Как снять квартиру и не остаться без квартиры

Как снять квартиру и не остаться обманутой?

Для чистоты сделки найма жилого помещения необходимо запросить у Наймодателя документы на квартиру:

1) Свежую выписку из ЕГРН.

Она подтвердит его право собственности на квартиру. Возможно наймодатель откажется вам её предоставлять т.к. выписка заказывается платно из Росреестра, тогда в замен он может предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации – передачи, мены, дарения), старую выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Я советую в таких ситуациях, если вы действительно заинтересованы в этой квартире, заказывать самостоятельно выписку для избежание проблем, т.к. есть риск нарваться на недобросовестного Наймодателя, который может сдать вам квартиру в момент продажи квартиры.
Эта ситуация может привести к недействительности договору найма и потерей денег, судебному процессу и расходов на него.

Если у потенциального наймодателя отсутствуют документы указанные выше, то лучше с ним не связываться, в противном случае вы рискуете остаться на улице, возвращать свои уплаченные по договору деньги через суд и вам придётся искать новое жилое помещение.

2) Технический паспорт

Данный документ покажет истинную планировку квартиры.

Если есть фактические несоответствия планировки техническому плану, то есть риск, что государственная жилищная инспекция заставит собственника сделать помещение в соответствии с техническим планом. А этот не запланированный ремонт вам нужен? :)

3) Рекомендую заключать сделку лично с собственником.

Бывает, что собственник выписывает доверенность на брата, свата, тётю, дядю и т.д., а сам фактически отсутствует.

Во первых вам придётся проверять его доверенность на наличие у данного лица полномочий на заключение договора найма жилого помещения, передачи ключей, получение денег. Так же важно проверить саму доверенность и её срок, паспорт данного лица. Может данные документы поддельные, всякое же бывает.

4) Регистрация по месту жительства (Прописка)

Желательно, что бы квартира была пустая или в ней был прописан только собственник, который отказывается в ней проживать во время действия договора. С подтверждением данного условия могут возникнуть трудности т.к. на сегодняшний день доступным для граждан подтверждением места регистрации может служить только штамп в паспорте и свидетельство о регистрации по месту жительства форма №8 на детей.

С договором и его условий необходимо знакомиться минимум за день до сделки. Попросите скинуть вам проект договора на электронную почту, вотсап и т.д., если у вас нет технической возможности, то подойдут читаемые ксерокопии. Не рекомендую заключать договор не глядя.

Внимательно читайте договор. Все непонятные моменты спрашивайте у наймодателя, гуглите или консультируйтесь у специалистов. Если вас, что-то не устраивает в договоре, то предложите альтернативный вариант условий или исключить вовсе условие из договора.

Если собственников квартиры несколько, то они все должны быть прописаны в договоре и поставить свою подпись.

Важные моменты в договоре:

Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре)

Прописать в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона.

В договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.

Нанимателю выгодней что бы отсутствовало условие о залоге и другого обеспечение обязательства и отсутствие предоплаты.

Необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество

Условие о наличие/отсутствие домашних животных

Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире, его стоимость и состояние.

Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры, в присутствие Нанимателя.

Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Указать точные сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки. В ваших интересах договориться об их отсутствии или их минимизировать.

Указать правоустанавливающие документы т.е. на основании чего собственник владеет имуществом.

Обязать собственника гарантировать, что имущество не находиться в залоге и аресте, нет притязаний третьих лиц. В случае нарушения данного обязательства указать большую неустойку.

Отдельная тема для обсуждения является найм комнат в коммунальной квартире. Собственник доли (наймодатель) в квартире перед сдачи в найм обязан предоставить потенциальному нанимателю согласие всех собственников и лиц зарегистрированных (прописанных) в этом жилом помещении на сдачу в найм своей доли. Данное правило установлено п.4 ст. 30 ЖК РФ и п.2 ст. 76 ЖК РФ применяемая к данным жилищным отношениям по аналогии закона п.1 ст. 7 ЖК РФ. Данная судебная практика применяется Верховным Судом РФ Дело № 5-КГ20-149-К2 от 12 января 2021 г.

