Изменения на рынке недвижимости

Жилищный кризис – что происходит на рынке недвижимости в России и в мире?

Пандемия коронавируса и триллионные пакеты помощи, выделенные мировыми центральными банками на борьбу с кризисом, существенно повлияли на различные сферы экономики. Так, западные медиа уже говорят о глобальном жилищном кризисе.

Finam.Ru рассказывает, как обстоят дела на рынке недвижимости в мире и в России.

Цены на жилье растут во многих странах

Замедление темпов строительства и низкие процентные ставки на кредиты привели к глобальному росту цен на недвижимость.

Согласно отчету Global House Price Index международного агентства Knight Frank’s, во втором квартале 2021 года цены на жилье выросли в годовом исчислении в среднем на 9,2% в 55 странах. При этом 33% рынков недвижимости зафиксировали прирост цен на 10% г/г, а в 10 странах с развитой экономикой она подорожала в среднем на 12% г/г.

В топ-10 стран по росту цен на жилье за вышеупомянутый период вошли: Турция (+29,2%), Новая Зеландия (+25,9%), США (+18,6%), Словакия (+18,6%), Швеция (+17,2%), Люксембург (+17%), Австралия (+16,4% – рекорд с 2003 года), Канада (+16%), Нидерланды (+14,5%) и Россия (+14,4%). При этом цены на недвижимость во втором квартале текущего года снизились только в двух странах: в Индии и Испании. Это самая низкая доля снижения жилищных цен с 2008 года за всю историю существования индекса Global House Price Index.

Новостное агентство Bloomberg сообщило, что в последние полтора года приобрести жилье стало сложнее из-за роста цен и дефицита на рынке. Кроме того, у некоторых категорий населения возникают проблемы и с подорожавшей арендой, и они вынуждены покидать съемные квартиры, например, в европейских столицах: в Лондоне, Париже, Риме и Берлине.

По мнению экспертов Bloomberg, сложившаяся в отдельных странах ситуация на ипотечном рынке напоминает период финансового кризиса 2008-2009 годов: из-за быстрых темпов роста ипотечного кредитования растут и просроченные задолженности, что грозит возникновением нового “пузыря” и последующим обвалом.

Сокращение ипотеки в России

Эксперты сходятся во мнении, что спрос на жилье в России существенно вырос за счет льготной программы ипотеки на покупку квартир в новостройках: 6,5% годовых до 12 млн рублей. Она действовала с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года. Напомним, что с июля 2021 года условия льготной ипотеки изменились: ставку подняли до 7%, а сумму кредита снизили до 3 млн рублей, что сделало ее фактически неактуальной для Москвы и Московской области.

Кроме того, с 2020 года россиянам стали выдавать материнский капитал за рождение первенца, который можно потратить на улучшение жилищных условий.

Примечательно, что в первой половине 2021 года в России было выдано 936 тысяч ипотечных кредитов на 2,69 трлн рублей – исторический рекорд для российского рынка ипотеки.

После сокращения льготной ипотеки большинство экспертов ожидают постепенной стабилизации цен на российском рынке жилой недвижимости.

Например, в Москве в августе 2021 года спрос на квартиры снизился на 33% по сравнению с прошлым годом. При этом в августе в России было выдано на 21,4% меньше кредитов на покупку жилья, чем в 2020 году.

Обанкротится ли крупнейший застройщик Китая Evergrande Group?

Главной новостью последних дней на рынке недвижимости стало вероятное банкротство одного из крупнейших китайских девелоперов Evergrande Group, акции которого во вторник, 21 сентября, обвалились на 7% в Гонконге. Причиной их резкого падения стала публикация агентством S&P Global Ratings сообщения о грозящем компании дефолте из-за долга в размере $300 млрд.

Эксперты заговорили о последствиях возможного банкротства Evergrande для китайской и мировой экономики.

Наталия Пырьева, аналитик отдела анализа акций ФГ “ФИНАМ”, считает вероятный дефолт Evergrande Group значительным для экономики Поднебесной, отмечая, что застройщик входит в топ-20 крупнейших компаний страны и находится на втором месте по объемам продаж на китайском рынке недвижимости. Кроме того, компания ежегодно создает свыше 3,8 млн временных рабочих мест.

“В первую очередь от сложившейся ситуации у застройщика пострадают банки, которые уже начали отказывать в новых кредитах потенциальным покупателям жилья в строящихся объектах компании. В дальнейшем ситуация в банковском секторе может усугубиться за счет масштабных невыплат, дефолтов и банкротств. Следующими под ударом будут поставщики Evergrande Group. Вслед за этим волна накроет и строительный сектор.

В целом, дефолт компании приведет к серьезному финансовому и социальному кризису в Китае, а также и за его пределами, поскольку последует масштабная цепная реакция”, – говорит эксперт.

Читайте также:
Топ-8 лучших агентств недвижимости Норильска

Дмитрий Донецкий, главный аналитик ИФК “Солид”, обращает внимание на мнения западных специалистов, которые не видят в банкротстве Evergrande Group угрозы для мировой экономики.

“Вчера на мировых рынках прошла мощная волна коррекции. Индекс S&P500 упал с максимумов более чем на 5%. Падение было вызвано бегством из рисковых активов на фоне проблем, с которыми столкнулся один из крупнейших китайских девелоперов Evergrande, а также вследствие ухудшающихся прогнозов мировых корпораций, что вызвано ростом инфляции. S&P не ожидает, что правительство КНР окажет поддержку Evergrande. Только, если проблема превратится в системный риск. В целом западные инвестдома сходятся во мнении, что риск банкротства Evergrande не столь страшен для мировой экономики”, – отмечает Донецкий.

Однако председатель совета директоров Evergrande Group Сюй Цзяинь заверил сотрудников, что банкротство компании не грозит и “темные времена” скоро закончатся.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Ключевые события рынка недвижимости 2020 года

Из-за пандемии COVID-19 уходящий 2020 год оказал негативное влияние на многие сферы нашей жизни. Не остался в стороне и рынок недвижимости. Эпидемия изменила предпочтения покупателей и арендаторов жилья и офисов, девелоперам пришлось пересмотреть бизнес-модели, а власти — создавать программы поддержки строительной отрасли.

Рассказываем о самых главных событиях рынка недвижимости уходящего года.

Карантин и остановка строек

Из-за сложной эпидемиологической ситуации Москва и Подмосковье полностью приостановили строительные работы с 13 апреля по 18 мая. Ограничения разной степени были введены и в 50 российских регионах. В результате жилищное строительство снизилось на рекордные 30%, а застройщики были вынуждены обратиться за помощью к государству. Локдаун и закрытие российских границ привели к дефициту рабочей силы на стройках. В Минстрое предложили разрешить крупным строительным компаниям приглашать мигрантов из стран СНГ по специальным спискам, чтобы избежать остановки строительных работ из-за нехватки кадров.

Льготная ипотека

Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет взять ссуду на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам компенсирует государство. Благодаря этой программе в России уже к ноябрю был установлен годовой рекорд выдачи жилищных кредитов — 3,2 трлн руб. Однако ажиотажный спрос на льготную ипотеку привел к значительному повышению цен на новостройки и вторичное жилье.

Субсидии девелоперам

Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку.

Кадровые перестановки

В 2020 году в строительной отрасли произошло множество кадровых перестановок. Глава строительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин назначен вице-премьером России по вопросам строительства. Его должность в правительстве Москвы занял экс-глава департамента строительства столицы Андрей Бочкарев, чей заместитель Рафик Загрутдинов в свою очередь возглавил этот департамент. Вице-премьер Виталий Мутко (чье место занял Хуснуллин) возглавил институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ». Главой Фонда защиты прав участников долевого строительства вместо Олега Говоруна назначен Константин Тимофеев, который ранее возглавлял Москомстройинвест. В ноябре Ирек Файзуллин, с которым Хуснуллин работал в правительстве Татарстана, назначен на пост главы Минстроя России вместо Владимира Якушева.

Всероссийская реновация

Еще одно значимое событие 2020 года — принятие законопроекта о всероссийской реновации жилья. Документ регулирует комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Он также предполагает комплексную реновацию промышленных территорий. В основе инициативы — московская программа реновации пятиэтажек, запущенная в 2017 году. Законопроект требует, чтобы территорию, которая будет застраиваться, не менее чем наполовину занимало аварийное или подлежащее сносу жилье. Включать в программу станут дома, в которых две трети собственников и нанимателей поддержали инициативу, в том числе на общих собраниях, а для выхода достаточно более трети голосов. Собственникам и нанимателям в сносимых домах будут предоставляться равнозначные жилые помещения. Жители ветхих домов смогут потребовать предоставить им не равнозначное помещение, а равноценную квартиру или получить денежное возмещение.

Читайте также:
Военная ипотека от Промсвязьбанка (ПСБ): условия, порядок оформления, процентная ставка 5,85%

Единый госзаказчик

Еще одна новация этого года — принятие законопроекта о едином заказчике в сфере строительства капитальных объектов. Согласно документу, в России появится новая публично-правовая компания, которая будет распределять госконтракты на строительство различных объектов, включая социальные, из средств федерального бюджета. Минстрой России объединит функции госзаказчика по строительству объектов инфраструктуры, что позволит сократить сроки их возведения и предотвратит появление недостроев.

Изменение нацпроекта

В июле президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Согласно документу, к 2030 году ежегодно должно строиться не менее 120 млн кв. м. К этому времени жилищные условия должны улучшить не менее 5 млн российских семей. Изначально эти показатели планировалось достичь к 2024 году. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что до 2030 года планируется построить более 1 млрд кв. м жилья. Фактически за десять лет каждый пятый квадратный метр в стране должен стать новым, подчеркнул вице-премьер.

Гаражная амнистия

Одним из важных событий уходящего года стало внесение в Госдуму законопроекта о гаражной амнистии. Законодательная инициатива позволит оформить права на гаражи и землю под ними и даст возможность свободно ими распоряжаться. Сейчас в России нет специального документа, который бы регулировал этот вопрос. Гаражная амнистия разрешает предоставлять гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи, построенные до декабря 2014 года. Регионы будут сами определять перечень документов, необходимых для оформления гаражей. К ним предлагают отнести полученное решение о распределении гаража, чеки, которые подтвердят выплату пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие внесение платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации.

Рынок недвижимости уходит с пика в пике

Эксперты рассказали, когда упадут цены на квартиры в связи с резким снижением спроса

Перегретый российский рынок недвижимости уже осенью может начать «схлопываться». Как спрогнозировал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, удорожание ипотечных кредитов из-за повышения ключевой ставки Центробанка и продолжающийся рост цен на жилье может привести к падению спроса на недвижимость в России на 10−15% уже к ноябрю.

«Вкупе с насыщением спроса и достаточно высокой динамикой роста средней стоимости квадратного метра, спрос на недвижимость будет снижаться. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в октябре-декабре спрос может снизиться на 10−15%, но это учитывая рекордную покупательскую активность прошлого года», — сказал директор «Этажей» в интервью ТАСС.

Напомним, что 10 сентября Банк России пятый раз подряд поднял ключевую ставку, на сей раз на 1 п.п. Средние одобренные ставки на рынке новостроек с июня выросли на 0,8%, на вторичное жилье — на 0,9%, на загородную недвижимость — на 1,1%.

Собственно, ажиотажный спрос на новостройки начал падать уже в июле после того, как была ограничена государственная программа льготной ипотеки. В августе на первичном рынке Москвы было заключено на 22% меньше договоров, чем в июле. Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro тоже зафиксировала в столице спад числа договоров долевого участия с 6,3 тысячи в июне до 3,7−3,8 тысячи в июле. В августе, по предварительным оценкам, сделок было не больше. Правда, некоторую скидку нужно сделать на сезон отпусков, но снижение спроса налицо.

Кроме того, как говорят аналитики, свою роль сыграл и еще один фактор — насыщение спроса. Проще говоря, все, кто хотел и мог приобрести жилье для себя или в качестве инвестиций, уже это сделали, а платежеспособных клиентов в России не так уж и много. Остальным же не поможет даже программа семейной ипотеки по ставке до 6%, которая была расширена на семьи с первенцами.

Пожалуй, самый интересный вопрос для потенциальных покупателей квартир теперь следующий: приведет ли падение спроса к снижению цен на жилье? В июле в России впервые за год было зафиксировано падение стоимости квадратного метра, правда, пока не такое значительное — на 1,5% на новостройки в Омске, на 0,6% в Перми, на 1% в Челябинске. Даже в Москве началось снижение, правда, не везде, а только в самом бюджетном Юго-Восточном административном округе, где новостройки подешевели в среднем на 1,5%.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Уфы

В связи с этим Ильдар Хусаинов спрогнозировал, что в следующие месяцы снижение цен на жилую недвижимость может составить 1,7%, стать еще более явным в 2022 году, а в течение двух-трех лет упасть и на 10−15%. Кстати, в августе и глава Сбербанка Герман Греф в интервью заявлял, что то в ближайшее время цены на жилье в стране стабилизируются и, возможно, снизятся.

Но, как рассказал «СП» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, испортить эти прогнозы может инфляция и рост цен на строительные материалы. Застройщики и так жалуются на то, что строят едва ли не себе в убыток, поэтому резкое снижение цен может привести к проблемам в отрасли.

— Ключевая ставка повышается, ипотека становится дороже и это действительно охлаждает покупательский спрос. Но у того, чтобы цены пошли вниз, должны быть объективные предпосылки — возможность и желание застройщиков опускать их. Так вот, у застройщиков ни такого желания, ни и возможностей нет. Из-за падения рубля на 20% в 2020 году, из-за резкого подорожания металла, древесины и практически всех материалов, не говоря уже о подорожании и дефиците рабочей силы, у застройщиков сильно выросли издержки. Пять миллионов гастарбайтеров до сих пор не могут приехать в Россию на работу, цены на металл выросли в два раза, и так далее. Себестоимость строительства растет, и по многим госконтрактам подрядчики уже обратились к правительству с просьбой пересмотреть их в сторону увеличения, потому что они не вписываются в сметы, составленные два-три года назад. Они даже говорили о разорении строительной отрасли, если стоимость госконтрактов не будет пересмотрена. Так что застройщики цены уменьшить не могут.

У нас так исторически сложилось, что рынок первичного жилья является «хэдлайнером». Когда повышаются цены там, они повышаются и на вторичном рынке, аналогичная ситуация и со снижением. На первичное жилье в ближайшие три месяца вряд ли будет понижение. Но если отдельные продавцы хотят продать жилье побыстрее, на то и дисконт, чтобы с ними торговаться.

Что касается спроса, кому нужно, тот все равно будет покупать недвижимость. Люди рождаются, женятся, заводят детей, разводятся, поэтому определенный спрос на жилье есть всегда. Думаю, на рынке недвижимости в этом году будет стагнация. Особого падения или роста я не предвижу.

«СП»: — Это негативно скажется на строительном рынке?

— Строительный рынок достаточно инертный. Те, кто начинал проекты в 2017 году и представить не могли, что в 2020 рынок вообще встанет. Но в итоге правительство поддержало их льготной ипотекой. Не думаю, что в связи с падением спроса строительный рынок резко пойдет на спад. Там заняты определенные мощности и просто так свернуть их нельзя. Это можно сравнить с Мартеновской печью, которую нельзя разжигать и тушить в любой момент, когда захочется. Раз уж строители начали строить, они будут продолжать это делать, и их остановит только разорение.

Эксперт по недвижимости, риэлтор Олег Бендриков считает, что цены на рынке недвижимости все же пойдут вниз, но не раньше следующей весны. Правда, с ними может упасть и качество предлагаемого жилья.

— Думаю, спрос уменьшится на 7−10% к концу года. Это связано, в первую очередь, с повышением ставок по ипотеке из-за роста ключевой ставки, а во вторую — с уменьшением параметров программы льготной ипотеки. Для Москвы и Санкт-Петербурга существенно уменьшились суммы средств, которые может получить гражданин. Поэтому исключилась значительная часть людей, которая хотела бы приобрести квартиру по этой программе, но не имеет возможности доложить собственные средства. Если раньше в столице можно было взять льготный кредит на 12 миллионов рублей, то сейчас — всего на 3. Группа покупателей в результате сильно сократилась.

«СП»: — Что будет с ценами на недвижимость в этой ситуации?

— При снижении спроса стоимость недвижимости будет падать. Но не думаю, что это произойдет до конца этого года. Осень и начало зимы — это всегда самое пиковое время для продажи квартир, на которое приходится самое большое количество сделок. Цены находятся на пике, и когда начнется снижение, оно может дойти до 12−15%. Но это, вероятнее всего, произойдет к концу весны-началу лета.

Сложно прогнозировать точнее, потому что последние два года рынок у нас очень нестабильный и при этом очень активный. У нас было большое количество сделок и летом, и в январе, который обычно является периодом затишья. Все это было обусловлено низкими ставками по ипотеке. Но сейчас ставки существенно отличаются даже от того, что было полгода назад. А два процента при заемных шести миллионах сильно меняют ежемесячный платеж и переплату. Поэтому многие просто не идут на то, чтобы брать ипотеку.

Читайте также:
Лучшие агентства недвижимости Республики Крым

Кроме того, некоторые покупатели переквалифицировались на вторичное жилье с первичного, так как ставки не сильно отличаются, но на вторичном рынке можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Последние повысили цены и пока не собираются их понижать.

«СП»: — Как изменится рынок недвижимости в связи с этим охлаждением?

— Если говорить о среднестатистическом, а не об элитном жилье, уменьшится не столько количество проектов, сколько сами они изменятся. Мы постепенно уйдем от четырехкомнатных и стандартных трехкомнатных квартир и перейдем на «евротрешки», которые меньше по площади. Чем больше квартира, тем она дороже и людям сложнее ее купить. Скорее всего, мы уйдем от стандартных решений. Уже сейчас мы видим в новостройках так называемые «евродвушки» — по факту, это обычная однокомнатная квартира, где гостиная соединена с кухней и есть небольшая отдельная спальня. Если раньше мы получали спальню в районе 12 метров, большую комнату на 19 метров и еще 8-метровую кухню, то сейчас мы имеем спальню 9−10 метров и кухню/гостиную 15−17 кв. м.

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё. Объясняют эксперты

Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго

Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, в частности в Астраханской, Иркутской и Томской областях, первичное жильё подорожало за год более чем на треть, подсчитал «СберИндекс».

По данным федеральной компании «Этажи», за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 10,6%.

Как изменилась цена на новостройки по России

В Москве 1 кв. м подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.

Цена за 1 кв. м упала в Курганской области (–58%), Костромской области (–45%), Якутии (–34%), Новгородской области (–17%) и Республике Марий Эл (–13%).

Связывать рост стоимости новостроек только с действием льготной ипотеки не совсем корректно, рассказал «Секрету» Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».

«На рынок существенно повлияли частные инвесторы, которые из-за нестабильного курса рубля и снижения доходности банковских депозитов начали активно вкладываться в недвижимость. По большей части в самые бюджетные варианты. Доля инвестиционных сделок в этом году выросла в 2,6 раза», — пояснил он.

Ещё один важный фактор — это рост стоимости стройматериалов и увеличение себестоимости строительных проектов на фоне введения эскроу-счетов, добавил эксперт.

Как льготная ипотека спасла рынок — объясняет Ильдар Хусаинов

Низкий спрос на недвижимость мог привести к стагнации строительной отрасли. Часть застройщиков сократила бы планы по строительству новых объектов. Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен.

Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.

«Недвижимость всегда была неким “защитным активом”, в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».

Отчасти повлиял ещё и отложенный спрос, который сформировался за время локдауна во втором квартале 2020 года, добавил эксперт.

Есть ли смысл вкладываться в новостройки сейчас или лучше подождать?

До Нового года вряд ли стоит ожидать снижения цен на новостройки, прогнозирует Ильдар Хусаинов. «Возможно, акции от девелоперов будут в традиционно низкий сезон в январе — первой половине февраля. Более того, мы ожидаем роста средней стоимости в первом полугодии 2021 года на уровне 5–7%», — сказал он.

Читайте также:
Ипотека в России: что это такое, особенности ипотечного кредитования

При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.

Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.

Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она.

С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку. Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По мнению эксперта, неосмотрительным гражданам «придётся испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить».

Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки, подчеркнула Марина Толстик. «Продление программы не имеет смысла, потому что она не будет способствовать решению первоначальной задачи — доступное жильё. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она.

Вторичку ждёт стагнация (или минимальный рост)

Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 9% и составила 81 900 рублей за 1 кв. м.

Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2019-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.

Но в ноябре интерес покупателей пошёл на спад: компания получила на 21% авансов меньше, чем в предыдущем месяце, но всё равно на 25% больше, чем в ноябре 2019-го.

Среди причин повышенного спроса Шлома называет:

1) отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; 2) снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; 3) рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; 4) страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.

Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. «Если проанализировать бюджеты реально прошедших сделок, то, по нашим подсчётам, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов экономкласса к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%», — сказал Шлома.

Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. «В декабре активность покупателей будет ещё ниже, так как некоторые из них отложат поиск и приобретение квартиры на период после Нового года», — подчеркнул Шлома. По мнению Татаринова, в 2021 году на вторичке будет стагнация либо незначительный рост в пределах 5%.

Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. «Учитывая нехватку объектов, когда квартиры в экспозиции держатся всего несколько дней, можно совершить сделку за неделю, не уступая в цене. Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она.

Читайте также:
Ипотека на загородную недвижимость: получение, условия, в 2021 году, в Сбербанке

Статистика компании «Инком» тоже показывает, что сроки реализации объектов на вторичном рынке столицы сокращаются: сейчас квартиру продают в среднем за 56 дней, годом ранее срок экспозиции составлял 69 дней, а в начале этого года — 65 дней.

Рост замедлится: риэлторы и застройщики о ценах на московское жилье в 2021 году

Несмотря на кризис, вызванный пандемией коронавируса, цены на жилье на первичном рынке в Москве и области только за 9 месяцев 2020 года выросли приблизительно на 16,5%, следует из статистики «Дом.РФ». В 2021 году также ожидается рост цен, но темп замедлится, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Если не будет новых локдаунов и сохранится текущая деловая активность на рынке недвижимости, в 2021 г. цены на новостройки Москвы могут вырасти на 7-10%, в Новой Москве – на 5-7%, в Московской области – на 3-5%, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По его словам, ключевыми факторами роста цен в следующем году станут пролонгация программы льготной ипотеки до июля, рост себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков в связи с введением проектного финансирования. Родионцев отметил, что сдерживающим фактором для цен является сокращение доходов населения.

На сколько подорожала недвижимость в 2020 г.

По данным «Дом.РФ», цены на первичное жилье за 9 месяцев 2020 г. выросли в целом по России на 10,5%. В указанный период наблюдались две волны роста цен. Первая произошла в начале года на фоне ослабления рубля, что вызвало всплеск интереса к недвижимости. Вторая волна роста началась в июне в связи с запуском субсидирования ставок по ипотеке до уровня ниже 6,5%.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая соглашается, что в 2021 г. рост цен продолжится, но будет уже не столь значительным — по ее оценке, он может составить около 10%. На динамику цен повлияет падение реальных доходов населения, девальвация рубля и вероятное завершение программы льготной ипотеки в июле 2021 г. «Сейчас трудно давать более точные прогнозы, так как экономика России все еще находится в состоянии неопределенности из-за таких внешних факторов, как эпидемия коронавируса и возможные санкции. Помимо этого, решающим критерием станет уровень спроса со стороны покупателей и объем предложения на рынке», — отметила Литинецкая.

Цены на квартиры в новостройках не будут резко расти, однако и на прежнем уровне не останутся, считает директор департамента новостроек «Инком Недвижимость» Валерий Кочетков. Согласно его прогнозу, стоимость жилья на первичном рынке будет увеличиваться ориентировочно на 2-3% в квартал. Он отметил, что новый скачок цен может спровоцировать завершение программы льготной ипотеки.

Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов прогнозирует на рынке усугубление дисбаланса спроса и предложения. Сейчас в московском регионе спрос превышает предложение, что является одним их факторов роста цен. По данным ГК «А101», только за последние три месяца продажи в Новой Москве выросли на 20%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Московской области — на 42%. На сегодняшний день совокупный объем предложения в Московском регионе составляет порядка 3,7 млн кв. метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей, говорит Цветов. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики закладывают на будущий год средний рост стоимости квадратного метра на 1% в месяц.

Вторичный рынок

Ставки по ипотеке и курс рубля к доллару объясняют динамику цен на вторичную недвижимость в Москве (за исключением ЦАО и ТиНАО) на 80%, рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Также фактором является платежеспособный спрос. «Исходя из модели, можно прогнозировать, что в ноябре 2020 г. средняя цена квадратного метра вторичной московской недвижимости будет составлять примерно 218 тыс. руб. за метр c тенденцией к мягкому снижению далее – примерно на 0,5-1% от месяца к месяцу», — прогнозирует аналитик.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что на вторичном рынке жилья в первые два квартала 2021 г. не будет скачкообразного роста. Скорее всего, они вырастут на 5-10 %, отметила она.

По мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, в 2021 г. средние цены на вторичное жилье закрепятся на текущем уровне и не будут значительно расти или снижаться в течение года.

«Все-таки “вторичка” — это рынок физических лиц, и даже если активность покупателей будет меняться, то продавцам понадобится какое-то время, чтобы приспособиться к новой конъюнктуре рынка и начать работать с ценой предложения. Менее вероятный вариант – ценовые колебания в размере 5%, причем в равной степени возможен как рост средних показателей по стоимости жилья, так и их уменьшение», — сказал Шлома.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости Самары

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Весь 2020 год недвижимость дорожала. Из-за рекордно низких ставок по ипотеке, с одной стороны. И из-за рекордно низких ставок по вкладам — с другой. Граждане забирали из банков накопления и вкладывали их в квадратные метры: в России распространено мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно. Возросший спрос спровоцировал подорожание жилья, и в нашей стране сложилась парадоксальная ситуация: при низких ипотечных ставках покупка недвижимости стала обходиться дороже.

Продолжит ли недвижимость дорожать в 2021 году, АиФ. ru узнал у экспертов.

Константин Тюленев, директор по продажам инвестиционно-девелоперского холдинга:

«В следующем году стоимость квадратного метра вырастет незначительно, на уровне 2-3%, не более. Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.

Значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продленная программа льготной ипотеки, а также собственные ипотечные программы девелоперов и акции.

Кроме того, не исключаем возможное снижение Центробанком ключевой ставки. Это также может благотворно повлиять на рынок».

Владимир Селин, управляющий партнер агентства недвижимости:

«Если не произойдет ничего экстраординарного, то ближе к концу 2021 года цены на недвижимость начнут падать. Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Но вряд ли это надолго: уровень жизни и доходы среднестатистических россиян не растут, и цены на недвижимость для большинства людей становятся все недоступнее.

Для тех, кто хоть чуть-чуть разбирается в экономике, понятно, что цены еще немного подрастут (рынок пока очень активный), ближе к середине года начнут вставать из-за сильного снижения спроса, а к концу года пойдут вниз».

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«В период первой волны пандемии рынок лихорадило, граждане сметали все, такого колоссального спроса на недвижимость не было давно. Сейчас лихорадка потихоньку спадает. Многие понимают, что не так уж все и страшно, и начинают принимать более обдуманные решения.

К снижению цен на жилье может привести снижение спроса: не будет спроса, цены будут корректировать, это касается и первички, и вторички.

Если граждане, купившие жилье в ипотеку, не смогут более выполнять свои кредитные обязательства перед банками, им придется продавать ипотечные квартиры. Обычно такая недвижимость продается со скидкой, я рекомендую следить за такими предложениями на вторичном рынке».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

«Дорожать будет и первичное, и вторичное жилье, потому что высокий спрос наблюдается в обоих сегментах, причем на вторичку в Московском регионе он гораздо больше. Можно предположить, что по этой причине вторичное жилье подорожает сильнее, чем новостройки. Но во второй половине 2021 года ажиотаж начнет сходить на нет, на рынок выйдут объекты, временно снятые собственниками с продажи, и цены стабилизируются.

В случае экономического коллапса и тотальной безработицы спрос на недвижимость будет низким, что приведет к неизбежному падению цен».

Александр Буряков, руководитель компании по доверительному управлению недвижимостью:

«В 2021 году кризисные явления, связанные с общемировой ситуацией в экономике, политике, здравоохранении, будут продолжаться.

Потребительский спрос будет еще более низким. Как показывает опыт прошлых кризисов, недвижимость в это время не сильно изменяется в цене. В 2021 году цены на готовую недвижимость в рублевом эквиваленте останутся на уровне 2020 года. Цены на строящееся жилье будут расти в силу удорожания себестоимости строительства.

Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2021 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян. Но в текущей ситуации не так много желающих найдется подписывать ипотечный договор, не имея сколько-нибудь ясного представления о своем будущем».

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования и строительства «Синергия»:

«Недвижимость, к сожалению, большинству россиян сегодня просто не по карману. Даже среднеобеспеченный россиянин при условии довольно жесткой экономии может позволить себе приобрести на собственные средства в среднем всего 5-6 „квадратов“ за год. А ипотека под 6-7% доступна меньшинству населения из-за высокого первоначального взноса.

Читайте также:
Аренда недвижимости в Иерусалиме

Полагаю, негативные тренды в области строительства и на рынке труда в новом году не только сохранятся, но и усилятся. Экономика продолжит падение, доходы будут сокращаться, а население продолжит беднеть. В этих условиях бума на рынке недвижимости ожидать явно не приходится».

Максим Лазовский, владелец строительной компании:

«Цены будут расти. Как в многоэтажном сегменте, так и в случае с загородной недвижимостью. Спрос стимулируется льготными ипотечными программами. Курс доллара пока проигрывает рублю, но в долгосрочном периоде будет расти, а значит, стоимость материалов также увеличится.

Понижение цен может быть только в одном случае: при экономическом коллапсе и невозможности платить по ипотечным кредитам. Банки устроят „социалистическое соревнование“ на торгах, стремясь хоть как-то минимизировать потери. Спрос будет минимальным, так как люди будут озабочены первичными потребностями».

Стоит ли покупать квартиру в Москве осенью‑2021: мнения экспертов по недвижимости

Традиционно с окончанием сезона отпусков рынок жилой недвижимости начинает оживать. В последнее время он отличается повышением цен и уменьшением предложения. Почему растут цены на недвижимость, что будет с рынком осенью и стоит ли приобретать жилье в этом году, корреспондент РИАМО узнала у экспертов.

Стабильный рост цен

Стабилизация цен на жилье – мечта всех, кто планирует купить квартиру. Увы, всю первую половину 2021 года стабильным был только постоянный рост цен.

«Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в конце июня 2021 года составила 381,1 тысячи рублей, что на 36% выше чем год назад. Помимо этого, фиксируется сокращение предложения. По сравнению с первым полугодием 2020 года, объем экспозиции (без учета апартаментов) снизился на 28%, достигнув 23,2 тысячи лотов», – объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Если говорить о Москве в ее старых границах, то повышение стоимость одного квадратного метра коснулось, прежде всего, Центрального административного округа. На втором месте – Западный и Юго-западный округа. Екатерина Бережнова, главный аналитик агентства недвижимости «МИЭЛЬ», предоставила РИАМО график, визуализирующий изменения стоимости жилья.

Новые цены для Новой Москвы

Рынок жилья в Новой Москве имеет некоторые особенности, хотя бы в силу того, что сейчас это одна из самых активно застраиваемых территорий. До присоединения ТиНАО к Москве в этих округах на продажу выставляли главным образом вторичное жилье, причем уже довольно старое.

Теперь же девелоперы активно осваивают бывшие подмосковные угодья, и на месте пустырей и полей один из другим стали появляться современные жилые комплексы. Спрос у покупателей был – их привлекала перспектива жить в столице, но почти по подмосковным ценам. За этим в первом полугодии 2021 года последовал существенный рост стоимости жилья в новостройках.

«Средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО увеличилась на 16%. Если в конце 2020 года этот показатель составлял 165 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас он поднялся до 192 тысяч рублей. Среднестатистическая квартира на местном рынке нового жилья за шесть месяцев подорожала с 8,8 до 9,6 миллиона рублей, то есть цена поднялась на 9%», – рассказывает Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина» – девелопера культурно-образовательного кластера Russian Design District.

По словам эксперта, в целом динамика роста цен на локальных рынках Московского региона была схожей. Квадратный метр в новостройках столицы подорожал на 18% – почти так же, как и в Новой Москве.

«Причины повышения цен везде были одинаковыми: рост себестоимости строительства, высокий спрос на фоне низких ипотечных ставок, дефицит новостроек. Однако в отличие от «старой» Москвы, в Новой рынок регулярно пополняется за счет выхода в продажу новых корпусов. В целом ситуация стабильна, но нужно понимать, что высокий спрос приводит к вымыванию самых ликвидных и доступных квартир», – объясняет Владимир Щекин.

Иными словами, покупатели разбирают самые доступные и удачные варианты жилья (с хорошей планировкой, видом, этажом расположения и т.д.), а предложение восполняется медленно. Соответственно, в продаже остаются все менее привлекательные помещения.

В тесноте, да не в обиде

В последние годы девелоперы смело экспериментировали с планировкой в строящихся квартирах, стараясь спрогнозировать, какое именно жилье будет более востребованным на рынке. На продажу выставлялись просторные квартиры с двумя или даже тремя санузлами, один из которых имеет вход прямо из спальни. В некоторых жилых комплексах, наоборот, предлагали необычные компактные студии со «вторым светом» и четырех-пятиметровыми потолками, где можно практически без потери освещенности обустроить спальное место на втором этаже. Но такие предложения для рынка жилья – скорее исключение, чем правило.

Читайте также:
Сумма военной ипотеки в 2018, процентные ставки, размер, рассчитать

«Основной спрос по-прежнему сконцентрирован на двухкомнатных квартирах евроформата. Их площадь варьируется примерно от 45 до 65 квадратных метров. Впрочем, растет интерес и к студиям, которые остаются наиболее доступным вариантом жилья. Сейчас студия в Новой Москве стоит в среднем 6 миллионов рублей, тогда как средняя стоимость квартир на рынке – 9,6 миллионов рублей», – сообщает Владимир Щекин.

Надежда Коркка добавляет: «По итогам первого полугодия наибольшим спросом на первичном рынке «старой» Москвы пользовались двухкомнатные (33% от общего количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ)) и однокомнатные лоты (31,2%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля однокомнатных вариантов снизилась на 2,1%, двухкомнатных – осталась практически неизменной. Также отмечу увеличение доли студий в объеме сделок по ДДУ на 2,6% (всего 12%) и сокращение доли трехкомнатных квартир и апартаментов на 0,6% (всего 17,2%)».

«Чаще всего в новостройках приобретают студии, однушки и двухкомнатные квартиры. В старых границах города ценовой диапазон составляет 10–15 миллионов рублей, в Новой Москве – 8–12 миллионов рублей, в области – 3,5–6 миллионов рублей», – соглашается с коллегами руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Коронавирус и льготная ипотека

И пандемия, и программа льготной ипотеки, действовавшая до 1 июля 2021 года, оказали заметное воздействие на стоимость квадратного метра. Из-за этой программы рос спрос на новостройки, соответственно, увеличивались цены. С начала года в старых границах столицы цены на первичное жилье выросли на 15,3%, в Новой Москве – на 13,5%, в Подмосковье – на 11%. На вторичном рынке жилья в старых границах города цены выросли на 11%, в Новой Москве – на 15,4%, в Подмосковье – на 18,4%.

«Программа льготной ипотеки была введена как мера поддержки строительной отрасли и для повышения доступности ипотеки для граждан в условиях пандемии. Таким образом, заметно улучшились условия получения кредита. Следствием стало серьезное увеличение спроса и рост цен на его фоне. Квартиры приобретали не только граждане, нуждающиеся в жилье, но и покупатели, которые хотели выгодно вложить средства во время пандемии», – добавляет Дмитрий Таганов.

По мнению Владимира Щекина, программа субсидированных ставок стала эффективной мерой поддержки отрасли. Однако она привела к небывало высокому росту спроса. Впервые в истории ставки опустились до 6% годовых, тогда как в 2019 году они приближались к уровню 8–9% годовых. Помимо этого, из-за пандемии на мировых рынках ресурсов сначала возник профицит, а потом дефицит, из-за чего металлы и лес начали резко дорожать, что стало причиной повышения цен на стройматериалы в России.

«Сократилось производство металлопроката, цемента, отделочных материалов, что привело к их дефициту и, соответственно, повышению прайса. На рынке труда, в том числе из-за закрытия границ, сформировалась нехватка рабочих: каменщиков, бетонщиков, отделочников, плотников. Все это привело к увеличению себестоимости строительства», – отмечает Надежда Коркка.

Впрочем, период действия максимально выгодных условий по льготной ипотеке закончился. Условия получения изменились уже в начале июля, и рынок сразу на это отреагировал.

«За счет льготной ипотеки резко увеличился спрос, а с ним и цены. А вот после изменения ее условий количество сделок стало снижаться. В июле доля ипотеки составила 48% против 65% месяцем ранее. Из-за уменьшения суммы кредита покупатели пересмотрели свои требования и стали приобретать лоты меньшей площади. Соответственно, покупатели, которые до первого июля присматривались к трехкомнатным квартирам, стали выбирать двухкомнатные, с двушек перешли к однокомнатным, а с однушек переключились на студии», – объясняет заместитель директора Департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Когда закончится рост цен

Разумеется, любого потенциального покупателя жилья больше всего волнует вопрос: что будет с ценами дальше? Эксперты полагают, что надеяться на стабильный, «как при СССР», уровень цен не стоит. Если себестоимость строительства будет повышаться из-за подорожания строительных материалов, топлива, электричества, то и рост цен будет продолжаться.

«За первое полугодие 2021 года цены на московские вторичные квартиры выросли на 8–10%. По всем признакам мы должны выйти на ценовое плато, но рынок никак не достигнет своей точки равновесия. Даже в июле цены прибавили в среднем 3% по отношению к предыдущему летнему месяцу. Да, динамика роста цен замедляется, но нащупать точку равновесия пока не удается. Мы продолжаем ощущать некий дефицит ликвидных квартир, рынок крайне медленно пополняется новыми предложениями», – комментирует Екатерина Бережнова.

Читайте также:
Топ-10 лучших агентств недвижимости г. Орел

Свой точкой зрения делится и Владимир Щекин: «На мой взгляд, осенью застройщики будут принимать решения, основываясь на спросе. А вот в августе большого смысла в переписывании ценников нет. Уже в июле зафиксировано снижение числа сделок в Москве примерно на 20%, уменьшается и число одобренных кредитов. Ипотека в любом случае остается основным драйвером спроса. Сегодня на кредитные средства покупается более половины жилых помещений, поэтому, даже если ставки будут расти, покупатели все равно будут обращаться к банкам за кредитом».

Влияние эскроу-счетов

Переход отрасли на эскроу-счета положительно сказался на надежности сделок и послужил одной из причин роста цен на новостройки. С внедрением эскроу-счетов заметно снизился риск появления обманутых дольщиков: теперь застройщик получает доступ к деньгам на специальном счете только после оформления первого права собственности на жилое помещение. До этого момента средства замораживаются.

«Теперь у потенциальных покупателей меньше шансов столкнуться с долгостроем, так как банки проводят анализ проектов и не открывают кредитные линии для неперспективных или неликвидных, по их мнению, объектов. Однако данный фактор может усложнить выход на рынок проектов от небольших компаний», – отмечает Надежда Коркка.
Переход на эскроу-счета позволил застройщикам меньше зависеть от текущей конъюнктуры рынка. Если раньше финансирование проекта полностью опиралось на число сделок, то сейчас застройщик застрахован от сезонных или других спадов активности покупателей.

«Конечно, девелопер по-прежнему заинтересован в том, чтобы продажи были успешными, ведь от этого зависит размер эффективной ставки по проектному финансированию. Но в целом строительство будет продолжаться в любом случае. Соответственно, ценовая политика стала более жесткой», – отмечает Владимир Щекин.

Удачное время для покупки жилья

На вопрос, стоит ли покупать квартиру во второй половине 2021 года, эксперты отвечают, учитывая существующие тенденции рынка. Так, Дмитрий Таганов отмечает: «Если речь идет о покупке жилья для себя, то осень 2021 года – вполне удачное для этого время. А вот для приобретения недвижимости с инвестиционными целями время упущено».

Екатерина Бережная считает, что поймать момент для выгодной покупки сложно. Всегда действует фактор случайности, а ситуация на рынке нестабильна: меняются ставка рефинансирования, программы и условия кредитования, курс валют и прочие факторы. Предсказать возможные изменения на 100% не сможет ни одни эксперт.

«Спрос всегда носит сезонный характер. Вряд ли можно сказать, что сейчас пик пройден, и нас ждет спокойная осень. Осенью традиционно интерес к недвижимости возобновляется. Цены тоже пока вряд ли пойдут вниз. Мы советуем решать квартирный вопрос тогда, когда он созрел. Сейчас объем предложения небольшой, поэтому, если находится достойный вариант, ждать 2–3 месяца или полгода точно не стоит – объект за это время уйдет с рынка. А у покупателя, как правило, узкий запрос. Он не просто хочет купить какую-нибудь квартиру, а подбирает вариант определенной площади, в определенном районе», – комментирует Екатерина Бережнова.

При этом покупателю, несмотря на волнения рынка, имеет смысл все-таки отслеживать интересные предложения компаний. Девелоперы, например, время от времени выставляют на продажу очень неплохие лоты со скидками. Поэтому мониторить рынок и быть на связи с менеджерами полюбившегося вам ЖК бывает очень полезно.

«Вероятнее всего, уже осенью застройщики будут принимать меры для поддержания спроса, и появятся различные акции и бонусы для клиентов», – добавляет Владимир Щекин.

Надежда Коркка обнадеживает потенциальных покупателей: «Бесспорно, цены на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту, однако существует ряд возможностей для экономии.

Прежде всего – это семейная ипотека, с 1 июля 2021 года ставшая доступной и для семей, в которых единственный ребенок родился после 1 января 2018 года. Помимо этого, застройщики и банки для поддержания спроса регулярно выводят различные специальные предложения на определенный пул или тип лотов. Поэтому, на мой взгляд, удачное время для покупки недвижимости то, когда у клиента есть финансовая возможность для этого. Для определенных потребителей таким моментом может оказаться и осень 2021 года».

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите “Ctrl+Enter”

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: