Чем отличается ИЖС от СНТ: в 2021, что лучше, и ДНП, разница, перевод, плюсы и минусы

Чем отличается ИЖС от СНТ?

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

  • выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • разводить скот;
  • возводить нежилые строения;
  • строить жилой дом.
  • Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

    Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

    Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

    Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

    Достоинства и недостатки СНТ

    Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

  • невысокая стоимость надела;
  • расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительное налоговое бремя;
  • упрощенная система регистрации домов.
  • Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

    Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

    • необходимость вступления в товарищество садоводов;
    • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
    • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
    • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

    Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

    К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

    Преимущества и минусы ИЖС

    Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие юридического адреса у ЗУ;
  • обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность прописаться целой семьей;
  • отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
  • рассматривание земли в качестве залога;
  • льготные тарифы на газ, свет и воду.
  • На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

    • высокая стоимость участка;
    • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
    • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
    • согласование проекта с местной администрацией;
    • высокие налоги.

    Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

    Основные отличия

    Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

    Они заключаются в:

    • целевом назначении;
    • расположении.

    Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

    Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

    А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

    • быть не выше 3 этажей;
    • иметь одного хозяина.

    Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

    Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

    Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

    К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

    СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

    Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

    Читайте также:
    Предоставление земли под ИЖС инвалидам: земельных участков, в 2021 году, и семьям, имеющим в своем составе, детям, субсидия, льгота, группам

    Анализ отличий

    Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

    Характеристика Категория земельного участка
    ИЖС СНТ
    Электросети Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
    Водоснабжение Центральное водоснабжение Общая или индивидуальные скважины
    Подведение газа Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
    Канализация Подключение к центральной системе Обустройство индивидуального септика
    Решение регистрационных вопросов Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
    Текущие расходы Налог, коммунальные взносы Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

    Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

    Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

    С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

    И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

    Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

    Перевод ЗУ из одной группы в другую

    Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

    Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

    • близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
    • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
    • другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

    Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление (взять его можно в муниципалитете);
  • согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
  • кадастровые документы;
  • технические бумаги;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • свежая выписка из ЕГРИП.
  • После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

    Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

    Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

    Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

    В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

    Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

  • земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
  • они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
  • прописка не доставит особых хлопот;
  • хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.
  • Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

    Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

    • связь с городом автобусными маршрутами;
    • чистка дорог в зимнее время;
    • развитая инфраструктура;
    • мощные электрические линии;
    • отсутствие ограничений по строительству дома.

    Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

    После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

    Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

    Читайте также:
    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС: без аукциона, в 2021 году, взять, под строительство, договор, право, срок

    Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

    Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

    В чем отличия ИЖС и СНТ, краткое описание и что лучше покупать в 2021 году

    При приобретении земельного участка возникают не только хозяйственные хлопоты, но и необходимость решения юридических вопросов. Для того чтобы полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, требуется оформить на нее право в соответствии с действующим законодательством. На этом этапе как раз и возникает потребность в определении того, чем ИЖС отличается от СНТ и иных форм организации пользования земельным участком.

    1. Определение и расшифровка терминов
    2. СНТ
    3. ДНП
    4. ИЖС
    5. ИЖД
    6. КП
    7. СДТ
    8. В чем разница между земельными участками?
    9. Есть ли сходства?
    10. Какой участок лучше – плюсы и минусы
    11. Сравнительная таблица

    Определение и расшифровка терминов

    Прежде всего, стоит разобраться с расшифровкой данных аббревиатур. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Как и любое товарищество, данный вид связан с предпринимательской деятельностью товарищей и с несением ответственности за деятельность общества своим имуществом.

    Спецификой является то, что в данном случае основной вид деятельности – возделывание земли, в связи с чем речь, как правило, идет о землях сельскохозяйственного назначения (это влечет особенности эксплуатации). При этом возводить здания на таком участке не обязательно, что также отличает эту форму от других видов.

    ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Оно связано с возведением жилых домов не выше 3-х этажей на участке, соответствующем такому виду разрешенного использования. В Градостроительном кодексе РФ (п. 39 ст.1 в ред. 02.07.2021 г.) определены характеристики зданий, относящихся к объектам данного строительства (до 3-х этажей, высотой до 20-ти метров, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и так далее).

    Предлагаем подробно рассмотреть садоводческое некоммерческое товарищество. Как правило, СНТ находятся в границах населенных пунктов для доступа к инфраструктуре. Отдельным нюансом является то, что, приобретая земельный участок, нужно сразу обговорить с продавцом, что именно продается: членство в товариществе или же право пользования земельным участком.

    Предлагаем отдельно рассмотреть плюсы и минусы СНТ. К достоинствам относится:

    • самый подходящий вариант для выращивания растений, ведения огорода;
    • наличие постройки не обязательно;
    • меньшая стоимость, чем оно и отличается от ИЖС;
    • удаленность от города при наличии инфраструктуры (в том числе доступа к общественному транспорту).
    1. Товарищество означает то, что о серьезных изменениях необходимо договариваться с другими участниками.
    2. Если все же на земельном участке будет построен дом, в нем будет сложнее прописаться.
    3. Меньшая стоимость, являющаяся, с одной стороны, плюсом, может обернуться и минусом: строить дорогостоящие постройки, осуществлять вложения не совсем рационально (если в будущем планируется продажа).

    ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оно расположено на менее плодовитых почвах, поэтому приобретается для возведения построек, выращивания плодовых деревьев (по сути, то, что часто понимается под словом «дача»). К достоинствам такого участка можно отнести следующее:

    1. Относительно небольшая стоимость.
    2. Становясь членом партнерства, появляется возможность в коллективном решении общих хозяйственных вопросов.
    3. Проще получить прописку.

    Однако есть и недостатки:

    1. Коммуникаций (воды, газа и так далее), как правило, нет.
    2. Несмотря на наличие возможности в получении прописки, на практике этот процесс занимает много времени.
    3. Как и в случае с СНТ, изменения необходимо обсуждать с партнерами.

    Индивидуальное жилищное строительство является одним из самых распространенных способов земельного использования. Плюсы такой организации:

    1. Как правило, земельный участок оснащен доступом к воде, газу, электричеству и иным элементам инфраструктуры.
    2. Разрешено строительство жилых домов.
    3. Прописаться в таком доме не составит труда.

    К минусам можно отнести следующее:

    1. Несмотря на то, что коммуникации предусматриваются по умолчанию, в некоторых случаях их наличие лишь предполагается (они появятся, но не известно, сколько времени на это потребуется).
    2. Если планируется возведение жилого дома, необходимо либо уведомить орган местного самоуправления, либо получить его разрешение.
    3. Земля стоит дорого.

    Данная аббревиатура встречается реже, чем другие, и дословно означает «индивидуальный жилой дом». Буквально это означает «участок под жилой дом». Таким образом, в этом случае рассматриваются участки, приобретенные для возведения жилых построек, а не земельного благоустройства. Поэтому чаще речь идет именно об ИЖС.

    Отдельным вариантом приобретения земельного участка является приобретение земельного участка, находящегося в пределах коттеджного поселка. Это не является отдельным видом разрешенного использования земли, поэтому, как правило, он располагается на ИЖС. Черты, присущие коттеджному поселку:

    1. Централизованная организация доступа к воде, газу, электроэнергии, территория огорожена забором.
    2. Характерно наличие общей зоны для проведения досуга.
    3. Подобные удобства повышают стоимость проживания в КП.

    Данная аббревиатура иногда вызывает недоумение у потенциальных покупателей, так как она не так распространена. Это формирование не связывает приобретателей общими целями деятельности, каждый занимается своим хозяйством. Если человек вступает в садовое дачное товарищество, организовывается общее имущество за счет внесения платежей. В этом случае также характерно наличие взаимодействия участников товарищества между собой и третьими лицами, содействие в пользовании земельными участками, улучшение условий использования и так далее.

    Читайте также:
    Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2021, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

    В чем разница между земельными участками?

    Рассмотрев характеристики каждого из земельных участков, предлагаем обобщить полученную информацию. Разница заключается в виде разрешенного использования такого участка, возможности строительства жилых построек, условий для садоводства. При приобретении земельного участка существенную роль играет наличие инфраструктуры, коммуникаций, отдаленности участка от города. Поэтому при покупке земельного участка для начала следует определить цели, для которых она осуществляется, и затем выбрать наиболее подходящий вариант.

    Есть ли сходства?

    Несмотря на различные аббревиатуры, между видами прослеживаются и сходства. Так, например, и при СНТ, и при ДНП при необходимости осуществления изменений требуется получение согласия иных участников товарищества или партнерства соответственно. Возможно возведение построек на участке (если это не противоречит виду разрешенного использования).

    Участки в разной мере приобретаются для занятий садоводством, огородничеством. Общее назначение одинаково, однако при покупке следует учитывать конкретные запросы.

    Какой участок лучше – плюсы и минусы

    При выборе нужно учитывать цель приобретения. Например, если назначение земли – ее посещение летом на выходных, ведение небольшого огорода, то подойдет ДНП. Отсутствие коммуникаций компенсируется относительно небольшой стоимостью. Если покупают с целью возведения жилого дома, то подойдет участок в статусе ИЖС. Нюансом является то, что постройка должна соответствовать всем характеристикам из ГрК РФ во избежание проблем с законодательством.

    Сравнительная таблица

    Предлагаем кратко обобщить информацию о возможных формах организации деятельности на земельном участке.

    Название Расшифровка Назначение
    СНТ Садовое некоммерческое товарищество Занятие огородничеством с доступом к коммуникациям
    ДНП Дачное некоммерческое партнерство Занятие огородничеством без доступа к коммуникациям. Земля стоит меньше
    ИЖС Индивидуальное жилищное строительство Строительство жилого дома
    ИЖД Индивидуальный жилой дом
    КП Коттеджный поселок Проведение досуга с удобствами
    СДТ Садовое дачное товарищество Занятие огородничеством с возможностью обособления

    Ижс Или Снт В Чем Разница 2021

    Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

    Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

    Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

    Поселение ИЖС — что это и чем отличается от СНТ

    • ИЖС – земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, на которых к зданиям подведены все коммуникации. Дом не должен превышать три этажа на одну семью (зафиксированное определение в нормативных документах);
    • СНТ – подразумевается как садовое некоммерческое товарищество, все члены которого объединяются для решения различных огороднических и садовых вопросов. Его члены на своих участках могут возводить сооружения и заниматься любой хозяйственной деятельностью (если она не нарушает принятого товариществом устава).

    Для строительства садового дома или ИЖС заявитель должен обратиться в местного самоуправление. Уведомление может подать правообладатель (физические, доверенные, юридические лица или предприниматели), приложив:

    Земли снт и ижс в чем разница

    Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.Это действительно так, если мы говорим о таунхаусах и дуплексах.В этом случае стоит очень внимательно разбираться с назначением земли и проектом здания.Если таун или дуплекс построены единым блоком без деформационных швов на землях для садоводства-огородничества или дачного строительства, то могут возникнуть вполне реальные проблемы с законностью возведения такого здания. Однако, если мы говорим об отдельностоящем коттедже, ситуация выглядит почти «зеркально».

    К этой категории относятся земельные участки, предназначенные для строительства частных жилых домов.Законодательство ограничивает высотность таких зданий (не более трёх этажей), а также количество зарегистрированных в них семей (не более одной).В остальном, при строительстве на земельных участках под ИЖС можно руководствоваться только имеющимися техническими и кадастровыми нормативами, ни на кого не оглядываясь.

    Ижс Или Снт В Чем Разница 2021

    Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

    В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

    В чем разница между ИЖС и СНТ

    1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
    2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
    3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.
    1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
    2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
    3. Не требуется выплата членских взносов.
    4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.
    Читайте также:
    Многоквартирный дом на участке ИЖС: последствия, мошенничество, в 2021 году, можно ли построить

    ИЖС или СНТ: что лучше? В чем разница? 2021 год

    ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

    1. Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
    2. Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
    3. Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
    4. Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
    5. Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
    6. Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.

    ИЖС или СНТ: что лучше — как перевести, в чем разница, в 2021 году, перевод, чем отличаются, плюсы и минусы, условия перевода, как переоформить, преимущества, стоимость

    Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

    За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

    Чем отличаются земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП — плюсы и минусы

    Статус участка ИЖС означает, что в устроенном на нем доме можно зарегистрироваться . Такие участки имеют «милицейские» адреса, так называемая « прописка » в них происходит быстро и без проблем . Участки ИЖС находятся либо в крупном населенном пункте с социальной и бытовой инфраструктурой, либо рядом с ним. Это всегда удобно. Например, поселок «Вырицкая Мыза» с участками для ИЖС находится неподалеку от Гатчины.

    Статус участка ДНП мало отличается от статуса СНТ, разница лишь в том, что почти все дачные партнерства (ДНП) появились позже, чем СНТ . Они располагаются обычно в местах с лучшими условиями, чем садоводства, могут находиться и в пределах того или иного населенного пункта. Достоинства и минусы те же, что у СНТ.

    ИЖС, ЛПХ, СНТ, КФХ и ДНП

    ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Владельцы такого участка получают право вести непредпринимательскую деятельность по производству и переработке продукции сельскохозяйственного характера. Если часть участка находится на территории поселения, то владелец получает, право возвести на нем собственное жилье. Если же вся территория ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то его относят к категории полевых участков и возводить на нем какие-то строения запрещено.

    Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче. Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

    Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать

    Среди недостатков можно выделить то, что получить разрешение на регистрацию будет сложнее. На территории участков ДНП и ДНТ, в отличие от ЛПХ, на них разрешено возводить строения капитального типа. Но для разведения домашнего скота и птицы, эти территории не подходят.

    Земли на территории СНТ отличаются от других высоким плодородием и выделяются только для дачных участков. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как ДНТ и ДНП. Они располагаются за территорией населенных пунктов и имеют статус земель сельхозназначения.

    Земли снт и ижс в чем разница

    – В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

    Для индивидуального жилищного строительства то есть для возведения объекта недвижимости, предназначенного для круглогодичного проживания Для ведения личного подсобного хозяйства разведение скота, выращивание сельхоз культур и прочее Для дачного строительства постройка дачного домика и других строений, в которых нельзя проживать круглый год

    Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2021 году

    Планируя перевод садового участка под ИЖС необходимо сначала обратиться в местную администрацию и уточнить возможность смены статуса земли. При однозначно отрицательном ответе можно и не начинать процедуру.

    Читайте также:
    Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС): частного жилого дома, на собственном участке, в 2021 году

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    В чем разница ижс и снт

    • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
    • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
    • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
    • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
    • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
    • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

    Однако, если мы говорим об отдельностоящем коттедже, ситуация выглядит почти «зеркально». Как раз на землях для садоводства-огородничества или дачного строительства, построить и зарегистрировать можно более менее что угодно. Главное, чтобы строение представляло собой отдельностоящий дом и было не выше трех этажей. Все это по дачной амнистии регистрируется на законных основаниях.

    Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП в чем разница

    Земли СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница? С этим вопросом сталкиваются многие покупатели земли. Разница скрывается в огромном количестве нюансов, начиная от способа возникновения права собственности и заканчивая строительством жилого здания.

    Поскольку цена ДНП и СНТ достаточно низкая, многие граждане покупают ее с целью дальнейшего перевода в ИЖС, стараясь сэкономить. Подобные действия очень рискованны, ведь никто не может дать гарантию, что местная администрация одобрит их.

    Снт и ижс разница

    О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

    В ряде из них можно проживать постоянно. Отличие ИЖС и СНТ определяется исходя из понятий. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, где строения осуществляются жителями РФ за семейный бюджет и своими силами.

    Ижс Или Снт В Чем Разница 2021

    После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде. При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию.

    1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
    2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
    3. Кадастровая документация.
    4. Техническая документация.
    5. Для подтверждения права на владение участком.
    6. Выписка из ЕГРП.
    7. Для предоставления полной информации об участке.

    ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

    • Что такое ИЖС
    • Плюсы и минусы
    • Ипотека под ИЖС
    • Как построить дом на участке ИЖС
    • Налоги и льготы
    • Из СНТ в ИЖС
    • ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Эксперт в этой статье

    • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    Что такое ИЖС

    При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

    Терминология:

    • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
    • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
    • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

    Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

    ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

    Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

    Плюсы ИЖС:

    • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
    • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
    • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

    Минусы ИЖС:

    • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
    • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
    • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
    • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

    Ипотека под ИЖС

    У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

    Читайте также:
    В чем разница ИЖС и ЛПХ: в 2021, назначение земель, между, как изменить, налоги, чем отличается, перевод

    Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

    • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
    • поручительство физического лица до оформления залога;
    • договор, если жилье возводит строительная компания;
    • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
    • уведомление или разрешение на строительство.

    Как построить дом на участке ИЖС

    Такое жилье должно отвечать нормам закона:

    • это отдельно стоящее здание;
    • не больше трех этажей и не выше 20 м;
    • рассчитан на одну семью.

    Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

    Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

    • уведомление о начале работ;
    • документы о собственности на землю;
    • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

    В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

    Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

    • уведомление о завершении строительства;
    • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
    • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

    В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

    Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Налоги и льготы

    Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

    А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

    Как перевести СНТ в ИЖС

    Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

    Для этого необходимо:

    • чтобы участок был в собственности;
    • относился к категории земель населенных пунктов;
    • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
    • состоял на кадастровом учете и имел границы;
    • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

    Проверьте право собственности

    Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

    Уточните категорию земли

    У садовых и огородных участков их две [4]:

    • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
    • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

    В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

    Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

    Проверьте участок по кадастру

    Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

    • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
    • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

    Уточните предельную норму для участка

    Нормы разрешенной площади участков определены:

    • земельным и градостроительным законодательством;
    • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
    • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

    Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

    Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

    Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

    Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

    *Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

    По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

    Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

    Согласование проходит четыре стадии:

    • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
    • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
    • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
    • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

    На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

    ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

    — Можно ли изменить категорию земель?

    — Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

    Читайте также:
    Индивидуальное жилищное строительство: что это такое, участок, дом, Земельный, Градостроительный кодекс, 2021, законодательство, нормативы

    Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

    Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

    — Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

    Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

    К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

    — Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

    — Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

    Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

    Чем отличается ИЖС от СНТ: в 2021, что лучше, и ДНП, разница, перевод, плюсы и минусы

    Строим экологичные дома по каркасной технологии, из клееного бруса, из газобетона в Спб и Ло

    • Главная
    • Проекты
    • Фундаменты
      • Утепленная Шведская Плита (УШП)
      • Утепленный Финский Фундамент (УФФ)
    • Построенные дома
    • О нас
      • Как мы работаем
    • Блог
    • Контакты
    • Главная
    • Проекты
    • Фундаменты
      • Утепленная Шведская Плита (УШП)
      • Утепленный Финский Фундамент (УФФ)
    • Построенные дома
    • О нас
      • Как мы работаем
    • Блог
    • Контакты

    В чем разница между ИЖС и ДНП

    Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

    После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

    При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

    — Удаленность от города;

    — Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

    — Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

    После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

    Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

    1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
    2. Земли сельскохозяйственного назначения;
    3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

    Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

    В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

    Упрощенная схема потенциальных для приобретения участков я привожу ниже:

    Именно разрешенное использование земельного участка во многом определяют степень удобства его эксплуатации. Поэтому, перед покупкой чрезвычайно важно убедиться в том, что именно Вам собираются продать.

    Тем более, что сделать это совершенно не сложно. Нужно всего лишь зайти на сайт публичной кадастровой карты РФ, найти там интересующий вас участок по кадастровому номеру или просто на карте и посмотреть его разрешенное использование.

    — для индивидуальной жилой застройки

    — для ведения личного подсобного хозяйства

    — для дачного строительства

    — для ведения гражданами садоводства и огородничества

    Обращаю Ваше внимание, что законодательство постоянно меняется, и наименования подходящих для загородного строительства земель могут изменять со временем. К примеру, если в графе разрешенное использование числится что-то типа: «для ведения огородничества», то в этом случае без дополнительной консультации юриста лучше эту землю не покупать.

    После того, как Вы поняли, ЧТО за землю вы собираетесь покупать, самое время узнать о принципиальных отличиях каждого из возможных вариантов. Они есть и их много.

    Преимущества участков ИЖС/ЛПХ.

    Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

    а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

    б) Электричество 15 КВт;

    в) Центральное водоснабжение;

    г) Центральная канализацией;

    е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

    Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

    И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

    В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

    Преимущества участков СНТ/ДНП

    Преимущества каждого конкретного СНТ/ДНП всегда уникальны. Чтобы их осознать, нужно понять природу возникновения конкретного СНТ/ДНП. Они бывают трех видов:

    Читайте также:
    Как перевести землю из СНТ в ИЖС: в 2021 году, участок, куда обратиться, можно ли, стоимость

    1. Старинные садоводства. История их возникновения уходит в покрытые марком 90е годы. Как правило в таких СНТ есть председатель (он же царь), который с радостью расскажет Вам, какие из благ цивилизации имеются в его государстве. Набор может быть от самого мизерного (дорога + 3КВт мощности), до самого роскошного.

    В СНТ уже будут присутствовать членские взносы, размер и целевое расходование которых во многом зависит от председателя и его команды. Короче говоря, при отсутствии явных географических достоинств – это так себе вариантик.

    Хороший участок может найтись и в таком СНТ, но будет скорее исключением из правил.

    2. Сверхновые ДНП. Молодой стартапер покупает за недорого несколько гектар земли сельхоз назначения. Производит межевание, разбивает ее на участки. В результате получается садоводческое или дачное товарищество, где все товарищи – это один и тот же человек.

    После этого начинается продажа участков на перспективу.

    Дальнейшее развитие поселка с благозвучным названием из серии «Раздолье», «Какие-то Усадьбы», «Такие-то Поместья» напрямую зависти от того на какой стадии у инвестора закончатся деньги. Поэтому купив участок на старте продаж у Вас большие шансы не дождаться ничего из обещанного.

    Совет: при покупке таких участков, платите только за то, что есть в наличии. Есть дорога – ок. Есть 220Вт в щитке – ок. Остальное – это только слова. Разумеется, в таком ДНП тоже будут присутствовать ежемесячные взносы.

    В целом, этот вариант для мечтателей и авантюристов.

    3. Развитые ДНП. Здесь все намного понятнее. Развитые ДНП – это Сверхновые ДНП у которых получилось. Тут может быть все: и дороги с освещением, и забор по периметру, и детская площадка. Здесь у Вы увидите уже построенные дома и сможете оценить какого достатка люди тут проживают. У Вас будет возможность поговорить с будущими соседями и разузнать у них в какую сумму в действительности обходится проживание в этом поселке, насколько целевое расходование взносов администрацией. Честно говоря, 10 минут разговора с местным жителем могут дать ответы на все (на ВСЕ) самые принципиальные вопросы.

    Как ни странно, но во многом комфорт вашего проживания в ДНП будет завесить от порядочности его учредителя (инвестора) и если познакомиться с ним лично возможности нет, то обитатели поселка – это Ваш единственный ключ.

    Участок в хорошо обустроенном ДНП – это разумный выбор.

    В природе существует еще особый вид земельных участков. Редкий и поэтому очень ценный. Это ИЖС с организованным жителями ТСЖ. Такой участок объединяет в себе все возможные преимущества и безусловно может считаться явным фаворитом.

    Что Вам еще нужно знать перед покупкой участка:

    — Дом построенный в ИЖС/ЛПХ СНТ/ДНП можно зарегистрировать и прописаться в нем.

    Процедура получения разрешения на строительство и регистрации дома ничем не отличается. Перед тем как получить разрешение на строительство, участку (поселку) должен быть присвоен адрес в Федеральной Информационой Адресной Системе

    — У каждого сельского поселения существует генеральный план развития. Как правило он доступен в интернете, но прочитать его крайне затруднительно. Не поленитесь, посетите местную администрацию, чтобы уточнить, не планируется ли поблизости от Вашего будущего участка лет через 10 строительство автомагистрали, какого-нибудь завода или полигона;

    — Величина налога никак не зависит от категории земли и определяется только кадастровой стоимостью участка;

    Выбирайте участок сердцем, но не забывайте проверять выбор головой.

    Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия

    Многие семьи, покупая земельный участок, сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, СНТ и ДНП. Однако не каждый выбранный участок подходит для строительства дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо понять, что значат земли сельхозназначения СНТ, ДНП и ИЖС.

    • 1 Типы земель
      • 1.1 Индивидуальное жилищное строительство
      • 1.2 Дачное некоммерческое партнерство
      • 1.3 Садовое товарищество
    • 2 Советы по выбору
    • 3 Возможность смены категории и ВРИ

    Типы земель

    Просматривая объявления о продаже земли для строительства дома, необходимо обращать внимание на принадлежность участка к определённой категории. Возводить жилые строения разрешается на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. Принадлежность к этим категориям отображается в кадастровом паспорте. Другие участки не подходят для строительства жилых домов.

    СНТ и ДНП предназначены для занятия садоводческой деятельностью. Они создаются с целью использования и распоряжения садовыми землями, могут быть представлены в таких формах, как некоммерческие партнерства, товарищества и потребительские кооперативы.

    При покупке земли нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств. Необходимо понять, какой вид строительства будет проводиться на выбранном участке, а также определиться с его статусом.

    Индивидуальное жилищное строительство

    • получение адреса регистрации, что облегчает процедуру оформления собственности;
    • регистрация по месту жительства;
    • возможность использования в качестве залога при оформлении кредита в банке;
    • городские власти обязаны обеспечить участок необходимой инфраструктурой и коммунальными услугами.
    • высокую цену;
    • ограничение площади;
    • высокую ставку налогообложения;
    • соблюдение требований по пожарной безопасности, санитарным нормам и иным обязательствам;
    • проект строительных работ необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

    Дачное некоммерческое партнерство

    • невысокая стоимость;
    • низкая ставка налогообложения;
    • не нужно составлять проект дома и отправлять его на проверку в различные инстанции;
    • владелец получает право голоса во время участия в собраниях;
    • если земля попадает на территорию поселений, то прописку легче получить, чем в СНТ (вот в чем разница СНТ и ДНП).
    • нельзя построить дом большого размера;
    • сложности с проведением коммуникаций;
    • покупка земли ДНП предусматривает обязательную постройку небольшого домика и не предназначена исключительно для выращивания растений.
    Читайте также:
    Многоквартирный дом на участке ИЖС: последствия, мошенничество, в 2021 году, можно ли построить

    Банковские учреждения с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита на покупку ДНП. Следует заранее подготовиться к длительному процессу получения займа.

    Садовое товарищество

    • ограничение площади (до 12 соток);
    • размер загородного дома и его ремонт не влияют на стоимость земли;
    • для проведения коммуникаций требуются дополнительные усилия владельца;
    • необходимо вносить сборы в товарищество;
    • нельзя оформить в ипотеку.

    Если гражданину требуется только сезонное проживание и разведение садоводческих культур, то СНТ — идеальный выбор. Эти земли имеют низкую стоимость и удачное место расположения.

    Советы по выбору

    Для постоянного проживания рекомендуется выбрать ИЖС. Несмотря на высокую стоимость, такое инвестирование будет наиболее выгодным. Согласно статистике, земли ИЖС ежегодно растут в цене. Это означает, что в будущем их можно будет продать дороже изначальной стоимости. Выбирать ДНП рекомендуется в следующих случаях:

    • нет желания заниматься огородом;
    • не смущает тот факт, что до города придется добираться значительное время;
    • есть желание построить дом загородного типа с последующей пропиской.

    Возможность смены категории и ВРИ

    Если гражданин планирует строительство загородного дома на непредусмотренной для этого земле, то ему следует перевести участок из сельхозназначения в поселение. Эта процедура позволит избежать неприятностей еще на этапе проектирования строительных работ.

    При покупке земли следует обращать внимание на её категорию. Выбор того или иного типа участка зависит от целевого предназначения. Тщательное изучение документов позволит избежать фатальных ошибок и подвохов, которые могут помешать осуществлению мечты.

    Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

    О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

    Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

    Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

    СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

    • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
    • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

    Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

    • ведение садоводства,
    • ведение дачного хозяйства.

    ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

    Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

    Ознакомимся с ними подробнее.

    Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

    Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

    Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

    С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

    Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

    • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
    • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
    • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

    На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

    Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

    Из минусов можно выделить только:

    • высокая стоимость приобретения,
    • высокая кадастровая стоимость.

    СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

    Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

    Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

    Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

    Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

    Достоинства:

    • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
    • Небольшая стоимость участка.
    • Расположение в экологически чистой сельской местности.

    Недостатки:

    • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
    • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
    • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

    Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

    Подробнее читайте здесь.

    Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

    В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

    Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

    • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
    • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
    • Возможность регистрации по месту жительства.

    Недостатки:

    • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
    • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
    • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

    Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

    О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

    Читайте также:
    Как перевести землю из СНТ в ИЖС: в 2021 году, участок, куда обратиться, можно ли, стоимость

    Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

    Прочие формы дачных объединений

    В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

    • Некоммерческое товарищество.
    • Потребительский кооператив.
    • Некоммерческое партнерство.

    Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

    Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

    • выращивания овощных культур,
    • бахчевых культур,
    • ягодников,
    • картофеля,

    имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

    В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

    Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

    Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

    Полученные данные представим в следующей таблице:

    Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
    Группа земель земли поселений с/х, земли поселений с/х земли, земли поселений с/х земли, земли поселений
    Разрешенная деятельность строительство жилого дома и подсобных помещений возведение дачного домика, разбивка сада и огорода выращивание с/х культур, строительство садового дома выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
    Что можно строить жилой дом + хоз. постройки; подробнее жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
    Необходимость составления проектной документации и ее согласования да нет нет нет
    Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры да редко редко редко
    Оформление регистрации по месту жительства да да, в случае расположения в черте населенного пункта нет нет
    Сравнительная стоимость высокая низкая низкая низкая

    Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

    При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

    Нюансы строительства на землях различного назначения

    Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

    При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

    Осуществляться работы будут за ваш счет.

    Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

    Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

    Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

    Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

    Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

    Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

    Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

    Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

    Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

    Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

    Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

    Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

    Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

    Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

    В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

    В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

    Полезное видео

    В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

    Выводы

    Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

    Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

    Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: