Показатели рынка недвижимости Тбилиси достигли новых максимумов
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Источник: TBC Capital
Photo by mostafa meraji on Unsplash
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
163 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 3 2 1
Продаётся трех комнатная квартира в Тбилисив районе Сабуртало на улице УниверситетскаяПлощадь квартиры 100m22 спальни1 санузел5 этаж всего 9 этажейлифтцентральное отоплениеПродается квартира с ремонтом в комплексе GreenHill ResidenceВ квартире есть веранда с видом на зеленый двор,комплекс оборудован камерами видеонаблюдения,закрытый и охраняемый…
Buona Realty
155 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2 3 2 2
Продаётся трех комнатная квартира в районе Крцаниси,возле посольства АнглииРядом бывшая резиденция ШеварднадзеТихий, надёжный, зелёный и уютный район Тбилиси.Площадь 105м21 этаж3 комнаты2 спальнибалкон2 парковочных местаСтоимость 155.000EUROPG J03s
Buona Realty
139 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2 2 1 1
Продаётся двух комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Булачауриплощадь квартиры 96м21 спальня1 санузелбалкон7 этаж, всего 13 этажейновый ремонтВ квартире есть: центральное отоплениеПродаётся без мебелиВозможно и с мебельюСтоимость 139.000EUROPG IR05s
Buona Realty
95 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоПлощадь 64м22 комнаты1 спальня8/17 этаж1 балкон/лоджия1 санузелВ квартире используется испанская плитка, итальянские обои, немецкий ламинатпотолок Barisol в ванной, смесители GROHE, итальянская система отопления,бойлер Fondital, встроенная современная кухня со своей техникойЗдание оснащено лучшими…
Buona Realty
92 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоПлощадь 45м22 комнаты1 спальня3/21 этажДвухкомнатная квартира на 3 этаже престижного дома «Пекини Плаза» на проспекте ПекинаВ квартире одна комната студийного типа, спальня и балкон с видом на ул ПекинаКвартира продается с мебелью и техникой, в доме есть камеры, двор и 2 пассажирских лифтаНа верхнем…
Buona Realty
80 350 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Дигоми в ЖК Green Diamond на улице Боба УолшаПрекрасное решение для спокойной жизни и для сдачи в арендуПерспективно развивающийся районуникальный жилой комплекс с несколькими бассейнами на территории и игровыми площадкамиВ настоящее время комплекс пользуется спросом у жителей ближнего и дальнего…
Buona Realty
86 570 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается уютная двухкомнатная квартира в Тбилиси по адресу улица Пекина 4. Квартира находится на 3 этаже 21 этажного дома. Дом расположен на правом берегу реки Куры. О квартире: 45 кв.м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещенную с гостиной. В квартире выполнен высококачественный евроремонт, дорогостоящая мебель и бытовая…
NIKO LLC
93 303 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается квартира с идеальной планировкой, просторная и светлая в одном из центральных районов города, по адресу ул. Левана Готуа 8. Квартира расположена на 8 этаже 10 этажного дома, с балкона открывается панорамный вид на город. О квартире : 82 кв.м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещённую с большой гостиной, большую…
NIKO LLC
116 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 2 1 1
Продаётся квартира в Тбилиси в районе Сабуртало в новом доме на ул. ПолитковскойНовый ремонт, полы с подогревом на кухне и в ваннойТехника и мебель включены в стоимостьПлощадь 60м22 комнаты1 спальня (с гардеробной)балконэтаж 5/14Сможете наслаждаться отличными видами из окна без звуков города на фонеСтоимость 114.000USD – 116.300EUROV 32s
Buona Realty
96 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоКвартира в начале улицы Политковская, с новым ремонтом, в закрытом жилом комплексеранее никто не жилГотова к заселению.200 метров от станции метро УниверситетскаяОбщая площадь 51м23 комнаты2 спальни14/19 этаж1 балкон1 санузелПродаётся с мебелью и техникойБлагоустроенный двор с детским…
Buona Realty
183 335 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
191 м2 5 3 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого…
NIKO LLC
86 570 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2 3 3 1
Продается 3-х комнатная квартира в
Тбилиси на первом этаже 9-ти этажного дома.
Старый Тбилиси, уютная квартира и тихое место.
96 м/кв
$ 90 000
Адрес: Ортачала, ГорГасали 3й переулок, корпус 2
По всем вопросам обращайтесь к владельцу по номеру +995599184711
Георгий
Частное лицо
52 904 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Давари 13.
О квартире :
Квартира расположена на втором этаже 9 этажного дома.
46 кв. м включают в себя изолированную спальню, кухню совмещенную с гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и дорогостоящая бытовая техника…
NIKO LLC
38 475 €
Студия в Тбилиси, Грузия
29 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается студия в Тбилиси, район Глдани, 7 микрорайон.О квартире :Студия расположена на 12 этаже 15 этажного дома. Общая площадь студии составляет 29 кв. м квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой. В квартире выполнен высококачественный евроремонт, дорогостоящая мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу квартиры….
NIKO LLC
126 969 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается уютная нежилая двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Axis Towers» в Тбилиси. Комплекс находится по адресу ул. Ильи Чавчавадзе 37.О квартире :Квартира расположена на 4 этаже 16 этажного дома, открывается шикарный вид на горы.57.50 кв. м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещенную с большой гостиной….
NIKO LLC
55 789 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается квартира в Тбилиси, по адресу 3 й переулок ул. Годзиашвили.О квартире :Квартира расположена на 4 этаже 9 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.50 кв. м включаются в себя одну изолированную спальню, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и дорогостоящая…
NIKO LLC
146 976 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м2 4 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого…
NIKO LLC
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
195 м2 5 3 1
Продаётся квартира в Тбилиси на улице Саирме 10общая площадь 195м25 комнат /3 спальни1 санузел9/9 этаж+ мансарда1 балкон1 террасаПродаётся квартира в Самом сердце СабурталоЦентральная локация , хорошо развита инфраструктураКвартира расположена между метро Медицинский университет и Технический университетДом нестандартного проекта Старый ремонт,…
Buona Realty
54 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Жилой комплекс Ezo Old Tbilisi включает в себя детскую и зону отдыха, собственный и общий бассейны, а также несколько квартир типа «таунхаус». Комплекс расположен в Старом Тбилиси, откуда открывается изумительный вид на весь город. Минимальная площадь квартир в Комлеке составляет 39 кв.м, максимальная – 260,9 кв.м. Кроме того,…
NIKO LLC
326 945 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается 3х комнатная квартира в King David Tbilisi с шикарным видом . 100 кв.м включают в себя 2 изолированные спальни . Квартира продается с шикарным евро ремонтом , мебелью и техникой . Квартира находится на 11м этаже 33х этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,…
NIKO LLC
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться
Комментарии закрыты.