Как существенно сэкономить на аренде квартиры

Как существенно сэкономить на аренде квартиры

Прежде чем приступать к непосредственному выбору жилья, изучите рынок. Так вы сможете измерить «среднюю температуру по больницы» в вашем городе и составить объективное мнение о рынке арендной недвижимости. Как же можно сэкономить на аренде квартиры?

Снизить комиссионные для агента по недвижимости, или совсем не платить, а заниматься поиском самостоятельно.

Именно этот момент часто смущает при поиске квартиры. В зависимости от города риэлторы берут за свои услуги от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры за первый месяц. Возникает вопрос – а заслужил ли агент свой гонорар? Если его работа ограничивается готовностью привести потенциального квартиросъемщика в квартиру по нужному адресу, едва ли имеет смысл оплачивать такие “услуги” в полном объеме. Но, даже если риэлтор был внимателен к вам, занимается всеми документами и выполняет ваши просьбы, все-равно торгуйтесь.

Настаивайте на том, что готовы немедленно оплатить аренду, однако сумму комиссионных необходимо снизить. Большинство агентов работает на потоке и вероятнее всего предпочтут получить деньги за работу здесь и сейчас, чем ждать следующего потенциального квартиросъемщика.

А если вы решите искать жильё самостоятельно, общаясь напрямую с собственниками, то и коммисию платить вовсе не обязательно! Мы вполне можете это самомстоятельно с помощью нашего сайта :)

Договориться о залоге в качестве платы за последний месяц проживание и разбить платеж на две части.

Сегодня условие внесения залога – практика, ставшая традиционной. По большому счету, это выгодно и квартиросъёмщику. Залог позволяет не беспокоиться о последнем месяце проживания, а сосредоточиться на переезде в новое место. Вместе с оплатой за первый месяц и комиссионными сумма оказывается иногда неподъёмной. Поэтому договоритесь с хозяином жилплощади о выплате залога в два приёма, например, в первый и второй месяц проживания.

Обратите внимание на сумму коммунальных платежей за предыдущие полгода.

Тарифы на коммунальные услуги регулярно увеличиваются. Иногда стоимость той или иной услуги становится выше на сотни рублей в течение небольшого периода. При выборе недвижимости обратите внимание на такие факторы, как количество прописанных в квартире человек и относятся ли они к льготной категории граждан. Также проанализируйте, какова площадь квартиры и имеются ли счётчики. Например, счетчики на тепло не так часто встречаются в квартирах. Более распространённым случаем является общедомовой счётчик. Распределение тепла в таком случае происходит пропорционально площади квартиры. Поэтому проанализируйте, какая площадь будет оптимальной именно для вас. Также, учтите, что в случае отсутствия в доме коллективного счётчика, расчёт оплаты за тепло будет производиться по установленным нормативам. И, вероятнее всего, сумма окажется выше, чем в аналогичной квартире в доме, где уже установлен счётчик. Отсюда же вытекает один из весомых критериев в пользу аренды конкретной недвижимости – наличие автономного отопления. В этом случае вы сами сможете установить параметры обогрева квартиры без учёта формального отопительного сезона. Плата за газовое отопление будет значительно ниже, чем использование центральных источников теплоснабжения. Но обратите внимание на то, что котёл в вашей квартире должен быть либо новым, либо успешно прошедшим диагностику.

Не селитесь в центре города.

Опыт больших городов показывает, что в центре селятся лишь туристы и мигранты. Обычно из-за близости к памятникам и достопримечательностям, а также большому диапазону различных развлечений, аренда в среднем выше на 30-40%. При этом, предлагается жилье в старом фонде, где нередки квартиры размером с гардеробную рублевской жены или душем на кухне. Добавьте к этому большой человеческий трафик (особенно по выходным), шум со стороны дорог и обилие рекламы с неоновой подсветкой. Ведь почувствовать себя в гуще событий можно и на выходных, выбравшись в центр. А для жизни предпочтительнее спальные районы или пригород. Новостройки сейчас возникают как грибы после дождя, поэтому выбор довольно богат. Выбирайте варианты, где уже имеется минимальная инфраструктура: супермаркет, аптека, заправка и удобная транспортная развязка.

Рассмотрите варианты с минимумом удобств.

Те, кто снимает жилье не первый год, наверное, уже обзавелись кучей вещей. Поэтому нужды в хозяйской посуде или стареньком телевизоре на кухне в принципе не возникает. В новостройках в спальных районах обычно можно встретить свежий косметический ремонт и встроенную кухню. «Бабушкиных диванов» или корейской плазмы вы здесь не увидите. Поэтому и цена на подобные варианты может быть существенно ниже. Если вдруг вам чего-то не будет хватать, можно поискать «свою» вещь в специализированных группах в социальных сетях, например, «Вконтакте». В долгосрочной перспективе такая вещь может служить годами, а экономия на аренде квартиры без «стиралки» и «плазмы» будет весомой.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Челябинска

Важно осознавать, что съемная квартира станет вам на ближайшее время, а то и на годы, домом. Поэтому оценивайте свое будущее жилье не только по ценовому критерию, но и ощущению личного комфорта.

Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры

В конце лета и в сентябре цены на аренду жилья традиционно самые высокие. Причина такого явления — повышенный спрос со стороны студентов и начало делового сезона. «Рынок аренды оживился. Квартиры, в которых привлекательное соотношение цены и качества, сдаются за один-два дня», — рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Торговаться в высокий сезон достаточно трудно, считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

И все же возможности для снижения арендной платы есть. Все арендодатели ищут жильцов, которые будут исправно платить и бережно относиться к съемному жилью. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, как раз в этом и кроется резерв для торга. «Собственники квартир с бюджетами свыше 100 тыс. руб. в месяц, как правило, готовы к разумному торгу в гораздо большей степени, чем собственники квартир с бюджетом до 40 тыс. руб., где часто идет сражение за каждую тысячу», — добавляет эксперт.

Если указанная цена заведомо ниже рынка, выторговать дополнительную скидку будет практически невозможно. Оксана Иванова из компании «НДВ» уверена, что заниженная стоимость — случай довольно редкий. «Большинство арендодателей стараются устанавливать цены на верхней границе ценовой вилки для их объекта. И здесь появляются перспективы поторговаться», — рассказывает она.

Результат переговоров будет зависеть от того, сможет ли арендатор выстроить диалог в правильном ключе и грамотно обосновать свою цену. Приводим семь веских доводов в пользу понижения арендной ставки.

1. Создайте приятное впечатление о себе

Убедить хозяина квартиры в своей благонадежности — половина успеха. Вадим Ламин советует приложить максимум усилий, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя. А именно — показать свои лучшие качества: надежность, пунктуальность, неконфликтность. Рассказ о себе лучше продумать заранее.

Заметным преимуществом будет отсутствие животных, справка с подтверждением официального дохода, столичная регистрация, рассказывает Оксана Иванова. Чтобы подчеркнуть свою привлекательность, не помешает также предоставить рекомендации от прошлых хозяев — о своевременной оплате и отсутствии жалоб от соседей.

Показав свою благонадежность, наниматель может убедить владельца квартиры снизить цену, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. «Арендатор без домашних животных и вредных привычек, со стабильным заработком имеет куда большие шансы рассчитывать на скидку, чем фрилансер с собакой, любящий шумные вечеринки. Расскажите подробнее о себе. Пусть собственник и потеряет пару тысяч рублей в месяц, зато точно будет уверен, что ему не придется вкладывать десятки тысяч на ремонт квартиры после проблемного арендатора», — говорит она.

2. Изучите ситуацию на рынке аренды

Еще одним аргументом станут отсылки к рыночным тенденциям. Чтобы вооружиться знаниями, нужно провести небольшой анализ и выяснить средние цены. Директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук рекомендует узнать стоимость предложений с аналогичными параметрами отделки и площади в районе. В этом помогут сайты с базами объявлений и специалисты из агентств недвижимости. Последние сориентируют не только по средней ставке аренды, но и по времени простоя похожих квартир в конкретной локации.

По оценке Оксаны Ивановой, предложение на рынке аренды в Москве по-прежнему превышает спрос, а значит, арендатор находится в более выгодной позиции. По состоянию на вторую половину 2018 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры без учета премиум-сегмента составляет 34 тыс. руб. Похожие цифры приводят аналитики компании ЦИАН. По их данным, стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем равна 33 тыс. руб., двухкомнатной — 47 тыс. руб., трехкомнатной — 66 тыс. руб. Коммунальные платежи в стоимость не входят, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ». Такое жилье должно быть оснащено техникой и мебелью, располагаться не на первом этаже и не более чем в десяти минутах ходьбы от метро.

В сегменте аренды элитных квартир Москвы прослеживаются схожие тенденции. Директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера добавляет: «Сегодня на столичном рынке 5,89 тыс. предложений по аренде в сегменте элитного рынка. Клиентов столько нет. Срок экспозиции увеличен».

3. Ищите недостатки расположения

Перед просмотром квартиры рекомендуется определить слабые стороны выбранного района. По словам заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, всех арендаторов жилья классов эконом и комфорт интересует наличие социальной инфраструктуры. При ее отсутствии жильцы вправе рассчитывать на снижение платы за проживание. Это же требование будет справедливо, если рядом с домом находится стройка или химический завод, а во дворе трудно найти свободное парковочное место.

Читайте также:
Выгодная ипотека в 2021 году: какие банки, срок, как взять, процент, программы

Вместе с тем для арендаторов очень важна транспортная инфраструктура. «Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, лот теряет от 5% до 10%. Ставка найма может быть снижена на 15–20% в случае, если поездка до метро занимает 15–20 минут. Появление новых станций не прибавляет стоимости жилью в отдаленных районах, но существенно повышает его ликвидность. Возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдет арендаторов», — объясняет Оксана Полякова.

Значимость транспортной доступности как важнейшего ценообразующего фактора на рынке недвижимости отмечает и Мария Литинецкая: «Если квартира с хорошим ремонтом на удалении от метро, как правило, стоит дороже объекта в плохом состоянии рядом со станцией, то в сегменте аренды данное правило не актуально. Чем ближе к метро, тем выше стоимость. Поэтому можно смело сбивать цену за то, что пешком придется пройти лишние пять минут».

4. Попросите скидку за «неудобный» этаж

Заметное влияние при определении размера ежемесячной платы имеют тип и возраст дома. По оценке департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», жилье в хрущевке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем аналогичный объект в той же по статусу локации, но в современном доме. Стоимость аренды жилплощади в сталинке будет зависеть от ее состояния. А у хозяина квартиры в новостройке можно выторговать скидку в размере 7–10%, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло не более трех лет.

Представители департамента городской недвижимости «НДВ» считают, что расположение жилого помещения на первом этаже — повод требовать снижения цены на 5–10%. Квартиры экономкласса на последнем этаже теряют те же 5% от стоимости найма по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах, уточняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Роман Бабичев из «Азбуки жилья» рекомендует также обратить внимание на расположение окон и близость к дороге, которая может стать источником дополнительного шума и грязи.

5. Оцените состояние ремонта в квартире

Старая сантехника, отваливающаяся штукатурка и ветхие обои не прибавят стоимости сдаваемому в аренду жилью. При необходимости косметического ремонта ставка сокращается примерно на 5–10%, а устаревшие предметы интерьера могут снизить стоимость найма на 7%, рассказывает Оксана Полякова. «Важно также учитывать, что снижение цены закладывается самим арендодателем изначально. Вероятность того, что квартиранту удастся уговорить его скинуть еще, может рассматриваться только в отдельных случаях», — говорит она.

Нередко квартиры под аренду оказываются в удручающем состоянии из-за прошлых жильцов. «В таком случае новому арендатору можно попросить скидку за мелкий или косметический ремонт. Причем если вы сами готовы заниматься всеми работами, то можно еще и сэкономить, поскольку дисконт обычно закладывает услуги отделочников», — рассказывает Мария Литинецкая. Например, по подсчетам Оксаны Ивановой из компании «НДВ», при ремонте на 150 тыс. руб. за счет арендатора полагается скидка в размере 5–7 тыс. руб. от ставки на протяжении двух лет.

Демонстративный поиск недостатков в квартире чаще всего вызывает обратную реакцию арендодателя, предупреждает Вадим Ламин: «С достоинством предложите свой вариант размера оплаты, понимая разумные пределы торга из заранее изученной статистики — и успех переговоров обеспечен».

6. Пожалуйтесь на отсутствие посудомойки

Просить скидку можно и в том случае, если в квартире отсутствует необходимая базовая техника. Причем такой список со временем становится только шире. «Посудомоечная машина, например, сегодня уже обычная опция для съемной квартиры. Конечно, если отсутствует лишь один предмет техники, торговаться сложно, а если из гаджетов в квартире только телевизор и холодильник «Саратов», можно предъявить претензии», — уверена Оксана Иванова.

При отсутствии в квартире бытовой техники из арендной ставки может быть вычтено порядка 5%, считает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Однако по правилам, установившимся на рынке, собственники жилых помещений обычно приобретают технику после получения оплаты за первый месяц проживания. Если в квартире чего-то не хватает, можно также предложить приобрести технику с компенсацией части затрат из арендной платы, советует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Например, подключить интернет, которого нет в квартире.

7. Попробуйте договориться с арендодателем

Готовность срочно решить вопрос со съемным жильем будет еще одним преимуществом в торге. Если арендатор согласен быстро подписать документы и въехать, он вправе попросить за это скидку. То же самое касается квартир, которые выставлены на продажу: «Арендатор может смело требовать скидку в размере как минимум 15–20% от средней арендной ставки по району. К примеру, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то при необходимости проведения показов можно рассчитывать на ставку 23–25 тыс. руб.», — считает Мария Литинецкая.

Читайте также:
Подать заявку на ипотеку: какой срок, сколько дней, Сбербанк, времени

Есть шанс договориться о скидке в 2–3% при условии оплаты за три — шесть месяцев вперед. «Ситуации бывают разными, и арендодателю может быть нужна крупная сумма. В таком случае, полагаю, он пойдет на дисконт, — добавляет эксперт компании «Метриум». — К тому же подобное предложение означает, что арендатор не собирается съезжать в течение длительного времени, что тоже плюс. При таком раскладе стандартную ставку 30 тыс. руб. в месяц удастся снизить до 28–29 тыс. руб.»

Позитивно может сказаться и готовность жильцов вносить залог сразу, а не частями. Помощь владельцу в перевозке лишних вещей, мелком ремонте и рекомендации общих знакомых также повысят шансы на получение скидки, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Однако снизить цену не всегда удается даже после тщательной подготовки к переговорам. А из-за высокой инфляции ставка, как правило, только растет. И все же арендатор может надеяться на уступки. Например, если зарекомендует себя с лучшей стороны в первые месяцы проживания. Таким образом, при первом же пересмотре собственником арендной ставки можно рассчитывать на ее снижение или включение в ее состав стоимости коммунальных услуг.

Квартира на сдачу: рассчитываем доходность и оцениваем риски

Снижение ставок банковских депозитов на фоне инфляции выглядит особенно печально: деньги, внесенные на банковский счет, уже не только не приносят дохода, но и не поспевают за реальным ростом цен. Центробанк России прогнозирует, что инфляция в 2020 году составит 3,5–4,0%. При этом ставки по депозитам в большинстве банков не превышают 5–5,5%. Поэтому инвестиции в жилье выглядят по-прежнему привлекательно.

Как рассчитать будущий доход?

«В первую очередь доходность зависит от первоначальных вложений, — считает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Если квартира досталась собственнику по наследству, и все его вложения ограничились затратами на легкий косметический ремонт, то даже после уплаты коммунальных платежей и налогов доходность будет ощутимой. Если же квартира приобреталась самостоятельно, в нее были инвестированы немалые средства, то пройдет 18 и более лет, прежде чем эти вложения окупятся».

Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Предположим, собственник приобрел однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 6 млн рублей и вложил в нее еще 300 тыс. рублей на меблировку.

Квартиру он сдал за 35 тыс. рублей в месяц. За год арендная плата составит 420 тыс. рублей.

Чтобы понять, какой доход принесет эта квартира, из полученной за год суммы необходимо вычесть сумму коммунальных платежей за 12 месяцев, налог на имущество, а также налог на доходы физических лиц.

При ежемесячных коммунальных платежах 3 тыс. рублей за год собственник заплатит 36 тыс. рублей. Допустим, ежегодный налог на имущество равен 4 тыс. рублей. Если собственник не создаст ИП, а будет оплачивать налог на доходы физических лиц как самозанятый, он составит 4% полученного дохода в год, то есть 16,8 тыс. рублей.

Таким образом: 420 тыс. рублей (доход от аренды) — 36 тыс. рублей (коммунальные платежи) — 4 тыс. рублей (налог на имущество) — 16,8 тыс. рублей (НДФЛ) = 363,2 тыс. рублей.

В итоге доходность от сдачи такой квартиры составит 5,7%, а срок ее окупаемости — 17 лет.

Нелегкий бизнес

«Сдача квартиры в аренду — нелегкий бизнес, — предупреждает начальник отдела вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» Тарас Панченко. — Мало того, что годовая доходность минимальная и составляет около 3–5% в год, существует еще ряд финансовых рисков. Например, арендатор съехал, и, пока собственник ищет нового, жилье пустует месяц или дольше. Или, скажем, сломалась стиральная машинка — приходится ее ремонтировать или покупать новую. Арендатор залил соседей? Отвечать за это хозяину квартиры».

По мнению эксперта, однозначного ответа на вопрос о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду или нет, не существует. «С одной стороны, курс рубля колеблется, цены на жилье растут. Условно за год стоимость жилья способна вырасти на 10%, — рассуждает Тарас Панченко. — С другой — низкая доходность и риски. Если случится кризис, стоимость квартиры может упасть на 6% и более за год, и тогда, если собственнику срочно придется продать квартиру, он потеряет в деньгах».

Однако будем честны: чудеса, когда сбережения в банке за мгновение обесценивались, в нашей истории наблюдались неоднократно. А вот чтобы квартира вдруг стала стоить в два раза дешевле, на рынке недвижимости не было. Поэтому для большинства населения приобретение квартиры для сдачи в аренду остается пусть и не самым доходным, но надежным способом инвестирования.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Астрахани

Критерии отбора Если вы хотите приобрести квартиру в Москве, обязательно выбирайте точечную застройку: здесь ниже конкуренция и, следовательно, выше прибыль, рекомендует Тарас Панченко. Например, квартира в доме-«свечке» на «Бауманской» инвестиционно более привлекательна, чем квартира в огромном микрорайоне, состоящем из ряда корпусов.

Наиболее выгодные объекты для инвестирования — в локации с хорошей транспортной доступностью.

Недавно в Москве открылось две линии Московских центральных диаметров, известно, как будет развиваться метро, где появятся новые станции. В этих районах стоимость жилья, расположенного в пешей доступности от метро, скоро вырастет.

Мария Жукова подтверждает, что наиболее ликвидные квартиры — те, что расположены максимально близко от метро. В районах со сложной транспортной доступностью цены ниже — квартира будет дольше экспонироваться. Востребованными на рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в общем спросе на долю однокомнатных квартир приходится около 60%, спрос на двухкомнатные квартиры составляет 30%. на трехкомнатные — менее 10%.

Директор по аналитике Циан Сергей Паламарчук советует помимо локации и транспортной доступности принимать во внимание такие параметры, как тип дома (кирпичный, панельный, монолитный), инфраструктуру (арендатор этому фактору обычно придает большое значение), состояние подъезда и квартиры.

Если позволяют средства, логично приобрести квартиру с ремонтом и частью меблировки — например, со встроенной кухней. Это позволит сэкономить время и средства на ремонте и сдать квартиру быстрее.

«Современные арендаторы в первую очередь обращают внимание на комфортные варианты с удобными планировками, поэтому кухня площадью 5 кв. м или отсутствие балкона значительно снижают привлекательность квартиры в глазах потенциальных нанимателей», — подчеркивает Мария Жукова.

По словам Тараса Панченко, если не хватает средств на квартиру в столице, лучше приобрести недвижимость в Подмосковье. Квартиры там дешевле, но, правда, и ставка аренды ниже, да и арендатора найти сложнее.

Определившись с локацией и основным набором требований к квартире, приступайте к мониторингу объявлений. Определить, насколько соответствует заявленная цена приглянувшейся вам квартиры ее рыночной стоимости, поможет такой инструмент, как калькулятор недвижимости , советует директор по аналитике Циан Сергей Паламарчук. Нужно просто забить адрес квартиры в соответствующее поле и указать количество комнат.

Калькулятор покажет стоимость квартиры с точность более 95%. Также будет предложено сделать оценку более точной, указав ряд дополнительных параметров. Аналитика, сопровождающая каждое объявление на Циан, сориентирует по стоимости аналогичного жилья в конкретном районе. Помимо диапазона цен на подобные квартиры здесь есть сведения о том, какой будет стоимость аренды. Так вы сразу рассчитаете примерную доходность приобретаемого жилья.

Квартиру для сдачи в аренду реально приобрести как на вторичном рынке, так и в строящемся доме. Если квартира приобретена на ранней стадии строительства, она обойдется в среднем на 10–20% дешевле, чем после введения дома в эксплуатацию.

Но нужно внимательно смотреть на цену продажи, предупреждает Тарас Панченко. Если застройщик оценил свой объект в 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена по рынку на подобную недвижимость ниже процентов на 15, девелоперская переоценка съест всю маржинальность покупки.

«Есть квартиры, относящиеся к условно неблагополучным в плане тех или иных юридических аспектов, они продаются дешевле: приобретая их в инвестиционных целях, удастся неплохо заработать, — полагает Тарас Панченко. — Но надо оценивать степень юридических последствий — получится ли их исправить. Это, например, квартиры с обременениями или жилье в залоге: эти факторы снижают стоимость недвижимости при покупке».

Разумеется, следует понимать, есть ли шанс через суд снять зарегистрированного в квартире гражданина с учета.

Например, человека, который не принимал участия в приватизации и сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой, снять с регистрационного учета крайне сложно — следовательно, такую квартиру покупать нельзя, уточняет эксперт.

Как указывает Тарас Панченко, квартира с торгов также может представлять интересный вариант для инвестирования. Такие квартиры стоят ниже рынка, но решением проблем с прописанными там жильцами придется заниматься самому покупателю.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов

На чем можно сэкономить, снимая квартиру: практические лайфхаки

Квартиру сдают и снимают по разным причинам. Кто-то на короткое время, кто-то на неопределенный, но длительный срок. И конечно, нанимателям хочется, чтобы потраченные на съем жилья деньги не пропали. А собственникам – чтобы в квартире была полная сохранность имущества.

С наймом квартир связано немало веселых историй. Одна из них – история о том, как стороны заключили договор найма, в котором был пункт о том, что состояние квартиры и мебели в момент окончания действия договора должно соответствовать первоначальному состоянию. Жилец въехал, прожил более 5 лет, отмыл пол, стены, плиту, тараканов вывел. Когда съезжал, задумался: должен ли он опять привести квартиру в то самое первоначальное состояние?

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Твери

В статье я расскажу о том, на что следует обращать внимание при заключении договора найма прежде всего, с чем соглашаться, а от чего лучше отказаться. С точки зрения юриста, а также с использованием личного опыта.

Проверяйте документы

Сдавать жилое помещение вправе только собственник. Не пренебрегайте своим правом проверить документы на собственность, а также паспорт собственника или собственников. Если собственники супруги, заключать договор можно с любым из них, поскольку в силу ст. 253 ГК РФ согласие второго собственника (супруга) предполагается. При долевой собственности (т.е. во всех остальных случаях, когда собственников более одного) необходимо согласие всех других собственников.

Кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем

Этот пункт никогда не стоит обходить стороной во избежание конфликтов в будущем. Если вы заключаете договор от своего имени, но планируете, что вместе с вами будет еще жить ваша жена, а также периодически будет приезжать, например, ее брат, лучше записать и его тоже. Иначе его приезд может обернуться заявлением наймодателя об одностороннем расторжении договора по его инициативе (хотя если кто-то будет проживать временно, а собственник постоянно живет за пределами города, можно его в договоре и не указывать во избежание повышения месячной платы). Если в квартире будет находиться животное, его также необходимо указать в договоре (для этого в договоре отведен раздел “Особые условия”).

Особые случаи возникают, когда вы въезжаете, например, вдвоем, но планируете в ближайшем будущем родить ребенка или хотите завести животное. В таком случае лучше сразу обговорить это с собственником, даже если собственник живет далеко и не намерен к вам приезжать с проверками, а животное будет маленькое и никому не будет мешать. Просто собственникам очень не нравится, когда их обманывают.

Не пытайтесь оставить урегулирование ряда вопросов на день заключения договора: мол, когда придем с деньгами, собственник будет готов принять волкодава. Не будет, проверено. Только время потеряете.

Случай из практики

Гости с Кавказа хотели снять квартиру. Вполне приличная обеспеченная семья: мама, папа и двое детей. Искали трешку с хорошим ремонтом. Много вариантов пересмотрели на сайте, везде отказ. А там, где соглашались, клиентам не нравилось. Наконец, нашли один вариант: два собственника-супруга, муж согласен, жена колеблется. Наконец, жена согласилась, клиенты приехали, посмотрели. Всех все устроило, сели заключать договор. И тут ребенок выдает: “А где мы кролика поселим? Как оказалось, въезжать они планировали с животным”. Сделка расстроилась мгновенно, хотя до этого собственники против животных не возражали.

Состояние квартиры/мебели

Внимательно осмотрите квартиру. Если вы видите в квартире сломанный стул, стол, сломанный диван, обязательно оговорите это в договоре. Также в договоре может быть условие о том, что вы вправе выкинуть старый диван и вместо него приобрести новый, поделив расходы с собственником квартиры, например, 50/50. Может быть также оговорена максимальная цена, при которой хозяин будет обязан разделить с вами расходы. Она определяется исходя из разумной цены, за которую вещь может быть приобретена.

Обычно в типовых договорах такого условия не содержится, его можно вписать в “Дополнительные условия”.

Например, вы считаете, что диван подлежит замене, хозяин согласен (если хозяин настаивает, что диван в полном порядке, а тот заваливается на одну сторону, подумайте, стоит ли вам заключать договор с таким хозяином). Вы договариваетесь о том, что диван можно будет купить не дороже 20 000 руб., при этом вы должны будете направить чек хозяину.

Это не значит, что вы не можете приобрести его дороже, но все траты сверх оговоренной суммы лягут на вас. Если вы приобрели диван за 25 000 руб., то в таком случае вы вправе требовать от хозяина компенсации лишь 10 000 руб., поскольку именно такая договоренность была достигнута при заключении договора. А вот компенсация в большем размере – это только по доброй воле хозяина.

Составляйте акт приема-передачи жилого помещения с приложением аписи передаваемого имущества. Обязательно внесите в опись дорогостоящую бытовую технику, мебель, ковры, картины и укажите их количество и недостатки по каждому предмету (при наличии). Можно сфотографировать состояние квартиры, но лучше это сделать в дополнение, а не вместо описи имущества. Кроме того, в акте должно быть записано количество комплектов ключей, которые передаются нанимателю.

Занесите в акт состояние сантехники, труб, плиты и др. бытовой техники и мебели, не упуская из виду ничего. Иначе замена дефектного оборудования будет возложена целиком на вас, и вы не сможете доказать, что именно так все было, когда вы заселялись. Это не распространяется на случаи скрытых недостатков,

Читайте также:
Как взять коммерческую ипотеку: физическому лицу, сбербанк, ВТБ, юридическому, без первоначального взноса

Оплата коммунальных услуг

По договоренности сторон оплата может входить в размер оплаты найма квартиры или оплачиваться отдельно.

Если коммунальные услуги входят в оплату найма квартиры, наниматель сверх этого оплачивает счетчики и водоотведение (которое тоже считается исходя из количества использованных кубометров воды). Кстати, некоторые хозяева такой пункт, как водоотведение, в оплату не включают.

Особого внимания заслуживает вопрос, когда коммунальные услуги оплачивает наниматель. Такое обычно случается, когда хозяин квартиры живет за пределами города, в котором сдает квартиру.

На что надо обращать внимание сторонам, если оплата услуг ЖКХ возлагается на нанимателя:

1. Вы все равно должны будете передавать хозяину квартиры показания счетчиков. Но их внесение уже будет зависеть от хозяина. И если он показания не вносит, в таком случае плата за ЖКХ может существенно возрасти. Допустим, хозяин добросовестный и по собственной воле никогда не допустит нарушений. Но с ним может случиться неприятность, он может попасть в больницу, и тогда просто некому будет вносить показания счетчиков. Либо недобросовестному хозяину лень вносить показания счетчиков, и однажды вы видите в квитанции сумму, которую вовсе в бюджет не закладывали.

2. С другой стороны, оплата услуг ЖКХ нанимателями влияет не на их права, а непосредственно на права хозяина квартиры, и если он перестает контролировать данный вопрос в силу объективных или субъективных причин – негативные последствия наступают именно для хозяина. Например, жильцы не оплачивали ЖКХ, потом съехали – долг придется оплачивать собственнику. Но если собственник платит налоги – он вправе обратиться в суд к бывшим квартирантам и взыскать долги, но это будет уже в порядке регресса и после оплаты долга ЖКХ самим собственником.

Кстати, это достаточно часто происходит, если квартира предназначается для сдачи. В таком случае собственник не планирует туда заселяться, соответственно, он равнодушно относится к внесению показаний счетчиков.

Показания счетчиков определяются на день заселения и должны быть указаны в договоре либо в акте приема-передачи. В случае, если заселение планируется позже даты заключения договора, а в квартире еще проживают предыдущие жильцы, – в таком случае поступают следующим образом: при заключении договора показания счетчиков не записываются, в день заселения новые жильцы отправляют наймодателю показания счетчиков и вносят их в договор или в акт!

Как показывает практика, возложение платы за коммунальные услуги на нанимателей может повлечь негативные последствия, поэтому данный способ оплаты я бы не рекомендовала применять. Хотя сначала это может выглядеть привлекательно, поскольку при подписании договора размер месячной оплаты снижается примерно на размер ЖКХ.

Случай из жизни

Когда я заключала договор найма, хозяйка снизила цену за квартиру на 3000 руб. с условием, что оплата коммуналки ляжет на меня. Я не возражала, да и коммуналка, судя по квиткам, была не очень большой – в пределах 2500 руб. Плюс счетчики – получалось даже выгоднее, чем первоначальные условия.

Но спустя полгода коммуналка выросла раза в два. Хозяйка призналась, что она уезжала и забыла ввести данные счетчиков, но она это исправит в следующем месяце. Через 2 месяца ситуация повторилась, только вот ставить в известность о том, что у нее периодическая амнезия на внесение данных счетчиков, она не торопилась. И чтобы выполнить условия договора, нужно было платить за воду по общедомовым счетчикам. В общем, вскоре договор был расторгнут.

Ежемесячная оплата за жилое помещение и ее способы

В случае, если наймодатель и наниматель договорятся о безналичной оплате, необходимо обратить особое внимание на следующие обстоятельства.

1. В договоре должен быть указан расчетный счет, на который необходимо перечислять денежные средства. В этом случае, если наймодателю не поступили деньги за очередной платеж, легко будет установить, по чьей вине это произошло. Кроме этого, может быть указан номер банковской карты.

2. Момент исполнения обязательства нанимателя по внесению платежей может быть привязан к дате перечисления денежных средств нанимателем либо к дате поступления их на расчетный счет наймодателя. Практически никогда на эту дату не обращают внимания. Но если будет сбой в электронной системе, либо, например, наймодателю понадобится перевыпустить банковскую карту, ваши деньги могут «зависнуть».

Советую предусмотреть в договоре пункт о возможности изменения даты внесения платы за проживание. В основном такие согласования в случаях разовых задержек происходят устно в зависимости от сложившихся взаимоотношений сторон. Но если у вас изменяются условия получения зарплаты или иного дохода, вы переходите на другую работу, на которой дата получения зарплаты наступает позже даты оговоренного платежа (очень существенно для договоров, заключающихся в начале месяца), тогда об этом необходимо предупредить наймодателя во избежание конфликтов и его инициативы в прекращении договора найма.

Читайте также:
Топ-9 лучших агентств недвижимости Брянска

Если вы договорились с наймодателем о том, что плата за проживание осуществляется наличными платежами, ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите лицо, которому вы будете передавать деньги. И передавайте деньги только тем, кто указан в договоре! Иначе вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда за деньгами приходит родственник (дочь, сын и т.д.), а потом выясняется, что собственник этих денег не получил. И ОБЯЗАТЕЛЬНО берите расписку в получении денег.

При отсутствии в договоре условия о получателе денег таким лицом по умолчанию признается собственник. Если вы передали деньги не собственнику, а его родственнику, не имеющему доверенности, и тот потратил деньги по собственному усмотрению,-собственник вправе предъявить вам требование о внесении платы за наем либо заявить о расторжении договора в связи с неоплатой проживания.

Контроль со стороны собственника

В договоре на любой срок вы вправе включить условие о том, сколько раз в месяц, кто и когда может прийти для проверки условий соблюдения договора и состояния имущества, а также время, за которое наймодатель должен вас известить о своем визите.

Это нужно в первую очередь для того, чтобы исключить возможность собственника приходить в квартиру в любое время, в том числе в ваше отсутствие, а также исключить возможность появления в квартире кого угодно якобы от имени собственника.

При отсутствии таких условий вы можете столкнуться с тем, что застанете собственника в квартире, придя с работы, или же собственник вам предъявит требование о расторжении договора найма, поскольку вы якобы препятствуете ему контролировать соблюдение договора: он приходил несколько раз, а вы дверь не открывали. В конце концов, собственник может надоедать вам своими визитами 2–3 раза в неделю. Обычно так любят делать пожилые люди – просто потому что скучно, а вы такие милые ребята.

Для этого в договоре в разделе об ответственности сторон необходимо записать условие, в соответствии с которым наймодатель вправе лично осуществлять проверку состояния квартиры и соблюдения правил проживания.

Возможность и условия показа квартиры потенциальным квартирантам

Этот пункт очень важен как для нанимателей, так и для наймодателей, хотя встречается он не во всех договорах. В основном на него обращают внимание только при заключении краткосрочного договора найма, например, когда жилое помещение находится в процессе продажи, и показы предполагаются. Хотя для долгосрочных договоров найма это не менее важно.

В долгосрочном договоре найма желательно закрепить условия, согласно которым показ квартиры очередным квартирантам осуществляется только после достижения сторонами договоренности о расторжении договора и дате освобождения жилого помещения.

Среди таких условий могут быть дни и часы, когда могут осуществляться просмотры, обязательное присутствие хотя бы одного из нынешних квартиросъемщиков, а также срок, за который они извещаются о визите собственника или риэлтора с новыми квартирантами. Например, вы можете установить, что наймодатель или его представитель вправе показать квартиру потенциальным нанимателям, известив нанимателей не менее чем за 24 часа до визита, в выходные дни с 12:00 до 18:00, в будние дни с 19:00 до 21:00. Это защитит от внезапных визитов, а также от постоянного нахождения нанимателей в режиме боевой готовности.

Подписание документов

Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется подписывать каждый лист договора.

В случае, если в договоре имеются свободные места, подлежащие заполнению, они либо заполняются, либо перечеркиваются буквой Z .

В случае, если вы столкнулись с ситуацией, когда вопрос необходимо урегулировать, но в проекте договора такого пункта не содержится (например, не предусмотрен пункт о времени визита собственника, о лицах, которые вправе получать деньги в счет оплаты проживания, и т.д.), для этого существует раздел «Дополнительные условия». При отсутствии этого раздела можно прямо при заключении договора составить допсоглашение, в котором указать иные условия договора, по которому вы достигли соглашение.

Советы

1. Когда собираетесь идти смотреть квартиру или заключать договор, пригласите юриста или просто знакомого – они могут обратить внимание на то, что вы упустите, и отговорят от найма ненадежной, но очень симпатичной или очень дешевой квартиры, а также от устного решения многих вопросов с собственником.

2. Прежде чем подписывать договор найма, внимательно его прочитайте, проговорите пункты, которые вас смущают.

3. Никогда не откладывайте на потом решение важных вопросов. Не надейтесь, что, познакомившись с вами, наймодатель пойдет вам на всевозможные уступки. Лучше скажите все сразу и честно – наймодатели это ценят и часто разрешают то, на что раньше не соглашались (проверено).

Читайте также:
Топ-8 лучших агентств недвижимости Белгорода

5 способов сэкономить на аренде квартиры в Москве

После снятия ограничений из-за коронавируса люди стали возвращаться на работу в Москву. Из-за этого вырос спрос на аренду жилья, а за ним и стоимость. Мы попросили риелторов дать советы, как можно сэкономить на аренде квартиры в столице.

От чего зависит стоимость аренды

По словам управляющего директора сети «Миэль» Марии Жуковой, на стоимость аренды квартиры влияет месторасположение, удалённость от метро, наличие развитой транспортной инфраструктуры в районе, уровень и качество дома, этаж, качество ремонта, состояние мебели и техники и т. д. Например, однушка с дизайнерским ремонтом у метро Семёновская стоит 55 тысяч ₽ в месяц, с «бабушкиным» ремонтом — 25 тысяч ₽.

Похожая ситуация складывается и с удалённостью дома от метро. Так, согласно данным Яндекс.Недвижимость, стоимость аренды однокомнатной квартиры рядом с метро Люблино составляет 40 тысяч ₽ в месяц, а в 20 минутах пешком — 28 – 30 тысяч ₽. В Новой Москве ещё больше разница — рядом с метро Саларьево — 30 – 40 тысяч ₽ и 23 тысячи ₽ в 6 км от метро. Если у вас есть машина, то вы можете сэкономить на этом. Возможно, это увеличит транспортные расходы и время в пути, но квартира будет стоить заметно дешевле.

1. Попросите скидку за предоплату

«В квартирах экономкласса торга практически нет, но если арендатору очень понравилась квартира, но её стоимость превышает бюджет, стоит поинтересоваться, возможны ли скидки, или предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперёд. В нашей практике были такие примеры: при оплате сразу за три месяца арендодатель согласился на скидку в 15%», — рассказывает Мария Жукова.

2. Попросите арендодателя поставить счётчики

Как правило, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Поэтому если не получается договориться о скидке за аренду, то можно попробовать снизить плату за коммуналку. В «Миэль» советуют попросить владельца квартиры установить счётчики на воду, если их до сих пор нет. Согласно подсчётам Сравни.ру, установка счётчиков позволяет снизить счёт за воду примерно в три раза.

Экономить на электричестве можно за счёт установки трёхтарифного счётчика. Особенно он будет выгоден тем, кто занимается делами или расходует много электричества ночью. Некоторые, например, включают стиральную машинку на ночь, чтобы стирать по более выгодному тарифу. Ещё очевидный совет — установить энергосберегающие лампы.

3. Найдите соседа

Если вы ещё не обзавелись семьёй и готовы делить общие пространства в квартире (кухню, ванную, туалет) с другими жильцами, то можно сэкономить за счёт соседей. При стоимости аренды двухкомнатной квартиры в 50 тысяч ₽ и одном соседе платёж снизится вдвое. Трёхкомнатную квартиру на троих за 60 тысяч ₽ снимать можно за 20 тысяч ₽ в месяц.

Найти соседа или соседку можно в социальных сетях, например в группе Flats for friends , или среди знакомых. Однако далеко не все арендаторы готовы делать из квартиры общежитие, предупреждает Мария Жукова, поэтому придётся уделить поиску подходящего варианта больше времени.

4. Сравните стоимость аренды и платёж по ипотеке

Не заключайте слишком «длинных» договоров аренды и вообще попросите своего риелтора рассчитать возможные варианты приобретения своего жилья, советует руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.

По её словам, ежемесячный платёж по кредиту может оказаться ниже, чем ставка аренды за квартиру. Единственная сложность — решить вопрос с первоначальным взносом.

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Наличие двух и более квартир всегда может стать неплохим источником дохода. Но если кто-то думает, что владельцы сдаваемой в аренду жилплощади только и занимаются тем, что раз в месяц подсчитывают выгоду от квадратных метров, то это совсем не так.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям — это всегда риск и нервотрепка, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та еще головная боль и практически гадание на ромашке. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.

Кто имеет право сдавать квартиру

Сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственный собственник. Ни родственники, ни друзья собственника таким правом не обладают. Исключение — наличие нотариальной доверенности, где прописано право доверенного лица сдавать жилье в аренду.

Как найти жильцов

Обратиться к специалистам

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Читайте также:
Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году, для контрактиков

Самостоятельно разместить объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях

Это можно сделать бесплатно на DomClick.ru.

Если это ваш первый опыт сдачи жилья в аренду, то стоит быть особенно внимательными. Оценивать добросовестность и финансовую благонадежность потенциального квартиросъёмщика придется самостоятельно, а это и у опытных людей получается не со стопроцентной гарантией.

Предложить квартиру друзьям, коллегам или родственникам

Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Т ак вы можете потерять не только деньги, но, что самое болезненное, и получить эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.

Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Обязательно заключайте договор аренды. Одно из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика.

Не забудьте тщательно прописать в договоре и условия его расторжения, особенно, если он заключен на длительный срок и с залогом.

Также непременно составьте акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно опишите техническое состояние квартиры и только после этого передавайте ключи.

Не забывайте о своих обязанностях налогоплательщика, иначе последствия могут быть весьма плачевными — от штрафа до лишения свободы

Подробно узнать, как сдать квартиру и не попасть под подозрения налоговой можно в статье «Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году»

Отдавайте ключи и подписывайте договор именно с теми людьми, которые планируют жить в вашей квартире. Третьи лица для такой процедуры не подходят.

Проверьте документы жильца.

Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) фиксируйте в виде расписок. Желательно такие расписки готовить в двух экземплярах: один для арендатора, другой — для вас. Если оплата производится безналично, сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений.

Не забудьте о залоге (обычно это сразу оплаченный последний месяц проживания) — жилец будет уверен, что внезапно не останется без крыши над головой, а займодатель, что в случае расторжения договора у него будет время найти нового съемщика.

Договор на недолгий срок выгоден и для жильца, и для арендодателя. Перезаключить договор не составит труда, и множества проблем при несогласии сторон можно легко избежать.

Сразу честно предупредите о существующих неисправностях в квартире и своих принципиальных пожеланиях (отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным вечеринкам и др.). Впоследствии это поможет избежать множества проблем и разногласий.

Сделайте фото квартиры непосредственно перед тем, как передать ее в аренду. Это и дисциплинирует жильцов, и может послужить доказательством вашей правоты в конфликтных ситуациях.

Если вы знакомы и находитесь в приятельских отношениях с соседями, познакомьте с ними и ваших будущих жильцов. Это тоже «воспитывает» квартиросъемщиков. Также оставьте ваш контактный номер соседям на случай форс-мажорных ситуаций.

Очень часто, особенно при долгосрочной аренде, жильцы хотят сделать квартиру более уютной, подходящей для себя и планируют ремонт.

Лучше сразу рассчитать затраты и обговорить, на какие изменения вы согласны, кто будет оплачивать материалы и работу.

Как существенно сэкономить на аренде квартиры

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Пензы

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2021 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

  • Возможность сдавать квартиру за большую цену.
  • Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
  • Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
  • Плата за ЖКХ зачастую ниже.
  • Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2021 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.

В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 – 40 кв.м.

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: