Проект перепланировки квартиры: образец, как заказать, стоимость, в 2021 году, пример, для согласования

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Читайте также:
Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме: траф, незаконная, ответственность

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Перепланировка по эскизу в 2021. Все аспекты.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ на момент 2021 года можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • установка или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней и пандусов;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади всей картиры;

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Согласно пункту 21 Приложения 1 к Постановлению ПМ № 508 (в последней редакции от 19.08.20) под эскизом понимается схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к нему с отметками (пояснениями) заявителя.

Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, а затем согласоывается по эскизу. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в электронном виде через Портал госуслуг необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ до перепланировки;
Читайте также:
Документы для перепланировки квартиры: какие нужны, в 2021 году, в МФЦ, в многоквартирном доме, для согласования

После подачи документов из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ (если Вы указали при подаче документов доставить в него бумажную версию ответа) и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным- возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Проектная организация в Москве с свидетельством СРО.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
Читайте также:
Перепланировка дома: жилого, индивидуального, частного, старой постройки, как узаконить, в 2021 году

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Проектные работы

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

Внимание! Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.

С 21.08.2020 согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Мосжилинспекцией исключительно в электронной форме через Портал mos.ru. В связи с этим Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ предоставляет соответствующую проектную документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проектной документации предоставляется в формате pdf и подписывается электронной цифровой подписью.

Размещение проектной документации в интерактивной форме на Портале mos.ru осуществляется заявителем самостоятельно при подаче соответствующего заявления.

Обоснование: постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.08.2020 № 1335-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП и от 23.04.2014 г. № 219-ПП).

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую проектную документацию (проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение), а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление проектной документации:

  • Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
  • Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Также для вас открыта дополнительная точка приёма во Втором территориальном Управлении:
127018, г. Москва, Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская, м. Марьина Роща).
Приёмные дни – вторник и четверг с 9:00 до 17:00.

Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.

Читайте также:
Сколько стоит перепланировка квартиры: в 2021 году, в БТИ, цена, стоимость, в Москве

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ “Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания” от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит

Проект перепланировки нужен для согласования изменений квартиры с местной администрацией. Без проекта собственнику не выдадут разрешение на перепланировку жилого помещения. В 99% случаев такой проект заказывается в профильной организации с допуском СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда нужно оформлять и техническое заключение. В статье рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, из каких разделов состоит, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки обычным эскизом.

В статье расскажем:

Что такое проект перепланировки квартиры

Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.

Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.

Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).

В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.

Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.

Когда нужен проект

Практически любые изменения конфигурации жилого помещения требуют от собственника предоставления проекта перепланировки.

Речь идет о работах, по итогам которых меняется первоначальный план БТИ. Проект нужен для того, чтобы показать администрации, что вы хотите сделать, какие будут использованы материалы, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.

При каких работах обязательно нужен проект перепланировки квартиры:

  1. Устройство проемов в несущих стенах (с усилением).
  2. Расширение санузла за счёт площади коридора.
  3. Увеличение площади кухни за счёт комнаты.
  4. Демонтаж подоконного пространства.
  5. Снос, замена или создание перегородок между помещениями, например – ванной и туалетом.
  6. Совмещение комнаты и коридора.
  7. Создание гардеробной, например – после разбора встроенных шкафов.
  8. Замена перекрытий в полу.
  9. Замена душевой кабинки на ванну.
  10. Иные работы.

Перед тем как проводить эти работы, нужно составить проект и отдать его на рассмотрение в архитектурный отдел города или района. Но в ряде случаев можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, когда вы хотите сделать косметический ремонт, поклеить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.

Можно ли обойтись эскизом

Эскиз подойдёт в тех случаях, когда изменения в плане квартиры не столь серьёзные. Их не нужно вносить в планы БТИ.

К примеру, вы переносите сантехнику в рамках санузла, при этом площадь помещения не изменяется. Или вы задумали разобрать старые встроенные шкафы – размеры коридора так же остаются прежними.

Согласовывать перепланировку «по эскизу» гораздо проще и дешевле. Главное отличие от проекта в том, что сперва вы производите работы, и только по факту их завершения составляете эскиз (прямо на плане БТИ). Далее его оценивают в отделе архитектуры, к вам выезжает техник и сверяет сделанные работы с эскизом. Если всё в порядке, останется зафиксировать изменения в БТИ и ЕГРН.

Типовый проект перепланировки

Используется в случаях, если работы могут быть проведены на основании уже готовых проектов перепланировки от автора дома. Заказывать платный проект в СРО организации не придётся.

Типовый проект перепланировки – всегда бесплатный. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большинство жилых зданий спроектировано АО МНИИТЭП. Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Мосжилинспекции.

Если ваш дом относится к массовой серии домов, планировка квартиры точь-в-точь как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки – можете смело им воспользоваться. Ссылку на выбранный проект нужно отправить в орган местного самоуправления при подаче остальных документов на согласование изменений конфигурации.

Важно! Недостатком является шаблонность типовых проектов. Изменить их под свой вкус и задумки не получится. Малейшие отступления от проекта приведут к тому, что комиссия не примет у вас работы, а значит придётся их переделывать в соответствии с типовым проектом.

Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования

Для заказа проекта перепланировки квартиры нужно обращаться в коммерческую компанию, у которой есть допуск СРО на изготовление проектной документации.

Узнать, числится ли компания в реестре проектировщиков можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зелёная галочка и статус «Действует» – значит можно обращаться за проектом к этой компании. Статус «Исключена» говорит об обратном – фирма не числится в реестре СРО. Составленный ею проект будет недействительным и у вас нигде его не примут.

Читайте также:
Перепланировка кухни: в кухню-гостиную, в хрущевке, с газовой плитой, нормы, в панельном доме, коридоре

Как заказать

Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:

  1. Проверьте, чтобы проектировщик входил в состав СРО и имел допуск на оказание услуг. У фирмы должно быть свидетельство СРО (лицензия), а также усиленная квалифицированная подпись.
  2. Свяжитесь с представителями проектировщика: по телефону, e-mail, через сайт, заказным письмом по почте или лично в офисе.
  3. Проконсультируйтесь с инженером, возможно ли реализовать вашу задумку по перепланировке на практике. Быть может, что-то придётся изменить по ходу обсуждений.
  4. Подпишите договор на оказание услуг по составлению проекта перепланировки и технического заключения. Договор защитит ваши права на случай, если возникнут споры по доработке или отклонению проекта. Один договор останется у компании, а второй экземпляр вам выдадут на руки.Также подписывается договор авторского надзора. Он нужен для того, чтобы проектировщик проверил скрытые работы и составил соответствующий акт. Например, о гидроизоляции полов в ванной комнате или о шумоизоляции в спальне. Без этих актов проверяющие органы от администрации работы у вас не примут.
  5. Внесите предоплату для начала разработки проекта. Остальную часть суммы нужно будет оплатить при успешной приёмке перепланировки квартиры.
  6. Передайте компании необходимые документы и ожидайте готовности проекта.

Если не хочется согласовывать ремонт с разными инстанциями, можно доверить это проектировщику «под ключ». Услуга стоит дороже. Но зато вам не придётся общаться с чиновниками и запрашивать разрешения – этим займутся представители по доверенности.

Состав проекта перепланировки

Требования к составлению и составу проекта утверждены на всей территории РФ. Проектировщики знают о регламентах, поэтому заказчики проектов могут не беспокоиться о правильности структуры.

И тем не менее, предлагаем ознакомиться из каких разделов состоит проект перепланировки:

Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами

Обложка включает в себя «шапку» проектной организации, адрес и другие контактные данные. По центру указывается наименование проекта. Ниже – адрес квартиры, где планируются изменения. В самом низу листа город и год изготовления проекта.

Титульный лист нужен для подписей ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектировочной фирмы, а также главный инженер. Здесь же ставится печать организации.

Раздел 2. Общие данные

Включает следующую информацию:

  • Таблица с содержанием: из каких разделов состоит проект, на каких страницах они находятся и сколько листов занимают;
  • Список прилагаемых к проекту документов – это планы БТИ, копии лицензии проектировщика, авторский надзор;
  • Таблица со ссылками на нормативно-правовые и локальные акты в тексте самого проекта (СНиПы, ГОСТы, регламенты и другое);
  • В левом нижнем углу обязательство главного инженера проекта (ГИП) о соответствии технических решений в проекте требованиям законодательства, с указанием инициалов ГИПа.

Раздел 3. Пояснительная записка проекта

Содержит подробный перечень необходимых работ в рамках искомого проекта. Ниже указываются важные условия, которые нужно соблюдать. Например, применение конкретных материалов для укладки гидроизоляции, обустройство порожка в дверном проёме ванной и т.д.

Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки

За основу всегда берётся план БТИ и экспликация помещений «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. Иначе принимающие могут отказать в согласовании проекта.

Раздел 5. План демонтажа и монтажа

Здесь инженер указывает все изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры. Например, снос перегородки, создание проёма в несущей стене, возведение новых стен и т.д.

На заметку! В этом разделе применяются цветовые решения. Обычно используют два цвета: зелёный и красный. Зелёный обозначает монтаж, а красный – демонтаж. Впрочем, строгих требований к цветовой гамме в ГОСТе нет, но на практике используются именно эти два цвета.

Раздел 6. План квартиры после перепланировки

Окончательный вариант жилого помещения с учётом реализации всех технических решений.

На листе располагаются две таблицы:

  • План – представляет собой чертёж квартиры с указанием размеров помещений;
  • Экспликация – даёт подробное описание всех представленных помещений (кухня, гостиная, туалет и т.д.)

Этот вариант квартиры будет принимать комиссия из отдела архитектуры или жилинспекции. Итоговые размеры зафиксирует инженер БТИ, а впоследствии изменения будут внесены в техпаспорт жилого помещения.

Раздел 7. План полов

Этот лист подшивается только при изменении перекрытий полов, что происходит далеко не при каждой перепланировке.

На листе также две таблицы:

  • План полов – чертёж квартиры с обозначением поверхности в каждом помещении;
  • Экспликация – вынос схем, указание типа напольного покрытия, материала и площади (кв. метры).

Ниже условные обозначения и «врезка» для идентификации страницы в составе проекта.

Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции

Требуется в случае расширения площади комнат или устройства перекрытия полов. Гидроизоляционный узел защищает от проникновения влаги к основанию перекрытий, а значит защищает от залива соседей снизу. Звукоизоляция (шумоизоляция) нужна для того, чтобы те же соседи не сошли с ума от громких звуков в вашей квартире.

На листе представлены план, экспликация и схема устройства защиты. Раздел дополняется актами скрытых работ, которые должен подписать проектировщик с допуском СРО.

Читайте также:
Как узаконить перепланировку квартиры: в 2021 году, самостоятельно, самовольную, если она уже сделана

Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием

Обязателен в случае переноса батарей, стояков водоснабжения, водоотведения или узлов вентиляции. Если кроме этих работ вы больше ничего не сделали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект уже не потребуется.

Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС

На лист чертятся трёхмерные схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодного и горячего водоснабжения).

Раздел 11. Усиление несущих конструкций

Обязательный раздел, если вы затрагиваете несущие стены в квартире, например – сделали в них проём.

Усиление всегда делается с помощью металлоконструкций. Соответственно, в плане нужно отметить чертёж усиления (габариты, раму, распорные стойки, спецификацию). Тут же идёт порядок производства работ – описание шагов, и что за чем следует.

Подобные процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть усилением проёмов в несущей стене. Вместе с тем предстоит обратиться к автору дома за техническим заключением о состоянии конструкций здания. В Москве эти заключения выдаёт МНИИТЭП.

Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок

Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.

Ниже формула расчёта: время нагрузки на перекрытие, вес перегородки, максимальная нагрузка и вывод инженера. Максимальную и минимальную нагрузку на перекрытия берут из ГОСТа и СНиПов.

Раздел 13. План и фотофиксация

Здесь нужно отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшого участка карты, где видны другие дома, названия улиц, дороги и прочие объекты. Чуть ниже цветная фотография дома.

Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ

Организация, которая составляет проект перепланировки, прикладывает к нему Свидетельство о допуске к работам. Оно подтверждает, что компания вправе разрабатывать проекты с учётом безопасности объектов капитального строительства.

Еще одним обязательным приложением является авторский надзор – для того, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.

Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец

Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта перепланировки:

Документы для составления проекта

Проектировочное бюро обычно просит предоставить:

  • техпаспорт БТИ – состоит из поэтажного плана и экспликации;
  • дизайн-проект будущей перепланировки (есть имеется);
  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.

Если в ходе ремонтных работ вы планируете затронуть общедомовое имущество, в дополнение к пакету документов нужен и протокол собрания собственников жилья. А при воздействии на фасад здания, разрешение от Москомархитектуры (в регионах могут быть свои органы).

Сколько стоит

Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.

Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.

Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.

Срок изготовления проекта

Сроки зависят от сложности технических решений, от загруженности инженеров бюро и других факторов. В среднем на изготовление проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.

Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Разработать можно, а вот согласовать не получится.

Речь идёт о случаях, когда для перепланировки квартиры нужны проект и техническое заключение. Мы выяснили, что их уполномочены изготавливать только организации, имеющие допуск от СРО на выполнение проектных работ. Доказательством такого статуса выступают Свидетельство и договор авторского надзора.

У обычного человека таких документов нет, а образования, умений чертить и подшивать листы в папку недостаточно. Вот почему проект нужно заказывать только у проектировщика.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Основные моменты статьи:

  1. Проект перепланировки требуется почти во всех случаях, когда изменяется конфигурация жилого помещения.
  2. Изготавливается и оформляется организацией, имеющей допуск СРО (лицензию). Самостоятельно проект перепланировки для согласования составить не получится.
  3. Альтернативой проекту выступает эскиз перепланировки – при самых простых изменениях. А если вы решили переклеить обои, проект и вовсе не нужен.
  4. Для заказа проекта нужно заключить договор с проектным бюро и оплатить их услуги.
  5. Проект перепланировки состоит из множества разделов, в числе которых пояснительная записка, план квартиры до и после, схемы гидроизоляции, план полов, усиление несущих стен и т.д.
  6. Стоимость зависит от сложности работ и региона, в среднем – до 20 000 рублей.
  7. Сроки изготовления проекта индивидуальны.

Согласование перепланировки по проекту таит множество сложностей. Далеко не всем удаётся с первого раза сдать документацию. Чиновники могут придраться даже к мелочам. Поэтому желательно получить консультацию юриста, и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут в решении проблем.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Долго, дорого, но надо

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Читайте также:
Согласование перепланировки санузла: с ванной, самостоятельно, что нужно, проект, образец

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

  • снос несущих стен;
  • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
  • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
  • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
  • организация мокрых зон над сухими;
  • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Читайте также:
Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2021 году, самовольную, размер, какой, без согласования

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Читайте также:
Перепланировка кухни: в кухню-гостиную, в хрущевке, с газовой плитой, нормы, в панельном доме, коридоре
Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.
  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.
  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.
  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Читайте также:
Согласование перепланировки санузла: с ванной, самостоятельно, что нужно, проект, образец

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: