Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

931 просмотр
·

Обновлено

Дубай и Абу-Даби — два самых крупных и наиболее популярных у инвесторов города ОАЭ. Как правило, Дубай чаще привлекает иностранцев — недаром экспаты составляют около 85% его населения. В Абу-Даби же чаще вкладываются граждане Эмиратов и соседних арабских стран. Тем не менее, рынок недвижимости Абу-Даби тоже может представлять интерес для иностранных инвесторов. 

В этой статье мы сравним ключевые параметры рынков двух эмиратов: расскажем про цены на жилую недвижимость, среднюю доходность, окупаемость инвестиций. Также мы сравним программы резидентства в этих двух эмиратах.

Zhukov Oleg / Shutterstock

Дубай лидирует по объёму предложения и темпам строительства

Как показывают данные Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объёмы строительства в эмирате растут с каждым годом и даже не сильно снизились из-за пандемии коронавируса. Уже за первый квартал 2022 года в Дубае завершено строительство 15 441 юнита. В 2020 году было построено 30 019 юнитов, а в 2021 — 29 180.

В Абу-Даби не такие высокие объёмы строительства. Соответственно, и количество объектов на рынке ограничено. В первом квартале 2022 было закончено строительство менее чем 200 юнитов, по данным CBRE. К концу года планируется закончить строительство ещё 9 588 юнитов. За 2021 год в эмирате было построено 4 182 новых юнитов жилья.

Также у правительства Дубая амбициозные планы на развитие эмирата: к 2040 году планируется следующее:

население вырастет вдвое; 

площадь земли, занятая гостиницами и туристическим сектором, увеличится на 134%;

площадь, отданная под коммерческую деятельность, вырастет до 168 км²;

площадь земель под образовательные и медицинские учреждения увеличится на 25%;

протяжённость общественных пляжей увеличится на 400%;

заповедники и зелёные территории будут составлять не менее 60% площади эмирата.

Экономика Абу-Даби пока в большей степени, чем Дубай, зависит от добычи нефти, поэтому основная цель властей эмирата — преодоление экономической зависимости от нефти и развитие других секторов. Земельный департамент Абу-Даби также движется согласно государственному плану урбанистического развития, однако этот план пока ставит задачей заложить основы для развития городского планирования, строительства и транспорта.

Стоимость недвижимости: Дубай обгоняет по темпу роста цен

И в Дубае, и в Абу-Даби есть городские зоны, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, и те, где это доступно только для граждан ОАЭ.

В мае 2022 года прирост цен на квартиры в Дубае составил 9,6%, а стоимость вилл увеличилась на 19,8% в сравнении с маем 2021 года. Об этом сообщила консалтинговая компания CBR

подсчётам CBRE

E.

Средняя стоимость квартир в Дубае в мае этого года составила 3 229 долларов США за квадратный метр. Среднюю стоимость вилл аналитики компании оценивают в 3 832 долларов США за квадратный метр.

Квартиры в Дубае
257 объявлений на Tranio

От $104 000

Квартиры под аренду или перепродажу в коливинге The Community с богатой инфраструктурой в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0%

Срок сдачи: 2026.I

От $433 000

Новые квартиры для получения резидентской визы и арендного дохода в жилом комплексе Wilton Terraces, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021

Всего 283 квартиры

От $1 922 000

Элитный жилой комплекс Beach House с гостиничным сервисом и собственным пляжем на острове Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV

Всего 123 квартиры

Средняя стоимость квартиры в Абу-Даби в марте 2022 года составляла 2 969 долларов США за кв. метр, по данным последнего отчёта CBRE. Средняя цена виллы же — 2 409 долларов США за кв. метр. Здесь стоит отметить, что по рынку Абу-Даби доступно меньшее количество аналитики на английском языке по сравнению с Дубаем. 

Рост цен на жилую недвижимость в Абу Даби за последние 12 месяцев к марту 2022 года составил 1,5%. При этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а цены на виллы — на 1,1%. 

В Абу-Даби в 2021 году средняя годовая арендная плата за виллу с двумя спальнями составила 30 492 доллара США (или 2 541 долларов США в месяц), а за виллы с тремя и четырьмя спальнями — 36 481 и 57 172 долларов США соответственно, сообщает ValuStrat.

Средняя годовая арендная плата за однокомнатную квартиру в столице в прошлом году составила 13 885 долларов США (или 1 157 долларов США в месяц), а за квартиру с одной спальней — 21 780 долларов США. За квартиры с двумя и тремя спальнями жильцы платили 31 581 или 43 560 долларов США соответственно.

Сравнение доходности

Маркетплейс недвижимости Bayut посчитал окупаемость инвестиций в виллы в Дубае и в Абу-Даби на 2021 год. Согласно данным Bayut, самые прибыльные районы двух городов выглядят следующим образом:

	Средняя стоимость (за кв. метр)	Прирост стоимости за год		Средняя стоимость (за кв. метр)	Прирост стоимости за год
Квартира в Дубае	3 229 $	+9,6%	Квартира в Абу-Даби	2 969 $	+1,6%
Вилла в Дубае	3 832 $	+19,8%	Вилла в Абу-Даби	2 409 $	+1,1%

Район в Дубае	ROI, % в год	Район в Абу-Даби	ROI, % в год
MBR City	6,99	Hydra Village	6,90
Jumeirah Golf Estates	6,77	Al Reef	6,27
Damac Hills	6,56	Al Raha Gardens	5,91

ВНЖ за инвестиции в Дубае и Абу-Даби

В обоих эмиратах иностранцы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — в ОАЭ это называется резидентской визой. Дубай выдаёт несколько видов ВНЖ за покупку недвижимости:

За покупку недвижимости от 205 000 $ — ВНЖ на 3 года, который можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. 

За покупку от 545 000 $ — ВНЖ на 5 лет, который также называют «Золотой визой». 

В Абу-Даби же действует только одна программа ВНЖ за инвестиции. За покупку недвижимости в Абу-Даби иностранный инвестор может получить «Золотую визу» на 5 лет — за недвижимость стоимостью от 545 тыс. долларов США. 

С сентября 2022 года в силу вступит новое законодательство, и за инвестицию в размере 545 тыс. долларов США иностранцы смогут оформить «Золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет. Оно будет действовать на всей территории ОАЭ и, соответственно, относится и к Дубаю, и к Абу-Даби.

Вместе с инвестором ВНЖ также могут получить члены его семьи: супруга, сыновья младше 25 лет, дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж, и родители инвестора.

Поделитесь статьей

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ
Источник