В противном случае при заключении такой сделки без согласия данных лиц, вас могут выселить по решению суда, признать такой договор найма ничтожным (не действительным), а это значит что вы не сможете вернуть свои деньги по нему, так же есть риск привлечения к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ Нарушение неприкосновенности жилища и со всеми вытекающими гражданскими исками о возмещении моральной компенсации от преступления.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Читайте также:
Об ипотеке (залоге недвижимости) 102- ФЗ

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Читайте также:
Документы для снятия обременения по ипотеке: в 2021, в МФЦ, заявление образец, список, перечень, Росреестр

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Воронежа

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев. “Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Владивостока

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Было ваше, стало Маши

Квартиранты с большой дороги

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра – там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке. “Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, – подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов. – Если речь идет о длительной аренде – больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас”.

В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры – сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной – продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру – заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

“Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора – сдача жилья в субаренду, например посуточную, – объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова. – Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника – оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее”.

Читайте также:
Путин заявил о новой льготной программе ипотеки 6,5%

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

– Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, – перечисляет она. – Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре – там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. “Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит”, – рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только “на глазок”. Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды – нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов – это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. “Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи”, – отмечают в Росреестре.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет – если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще – берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь – внести предоплату на указанный счет. “Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций”, – делится своим опытом Оксана Полякова.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее – не право арендодателя, а его обязанность.

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом

Советы тем, кто хочет снять квартиру

Предыстория создания этих советов очень проста – в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного.

Читайте также:
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке - условия, для чего нужен, образец, особенности

    Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована.

Опрашивая знакомых, учитывайте, что цены растут. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги – сейчас с вас запросят больше за те же условия.

Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых – им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. “Дружба дружбой, а денежки – врозь”.

Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем.

Удаленные от центра районы Москвы имеют приблизительно одинаковую стоимость (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.

Снимая квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читала про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного – поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на “пустые” просмотры.

Когда в объявлении сказано “квартира после ремонта”, уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить “после ремонта” квартиры, в которых он был 3 и даже 5 лет назад (“мы сделали ремонт, и никто здесь не жил”). Еще лучше, когда выражение “после ремонта” подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее.

Слова “в хорошем состоянии” каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Встретив слова “возможен торг” начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену.

Сэкономить неплохие деньги можно, если вы снимете квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь – в домах без лифта реально сбить цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство – там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а – профессионалы. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что его квартира стоит дешевле.

Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то – однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают – дайте им возможность сбыться!

  • На досуге риэлтеры любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось тратить на жилье 100, а лучше 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. Больше, чем на 70 долларов от изначально желаемой цены, владелец вам не уступит.

Цена комнаты плотно зависит от “качества” соседей. Если вам предлагают что-то очень дешевое – возможно, вы не сэкономите. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 80 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 3 месяца.

Очень предусмотрительно было бы после осмотра квартиры не полениться поговорить с бабушками во дворе. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда среди ночи ко мне постоянно начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, я узнала, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

Не ставьте очень жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой – квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски надолго.

Если вы снимаете с мужем и кто-то из вас – иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один и московский паспорт. Поясните, что второй меняете его со старого на новый, восстанавливает после утери, кражи и так далее.

На данный момент в цене квартиры с маленьким числом комнат. Если постараться то можно найти малогабаритную трешку дешевле, чем просторную двушку в другом районе.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Екатеринбурга

Договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии – если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство обязано бесплатно обеспечить вас не худшим жильем. Если цены за это время поднялись, доплачивать разницу до конца срока первоначального договора тоже придется агентству.

