Перепланировка кухни: в кухню-гостиную, в хрущевке, с газовой плитой, нормы, в панельном доме, коридоре

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено “старым фондом”. Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве “старых” домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся .

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 “Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий”. Формулировки несколько более размыты ” . а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью”, но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая “болтающаяся из стороны в сторону” гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных “гармошках” скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто “кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы “до” и “после” перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

План до перепланировки План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются “выдать” за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой – наличие на нем “плотнозакрывающейся” двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Читайте также:
Как узаконить перепланировку квартиры: в 2021 году, самостоятельно, самовольную, если она уже сделана

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем – чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты – 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было – собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что “двери вот-вот приедут из Италии” и просто не успели поставить.

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает “вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите”.

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Особенности дизайна кухни-гостиной в хрущевке

Перепланировка квартиры – это популярное решение, которое поможет организовать пространство удобным образом, а главное – визуально его увеличить. Если вашим ближайшим проектом будет кухня, совмещенная с гостиной, и проживаете вы в хрущевке или в квартире с похожей планировкой, эта статья окажется как нельзя кстати.

  • фото-галерея примеров стильного дизайна интерьеров;
  • план действий при объединении комнат;
  • современные дизайнерские приемы;
  • несколько полезных лайфхаков.

Но перед тем, как объединить две комнаты в хрущевке, не помешает ознакомиться со всеми последствиями – как положительными, так и отрицательными. Это поможет грамотно организовать пространство, спланировать время и определить объем работ.

«За» и «против»

Чаще всего кухню объединяют с гостиной, чтобы выиграть дополнительную площадь, разместить полноценную столовую зону и сделать перемещение по квартире более удобным.

Есть и другие плюсы. Вы увеличиваете площадь кухни, можете общаться с членами семьи во время готовки, поглядывая при этом на телевизор, сменить обстановку без переезда. К тому же, перед вами открывается море возможностей для неординарного дизайна.

Впрочем, если вы уже подумывали о кухне, совмещенной с гостиной, значит, преимущества этого шага вам известны.

Теперь о недостатках. Приятная новость – их может оказаться меньше, чем кажется.
Как известно, для объединения комнат в хрущевке вы можете:

  • снести стенку целиком;
  • сделать стену вместо дверей;
  • снести часть стены.

Еще недавно желающих объединить комнаты останавливала необходимость получения специального разрешения на перепланировку или переустройство квартиры. И касалось это не только хрущевок, а любых многоквартирных домов. Несложно догадаться, что эта процедура подразумевает длительную и дорогую бюрократическую беготню с бумажками.

Сегодня правила изменились. Если во время ремонта хрущевки вы не затрагиваете капитальные (несущие) стены, не вмешиваетесь в проходящие через все этажи канализационные трубы, а также вентиляционные, отопительные и водоснабжающие системы, разрешение вам не понадобится .

Когда такое вмешательство все же намечается, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Так вы избежите возможных неприятных последствий для всего дома и не нарушите закон.

К слову, за незаконную перепланировку или переустройство предусматривается административная ответственность. Да и соответствующий действительности техпаспорт квартиры впоследствии не усложнит ее продажу, аренду или переоформление.

Для справки: вы можете ознакомиться с 26 статьей Жилищного Кодекса РФ.

Минусами кухни-гостиной принято считать:

  • распространение кухонных запахов;
  • шумы, производимые бытовой техникой, гостями или телевизором;
  • необходимость применения влаго-, грязеустойчивых или хотя бы поддающихся влажной уборке материалов, устойчивых к перепадам температур;
  • поддержание чистоты в обеих комнатах.

Как видите, кухня, объединенная с гостиной, щедро делится с последней притязательностью к оформлению.

Но, согласитесь, с такими недостатками несложно бороться, установив хорошую вытяжную систему, бесшумную технику, грамотно подобрав материалы для отделки и текстиль. А для кого-то это вовсе не минусы, а малозначимые побочные эффекты. Так или иначе, о них лучше узнать до того, как вы начнете проектирование кухни-гостиной.

План действий

Хорошо продуманный план – залог успеха каждого дела, правда? После того, как вы получили разрешение или выяснили, что оно не требуется, можно приступать к работе над проектом. Его можно составить самостоятельно или поручить профессионалам.

Очень удобно использовать современные программы в интернете – так называемые 3Д онлайн-планировщики. Вы вносите предварительно снятые замеры, виртуально сносите или переносите стены, расставляете все предметы и модули.

Важно снять корректные параметры комнат, с учетом всех ниш, выступов, труб, ведь самая небольшая погрешность сможет привести ваши планы к крушению. И хотя планировка квартир в хрущевках идентична, на стандартные параметры лучше не ориентироваться.

Итак, у вас есть проект с точными замерами. Следующий план действий:

  • определяем размеры кухни;
  • размещаем столовую зону;
  • визуально отделяем кухню от гостиной;
  • выбираем стиль оформления;
  • подбираем материалы.
Читайте также:
Согласование перепланировки санузла: с ванной, самостоятельно, что нужно, проект, образец

В первую очередь вы расставляете основные модули, привязанные к вытяжке, стоку и другим инженерным системам, после – другие функциональные предметы. Вместе с этим или в завершении продумываете интерьер кухни с гостиной.

И тут нам хотелось бы поделиться такими рекомендациями:

  • чем меньше размеры кухни-гостиной, тем более тщательно необходимо продумать ее планировку;
  • чем больше мелочей вы примете во внимание при проектировании, тем комфортнее будет созданное вами помещение.

Важные мелочи

Почему мы так настойчиво обращаем ваше внимание на практическую сторону вопроса? Дело в том, что понятие красоты весьма субъективно, к тому же, эстетическая сторона во всей красе представлена подборкой фото.

А вот некоторые функциональные моменты могут выпасть из поля зрения, что в худшем случае приведет к пожизненным неудобствам. К тому же, как вы знаете, в моде – умный дизайн, который будет особо уместен в хрущевке.

Поэтому мы подготовили приблизительный список мелочей, которые прямо или косвенно влияют на планировку и, соответственно, уровень комфорта:

  • количество человек и поколений в семье с учетом прибавления потомства;
  • семейные традиции, привычки, хобби и представления об удобстве;
  • объем потребляемой пищи и «размах» ее приготовления;
  • частота готовки;
  • режимы дня, биоритмы, рост и вес каждого члена семьи;
  • важные для вас моменты и факторы.

Не поверите, но рекомендуется учитывать даже то, правша вы или левша. Хорошо, что в большинстве случаев ориентиром выступит прежняя планировка комнат и уже подмеченные неудобства в размещении мебели или техники.

Кухня

Так сколько же места лучше отвести кухне в хрущевке? Спросите себя, хватало ли вам пространства для готовки раньше, есть ли необходимость разместить в зоне кухни стол для быстрого перекуса. Задайтесь другими существенными для вас вопросами.

В качестве дополнительной рабочей поверхности можно задействовать подоконник. Превратив его в откидной или подвесной столик, раскладываемый по мере необходимости, вы к тому же оформите место для легкого завтрака.

Популярной идеей в организации кухонного пространства считается барная стойка, на консоли которой размещают всевозможные рейлинги. Габариты кухонь в хрущевках просто вынуждают максимально использовать вертикаль и буквально каждый клочок пространства, и вот один из примеров. Дизайн барных стоек настолько разнообразен, что они вышли за пределы современных направлений и встречаются в интерьерах, оформленных в классическом стиле.

Кухням небольших размеров подходит линейная или Г-образная планировка, представленные на фото ниже. Параллельная (двухрядная), П-образная, планировка с островом или полуостровом удобная с точки зрения эргономики, но уместна в кухнях средних и больших размеров.

Столовая зона

Недавние исследования доказали, что принятие пищи в одиночестве вредно для здоровья. Не зря неотъемлемым атрибутом дома испокон веков выступает большой обеденный стол для семейных и дружеских посиделок. Его размещают между кухней и гостиной, а если в ваших традициях принятие пищи в зоне гостиной, перед телевизором, тогда стол лучше поставить перед диваном.

Интересным, современным и функциональным выбором для гостиной будет стол-трансформер. В сложенном виде он выглядит, как журнальный столик, и подходит для 2-4 человек, а в развернутом состоянии он намного просторней, выше и подойдет для размещения 9-10 гостей или членов семьи.

Раздвижная или складывающаяся по принципу матрешки мебель – идеальный вариант для хрущевки, а ее замысловатые механизмы подчеркнут рациональность и хороший вкус хозяев.

Гостиная

Главный персонаж залы – удобный и красивый диван. Как и кухню, его располагают линейно, буквой «Г или «П» – в зависимости от количества членов семьи и свободного места. Если вы планируете часто принимать гостей, не забудьте предусмотреть дополнительные посадочные места в виде пуфов, раскладных, раздвижных стульев или напольных подушек.

Роль сидений при необходимости сыграют диванные подушки или валики. И здесь степень вашей предусмотрительности зависит от размеров помещения.

Интерьер залы должен перекликаться с кухней расцветкой, текстурой и материалами, объединяя оба помещения в единое целое. Элегантный, но дорогостоящий натуральный камень, дерево и прочие трендовые материалы легко заменят или дополнят практические неотличимые имитации.

Они нетребовательны в уходе, выдержат высокую влажность, перепады температур и частую уборку. Чтобы оценить упомянутое сходство – взгляните на эти фото.

Визуально расширят небольшую залу стереоскопические обои – последний писк моды, который применяют для оформления акцентной стены. Они буквально отодвинут стену, создав иллюзию простора – а разве не это так необходимо в хрущевке?

Другой завсегдатай гостиной – это телевизор или камин, обычно располагаемые напротив дивана, на удобном для взгляда положении. Как вариант, и то, и другое можно разместить на небольшой перегородке, визуально отделяющей кухню, совмещенную с гостиной.

Фальш-стена или перегородка длиной в 1-1,5 м не будет отягощать интерьер. С одной стороны к ней можно подвесить плазму, подвести розетки и кабели для интернета, с другой – разместить небольшой столик, полки для кухонной утвари либо комнатных растений. К тому же, это один из неплохих способов разделения пространства на функциональные зоны.

Зонирование

Как и в случае с объединением, инструментом для зонирования кухни-гостиной выступает дизайн потолка, пола, стен и освещения. Двухъярусные потолочные конструкции выделят ту или иную зону, а вмонтированные в потолок или мебель светильники обеспечат все условия во время приготовления пищи.

Да, потолки в хрущевках невысокие, но 10-15 см – это не так много и едва ощутимо. Зато глянцевые натяжные полотна визуально повысят помещение, да и спасут от затопления соседями.

Читайте также:
Перепланировка дома: жилого, индивидуального, частного, старой постройки, как узаконить, в 2021 году

Оформленные в современном стиле интерьеры нередко украшают светодиодной подсветкой. Впрочем, ее применяют и в других стилевых направлениях, ведь всем время от времени хочется праздничной или романтической атмосферы.

Для зонирования применяют и разные осветительные приборы: на кухне полезны встроенные поворотные светильники, в гостиной же будут смотреться напольные абажуры, настенные бра. Над столовой нередко размещают широкую люстру в сочетании с потолочной подсветкой.

Чаще всего кухню отделяют напольным покрытием, которое должно быть более практичным и выносливым, чем в гостиной. Примеры такого зонирования – на фото.

Совет : небольшая ступенька между кухней и гостиной – не самая лучшая идея.
Чтобы убедиться в этом, проведите эксперимент: поставьте на проходе любое препятствие, через которое вам придется постоянно перешагивать, и заставляйте себя не обходить его как минимум пару часов. Вы сразу поймете, что к чему.

Для зонирования интерьера хрущевки также используют:

Как это выглядит – представлено на фото.

Пожалуй, это все, чем мы хотели с вами поделиться. Совет напоследок: как бы идеально вы ни продумали свой проект, не поленитесь сделать это еще раз!

Надеемся, все увиденное и прочитанное поспособствует вашей домашней гармонии и личному комфорту!

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.
Читайте также:
Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2021 году, самовольную, размер, какой, без согласования

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Читайте также:
Сколько стоит перепланировка квартиры: в 2021 году, в БТИ, цена, стоимость, в Москве

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.

Несмотря на многочисленные возможности перепланировок, есть такой ремонт, который не получится согласовать. Например, нельзя увеличивать комнату за счет балкона или убирать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и деньги на проект, который нельзя реализовать.

В этой статье рассказываем о том, что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.

Читайте также:
Перепланировка квартиры: что можно а что нельзя, как узаконить в 2021 году, с чего начать, объединение кухни и комнаты

Зачем нужен технический план при перепланировке:

  • на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
  • отмечено все техническое и сантехническое оборудование.


Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь.

Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей. Согласовать ремонт также важно, чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку и не переделывать ремонт.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

  1. Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.


Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.


Вот главные требования к порожку.

! Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.

  1. Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель.

Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.


Так короба выглядят на планах квартир.

    Нельзярасширять санузел, если у соседей внизу жилая комната.

При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна выходить на площадь жилого пространства ваших соседей.

  • Нельзя выкладывать кафель без гидроизоляции пола. При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта. Для согласования перепланировки нужно составлять акт о скрытых работах по гидроизоляции за подписью строительной организации.
  • Нельзя переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры, либо расширять санузел за счет жилой комнаты. Это допустимо только в одном случае: если квартира находится на первом этаже. Тогда снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии.
  • При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:

    Перепланировка кухни

    К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

    • нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
    • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
    • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
    • расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.


    Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

    Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

    Памятка по согласованию!

    ✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

    ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

    Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

    При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

    Перепланировка с кухней-нишей

    Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:

    • ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
    • минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
    • кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
    • граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.
    Читайте также:
    Перепланировка по суду: порядок действий, согласование,

    Перепланировка комнат с переносом стен

    Здесь действует главное правило: при перепланировке вашей квартиры не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:

    В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:

    • сносить несущие стены целиком;
    • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
    • делать новые проемы без усиления.

    Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.

    При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.

    Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:

    Кроме того, в квартире нельзя:

    • обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
    • делать теплые полы от батарей.

    Перепланировка лоджии или балкона

    В Москве нельзя объединять лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Это нарушает тепловой контур дома. Объединение возможно только при одном условии – с установкой стеклопкета в проеме, разделяющем комнату и балкон.

    Вот наглядный пример того, как можно и нельзя делать:

    Сносить подоконный блок чаще всего разрешено, но нужно учитывать серию дома. На месте подоконника должны быть французские двери. Вы всегда можете проконсультироваться по этому и другим вопросам с инженерами АПМ-1:

    Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

    Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Также при перепланировке, затрагивающей лоджию или балкон, нельзя:

    • делать панорамное остекление, если у всех балконов в доме есть ограждение в их нижней части. Единый стиль оформления необходимо сохранить: если там зеленый профлист, то и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит неэстетично;
    • выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника;
    • делать теплый пол на балконе и устанавливать там радиаторы отопления – это также влияет на тепловой контур дома;
    • убирать противопожарный пристенок. При его сносе нужна установка огнеупорных глухих стеклопакетов;
    • убирать утеплитель на стенах лоджии, даже если вы замените внешние стеклопакеты на теплые и дополнительно утеплите внешний контур. Разрешено заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.


    Такой пристенок ни в коем случае нельзя демонтировать.

    Скачайте нашу памятку со всеми ошибками во время перепланировки:

    Памятка по согласованию!

    ✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

    ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

    Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

    Чем грозит незаконная перепланировка

    Если вы не согласуете перепланировку или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:

    • Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
    • Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
    • Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
    • Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

    Что можно делать при перепланировке

    При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

    Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

    Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.


    В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

    Читайте также:
    Перепланировка комнаты в коммунальной квартире: без согласия соседей, самовольная, в студию, как узаконить

    Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. Такие санузлы выглядят просторнее.


    Пример дизайн-проекта с объединенным санузлом. Посмотреть проект целиком можно здесь.

    Можно заменить ванну на душевую кабину. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а, значит, санузел станет еще просторнее. Можно установить и ванную, и душ.

    Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.


    Пример дизайн-проекта с объединением кухни и гостиной. Посмотреть проект целиком можно здесь.


    Так объединять кухню с гостиной или делать гостиную-столовую можно только электриплитой. Ненесущая стена убирается полностью. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

    Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 кв. м.


    Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект.

    Можно убрать дверь и сделать проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.


    Пример, как можно убрать дверь между комнатами. В этом случае кухня оборудована электрической плитой, а стена, разделяющая помещения, ненесущая. Все это позволило сделать проем нестандартных размеров, а дверь не устанавливать. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

    Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.


    Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект полностью можно здесь.

    Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

    Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям. Именно поэтому многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

    1. Что нужно знать для согласования перепланировки?
    2. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
    3. Возможные перепланировки
    4. Фотогалерея

    Что нужно знать для согласования перепланировки?

    Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

    Документы

    Понадобятся следующие документы:

    • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
    • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
    • Техпаспорт.
    • План БТИ по этажам.
    • Согласие от всех, кто проживает в квартире.
    • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

    Сроки согласования

    Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

    Пошаговая инструкция

    Последовательность действий перед началом ремонта:

    1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
    2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
    3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

    Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

    Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

    Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

    Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

    Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

    Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

    Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

    Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

    Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

    Возможные перепланировки

    Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

    Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

    Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

    Хрущевка с двумя окнами

    Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

    На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

    Хрущевка с одним окном

    Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

    Читайте также:
    Документы для перепланировки квартиры: какие нужны, в 2021 году, в МФЦ, в многоквартирном доме, для согласования

    На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

    Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

    Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

    Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

    Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

    На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

    Переделка из однокомнатной в студию

    Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

    Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

    Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

    Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

    Две смежные комнаты

    При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

    Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

    Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

    Совмещение кухни и гостиной

    Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

    На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

    Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

    Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

    На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

    Примеры для хрущевки книжки

    Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

    Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

    На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

    Подборка для хрущевки трамвайчик

    Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

    В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

    Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

    Идеи перепланировки для распашонки

    Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

    Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

    Подборка перепланировок для трешки

    Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

    На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

    Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

    На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

    Переделка 4-х комнатной квартиры

    Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

    Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

    Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

    На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

    Читайте также:
    Документы для перепланировки квартиры: какие нужны, в 2021 году, в МФЦ, в многоквартирном доме, для согласования

    Перепланировка санузла в хрущевке

    Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

    На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

    Фотогалерея

    Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

    Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

    Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

    Сносить стену между комнатой и кухней

    Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

    Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

    Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

    Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

    По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

    Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

    Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

    Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

    Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

    Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

    Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

    Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

    Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

    Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

    Объединять кухню с балконом и лоджией

    Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

    Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

    Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

    Делать теплый пол

    В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: