Как перевести дачный участок под ИЖС: возможность, в 2021 году, в чем различие, разница, стоимость

Чем отличается ИЖС от СНТ?

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

  • выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • разводить скот;
  • возводить нежилые строения;
  • строить жилой дом.
  • Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

    Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

    Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

    Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

    Достоинства и недостатки СНТ

    Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

  • невысокая стоимость надела;
  • расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительное налоговое бремя;
  • упрощенная система регистрации домов.
  • Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

    Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

    • необходимость вступления в товарищество садоводов;
    • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
    • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
    • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

    Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

    К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

    Преимущества и минусы ИЖС

    Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие юридического адреса у ЗУ;
  • обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность прописаться целой семьей;
  • отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
  • рассматривание земли в качестве залога;
  • льготные тарифы на газ, свет и воду.
  • На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

    • высокая стоимость участка;
    • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
    • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
    • согласование проекта с местной администрацией;
    • высокие налоги.

    Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

    Основные отличия

    Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

    Они заключаются в:

    • целевом назначении;
    • расположении.

    Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

    Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

    А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

    • быть не выше 3 этажей;
    • иметь одного хозяина.

    Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

    Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

    Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

    К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

    СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

    Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

    Анализ отличий

    Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

    Характеристика Категория земельного участка
    ИЖС СНТ
    Электросети Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
    Водоснабжение Центральное водоснабжение Общая или индивидуальные скважины
    Подведение газа Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
    Канализация Подключение к центральной системе Обустройство индивидуального септика
    Решение регистрационных вопросов Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
    Текущие расходы Налог, коммунальные взносы Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования
    Читайте также:
    Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

    Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

    Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

    С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

    И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

    Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

    Перевод ЗУ из одной группы в другую

    Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

    Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

    • близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
    • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
    • другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

    Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление (взять его можно в муниципалитете);
  • согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
  • кадастровые документы;
  • технические бумаги;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • свежая выписка из ЕГРИП.
  • После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

    Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

    Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

    Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

    В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

    Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

  • земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
  • они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
  • прописка не доставит особых хлопот;
  • хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.
  • Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

    Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

    • связь с городом автобусными маршрутами;
    • чистка дорог в зимнее время;
    • развитая инфраструктура;
    • мощные электрические линии;
    • отсутствие ограничений по строительству дома.

    Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

    После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

    Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

    Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

    Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

    ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

    • Что такое ИЖС
    • Плюсы и минусы
    • Ипотека под ИЖС
    • Как построить дом на участке ИЖС
    • Налоги и льготы
    • Из СНТ в ИЖС
    • ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Эксперт в этой статье

    • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    Что такое ИЖС

    При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

    Терминология:

    • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
    • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
    • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

    Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

    ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

    Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

    Плюсы ИЖС:

    • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
    • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
    • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
    Читайте также:
    СНиП для ИЖС: в 2021, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

    Минусы ИЖС:

    • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
    • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
    • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
    • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

    Ипотека под ИЖС

    У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

    Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

    • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
    • поручительство физического лица до оформления залога;
    • договор, если жилье возводит строительная компания;
    • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
    • уведомление или разрешение на строительство.

    Как построить дом на участке ИЖС

    Такое жилье должно отвечать нормам закона:

    • это отдельно стоящее здание;
    • не больше трех этажей и не выше 20 м;
    • рассчитан на одну семью.

    Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

    Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

    • уведомление о начале работ;
    • документы о собственности на землю;
    • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

    В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

    Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

    • уведомление о завершении строительства;
    • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
    • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

    В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

    Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Налоги и льготы

    Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

    А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

    Как перевести СНТ в ИЖС

    Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

    Для этого необходимо:

    • чтобы участок был в собственности;
    • относился к категории земель населенных пунктов;
    • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
    • состоял на кадастровом учете и имел границы;
    • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

    Проверьте право собственности

    Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

    Уточните категорию земли

    У садовых и огородных участков их две [4]:

    • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
    • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

    В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

    Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

    Проверьте участок по кадастру

    Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

    • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
    • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

    Уточните предельную норму для участка

    Нормы разрешенной площади участков определены:

    • земельным и градостроительным законодательством;
    • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
    • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

    Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

    Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

    Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

    Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

    *Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

    По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

    Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

    Согласование проходит четыре стадии:

    • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
    • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
    • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
    • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

    На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

    ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

    — Можно ли изменить категорию земель?

    — Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

    Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

    Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

    Читайте также:
    Как перевести землю из ИЖС в коммерческую: под магазин, автосервис, гостиницу, автомойку, кафе, склад

    — Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

    Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

    К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

    — Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

    — Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

    Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

    Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС в 2021 году

    Земли сельхозназначения предназначены для ведения деятельности, связанной с разведением и выпасом скота, выращиванием различных культур. Чтобы на таком наделе возвести коттедж, которому впоследствии будет присвоен почтовой адрес, надо земли сельскохозяйственного назначения перевести в ИЖС. Эту аббревиатуру расшифровывают как «индивидуальное жилищное строительство». Особенность наделов такого типа заключается в том, что они всегда размещены в границах сел и других поселений. Законодательством РФ предусмотрено, что нецелевое использование участка грозит владельцу штрафом, а в некоторых случаях и конфискацией. Чтобы этого не произошло, прежде, чем начинать строительство, нужно произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. О том, как это сделать, мы расскажем дальше.

    Что надо знать о категориях земель и их расширенном использовании

    Все государственные угодья, расположенные на территории России, классифицируют по категориям. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Разделение осуществляется с учетом возможного способа эксплуатации. Она должна быть эффективной и не причинять вреда. Существует семь категорий угодий. Это предусмотрено ст.7 ЗК РФ. Существуют земли:

    • сельскохозяйственного предназначения;
    • населенных пунктов;
    • специального назначения;
    • особых, находящихся под охраной территорий (объектов);
    • лесного и водного фонда;
    • запаса.

    Каждому участку присвоен определенный вид разрешенного использования. Они также закреплены на законодательном уровне. Под ВРИ подразумевают разрешенную деятельность, которую можно осуществлять землевладельцу.

    Действующее законодательство РФ наделяет россиян правом владеть землей населенных пунктов и сельскохозназначения.

    Первая категория позволяет возводить жилые и другие постройки. Что касается второй, то на таких угодья можно только вести деятельность, связанную с сельским хозяйством.

    Строиться на угодьях, где такая возможность не предусмотрена, нельзя.

    ИЖС и сельскохозяйственное использование земли – кардинально разные понятия. Индивидуальное жилищное строительство не является категорией земли. Это только разрешенный способ ее использования.

    Из этого следует, что выделенный под дачу или садоводство участок перевести в ИЖС можно только в том случае, если будет изменена категория использования земли. Такой переход не всегда оказывается возможным. Такое бывает связано с удаленностью участка от населенных пунктов. Если он к ним не примыкает, то внести изменения не получится.

    Изменение категорий наделов регламентирует Федеральный закон от 21.12.2004 года №172-ФЗ.

    Какие бывают ВРИ

    Чтобы узнать о виде разрешенного использования надела, нужно получить выписку из ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости, куда вноситься информация обо всех объектах. В документе будет указан один из вариантов эксплуатации участка:

    • основной;
    • условно-разрешенный;
    • дополнительный.

    Переход от первого к второму варианту возможен только при условии отсутствия явных противопоказаний. Решение принимает комиссия по вопросам землепользования. Чтобы инициировать публичное слушание (именно так решается вопрос об изменении ВРИ), владельцу надела нужно подать заявление в муниципалитет. После рассмотрения заявления чиновники готовят заключение. Если результат положительный, о нем сообщают в Росреестр и вносят изменения в ЕГРН.

    Основания для изменения ВРИ угодий сельскохозназначения

    Как переводят земли сельхозназначения в ИЖС? Изменить статус допускается при наличии веских оснований. Решение принимается местной администрацией. Это связано с тем, что в результате перехода снижается кадастровая стоимость земли, что в свою очередь отражается на доходе государства. Землевладельца обяжут компенсировать предполагаемые потери.

    Надел СХН переведут в категорию земли населенного пункта только в случае его вхождения в пределы города, села или поселка. Таким образом переход возможет при соблюдении таких условий:

    • расположение в непосредственной близости от границ населенного пункта (это должно отображаться в генеральном плане застройки);
    • нахождение участка на территориях, которые рассматривают в качестве резерва для расширения пределов того или иного поселения;
    • не нанесение вреда недрам, в случае возведения постройки (должно быть соответствующее заключение экологов);
    • отсутствие других противопоказаний на государственном уровне.

    Статус надела меняется согласно утвержденной документации по землеустройству (территориальному планированию).

    Таким образом перевод участка в категории, позволяющую осуществлять индивидуальное жилищное строительство возможен только при отсутствии нарушения требований действующего законодательства.

    Чтобы однозначно ответить на вопрос о том, можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС, нужно знать вид разрешенного использования конкретного надела. Возведение жилых постройках на землях СХН допускается при условии, что в качестве ВРИ участка в документах указано ведение одного из видов хозяйства:

    После изменения статуса угодий владелец сможет ощутить ряд преимуществ. Все возведенные им постройки будут узаконены и официально введены в эксплуатацию. Проживающие в доме лица смогут получить постоянную регистрацию. Кроме этого, изменение статуса существенно увеличит стоимость объектов недвижимости, построенных на участке.

    Вывод надела из статуса СХН: порядок действий

    Перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС – сложная и длительная процедура. Владелец участка должен обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной власти. Таким правом наделен только собственник угодий. Если речь идет об участке, который находится в долевом владении, обращаться в муниципалитет может должен каждый из совладельцев. Подается заявление установленной формы. Оно должно содержать информацию о:

    • кадастровом номере надела;
    • предназначении;
    • категории, куда собственник желает перевести землю;
    • основаниях для изменения статуса;
    • праве владения.

    Кадастровый номер указан в соответствующем паспорте. Если его нет, нужно обратиться в представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эта организация ведет учет расположенных в регионе участков. Для получения услуги необходимо уплатить госпошлину.

    Дальнейшая процедура подразумевает проведение согласования границ, межевания и составление межевого плана.

    Осле рассмотрения ходатайства местные власти принимают решение. Если оно положительное, заявителю выдает акт о переводе участка из категории СХН. В случае отказа владельцу выдают документ, в котором указывают основания для принятия негативного решения.

    Читайте также:
    Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2021, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

    Необходимый пакет документов

    Перевод земли из сельскохозяйственного назначения под ИЖС осуществляется на основании подачи заявления и дополняющих его документов. Пакет состоит из:

    • копии удостоверения личности заявителя (гражданского паспорта);
    • выписки из ЕГРП;
    • заключения экологической экспертизы (при условии, что это предусмотрено законодательными нормами);
    • расчета убытков сельскохозяйственного производства в случае перевода участка в другую категорию;
    • свидетельства, подтверждающего право собственности на угодья.

    Если в местные органы власти обращается законный представитель землевладельца, он должен подтвердить свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью.

    Отказ в изменении статуса: возможные основания

    Правильно оформленное ходатайство и полностью сформированный пакет документов не являются гарантией того, что местные власти примут положительное решение. Заявителя может ожидать отказ. Он будет законным и обоснованным в случае, если:

    • в ходе проведения экологической экспертизы было принято отрицательное решение;
    • документы по землеустройству не соответствуют тому целевому назначению, которое хочет добиться владелец участка;
    • в соответствии с действующим законодательством РФ изменить статус конкретного объекта невозможно.

    При принятии решения об изменении статуса земель СХН чиновники руководствуются особым правилом. Перевод в ИЖС окажется невозможным при условии, что кадастровая стоимость надела окажется на 50% больше, чем средняя по региону. Отказ также получит владелец угодий, на которых расположены пашни, пастбища и луга, многолетние фруктовые сады. Такие категории земель считаются особо ценными.

    Стоимость услуг и сроки рассмотрения ходатайства

    Каждого собственника надела, желающего начать строительство на участке, волнует вопрос – сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Ответить на него поможет выписка Росреестра. Услуга обойдется владельцу в 30% от указанной в кадастре цифры.

    Также следует не забывать о том, что нужно будет подготовить проект на строительство дома и оплатить проведение экологической экспертизы. Дополнительные расходы будут понесены и в том случае, если возникнет необходимость в консультации профильного юриста. Стоимость услуг адвоката будет напрямую зависеть о того, какие функции ему предстоит выполнять.

    Что касается сроков рассмотрения ходатайства, то обычно они не превышают 2-3 месяцев. В случае принятия отрицательного решения заявитель будет уведомлен раньше. Отказ он получит уже через месяц.

    Как поменять категорию земельного участка

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номер Адрес объекта
    Выбрать

    Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

    Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов.

    Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.

    Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования.

    Категории земельных участков

    Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

    Выделяют такие категории земельных участков:

    1. ИЖС.
    2. С/х земля.
    3. Промышленная.
    4. Охранная зона.
    5. Лесное хозяйство.

    Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса.

    Особенности и порядок проведения процедуры

    Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

    Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.

    Как поменять категорию земли – инструкция:

    1. Подготовить нужный пакет документов.
    2. Подать обращение в уполномоченный орган.
    3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

    Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.

    Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

    Внимание! Первый шаг – ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.com (можно в электронном виде)

    Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.

    Кто может изменять?

    Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

    Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

    1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
    2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
    3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

    Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория.

    Куда обращаться?

    Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования.

    Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется.

    Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ.

    Какие документы нужны?

    Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

    Какие документы нужны:

    1. Паспорт (оригинал, копия).
    2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

    Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу.

    Читайте также:
    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС: без аукциона, в 2021 году, взять, под строительство, договор, право, срок

    После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.

    Стоимость перевода

    Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога.

    Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.

    Сроки

    Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

    1. Регистрация ходатайства – один день.
    2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
    3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

    Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц.

    Могут отказать в изменении статуса?

    Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ).

    Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения.

    Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

    1. Нет всей необходимой документации.
    2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
    3. Субъект не получил все нужные согласования.
    4. В документации допущена ошибка.
    5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

    Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.

    Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.

    Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

    Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.

    Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.

    Когда требуется перевод

    Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

    Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

    При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

    С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

    При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

    Что представляет собой дачный надел

    Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

    Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

    Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

    Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

    Как происходит смена ВРИ

    Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

    Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

    При нахождении на землях поселений

    • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
    • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

    На землях сельхозназначения

    Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

    • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
    • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

    При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

    В составе земель товарищества

    Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

    Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

    Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

    Последовательность действий

    Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

    • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
    • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

    В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

    • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
    • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
    • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
    • Подтверждение прав на дачный надел.

    Список прилагаемых к ходатайству документов:

    • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
    • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
    • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Документ по планировке территории.

    Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.

    Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

    Читайте также:
    Выделение земельных участков под ИЖС: физическому лицу, бесплатно, гражданину, льготникам

    Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

    Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

    Стоимость процедуры

    Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

    В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

    • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
    • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

    На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

    При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

    Что делать при отказе

    В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

    • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
    • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
    • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
    • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

    После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

    В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

    Можно ли изменить на ЛПХ

    Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

    • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
    • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

    Заключение

    Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

    Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

    Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

    В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

    Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

    Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

    Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

    Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

    Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

    Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

    Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

    Отличия между участками этих категорий:

    1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
    2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
    3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
    4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

    Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

    Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

    Преимущества участков под ИЖС

    Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

    • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
    • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
    • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
    • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
      • заплатить взносы – вступительный и целевой;
      • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
      • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.
    Читайте также:
    Индивидуальное жилищное строительство: что это такое, участок, дом, Земельный, Градостроительный кодекс, 2021, законодательство, нормативы

    Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

    Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

    Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

    Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

    • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
    • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
    • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

    Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

    • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
    • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

    Законодательные нормы использования земли под ИЖС

    О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе , уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

    Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

    Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

    В августе 2018-го года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08.18 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…» . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

    Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

    Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

    Нормы застройки участка под ИЖС

    В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.2001 . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2. Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

    • до проезда – 3 м,
    • до дороги – 5 м.

    Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

    Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

    Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

    Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

    • высота потолка – 2,5 м;
    • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
    • площадь гостиной – от 12 м2;
    • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

    На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

    Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

    • баню,
    • сарай,
    • навес,
    • встроенную/пристроенную веранду,
    • беседку,
    • туалет.

    Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

    Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

    Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

    • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
    • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
      • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
      • Герои Советского Союза;
      • Герои Труда РФ и так далее.

    Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

    • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
    • сбор пакета документов;
    • ожидание предоставления участка;
    • получение земли.

    Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

    Как приобрести надел под ИЖС

    Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

    • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
    • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
    • удостовериться в отсутствии обременений на землю.
    Читайте также:
    Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС): частного жилого дома, на собственном участке, в 2021 году

    Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

    1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
    2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
    3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
    4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

    Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

    • документ, указывающий предназначение земли;
    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающий документ на надел;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
    • технический паспорт.

    Аренда надела у администрации под застройку

    Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

    1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
    2. Подобрать участок без строящихся объектов.
    3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
    4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
    5. Подать заявку на застройку.

    На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

    Заключение

    Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей. Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее. Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

    6 thoughts on “Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство”

    Ну, как правило, такие участки востребованы в пригородной зоне из-за наличия рядом рабочих мест. В селе же совершенно иная ситуация. По цене ниже стоимость, а вот насчёт рабочих мест, чаще всего мало или ноль.

    Большое преимущество ИЖС перед СНТ в том, что есть домашний адрес и можно прописаться по нему.

    Власти хоть и обязаны делать дороги и обеспечить коммуникации, но дороги в частном секторе как правило разбитые, а из коммуникаций только электричество.

    Если есть деньги и участок расположен удачно и близко к городу, то это отличное вложение средств. Со временем его можно будет продать дороже, так как город в любом случае будет расширяться.
    Ну и если надумаете жить постоянно, то это только ИЖС, хотя и в СНТ строят 3 этажные хоромы по 400 квадратов.

    Жаль что бесплатно есть возможность получить только если семья многодетная. Если вы живете в большом городе, то такой участок рядом в радиусе 3-5 км стоит от 600 тысяч до нескольких миллионов, в зависимости от того, какие коммуникации есть на нем, что для среднестатистической семьи, просто неподъемные деньги.

    Если руки растут из нужного места, покупаете участок под ИЖС и строите дом своими руками. За 2 миллиона вполне можно построить дом около 100-120 квадратов. В городе в лучшем случае за эти деньги можно купить двушку на окраине.
    А построенный дом уже будет стоить не 2 миллиона, а минимум 4-5, если надумаете продавать.

    Чем отличается ДНТ, ИЖС и СНТ и что это такое в 2021 году?

    Становясь собственником земельного участка, граждане РФ сталкиваются с вопросом возможного применения надела в рамках действующего законодательства.

    Одним из распространенных видов земель, которые выделяются и впоследствии реализуются в нашей стране, являются относящиеся к садовому некоммерческому товариществу. Такие наделы имеют определенные ограничения и накладывают обязательства на своего собственника.

    В чем основное отличие СНТ от ИЖС и ДНТ

    Сталкиваясь с необходимостью приобрести или уже реализовать надел, многие граждане узнают о существовании определенных понятий, которые применяются к земле. Такие понятия заранее определяют основные принципы владения и пользования, а также то, какие действия в плане эксплуатации можно с ними осуществлять.

    Наиболее распространенными аббревиатурами, определяющими основные характеристики земель, являются следующие:

    • ИЖС – наделы, используемые для индивидуального жилищного строительства;
    • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
    • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    Категории земель в населенном пункте

    Если говорить о категориях земель, из каких могут выделяться наделы для СНТ, ДНП и ИЖС, то уже на таком этапе рассмотрения есть отличие – земли для строительства всегда выделяются с пределов тех территорий, которые располагаются в черте поселений.

    В отличие от них СНТ и ДНП могут принадлежать к землям, имеющим строго с/х назначение, при этом если ДНП иногда могут размещаться при наличии определенных факторов в черте поселений, то садовое товарищество имеет четко ограниченные рамки – только с/х категория.

    При приобретении надела очень важно заранее получить информацию о том, какой статус имеет земля, в состав которой входит будущее владение.

    Такой фактор в дальнейшем может определить необходимость осуществления определенных взносов, получения разрешений на осуществление некоторых видов работ на нем, а также возможность выполнения различных действий, в частности, что очень важно для многих собственников, это ограничение по возведению сооружений жилого типа.

    Намереваясь стать собственником земли в садовом товариществе, необходимо осознавать, что цена участка такого типа (как рыночная, так и кадастровая) может быть значительно ниже стоимости той, которая относится к ИЖС.

    В первую очередь такой фактор связан с тем, что принадлежность к ИЖС уже изначально определяет возможность возведения капитального строения, которое имеет право быть отнесенным к жилым постройкам, разумеется, при параллельном соблюдении всех прочих требований (наличие подведенных коммуникаций и т.д.).

    Получение разрешения на строительство ИЖС

    Возводимые на ИЖС дома изначально оформляются в соответствии с действующими правилами регламента градостроительства и еще на этапе проектирования предусматривается то, что конструкция должна соответствовать требованиям, предъявляемым для регистрации в ней граждан (прописки) и их беспрепятственного проживания.

    В возведенном объекте, расположенном на территории СНТ, также имеется возможность зарегистрироваться, однако предварительно придется обратиться с заявлением о переводе в другую категорию, которая позволяет не только осуществлять сельскохозяйственные работы.

    Впоследствии после возведения объекта необходимо будет пригласить специальную комиссию, которая выдает акт обследования участка, включающий в себя также заключение о том, соответствует ли состояние строения требованиям, предъявляемым к жилым конструкциям.

    Читайте также:
    Прописка на участке ИЖС: земельном, без дома, но с адресом, как прописаться

    Сравнение ИЖС и ДНП

    Параллельно с этим участок должен иметь присвоенный адрес, а это для комплексов, расположенных вне населенных пунктов, не предусмотрено. Кроме того, такая категория участков не предполагает присутствия определенной инфраструктуры и расположенных поблизости государственных медицинских и образовательных учреждений, подведения необходимых для проживания коммуникаций.

    С другой стороны, за счет внесения собственных средств собственники наделов имеют право самостоятельно организовать проведение работ.

    Собственники дачных участков, входящих в состав ДНП, имеют права и возможности, несколько схожие с теми, которые есть у владельцев наделов в СНТ. Существенным отличием между СНТ и ДНП будет являться то, что наделы, входящие в состав дачного партнерства при условии, что они находятся в черте любого населенного пункта, практически приравнены к наделам под ИЖС.

    В связи с этим значительно упрощается процедура регистрации права собственности, возведения объектов недвижимости, определяемых в качестве жилых конструкций и последующая регистрация в них. На территории РФ существует два типа дачных категорий земель — ДНТ и ДНП, существенное отличие которых заключается в присутствии общего имущества, полноправными членами какого является не только юр. лицо, но и все члены товарищества.

    Для более наглядного сравнения СНТ и земель под ИЖС и ДНП, рассмотрим основную их характеристику, выражаемую в наиболее существенных отличиях по отношению друг к другу.

    Участок под ИЖС обладает такими достоинствами:

    • возможность прописки в построенном доме;
    • наличие закрепленного за участком адреса;
    • возможность получения бумажной документации по адресу участка под ИЖС;

    Оформление ИЖС

  • обеспечение за счет государства элементами социальной инфраструктуры – вблизи с землей будут находиться медицинские учреждения, школы, детские сады;
  • присутствие коммуникаций;
  • возможность осуществления налогового вычета за возведенное строение в качестве жилого объекта;
  • возможность использования дома в качестве залога при оформлении банковского кредита.
  • Среди минусов права собственности на ИЖС необходимо выделить:

    • в каждом регионе РФ действуют определенные нормы допустимых размеров выделенных участков;
    • при возведении дома возникает необходимость предварительного согласования проекта строительства, причем как сам проект, так и все работы по возведению здания должны строго соблюдать все нормы ГОСТов и СНиПов;

    Пример проекта строительства дома

  • по завершению строительства потребность существует ввода дома в эксплуатацию. Данный процесс заключается в сборе необходимого пакета документов и приглашении комиссии;
  • несмотря на присутствие подведенных коммуникаций отсутствует гарантия бесперебойного снабжения энергоносителями и водой.
  • Положительными моментами наличия участка в составе ДНП являются:

    • как правило такие земли имеют меньшую кадастровую стоимость, чем аналогичные под СНТ. Кроме того, их рыночная стоимость в некоторых случаях на 25-30% ниже, чем ИЖС;
    • ДНП в настоящее время разрешено располагать на территории жилых поселений;
    • становясь собственником такого типа участка, ее владелец получает возможность членства в партнерстве и, как следствие, право участия в проводимых собраниях для принятия решения по различным вопросам;
    • в случае вхождения участка в зону поселения, наличие возможности прописки в возведенном строении;
    • если собственник земли не нуждается в прописке на участке, отсутствие необходимости проведения технической экспертизы для признания дома жилым.

    Среди явных недостатков и ограничений по землям ДНТ выделяют:

    • в определенных ситуациях отсутствие возможности возведения на участке жилого дома;
    • если ДНП не входит в состав жилого поселения, отсутствие подведенных дорог к участку, а также воды, газа и электричества. При необходимости собственники ДНП могут провести коммуникации за свой счет, но, как правило, такие действия обходятся дальше большими вложениями и расходами, чем на приобретение самого участка;
    • высокая стоимость земель в ДНП, которые возводятся с одновременным прокладыванием дорог и возведением коммуникаций;
    • несмотря на имеющееся согласно Конституции РФ право регистрации в доме, расположенном на участке под ДПН, фактическая она занимает достаточно много времени и требует сбора большого количества документации;

    Пример план-схемы ДНП

  • малая вероятность использования участка или дома в ДНП в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банковской организации;
  • как правило земли в ДНП менее плодородные, чем в СНТ, в связи с чем выращивание на них с/х культур сопряжено с необходимостью дополнительных затрат на обогащение грунта питательными элементами.
  • Преимуществами СНТ являются:

    • расположение земель в более экологически чистых районах по сравнению с ДПН и ИЖС;
    • в большинстве случаев наличие специальных маршрутов транспорта, при помощи которых собственники, не имеющие собственного транспорта, могут добираться до своих участков;
    • более плодородные земли, чем на участках других категорий;
    • меньшая стоимость наделов, чем участков под ИЖС;
    • отсутствие необходимости возведения жилого дома или какого-либо строения.

    Пример свидетельства о регистрации СНТ

    Недостатками участков под СНТ являются:

    • отсутствие подведенных коммуникаций и инфраструктуры;
    • при наличии необходимости возведения жилого строения и регистрации в нем высокие затраты времени и средств на перевод категории земли и получение разрешений. Кроме того, подобное действие возможно не для всех земель под СНТ;
    • при возведении жилого строения (без ввода его в эксплуатацию) и необходимости продать участок слишком низкая цена, которая зачастую даже не сравнивается с затратами на постройку.

    В целом же, если рассматривать типы земель, такие как ИЖС, ДНП и СНТ, все они представляют собой одинаковую категорию формы собственности на землю – они являются частными владениями, уже не принадлежащими ни государству ни муниципалитету.

    Предоставление земельных участков из земель с/х назначения

    Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

    Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

    Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

    Вступивший в силу закон предполагает возможность осуществления приватизации на бесплатной основе, но в том случае, если конкретный гражданин в течение жизни еще не использовал такого права, предоставленного ему государством.

    Сам процесс приватизации таких участков заключался в сборе и предоставлении необходимой документации, основным элементом которого является подтверждение права на приватизацию – выделение в бессрочное пользование, наследование, аренда с правом перехода в собственность и т.д.

    В настоящее время механизм, предоставляющий возможность регистрации с/х участков, входящих в собственность, еще функционирует. Если в процессе перехода в собственность возникают некоторые проблемы, выраженные в недостаточности документальной базы или по каким-либо причинам в отказе государственных органов в приватизации участка, гражданин имеет право составить и передать исковое заявление в судебный орган.

    Группы видов использования земель с/х назначения

    Большинство подобных обращений на данный момент связано с тем, что многие пользователи земель под СНТ умерли, так и не вступив в полноправное владение, в связи с чем законным наследникам приходится отдельно доказывать возможность приватизации.

    Такие иски подаются в районный суд, который располагается на территории, относящейся к мировому судье, причем к заявлению обязательно прикладывается перечень необходимой документации, дающей право претендовать на регистрацию права собственности и дальнейшее распоряжение участком (оформление дарственной, купля-продажа, завещание, оформление в качестве залога и т.д.).

    Выдел и выкуп земельного участка

    Форма собственности и вхождение участка в состав СНТ предполагает право пользования частью общей собственности, но в том случае, если конкретное лицо такой факт не совсем устраивает, имеется законное право на выделение своей доли. Для выполнения такого действия на имя председателя садового товарищества пишется заявление от имени пользователя отдельного земельного участка.

    В большинстве случаев в связи с тем, что участки, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных, выделение отдельной части из общей массы, пусть даже и такая часть принадлежит отдельному гражданину, затруднена.

    По факту процедуру осуществления утверждают на общем собрании членов садового товарищества (так, чтобы такое положение не шло в разрез с действующими законами и нормативными актами РФ) и впоследствии при осуществлении выделения руководствуются ими.

    Пример протокола собрания членов СНТ

    Последующие шаги заключаются в следующем:

    • приглашение кадастрового инженера для установления границ выделяемого участка;
    • присоединение к утвержденному участку части заброшенной земли, если таковая имеется (закон позволяет выполнять это действие);
    • получение технической документации на участок;
    • получение кадастрового паспорта;
    • получение права регистрации собственности (при наличии сопутствующих оснований).

    В отдельных случаях, когда выделение участка не представляется возможным, гражданин имеет право воспользоваться правом выкупа надела. Отказ в безвозмездной регистрации может основываться на общих положениях и нормативных документах, на основании которых осуществляется функционирование СНТ.

    Процедура выкупа участка должна осуществляться с учетом следующих особенностей и нюансов:

    • процедура выкупа осуществляется при невозможности выделения участка;
    • сумма оплаты при выкупе надела не должна быть больше кадастровой стоимости, отраженной при выданном паспорте участка;
    • разрешение на выкуп участка можно получить у председателя товарищества;
    • право на выделение участка и его переоформление появляется у собственника после того, как он оплатит полную сумму за него или заключит договор о предоставлении рассрочки, позволяющий вносить сумму поэтапно;
    • в том случае, если земли СНТ фактически находятся в аренде у муниципалитета, то заявление на выкуп необходимо будет подавать не председателю товарищества, а в орган местной администрации.

    В отдельных случаях, когда еще с незарегистрированным правом собственности земли товарищества будут изъяты государством у их пользователей, всем бывшим членам оплачивается цена за землю и расположенные на них строения на основании рассчитанной рыночной стоимости.

    Документы, имеющие отношение к СНТ

    Садовые товарищества при своем функционировании опираются на два вида документации, которая определяет возможные права и обязанности его участников:

    • документация, которая является правовой основой существования товарищества как субъекта, имеющего определенные права. Подобные документы могут находиться исключительно в ведении юр. лица товарищества, являющегося собственником имущества товарищества;
    • документы, относящиеся к общим, и выступающие основанием для прав участников.

    К документации, относящейся к товариществу, как юридическому лицу, причисляют:

    • являющуюся правоустанавливающей (определяющей возможность использования наделов земель);
    • договор аренды земель, заключенный с органами муниципалитета, позволяющий пользование на правах арендатора.

    Документацией, определяющей коллективные права, является договор субаренды, заключаемый в том случае, если земли СНТ, полученные путем аренды у муниципалитета, были взяты уже членами товарищества. Наличие такого договора может быть в таких ситуациях:

    • если устав СНТ предполагает пользование участками земли на основании только договоров субаренды;
    • если некоторые члены товарищества имеют возможность автономного пользования участком.

    Пример устава СНТ

    Кроме того, к документации, которая имеет непосредственное отношение к СНТ, относят акт обследования земли. Он составляется в том случае, когда лицо, осуществляющее пользование участком и имеющее на нем возведенное строение, имеет намерение регистрации на нем и последующего проживания (или без него).

    Подобный акт выдается специальной комиссией, в состав которой входят представители муниципалитета, и осуществляет она свои действия на основании поданного заявления в муниципалитет от пользователя земельного надела или постановления суда, которое вынесено на основании рассмотрения иска гражданина.

    Пример акта обследования земельного участка

    В процессе осмотра участка и возведенной конструкции члены комиссии определяют:

    • условия проживания;
    • наличие участка коммуникации, обеспечивающей подвод газа и воды;
    • соответствие санитарным нормам;
    • наличие жилых площадей в доме, претендующем на статус жилого.

    В том случае, если выявляется соответствие всем необходимым параметрам, дом имеет возможность получить статус жилого строения, а его собственник прописаться в нем.

    Итак, пользование землями, входящими в СНТ предполагает их эксплуатацию в первую очередь в качестве земель сельскохозяйственного назначения. При наличии оснований пользователь земли может стать его собственником на бесплатной основе, а при подведении коммуникаций и соответствии возведенной на нем конструкции нормам жилого строения и прописаться в нем.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: