация позволяет создавать благоприятные условия для погашения основного долга по ипотеке, в результате чего клиент может сохранить жилье, а также получить некоторые льготы по заключенному кредитному договору.

    Меры реструктуризации

    В первую очередь заемщику необходимо доказать, что он действительно не может временно платить по ипотеке. При этом важно не допускать просрочку по основным платежам — клиенту необходимо как можно раньше обратиться финансовое учреждение для консультации и написать заявления. Если банк одобрит все подтверждающие документы, существует возможность установления более выгодных условий по ипотеке.

    Существуют различные меры обеспечения реструктуризации, которые будут являться выгодным решением как для заемщика, так и банка. Банк формирует индивидуальную схему возврата денежных средств, что значительно облегчает долговую нагрузку и позволяет посильными суммами вносить ипотеку на законных основаниях.

    Читайте также:
    Преимущества аренды частного дома на курорте

    Кто имеет право на реструктуризацию?

    В 2017 году на процедуру реструктуризации могут передавать далеко не все заемщики. Лояльные выплаты по ипотечному кредитованию могут получить граждане, которые являются федеральными льготниками. Среди претендентов выделяют следующие категории граждан:

    • граждане, являющиеся опекунами малолетних детей, а также детей-инвалидов.
    • люди, имеющие инвалидность;
    • заемщики, семья которых является многодетной;
    • физические лица, доходы которых значительно снизились по независящим от них причинам.

    Данные категории граждан имеют полное право на получение реструктуризации кредита. Для этого им необходимо обратиться за консультацией в банковское учреждение, где оформлено ипотечное кредитование.

    Документы для реструктуризации ипотечного кредита

    Для осуществления процедуры реструктуризации банк требует предоставление стандартного пакета, который включает в себя следующие документы:

    • стандартная трудовая книжка (оригинал документа, а также копия);
    • подробная справка о доходах, отражающая показатели за ведь последний год;
    • полные сведения о дополнительных доходах, имеющихся у заемщика;
    • анкета заемщика;
    • паспорт;
    • ипотечный договор;
    • копии закладных документов по ипотеке.

    Также в банк необходимо предоставить сведения о наличии задолженности в других финансовых организациях.

    Как оформляется заявление на реструктуризацию ипотечного кредита?

    Заемщику, желающему оформить реструктуризацию, необходимо обратиться с письменным заявлением в банк, где важно поэтапно расписать все возникшие причины, по которым он является финансово несостоятельным и не может далее осуществлять платежи по ипотеке. К подробному заявлению необходимо приложить документы, необходимые для процедуры реструктуризации.

    Варианты реструктуризации

    Существует несколько разновидностей реструктуризации, которые являются выгодными для заемщика, а также банка. Клиенту необходимо подобрать оптимально подходящее решение для более комфортного осуществления платежей. Банк предоставляет подробные консультации по каждому виду реструктуризации, благодаря чему заемщик может сразу определиться с выбранным методом и подать соответствующее заявление.

    Рефинансирование

    Данный способ является одним из самых популярных и выгодных способов реструктуризации для заемщика. Заемщик может оформить кредитование в другом банке и погасить ипотечный кредит полностью. Для этого ему необходимо выбрать банк с более лояльными условиями, позволяющими вносить значительно меньшую сумму ежемесячного платежа.

    Досрочное погашение

    Заемщик может досрочно погасить ипотеку, тем самым значительно уменьшив сумму начисляемых процентов. Данная процедура будет зависеть от дополнительных пунктов ипотечного договора, заключаемого с банком.

    Пролонгация ипотеки

    Некоторые банки предлагают услугу пролонгации ипотечного кредита, при котором сроки кредита могут быть значительно увеличены. Возрастает общий срок ипотеки, а ежемесячные платежи снижаются. Данный способ позволяет значительно снизить финансовую нагрузку заемщика и является оптимальным решением при возникновении долгосрочных финансовых трудностей.

    Кредитные каникулы

    Если заемщик имеет лишь временные трудности с финансами, для него доступна такая услуга, как кредитные каникулы. Услуга позволяет временно приостановить начисление процентов по ипотеке. Кредитные каникулы оформляются на определённый период. При этом чтобы воспользоваться данным предложением, необходимо доказать наличие временных финансовых трудностей и написать соответствующее заявление в кредитный отдел банка.

    Изменение валюты

    При значительном скачке валютного курса некоторые банки предоставляют возможность сменить валюту, в которой был взят кредит на более выгодное решение для клиента. Для этого также нужно предоставить правильно оформленное заявление с указанием причины.

    Государственная программа реструктуризации

    Специальное государственное постановление позволило обеспечить процедуру реструктуризации ипотечного кредита, организованную по специальной системе. Данная программа действует для ограниченного числа заемщиков и может быть предоставлена после детальной проверки всех соответствующих документов. Полную информацию о пакете документов и возможности оформления процедуры реструктуризации клиент может получить в том банке, где был взят кредит.

    Агентство ипотечного жилищного кредитования — специальная организация, занимающаяся разработкой оптимальных ипотечных условий для заемщика. Данная организация регулирует системы ипотечного кредитования со многими банками.

    Также АИЖК разрабатывает определённые критерии программы кредитования, наиболее выгодные для заемщиков. Финансовые учреждения, выдающие ипотечный кредит, пользуются стандартами, разработанными АИЖК, при этом агентство в свою очередь оказывает банком финансовую поддержку.

    Реструктуризация в Сбербанке

    Сбербанк позволяет уменьшить процентные ставки кредитного займа, а также предоставляет возможность увеличить или сократить сроки кредита. Клиенты Сбербанка могут выбрать один из вариантов выгодной для них реструктуризации:

    • оформить кредитные каникулы, в течение которых вносятся только проценты;
    • выбрать услугу, позволяющую освободиться от штрафов и пени при возникновении серьезных финансовых трудностей;
    • установить индивидуальный график осуществления платежей, назначаемый при письменном заявлении в банк.

    Также Сбербанк может переносить даты платежа или уменьшать общую сумму взноса на несколько месяцев. Стоит отметить, что просрочка не должна быть более 30 дней — тогда причины, по которым возможна реструктуризация, будут являться уважительными и банк оформит услугу на выгодных условиях.

    Реструктуризация в ВТБ-24

    Популярное финансовое учреждение — ВТБ 24 предоставляет две программы реструктуризации: изменение основных сроков погашения ипотеки, а также оформление кредитных каникул. Для предоставления услуги реструктуризации клиенту необходимо иметь весомые финансовые проблемы, причину которых нужно подробно указывать в заявлении, приложив соответствующие документы.

    Другие варианты государственной реструктуризации

    Вариантом осуществления реструктуризации по ипотечному кредиту может стать обращение в риэлтерское агентство с последующей оценкой стоимости квартиры. Агентство может способствовать более быстрой продаже квартиры на выгодных условиях, значительно превышающих сумму долга. Таким образом, заемщик может договориться с банком о продаже квартиры, находящейся в залоге, с последующей выплатой общего кредита и оформлением нового кредитного договора.

    Реструктуризация ипотеки: инструкция по применению

    Ипотечное кредитование позволяет россиянам получить квартиру, даже не имея достаточных средства, чтобы оплатить полную ее сумму. Однако не каждая семья может потянуть выплату такого дорогостоящего кредита, особенно в непростое время экономического кризиса. Как выплатить ипотеку, не испортив отношения с банком? Поможет в этом реструктуризация ипотечных жилищных займов.

    Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что доходы россиян падают – а значит тем, кто когда-то получил ипотеку, приходится туго. Ведь ипотечный кредит уже высокая финансовая нагрузка на семью, и финансовые проблемы, вызванные потерей работы или снижением заработной платы, вряд ли входят в планы заемщиков.

    Впрочем, специальные программы субсидирования ипотечных займов помогут избежать задолженностей и больших штрафных процентов. Реструктуризация ипотеки позволит снизить финансовую нагрузку и поддержать доверительные отношения с банком.

    Читайте также:
    Топ-10 лучших агентств недвижимости Костромы

    Реструктуризация ипотеки – что это?

    Прежде всего стоит понять, что это такое – реструктуризация. На сегодняшний день существует две возможности облегчить груз ипотеки: рефинансировать ее или же реструктуризировать.

    По сути, реструктуризация – это перезаключение договора ипотеки на более удобных для заемщика условиях. Банк смягчает требования к клиенту, например, увеличивает срок кредитования, при этом значительно снизив процентную ставку. Получается, клиент выплачивает все ту же сумму, но размер месячных выплат становится меньше. Важно здесь то, что реструктуризацию можно провести только в банке, в котором вы и оформили кредит.

    Рефинансирование же – это досрочное погашение старого кредита и получение нового, под более низкие проценты. При этом вы можете обратиться и в другой банк, предоставляющий подобную услугу.

    Кому полагается реструктуризация?

    Важный момент: реструктуризация ипотеки в банке доступна только тем, кто действительно в этом нуждается. Поэтому просто решить, что выплачиваемая в месяц сумма слишком велика, не получится. Банку нужны веские основания, чтобы разрешить заемщику выплачивать меньшую сумму в более долгий срок. Причина эта – снижение доходов заемщика, вызванное сокращением на работе, снижением заработной платы или потерей работоспособности.

    Воспользоваться реструктуризацией могут:

    • Уволенные по плановому сокращению штата или в связи с ликвидацией деятельности организации,
    • Получившие травмы на производстве с документальным оформлением и подтвержденным больничным листом о временной/постоянной недееспособности,
    • Люди, внезапно утратившие трудовую занятость из-за тяжкого заболевания, повлекшего за собой инвалидность,
    • Вышедшие в отпуск по уходу за ребенком.

    В случае, если банк придет к выводу, что заемщик сам виноват в ухудшении своего финансового положения, ему будет отказано в реструктуризации.

    Также возможность перезаключения договора на более выгодных условиях имеют:

    • Ипотечники с семьей, в которой есть несовершеннолетний ребенок или молодой человек до 23 лет, учащийся в университете или колледже на очной основе,
    • Граждане с удостоверениями участников боевых действий,
    • Физлица-инвалиды или опекуны несовершеннолетних инвалидов.

    Предъявляются и требования к жилью, купленному в ипотеку. Заявитель не должен иметь никакой иной собственности, кроме той квартиры, что была куплена в кредит. Однако при этом заемщикам позволяется иметь доли в иной недвижимости, не превышающие 50% от стоимости жилья.

    Стоит отметить, что на квадратуру основного объекта кредитования накладываются такие ограничения:

    • Метраж однокомнатной квартиры не должен превышать 45 кв. м.,
    • Площадь двухкомнатной квартиры – не более 65 кв. м.,
    • Трехкомнатной – не более 85 кв. м.

    Есть требования и к цене квартиры. Так, если стоимость ипотечного жилья превышает стоимость аналогов в вашем субъекте РФ на 60%, то получить субсидию не выйдет. Ограничение не действует на многодетные семьи.

    Реструктуризации подлежат договоры, заключенные позже 1 января 2015 года. Займополучатель может претендовать на пересмотр договора, если он исправно вносил платежи по ипотеке на протяжении 12 месяцев.

    Документы для реструктуризации

    Для рефинансирования ипотеки вновь понадобится объемный пакет документов. Прежде всего, нужно подать заявление на реструктуризацию. Сделать это можно в той финансовой организации, в которой вы получали кредит. Желательно обратиться в то же отделение, где вы и оформляли ипотеку, однако в случае, если филиал был ликвидирован, вам могут помочь в центральном офисе. Также стоит учитывать, сотрудничает ли ваш банк с программами АИЖК.

    Список необходимых документов, чтобы оформить реструктуризацию ипотеки:

    • Заявление-анкета, заполняемое в банке,
    • Гражданский паспорт заявителя, членов семьи,
    • Акты бракосочетания, развода, свидетельства рождения детей,
    • Трудовая книжка или договор,
    • Справка о регистрации из службы занятости,
    • Заключение об инвалидности,
    • Договор на выдачу ипотеки,
    • Письмо из банка со схемой выплаты займа, сроков и его размеров,
    • Выписка из ЕГРН на квартиру, являющуюся залоговым объектом,
    • Справка о владении имуществом всеми членами семьи,
    • Справка о доходах заемщика за последние три месяца,
    • Бумаги, подтверждающие факт затруднительного финансового положения – справки о сокращении, снижении заработной платы, продолжительной болезни, инвалидности.

    Как реструктурировать ипотеку?

    Что делать, чтобы банк пересмотрел условия договора и смягчил их для заемщика? Первый шаг к реструктуризации – обращение в банк. Как только вы понимаете, что в данных обстоятельствах вы больше не можете продолжать выплату кредита в том же объеме, что раньше, обратитесь к менеджеру банка в том отделении, в котором вы оформляли ипотеку и уточните, предоставляет ли организация такую возможность и сотрудничает ли она с АИЖК.

    На консультации с менеджером уточните все детали перезаключения договора, а также узнайте, какие документы необходимы именно в вашей ситуации. После этого можно приступать к сбору недостающих бумаг. Так, вам потребуется обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН о залоговой недвижимости и выписку об обобщенных правах – ваших и членов семьи. Помните, что у вас или у членов семьи не должно быть другой жилой площади, кроме купленной в ипотеку квартиры. Допускаются доли – но не более 50% от стоимости квартиры. Выписка должна быть готова в течение 7 дней.

    После этого вы можете передать заявление на реструктуризацию ипотеки и собранный пакет документов менеджеру банка и ожидать решения. Как правило, о нем становится известно в период до 30 дней, однако реально сотрудник банка перезванивает в течение всего 10 дней.

    О результате вас уведомят звонком и пригласят в банк для переоформления договора и подписи новых документов. В течение месяца в банк поступает закладная. С ней и с полным пакетом документов вам необходимо обратиться в юстицию, где будут зарегистрированы изменения в закладной.

    Пересчет размера ежемесячных выплат и сроков осуществляется с момента подачи заявления, поэтому уже в следующем месяце после реструктуризации вы будете платить уже меньше, чем по изначальному графику.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: