Главные застройщики Дубая

 

При инвестициях в недвижимость в другой стране всегда важно обратить внимание на девелопера, ответственного за строительство объекта: посмотреть, в какой срок он заканчивал прошлые проекты, или на каких типах недвижимости он обычно специализируется. Однако относительно рынка ОАЭ выбор застройщика сопряжен с низкими рисками — все крупные девелоперы Эмиратов являются надёжными компаниями. В ОАЭ государство внимательно следит за сектором недвижимости, само контролирует некоторых крупнейших игроков, а также законодательно защищает покупателей от риска, что девелопер не закончит строительство. В этой статье мы расскажем про особенности основных застройщиков Дубая и их последние проекты.

Содержание статьи

1. Emaar: «королевский» застройщик
2. Damac: роскошные апартаменты и доступные виллы
3. Sobha: стабильно высокое качество
4. Meraas: элитные проекты и продажи через лотерею
5. Nakheel: создатель Palm Jumeirah
6. Бутик-девелопер Ellington
7. Aqua Properties: коливинги с богатой инфраструктурой

Emaar: «королевский» застройщик

Kirill Neiezhmakov / Shutterstock

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем.

Компания была основана в 1997 году в Дубае Мохамедом Алаббаром — бизнесменом и советником эмира Дубая по экономическим вопросам. Изначально застройщик полностью принадлежал правительству Дубая.

Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай.

Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes, и The Springs.

C 2005 года Emaar сотрудничает с модным домом Armani и строит роскошные отели с дизайнерской отделкой. Первый Armani Hotel открылся в здании Бурдж-Халифы, второй — в Милане.

Компания также занимается девелопментом в США, Турции, Египте, Саудовской Аравии, Марокко, Ливане, Индии и Пакистане.

У Emaar большие объемы строительства и много проектов средней ценовой категории, причём хорошие продукты очень быстро улетают с рынка.

Недвижимость в Даунтаун Дубай
19 объявлений на Tranio

$2 279 000

Элитные апартаменты в престижной резиденции Burj Khalifa, район Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 190 м²

2 спальни

$254 000

Яркие апартаменты с панорамным видом в новой резиденции Burj Royale с бассейном и террасой на крыше, Downtown Dubai, ОАЭ

Цена по запросу

Двухспальные апартаменты с балконом и видом на Бурдж-Халифа и фонтаны Дубая, в комплексе Vida Residences, Downtown Dubai, ОАЭ

Общая площадь 112 м²

2 спальни

Damac: роскошные апартаменты и доступные виллы

tranio.com

Damac Properties — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

Damac был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нем. Среди проектов Damac в этом районе — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount под знаменитым американским кинобрендом. Стоимость жилья в этих проектах начинается от 250 тысяч долларов США за студию.

Также к востребованным проектам Damac на сегодня относятся башни Safa One и Safa Two с роскошным дизайном в Al Safa возле Safa Park, недалеко от Business Bay и Downtown. Стартовая цена квартир в них — 500 тысяч долларов.

Новый крупный проект Damac — это застройка районов Damac Hills, Damac Hills 2 и Damac Lagoons на удалении от центра. Это тихие семейные районы, популярные у арендаторов со средними доходами. Там можно найти относительно недорогие таунхаусы от 350 тысяч долларов и виллы от 700 тысяч долларов, которые, впрочем, очень быстро раскупают.

Иногда Damac задерживают сроки окончания строительства проектов, и к этой вероятности нужно быть готовым. При этом компания всегда завершает строительство, как и все остальные крупные девелоперы Дубая.

Недвижимость в Бизнес Бэй
25 объявлений на Tranio

От $286 000

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Всего 1200 квартир

От $812 000

Гостиничные апартаменты в отеле SLS Dubai от застройщика WOW, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021

Всего 600 квартир

Цена по запросу

Роскошные апартаменты с балконом в жилом комплексе Reva с бассейном, садом, тренажерным залом и парковкой, район Business Bay, Дубай, ОАЭ

1 спальня

1 ванная комната

Sobha: стабильно высокое качество

tranio.com

Компания Sobha (читается как «Шоба») называется так в честь жены её основателя. Проекты Sobha отличаются стабильно высоким качеством исполнения.

Главный проект Sobha — это район Sobha Hartland в MBR City, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Дубае.

Sobha Hartland стоит на берегу лагуны, а дома перемежают парки и зеленые насаждения. Также в районе есть международные британские школы, что привлекает состоятельных арендаторов с детьми.

При покупке апартаментов в Sobha Hartland стоит ориентироваться на суммы от 500 тысяч долларов.

Недвижимость в MBR City
22 объявления на Tranio

От $427 000

Новые квартиры для получения резидентской визы и арендного дохода в жилом комплексе Wilton Terraces, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021

Всего 283 квартиры

От $474 000

Жилой комплекс Highbury с развитой инфраструктурой, в районе с парками и водным каналом, Sobha Hartland, MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III

Всего 343 квартиры

От $463 000

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и тренажерным залом Crest Grande от Sobha, Hartland, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025

Всего 179 квартир

Meraas: элитные проекты и продажи через лотерею

tranio.com

Компания Meraas одной из первых выкупила зоны на побережье Джумейры, где раньше имели право покупать недвижимость только граждане Эмиратов, и получила разрешение на продажу иностранцам.

Проекты Meraas — это очень качественное жильё премиум-класса, на которое всегда большой спрос. Среди последних запусков Meraas — комплекс Central Park в City Walk, компактном зеленом районе в уникальной локации недалеко от Бурдж-Халифы. А также комплекс Madinat Jumeirah Living в «арабской Венеции» рядом с побережьем.

Из-за большого количества потенциальных покупателей Meraas продаёт жильё по необычной схеме. Сначала покупатели регистрируют свою заявку и получают токен с уникальным номером. Потом застройщик проводит розыгрыш токенов: выигрышные номера генерируются случайным образом.

Nakheel: создатель Palm Jumeirah

Captured Blinks / Shutterstock

Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. Также компания создала другие искусственные острова Дубая, в том числе The World Islands, форма которых повторяет расположение материков на земном шаре.

На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы, стилизованные под различные части света: от Петербурга до французской ривьеры.

Также в портфеле Nakheel есть актуальные проекты на материке. Один из последних запусков — District 11 Opal Gardens, закрытый комплекс из вилл и таунхаусов на берегу лагуны, окруженный зелеными пейзажами. Он находится в районе в Meydan в MBR City. Цены начинаются от 1,14 млн долларов.

На берегу около Palm Jumeirah Nakheel строит сейчас высотный жилой комплекс Palm Beach Tower. В нём цены стартуют от 875 тысяч долларов.

Бутик-девелопер Ellington

tranio.com

Компания Ellington Properties называет себя «бутик-девелопером» — в первую очередь она известна дизайном своих объектов и их комфортностью. В жилых комплексах Ellington много внимания уделяется общим зонам — они отводят большую площадь под лобби, общие комнаты отдыха, делают в своих проектах библиотеки, кинотеатры и игровые зоны. Также в их проектах всегда есть спортзал и спортивные площадки, продуманы зоны для детей и придомовая территория.

Компания была основана в 2014 году и успела стать одним из ведущих девелоперов Дубая в среднем ценовом сегменте. Многие проекты Ellington находятся в Jumeirah Village Circle — умеренном по стоимости районе в 15–20 минутах от центра.

Сейчас один из ключевых проектов Ellington — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Остров уже практически весь застроен, поэтому новое жильё появляется на нём крайне редко.

Недавно Ellington анонсировали новый жилой комплекс в MBR City. Это будет первый высотный дом у этого девелопера, который также отличает 3 000 кв. метров общих зон, безбортный бассейн с видом на Бурдж-Халифу, спортивные площадки, кинотеатр под открытом небом и множество других удобств для жителей. Стартовая цена в нём — 300 тысяч долларов за студию.

Недвижимость в Джумейра Вилладж Серкл
5 объявлений на Tranio

Цена по запросу

Новые апартаменты с балконом в жилом комплексе Tower 108 с парковкой и тренажерным залом, JVC, Дубай, ОАЭ

1 спальня

1 ванная комната

Цена по запросу

Современные меблированные апартаменты с балконом в жилом комплексе Ghalia с бассейном, спа и ресторанами, JVC, Дубай, ОАЭ

1 спальня

1 ванная комната

От $306 000

Современные квартиры в новом жилом комплексе The Sloane с бассейном, паркингом и другими удобствами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.I

Всего 143 квартиры

Aqua Properties: коливинги с богатой инфраструктурой

 

Компания Aqua Properties присутствует на рынке уже 17 лет. Изначально она занималась брокериджем, а потом сменила фокус. Занявшись девелопментом, компания возвела 6 зданий и продала более 6 000 проектов. За время своего существования Aqua Properties получила более 20 наград, а в 2018 году компания вошла в рейтинг лучших компаний в сфере недвижимости по мнению Forbes.

В основном Aqua Properies строит проекты-коливинги с развитой инфраструктурой. Целевая аудитория такого жилья — это молодёжь из среднего класса, которой интересно завести новые знакомства среди соседей. В коливингах Aqua Properties зачастую есть коворкинг, кинотеатр, боулинг, видеоигры, кафе, магазины и многое другое.

Сейчас Tranio строит совместный проект вместе с Aqua Properties — коливинг The Community в районе Motor City. Так как Tranio является инвестором проекта, мы предлагаем цены на 30% ниже рынка. Арендная доходность в этом проекте при оплате полной стоимости вперёд будет около 9%.

Проект строится на последнем свободном участке в наиболее оживлённой части Motor City, где находится большая часть инфраструктуры района. Рядом много стрит-ритейла, а также удобный выезд на развязку. В целом, Motor City зеленый жилой район, где селятся в основном белые воротнички, приехавшие в Дубай по работе.

Эта категория арендаторов будет только расти в связи с введением новых иммиграционных программ и подъема экономики Дубая. По всем этим причинам мы ожидаем большой спрос на коливинг со стороны арендаторов

Елена Милишенкова

Коммерческий директор

Напишите нам, чтобы узнать больше о проекте The Community Motor City. Мы пришлём вам презентацию с подробными расчётами доходности от наших аналитиков, ответим на все вопросы и проконсультируем насчёт способов оплаты.

Оставить заявку

Поделитесь статьей

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ
Источник