Если вы пытаетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления, напечатанные мелким шрифтом. Простой пример: если средняя цена на однушки – 350, но можно найти и за 300, то в мелком агентстве вам четко скажут – от 350, потому что гонорар агентства равен взносу за месяц, и им самим удобнее завышать цены. В крупных фирмах агентов так много, что они борются за каждый заказ и возьмутся искать дешевый вариант.

Если в агентстве вам предложили подобрать несколько адресов за определенную сумму – кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) – это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.

Если вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий – разворачивайтесь и уходите – с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно.

Агентства, в рекламе которых есть слова “срочно”, “в тот же день”, “сразу после обращения”, как правило, обходятся дороже. За срочность.

Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он избежал. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

Квартиры без мебели стоят намного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже “квартира без мебели” – не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор – плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.

Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов – коммунальных услуг и так далее. Если нет – торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора – а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1936 года.

    Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что с вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон – до 100 долларов, за амортизацию (до 200), предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно – хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать – это право заплатить “за первый и последний месяц”.

Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет – если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или ваша подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.

Советую заранее уточнить, что, получив ключи и заплатив деньги, вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, на моей памяти я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать “за вещами” без звонка. Не разрешайте подобные вещи – на это вы имеете право.

Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара сдала бы ей квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки – впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.

Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.

Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, как много народу ходит смотреть – не спешите бегом бежать на “смотрины”, это стандартный прием.

Читайте также:
Курортная недвижимость в Египте

Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма гордой даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму – видимо, она кинулась в другую крайность.

Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Щукино? Ах, Щукино. долгая пауза. ну, знаете, это такой район. (даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете). я даже не знаю. уже очень район плохой. а сколько вы просите, так, для интереса?
Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры – далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.

Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа “нет, 350 оно не стоит” или “может, сойдемся на 300”, а честное, глядя в глаза, “у меня только 250” или “максимум, что я могу себе позволить, это 250”. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым, в статье не скажу, дабы не создавать видимость рекламы. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант.

Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!

Десять правил, как грамотно снять жилье

В 2018 году россияне набрали ипотечных кредитов на 3,013 трлн рублей — это в полтора раза больше, чем годом ранее. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее отмечала, что регулятор видит большой потенциал для развития этого рынка, а банк “ДОМ.РФ” прогнозирует снижение ипотечных ставок во втором полугодии 2019 года. Тем не менее многие россияне не могут или не хотят покупать жилье — для них выходом становится наем.

Объем общероссийского рынка съемного жилья в “ДОМ.РФ” оценивают в 241 млн кв. м, то есть около 7% жилищного фонда. При этом, по данным на 2018 год, в России арендуют квартиры 6,9 млн семей — больше, чем в 2017 году, когда таких домохозяйств было 5,7 млн.

Главными причинами, почему россияне выбирают аренду, эксперты назвали:

  • отсутствие возможности купить жилье;
  • желание жить самостоятельно — отдельно от родителей или родственников;
  • улучшение условий жилья;
  • переезд по профессиональной или семейной необходимости.

Улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно — такую цель к 2024 году ставит нацпроект “Жилье и городская среда”. При этом подразумевается, что 30 тыс. семей именно долгосрочная аренда должна помочь изменить в лучшую сторону условия проживания.

Долгосрочная аренда во многих зарубежных странах рассматривается как способ улучшения жилищных условий и альтернатива приобретению жилья в собственность. При этом права таких арендаторов защищаются законодательно, а сам процесс заключения договоров аренды и взаимоотношений с арендодателем стандартизирован и упрощен, отмечают в “ДОМ.РФ”.

Мы поговорили с профессиональными участниками рынка и составили инструкцию, как грамотно снимать жилье.

Поиск квартиры

Как правило, люди почти сразу понимают, в каком районе хотят жить, сколько комнат им нужно и какую цену они готовы заплатить. А вот дальше начинается поиск компромиссов.

1. Не гонитесь за низкой ценой и красивыми фото

Первое, на что нужно обращать внимание при поиске квартиры, — стоимость и фото. В идеале фотографии должны давать полное представление обо всех помещениях в квартире. Если их нет — это плохой знак, так как на месте может ждать что угодно. Также оцените ремонт, количество мебели и чужих вещей. Стоит уточнить, заберут ли их, советует главред “Справочника” “Яндекс.Недвижимости” Марина Луговцева. Иначе хозяева могут использовать сдаваемую квартиру как склад или кладовую — готовы ли вы с этим мириться?

Еще стоит проверить подлинность фото — в этом поможет поиск по картинке. Нормально, если одна и та же квартира находится на разных сайтах. И совсем нет, если под одним и тем же фото меняются описания, адреса и контакты владельцев. Скорее всего, при звонке по такому объявлению вы услышите классическое, мол, эта квартира уже сдана, давайте подберем другую.

Если цена занижена, то это тоже может значить, что с квартирой что-то не так. Вариантов много — в “Яндекс.Недвижимости” назвали только некоторые неприятные сюрпризы, которые могут ждать арендатора:

  • хозяева хотят иногда приезжать “пожить”;
  • к вам могут предъявлять очень много требований и выставить непомерный список правил проживания;
  • возможно, квартира выставлена на продажу — придется терпеть просмотры потенциальных покупателей и, вероятно, искать через несколько месяцев новое жилье;
  • проблемные соседи и многое другое.

На популярных сайтах средняя цена по району часто указана в самом объявлении. Также есть бесплатные онлайн-калькуляторы, которые дают общее представление об арендных ставках, напомнили специалисты портала Domofond.ru.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Хабаровска

2. Читайте внимательно описание

С одной стороны, в нем могут быть особые требования к квартиросъемщикам, разрешения или, наоборот, запреты, объяснения по цене. Иногда описание может дать преставление не только о квартире, но и о хозяине еще до телефонного звонка и личной встречи.

С другой стороны, как и фото, эту информацию тоже стоит проверить. Владельцы и риелторы могут приукрасить действительность, и “10 минут пешком” до метро на самом деле окажутся “10 минутами по тропинке за гаражами”.

Если вы нашли недостоверную информацию, не поленитесь нажать кнопку “Пожаловаться” в объявлении, чтобы модераторы после проверки могли заблокировать не только объявление, но и разместивший его аккаунт, призвали в Domofond.ru.

3. Не платите вперед

Предоплата за якобы “бронирование” квартиры — один из распространенных способов мошенничества.

“В последнее время нередки случаи, когда аферисты по телефону представляются риелторами известного агентства недвижимости, просят перевести предоплату за услуги на указанный ими счет, но, получив деньги, исчезают”, — объяснила заместитель директора департамента аренды квартир компании “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

4. Если привлекаете риелтора, заключайте договор

Вопрос “почему я вообще должен платить риелтору?” возникает, как правило, когда речь заходит о найме эконом-жилья. В этом сегменте риелтору оплачивают услуги после того, как заключен договор найма, и для нанимателя вся его работа действительно заключается в том, чтобы привести в квартиру, выдать типовой договор и получить за это несколько десятков тысяч рублей. Выглядит и правда несправедливо.

Требуйте заключения договора. Тогда риелтор будет обязан обеспечить прозрачность и безопасность сделки, проверить все документы владельца жилья. Также можно предусмотреть условие, что риелтор бесплатно найдет вам другой вариант, если с этим в ближайшее время что-то случится.

Квартиру можно снять и самостоятельно, но риелтора имеет смысл нанимать, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях поиска и найма квартиры и тратить время на подбор вариантов. Кроме того, риелтор может быть полезен, если вы неопытный квартиросъемщик и в принципе плохо знаете город, отметили в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Будьте осторожны — не платите за так называемые информационные услуги. В лучшем случае вам просто дадут список телефонов с сайтов недвижимости, а обзванивать, общаться с хозяевами и проверять квартиру вам придется самим.

В целом по России 62% спроса в сегменте долгосрочной аренды приходится на однокомнатные, 30% — на двухкомнатные и чуть более 6% — на трехкомнатные квартиры. В Москве это соотношение немного смещено: 54% — “однушки”, 37% — “двушки”, 8% — “трешки”. Но так или иначе, большинство арендаторов нацелены на самые дешевые квартиры. Они же оказываются и наиболее рентабельными для тех, кто сдает жилье, подсчитали в Domofond.ru.

Осмотр квартиры

Казалось бы, вы нашли “квартиру мечты”, но перед заселением еще нужно познакомиться с жильем — и не только с ним, кстати.

5. Оглядитесь в районе

Многие ориентируются на доступность общественного транспорта — близко ли метро или остановка автобуса. Но не стоит ограничиваться только этим критерием.

Попросите хозяина квартиры или риелтора провести небольшую экскурсию по району. Или просто осмотритесь сами — где магазины, чисто ли вокруг дома и у подъезда, кто гуляет по улицам — нравится ли вам встречающийся контингент.

6. Внимательно проверьте состояние жилья

В первую очередь оцените, насколько квартира соответствует тому, что вы видели на фото. Если действительность сильно отличается, это повод задуматься, нужно ли вам такое отношение.

Если состояние мебели заметно сразу, то есть детали, которым стоит уделить больше внимания.

  • Сантехника — убедитесь, не протекают ли краны и трубы, не шатаются ли они, работает ли слив — на кухне и в ванной. Если вы осматриваете квартиру зимой, не забудьте проверить батареи — достаточно ли они теплые.
  • Розетки, выключатели, свет — важно, работают ли они и в каком находятся состоянии.
  • Техника — если что-то не работает, это нужно показать хозяину квартиры и отметить позже в договоре.

Чтобы при выезде из квартиры ее хозяин не принял естественный износ предметов и помещения за ущерб, нужно максимально подробно описать состояние имущества, а еще лучше — сделать фото до заселения и при выезде, советуют в “ИНКОМ-Недвижимости”.

7. Задавайте вопросы

Вообще осмотр — это знакомство не только с жильем, но и с его владельцем. Узнайте, давно ли человек сдает квартиру, почему съехали предыдущие жильцы, кто живет по соседству и куда обратиться за помощью при необходимости. Эксперты, кстати, советуют устраивать просмотр не днем, а вечером, когда большинство людей как раз возвращаются с работы и вы сможете оценить уровень окружающего шума.

Вас тоже могут спросить — откуда вы приехали, сколько вам лет, кем и где работаете. Это нормальные вопросы — наймодатель хочет понять, кто заселится в квартиру. Но не допускайте вмешательства в личную жизнь вопросами, например, о вероисповедании и планах на брак и детей.

Люди со скромным бюджетом используют совместный наем. Примерно 50% коллективных арендаторов приходится на приезжающих в Москву на целевые заработки; около 30% — студенты и те, кто уже имеет образование, планирует делать карьеру и осесть в столице; 8% — у жителей дальнего Подмосковья, которые трудятся в столице; 12% — у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты, рассказали в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Читы

Заселение

Даже если вам все понравилось, не спешите перевозить вещи в этот же день.

8. Убедитесь, что имеете дело с собственником

В вопросах собственности квартиры есть два важных момента.

Во-первых, проверьте, что человеку, с которым вы заключаете договор, действительно принадлежит эта квартира. Подтвердить это может либо свидетельство о собственности, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом юристы напоминают, что свидетельство может оставаться на руках у бывшего владельца и после отчуждения собственности, так что лучше настаивать на выписке из ЕГРН. По ней, кстати, также можно проверить, не находится ли жилье под арестом, который ограничивает возможность хозяев им распоряжаться. Также такая проверка позволит избежать мошенников, которые сдают квартиры по поддельным документам или в субаренду без ведома хозяев.

Во-вторых, если собственников несколько (квартира в долевой или совместной собственности), то от каждого из них понадобится письменное согласие на сдачу жилья.

Естественно, сверьтесь, чтобы паспортные данные владельца жилья совпадали с информацией в выписке ЕГРН.

В “ИНКОМ-Недвижимости” дали совет квартиросъемщикам и покупателям — не доверять никаким копиям и принимать на рассмотрение только оригиналы всех документов.

9. Настаивайте на договоре

Всегда — даже если снимаете у родственников, друзей или знакомых. Договор — это гарантия и защита. Гарантия не оказаться однажды у запертой двери. Защита на случай появления неожиданных родственников или собственников, которые тоже хотят здесь жить.

Так что если вам предлагают подписать договор “как-нибудь потом” или вообще жить без него, то не рискуйте и отказывайтесь.

В “Яндекс.Недвижимости” напоминают, что если вы подписываете документ с частником, убедитесь, что это договор найма — именно он вам нужен. Договор аренды — это другой вид документа, в частности, он заключается, когда жилье снимает юридическое лицо.

В типовой вариант договора можно внести важные для обеих сторон пункты. Основные из них:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • подробное описание предмета договора: адрес, метраж, кадастровый номер квартиры;
  • срок действия — договор найма заключается максимум на пять лет.

Владельцы жилья часто предпочитают подписывать его только на 11 месяцев, мотивируя тем, что тогда не требуется государственная регистрация. На самом деле здесь есть юридическая тонкость. Закон не требует регистрировать именно договор найма, но он требует регистрировать обременения, которые возникают на основании этого договора, если он заключен на срок от года.

При этом, если вы заключаете договор на срок до года, то внимательно проверьте, прописано ли за вами преимущественное право перезаключить договор на новый срок, права на досрочное расторжение и проживание других временных жильцов.

  • порядок оплаты — обязательно обговорите, будете ли вы отдавать деньги наличными или переводить на карту. Фиксируйте факт оплаты — либо распиской, либо выпиской из банка. При этом во втором случае в назначении перевода желательно указывать спецификацию договора;

Кроме того, обратите внимание на штрафные санкции за несвоевременную оплату, а также кто и как оплачивает коммунальные услуги. И не забудьте указать сумму, которую отдали при заселении, — как правило, это плата за первый месяц плюс страховой депозит. Часто потом депозит засчитывают в счет последнего месяца проживания, но это тоже нужно дополнительно уточнять в договоре.

  • частота визитов хозяина квартиры — он должен приходить только по предварительной договоренности. Кстати, если вам отдают не все ключи от входной двери, объясняя поломкой одного из замков, то обязательно требуйте отремонтировать или заменить их;
  • ремонт вещей — о нем тоже стоит договориться заранее, кто и в каких случаях должен будет чинить мебель или бытовые приборы;
  • показания счетчиков — должны быть прописаны в договоре или приложении к нему вместе с описью имущества, о которой упоминалось выше;
  • дополнительные проживающие — не забудьте, в договоре важно прописать всех, кто будет жить в квартире, так как вы несете за них ответственность. Также стоит обговорить и вопрос домашних животных — есть ли они у вас и собираетесь ли вы их заводить.

Особенное внимание уделите пунктам, где указываются условия досрочного расторжения договора, возможность поднимать арендную плату, запрет на субаренду, ответственность сторон за несоблюдение условий договора, посоветовали в Domofond.ru.

Среди наймодателей жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классы) 58% — те, кто получил квартиры по наследству или в дар; 33% приобретали жилплощадь на перспективу, например для детей; 5% покупали для себя, но в силу обстоятельств вынуждены сдавать эти квартиры, а самим снимать более дешевое жилье; 4% — инвесторы, которые намеренно делали приобретение для сдачи внаем, рассказали в “ИНКОМ-Недвижимости”.

Выселение из квартиры

С проживанием все более или менее ясно — оплачивайте жилье и “коммуналку” и сообщайте владельцу о непредвиденных ситуациях. Но, когда вы решите выехать, могут возникнуть нюансы.

10. Заранее обговорите порядок выезда

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: