Преимущества аренды частного дома на курорте

Дома под ключ на Черном море

Если вы хоть раз присматривали себе жилье на Черноморском побережье, наверняка заметили: в отличие от зарубежных курортов, здесь гостиницы зачастую уступают по популярности домам под ключ.

Почему так? Во-первых, часто такой формат размещения получается дешевле. Во-вторых, многие находят в отдыхе «дикарями»‎ особенную романтику. В-третьих, местные по большей части живут за счет туристов, но не у всех есть возможность построить роскошный отель. А небольшие частные домики всегда пользуются спросом и становятся прибыльным семейным бизнесом.

Конечно, у всех туристов есть свои предпочтения, но если описание уютного дворика «У Тамары»‎ или уединенного бунгало «Виноградная лоза»‎ уже пленило вас, предлагаем заранее обсудить все тонкости такого варианта размещения.

Частный дом: преимущества

Уединенность

В доме под ключ вы предоставлены сами себе: нет шумных соседей с маленькими детьми или пристрастием к караоке за полночь, не нужно подыскивать темы для разговоров в общей беседке или на кухне. Многие устают от суеты и едут на отдых именно за тишиной и социальным детоксом.

Приятно любоваться закатом с собственной террасы, когда вокруг — ни души

Все под рукой

Обычно в таких домах есть своя кухня: вы можете готовить любимые блюда и не тратить время и деньги на посещение ресторанов. А еще здесь свой туалет и душ (иногда даже баня), свой двор, своя парковка — все это можно использовать без ограничений на весь срок аренды.

Контакт с хозяевами

Персонал отелей, особенно больших, просто физически не в силах запомнить всех своих гостей. Хозяева таких гостевых домов же встречают постояльцев как родных, объясняют, помогают и сопровождают, если потребуется. Словно вы приехали навестить добрых друзей :)

Почти как дома

Обстановка внутри частного домика чаще всего отличается от обстановки в отеле. Многим туристам по душе именно домашний уют и ощущение, что каждая вещь куплена с любовью, а не выглаженные белые простыни и полотенца.

Просто и уютно

Подходит для большой компании

Можно арендовать большой коттедж всей семьей или компанией друзей — так веселее и дешевле.

Можно шуметь

Долгие посиделки у мангала, игры с детьми, дегустация местного вина — никто не будет бросать на вас раздраженные взгляды, потому что вы предоставлены сами себе.

Экономия

Если вы едете на длительный срок, аренда дома может обойтись вам значительно дешевле, чем проживание в отеле.

Частный дом: недостатки

Конечно, без ложки дегтя здесь не обошлось. Размещение в частном доме на время отпуска точно подойдет не всем по следующим причинам.

Бесхитростный интерьер

Не стоит ждать от гостевого дома пятизвездочного лоска. Безусловно, есть варианты коттеджей премиум-класса, но все же большая часть частного сектора на побережье застроена уютными, но простыми домиками со стандартным внутренним убранством. Тем, кто хочет провести отдых роскошно, стоит выбирать дом очень тщательно, обязательно смотреть все фотографии и читать отзывы.

Отсутствие сервиса

Не забывайте, что готовить, прибираться, гладить и стирать при таком формате размещения придется самостоятельно. Как правило, гости обслуживают себя сами — сервис не входит в стоимость аренды

Что обычно предлагают в таких домах?

На нашем сайте сайте собрано множество вариантов домов под ключ для разных запросов и разного бюджета. В одном только Краснодарском крае есть несколько сотен проверенных вариантов, и этот список постоянно дополняется.

Безусловно, условия проживания во всех домах разные. Но чтобы у вас был ориентир, приведем небольшой список того, что есть во всех домах под ключ:

  • холодильник
  • стиральная машина
  • мангал во дворе
  • интернет
  • телевизор

В большинстве частных домов есть собственная кухня, ванная и иногда даже баня с бассейном

Необходимый набор техники есть везде, а дальше все зависит от ваших желаний! Например, на некоторых участках есть собственный бассейн, детская площадка, парковка, сад, в котором фрукты можно срывать прямо с ветки, и так далее.

Выбрать есть из чего! А мы вам в этом с радостью поможем.

C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье

Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.

Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости

В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.

Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.

Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.

В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.

Читайте также:
Топ-9 лучших агентств недвижимости Тамбова

Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.

Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.

Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.

Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.

Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.

В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.

В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.

Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.

Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.

Сколько можно заработать на домике у моря

Опыт запуска частной гостиницы

Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.

В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.

Содержание: сколько можно заработать на домике у моря

  • Разовые расходы: участок, дом, ремонт, обстановка
  • Доход от аренды
  • Текущие расходы: содержание дома, реклама, комиссии
  • Как сэкономить
  • Каковы сложности
  • Есть ли перспективы

Сколько стоит дом и земля у моря

Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.

На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.

Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.

Читайте также:
Как узаконить перепланировку

Продают обычно участки трех категорий:

Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3—4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40.

У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5—6 млн рублей.

потратил Дмитрий на обстановку дома

Цены на участки в Адлере на «Авито»

От моря Категория Площадь Цена сотки Стоимость
140 м ИЖС 7 соток 18,5 млн Р 130 млн Р
240 м ИЖС 4 сотки 6,25 млн Р 25 млн Р
340 м ИЖС 5 соток 5,6 млн Р 28 млн Р
740 м ДНП 4,8 сотки 0,27 млн Р 1,3 млн Р

Обстановка и ремонт

Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.

Обстановка обошлась в 800 000 рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в Икее.

Доходы

В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.

Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.

Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.

Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.

Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.

Сколько стоит снять комнату у Дмитрия

Номер В пик сезона В начале и конце сезона
Семейный 4000 Р 3000 Р
Трехместный с балконом 2800 Р 1800 Р
Трехместный без балкона 2500 Р 1500 Р

Содержание гостиницы

Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц.

За электричество — 10 000 Р : это свет, чайники, бойлеры, кондиционеры. В месяц выходит больше 2000 кВт. В дом Дмитрия проведен газ, поэтому за электричество он платит по фиксированному тарифу: 4,44 Р за 1 кВт. Если газа нет, можно платить по пониженным тарифам.

тратит Дмитрий в среднем на содержание дома в год

За воду — 5000 Р : водоснабжение и водоотведение. Туристы часто моются после моря, потому что на пляже души плохие, а до гостиницы всего пара минут.

За вывоз мусора — 3990 Р . В Сочи есть норма вывоза мусора на человека — 3 кубометра в месяц. Это стоит 210 Р . В гостинице могут жить 19 человек, поэтому вывоз мусора стоит 3990 Р .

За постельное белье и полотенца — 1200 Р . Чтобы не тратить время на стирку и глажку, Дмитрий пользуется прачечной. За килограмм белья там берут 50 Р . Дмитрий сдает белье один-два раза в неделю, когда выезжают туристы. В сезон набирается 80—100 кг.

На мелкий ремонт — 12 000 Р : ножки стульев, дверцы шкафов, лейки для душа. Вызов мастера стоит минимум 1000 Р , поэтому часть поломок Дмитрий устраняет сам.

На бытовые расходы — 5000 Р : мыло, туалетная бумага, губки, тряпки, средства для дезинфекции и стиральный порошок. Все это он закупает мелким оптом.

На интернет — 1000 Р . Если сэкономить на вайфае — отрицательный отзыв гарантирован.

Если считать содержание за год, еще добавляются расходы на подготовку к сезону: проверить крышу, что-то подкрасить, где-то прибить. Кондиционеры почистить и заправить. Все вместе — еще примерно 70 000 Р в год. А если сломается что-то из крупной техники вроде бойлера, то ремонт обойдется еще в 10 000 Р .

В итоге в среднем за год на содержание гостиницы уходит примерно 220 000 Р — или около 56 000 Р в месяц.

Реклама

Сайта у гостиницы нет, Дмитрий привлекает гостей иначе: через агрегаторы и по сарафанному радио. На внешнюю рекламу он не рассчитывает.

Агрегаторы приводят больше всего клиентов. Фотографии гостиницы Дмитрий разместил на сайтах booking.com, hochu-na-yuga.ru и ostrovok.ru. По цене ориентируется на соседние гостиницы. За каждого клиента платит сервисам комиссию, самая большая у «Букинга» — 15% плюс НДС .

Сарафанное радио. Рекомендации довольных гостей тоже работают хорошо. Новые клиенты обычно звонят напрямую или пишут на электронную почту, поэтому Дмитрий старается быть все время на связи.

На чем сэкономить

Дмитрий не подает завтраки и не нанимает сотрудников.

Администратор помогает гостям решать проблемы и впускает их по ночам. Но он стоит 2000 рублей за смену. Поэтому Дмитрий старается сам все время быть рядом или просит родственников его подменить. А ключи выдает всем гостям.

зарплата администратора за смену

Горничная стоит 1800 рублей за смену, или 25—30 тысяч в месяц — если повезет найти такую, которая согласится работать только в сезон. Хорошие горничные устраиваются в отели на весь год, на сезон им идти невыгодно. Поэтому Дмитрий убирает комнаты сам: моет сантехнику, пол и окна, меняет белье и покрывала. Это занимает 2—3 часа раз в 3—4 дня . После отъезда гостей Дмитрий проводит генеральную уборку.

Сложности

Гостевой дом на юге — это сезонность, работа без выходных и высокая конкуренция.

Сезонность. Летом Дмитрий тратит на гостиницу все свое время, а с ноября по май гостиница простаивает. В несезон приходится искать другую работу — или зарабатывать за сезон столько, чтобы хватило на весь год.

Работа без выходных. В больших гостиницах администраторы встречают клиентов, управляющие решают проблемы, горничные ведут хозяйственные дела. В маленьких все на одном человеке. На море за сезон Дмитрий выбрался два раза и еще пару выходных наскреб съездить с друзьями в горы.

Конкуренция. Даже в сезон за клиентов приходится бороться. К Олимпиаде в Сочи построили много гостиниц разного уровня, поэтому найти здесь комнату не проблема. Крупные отели берут сервисом: каждый день уборка номеров, завтрак, круглосуточный ресепшен, бассейн. Обычно это дороже, чем снять комнату у частника, но если случается акция, то может получиться и дешевле. Поэтому клиенты, которые ценят сервис, уходят в такие отели.

Чтобы выживать, мини-гостиницы переориентировались на родителей с маленькими детьми и пенсионеров. Родителям с детьми важна кухня, чтобы готовить самим. Они обычно приезжают на несколько недель и стараются на всем экономить. Пенсионеры снимают комнаты у частников больше по старой привычке — считают, что это дешевле. А еще им хочется тишины и спокойствия. В мини-гостинице постояльцев меньше, чем в отеле, поэтому есть шанс спокойно посидеть во внутреннем дворике или ни разу не встретить соседей на кухне.

Перспективы

Содержать гостевой дом тяжело: конкуренция высокая, отдыхать некогда, постоянно нужно искать клиентов. Расширяться сложно: дом выше трех этажей не построить, а земля у соседей дорогая.

Сейчас Дмитрий думает о том, чтобы продать участок с домом и купить три квартиры в Сочи. Их можно будет сдавать на долгий срок тысяч за 25—30 в месяц. По очень грубым прикидкам доход будет немного меньше, чем с гостевым домом, зато можно будет работать где-то еще и планировать отдых без оглядки на бизнес.

Расходы на содержание гостевого дома в год — 252 000 Р

Содержание и подготовка к сезону 220 000 Р
Реклама и комиссии 32 000 Р

Чистая прибыль от гостевого дома в Адлере в 2017 году — 1 048 000 Р

Управляю гостевым домом на юге пять лет. Работа соковыжимательная, особенно если делать все самому. Я бы на вашем месте не спешила продавать, вы только начали вникать в дело и нарабатывать себе клиентов. Тем более локация у вас кайфовая, не всем так везет. Возьмите на работу горничную, чтобы развязать себе руки и заняться самым важным — привлечением клиентов и увеличением выручки. На горничной экономите 25 тысяч в месяц, на простоях упускаете сотни. Посчитайте, на какую сумму у вас простои за прошлый сезон, и подумайте, как их уменьшить.

Изучите топ выдачи посиковиков и разместитесь еще на нескольких агрегаторах. У нас хорошо работают Азур, Куданаморе, Твил и Букинг. Правда, мы выкупаем спецразмещение и тратим порядка 60 тысяч в год на рекламу. Как у вас отрабатывают Хочунаюга? Они вроде в топе по запросам, но я вижу смысл там только баннер ставить. Там нет нормального поиска для клиентов, гостиницы представлены убого — мелкие фото номеров отдельно, описания отдельно, черт ногу сломит в их древнем сайте. Я бы как клиент не стала пользоваться таким агрегатором.
К сожалению, с каждым годом все эти сайты дают все меньше клиентов. Поэтому мы ставим на прямые продажи — очень лояльны к старым клиентам, ведем соцсети и инстаграм. Совсем не хочется платить конские комиссии букингу.

Делайте скидки на июнь и вторую половину сентября и на переходные даты с месяца на месяц, чтобы в первую очередь бронировать их, а не самые ходовые даты. Берите брони в цепочки, а не все подряд. Между цепочками можно оставлять окна на день-два в выходные, если будет три-четыре среди недели — то будут стоять. Берите предоплату, чтобы брони реже срывались. Наладьте отношения с точками размещения, чтобы оперативно продавать окна между бронями. Эти же окна можно выставлять на букинге с максимальной комиссией – тогда они будут в топе и их могут забронировать даже в день заезда. Сядьте на стульчик у ворот, в конце концов, если улица проходная. У нас в поселке хозяева гостишек в пять-шесть утра умудряются народ с автобусов встречать. Такая идет битва за клиентов.

Классно, когда в гостишке есть дополнительные услуги. Например трансфер от жд и аэро, аниматор приходящий, стирка (у нас платная). Пляжные зонты, матрасы, велики, коляски напрокат. Зонты даже бесплатно можно давать – у вас номеров мало, а эта плюшка будет дополнительным плюсом.

Я бы сказала, что у вас мало расходов за сезон. Тут не написано про налоги. У нас патент, например. Еще каждый год мы то воду докупаем, то скважину переделываем, то разрешения какие-нибудь у администрации – это все огромные расходы. Ну и пока у вас все новое, мало амортизации. С каждым годом будете на ремонт, мебель и технику больше тратить. Поэтому советую выжать из гостиницы сейчас побольше, пока она не требует больших вложений. А там видно будет — продать всегда успеете. Сдавать в аренду не советую сейчас. Арендаторы гостиницу быстрее убьют, чем вы, беречь не будут. А вам потом за свой счет восстанавливать.

Отдых в России Отдых

События последнего времени пробудили у россиян неподдельный интерес к отдыху в родной стране. В лидерах – Черноморское побережье: Сочи, Анапа, Севастополь и более мелкие курортные города и поселки. Но отдых в южных гостиницах и санаториях далеко не всегда бывает по карману. Вариантом решения проблемы может стать аренда дома или квартиры в прибрежной зоне.

Как выбрать

Наиболее популярным направлением для “дикого” отдыха у россиян до сих пор остаются курорты Краснодарского края, Крым, а также Абхазия. Однако времена, когда желающие подышать морским воздухом приезжали в поселки и города “на авось” и искали хозяев недвижимости на вокзалах или гуляя по улицам, давно прошли. Вместе с тем отметим, что самарские агентства недвижимости не занимаются арендой жилья на курортах. Так что все нужно будет сделать самому. И главным помощником в этом вопросе служит Интернет.

Как правило, каждый курортный город располагает специализированным сайтом, где можно найти соответствующие предложения. Возьмем, к примеру, сайт “Сочи-Экспресс”, где предлагаются квартиры, дома и комнаты на любой вкус и кошелек, или же “Жилая недвижимость Сочи”, где предложения снабжены не только подробным описанием и фотографиями, но и картами местности.

Чтобы снять жилье в Абхазии, можно воспользоваться услугами сайтов resort-abhazia.ru или otdih-abhazia.ru. Впрочем, для кого-то более удобным вариантом покажется универсальный ресурс, на котором скомпонованы все предложения Черного и Азовского морей.

Защита от мошенников

Принципы работы вышеперечисленных интернет-сайтов схожи: желающий может изучить предложения, снабженные описанием жилья, посмотреть фотографии и связаться с собственником – по телефону или электронной почте. После общения начинается самое интересное: скорее всего, с вас потребуют предоплату. Разумеется, ни в коем случае нельзя этого делать. В противном случае можно остаться и без денег, и без отдыха, колеся с чемоданами в поисках “того самого” дома, которого просто не существует, а фотографии были взяты у совсем других хозяев.

“При аренде жилья на Черноморском побережье и в Абахазии следует помнить, что достаточно сложно установить, является ли арендодатель собственником жилья и, соответственно, имеет ли право сдавать дом или квартиру, – рассказывает партнер Адвокатского бюро RBL Денис Герасимов. – В Абахазии, которая не является частью РФ, вообще неизвестно, есть ли какие-то документы, позволяющие проверить право собственности арендодателя. Соответственно, стоит с осторожностью относится к предложениям внести предоплату. Нужно понимать, что все сайты, в которых размещаются такие предложения, не несут за их содержание никакой ответственности. Соответственно, стоит выбрать варианты, предполагающие оплату либо на месте, когда жилье уже осмотрено, либо, что еще лучше – частями, по мере проживания”.

Кстати, последнее предложение очень актуально, так как порой хозяева жилья стараются намеренно ввести в заблуждение жильцов относительно условий проживания. К примеру, владельцы “домиков у моря” не видят ничего страшного в том, что машина гостей будет стоять без навеса и под палящим солнцем, и под дождем. Более того, люди, привыкшие жить с минимальным набором удобств, уверены, что вода два часа в сутки по расписанию – это вполне достаточно для семьи с маленьким ребенком.

Личный опыт

Из своего личного опыта могу привести такой пример: снимая как-то квартиру в Анапе, я столкнулась с тем, что хозяйка не сочла необходимым предупредить нас об огромном пятне плесени, которое располагалось прямо за диваном. Мебель в собранном виде удачно маскировала пятно, и неприятность обнаружилась лишь вечером, перед отходом ко сну. Лишь после многочисленных скандалов и угрозы обращения в СЭС часть денег удалось вернуть, но отдых был безнадежно испорчен.

Вот почему лучше потратить побольше времени на изучение жилья и имущества, которое вы собрались снимать в аренду. Также следует с максимальной осторожностью относиться к тому, что сайты предлагают бронирование, которое подразумевает предоплату. В этом случае при отказе от брони деньги остаются у хозяина жилья.

Конечно, есть варианты себя обезопасить – например, обратиться к “сарафанному радио” или же к сайтам в Интернете, где можно прочитать отзывы. При этом не стоит ориентироваться на отзывы на порталах, предлагающих недвижимость: они вполне могут быть написаны заинтересованными владельцами. Лучше поискать отзывы на независимых сайтах. К примеру, прочитать про отдых в Абхазии можно на “Форуме Абхазии” или же на сайте “Азур”. Здесь приведены конкретные адреса и условия незатейливого отдыха у моря. Грязь, тараканы и воровство вещей постояльцев – лишь малая толика того, что можно обнаружить у незадачливых хозяев такого “жилья мечты”.

Плата за мечту

Так за сколько же можно сегодня арендовать квартиру или дом на море? Сразу стоит запомнить, что зачастую под названием “дом” или “коттедж” скрывается мини-отель, который просто не проходит процедуру обязательной сертификации своих услуг и оказывает их меньше, чем классическая гостиница. В то же время вам могут предложить и трансфер, и уборку, и приготовление пищи, хотя всегда в наличии имеется кухня, где можно готовить самостоятельно. Также вам наверняка предложат мангал и прочие приметы туристического быта.

Самое доступное жилье – в Абхазии: там цена за комнату с удобствами на этаже или во дворе может составлять 300-400 рублей в сутки, что по карману практически любой семье. Намного дороже обойдется отдых в Сочи – так, трехкомнатные апартаменты в закрытом коттеджном комплексе Орхидея Парк, расположенном в 150 метрах от моря, обойдутся в 6 тыс. рублей в сутки и 130 тыс. рублей в месяц. Коттедж “Изба де Люкс” обойдется в 5,9 -7, 5 тыс. рублей в сутки для семьи или компании из шести человек. В среднем же, аренда жилья в Сочи начинается от 3 тыс. рублей в сутки, так что, отправляясь туда на месяц, нужно готовить не менее 100 тыс. рублей. Несколько дешевле жилье в Анапе (излюбленном детском курорте) и в Крыму – там можно найти предложения в среднем от 2 до 4,5 тыс. рублей. Есть и совсем дешевые предложения – так, “двушку” в Гурзуфе площадью 52 кв. метра можно снять за 1550 рублей в сутки.

При этом в объявлении указано наличие рядом с домом продовольственных рядов, что на самом деле вряд ли может обрадовать жильцов из-за шума, грязи и толкотни.

“Двушка” в Анапе чуть большей площади (60 кв.метров), но также рядом с рынком обойдется в 3500 рублей в сутки. Правда, стоит учитывать, что аренда жилья в многоквартирных домах не слишком удобна, если на отдых семья прибыла на своем авто – мало-мальски оборудованной стоянки может и не оказаться. Поэтому лучше арендовать дом, что может обойтись и дешевле. Так, в Гурзуфе встречаются предложения и по 800 рублей за сутки.

ВС разъяснил условия аренды земельных участков в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 308-ЭС19-27506 по делу об оспаривании арендатором земельного участка на прибрежной морской полосе порядка определения платежей по договору аренды и взыскании с арендодателя переплаты по договору в качестве неосновательного обогащения.

Суды признали спорный договор ничтожной сделкой

В мае 2011 г. администрация муниципального образования «Город-курорт Геленджик» предоставила в аренду на 49 лет ЗАО «Санаторий “Жемчужина моря”» участок на прибрежной морской полосе для размещения пляжа. По условиям договора, арендная плата рассчитывалась на основании соответствующих правил и постановления администрации муниципалитета от 20 мая 2011 г. № 1126 и составляла 155 тыс. руб. в год.

Впоследствии арендатор обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципалитета, в котором просил взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату в размере свыше 872 тыс. руб. и пени на сумму порядка 1400 руб. Истец также просил суд считать достоверной и подлежащей применению для целей определения годовой арендной платы по договору аренды рыночную стоимость земельного участка в размере 5,7 млн руб.

В обоснование исковых требований общество сослалось на то, что кадастровая стоимость спорного участка с февраля 2011 г. составляла 1 руб., поэтому при заключении договора аренды стороны определили ставку арендной платы в размере 1,5% его рыночной стоимости. Согласно результатам независимой оценки, рыночная стоимость участка, предоставленного для размещения пляжа, составила 5,7 млн руб., что существенно меньше величины, на основании которой рассчитывалась арендная плата по спорному договору. В связи с этим истец счел, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде излишне внесенной арендной платы.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований со ссылкой на то, что истец пропустил срок исковой давности еще в 2015 г. Как пояснил суд, арендная плата за публичный земельный участок является регулируемой, а общество не заявляло в суд требование об установлении рыночной стоимости участка в ином размере, чем указано в договоре аренды. В свою очередь, рыночная стоимость, определенная на основании отчета об оценке, подготовленного по заказу арендодателя, не признана недостоверной в установленном порядке. Более того, отметил суд, береговая полоса внутреннего моря не может быть предметом договора аренды, поэтому спорный договор является недействительной сделкой, а внесение изменений в ничтожный договор путем установления нового размера арендной платы законом не предусмотрено.

В дальнейшем апелляция приняла отказ общества от иска в части требований об установлении достоверной стоимости и применении для целей определения годовой арендной платы рыночной стоимости земельного участка в размере 5,7 млн руб., а также взыскании с ответчика переплаты по договору в размере 769 тыс. руб. Таким образом, суд отменил решение нижестоящего суда в этой части, остальная часть была оставлена без изменения.

Впоследствии суд округа направил дело на новое рассмотрение в апелляцию, отметив, что нижестоящие суды, определяя размер платы за пользование участком и, соответственно, размер излишне внесенной истцом арендной платы, не исследовали вопрос о необходимости применения нормативной цены земли, которая не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные участки соответствующего целевого назначения.

При новом рассмотрении апелляция изменила решение первой инстанции и взыскала с муниципалитета 57 тыс. руб. в качестве неосновательного обогащения. Суд счел, что недействительность договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, не означает автоматического прекращения ранее возникшего права арендатора. Поскольку договор аренды является ничтожной сделкой, не породившей юридических последствий для сторон, основания для применения при расчете арендной платы ставки 1,5% кадастровой стоимости участка отсутствуют. Спорный участок предоставлялся и фактически использовался арендатором в рекреационных целях (для обустройства пляжа), поэтому плата за его использование рассчитывается по ставке 0,8 % кадастровой стоимости, определенной в постановлении муниципалитета.

Апелляционный суд добавил, что, поскольку кадастровая стоимость участка составляла 1 руб., это фактически свидетельствовало об ее отсутствии. Следовательно, при расчете арендной платы применяется нормативная цена земли. В силу же отсутствия последней необходимо применять нормативную цену, которая не должна превышать 75% рыночной цены участка, что составляет 7,7 млн руб. При этом истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 1 февраля 2012 г. до 30 мая 2015 г.

В дальнейшем суд кассационной инстанции изменил постановление апелляции и взыскал с ответчика в пользу арендатора 603 тыс. руб. неосновательного обогащения. В остальной части судебный акт был оставлен без изменения. Таким образом, кассация сочла, что апелляция неправильно определила размер неосновательного обогащения, поскольку истец в спорный период обязан был вносить плату за пользование участком в виде земельного налога.

ВС вернул дело на новое рассмотрение

В кассационной жалобе в Верховный Суд администрация муниципалитета оспорила решения апелляции и кассации как незаконные, а Судебная коллегия по экономическим спорам ВС согласилась с ее доводами.

Экономколлегия пояснила, что спорный договор аренды был заключен на основании заявления общества о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования публичным земельным участком, расположенным частично в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, на право аренды. При этом в собственности общества имелся расположенный в границах участка объект недвижимости (гидротехническое сооружение).

Верховный Суд подчеркнул, что участки в пределах береговой полосы могут быть предоставлены в аренду при соблюдении установленных законодательством условий, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. При этом должен обеспечиваться свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. «При таком положении является ошибочным вывод судов о недействительности договора аренды земельного участка, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, и тем более неверны выводы суда округа о сохранении за обществом вещного права постоянного (бессрочного) пользования и необходимости платить за пользование участком в размере земельного налога. Поскольку оснований для признания договора аренды указанного земельного участка недействительным не имеется, данный договор является действующим, общество должно платить за пользование публичным участком не земельный налог, а арендную плату», – отмечается в определении.

Как пояснил ВС, спорный договор аренды не был заключен по итогам торгов, поэтому арендная плата является регулируемой. С учетом принятого судом первой инстанции заявления ответчика о применении срока исковой давности за период до 30 мая 2015 г. необходимо установить, в каком размере подлежала внесению арендная плата за период с 31 мая 2015 г. по 30 июня 2018 г. в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования, в собственности которого находится участок. При этом, если размер арендной платы, установленный соответствующим публичным органом, будет меньше предельной ставки, установленной федеральным законом, применяются ставки, установленные публичным органом.

«Судами установлено, что спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования “Город-курорт Геленджик”. В спорный период арендная плата за земли этого образования подлежала расчету по правилам, установленным постановлением Администрации № 1126. Между тем в материалах дела отсутствуют как надлежащий расчет арендной платы, подлежавшей внесению обществом в спорный период с 31 мая 2015 г. по 30 июня 2018 г. (с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности за период до 30 мая 2015 г.) исходя из положений постановления Администрации № 1126, вида разрешенного использования участка, ограничения его в обороте, так и расчет арендной платы, фактически внесенной обществом именно в этот период, что не позволяет определить наличие либо отсутствие на стороне муниципального образования неосновательного обогащения в виде излишне внесенной истцом арендной платы», – заключил ВС, отменяя акты нижестоящих судов и возвращая дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Эксперты прокомментировали выводы Суда

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань в комментарии «АГ» пояснила, что особенности использования земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, обусловлены особым правовым статусом таких земель – береговая полоса предназначена для общего пользования, кроме того, ведение хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон допускается с ограничениями. «Договор аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе», – отметила она.

При этом, добавила эксперт, п. 4 ст. 39.8 ЗК не устанавливает запрет на передачу в аренду земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а лишь определяет условие, при котором аренда становится возможной. «В этой логике Верховный Суд неоднократно рассматривал вопрос о признании недействительными договоров аренды земельных участков в границах береговой полосы, указав на невозможность признания договора ничтожной сделкой с формальным обоснованием требования ст. 39.8 ЗК. В рассматриваемом деле Экономколлегия в очередной раз указала судам на необходимость оценки обстоятельств конкретного спора, правильного применения нормы ст. 39.8 ЗК с учетом существа спора, а не формального предписания нормы», – пояснила Марина Строкань.

По мнению эксперта, такая позиция представляется логичной, поскольку само по себе невключение условия об обеспечении свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования в договор не означает намерения арендатора ограничивать доступ и иным образом препятствовать реализации прав граждан. Кроме того, отсутствие такого условия в договоре не освобождает арендатора от необходимости соблюдать установленные требования. «В каждом конкретном случае судам следует оценивать доказательства реального несоблюдения арендатором условия обеспечения доступа к водному объекту, а также устанавливать факт нарушения положений водного и земельного законодательства в этой части», – подытожила она.

Младший юрист практики «Транспорт. Инфраструктура. ГЧП» АБ «Инфралекс» Константин Краулин отметил, что правовая позиция ВС, изложенная в определении, не нова. «Верховный Суд не раз обращал внимание, что невключение условия об обеспечении свободного доступа граждан к водному объекту и береговой полосе в договор аренды такого участка само по себе не является основанием для признания его недействительным и не освобождает арендатора от необходимости соблюдать требования закона (см. определения от 25 августа 2020 г. № 308-ЭС20-10727 по делу № А32-46606/2018 и от 7 августа 2019 г. № 308-ЭС19-12241 по делу № А32-42289/2017)», – пояснил он.

Эксперт добавил, что такую позицию ранее высказывал и Научно-консультативный совет при АС Уральского округа (см. п. 13 Рекомендаций по вопросам, возникающим при рассмотрении споров из земельных правоотношений, от 18–19 октября 2018 г. № 2/2018).

«В рассматриваемом деле ВС исходит из того, что ни Земельный, ни Водный кодексы не запрещают сдавать в аренду земельные участки, расположенные в границах береговой полосы, хотя и устанавливают ограничения их использования (см. определения от 29 января 2019 г. № 307-ЭС18-23804 по делу № А56-36040/2017 и от 6 декабря 2016 г. № 306-ЭС16-15938 по делу № А65-18989/2015), – пояснил эксперт. – Примечательно, что Пятнадцатый апелляционный суд уже сделал “работу над ошибками” и в этом году отклоняет требования о признании таких договоров аренды недействительными со ссылкой на позицию Экономколлегии ВС (см. постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2021 г. № 15АП-1455/2021 по делу № А32-6032/2020 и от 3 марта 2021 г. № 15АП-22202/2020 по делу № А32-34431/2020). Такое толкование представляется верным, так как положения законодательства действуют независимо от их наличия в условиях договора, а невключение нормативных ограничений в договор не отменяет их действие, равно как и не свидетельствует о недействительности договора», – резюмировал Константин Краулин.

Адвокат, советник практики разрешения споров АБ «Инфралекс» Михаил Гусев добавил, что ранее Верховный Суд, отказывая в передаче аналогичной кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании Экономколлегии, высказал иную (отличную от позиции, отраженной в рассматриваемом определении) точку зрения по вопросу порядка определения размера арендной платы (Определение от 10 февраля 2021 г. № 307-ЭС20-22845 по делу № А56-114242/2019). «Так, в ситуации, когда требовалось установить размер арендной платы за участок, часть которого находится в границах прибрежной зоны водного объекта, Суд указал, что в силу п. 8 ст. 27 ЗК такой участок не подлежит приватизации, в связи с чем пришел к выводу, что размер арендной платы за его использование не может превышать размер земельного налога, рассчитанный в установленном порядке», – подчеркнул он.

Домик на море – экономия на отдыхе?

Как сэкономить на отдыхе? Этот вопрос задавала я себе много раз, да и мои друзья мечтают об этом же.

Но самое простое и удивительное решение приняли родители моего друга — они купили небольшой домик на берегу моря. Это помогло сохранить огромные деньги. И хотя у подобной покупки есть и плюсы, и минусы, я восхищаюсь их поступком.

Домик в Анапе — это небольшое двухэтажное здание общей площадью около 150 квадратных метров. Огромная гостиная, просторная кухня и три спальни. Во дворе — закрытый бассейн, красивая беседка и удобный мангал. Месторасположение этого строения не слишком удобное, пешком до центрального пляжа – около тридцати минут, это далеко, но зато есть самый разнообразный транспорт, с помощью которого можно добраться до моря. Да и магазины в этом районе радуют ценами, в отличии от прибрежной туристической зоны.

Дом на курорте — это дорогостоящее решение. Во-первых, сразу нужно отдать весьма значительную сумму, так как недвижимость у моря стоит дорого. Во-вторых, за ним необходимо следить. Любая постройка со временем требует ремонта, а если есть еще и бассейн, то необходимо его чистить, закрывать на зиму. В-третьих, зимой необходимо регулярно включать отопление, чтобы не разморозились трубы.

Почему это выгодно?

Домик у моря — это решение для большой семьи. Это отличная возможность в любые выходные выбраться на природу, провести отпуск или праздничные дни. Важно лишь выбрать место, в которое легко добраться. Самолет — это оптимальное решение, ехать поездом немного сложнее.

Когда в семье 2 человека, посещения бывают не столь частыми, а если в доме несколько детей, внуков и еще масса дальних родственников? В семье моих друзей трое детей, у каждого своя семья. А еще есть племянники со своими детьми, двоюродные тети и лучшие друзья. В сезон, это с мая по сентябрь, дом не остается пустым практически никогда. Люди заранее планируют свои отпуски, чтобы провести время в этом уютном уголке, кто-то объединяется, чтобы проводить время вместе, кто-то, наоборот, предпочитает одиночество.

Если посчитать, то за лето к морю в этой семье приезжают минимум 8 пар, а иногда и больше, если учитывать друзей. Каждый экономит на проживании значительные деньги, что очень всех радует. При этом люди оказываются в весьма комфортных условиях со всем необходимым. Даже среднестатистический отпуск длиной в одну неделю для двух человек позволяет сохранить от 10 до 30 тысяч рублей, так как размещение в подобных условиях в Анапе стоит от 1500 рублей в сутки и выше.

Считаем по минимуму: 8 пар по 10 тысяч за лето, и это не учитывая детей, сохранят 80 тысяч за сезон. Но еще приедут хозяева пару раз за год, кто-то обязательно будет в этом чудном уголке встречать Новый год, кто-то появится в межсезонье. В целом можно утверждать, что 150 тысяч экономии на жилье этот дом дает точно. И так каждый год.

Затраты на содержание

Первоначально домик продавался почти без мебели. Кроме покупки дома пришлось еще приобрести кровати, шкафы, диваны. На улице появились качели, а также обеденные столы и бытовые приборы. Чтобы кухня стала уютной, а она была встроенной, ее заполнили посудой, чтобы каждый желающий мог приготовить что-то интересное для себя и гостей.
Стиральная машина, холодильник, тостер и пылесос были куплены, чтобы поддерживать порядок. А еще множество мелочей для уборки, чистки бассейна и просто комфортного жилья.

Раз в год в доме проводится мойка окон, полов, стен. Убираются шторы, полностью моются паласы и все поверхности. Все эти заботы берут на себя хозяева. И хотя все приезжающие поддерживают порядок, все равно приходится иногда проводить подобные процедуры.

За домом постоянно присматривает сосед. Он же включает отопление, когда температура за окнами опускается ниже нуля. За это он получает небольшое вознаграждение, что тоже ложится на плечи владельцев. А еще есть коммунальные платежи за свет, газ и воду.

Впечатления от путешествия

Я посещаю этот домик уже третий раз. Я в восторге от него, мне нравится его уют, комфорт и даже расположение. Я с удовольствием провожу время на кухне, когда не хочется отдыхать в кафе. В пасмурные дни вместо моря плаваю в бассейне. И каждый раз задумываюсь – ведь это самое шикарное вложение средств!

Конечно, трудно назвать такое жилье инвестицией, так как оно не сдается и не приносит дохода, но сколько же позитива и ярких эмоций это все хранит! Единственный минус подобного жилья — это привязанность хозяев, ведь вместо того, чтобы поехать куда-то еще, они возвращаются в этот домик вновь и вновь, проводят тут свои отпуска. Но кто сказал, что им здесь плохо?

Я бы очень хотела иметь такое жилье, проводить в нем свое время, а иногда даже выбираться сюда на зиму, чтобы работать над книгой, отвлекаться от мира и жить в умиротворении с природой. Как вы думаете, выгодно ли покупать такой дом? Хотели бы вы иметь свою недвижимость у моря?

Аренда на курортах: где отдыхать – за рубежом или в России? Сравниваем цены на квартиры, дома, дорогу, продукты, экскурсии и сервис. Выбираем между комфортом и бюджетом

Последние новости

  • 18:37 Почти 50% жилья в Москве за 10 лет возвели на территории бывших промзон
  • 17:08 16-17 октября в Москве и онлайн пройдет 4-й ежегодный Форум PRIVATE MONEY 2021 о личных финансах и частных инвестициях
  • 15:13 Как уберечь свою недвижимость от мошенников?
  • 14:34 Город выставил на продажу два нежилых помещения свободного назначения в центре
  • 13:30 «Объем предложения нового жилья в Москве восстанавливается после длительного падения»: Елизавета Севастьянова выступила на деловом завтраке РБК

Рассылка

Отправляясь за границу, все больше россиян, желая чувствовать себя «как дома», отелям с системой «все включено» предпочитают отдельные квартиры, дома и виллы. Размещение в частном секторе выбирают и отдыхающие, отправляющиеся в отпуск на отечественные курорты. Где проще и дешевле всего снять недвижимость для отдыха и что предпочесть: жилье на черноморском взморье или предложения зарубежных рынков аренды.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, что выгоднее.

Россия или заграница

Провести отпуск в России – самое простое решение. Можно приехать на курорт и снять недвижимость на месте: за наличные, без предоплат, депозитов и договоров. И большая часть сделок, по данным Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, заключается именно таким образом. При этом если раньше в основном предлагались комнаты в частных домах и квартирах, то сегодня рынок арендного жилья стал более разнообразным: «Теперь можно снять все и везде, в разном бюджете. Есть виллы, загородные дома, дачи, апартаменты, но, конечно, остались и комнаты», – говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton. А если взять отдельно Сочи, то там подтянулось и качество предложения: «Сейчас можно снять не только апартаменты, но и эллинги или лодочные ангары, усовершенствованные под жилые таунхаусы, на самой кромке побережья. В этом Сочи может даже потягаться с Испанией, где практически нет арендного жилья, расположенного так близко от моря», – утверждает Дмитрий Подгорнов, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи».

Кроме того, на наше побережье можно добраться практически на любом виде транспорта от самолета до личного автомобиля. А вот на заграничные курорты Европы и Азии придется лететь (билеты, как правило, дороже, чем по России), другие виды транспорта, если они вообще возможны, потребуют больше времени на дорогу при аналогичных затратах. Снять жилье без договоров тоже получится не всегда и не везде. Как правило, квартира или дом бронируются заранее (особенно в высокий сезон), оформляется договор и вносится депозит, обычно в размере 20-50% от всей суммы, и если по прибытии что-то не понравится, то вернуть эти деньги уже не выйдет, точно так же, как и в случае отказа в визе. Кроме того, при бронировании объекта на специализированном интернет-сайте или в зарубежном агентстве недвижимости для внесения депозита потребуется пластиковая карта. «И на поиск подходящего варианта, заключение договора, проведение денежных переводов и их подтверждение в результате может уйти от нескольких дней до нескольких недель», – сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock).

В некоторых странах, – Турции, Черногории, Хорватии, Болгарии, Таиланде, – без предварительного заказа и прочих бюрократических формальностей можно и обойтись, но арендодателей придется искать по объявлениям или через местные турфирмы и агентства по недвижимости. Такой поиск жилья может обернуться более высокими ценами и небольшим выбором объектов. «Если нужно сэкономить, не следует практиковать выезд за рубеж, рассчитывая найти жилье на месте: это обойдется существенно дороже, чем предварительный договор», – предупреждает Екатерина Тейн (Chesterton). К тому же при аренде жилья в зарубежных странах часто возникает вопрос визы: «Например, в странах ЕС жесткая визовая политика и одно из необходимых требований для получения визы – наличие места проживания, подтвержденное бронью отеля или договором аренды. В связи с этим россияне (если только у них уже нет многократной визы) вынуждены предоставлять в посольства и консульства документы, свидетельствующие о бронировании жилья», – говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Таким образом, жилье по прибытии можно искать только в безвизовых для россиян странах (например, Турция, Таиланд) либо имея в паспорте действующую визу или вид на жительство страны назначения.

Но, при всех хлопотах с договорами и депозитами, снять хорошее жилье в Европе намного проще, чем на наших курортах. Там существует большой фонд арендной недвижимости, прекрасно представленный в Интернете, то есть, доступный для дистанционного выбора. К тому же в большинстве европейских стран рынок аренды намного прозрачнее российского и лучше налажена работа риелторов. В азиатских странах порядка меньше, но найти там жилье удаленно зачастую тоже проще, чем у нас.

Жилье на заграничных курортах, даже самое скромное, оснащено бытовой техникой и посудой, ванной и туалетом и отличается ремонтом, а если сдается без ремонта, то по очень низким ценам. В России же до сих пор можно встретить варианты без современной отделки, со старой мебелью и даже с удобствами на улице.

Зарубежные нюансы

Большинство экспертов утверждает, что в Европе проще всего снять жилье во Франции. Однако нужно очень внимательно читать договор аренды, так как многое из того, что в России кажется очевидным, во Франции совсем не так. Например, в стоимость аренды обычно не включается финальная уборка. «А при аренде вилл на детей до 5 лет обычно не предоставляется постельное белье, таким образом их защищают от возможной аллергии на местный стиральный порошок», – рассказывает Екатерина Тейн (Chesterton).

«В Турции 95% недвижимости сдается без мебели, поэтому надо особо интересоваться наличием диванов, кроватей и прочих предметов быта. В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения, причем в одном доме могут быть проблемы, а в соседнем все будет хорошо», – сообщает Екатерина Тейн (Chesterton). Проблемы с водой часто возникают и на Кипре. Летом ее обычно подают по часам, либо можно пользоваться ресурсом из «депозитов» – емкостей на крышах, которые обычно прилагаются к каждой квартире. Соответственно в арендуемом жилье для комфортного проживания должна быть либо автономная система водоснабжения, либо «депозит».

В Таиланде же, на островах, при штормах и ветре бывают перебои с электроэнергией. К тому же в этой стране непривычная ценовая политика: «Владельцы устанавливают два вида расценок – за месяц и за сутки и очень жестко их придерживаются. Иногда доходит до абсурда. Например, аренда дома может стоить 500 бат (1 бат примерно равен 1 рублю) в сутки или 5 000 бат в месяц, и если человек хочет снять жилье на две недели, то ему придется заплатить 7 000 бат. В результате, дешевле арендовать дом на месяц и прожить в нем лишь две недели», – рассказывает Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад».

Поэтому лучше снимать жилье официально по договору и проверять, что включено в стоимость аренды, нередко в расценках не учитываются расходы на уборку, коммунальные платежи за свет, газ и воду (особенно при аренде на пару месяцев), да и постельные принадлежности могут предоставляться за отдельную плату.

Предложения и цены

В каждой стране рынок курортной недвижимости, сдаваемой в аренду, специфичен и отличается от других структурой предложения и ценами. «Экономичные страны, например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, Турция. Цены там умеренные, а самые дорогие апартаменты предлагаются во Франции», – утверждает Екатерина Тейн (Chesterton). Однако, в каждом государстве и даже на каждом курорте цены, естественно, отличаются в зависимости от качества объекта, его удаленности от моря и сезона – в самые «жаркие» месяцы они обычно выше на 20-30%. Кроме того, есть показатель «цена/качество», и по нему одной из самых дорогих стран является Россия. «Уровень цен в Краснодарском крае в сегментах «эконом» и «бизнес» можно сравнить с европейским», – говорит Екатерина Тейн (Chesterton), но качество обычно значительно отстает.

«Черноморское побережье РФ характеризуется наименее качественным предложением, состоящим в основном из частных домостроений, многие из которых без удобств и сдаются покомнатно. Например, в Сочи (а это самый престижный курорт – от ред.) примерно половина предложений краткосрочной аренды представлена комнатами (в том числе в частных домах) и малогабаритными однокомнатными квартирами площадью до 25 кв. м», – утверждает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Комнату в этом сезоне можно снять за 200-500 руб. с человека в сутки (в зависимости от условий проживания), а однокомнатную квартиру площадью не более 35 м кв. – от 2 тыс. руб. за сутки. Цены на других курортах немного ниже. Например, в Лазаревском или в Туапсе однушка в среднем обойдется в 1,8 тыс. руб. в сутки, а в Анапе – в 1,6-1,7 тыс. руб. в сутки. Как отмечают эксперты, сегодня структура предложения расширилась, но в основном в верхнем ценовом сегменте, обеспеченные туристы могут снять и апартаменты в комплексах с бассейнами (средняя стоимость в Сочи – 8-10 тыс. руб. в сутки за 1-2-комнатные квартиры), и новенькие виллы (от 20 тыс. руб. в сутки в зависимости от площади, района и класса особняка), а вот для тех, кто ищет бюджетное жилье, практически ничего не изменилось, например Анапа частный сектор, номера в гостевых домах от 200 рублей с человека за сутки.

То ли дело заграничные курорты. «Например, в Испании, ставшей одной из лидеров по строительству курортной недвижимости в основе арендного рынка отдельное жилье, изначально предназначенное под сдачу. Можно отметить продуманность планировок, просторные площади в 60-80 м кв. и блестящее обустройство территории на самом высоком уровне. Поэтому наиболее престижной недвижимостью считаются новые современные дома», – говорит Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»). В Испании в квартирах и виллах арендаторов ждут полные наборы мебели, бытовой техники и посуды, террасы и оригинальный дизайн, а во дворе – удобная зона отдыха, зелень и зачастую – бассейны. А цены не такие уж высокие – по данным Дмитрия Подгорнова, стоимость хороших апартаментов на побережье обойдется в 1000-1200 евро на две недели.

«Однако наиболее качественное предложение сосредоточено на Средиземноморском побережье Франции. Здесь фактически отсутствует жилье без удобств, и никто не сдает отдельные комнаты. Наименее качественное предложение – это малогабаритные квартиры-студио (до 25 кв. м) вдали от моря, но на Лазурном побережье они составляют не более 10% от общего объема предложения, а доминируют здесь двух-трехкомнатные квартиры площадью в 100-150 кв. м», – рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock). Многие из них располагаются в комплексах с бассейнами и не далее чем в 100-500 м от пляжа. Но и стоят они совсем недешево – около 4-8 тыс. евро за две недели. Примерно в такую же сумму обойдется и аренда небольшого дома, а самые дешевые студии вдали от моря предлагаются за 700-1000 евро в месяц или 500 евро за две недели.

Более бюджетно при относительном качестве жилья можно отдохнуть в ОАЭ, Италии, Греции, на Кипре и в Хорватии. «Так, на рынках Кипра и Греции доминируют полноценные одно- и двухкомнатные квартиры, а также частные дома площадью до 250 кв. м, при этом средний размер арендуемого жилья – 50-80 квадратов. Такие апартаменты на побережье Греции можно снять в пределах 1200-2000 евро за две недели, а на Кипре – за 1600-2400 евро», – сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). «А в Италии и ОАЭ аренда апартаментов с 1 или 2 спальнями может достигать 800 евро за 2 недели», – добавляет Екатерина Тейн (Chesterton).

В Хорватии, Болгарии и Черногории много предложений в новых домах, так как эти курорты активно застраивались в последнее десятилетие, однако есть достаточно вариантов и в старых зданиях. «Причем, например, в Черногории престижно арендовать квартиру именно в старом доме XIX века (при условии, что в ней есть все коммуникации)», – отмечает Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»). Пожалуй, в этих странах и самые невысокие для Европы цены – можно найти хороший вариант за 400 евро за 2 недели. Примерно такие же цены ожидают туристов и в Турции. А за более экономичными вариантами нужно ехать в юго-восточную Азию, например, в Таиланд. «Здесь, аренда домика с одной спальней и душем в шаговой доступности от моря, например, на популярных среди европейских туристов островах Ко Пхаган или Самуи обойдется от 500 бат за сутки», – сообщает Евгений Скоморовский («Century 21 Запад»). Не дороже жилье и в Паттайе, а на Пхукете цены если и выше, то не более чем на 20-30%.

Хлеб и зрелища

Стоимость жилья – это лишь одна статья отпускных расходов, также придется тратиться на еду, развлечения, экскурсии, транспорт, поэтому общий бюджет на отдых может быть весьма существенным. Например, авиабилеты в Таиланд в 2-3 раза дороже, чем в европейские страны. А вот в Европе очень дорогой бензин – примерно 1,1-1,4 евро. В западноевропейских странах довольно дороги и продукты питания, например, во Франции уровень цен вполне соответствует московскому, а средний счет на двоих даже в скромном ресторанчике – около 40-50 евро (правда, там есть нечто вроде «бизнес-ланчей», они стоят 12-20 евро, но подаются строго с 12 до 15).

В Испании и в Италии цены немного пониже, а в Греции по сравнению с Францией можно сэкономить даже до 20%, но наиболее бюджетно можно отдохнуть на курортах восточной Европы или в Турции. А самыми дешевыми странами эксперты считают Болгарию, Черногорию и Хорватию. «Отдых в Болгарии или Хорватии будет немного дешевле, чем в Испании, на 3% дешевле, чем в Турции и на Мальте, на 8% дешевле, чем в Греции и на 30-35% дешевле, чем во Франции и Италии», – сравнивает Екатерина Тейн (Chesterton).

Ну а если говорить о родном отечестве, то в том же Сочи продукты и блюда в ресторанах в среднем стоят так же, как и в столице, а стоимость экскурсий практически не уступает западным расценкам. На других курортах немного дешевле, но не очень существенно. Поэтому и сформировался устойчивый стереотип, что отдыхать в России дорого. И если учитывать качество жилья, сервис и инфраструктуру, то это на самом деле так, но вот если просто подсчитывать денежки. «Возможно, отдохнуть в Черногории с меньшим бюджетом и получится, а, например, в Испании, даже если арендованное жилье обойдется дешевле аналогичных апартаментов на российском курорте, стоимость разнообразных допуслуг и отдых в целом будут дороже», – уверяет Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»).

Примерные бюджеты

И в подтверждение его слов, а также для наглядного сравнения www.metrinfo.ru подсчитал примерный бюджет двухнедельного летнего отдыха во Франции, в Черногории и в России для семьи из трех человек (родители и ребенок лет 12-13).

Отпуск во Франции, Лазурный берег, курорт Антибы

-квартира с одной спальней, площадь 28 кв. м, 300 м до пляжа, 600 м до магазинов и ресторанов; в апартаментах есть кухня, совмещенная с гостиной и укомплектованная полным набором бытовой техники, кондиционер, телевизор, душевая и балкон – 80 000 руб.

-прямой перелет (авиакомпания Аэрофлот) и трансфер (туда/обратно) – 82 000 руб.

-визы – 7 500 руб.

-питание (в квартире, 2 раза в неделю ужин в недорогом ресторане со спиртным): 30 000 руб.

-развлечения, экскурсии, транспорт, сувениры и т.п.: 20 000 руб.

-уровень сервиса: уборка квартиры 2 раза в неделю, смена белья раз в неделю, финальная уборка оплачивается дополнительно и стоит 2 000 руб.

ИТОГО: 221 500 руб.

Отпуск в Черногории, курорт Будва

-квартира с одной спальней 52 м кв., в 650 м от пляжа, в 400 м от магазинов и ресторанов, есть вся бытовая техника, посуда, кондиционер, стиральная машина, телевизор, большая лоджия с садовой мебелью и лежаком, красивый вид на горы и море – 54 000 руб.

-прямой перелет (авиакомпания Монтенегро эйрлайнс) и трансфер (туда/обратно) – 60 000 руб.

-питание (в квартире, 2 раза в неделю ужин в недорогом ресторане со спиртным): 20 000 руб.

-развлечения, экскурсии, транспорт, сувениры и т.п.: 15 000 руб.

-уровень сервиса: уборка квартиры раз в неделю

ИТОГО: 149 000 руб.

Отпуск в Сочи, Центральный район

-квартира двухкомнатная площадью 52 м кв., в квартире сделан хороший косметический ремонт, есть кондиционер, телевизор, холодильник, до моря 10 минут пешком, до самого центра – 15 минут пешком – 56 000 руб.

-перелет (авиакомпания Аэрофлот) и трансфер (туда/обратно) – 34 000 руб.

-питание (в квартире, 2 раза в неделю ужин в недорогом ресторане со спиртным): 36 000 руб.

-развлечения, экскурсии, транспорт, сувениры и т.п.: 20 000 руб.

-уровень сервиса: никаких дополнительных услуг

ИТОГО: 146 000 руб.

Думайте сами – решайте сами, где провести очередной долгожданный отпуск.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: