Бум элитной недвижимости в Милане: сюда переезжают банкиры из Лондона
Что случилось? Рынок роскошных квартир в Милане переживает бум, поскольку банкиры, управляющие фондами и частные инвесторы стекаются в финансовый центр Италии.
Контекст. В 2017 году правительство Италии начало предоставлять щедрые налоговые льготы для привлечения новых прибывающих. Это помогло склонить рынок недвижимости Милана в сторону элитного сегмента, тем более что город стал популярным местом для переезда финансовых работников, покидающих Лондон после Brexit.
Инфраструктура. В последние годы город на севере Италии пережил нечто вроде возрождения благодаря завершению нескольких крупных проектов по восстановлению городской среды. В преддверии Всемирной выставки 2015 года в Милане городские власти и агентства по недвижимости превратили обветшавший район Порта-Нуова и старый миланский выставочный комплекс в элегантные современные достопримечательности, что послужило толчком к развитию новых роскошных жилых, коммерческих и деловых районов.
Расположение. Часть привлекательности носит географический характер: Милан находится в часе полёта от финансового центра Франкфурта и менее чем в двух — от Лондона. Это также в двух часах езды от побережья Средиземного моря и примерно в полутора часах езды на машине от альпийских горнолыжных курортов.
Цитата. «Милан — отличное место для переезда», — говорит Джованни Раффа, частный банкир Credit Suisse Group AG, который переехал в столицу Ломбардии в конце 2021 года после 16 лет в Лондоне.
«Это финансовый центр страны, он хорошо связан с основными транспортными узлами континентальной Европы и предлагает высококачественный образ жизни», – добавляет банкир.
Цены. По данным сайта недвижимости immobiliare.it, стоимость элитной недвижимости в Милане выросла на 25% за шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года. Это значительный рост по сравнению с периодом с 2019 по 2021 год, когда средние цены на элитную недвижимость по всей Италии поднялись всего на 2%. Срок реализации элитных домов также сокращается — в настоящее время они остаются на рынке в среднем чуть более двух месяцев — это меньше, чем до пандемии.
Brexit. После выхода Великобритании из ЕС некоторые из крупнейших банков мира были вынуждены переместить трейдеров из Великобритании в континентальную Европу. Хотя итальянские банки, такие как UniCredit SpA и Mediobanca SpA, первыми репатриировали сотрудников в Милан, их международные коллеги теперь следуют этому примеру.
Goldman Sachs перебрасывает трейдеров из Лондона в город на севере Италии, а инвестиционные компании Certares, Eisler Capital UK и Andera Partners за последние несколько лет открыли магазины в Милане. Согласно новому отчёту Европейского банковского управления, в 2021 году число высокооплачиваемых лиц в Италии, определяемых как сотрудники, зарабатывающие более миллиона евро в год, выросло до 351, что на 88% больше, чем годом ранее.
Налоги. Основным преимуществом для состоятельных людей, рассматривающих возможность переезда в Италию, являются налоговые льготы, которые дают новоприбывшим возможность платить фиксированную ставку за доход, полученный за границей, или не платить налоги с суммы, достигающей 70% дохода в течение пяти лет.
Источник: Bloomberg
Photo by Andreeew Hoang on Unsplash
Вот что можно купить в Милане прямо сейчас:
600 000 €
Квартира в Милане, Италия
1
Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века.В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень.Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и…
NF Group
2 150 000 €
Вилла в Милане, Италия
380 м2 5 5
В окрестностях Милана продается вилла площадью 380 кв. м., состоящая из двух этажей и окруженная парком в 3200 кв. м. Помимо виллы, в комплекс входит небольшой флигель. Особняк был сооружен в 70-х годах прошлого века. Он отличается простым и элегантным стилем. Комнаты обставлены антикварной мебелью и декорированы персидскими коврами и другими…
Lionard Luxury Real Estate
2 600 000 €
Вилла в Милане, Италия
750 м2 4 5
В предместье Милана выставлена на продажу элегантная вилла, построенная в недавнем времени. Площадь внутренних помещений составляет 650 кв. м., вилла имеет четыре этажа. Комнаты отделаны ценными материалами – кухня и гостиная покрыты мраморными полами, спальные помещения паркетом, внешние стены выполнены из белого гнейса. На первом этаже…
Lionard Luxury Real Estate
1 750 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
318 м2 4 3
В одном из самых элитных районов Милана Сан-Сиро продаются роскошные апартаменты с аттиковым этажом, на территории которого выстроен сказочный бассейн с видом на город. Дом, в котором расположены апартаменты, обслуживаются удобным лифтом и услугами консьержа. Площадь апартаментов составляет 350 кв.м. Они состоят из первых этажей, на первом из…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма в Милане, Италия
3500 м2 4 7
Предлагаемый объект находится вблизи Милана и на данный момент используется в качестве гостиничной структуры класса люкс. Вокруг имения разбит парк в 10 гектаров, на его территории расположена лошадиная ферма, двор, конюшни и манеж. Внутренние покои резиденции имеют площадь 3500 кв. м. Главная постройка комплекса имеет площадь 450 кв. м. и…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
305 м2 3 4
В Милане, на третьем этаже элитного дома 40-х годов прошлого века выставлены на продажу эксклюзивные апартаменты, оснащенные великолепной террасой. Площадь апартаментов составляет 305 кв.м., площадь прилегающей к ним террасы – 90 кв.м. Терраса идеально подойдет для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. Это открытое пространство…
Lionard Luxury Real Estate
720 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
117 м2 4 3 2
НОВОСТРОЙКА!
Срок сдачи осень 2023.
Оплата в рассрочку.
Остались всего три квартиры!
Продажа всего комплекса произошла за рекордные два месяца!
MARTESANA NAVIGLIO
Строительная компания начала возведение жилого комплекса в шести этажном зданиие с 2,3, 4х комнатными квартирами с подвалами и гаражами, аттиками и частными садами….
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
430 м2 6 3
В самом центре Милана, недалеко от знаменитого Квартала Моды, выставлены на продажу роскошные апартаменты, в настоящее время используемые как офисное помещение, но легко преобразуемые в частную резиденцию класса люкс. Площадь объекта составляет 430 кв.м. Апартаменты состоят из шести просторных комнат и трех ванных и позволяют любоваться…
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
65 м2
Продаётся видовая квартира с террасой в центре Милана, в новом жилом комплексе.Площадь квартиры: 65м2Терраса: 25м2Этаж: 5Консьерж 24/7 Круглосуточное наблюдение Вместительный подвалВ собственности гараж для двух авто.Квартира меблирована.Цена 1.200.000 €, кондоминиальные платежи около 1000 € в год
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
300 м2 3 3
Предлагаемая вилла с бассейном находится в провинции Милан, недалеко от международного аэропорта. В 2011 особняк был отреставрирован и сегодня может похвастаться современным архитектурным стилем, комфортом и элегантным выбором мебели и отделочных материалов. Участок вокруг дома занимает площадь 2600 кв. м., здесь находится бассейн с джакузи и…
Lionard Luxury Real Estate
740 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
130 м2 3 2
Роскошная трёхкомнатная квартира с двумя санузлами и отдельной кухней, большая терасса.
Вид потрясающий, удобная транспортная развязка, напротив строится торговый центр на 250 магазинов и кинотеатр, от дома ходит Шатл до аэропортов Мальпенсы и Бергамо.
В комплексе есть спортзал, спа, сауна, паркинг с электрозарядкой.
Ультра современный…
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
600 м2 5 5
В престижном квартале Милана Сити-лайф выставлена на продажу роскошная резиденция, окруженная садом в 400 кв.м. Сама резиденция состоит из четырех этажей и имеет площадь 600 кв.м. К дому ведет дорога, окруженная зеленью. При входе расположена прихожая, ведущая в кабинет, а далее просторный салон, соединенный с открытой верандой. Здесь же…
Lionard Luxury Real Estate
320 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
55 м2 1 1
НОВАЯ ПАНОРАМНАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА
Район: PARCO TROTTER, примыкание MM1 ROVERETO один из районов города в фазе реконструкции
В непосредственной близости от площади LORETO
На пересечении двух линий метро
А точнее по адресу Via Marco Aurelio 64
Зона комфортная для проживания
Множество кафе магазинов, детские сады и школы…
Алиса Эстейт
3 000 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
550 м2 3 3
В Милане, в фешенебельном районе Сан-Сиро, продаётся эксклюзивный аттик с ослепительной террасой и бассейном. Трёхуровневая квартира класса люкс находится на шестом этаже элитного дома, оснащённого лифтом. Общая площадь объекта составляет 500 кв. м. Первый этаж отведён под уютную гостиную с оригинальным камином, две спальни, три ванные,…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1300 м2 4 6
Предлагаемая недвижимость расположена в Ломбардии, в провинции Милан. Вилла имеет внутреннюю площадь 1300 кв. м. и состоит из главного здания и пристроек. Участок вокруг здания составляет 300 кв. м. и представляет собой ухоженный зеленый парк, засаженный живописными цветущими кустарниками и длинноствольными деревьями. Также на территории сада…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
130 м2 2 2
Эксклюзивная квартира с прекрасным видом на внутренний двор в районе Корсо Ди Порта Романа в нескольких шагах от Дуомо около площади Веласка расположена на верхнем этаже исторической резиденции в его внутренней части, защищенной от шума. Квартира отреставрирована материалами высочайшего качества с сохранением ценных старинных архитектурных…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
103 м2 2 2
В самом центре Милана в квартале Маджента около Площади Семпионе продается отреставрированная квартира. Апартаменты находятся в престижном районе с культурным и историческим наследием всего в нескольких шагах от знаменитого Корсо Верчелли и от элегантной улицы Монти. Очень светлая квартира площадью 103 м2 находится на втором этаже исторического…
Lionard Luxury Real Estate
4 400 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
500 м2 4 2
Недалеко от эксклюзивного квартала Брера и от Замка Сфорцеско, одного из самых известных мест для посещения в Милане, в продаже роскошные апартаменты площадью 500 кв.м. и гаражом на 4 автомобиля площадью 120 кв.м. Резиденция имеет три отдельных входа и просторные помещения позволяют разделить апартаменты на две отдельные квартиры. Гостиная,…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
2500 м2 10 9
В зеленом северном районе провинции Милан выставлен на продажу важный барочный комплекс 1693 года. Тихое уединенное место, от которого на машине можно легко добраться до Милана за 25 минут. Большой парк площадью два с половиной гектара превращает резиденцию в настоящий зеленый оазис в двух шагах от города. В саду, который был восстановлен в…
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Милане, Италия
350 м2 10 5
В пределах пышного регионального парка Тичино, в предместье Милана, выставлена на продажу старинная вилла, к которой прилегает часовня 18-го века. Район, в котором расположена вилла, расположен всего в получасе езды от центра города. Площадь парка, окружающего выставленный на продажу дом, составляет 45 гектара, а сам дом был спроектирован…
Lionard Luxury Real Estate
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Комментарии закрыты.