Военная ипотека в ВТБ: условия получения, процентная ставка, в 2021 году, требования к заемщику

Условия военной ипотеки в 2021 году: подробное руководство по оформлению с комментариями эксперта

Военной ипотекой называется целевая государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий людей, чья профессиональная деятельность связана с армией или флотом. Государство оплачивает покупку жилья при соблюдении определенных условий.

В чем они заключаются? Можно ли купить дом по военной ипотеке или только квартиру? Нужны ли собственные накопления? И каковы нюансы участия в программе и оформления кредита? На эти вопросы журналисту ФАН подробно ответила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Военная ипотека в 2021 году

Государственная программа, поставившая задачу решить жилищную проблему военнослужащих, была принята в 2005 году. Ее реализуют на основании закона ФЗ-№117, который определяет условия программы, требования к ее участникам, порядок субсидирования и выплат. Контролирует работу, распределяет деньги и следит за соблюдением требований единый орган — федеральное учреждение «Росвоенипотека».

«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».

Условия военной ипотеки

Принять участие в программе может любой военнослужащий. Требований к участникам НИС немного. Главные — служба по контракту, то есть работа в армейских подразделениях на профессиональной основе. И определенный срок службы: только подписав контракт, подать заявку на участие в НИС не получится.

Предоставление военной ипотеки возможно, если военнослужащие после 2005 года заключили первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров. Могут претендовать на покупку квартиры также прапорщики и мичманы, но в случае, если после 2005 года срок их службы составляет не менее трех лет. Для солдат, матросов, старшин и сержантов требования немного другие. К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракты.

Принцип участия в программе следующий.

  1. Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
  2. После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
  3. Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
  4. Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».

«Важный нюанс: если военнослужащий уволится из рядов вооруженных сил до достижения 10-летней выслуги, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, потребуется вернуть. А платить за ипотеку с момента увольнения придется самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова. — Если же человек уволится после десятилетней выслуги, вложенные «Росвоенипотекой» средства возвращать не нужно. При этом платить по ипотеке бывший военный также будет обязан сам. Иначе обстоят дела с теми, у кого выслуга составляет более 20 лет, и кто достиг 45-летнего возраста. Эти основания позволяют ничего не возвращать государству».

С момента покупки квартира станет залоговым имуществом. В ней можно жить, пользоваться ею, но вот продать без согласия банка не получится. И даже когда кредит за квадратные метры государством будет погашен, «Росвоенипотека» вправе наложить на жилье собственное обременение. Оно будет действовать до тех пор, пока военнослужащий не выполнит все условия участия в программе. Жилье станет его полноправной собственностью и будет избавлено от обременений только после окончания участия в ней.

Накопления по военной ипотеке

Участник программы может использовать для покупки жилья как целевые накопления, начисляемые ему ежемесячно в установленной сумме, так и личные средства. Последние не обязательны, но они расширяют возможности при выборе квартиры или дома.

Дело в том, что государство выделяет средства в строго установленной сумме, которая определяется регионом, где планируется покупка жилья, численностью членов семьи. Если квартира будет стоить дороже общей суммы целевого кредита и накопленных средств, изыскивать недостающие средства придется самостоятельно.

«В нашей практике были случаи, когда человек хотел купить квартиру дороже той, что позволяет программа, — комментирует Татьяна Решетникова. — Так происходит, если вступают в действие ограничения по размеру платежа и сроку выплаты кредита, например, при достижении военнослужащим 45-летнего возраста. В этом случае можно использовать и собственные накопления. Их размер может быть любым: государством не определены ни минимальные, ни максимальные требования».

Ставки по военной ипотеке

Размер ставки определяется банком, который выдает целевой кредит. В среднем, он составляет 7,3-8,95% годовых. В 2021 году некоторые банки снижали процентную ставку и меняли условия кредитования. На снижение ставки пошли Банк ВТБ, АКБ «Абсолют-Банк», Сбер, АБ «Россия». Причем последний предложил ставку на уровне 5,7% годовых при условии покупки квартиры на первичном рынке.

По словам Татьяны Решетниковой, несмотря на то, что выплаты за военнослужащего осуществляет «Росвоенипотека», обращать внимание на ставку нужно. Во-первых, потому что если потребуется выйти из программы досрочно, гасить кредит придется самостоятельно. А от размера ставки зависит сумма ежемесячных платежей. А во-вторых, чем ниже ставка, тем быстрее государство погасит кредит. И если человек остается участником программы, на его счете все так же будут накапливаться деньги, использовать которые пока можно как на покупку другого жилья, так и на улучшение жилищных условий.

В 2021 году «Росвоенипотека» анонсировала глобальные перемены в программе государственного целевого кредитования. В ближайшее время планируется внести изменения в основной закон, регулирующий НИС. И запретить использовать накопления, получаемые после 20 лет выслуги на любые другие цели, кроме жилищного обеспечения. По мнению регулятора, сегодня средства часто расходуются нецелевым образом и свою социальную функцию не выполняют. С вступлением в силу изменений в законе эта практика будет прекращена.

Требования к недвижимости по военной ипотеке военнослужащих

Выбирать жилье можно по своему усмотрению, но ориентируясь на размер финансовой поддержки со стороны государства. По типу недвижимости ограничений почти нет. Разрешается как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, так и на вторичном рынке. Можно выбрать частный дом и таунхаус в коттеджном поселке.

«Регион приобретения недвижимости не ограничен, — уточняет Татьяна Решетникова. — Совсем не обязательно покупать квартиру по месту службы. Но вот в выборе жилья есть нюансы, и устанавливает их не государство, а банки. Не все финансовые учреждения готовы предоставлять заем на покупку дома. Некоторые банки предъявляют повышенные требования к первоначальному взносу».

Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, где планируется его оформление. Кроме того, важно согласовать и сам объект покупки с банковской организацией. Хоть кредит и гасит государство, риски при выдаче денег несет именно финансовое учреждение. И требования к недвижимости, приобретаемой за заемные средства, у каждого банка свои.

Читайте также:
Ипотека плюс материнский капитал от Сбербанка: условия программы, требования к заемщикам, процентная ставка

Процедура оформления и документы

Чтобы получить деньги на покупку жилья, военнослужащему нужно написать заявление об участии в программе. После этого его внесут в реестр, который направляется на согласование в департамент жилищного обеспечения. Если кандидатуру утвердят, заявителю присвоят индивидуальный регистрационный номер, а «Росвоенипотека» откроет персональный целевой счет, на котором в ближайшие три года и будет собираться сумма накоплений по военной ипотеке.

По прошествии трех лет можно подавать рапорт на получение свидетельства участника НИС. Когда документ будет на руках, медлить нельзя. На его «использование» отводится только шесть месяцев. И если за это время не успеть подобрать и приобрести жилье, рапорт нужно будет подавать снова. Проблема в этом случае заключаться не столько в ожидании, когда запрос утвердят повторно, а в том, что ежегодно государство выделяет на целевую программу четко обозначенную сумму. В какой-то момент деньги могут закончиться, и ждать придется до следующего года.

«Получив сертификат, нужно подобрать жилье, — советует Татьяна Решетникова. — После этого отправиться в банк для согласования объекта покупки и выбора подходящей банковской программы. В банке попросят пакет документов, которые нужно будет подготовить. Могут потребоваться экспертная оценка объекта недвижимости, его страхование».

Обычно в банковских организациях тщательно оценивают приобретаемый объект недвижимости. А вот требования к заемщикам по этой программе всегда более чем демократичные. Некоторые банки даже не проверяют кредитную историю, а в качестве поручителя могут привлечь супругу или супруга.

После получения разрешения на выдачу кредита нужно подписать предварительный договор купли-продажи и договор ипотеки. Все документы передают в «Росвоенипотеку» и дожидаются согласования. После этого договор нужно зарегистрировать и предоставить в банк. И лишь тогда продавцу будут перечислены деньги за недвижимость.

«Как правило, самостоятельно провести эту процедуру проблематично, — продолжает Татьяна Решетникова. — Особенно если военнослужащий покупает жилье не в том регионе, где проходит службу. Программой это не запрещено, как и подписание кредитного договора и договора купли-продажи по доверенности».

Рефинансирование военной ипотеки

Не все банки предоставляют одинаковые условия заемщикам. В различных финансовых учреждениях предлагают разные ставки, что отражается на продолжительности выплат по кредиту и общей финансовой нагрузке на заемщика. И хоть в данном случае речь идет о государстве, которое и выплачивает кредит по военной ипотеке, рассматривать возможности рефинансирования можно и нужно.

Во-первых, при выборе более выгодных условий и снижении ставки можно ускорить расчет по кредиту. Как показывает практика, военнослужащему выгодно быстрое погашение долга перед банком. В освободившийся срок выплаты продолжат накапливаться, а «набежавшая» сумма вполне может оказаться достаточной для приобретения еще одной квартиры или дома.

Налоговый вычет

Он тоже предоставляется при покупке жилья по спецпрограмме для военных. Но при его расчете учитывается не вся сумма, внесенная за жилье. Так как первый взнос выплачивается не покупателем, а представляет собой целевую субсидию, его в сумму налогового вычета не включают. А вот с остальной стоимости получить еще одну «компенсацию» от государства можно.

Максимальная сумма, с которой разрешается запросить налоговый вычет, составляет не более двух миллионов рублей от цены объекта и за вычетом субсидии на одного человека. Вычет можно получить и с уплаченных по ипотеке процентов на сумму до трех миллионов рублей. И даже если ипотека будет рефинансирована, вычет с процентов, заявленных изначально, не прерывается.

Военная ипотека при разводе

В случае расторжения брака учитывают условия покупки жилья. Если на момент его приобретения военнослужащий еще не был в браке, квартира или дом считаются его собственностью. Супруг или супруга претендовать на часть недвижимости не может. А вот если брак был уже зарегистрирован, а при покупке вносились собственные средства (общие деньги семьи), то жилье будет разделено на двоих супругов на общих основаниях.

Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности

  • Что такое военная ипотека и НИС
  • Какое жилье можно взять в военную ипотеку
  • Накопления по военной ипотеке
  • Кому можно получить военную ипотеку
  • В какие банки обращаться
  • Могут ли отказать
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки

Эксперты в этой статье

  • Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»
  • Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
  • Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development

Что такое военная ипотека и НИС

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.

Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?

Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.

Читайте также:
Военная ипотека в Россельхозбанке: требования к заемщику, условия, ставки

Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.

Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.

Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.

Накопления по военной ипотеке

Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.

Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).

Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.

Кто может получить военную ипотеку

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:

  • офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание после 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года;
  • офицеры, которые вернулись на службу из запаса;
  • солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 2020 года и отслужившие три года.

Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.

Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:

— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.

Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.

Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.

В какие банки обращаться?

Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:

  • Промсвязьбанк
  • Сбербанк
  • ВТБ
  • Банк «Дом.РФ»
  • «Открытие»
  • Россельхозбанк
  • «Россия»
  • «Зенит»
  • Севергазбанк
  • «Санкт-Петербург»
  • Газпромбанк
  • РНКБ
  • Абсолют Банк

Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.

Могут ли отказать?

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».

Рефинансирование

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.

Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.

Читайте также:
Ипотека на строительство жилого дома от Сбербанка: от 8,8%, условия предоставления, требования к заемщикам, расходы

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.

Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.

Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Комментарии экспертов

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.

Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.

Ипотека ВТБ в Москве

Процентные ставки и предложения по ипотеке в ВТБ

Популярные ипотечные кредиты других банков

О банке

Банк ВТБ (ПАО)

Лицензия № 1000 ОГРН 1027739609391

Премия «Пресс-служба года»

Телефон 8 800 100-24-24
Адрес 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29
Сайт www.vtb.ru
Офисы в городе Москва Отделения

Остались очень довольны

Посетили данный офис для заключения ипотечного договора. Очень понравилось обслуживание. Были с 7-месячным малышом. Менеджер Татьяна Белякова постаралась максимально ускорить. Читать полностью

Благодарность сотруднику банка

Хочу выразить искреннюю благодарность Дарье за проделанную работу! Честная работа, позитивный настрой, четкий план действий, высокий уровень профессионализма, умение владеть собой. Читать полностью

Отзыв

Премиум банк, с премиальным обслуживанием. Находится в списке зарегистрированный банков российской федерации. Предоставляет дополнительные услуги корпоративным клиентам. Вежливый. Читать полностью

Вопросы по оформлению закладной

Обратился по вопросу оформления закладной при рефинансировании кредита в ПАО «Промсвязьбанк». Выражаю слова благодарности сотрудникам банка (многие клиенты недовольство. Читать полностью

Выдача ипотечного кредита

Добрый день! Я сотрудничаю с данным банком по ипотечному кредитованию уже не первый раз и каждый раз все сотрудники всегда готовы помочь в решении самых сложных вопросов клиентов. Читать полностью

Отличный банк

Самый Отличный Банк который я знаю, все проходит очень быстро, Поддержка отвечает быстро все доходчиво обьясняет, заказывал себе карту пришла быстро, в подарок дали сим карту. Читать полностью

Благодарность

Хочу выразить огромную благодарность ипотечному менеджеру Казанковой Марии. Очень профессиональный, компетентный во всех вопросах, связанных с ипотекой, сотрудник. Быстрое. Читать полностью

Ипотеки от других банков

  • СберБанк
  • ВТБ
  • Альфа-Банк
  • Банк Открытие
  • Абсолют Банк
  • Газпромбанк
  • Райффайзенбанк
  • Росбанк
  • Санкт-Петербург
  • Банк Уралсиб
  • Россия
  • Кубань Кредит
  • Уральский Банк Реконструкции и Развития
  • Азиатско-Тихоокеанский Банк
  • Приморье
  • СМП Банк
  • ЮниКредит Банк
  • Банк Зенит
Наши пользователи часто ищут
  • Самая выгодная
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • Для учителей
  • На гараж
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Ипотека для молодой семьи
  • Онлайн-заявка
  • ВТБ Ипотека
  • Ипотека Сбербанк
  • Под 6 процентов
  • Под 6 процентов при рождении ребенка
  • Под 6 процентов на вторичное жилье
  • На земельный участок
  • Многодетным семьям
  • На вторичном рынке
  • Ипотека ДомКлик
  • Ипотека Молодая семья
  • Рефинансирование военной ипотеки
  • С господдержкой для семей с детьми
  • Для пенсионеров
  • Займ на карту
  • Калькулятор ипотеки на готовое жилье
  • Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки
  • Калькулятор сельской ипотеки
  • Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
  • Калькулятор льготной ипотеки
  • Калькулятор ипотеки ДомКлик
  • Калькулятор новой ипотеки
  • Калькулятор военной ипотеки
  • Калькулятор ипотечного кредита с досрочным погашением

Ипотека ВТБ в других городах

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Новосибирск
  • Нижний Новгород
  • Уфа
  • Краснодар
  • Самара
  • Ростов-на-Дону
  • Челябинск
  • Омск
  • Казань
  • Воронеж
  • Пермь
  • Красноярск
  • Тюмень
  • Волгоград
  • Ярославль
  • Саратов
  • Калининград
Подробнее

Ипотека ВТБ — это возможность приобрести собственное жилье за счет банковских средств. Банк ВТБ остается одной из самых крупных и надежных финансовых организаций в России, он стабильно занимает верхние строчки рейтингов. Частным клиентам доступны выгодные условия кредитования — с помощью ипотечных программ можно приобрести жилье в новостройках или на вторичном рынке. В 2019 году клиентам предлагается несколько вариантов ипотечного кредитования, получить ипотеку ВТБ достаточно просто.

Действующие ипотечные программы

В ВТБ ипотека предоставляется клиентам в возрасте от 21 года, максимальный срок кредитования достигает 30 лет. Условия различаются в зависимости от программы кредитования. В 2019 году недвижимость предлагается приобрести с помощью следующих банковских продуктов:

  1. Вторичное жилье. Минимальный первоначальный взнос — от 10%, процентная ставка начинается от 10,1 %. Приобретаемый объект недвижимости становится залогом для гарантии возврата долга;
  2. Рефинансирование — это возможность получить новый заем с более выгодными условиями. Процентная ставка — от 10,1 %, для заемщика это возможность отказаться от более дорогой ипотеки;
  3. Под залог имеющейся недвижимости. Продолжительность кредитования — до 20 лет, ставка начинается от 12,2%;
  4. Ипотечный кредит на новостройки. Жилье приобретается только на первичном рынке под процентную ставку от 10,1 %;
  5. Ипотека ВТБ для военных. Это специальная программа, действующая в рамках накопительной ипотечной системы. Первый взнос — от 15 %, максимальная сумма не превышает 2,45 млн рублей;
  6. Ипотечные программы для аккредитованных жилых комплексов. С помощью ипотеки в ВТБ можно приобрести квартиры стоимостью до 60 млн рублей.

Если вас интересует ипотека в ВТБ, условия в 2019 году можно детально изучить на официальном сайте банка. Клиенты организации могут воспользоваться материнским капиталом и другими льготными государственными программами для приобретения собственного жилья на первичном и вторичном рынке.

Условия выдачи ипотечных кредитов

Получить ипотеку в ВТБ могут совершеннолетние граждане, имеющие постоянный доход и официальное трудоустройство. Требуется наличие общего трудового стажа продолжительностью не менее 1 года. Возраст к моменту погашения ипотеки не должен превышать 70 лет.

Для предоставления кредита клиентам потребуется собрать стандартный пакет документов:

  1. Паспорт заемщика;
  2. Справку о доходах 2-НДФЛ. Вместо нее можно предоставить справку по форме банка;
  3. Заверенную работодателем копию трудовой книжки, вместо нее может использоваться трудовой договор;
  4. СНИЛС;
  5. Заемщикам мужчинам моложе 27 лет также потребуется предоставить военный билет.

Среди обязательных условий — наличие достаточно высокого ежемесячного дохода. Ипотечный взнос не должен составлять больше трети зарплаты клиента каждый месяц, иначе возникнут трудности с погашением. В ВТБ ипотека доступнее, чем во многих других финансовых организациях, но заемщик должен правильно оценивать свои возможности.

С помощью ипотеки в ВТБ можно получить от 60 тысяч до 60 миллионов рублей, в 2019 году клиентам выдаются крупные суммы на приобретение первичного и вторичного жилья. Величина займа зависит от подтвержденной платежеспособности клиента. Еще одно важное условие для предоставления ипотеки в ВТБ — страхование жизни заемщика. Банку необходимо иметь гарантию погашения задолженности в любом случае.

Гарантией возврата ипотеки является передача в залог банку приобретенного объекта недвижимости. Если заемщик не справляется со своими обязательствами, имущество продается для погашения долга. Все условия детально прописываются в договоре ипотеки, клиент может обсудить возникающие вопросы с сотрудником банка.

Преимущества обращения в ВТБ

Банк ВТБ остается одним из наиболее надежных участников российского кредитного рынка 2019 года. В этом банке можно получить крупный заем с доступными условиями возврата, ипотекой активно пользуется наиболее платежеспособная часть населения.

В ВТБ банке ипотека обладает несколькими преимуществами:

  1. отсутствие скрытых платежей и комиссий в ВТБ. Все параметры фиксируются в кредитном договоре, можно не сомневаться в честности;
  2. погашение равными аннуитетными платежами. При оформлении кредита в банке клиенту выдается персональный график платежей, в котором детально расписаны сроки внесения платежей;
  3. возможность досрочного погашения без дополнительных ограничений. ВТБ дает возможность без штрафов рассчитаться с долгом раньше срока;
  4. невысокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, они одинаковы для всех регионов. ВТБ предоставляет доступные кредиты на различные категории недвижимости.

Чтобы воспользоваться предложением банка ВТБ, перейдите на официальный сайт организации для оформления заявки. После предварительного одобрения клиенту нужно посетить офис банка, чтобы получить подробную информацию и подать полный комплект документов, подтверждающих платежеспособность. ВТБ предоставит кредит на длительный срок, это позволит уменьшить ипотечные взносы и без проблем рассчитаться с обязательствами.

Военная ипотека от ВТБ

Планируете взять военную ипотеку на выгодных условиях – рассмотрите предложения от ВТБ в рамках 22 программ и выберите лучший вариант. Вы можете оформить ипотеку для военнослужащих на период от 1 дня до 30 лет 5 мес на сумму от 500000 до 60000000 руб. По умолчанию будут заданы параметры ВТБ для расчета: 20 лет, 2000000 рублей.

Условия ипотечного кредитования

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: до 3 565 000 ₽
  • Ставка: от 6.9%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 3 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.7%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: возможно
  • Требования к поручительству: в качестве обязательных поручителей Банк привлекает супругов Заемщика, если между супругами не заключен брачный договор.
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.5%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Требования к залогу: расположение жилого дома от ближайшего территориального подразделения Банка ВТБ составляет не более 30 км; cрок постройки дома — не более 20 лет на момент оценки; жилой дом можно приобрести в любом регионе за исключением: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 8.7%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 0.01%
  • Срок: от 1 года до 20 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 8%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 8.1%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 ₽
  • Ставка: от 6.35%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: Покупка жилья
  • Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Где оформить и погасить ипотеку банка «ВТБ»

Выберите свой город и найдите ближайшее к вам отделение банка «ВТБ»

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Новосибирск
  • Екатеринбург

Ипотечное страхование

Чтобы оформить ипотечное страхование, ознакомьтесь со списком страховых компаний-партнеров банка «ВТБ». Уточните подробные условия страхования у сотрудников банка «ВТБ» при оформлении ипотечного договора.

Готовые решения по ипотеке в банке «ВТБ»

Отзывы об ипотеке в банке «ВТБ»

Хочу оставить отзыв о #ВТБ_мои_инвестиции об их ужасном сервисе и абсолютно наплевательское отношение к клиентам. 1 Февраля 2021 года я сделал перевод в свой брокерский счет в #ВТБ_инвестиции на сумму Читать далее.

Отзыв полезен? 13 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Этим биндюжникам абсолютно наплевать на нас и наши отзывы. Те, кто сидит у них за телефонами, в клиентских отделах – абсолютно безграмотные и бессовестные. Банк накрывается медным тазом благодаря всей этой свите. А ведь как хорошо все начиналось.

Отзыв полезен? 37 2 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

оформляли ипотеку в ВТБ, условия хорошие по вторичке и нам понравилось, что само отделение банка находится прям возле дома, где квартиру купили. по всем вопросам можно зайти . условия во всех банкак в принципе похожи, но втб кроме всего прочего надежный. у меня там зарплатная карта и у жены тоже

Отзыв полезен? 9 19 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Ответы экспертов на вопросы о банке «ВТБ»

Полезная информация

Помощник

  • Памятка ипотечного заёмщика

Как рассчитать жилищный кредит

Сопоставьте условия, на которых предоставляется военная ипотека ВТБ. Сравните размер процентной ставки по различным 22 предложениям, требования к клиентам, список документов, которые потребуются для заключения договора. Чтобы ознакомиться с этими параметрами, нажмите «Подробнее» во вкладке выбранного жилищного займа. (по умолчанию вычисления производятся в отечественной валюте, а схема оплаты – равными долями).

Используйте онлайн-калькулятор, чтобы быстро и точно произвести необходимые вычисления, увидеть, как предстоит выплачивать жилищный кредит.

Вы можете задать те параметры, которые вас устраивают. Нажмите «Рассчитать ипотеку». На экране появятся нужные вам данные:

  • размер ежемесячного платежа;
  • стоимость кредита;
  • общая сумма выплат (тело кредита плюс проценты);
  • размер переплаты с учетом процентной ставки;
  • сумма кредита (средства, которые предоставит банк).

Рассмотрев эти параметры, вы легко сможете оценить, подходит ли вам выбранный жилищный кредит или стоит рассмотреть другой вариант.

Военная ипотека в банке ВТБ

Уже несколько лет в России действует программа льготного ипотечного кредитования для военнослужащих.

Контрактники, служащие в Вооруженных силах РФ, имеют возможность получить заветную квартиру по ипотеке на специальных условиях. Сегодня лица при исполнении могут оформить ипотеку на покупку жилья во многих банках, в том числе и в «ВТБ».

Какие условия военной ипотеки в «ВТБ», как получить долгожданную квартиру в этом банке, какие документы нужны?

Условия взятия ипотеки для военных в банке «ВТБ»

Предоставляется ипотека для такой категории граждан на покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

Другие условия программы:

  • срок кредитования – до 20 лет, однако этот срок может быть сокращен по причине возраста заемщика. На момент погашения задолженности по ипотеке ему должно быть не больше 45 лет;
  • минимальная ставка по ипотеке. В том случае если военный выйдет из программы НИС, тогда процентная ставка немного увеличится;
  • пока заемщик продолжает служить, погашение ипотеки на протяжении всего срока будет осуществляться за счет взносов НИС.

Требования к заемщикам, которые хотят взять военную ипотеку

Условий к кандидатам на получение ипотеки для военных всего два:

  1. Военнослужащий должен быть участником НИС (накопительно-ипотечная система).
  2. Возраст претендента на момент подачи заявки на ипотеку – не меньше 21 года.

Какие документы нужны, чтобы оформить военную ипотеку в «ВТБ»?

Для оформления ипотеки клиенту нужно принести в банк следующий пакет документов:

  • заявление-анкету;
  • гражданский паспорт;
  • ИНН или СНИЛС;
  • свидетельство участника НИС о праве получения целевого займа (на квартиру, дом и т. д.).

Это основной перечень документов. Дополнительно банк может потребовать другие документы, например, свидетельство о браке, рождении детей и другие.

Заявка на получение ипотеки онлайн

Подать заявку на рассмотрения просьбы клиента о предоставлении ему ипотеки можно не только в отделении банка, но и в режиме онлайн.

Для этого нужно:

  1. Войти на официальный сайт банка «ВТБ» – www.vtb.ru, выбрать вкладку «Ипотека» – «Ипотека для военных» – «Оформление военной ипотеки» – «Оформите заявку».
  2. Заполнить пустые поля в заявке: указать личные данные (Ф.И.О.), дату рождения, номер телефона, адрес электронной почты. Внести данные об ипотеке: город получения ипотеки, регион приобретения недвижимости, срок ипотеки, стоимость жилья, сумма первоначального взноса, размер ипотеки. Далее следует заполнить поле «Документ» – ввести серию и номер паспорта, дату его выдачи.
  3. После заполнения всех полей нажать на кнопку «Отправить заявку».

Расходы на оформление ипотеки для военных

Чтобы заключить ипотечный договор заемщику придется понести такие расходы:

  • страховка объекта недвижимости, а при желании можно оформить страховку жизни и здоровья;
  • оценка предмета залога – обязательно для квартир вторичного рынка недвижимости;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на жилье – касается только вторичного жилья;
  • услуги нотариуса – если заемщик будет обращаться к нему за помощью в вопросе регистрации сделки.

Размер максимальной суммы по военной ипотеке в 2021 году можно просмотреть на официальном сайте банка «ВТБ» – www.vtb.ru.

Требования к квартире по военной ипотеке от банка «ВТБ»

Чтобы ответить на вопрос: «Какая квартира подходит для оформления военной ипотеки?», нужно заглянуть в ФЗ «Об ипотеке», где указано, что квартира должна соответствовать таким критериям:

  • она не должна быть ветхой, находиться в аварийном состоянии;
  • в квартире не должно быть прописано посторонних лиц;
  • обязательное наличие ванной, туалета и кухни;
  • если квартира на верхнем этаже, то крыша дома должна быть в нормальном состоянии;
  • площадь 1–комнатной квартиры должны быть не меньше 32 кв. м., 2–комнатной – не меньше 41 кв. м., 3–комнатной – не меньше 55 кв. м.;
  • в квартиру должны быть подведены все коммуникации: свет, вода, газ.

Как взять военную ипотеку в банке «ВТБ»?

Для покупки квартиры в ипотеку военнослужащий должен пройти следующие этапы:

  1. Оформить заявку на ипотеку в режиме онлайн. Если заявка будет одобрена, тогда сотрудник банка назначает дату, когда военный должен прийти к нему с документами.
  2. Перед тем как пойти в банк, военному нужно получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. С пакетом документов заемщик приходит в банк, приносит документы и ждет одобрения своей кандидатуры. На это уходит в среднем 5 дней. Одобрение банка о взятии ипотеки действительно в течение 4 месяцев со дня его получения.

  • Далее заемщик выбирает квартиру, после чего готовит документы на нее. При возникновении вопросов касательно объекта ипотеки сотрудник банка всегда будет готов помочь, подсказать, какие документы нужны заемщику.
  • Документы на квартиру нужно передать в банк, чтобы менеджер проверил юридическую чистоту объекта недвижимости.
  • Далее нужно обратиться в страховую компанию и застраховать квартиру от риска ее утраты или повреждения.
  • Потом заемщик должен подписать договор с застройщиком (если покупает квартиру в новостройке) или договор купли-продажи, а также ипотечный договор с банком, а также договор страхования. И только после этого банк перечислит средства продавцу недвижимости.
  • Если военный приобретает жилье на вторичном рынке, тогда квартира сразу оформляется в его собственность, одновременно с регистрацией права собственности на жилье.

    Если заемщик покупает квартиру в новостройке, тогда право собственности он может оформить только после завершения строительства.

    Как рассчитать военную ипотеку от банка «ВТБ»?

    1. Войти на сайт банка, кликнуть по разделу «Ипотека» – «Ипотека для военных».
    2. Указать ваш возраст (выдается ипотека для военных возрастом не меньше 21 и не больше 41 года).
    3. Нажать на кнопку «Рассчитать».
    4. Рядом в правом углу автоматически система произведен нужный расчет, покажет, какую сумму ипотеки и на какой промежуток времени клиент может получить. Чем старше заемщик, тем меньше денег ему будет положено, тем меньше срок ипотеки ему будет предоставлен.

    Перекредитование военной ипотеки в «ВТБ»

    Банк может предложить клиентам-военнослужащим рефинансировать ипотеку на таких условиях:

    • остаток срока действия ипотеки в другом банке – не меньше 3 месяцев;
    • валюта ипотеки – рубли РФ;
    • ежемесячное погашение задолженности;
    • отсутствие просроченной задолженности по ипотеке.

    К заемщикам, желающим перекредитовать военную ипотеку, выдвигаются такие условия:

    • обязательное гражданство РФ;
    • наличие постоянной регистрации в районе нахождения отделения банка «ВТБ»;
    • обязательный доход не ниже суммы, определенной банком.

    Программа рефинансирования (перекредитования) оформляется следующим образом:

    1. Заполнение заявки на сайте банка «ВТБ». Уже в течение нескольких минут банк присылает смс-сообщение о предварительном решении касательно перекредитования.
    2. Подготовка документов и предоставление их в отделение того банка, что был указав в заявлении. Клиенту нужно подать такие документы: паспорт, СНИЛС, информацию по ипотеке, которую нужно рефинансировать, справку о доходах (2–НДФЛ или по форме Банка), трудовую книжку или договор – если сумма ипотеки выше 500 тысяч рублей.
    3. Получение одобрения от банка. Обычно банк рассматривает заявку на перекредитование ипотеки в течение 1–3 дней. Результат рассмотрения он отправляет клиенту посредством смс-сообщения.
    4. Заключение договора. Клиент должен предоставить информацию по ипотеке, которую он планирует рефинансировать. После заключения договора банк переводит деньги на счет первого банка, с которым заемщик изначально заключил договор.

    Как узнать остаток по военной ипотеке в «ВТБ»?

    Чтобы узнать состояние счета по военной ипотеке, можно обратиться в отделение банка, где заемщик заключал ипотечный договор, и запросить график платежей.

    Также можно узнать эту информацию через интернет. Для этого нужно зайти во вкладку «Ипотека для военных», найти активную строку «ВТБ-онлайн». Указать номер карты или логин (УНК) и пароль. После этого система перенаправит на новую страницу, где будет отражена информация по действующей ипотеке.

    Также проверить информацию об остатке по военной ипотеке можно через сайт «Росвоенипотеки» – http://m.rosvoenipoteka.ru/. Ведь ипотечный договор заключается между Росвоенипотекой, банком и заемщиком.

    При регистрации военного в системе НИС ему выдается специальный регистрационный номер. Именно его заемщик должен внести в систему онлайн Росвоенипотеки, чтобы зайти в личный кабинет и просмотреть информацию о текущей ипотеке.

    Ипотечный бонус для военнослужащих в «ВТБ»

    Банк «ВТБ» предоставляет возможность военнослужащим воспользоваться еще одной услугой – ипотечным бонусом. Это специальная программа для тех заемщиков, которые добросовестно вносят платежи по ипотеке, не допускают просрочек.

    Суть такого предложения в том, что банк заключает с заемщиком дополнительный потребительский кредит, деньги с которого могут быть направлены на покупку мебели в новую квартиру, проведение ремонта и др.

    Для военнослужащих банк предоставляет лояльные условия такого кредитования: выдает кредит на приличный срок, сумма займа достигает нескольких миллионов рублей, а для оформления такого ипотечного бонуса понадобится только паспорт.

    Можно ли продать квартиру, которая была куплена по военной ипотеке?

    Чтобы продать недвижимость, необходимо иметь на нее права владения, то есть быть собственником квартиры. Дело в том что недвижимость, которая была куплена по накопительно-ипотечной системе, находится в обременении у банка и государства.

    Чтобы продать квадратные метры, нужно снять обременения с квартиры. А снять его можно будет только тогда, когда военнослужащий отработает определенный срок на службе. И здесь неважно, выполнил он долговые обязательства перед банком или нет.

    Если он отработал положенное время, тогда военное учреждение, где он проходит службу, выдает ему доверенность о внесении изменений в реестр недвижимого имущества. После снятия обременения заемщик должен известить «Росвоенипотеку» о снятии такого обременения.

    А обременение с банка снимается тогда, когда будет снято обременение с государства, а также когда заемщик полностью выплатит ипотеку. И только после этого он сможет продать, подарить квартиру.

    Военная ипотека в банке «ВТБ» – отличный способ решить жилищный вопрос для военнослужащих, которые являются участниками НИС.

    Банк предоставляет таким категориям граждан льготные условия кредитования: небольшую ставку по ипотеке, минимальный пакет документов для оформления договора, возможность покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

    Единственный минус этой программы в том, размер взятой ипотеки прямо пропорционален возрасту заемщика: если военному 21 год, тогда он может получить максимальную сумму военной ипотеки; если же ему 40 лет, тогда размер ипотеки и сроки ее погашения уменьшаются вдвое.

    Все, что нужно знать о военной ипотеке в 2021 году: условия, суммы, подводные камни

    Военная ипотека позволяет обеспечить жильем военнослужащих, не выделяя на это триллионы рублей, и не заставляя их ждать десятки лет в очереди на жилье. Для самих военных это тоже неплохой вариант – это ипотека, которую весь срок службы гасит государство. Как именно получить такой кредит, на какие суммы можно рассчитывать и какие есть подводные камни у этой программы – читайте в нашем материале.

    Почему жилье для военных – проблема

    Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.

    Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.

    Учитывая, что военнослужащие – люди подневольные, и вынуждены исполнять любой полученный приказ, чаще всего они служат не в своем городе. И здесь особенно важно то, как государство способно обеспечить их жильем. А вариантов жилищного обеспечения есть сразу несколько:

    • служебное жилье . Это то, что должны выдать всем нуждающимся и буквально сразу (в течение 3 месяцев с даты переезда на новое место службы). Для военнослужащих рядового и сержантского состава это будет квартира в общежитии, для офицеров – квартиры. Площадь жилья должна соответствовать нормативам – на одного человека должно полагаться минимум 18 квадратных метров (причем расчет идет на всех членов семьи). А некоторые категории военнослужащих получают служебное жилье с дополнительными метрами. Такое жилье нельзя приватизировать, сдать в аренду, а при длительном отъезде – сохранить за собой;
    • постоянное жилье . Все те, кто прослужил в силовых органах 10 лет и больше и нуждается в собственном жилье, могут получить его уже в собственность. До 2014 года выдавали непосредственно квартиры, сейчас можно получить только субсидию на покупку жилья. Рассчитывается она с учетом норматива площади, количества членов семьи, нормативной стоимости квадратного метра и повышающего коэффициента за выслугу лет (от 1,85 до 2,75). Пример: семья военнослужащего с 15-летним стажем из 3 человек получит 4,86 миллиона рублей на покупку своей квартиры;
    • компенсация за наем жилых помещений . Выплачивается, исходя из региона проживания и количества членов семьи. Например, если военный живет один, он получит в среднем 7-9 тысяч рублей в месяц компенсации, а если у него семья из 3 человек – то около 12-15 тысяч рублей;
    • военная ипотека . Государство каждый год направляет определенную сумму на специальный счет каждому участнику системы.

    И именно о военной ипотеке пойдет речь дальше.

    Как работает накопительно-ипотечная система

    Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.

    Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:

    • офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
    • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
    • солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.

    При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.

    Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).

    Дальше все идет по следующей схеме:

    • после вступления в НИС государство перечисляет определенную сумму на личный именной накопительный счет каждого участника;
    • сумма взноса каждый год увеличивается . Кроме того, уже перечисленные деньги не просто лежат на счете, а участвуют в инвестиционных операциях и приносят определенный доход (благодаря чему растет сумма остатка);
    • спустя 3 года участник может подать рапорт , чтобы использовать уже накопленные средства для получения целевого жилищного займа;
    • уже накопленные деньги пойдут в счет уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ежемесячные взносы по нему государство будет делать и дальше – сумма годового взноса делится на 12 частей, и они перечисляются в банк ежемесячно.

    Соответственно, НИС дает возможность военнослужащему приобрести жилье, вообще не имея собственных средств и сбережений на это. И пока он продолжает служить, государство продолжает платить за него по ипотечному кредиту.

    Сколько дает государство и что можно купить за эти деньги

    Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

    На графике видно, как росла сумма платежей:

    Однако взносы от государства – не единственная часть ипотечных накоплений для военнослужащих. Также средства могут формироваться и за счет доходов от инвестирования уже имеющихся накоплений, и других не запрещенных источников.

    ФГКУ «Росвоенипотека» размещает временно свободные средства в управляющих компаниях, поэтому с 2010 года суммы взносов увеличиваются на определенный процент каждый год. Стоит учитывать, что реальная сумма увеличения взносов будет чуть меньше, чем заявленная доходность по этим средствам – часть дохода забирает себе управляющая компания.

    Процент доходности за последние 10 лет был таким:

    То есть, деньги не лежат «мертвым грузом» на счетах, а работают – и в некоторые годы даже приносят доход выше инфляции. Учитывая, что сумма взноса увеличивается каждый год на величину инфляции, за каждым военнослужащим собираются достаточно серьезные накопления, которых через несколько лет может хватить на покупку жилья даже без использования ипотеки (правда, в не очень большом городе).

    Что касается ограничений по целевому жилищному займу, то они такие:

    • оформить военную ипотеку можно только в банке, который с ней работает (таких большинство среди крупных банков);
    • купить можно квартиру в новостройке (в том числе по ДДУ – на этапе строительства), на вторичном рынке и даже участок с домом. Можно рефинансировать оформленный ранее ипотечный кредит;
    • сумма кредита зависит от того, сколько накопилось у заемщика на счете, сколько он вносит собственных средств и какой первоначальный взнос требует банк. Максимум сейчас – 3 141 000 рублей в Сбербанке, 3 300 000 рублей в Россельхозбанке, 3 790 000 рублей в Промсвязьбанке (это под 5,85% годовых, а по обычной программе – 3 286 000 рублей).

    Конкретные условия кредитования устанавливают уже сами банки. Везде требуется, чтобы первоначальный взнос был не менее 10-20% от суммы ипотечного кредита (хотя за каждым заемщиком уже накопилось минимум 3 ежегодных взноса), срок кредитования – до 25 лет (но не более, чем до достижения предельного возраста нахождения на службе). А по процентным ставкам все почти одинаково – это диапазон от 7,5 до 8,5%.

    Правда, Промсвязьбанк каким-то образом может выдавать военную ипотеку под 5,85% годовых – по такой же ставке он выдает льготную ипотеку по госпрограмме-2020. Но закончится такое предложение уже 1 декабря.

    Особенности и процедура оформления

    Главная цель военной ипотеки – обеспечить военнослужащих собственным жильем, даже не дожидаясь, когда они наберут минимальные 10 лет выслуги. Это выгодно и самим военным (жилье здесь и сейчас), и государству (не нужно искать служебное жилье, а расходы растянуты во времени), и банкам (государство гарантированно заплатит определенную сумму по кредиту).

    Всем занимается ФГКУ «Росвоенипотека», но начинается участие в системе не с оформления кредита, а с включения в саму систему. Примерный алгоритм такой:

    • в каждой части есть кто-то, кто отвечает за эту программу (или за обеспечение жильем по разным программам). Это лицо самостоятельно собирает информацию о тех, кто в обязательном порядке вступает в НИС (офицеры), и передает эти данные командиру части. Туда же включаются и те, кто имеет право на добровольное участие в системе – но только если от них есть рапорты;
    • дальше все документы идут в региональное управление жилищного обеспечения, а оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, который взаимодействует с «Росвоенипотекой»;
    • в часть возвращается карточка участника НИС вместе с регистрационным номером участника.

    После этого военнослужащий считается участником НИС, и на его счет начинают поступать деньги. Как рассказывают сами военные, к ним регулярно приезжают представители «Росвоенипотеки» и проводят просветительскую работу – рассказывают все важное о системе.

    Спустя 3 года деньги уже можно использовать на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а уже накопленные деньги потратить на первоначальный взнос. Например, если военный обратился за ипотекой в январе 2020 года, а в системе он состоит ровно 3 года, то на его счете будет 882 850 рублей, из которых 797 790 рублей – это взносы государства, а 85 060 рублей – накопленный инвестиционный доход.

    Конечно, можно подождать дольше, чтобы собрать более крупную сумму и оформить ипотечный кредит на большую сумму (и, например, купить квартиру большей площади). В данном случае все зависит от самого военнослужащего – согласен ли он ждать еще несколько лет или ему проще купить более доступное жилье.

    Если он решится оформлять ипотеку, действовать нужно так:

    1. оформить свидетельство о праве на получение ЦЖЗ . По сути, этот документ – согласие государства на то, что военнослужащий оформить военную ипотеку (а государство, соответственно, переведет уже накопленные деньги на первоначальный взнос). Оформляется оно точно так же, как и вступление в систему – через рапорт на имя командира части, в РУЖО, затем в Минобороны, в Росвоенипотеку, где и оформляется свидетельство. На это отводится несколько месяцев, но на практике может занимать и до полугода. При этом срок действия свидетельства – всего 6 месяцев с даты подписания;
    2. подобрать подходящую недвижимость . Здесь все упирается в конкретные цифры: есть сумма накоплений на счете в НИС, есть какие-то личные сбережения у военного (плюс материнский капитал – тоже если есть), от этого рассчитывается максимальная сумма кредита. Соответственно, в эту сумму нужно уложиться – подобрав жилье на первичном или на вторичном рынке. С этим бывают проблемы там, где жилье стоит дорого – ведь сумма взносов государства одинаковая по всей стране, а квартиры отличаются по стоимости в разы (если не в десятки раз);
    3. подобрать банк и оформить ЦЖЗ . Обычно военные идут в тот банк, который согласует им максимальную сумму кредита (и ее они связывают со стоимостью жилья). Банки рассчитывают эту сумму по своему усмотрению – так, чем старше военнослужащий, тем меньшую сумму ему согласуют (так как остается меньше лет до предельного срока). Влияет на это и процентная ставка – чем больше будет идти на погашение процентов, тем меньшая часть пойдет на уплату основной суммы, и тем меньше будет в итоге сам кредит.

    Банки в своих программах военной ипотеки ориентируются на то, что за военнослужащего погашать ЦЖЗ будет исключительно государство, и именно из этого рассчитывают параметры кредитов. Однако они учитывают и ежегодный рост взносов – но бывали годы, когда государство не индексировало их сумму. Тогда оплачивать разницу могут заставить и самого заемщика.

    Кроме того, есть нюанс со страховкой – она обязательная для всех ипотечных кредитов (та, которая страхует саму квартиру), но платить ее придется самому заемщику, а это 5-6 тысяч рублей каждый год. А еще банк может навязать добровольное страхование заемщика, которое в данном случае вообще неактуально – на процентную ставку оно не влияет (она закреплена на одном уровне), а военнослужащих и так страхует государство.

    В целом, процедура оформления кредита от выдачи свидетельства до окончания сделки купли-продажи может занимать до полугода – все зависит от того, как быстро заемщик найдет жилье (при условии его плотного графика на работе), и сможет оформить все документы.

    Увольнение и другие подводные камни

    С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

    • что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
    • что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

    По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

    • если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
    • если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
    • если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
    • если военнослужащий умер или погиб.

    То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

    Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

    Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

    • если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
    • если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение , а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

    Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

    Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

    • в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк . Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
    • сертификат действует 6 месяцев , за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
    • покупая жилье на вторичном рынке , скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
    • обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
    • в отличие от жилищной субсидии , сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

    Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

    Военная ипотека в ВТБ-24: условия и порядок оформления в 2021 году

    Государство разработало для военных программу по обеспечению их жилплощадью. Ее суть заключается в том, что служащий вступает в накопительно-ипотечную систему и на его имя открывается индивидуальный счет. Впоследствии на него перечисляются средства из бюджета Министерства Обороны, которые можно направить на покупку жилья или оплату первого взноса по военной ипотеке.

    Займ под залог недвижимости военнослужащим выдается под меньший процент. Ежемесячные платежи совершает не заемщик, а государство при условии продолжения службы военного. Получить военную ипотеку можно в банках, сотрудничающих с государственными структурами. Одним из таких учреждений является банк ВТБ 24.

    Военная ипотека от ВТБ24: условия

    ВТБ24 – один из крупнейших банков страны. Больше половины акций этой организации принадлежат государству, что делает его еще привлекательнее и надежнее в глазах клиентов.

    Банк разработал немало ипотечных программ, каждая из которых проработана до мелочей. ВТБ24 выдает займы военнослужащим по контракту для покупки жилой недвижимости.

    Организация предлагает ипотеку для военнослужащих на следующих условиях:

    • Максимальная сумма кредита – порядка 2400000 рублей;
    • Возраст заемщика – от 21 года. На момент погашения задолженности военному должно быть не более 45 лет;
    • Срок договора – до 20 лет;
    • Первый взнос – не менее 15%;
    • Обязательно потребуется оформить страховку на недвижимость.

    ВТБ24 предлагает военнослужащим получить ипотечный займ для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке, частного дома с участком, коттеджа или таунхауса.

    Процентная ставка

    Банк ВТБ24 выдает кредиты под залог недвижимости военным под 9,3% годовых. Величина ставки может измениться только в случае увольнения заемщика из рядов Вооруженных Сил России. В таком случае ставка по кредиту будет составлять 10%.

    Максимальная сумма займа

    От чего зависит максимально одобренный лимит по ипотеке? На сумму займа не влияют звание, должность, продолжительность службы и прочие характеристики участника НИС.

    В банке ВТБ24 можно получить ипотечный кредит на сумму до 60 млн рублей. Однако, максимальный размер жилищного займа для военного в 2019 году составляет 2435000 рублей. Если этой суммы не хватает на покупку желаемой недвижимости, участник НИС может добавить недостающие средства из своих накоплений.

    Калькулятор

    Перед подачей заявки на кредит рекомендуется произвести приблизительный расчет максимальной суммы, которую одобрит банк. Для этого можно воспользоваться простым онлайн-калькулятором.

    После ввода требуемых параметров система автоматически вычислит максимальный размер займа, сумму переплаты, а также составит приблизительный график платежей.

    Как получить военную ипотеку в ВТБ24

    Процедура оформления военной ипотеки в банке ВТБ24 происходит в следующей последовательности:

    1. Выбор программы кредитования, предварительный расчет суммы займа.
    2. Подача заявки на кредит и получение решения банка. Документы заемщика рассматриваются в течение 4 рабочих дней.
    3. После получения положительного решения банка необходимо в течение 4 месяцев подобрать подходящий вариант жилья.
    4. Направление документов по недвижимости в банк. Изучение полученной документации юристами.
    5. Согласование с жилья Росвоенипотекой. Оно может достигать 1 месяца.
    6. Подписание кредитного договора, договора купли-продажи, страхование недвижимости.
    7. Перечисление средств НИС на специальный счет в качестве первого взноса.
    8. Перечисление денег продавцу.
    9. Регистрация недвижимости в Росреестре.

    Важно: если в течение 4 месяцев после одобрения заявки заемщик не подберет жилье, придется повторно подавать запрос на получение военной ипотеки.

    Необходимые документы

    Для оформления целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащему необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

    1. Заявление.
    2. Паспорт.
    3. ИНН или СНИЛС.
    4. Свидетельство участника НИС.

    Если для получения военной ипотеки необходимо привлечение созаемщика, то ему потребуется предоставить такой же комплект документов (кроме свидетельства участника НИС).

    Справка: свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действительно на протяжении полугода после его выдачи. За это время военному необходимо успеть обратиться в банк.

    Если банк одобрит заявку, потенциальному заемщику потребуется предоставить на согласование следующие документы по недвижимости:

    • Результат оценки жилья;
    • Документ, подтверждающий право собственности;
    • Паспорт и ИНН собственника;
    • Технический паспорт помещения;
    • Справка ф-№3 о зарегистрированных лицах;
    • Справка об отсутствии задолженности;
    • Выписка из ЕГРН.

    Важно: по недвижимости необходимо подавать оригиналы и копии документов.

    Способы погашения

    Военная ипотека гасится не заемщиком, а средствами из бюджета Министерства Обороны РФ. Все выплаты производятся безналичным путем непосредственно в банк согласно достигнутой договоренности. Заемщику необходимо обращаться к кредитору только в том случае, если он планирует произвести полное или частичное досрочное погашение задолженности.

    Достоинства и недостатки военной ипотеки от ВТБ24

    Кредит под залог недвижимости, выдаваемый военнослужащим в банке ВТБ24, имеет ряд положительных и отрицательных черт:

    Плюсы Минусы
    Оплата жилья за счет государства Увеличение процентной ставки в случае увольнения из ВС России
    Достаточно быстрая процедура получения средств Изучение кредитной истории при рассмотрении заявки
    Нет необходимости подтверждать доход Оформить займ можно только в регионах присутствия ипотечных подразделений ВТБ
    Невысокие процентные ставки

    Заключение

    Участник НИС может приобрести жилье на льготных условиях. Накопления на индивидуальном счете НИС можно направить на погашение первого взноса, а оформленная ипотека будет выплачиваться из бюджета МО РФ. ВТБ24 является государственным учреждением и выдает военным займы на приобретение недвижимости на льготных условиях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: