Недобросовестные квартиросъемщики: кто это, список, Москва

Чёрный список агентств и риэлторов Москвы

Агентство недвижимости 4 пи,бегите от них подальше

Обходите данную контору стороной по адресу:г.Москва, ул.Бирюлевская д.56 стр.2,а лучше бегите от них подальше,лучше самим продавать,чем обращаться к ним,это мы поняли после общения и принудительного сотрудничества с ними,руководитель очень странный,собирает сведения о клиентах,чтобы потом шантажировать,не подписывайте с ними договор,иначе в случае как у нас вам измотают все нервы и будут оскорблять, шантаж и угрозы подать на нас в суд за наши же деньги. В нашей ситуации мы передумали продавать квартиру и передумали с ними сотрудничать,по причине не соблюдения риэлтором договоренности по выполнению работы,одна сплошная ложь,на просмотры не приезжала,дозвониться невозможно,вечно ссылалась на занятость,не предоставляла информацию.На месте их никогда не было, офис часто закрыт,недовольные клиенты ходят к ним толпами,чтобы их поймать на месте,положительные отзывы они пишут сами с разных аккаунтов,нас не устраивала их работа,но руководитель Яковлев П.В. отказывался отдавать нам документы на нашу квартиру, мотивируя это тем,что мы должны оплатить их услуги,т.е.какой то человек не отдает вам документы на вашу квартиру и угрожает разбирательствами, видимо там работают по законам 90-х. Дальше пошла нервотрёпка и конкретные издевательства,они так над каждым клиентом морально издеваются.Затем не выдержав мы написали про них отрицательный отзыв и руководитель стал мне угрожать,что не отдаст деньги после сделки,(а деньги они забирают к себе в ячейку под предлогом того,чтобы вам не платить за ячейку),обнародует детали сделки и подаст на меня в суд,он так всем недовольным клиентам угрожает,это называется нашли повод взять с нас побольше денег.Вызвал к себе в кабинет и стал отчитывать меня вместе со своей подчинённой-риэлтором,как будто он надо мной начальник,не понимает человек что с клиентами так нельзя, заставлял меня удалить отрицательный отзыв и написать положительный,т.е. меня стали преследовать и оказывать на меня давление путем угроз за мой правдивый отзыв,с каких это пор запрещается высказывать своё мнение. Вдобавок взял с нас больше денег,чем было прописано в договоре и забрал у меня сам договор.Про них ходят криминальные слухи:10 лет назад по Бирюлево прокатилась волна убийств одиноких пожилых людей с переписыванием квартир на третьих лиц,всё вело в эту организацию,но полицейские не смогли доказать или не захотели-это было написано пользователем,отзыв которого был ими удалён,но мы запомнили,так что делайте выводы сами. Я не знаю почему до сих пор они работают, возможно есть покровители,иначе как объяснить такое отношение к клиентам,лишь бы только стрясти побольше денег,там обычная забегаловка и полный обман с втиранием в доверие,я как бывший клиент это говорю,и желаю чтобы наконец-то закрыли это заведение и эти люди ответили за свои грязные дела, правильно про них написали на сайте, что они рвачи.

Недобросовестный арендатор Люлькова Юлия Владимировна

Люлькова Юлия Владимировна 45 20 742*** (8 926 127 8* ** . Ежемесячную оплату всегда задерживает, то ей не перевели то банк не переводит вам, любые отговорки, убитый диван требующий перетяжки, разрисованные детьми обои требующие переклейки, видимо никакого присмотра, сломанные стулья, карниз, поцарапанный ламинат требующий замены, обоссанный каким то животным ковролин, убитый стол трансформер, не понятно как можно было так сделать. Украдена лампа ( видимо очень понравилась), смета ремонта после этого жильца почти 300 т.р. >? В общем если хотите себе проблем и геморроя вам к этой девушке 100%

agent-home.ru +7 916 885-12-55 мошенники

Выставляют фото квартир из чужих объедений , меняют адрес. Просят приехать по адресу агенства, потом поедем на нужный адрес на встречу с арендодателем. В группе вк часто такие объявления, миксуют с реальными объявлениями, комментарии в группе закрыты – не оставить народу наводку даже на на*бщиков. Проверяйте всегда через поисковик фото квартир. Данная группа https://vk.com/msk_d

Псевдориэлтор Ольга Сопкина +7 (926) 285-79-59

Ольга Сопкина из агентства Реком недвижимость, но от агентства работает не всегда- в сделке, о которой пойдет речь «Работала на лево» ! Я очень рада, что принимала участие в этой сделке и помешала ей осуществить свои планы – развести клиентку на деньги и перевезти ее тьму таракань с маленьким ребёнком! Во время девушка спохватилась и от Ольги, по рекомендации моих старых Клиентов , перешла ко мне- поэтому мое присутствие стало как кость в горле у Ольги Сопкиной и ее подруги, которая и затеяла продажу (Разъезд) квартиры своего мужа с бывшей женой и ребёнком. Очень при этом “разьезде” пострадала пожилая женщина ( Свекровь) больная онкологией- фактически она лишилась Московской прописки в трехкомнатной квартире,надлежащего медицинского обслуживания и уехала жить в старую пятиэтажку в дальнем Подмосковье благодаря « профессиональной работе» Ольги Сопкиной, для которой главное -это развести клиента на деньги, а не улучшение его жилищных условий. Именно такой «стиль работы» присущ Чёрным риэлторам- люди ничто, деньги все! Будьте осмотрительны!

Мошенники Emerald citi

Вот я вам скажу свой отзыв Emerald City и можете даже не отвечать на него , потому что посмотрите правде в глаза, что вы мошенники, ваши квартиры в вацапе что вы присылаете некчемные.
В договоре написали одно , с хозяином так и не удалось связаться, другие мне не нужны были и не подходили, ваш менеджер так же не брал трубки , пришлось прийти в офис самому , аж удивились как же меня пустили .
Устно договорились, на доверии что если откажусь от услуг или не смогут мне помочь сумма вернётся в полном размере .Отказался на 5й день от ваших услуг , рассмотрение длилось не 10 дней а более я считал только будние дни . В конце мне сказали , ваш юрист “крутой” только не понятно что такой крутой юрист работает именно там , я думал они работают в более высоких компаниях, она ответила что ваш возврат 1000 руб , я ответил что можете оставить себе . И да я буду везде о вас писать плохие отзывы , и все мои знакомые, коллеги и тд будут о вас высказываться отрицательно . Вы просто по-человечески поступаете низко , это ваш уровень и там ваше место .
Спасибо за внимание .

Аферисты квартиросъемщики в Москве. Магомедов Руслан Сайдахмедович

Хочу предупредить о квартиросъемщиках- профессиональных аферистах – Москва и Подмосковье – Магомедов Руслан Сайдахмедович пос. Школьный Дагестан, (ранее судимый) и , якобы врач дерматолог-косметолог Еремина Нина Олеговна пос. Лоухи или Чупа. Якобы, т.к. диплом врача у нее поддельный. Схема аферы- Еремина заключает договор аренды, потом подселяет в квартиру Магомедова,начинает задерживать платежи, нагло и грязно скандалят, потом вообще перестают платить за аренду, меняют замки, угрожают передать информацию на арендодателя в налоговую. Выселить их без суда при наличии договора невозможно, милиция не реагирует, они этим пользуются и живут в квартире несколько месяцев, потом сбегают. Эта парочка уже в розыске Службы судебных приставов за свои долги ( информация есть на сайте fssp ru). Не сдавайте им жилплощадь, если не хотите, остаться без денег, также есть риск, что ваше имущество будет приставами конфисковано.

Читайте также:
Права квартиросъемщика: в приватизированной квартире, с договором, в муниципальной, ответственного, какие

Агентство аренды EMERALD CITY в Москве это мошенники

Был сегодня в этом офисе на Лесной 43. Ни вывески, ни опознавательных знаков, ни документов. Представляются компанией Изумрудный город, о которой вообще ни слова в интернете нет. По факту дают договор на emerald, ссылаясь что это то же самое на другом языке. Офис выглядит как будто на один день арендован. На входе пропускная система и охранник, который не отвечает на вопросы и ничего не знает. Предложили заплатить сразу половину стоимости аренды или на квартире в полтора раза дороже аренды. Долго убалтывали информацией не по делу. Вовремя заподозрил неладное и начал задавать прямые вопросы, после чего мне предложили уйти и что работать со мной не будут. Уже после этого «собеседования» посмотрел в интернете что из себя представляет emerald. Не ведитесь на мошенников!

Инком – агентство аферистов, без ответственности перед клиентом

Ни в коем случае никогда не заключайте договоры и не имейте дело с агенством Инком! 2 года назад мы сняли квартиру в Москве – проезд Шокальского 20. Заплатили 80% агентсву Инком (Академическое), 50 тыс рублей за месяц Наймодателю и депозит 50 000 рублей (была рассрочка на 2 месяца). Инком составил договор так, что ничего нельзя ничего было поменять, только вписать. В договоре указано, что он действует с 19 февраля 2018 года по 18 февраля 2019 года. Мы сразу сказали, что квартиру снимаем на долго, мы готовы арендовать на больший срок. Агент Инкома Ирина пояснила, что договор автоматически продлевается на тех же условиях, если все стороны согласны и исправно выполняют свои обязательства. Когда снимали квартиру, она была прокуренная, ванная и шкафы грязные, мебель частично поломана. Во время проживания все исправили, что смогли, отмыли квартиру, сделали ремонт на балконе (там были сломаны окна в остеклени). Все это сделали за свой счет. Во время проживания сломался смеситель на кухне – мы заменили на хороший чешский, меняли шланг в душе, даже не беспокоя Наймодателя. Так прожили до 22 января 2020 года. Когда 22 января 2020 года супруг пришел к Наймодателю (Ирине) отдавать денежные средства, она объявила, что решила повысить аренду за квартиру на 3000 рублей. Она хочет, по завершении данного договора, заключить новый договор на новых условиях. Мы были в шоке! Посмотрели по рынку и поняли, что это завышенная стоимость данной квартиры, решили искать другой вариант, об этом написали Наймодателю в вац ап 26 января 2020 года. С Наймодателем договорились, что 17 февраля 2020 года сдадим квартиру и перезаключать договор на новый срок не будем. 17 февраля 2020 года сдали квартиру и ключи Наймодателю в идеальном состоянии (подписание акта не предусматривается почему-то нашим с Наймодателем договором аренды). Наймодатель ответила, что страховой депозит она выплачивать не будет и она думала, что мы съезжаем 17 марта! Мы позвонили риелтору Ирине от Инком Академическое, она сказала, что договор действует между Инком и нами только 11 месяце. Теперь Инком ни причем, не сможет ничего решить. Кроме того, нам надо было предупреждать ее за месяц до заключения нового договора аренды после года аренды. Тогда бы, с ее слов, Инком имел обязательства перед нами, а в данном случае нет. Инком разместил новое объявление об аренде данной квартиры за 55 000 рублей и комиссией 70%, а мы остались без страхового депозита и один на один со своей проблемой, заплатив при этом Инкому за услуги 35000 рублей комиссии! Все подтверждения и договоры с Наймодателем и Инкомом у нас есть!

В Москве действуют чёрные риэлторы!

Будьте внимательны! В Москве орудуют мошенники!

Например, вам необходимо снять квартиру в аренду. Вам попадается заманчивое предложение с офигенной квартирой, но почему-то по очень низкой цене. Спешу вас обрадовать, что это по-любому просто кидок на деньги!

Прочитайте мой пост полностью и я расскажу всю схему этого лохотрона. Действуют они по отлаженной схеме: Профессиональные мошенники массово подают обманные объявления-приманки на всевозможных сайтах по аренде квартир и на платных тоже, в том числе на из рук в руки и домофонде. Люди все эти лже-объявления листают, умные и адекватные уходят с них, а не обременённые умом клюют. Собираются за смешные деньги жить в хорошей квартире. Далее чёрные риэлторы предлагают подъехать в офис, сразу сбросить предоплату на банковскую карточку или внести оплату за то, что они скажут номер хозяев. Как вы передали деньги, можете сразу искать другие варианты! Свою кармическую задачу вы уже выполнили – сделали их чуть богаче, а они – исполнили свою задачу – швыранули вас на бабосы. Вы, видимо, не догадываетесь, но все фотки, которые вы смотрели, нагло закачаны с других сайтов или групп вконтакте, этих квартир по такому адресу в Москве вообще не существует!

Любое и каждое информационное агентство аренды квартир, вне всяких сомнений, КАЖДОЕ – это мошенники! Если вам говорят, что надо перевести предоплату по неким реквизитам за аренду квартиры, которую вы никогда не видели, вас уже кидают. Короче говоря, действуют они своей бандой по точно такой же схеме, как рассказывает вот этот беспощадный разоблачитель вот в этом ролике на ютубе

Настоятельно вам советую смотреть видос полностью, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

Читайте также:
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика: кому достанется,

Если вас уже нае#али, напишите со всеми подробностями, кто, где, как и когда. Внесите аферистов в чёрный список недобросовестных агентств.

Реестр недобросовестных арендаторов недвижимости

Поиск

Никогда не сдавайте этому человеку. Снимал у нас квартиру, 2 недели всё было хорошо, потом стал искать предлог , как бы не платить месяц другой, а именно: сначала потребовал застеклить ему балкон, хотя при въезде был осведомлён. что меняться ничего не будет, но т.к. у него есть знакомые и он за

Не оплатил последние 2месяца проживания (его жена рассказывала историю про внезапную болезнь его отца).В итоге скрылся,не вернув ключи и оставив долг по кв плате за полгода.Также было разбито зеркало шкафа и вывезен диван.

ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ Тем, кто сдает квартиры, будьте внимательны! Объясняю ситуацию. У меня снимали квартиру Екатерина Аверкина (https://vk.com/id340359075) со своей семьей: Потапов Максим и двое детей. Заплатили всего один раз, когда заезжали за первый месяц, без коммунальных услуг. На этом платежи

Девушка очень неряшливая,с агрессивной манерой общения!оставила квартиру в очень грязном состоянии,Сломала дорогую мебель,и сбежала. Будьте аккуратнее.Снимает в основном 1к кВ в районе 25-30 тыс рублей.

Девушка примерно 21-24 года, паспортные данные 25104594**, прописана в Иркутске по Волгоградской улице 97. Пользуется очень милой внешностью и умением прекрасно врать, честно глядя в глаза. На самом деле – девушка легкого поведения. За два месяца “убила” новую квартиру с хорошим ремонтом – разбила

Договаривается о сдаче жилья в аренду, берет предоплату, задаток и исчезает. Несколько человек так обманул. Работал от агенства ООО “РИМ”, теперь там не появляется

Очень хитровыеб-й азербайджанец на полпути к российскому гражданству с каким то промежуточны паспортом видом на жительством. Подстраивает ситуации и наедине втихоря модет применить силу по виду штангист и спортсмен. За рулем хорошей машины. Угрожает запугивает и оскорбляет. В полицию сами пон

Никогда не сдавайте этому человеку жилье. Проживая на съёмной квартире, он вёл аморальный образ жизни и имеет вредные привычки. Сбежал не оплатив текущие счета и задолженности за проживание, а также за коммуналку. Обворовал хозяйку съемного жилья. На телефонные звонки не отвечал по номеру:89039

Запустил я к себе двух студенток (большая ошибка), первая Айдынзаде Нармин Джейхун Кызы (кстати как понять что это она у нее проблема с речью заикается, это просто инфо к сведению чтобы узнали), вторая Инышева Зульмира Бий Арсановна. Первое то что я подумал что они челночницы, а не студентки очень

Не сдавайте квартиру гражданам Турции и Белоруссии Акалын Зие и его жене Наташе)). Квартиру провоняют в пух и прах: возят с собой 80-летнего смрадного деда – отца наташи, он не моется, жуткий запах старческой вони по всей квартире, сами смолят в квартире – все потолки будут чёрные. Всю мебель убил

Данный товарищ со своей сожительницей быстро перестаёт платить, пьёт, скандалит, говорит будет жить столько сколько захочет. И самое главное набирает кредиты и быстро исчезает. На Банки и полицию плохая надежда – это не помощники. Несколько раз приходили приставы. Наши банки, включая сбербанк, выда

Недобросовестные арендаторы из Санкт-Петербурга: Игорь Акимов, телефон 7 921 951 70 3* – http://vk.com/id989781 Сергей Рогачёв, телефон 7 965 767 77 7* – http://vk.com/id64680199 Никита Сверчков, телефон 7 952 713 33 7* – http://vk.com/id42339805 Проживали в квартире в Рязани сутки, за э

Не оплатил за коммунальные услуги, неустойку и нарушил условия договора, Ключи агенту не отдал 8 908 184-52-98 АА 0592755

Съехала, не заплатив за коммунальные платежи, и не осуществила уборку квартиры после себя, хотя вопрос уборки был обсужден

Съехала, не заплатив за коммунальные платежи, и не осуществила уборку квартиры после себя, хотя вопрос уборки был обсужден

Семейная пара с ребенком из Тувы. Снимали квартиру. Платили постоянно с опозданием. В итоге сбежали бросиа старую мебель и не заплатив за пол месяца а так же оставив долг закомуналку 792453**272 7999686**17 7924547**17 их номера

https://vk.com/aldunherelsalchak недобросовестные квартиросьеищик. Сбежал незаплатив за месяц аренды и за комм расходы. После себя оставил в квартире мусор. Развели тараканов. Сломали диван. Хотя с виду проявочная семья. Собирались жить долго прожили 4 мес.

Не оплачивает КУ, Постоянные задержки в оплате аренды на 2 недели. В последствии просто съехала с квартиры оставив 20 тыс р долга. Заселяется с братом Алекперовым Максимом Юрьевичем.

наличная д.40 корпус 7 337 квартира. сдает сын александр896**684735 , собственница его мать- антонина, старушка с маразмом. сначала встречает как родных, потом начинает по тиху тиранить. на нас сказали, что мы тихо, пока старушка была в туалете сперли ее паспорт, а через три дня вернули, ска

Не заплатил за 2 месяца аренды и скрылся!! *9897174109

Создает очень благоприятные впечатление, но. Через некоторое время начал задерживать арендную плату, оставил долг за 4 месяца, сменил телефон, вывез вещи, ловили потом по городу, чтобы отдал ключи, набить лицо не хватило наглости. )

Последние несколько лет проживает в Санкт-Петербурге. За 4 месяца аренды квартиры-студии вовремя заплатил только 1 раз. Постоянно врёт, юлит. Но очень убедительно. Какое-то время терпели, но всё же пришлось выселять. Свалил не попрощавшись, оставив ключи в почтовом ящике. А также сломав стол, табур

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • .
  • 50
  • из 50
  • Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.

    Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками

    Ваши права, когда снимаете квартиру

    Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

    Распространите знания!
    Отправьте статью тем, кому она пригодится

    Переслать через вотсап

    Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

    Право заключить письменный договор

    Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

    Читайте также:
    Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире: какие права и обязанности, как сменить, умершего, основной

    Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

    Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

    Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

    Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

    Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

    Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

    Право на проверку квартиры и опись имущества

    Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

    Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

    Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

    Право получать документы на каждый платеж

    Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

    Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

    Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

    Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

    Право на временную регистрацию

    Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

    Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

    Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

    Право на проверку долгов за коммунальные услуги

    Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

    Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

    1. До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
    2. Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
    3. Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
    4. Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.
    Читайте также:
    Квартиросъемщик: кто это, какие права и обязанности, за что должен платить, ответственный, договор

    Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

    Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

    Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

    Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

    Право вселять своих детей без разрешения

    Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

    Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

    Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

    Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

    Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

    Право продлить договор в первую очередь

    Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

    Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

    Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

    С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

    Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

    Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

    Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

    Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

    Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

    Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

    У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

    Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

    Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

    Читайте также:
    Что делать, если квартиросъемщик не платит: за квартиру, без договора, в срок, не съезжает, не освобождает, деньги, за аренду

    И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

    Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

    Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

    Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

    Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

    В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

    Право на возмещение убытков

    Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

    Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

    Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

    Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

    Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

    Фейковые агентства

    Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

    По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

    Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.

    Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.

    Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:

    — Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

    Нелегальная субаренда

    Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

    Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.

    Читайте также:
    Обязанности квартиросъемщика: по договору, без договора, в многоквартирном доме, муниципального жилья, социального найма

    Фальшивые документы

    Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

    Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

    Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.

    Коварный арендодатель

    Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».

    Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.

    Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.

    Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.

    Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

    Пандемия и обман

    Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.

    Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

    Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.

    Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР

    Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.

    • Советы арендатору
    1. Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
    2. Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
    3. Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
    4. Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
    5. Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.
    • Советы арендодателю
    1. Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
    2. Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
    3. Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.

    Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

    Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений, и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений. Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но, оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора. Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно знать каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

    1. Черный список арендодателей в Москве
    2. Черный список арендаторов
    3. Требования к жильцам
    4. Нарушение договора
    5. Сдача жилплощади без официального оформления договора
    6. Как избежать проблем при аренде квартиры
    7. Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов
    8. Заключение

    Черный список арендодателей в Москве

    Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

    А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

    Читайте также:
    Платят ли квартиросъемщики за капитальный ремонт: должен ли, обязан, оплачивает

    На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, те, которые работают в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей, практически всегда одинаковы.

    Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

    Следует уточнить, что, несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

    • предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки,
    • отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки,
    • навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма,
    • нарушение конфиденциальности арендатора.

    Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

    Черный список арендаторов

    Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный. Но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья. Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках, легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

    Требования к жильцам

    Как правило, собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике, число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

    В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

    Однако встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но справедливости ради нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

    В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

    • установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности,
    • у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи,
    • наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.

    Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

    Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

    Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность. Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения. Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

    Нарушение договора

    Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

    Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

    • просрочки во внесении оплаты использования жилплощади,
    • грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости,
    • нанесение ущерба имуществу собственника,
    • нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

    Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

    • привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь,
    • после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

    С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

    Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

    Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

    Сдача жилплощади без официального оформления договора

    В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

    Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

    В этой ситуации необходимо действовать так:

    1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
    2. Собственник может попросить о помощи соседей и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.
    Читайте также:
    Ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, в муниципальной квартире, в приватизированной, кто такой

    Как избежать проблем при аренде квартиры

    Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

    • оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом, продлить аренду помещения,
    • в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе выселение с занимаемой жилплощади,
    • в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи,
    • составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади,
    • если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

    Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

    Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

    Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

    Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное пользование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения, при досрочном выселении нужно:

    • вручить нанимателю уведомление о своих намерениях,
    • копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

    В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения, и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

    Заключение

    В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах. Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

    Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

    Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир?

    Что такое черный список арендаторов квартир — актуальный вопрос. Сдачей комнат или целых квартир в аренду сегодня занимаются многие. И никто не застрахован от встречи с недобросовестными жильцами.

    Последствиями их проживания могут стать испорченное имущество, долги по жилищно-коммунальным платежам, залитые соседи. И это далеко не полный список проблем от неудачной сдачи жилья. Для того, чтобы избежать подобных проблем, следует изучить черный список арендаторов квартир в вашем городе.

    Что такое «черный список»?

    Создание различных «черных списков» в последнее время стало очень популярным. Черный список – это перечень со знаком минус, ассоциирующийся у всех с неблагонадежностью, обманом и проблемами.

    Попадать в так называемые «черные списки» никому не рекомендуется. Поскольку эти списки включают различных людей, организации, фирмы, зарекомендовавшие себя не лучшим образом.

    Составляются такие перечни по различным основаниям и в отношении разных субъектов. К примеру, это может быть список неблагонадежных партнеров по бизнесу, недобросовестных риэлторов, проблемных арендаторов (жильцов).

    По какому бы основанию указанные субъекты не попадали в списки, они получают плохую характеристику от лиц, пожелавших их туда внести. При этом инициаторами их создания могут служить совершенно различные лица.

    Фирмы составляют перечни проблемных клиентов, граждане вносят в них недобросовестных исполнителей услуг. Даже органам власти приходится вносить в списки неблагонадежных арендаторов, подрядчиков и иных лиц.

    Черный список арендаторов квартир — для чего он нужен?

    Почему формируются «черные списки» арендаторов и съемщиков жилья?

    Сдавая свое жилье в аренду, его владельцы (собственники) желают получить для себя денежную выгоду.

    Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям.

    Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить коммуналку.

    В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом.

    Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей. Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам.

    Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

    Для того, чтобы обезопасить себя лицам, сдающим свои квартиры, рекомендуется предпринять некоторые меры.

    Во-первых, следует закреплять отношения с жильцами документально. Наличие договора, в котором будут прописаны меры ответственности за порчу вещей, неоплату коммуналки и т. д., заставит жильцов лишний раз задуматься о своем поведении.

    Во-вторых, следует больше узнать о заселяющихся лицах, в том числе, проверить, нет ли их в черных списках. Если у них нет своего жилья, то им приходится постоянно его снимать.

    И отзывы о недобросовестных жильцах часто попадают в различные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с квартиросъемщиками в дальнейшем.

    Где его найти?

    Решив проявить бдительность, многие арендодатели задумываются о том, где найти такой черный список недобросовестных квартиросъемщиков.

    На самом деле ничего сложного в этом нет. Достаточно набрать в любой поисковой системе «черный список арендаторов (квартиросъемщиков) в вашем городе» и посмотреть выпавшие ссылки.

    Читайте также:
    Смена ответственного квартиросъемщика: в муниципальной квартире, через мфц, в приватизированной, в связи со смертью

    Очень часто такие списки создаются на сайтах, размещающих объявления о сдаче и снятии жилья. К примеру, на сайте https://www.sdadim.ru/ такой есть.

    Кроме того, такие перечни создаются и на различных форумах арендодателей города, в группах в социальных сетях. Причем можно не только ознакомиться с их содержанием, но и внести свой отзыв о недобросовестных жильцах. На сайтах и группах это обычно делается с соблюдением определенных правил.

    Эксперт сайта pravozhil.com

    Арендаторам не в меньшей степени, чем Арендодателям необходимо внимательно читать договор, и тщательно осматривать помещение на наличие дефектов и порчи.

    Потенциальным арендаторам советуем обязательно ознакомиться с такими списками, т.к. отзывы других людей помогут избежать потраченного времени и средств.

    Нюансы пользования

    Такие списки, конечно, весьма полезны. Но не стоит полагаться на них на все сто процентов. Следует понимать, что информация в них обычно вносится простыми людьми, которые тоже могут быть не всегда честны.

    Лицам, незаслуженно внесенным в ряды «черных жильцов» предоставляется возможность высказать свои возражения. Но до этого момента сведения о них какое-то время все равно будут в списке. Кроме того, даже если ваших будущих жильцов нет ни в каких списков, то это не гарантирует отсутствие проблем с ними.

    Владельцы (собственники) жилья вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, решив сдать комнату (квартиру), стоит обезопасить себя от неблагоприятных последствий в будущем.

    Одной из таких превентивных мер может стать изучение списков недобросовестных арендаторов (квартиросъемщиков). Увидев потенциального жильца в таком списке лучше хорошо подумать, прежде чем пускать его в свой дом.

    Еще об одном виде мошенничества с сфере недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

    Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

    Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений. Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора. Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

    Черный список арендодателей в Москве

    Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

    А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

    На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

    Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

    Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

    • предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
    • отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
    • навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
    • нарушение конфиденциальности арендатора.

    Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

    Черный список арендаторов

    Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья. Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

    Требования к жильцам

    Как правило собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

    В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

    Однако, встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но, справедливости ради, нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

    В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

    • установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности;
    • у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности, семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи;
    • наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.
    Читайте также:
    Выписка из лицевого счета квартиросъемщика: форма, образец заполнения, бланк, где получить

    Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

    Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

    Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность. Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения. Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

    Нарушение договора

    Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

    Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

    • просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
    • грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
    • нанесение ущерба имуществу собственника;
    • нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

    Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

    • привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
    • после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

    С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

    Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

    Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

    Сдача жилплощади без официального оформления договора

    В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

    Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

    В этой ситуации необходимо действовать так:

    1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
    2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

    Как избежать проблем при аренде квартиры

    Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

    • оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
    • в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
    • в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
    • составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
    • если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

    Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

    Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

    Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

    Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

    • вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
    • копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

    В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

    Заключение

    В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах. Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

    Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: