Ипотека под залог имеющейся недвижимости от Росбанка: требования к заемщику, условия в 2021 году, процентная ставка

Ипотека в Росбанке

В 2019 году Росбанк присоединил к себе единственный в России ипотечный банк Дельтакредит. Поэтому теперь Росбанк также выдает большой объем ипотеки, предлагает заемщикам все возможные программы. Только здесь вы можете оформить ссуду без первоначального взноса.

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 3,2%
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-65 лет
Решение До 3 дней

Ипотека Росбанка — максимально доступный продукт. Здесь есть упрощенные программы без взноса, без предоставления справок. Если и стандартные предложения по покупке любой недвижимости. Работает Росбанк и с программами гос. субсидирования. Все предложения банка — на Бробанк.ру.

Преимущества Росбанка для оформления ипотеки

После присоединения Дельтакредит Росбанк стал ипотечным банком. Он предлагает один из самых больших ассортиментов жилищных программ, разработал уникальные спецпредложения упрощенного типа. Его услуги пользуются спросом, за 2020 год объем выданной Росбанком ипотеки достиг отметки в 107 млрд. рублей.

Что привлекает заемщиков:

  • возможность оформить ипотеку по двум документам;
  • в линейке продуктов есть предложение для тех, кто не может сделать первоначальный взнос;
  • лояльное отношение к заемщикам. Вероятность одобрения выше, чем в других российских банках;
  • Росбанк работает со всеми программами государственного субсидирования. Здесь можно реализовать все положенные вам права по части льгот при приобретении жилья;
  • в линейке официально есть ипотечные каникулы для заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию;
  • снижение процентной ставки при большой сумме кредита. Это 7 млн для Москвы и МО, 4 млн для других городов и регионов;
  • ипотеку могут получить индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса.

Если вы получаете зарплату через Росбанк, вас ждут особые условия заключения договора. Банк снизит ставку, плюс вам не нужно будет собирать справки.

Условия выдачи ипотеки Росбанка

Банк указывает на определенные требования к заемщикам, пакету документов и самой покупаемой недвижимости. Если рассмотреть критерии к заявителю, они предельно простые. Росбанк принимает заявки на ипотеку от граждан любых государств возраста 21-65 лет, которые трудоустроены в России.

Стандартный пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • наемные работники предоставляют справку 2-НДФЛ и копию заверенной трудовой книжки. При наличии аккаунта на Госуслугах эти документы можно заменить электронной выпиской из ПФР;
  • если заявку подает индивидуальный предприниматель, от него требуется предоставление последних налоговых деклараций.

По условиям Росбанка ипотечный заемщик может привлечь до 3 созаемщиков, которые могут быть как его родственниками, так и третьими лицами. Доходы созаемщиков учитываются при рассмотрении заявки.

Какую недвижимость можно купить

Росбанк примечателен тем, что позволяет приобрести практически любую недвижимость. А если учесть, что это крупный банк федерального уровня, то располагаться объект покупки может в любой точке страны.

Что можно купить с помощью Росбанка:

  • недвижимость на вторичном рынке, которая соответствует критериям банка. Для него главное, чтобы объект не имел статус аварийного, не готовился к сносу, в нем есть отдельные кухня и санузел;
  • квартира в новостройке. На официальном сайте Росбанка найдете полный перечень аккредитованных новостроек. Можете купить жилье в любой из них;
  • дом или таунхаус с земельным участком. В залог принимаются дома, пригодные для круглогодичного проживания, с подъездными дорогами, наличием всех положенных коммуникаций;
  • комната. Можно купить выделенную комнату в любой квартире, соответствующей требованиям Росбанка. По условиям этой программы минимальный первоначальный взнос — 25%;
  • апартаменты на первичном, на вторичном рынке, в строящемся доме;
  • машиноместо или гараж. Главное, чтобы этот объект был отдельным объектом недвижимости, не находящимся в общей собственности. ПВ — от 25%.
  • ипотека на долю, но при условии, что это последняя доля. После ее приобретения заемщик станет собственником всего помещения.

Традиционно покупаемый объект становится залогом, банк накладывает на него обременение и может продать в случае неуплаты. Поэтому к недвижимости предъявляются требования, к каждому виду объекта свои. С ними Росбанк ознакомит после одобрения ссуды.

Также можно оставить в залог и другую свою недвижимость, которая соответствует требованиям кредитора. Необходимо провести его оценку и собрать на него документы. В этом случае требования к покупаемому имуществу банк предъявлять не будет.

Оформление ипотеки без первоначального взноса

Росбанк — единственная в РФ финансовая организация, в которой можно оформить ипотеку, не имея личных средств на первоначальный взнос. Это актуально для граждан, у которых в собственности есть другой объект, который можно заложить, взяв кредит на ПВ.

Читайте также:
Ипотека в Юникредит банке: условия, процентные ставки, требования к заемщику и недвижимости

То есть схема такая:

  1. Заемщик оформляет кредит на первоначальный взнос, закладывая банку имеющуюся в собственности недвижимость.
  2. Сумма кредита — размер требуемого первоначального взноса. После получения денег происходит оформление ипотеки, внесение ПВ.
  3. По итогу первое время заемщик платит сразу два кредита.

По кредиту на ПВ залогом может стать любой подходящий под требования Росбанка объект. Договор заключается максимум на 3 года. Сумма кредита — не более 70% от цены объекта. Такой первый взнос по ипотеке в итоге не должен превысить 50% от цены покупаемого в итоге жилья.

Также в Росбанке можно оформить ипотеку без справок. В этом случае ставка по ипотеке увеличится на 1%.

Специальные предложения Росбанка

Росбанк не ограничивается только стандартными программами ипотечного кредитования. В его линейке есть спецпредложения, которыми могут воспользоваться заемщики:

  • платеж раз в 14 дней. Банк позволяет составить график, при котором платежи вносятся не раз в месяц, а раз в 2 недели;
  • опция “Назначь свою ставку”. Платная услуга. Клиент платит комиссию в размере определенного процента от суммы кредита и получает скидку к ставке 0,5-1%;
  • Легкий старт. Снижение ежемесячной долговой нагрузки на заемщика в течение первого года после оформления ипотеки;
  • Год без забот. Предложение для молодых семей. Оформление ипотеки с отсрочкой по погашению основного долга.

Кроме того, при оформлении ипотеки через Росбанк вы можете воспользоваться любой госпрограммой субсидирования, оформить ипотеку с маткапиталом, Дальневосточную ипотеку, Семейную, с господдержкой на новостройки и пр.

Как оформить ипотеку

Для ипотеки создан отдельный портал Росбанк Дом (как Домклик от Сбербанка), на котором можно найти полную информацию о жилищных проектах организации, о тарифах и процессе выдачи ссуды.

Предварительно нужно рассчитать ипотеку, чтобы определить свои возможности. Для этого может использовать официальный калькулятор Росбанка или универсальный сервис расчета ипотеки на Бробанк.ру. Не помешает почитать и отзывы клиентов банка в интернете.

Заявка на ипотеку Росбанка подается онлайн:

  1. Изучите предложения банка на Бробанк.ру, сделайте расчет, после можете переходить на сайт Росбанка для подачи онлайн-заявки на ипотечный кредит.
  2. Оформление проходит через авторизацию на портале Госуслуги. Всю информацию о заемщике банк возьмет там. Через него же можно предоставить аналог справки о доходах — заказать выписку из ПФР.
  3. Загрузить в анкету скан или качественное фото паспорта и ждать результата. В процессе могут звонить, будьте готовы к звонку, держите телефон включенным.
  4. При одобрении Росбанк сообщает сумму выдачи, можно отправляться на поиски подходящей вам и банку недвижимости.
  5. Собираете документы на объект, проводите его экспертную оценку и ждете проверку.
  6. Если объект банку подходит, никаких нареканий к нему нет, происходит подписание договора и заключение сделки в Росреестре.

В процессе оформления происходит страхование закладываемого имущества. Страховку покупает заемщик, без нее выдача ипотеки невозможна. Полис необходимо каждый год продлевать полис за свой счет.

Также Росбанк предложит заемщику страхование жизни и трудоспособности. Это необязательная страховка, но при отказе от нее риски банка возрастают, поэтому он увеличит процентную ставку. Лучше купить этот полис: это и защита, и более дешевая ипотека.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости от Росбанка: требования к заемщику, условия в 2021 году, процентная ставка

Узнайте условия по вашему кредиту

1 Возможность снизить ставку по кредиту, обеспеченному залогом недвижимого имущества/прав требования в отношении недвижимого имущества при совершении единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора). Снизить таким образом ставку по ипотеке – значит существенно сэкономить на ежемесячных платежах и по итогам всех выплат.

2 Скидка с процентной ставки в размере 0.5% предоставляется при участии в акции для зарплатных клиентов ПАО РОСБАНК. Условия действительны до отмены акции Банком.

3 Приведенный расчет является примерным. Условия расчета справедливы для заемщиков, при комплексном страховании рисков, расчет не учитывает других индивидуальных особенностей заемщика, для верхнего значения по сроку в рамках заданного диапазона. Получить индивидуальный расчет вы можете, задав вопрос ипотечному консультанту “Росбанк Дом” по телефону или заполнив анкету.

Читайте также:
Ипотека в МТС банке: условия получения в 2021 году, для зарплатных клиентов, процентные ставки, требования

Минимальная сумма кредита:

  • от 600 000 рублей – в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
  • от 300 000 рублей – в других регионах

Максимальная сумма кредита – 10 000 000 рублей

Срок кредитования – от 3 до 15 лет

Размер кредита – 50% от стоимости имеющейся недвижимости

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 21-65 лет

Трудоустройство: наёмные работники, учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Созаёмщики/поручители: до 3-х человек

Сокращенный пакет документов:

Копия паспорта (все страницы)

При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

Полный пакет документов:

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход:

Для наемных сотрудников:

Справка с портала Госуслуг. Если в справке указан неполный доход заемщика – для оформления ипотеки дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ за 12 месяцев или по форме банка

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

Налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения, установленные законодательством, и управленческая отчетность.

Для самозанятых граждан:

Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев;

Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП);

Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы;

Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.);

Документы, подтверждающие трудоустройство:

Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме.

Документы по недвижимости:

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт

Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости

Вы можете оформить страхование:

  • приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
  • жизни;
  • от постоянной потери трудоспособности;
  • от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Заемщик вправе не осуществлять страхование. При отсутствии хотя бы одного из видов страхования (страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.

Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Кредит под залог квартиры от «Росбанк Дом» — это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Если вы стали чаще задумываться о расширении жизненного пространства и повышении степени его комфорта, пришло время рассмотреть ипотеку. Помимо привлекательных ставок и возможности подать онлайн-заявку на оформление ипотечного кредита мы предлагаем ряд льготных программ для клиентов, мечтающих об улучшении жилищных условий.

Предположим, у вашей семьи есть две небольшие квартиры, одну из которых вы сдаете, а во второй живете. При этом вы чувствуете, что пришло время расширяться. Вы можете продать обе квартиры и купить одну большую. Но есть и другая возможность – одну оставить, а вторую продать и взять кредит наличными под залог недвижимости, используя в качестве первоначального взноса деньги от продажи. Таким образом, у вас появится новое жилье и сохранится прежняя квартира.

«Росбанк Дом» предлагает своим клиентам особый банковский продукт, который поможет получить ипотеку на улучшение жилищных условий без справок, показывающих, на что расходовались деньги (так, как если бы вам одобрили обычный потребительский кредит под залог квартиры).

  • Отправьте заявку на ипотеку
  • Получите предварительное одобрение самостоятельно, следуя подсказкам, или дождитесь звонка менеджера для подбора наиболее выгодных условий
  • Подготовьте необходимый комплект документов, загрузите его в личный кабинет или направьте на почту вашему менеджеру
  • Финальное решение по вашей заявке банк примет после получения полного комплекта документов
  • При необходимости задать уточняющие вопросы или запросить дополнительные документы с вами свяжутся сотрудники банка
  • Вы получите уведомление о решении банка
  • Выберите объект недвижимости, воспользуйтесь сервисом «Росбанк Дом»
  • Подготовьте документы по выбранному объекту недвижимости
  • Закажите оценку рыночной стоимости недвижимости самостоятельно в личном кабинете или воспользуйтесь услугами вашего менеджера
  • Заполните анкету на страхование рисков потери права собственности на объект недвижимости. Необходимо в случае выбора программы, предусматривающей страхование соответствующих рисков.
  • Направьте готовый комплект документов в банк в личном кабинете или направьте на почту вашему менеджеру
  • Получите подтверждение согласование выбранного объекта недвижимости банком
Читайте также:
Ипотека на вторичное готовое жилье от УБРиР: обзор программы, условия, требования к заемщикам

Заполните анкету на страхование жизни и здоровья

Необходимо в случае выбора программы, предусматривающей страхование соответствующих рисков

  • Получите подтверждение от выбранной страховой компании
    • Согласуйте с менеджером параметры сделки и дату ее проведения.
    • Внимательно ознакомьтесь с кредитной документацией, направленной вам перед сделкой

    В назначенный день приезжайте со всеми участниками сделки в офис «Росбанк Дом» для подписания необходимых документов

    Программа лояльности «Росбанк Дом»

    Кредитная карта Visa #МожноВСЁ

    * Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 17.09.2021 г.): ставки 9,40% – 16,65%, для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, а также клиентов, имеющих открытый в ПАО РОСБАНК счет, на который в течение первых двух полных календарных месяцев, следующих за месяцем выдачи кредита, будут произведены безналичные ежемесячные денежные переводы от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя с указанием назначения платежа «заработная плата» в размере не менее 10 000 руб. либо будут произведены безналичные денежные переводы в размере не менее 50 000 руб. через сторонние организации/банки, при условии приобретения гаража на вторичном рынке с первоначальным взносом от 50% от рыночной стоимости закладываемой квартиры, совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-15 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов, максимальная сумма кредита 10 000 000 рублей. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. ПАО РОСБАНК оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления. Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

    ** Скидка 0,25% предоставляется при условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс»; авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»; согласия на предоставление данных о доходе и трудоустройстве из Пенсионного Фонда РФ посредством отправки автоматизированного запроса из личного кабинета; Банк в праве запросить дополнительные документы, подтверждающие доход/трудоустройство.

    *** Для действующих зарплатных клиентов: скидка применяется при условии, что на момент одобрения кредита имеется не менее одного перечисления на счет в ПАО РОСБАНК заработной платы в размере не менее 10 000 руб., в последующем осуществляются ежемесячные перечисления с перерывом не более трёх календарных месяцев подряд в течение срока кредита перечисления заработной платы на счет в ПАО РОСБАНК. Для индивидуальных зарплатных клиентов: скидка применяется при условии, что поступления через сторонние организации на текущий счет заемщика, открытый в ПАО РОСБАНК (за исключением счета, открытого в Филиале ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», а также счетов по вкладам в ПАО РОСБАНК (филиалах ПАО РОСБАНК)), безналичных денежных переводов от юридического лица или индивидуального предпринимателя в совокупности не менее чем на сумму 10 000 рублей РФ в месяц либо безналичных денежных переводов от любых лиц в совокупности не менее чем на сумму 50 000 рублей в месяц: – с момента предоставления кредита в любом из первых двух полных календарных месяцев, следующих за месяцем предоставления Кредита, – в последующем ежемесячно, в течение срока Кредита с перерывом не более трёх календарных месяцев подряд.

      • Рекомендации клиентам
      • Вопросы и ответы
      • Контакты
      • Партнерам
      • Информация для заемщиков
      • Правовая информация
      • Раскрытие информации о ПАО РОСБАНК
      • Раскрытие информации об АО «КБ ДельтаКредит»
        (с 1 июня 2019 г. реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК)

    © 2021. ПАО РОСБАНК. Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15

    Ипотека в Росбанке

    Росбанк традиционно входит в высшую лигу банков России, а его ипотечные программы составляют достойную конкуренцию коллегам по цеху. Банк принимает участие в льготных программах ипотеки с господдержкой и разрабатывает собственные предложения. Сегодня посмотрим, как работает ипотека в Росбанке в текущем 2021 году.

    Читайте также:
    Льготная ипотека от МКБ: с государственной поддержкой, условия, требования, процентные ставки в 2021 году

    Ипотека Росбанка: официальный сайт

    Росбанк – в ряду известнейших кредитных учреждений России с развитой филиальной сетью. Филиалы банка представлены в 70 субъектах страны, обслуживается в них свыше 4 млн. человек. Банк России включил его в перечень 11 системно значимых кредитных организаций.

    Росбанк имеет высшие кредитные рейтинги: AAA (RU) по АКРА и ruААА по Эксперт РА. Это значит, что банку можно доверять в плане всех представленных предложений, в частности, по ипотечным.

    Росбанк контролируется французской финансовой группой Societe Generale.

    На официальном сайте Росбанка представлены базовые варианты жилищных ссуд. Номер горячей линии: 8 800 200 54 34, обращение по телефону бесплатно по всей России.

    Процентные ставки Росбанка по ипотеке

    По каждой поданной анкете Росбанк предлагает индивидуальную ставку по кредиту. Она рассчитывается, исходя из массы параметров:

    • сумма основного долга по ипотеке и цена недвижимости;
    • желаемый срок кредита;
    • возраст и социальный статус заемщика (работает по найму, предприниматель или не имеет официального дохода);
    • семейное положение, количество детей;
    • возраст и социальный статус супруга;
    • доход заемщика – личный и в расчете на семью;
    • имеются или нет иные кредиты – ипотеки и не только;
    • какое имущество имеется в собственности.

    Например, при сумме кредита в Москве от 5 млн. рублей Росбанк предложит ставку ниже, чем если сумма будет меньше. Для своих зарплатных клиентов банк традиционно предлагает более выгодные предложения. Это далеко не полный перечень критериев. Минимальная ставка по каждой программе указана в таблице ниже (для Москвы), однако по факту Росбанк, скорее всего, предложит ипотеку под более высокий процент.

    Название программы Процент от Первый взнос от Срок до Сумма
    Семейная ипотека 3,2% 20% 25 лет До 12 млн. руб.
    Льготная новостройка 4,69% 20% 20 лет До 8 млн. руб.
    Рефинансирование ипотеки 5,89% 15% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Базовая ипотека 6,09% 15% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Новостройка 6,89% 15% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Апартаменты 6,09% 20% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Машиноместо или гараж в ипотеку 6,59% 25% 25 лет До 3 млн. руб.
    Ипотека на комнату 6,59% 25% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Ипотека под залог имеющейся недвижимости 6,59% 35% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Готовый дом 7,59% 50% 25 лет От 600 тыс. руб.
    Улучшение жилищных условий 9,59% 50% 25 лет До 10 млн. руб.

    Стандартная надбавка работает для всех вариантов выше: +1-4 п.п. в случае отказа заемщика от личного страхования. Полис нужно продлевать ежегодно, иначе банк вправе повысить ставку даже после подписания договора.

    Снизить ставку можно, совершив единоразовый платеж в размере от 1 до 4% от суммы кредита – по индивидуальным условиям.

    Программы ипотеки Росбанка: условия 2021 года

    Программы ипотеки Росбанка для Москвы и регионов отличаются друг от друга по процентным ставкам, максимальным суммам и другим условиям.

    Внимание! Материнский капитал можно использовать при первом взносе по любой ипотеке, он даже снизит обязательный размер такого взноса. Например, в ряде программ стандартный первый взнос установлен в размере 20% от цены квартиры, а с использованием маткапитала – уже 15%.

    Ипотека Росбанка на покупку квартиры

    Это стандартная ипотечная программа Росбанка. Условия следующие:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка от 6,09 до 13,64%, для иных заемщиков ставка увеличится
    Целевое назначение для покупки целого объекта или доли в жилой недвижимости на вторичном рынке (новостройки идут по другой ипотеке)
    Минимальная сумма от 600 тыс. рублей для Москвы и Московской области; от 300 тыс. рублей для иных регионов;
    Первоначальный взнос от 10% для зарплатных клиентов.

    Ставка будет меньше при сумме кредита от 5 млн. рублей (Москва и Московская область), от 3 млн. рублей (остальные регионы). Метраж квартиры программой не ограничен.

    Ипотека на новостройку

    Программа, специально ориентированная для первичного рынка недвижимости. Условия программы:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка от 6,09 до 13,84%, для иных заемщиков ставка увеличится
    Целевое назначение можно купить квартиру только в новом доме, вторичное жилье не подойдет
    Минимальная сумма от 600 тыс. рублей для Москвы и Московской области; от 300 тыс. рублей для иных регионов;
    Первоначальный взнос от 15% с использованием маткапитала, от 20% — без
    Читайте также:
    Льготная ипотека от Газпромбанка: от 6,1%, условия, требования к заемщикам, документы

    Если не предоставить банку документы о праве собственности на квартиру или о страховании по истечении 3 лет с даты заключения ипотечного договора, ставка вырастет на 1%. Ставка будет меньше при сумме кредита от 5 млн. рублей (Москва и Московская область), от 3 млн. рублей (остальные регионы).

    Льготная новостройка. Господдержка!

    Росбанк присоединился к реализации льготной ипотеки по поручению президента Путина. Условия полностью соответствуют правилам, разработанным Правительством, более того – Росбанк снизил ставку еще на 1,5%.

    Условия льготной ипотеки с господдержкой от Росбанка:

    • процентная ставка для зарплатных клиентов Росбанка — 4,69%, для остальных — 4,99% годовых;
    • жилье должно быть куплено у юридического лица на первичном рынке (только новостройки);
    • вторичное жилье, а также покупка у инвестиционных фондов и управляющих компаний не подойдут;
    • величина ипотеки для Москвы, Московской области, СПб и ЛО: от 600 тыс. до 12 млн. рублей;
    • сумма кредита для иных регионов: от 300 тыс. до 6 млн. рублей;
    • первоначальный взнос от 15% от стоимости жилья;
    • срок кредита – от 3 до 25 лет, а заявку нужно подать до 1 июля 2021 года включительно.

    Особенность этой ипотечной программы – единственное требование к заемщику состоит в наличии российского гражданства.

    Семейная ипотека. Господдержка!

    Еще одна ипотечная программа от Росбанка с привлечением средств государственного бюджета. Предназначена только для семей с детьми. Реализация этой программы началась в январе 2020 года.

    Кстати! Если в семье родился 3 ребенок – это повод обратиться за единовременной субсидией в 450 тысяч рублей в погашение ипотеки. Понадобится свидетельство о рождении и заявление в свой банк. Деньги перечислять на ипотечный счет напрямую из бюджета.

    Условия семейной ипотеки в Росбанке:

    • ставка – 3,2% на весь срок кредитования для зарплатных клиентов и 3,5% — для остальных;
    • кредит по программе могут взять семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и последующий ребенок, а все члены семьи имеют российское гражданство;
    • первоначальный взнос от 15%, а при рефинансировании учитывается соотношение суммы кредита к цене недвижимости – не более 80%;
    • срок кредита – до 25 лет;
    • сумма кредита для Москвы, Московской области, СПб и ЛО: от 600 тыс. до 12 млн. рублей;
    • величина ипотеки для иных регионов: от 300 тыс. до 6 млн. рублей.

    Ипотеку по семейной программе в Росбанке можно взять на покупку квартиры в новостройке, частного дома у застройщика. Вторичное жилье тоже можно приобрести, но только на территории Дальнего Востока. Направить кредитные средства также можно на рефинансирование ранее выданной ипотеки.

    Готовый дом

    В Росбанке можно взять ипотеку даже на собственный частный дом или таунхаус – для этого есть отдельная программа. Условия такие:

    • разброс ставок: от 7,59 до 15,34% годовых для зарплатных клиентов, иным заемщикам устанавливается ставка выше;
    • первый взнос – от 30% рыночной цены дома;
    • срок — до 25 лет;
    • сумма кредита для Москвы и Московской области: от 600 тыс. рублей;
    • сумма ипотечного кредита для иных регионов: от 300 тыс. рублей.

    По этой ипотеке предъявляются особые требования к покупаемой недвижимости. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания (необходимы подъездная дорога, элетро- и теплоснабжение, канализация). Незарегистрированных капитатльных пристроек быть не должно.

    Земля под домом тоже имеет значение – разрешенное использование для ИЖС, дачного строительства или ЛПХ. Категория только «Земли поселений», допустимые ограничения могут быть связаны только с линиями снабжения или с водоохранной зоной.

    Ипотека на комнату

    Не каждый банк предлагает ипотеку на комнату, ведь это низколиквидная недвижимость. Однако в Росбанке такая программа разработана:

    • разброс ставок: от 6,59 до 14,64% годовых для зарплатных клиентов, иным заемщикам устанавливается ставка выше;
    • первый взнос – от 25% рыночной цены комнаты;
    • срок ипотечного кредитования — до 25 лет;
    • минимальная сумма кредита для Москвы и Московской области: от 600 тыс. рублей;
    • сумма ипотеки для иных регионов: от 300 тыс. рублей.
    Читайте также:
    Рефинансирование ипотеки в банке УБРиР: условия, ставки и надбавки, требования

    В документах на комнату должен быть определен порядок ее использования, а также обязательно соблюсти преимущественное право покупки комнаты иными собственниками квартиры. Это значит, что в банк потребуется предоставить уведомления о преимущественном праве. В любом случае, решение по каждой комнате Росбанк принимает индивидуально.

    Апартаменты

    Ипотека от Росбанка на апартаменты подойдет для желающих приобрести нестандартное жилье. Можно взять деньги под новостройку или вторичный рынок.

    Условия по ипотечной программе следующие:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка от 6,09 до 13,84%, для иных заемщиков ставка увеличится
    Минимальная сумма от 600 тыс. рублей для Москвы и Московской области; от 300 тыс. рублей для иных регионов;
    Первоначальный взнос от 20% рыночной цены апартаментов

    К вторичке предъявляются следующие требования:

    • исключительно обособленное помещение, имеющее свои границы, подключенное ко всем центральным коммуникациям;
    • подземные этажи не допускаются;
    • зарегистрированное в ЕГРН право собственности;
    • здание, где расположены апартаменты, не должно быть изношенным более, чем наполовину, быть ниже двух этажей;
    • апартаменты в бывших гостиницах, домах отдыха и т.п. Росбанк не кредитует.

    Если приобретаются апартаменты в новостройке, то сам объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы при Росбанке.

    Ипотека под залог имеющейся недвижимости

    Для тех, у кого уже есть недвижимость, свободная от залога, Росбанк предлагает такую программу. Актуально, если необходимы деньги на строительство загородного дома.

    Условия ипотеки по данной программе:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка от 6,59 до 13,84%, для иных заемщиков ставка увеличится; до регистрации залога ставка выше на 2 п.п.
    Минимальная сумма от 600 тыс. рублей для Москвы и Московской области; от 300 тыс. рублей для иных регионов
    Сумма кредита в целом от 35% от рыночной стоимости закладываемой квартиры
    Срок ипотеки до 25 лет

    Залоговая квартира должна иметь отдельную кухню и санузел, а дом, в котором она расположена, не должен быть ветхим или аварийным.

    Машиноместо или гараж в ипотеку

    Это специальная ипотечная программа, сопутствующая покупке жилья. Отдельно приобрести гараж по этому кредиту не получится.

    Условия ипотеки на гараж в Росбанке:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка от 6,59 до 13,84%, для иных заемщиков ставка увеличится
    Минимальная сумма 300 тыс. рублей для всех регионов
    Максимальная сумма для Москвы и области – 3 млн. рублей, для остальных регионов – 1 млн. рублей
    Срок ипотеки до 25 лет

    Гараж или машиноместо под эту ипотечную программу должны иметь четкие границы, площадь, кадастровый номер. Обязательна регистрация права собственности в ЕГРН. Росбанк не кредитует покупку гаража или машиноместа в ГСК.

    Улучшение жилищных условий

    Ипотека на улучшение жилищных условий подойдет собственникам недвижимости, которым стало тесно в имеющейся квартире.

    Условия ипотечной программы:

    Разброс процентных ставок для зарплатных клиентов Росбанка 9,59 до 16,34%, иным заемщикам устанавливается ставка выше
    Первый взнос по ипотеке от 50% рыночной стоимости залоговой квартиры
    Минимальная сумма для Москвы и Московской области 600 тыс. рублей, для остальных регионов 300 тыс. рублей
    Максимальная сумма 10 млн. рублей для всех регионов
    Срок ипотеки до 25 лет

    Ставки по этой ипотечной программе достаточно высокие, поэтому Реновар.ру рекомендует в первую очередь обратить внимание на ипотеку с господдержкой: льготную или семейную. Ставки там в два-три раза ниже, но и сумма кредита меньше.

    Рефинансирование ипотеки

    Росбанк предлагает рефинансировать ипотеку клиентам других банков, а также своим клиентам, на следующих условиях:

    • процентные ставки варьируются от 5,89 до 13,64% для зарплатных клиентов, для иных заемщиков ставка может быть выше;
    • в период перерегистрации залога ставка составит от 6,89 до 14,64%;
    • срок кредита до 25 лет;
    • сумма кредита для Москвы и Московской области: от 600 тыс. рублей;
    • минимальная сумма ипотеки для иных регионов: от 300 тыс. рублей.

    Сумма оформляемого кредита не должна превышать 80% от рыночной цены недвижимости, которая будет определена заново оценщиком.

    Ипотека под залог недвижимости в Росбанке в Москве

    • Выгодная
    • Расчет ипотеки
    • Паспорт
    • Справка о доходах
    • Трудовая книжка (копия)
    • Документы по передаваемому в залог имуществу
    • Условия
    • Требования и документы
    • Возраст: от 21 до 65 лет
    • Регистрация: Не требуется
    • Гражданство РФ: Не требуется
    • Паспорт
    • Справка о доходах
    • Трудовая книжка (копия)
    • Документы по передаваемому в залог имуществу
    Читайте также:
    Ипотека по двум документам от ВТБ: Победа над формальностями, обзор условий в 2021 году, процентные ставки

    Ипотека под залог других банков Москвы

    • Паспорт
    • Справка о доходах
    • Трудовая книжка (копия)
    • Военный билет
    • Документы по передаваемому в залог имуществу
    • Условия
    • Требования и документы
    • Возраст: от 21 до 65 лет
    • Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
    • Регистрация: Временная
    • Гражданство РФ: Требуется
    • Паспорт
    • Справка о доходах
    • Трудовая книжка (копия)
    • Свидетельство о браке
    • Документы по передаваемому в залог имуществу
    • СНИЛС
    • Документы по рефинансируемому кредиту

    Кредитные карты Росбанка в Москве

    • Минимальный платеж – Устанавливается индивидуально
    • Проценты на остаток – 6%, по сберегательному счету #МожноСЧЁТ

    • Минимальный платеж – Устанавливается индивидуально
    • Travel-бонусы от 1 до 5 бонусов на сумму от 100 до 300 000 рублей
    • Кэшбэк – 3%, на 1 категорию повышенного кешбэка
    • Кэшбэк – 1%, на любые покупки
    • Проценты на остаток – 6%, по сберегательному счету #МожноСЧЁТ (открывается в рамках пакетов банковских услуг, в которых предусмотрено подключение к программе лояльности #МожноВСЁ)

    • Минимальный платеж – Устанавливается индивидуально
    • Проценты на остаток – 6%, по сберегательному счету #МожноСЧЁТ (открывается в рамках пакетов банковских услуг, в которых предусмотрено подключение к программе лояльности #МожноВСЁ)

    Лучшие предложения по ипотеке в Москве

    Взять ипотеку под залог недвижимости в Росбанке в Москве

    Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Москве представлена одним предложением, но процентная ставка и некоторые другие параметры в его рамках могут быть подобраны самостоятельно. В 2021 году ставка составила 9%, минимум по программе можно получить от 300 тыс. руб.

    Условия получения ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Росбанке в Москве

    Оформить ипотечный кредит под залог имущества или жилья можно на срок до 360 месяцев. Предложение подходит:

    • гражданам от 20 до 65 лет;
    • с постоянным местом работы от 6 месяцев;
    • при предоставлении справок о доходах.

    Ипотека под залог квартиры в Росбанке в Москве найдете и рассчитаете на нашем сайте. Это возможность увидеть суммы переплат в зависимости от необходимой суммы, общее количество выплат.

    Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2021 году

    Банки нередко считают, что индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он может быть временным явлением, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами. Поэтому банки скептически относятся к таким заемщикам и могут отказать в выдаче ипотеки или дать кредит под более высокий процент, потребовать более высокий первоначальный взнос или более короткий срок кредита.

    В то же время справедливо утверждение, что ИП и самозанятый с высоким и стабильным доходом, который можно подтвердить документально, имеет больше шансов получить ипотеку, чем человек с нестабильной или низкой зарплатой и плохой кредитной историей.

    Рассказываем, как получить ипотечный кредит ИП и самозанятому, какие требования у банков к таким заемщикам и какие необходимы документы для получения жилищного кредита.

    Самозанятые и ИП — в чем разница

    Эксперимент по введению налогового режима для самозанятых начался в 2019 году, в 2020-м он был распространен на все регионы России. По закону 422-ФЗ, самозанятые — это «плательщики налога на профессиональный доход», граждане, которые работают на себя (репетиторы, дизайнеры, няни, домработницы, фотографы, рантье и т. д.).

    Понятия самозанятости и ИП очень похожи, в обоих случаях люди работают на себя, платят налоги и сотрудничают с компаниями и физлицами. Но между ним есть различия:

    • ставка налога у самозанятых меньше, чем у ИП: 4% при работе с физлицами. Если же они работают с юрлицами, ставка, как и у ИП, будет 6%;
    • доход от такой деятельности не должен превышать 2,4 млн руб. в год;
    • самозанятым не нужно платить обязательные страховые взносы;
    • самозанятые не сдают никакой отчетности или деклараций в налоговую, только создают чеки за полученную оплату и оплачивают налог;
    • самозанятые платят налоги, только когда у них есть доходы;
    • самозанятые не могут нанимать работников.
    Читайте также:
    Льготная ипотека от МКБ: с государственной поддержкой, условия, требования, процентные ставки в 2021 году

    Требования к заемщику

    В банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки не выдают жилищные кредиты таким заемщикам. Стандартные требования к заемщикам — для получения ипотеки нужно обычно два-три года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит — придется подождать полгода или даже больше года, чтобы банк смог оценить размер дохода частного предпринимателя, а также стабильность поступления денежных средств.

    В Росбанке и Райффайзенбанке заявили, что выдают кредиты только ИП. При этом в Райффайзенбанке отметили, что кредитуют действующих клиентов ИП. «Ипотечные кредиты доступны предпринимателям, ведущим белую бухгалтерию. Процентные ставки и условия едины для всех клиентов», — пояснили в пресс-службе Райффайзенбанка. В Сбербанке, ВТБ, «Дом.РФ» подтвердили, что самозанятые и ИП могут получить ипотечные кредиты.

    У ВТБ единые требования для всех ипотечных заемщиков, в том числе к их документам, подтверждению платежеспособности и занятости, и не предусмотрены повышающие коэффициенты для тех или иных групп населения. Индивидуальным предпринимателям и самозанятым ипотека доступна практически по всем программам, действующим для работающих по найму заемщиков. Процентные ставки аналогичны ставкам для заемщиков — физических лиц, пояснили в пресс-службе ВТБ. Но минимальный первоначальный взнос составляет 35%, а не стандартные для физлиц 20%.

    В «Дом.РФ» также отметили, что требования к индивидуальным предпринимателям и самозанятым аналогичны требованиям, предъявляемым к работающим по найму. Среди них — условия, касающиеся возраста, гражданства и регистрации. «Для индивидуальных предпринимателей дополнительным требованием является стаж предпринимательской деятельности не менее двух лет, для самозанятых — не менее одного года», — говорит директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.

    Для ИП и владельцев бизнеса в Росбанке процентная ставка увеличивается на 0,75% (при предоставлении в качестве подтверждения дохода справки 2-НДФЛ или налоговой декларации) — то есть 9,34%, и на 1,25% (при предоставлении в качестве подтверждения дохода бухгалтерской, налоговой или иной отчетностью) — то есть 9,84%.

    Документы для оформления ипотеки ИП и самозанятым

    Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым пригодится стандартный пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также дополнительные документы в зависимости от выбранной программы, например свидетельства о рождении детей для «Семейной ипотеки», отмечают в пресс-службе банка ВТБ.

    Особые требования к ИП и самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых и ИП сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: учитываются справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде) или справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета.

    Росбанк не рассматривает по УСН доходы (если деятельность предполагает расходы) по декларации, только по управленческой отчетности. Чтобы получить ипотеку в Росбанке, ИП может быть зарегистрирован менее 18 месяцев, но не менее 12 месяцев до даты обращения в банк при следующих условиях:

    • для управленческой отчетности имеются полные обороты по расчетному счету компании за 12 месяцев;
    • для рассматриваемых по декларации — сдана не нулевая декларация.

    Как увеличить шансы на получение ипотеки

    Чтобы предпринимателю не получить отказ, рекомендуется предоставлять только достоверные сведения — это залог того, что банк сможет подобрать наиболее подходящие условия и программу кредитования, отмечает директор кредитного департамента «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.

    Основные причины отказов — негативная кредитная история и несоответствие требованиям продукта и банка по платежеспособности и кредитоспособности. Положительное решение наиболее вероятно при хорошей кредитной истории, правильно заполненных и подготовленных документах, наличии созаемщиков, поясняет Игорь Ларин из банка «Дом.РФ».

    Доля отказов индивидуальным предпринимателям от всех отказов за декабрь — 2,6%, это не превышает среднего значения по всему пулу клиентов, говорит Вадим Мамонов. По его словам, наиболее частая причина — невыполнение минимальных требований банка. Также отказы связаны с тем, что клиент не всегда готов указать свои достоверные доходы и расходы: занижает расходы и завышает доходы. Для Росбанка также важно, чтобы значительная часть выручки проходила по счетам.

    Читайте также:
    Льготная ипотека от Газпромбанка: от 6,1%, условия, требования к заемщикам, документы

    Если у ипотечного заемщика хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, который можно подтвердить документально, а также предоставлены достоверные сведения, то это повышает его шансы на положительное решение о выдаче жилищного займа. Значительный первоначальный взнос и дополнительные активы также будут преимуществом.

    Ипотека под залог имеющейся недвижимости от Росбанка: требования к заемщику, условия в 2021 году, процентная ставка

    Ставки по льготной ипотеке на новостройку выросли до 7%, но есть и более выгодные предложения – от 0,1% годовых, и это правда!

    С 1 июля 2021 г. программа льготной ипотеки с господдержкой на приобретение квартир в новостройках претерпела существенные изменения. Ставка выросла до 7% годовых, а сумму ограничили 3 млн рублей независимо от региона.

    Несмотря на это, некоторые банки по-прежнему продолжают выдавать ипотечные кредиты по экстремально низким ставкам – от 0,1% годовых, и это действительно правда.

    Откуда берутся подобные ставки? В первую очередь – в рамках программ субсидирования с застройщиками. То есть, по сути застройщик компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставками, беря погашение части процентов на себя. Действуют такие ставки, как правило, не на весь период кредитования, а чаще всего – в первые 1-3 года после оформления. Это особенно выгодно для заемщиков, проживающих в съемном жилье – пока он делает ремонт и переселяется в новую квартиру, ему не нужно платить одновременно и арендную плату, и высокие проценты по ипотеке.

    Какие ипотечные программы с низкими ставками в июле 2021 года предлагают банки:

    • Сбербанк – 0,1% годовых в первый год пользования кредитом по программе льготной ипотеки с господдержкой на новостройки и по программе господдержки семей с детьми при покупке квартиры у того застройщика, который заключил с банком соглашение о субсидировании процентной ставки. Такие объекты можно найти у следующих девелоперов: группа «Самолет» (ЖК «Томилино Парк» Люберцы, ЖК «Заречье Парк» Одинцово, ЖК «Пригород Лесное» Ленинский городской округ и др.), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДИВНОЕ-СИТИ» ЖК «Дивное» Ленинский городской округ, ГК «Кортрос» ЖК «Bauman House» у м. Лефортово и Бауманская и другие. Через год ставка по ипотеке устанавливается в размере от 6,05% годовых. Она ниже базовой ставки 7%, установленной по программе ипотеки с господдержки за счет применения банком скидок за электронную регистрацию сделки, использование портала «ДомКлик», оформление страховки и прочих условий, установленных банком;
    • Альфа-банк – ипотека «Меньше переплат» от 2,99% годовых в рамках совместной программы с ГК «Самолет». Программа действует до 1 августа 2021 года при приобретении квартиры и апартаментов на любом объекте ГК «Самолет». Причем указанная ставка действует не какой-то определенный период, а в течение всего срока кредитования. Взять ипотеку под 2,99% годовых по программе «Меньше переплат» в Альфа-банке можно в размере до 50 млн рублей на срок до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Программа распространяется на такие объекты как ЖК «Мытищи Парк», «Большое Путилково», «Новое Внуково», «Тропарево Парк» и другие;
    • Сбербанк – 1,3% годовых в первый год кредитования – Сбербанк по программе ипотеки на новостройку на общих основаниях (вне рамок госпрограммы). Далее ставка по ипотеке устанавливается в размере 8% годовых, но взять кредит можно в гораздо большем размере – до 60 млн рублей, а не 3 млн, как по программе ипотеки с господдержкой. Данная ставка также действует при покупке квартиры в определенной новостройке у застройщика, заключившего с банком соглашение о субсидировании ставки;
    • банк ДОМ.РФ – семейная ипотека под 4,7% годовых на весь срок кредитования. Данная ставка значительно ниже базовой (6%). Уменьшить ставку на весь срок пользования ипотекой предлагается за счет увеличения первоначального взноса. Ставка 4,7% годовых действует при строительстве жилого дома и внесении первоначального взноса в размере 50% стоимости жилья. Для приобретения квартиры в новостройке ставку по семейной ипотеке можно снизить до 5% годовых за счет внесения первоначального взноса не менее 30% стоимости квартиры;
    • ВТБ – 4,3% годовых в первые полгода кредитования или 5,3% годовых в первый год кредитования, далее – 6,5% годовых при оформлении ипотеки с господдержкой на приобретение квартиры в новостройке у аккредитованных банком застройщиков.
    Читайте также:
    Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: преимущества, условия, ставки, требования к заемщикам

    Коммерческая ипотека 2021

    Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

    • Ипотека: от 4,99% годовых
    • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
    • Срок: до 30 лет
    • Первоначальный взнос: от 10%

    АО «‎Альфа-Банк»
    Лицензия: № 1326
    alfabank.ru‎

    Узнать условия

    • Ипотека: от 7,8%
    • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
    • Срок: от 3 до 30 лет
    • Первоначальный взнос: от 30%

    ПАО Банк «‎ФК Открытие»
    Лицензия: №2209
    open.ru

    Узнать условия

    • Ипотека: от 5,34%
    • Сумма: от 300 тыс.
    • Срок: до 25 лет
    • Первоначальный взнос: от 5%

    ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
    Лицензия: №2210
    tkbbank.ru

    Узнать условия

    • Ипотека: от 7,1% годовых
    • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
    • Срок: от 3 до 25 лет
    • Первоначальный взнос: от 20%

    ПАО РОСБАНК
    Лицензия: №2272
    rosbank.ru

    Узнать условия
    • Ипотека: от 8,49% годовых
    • Сумма: до 30 000 000 руб.
    • Срок: до 25 лет
    • Первоначальный взнос: от 10%

    ПАО Банк ЗЕНИТ
    Лицензия: № 3255
    zenit.ru

    Узнать условия

    Узнать подробнее

    Условия коммерческой ипотеки

    Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

    • заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

    • предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);

    • недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;
    • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

    — Более подробные условия бизнес-ипотеки, а также требования банка к заемщику и приобретаемой недвижимости законодательно не регламентированы и поэтому разрабатываются каждым банком самостоятельно, — добавляет Козина.

    Что касается условий коммерческой ипотеки, то, как уже отмечал эксперт, банки самостоятельно их определяют. Юрист предлагает рассмотреть несколько конкретных примеров.

    Какие банки выдают коммерческую ипотеку

    Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

    К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

    Требования банка к заемщикам

    Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.

    Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

    • срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

    • суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

    • юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

    • фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

    От индивидуальных предпринимателей:

    • срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

    • паспорт гражданина РФ;

    • возраст — от 22 до 65 лет включительно;

    • наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

    • адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

    • фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

    Такие условия в большинстве банков. Отличия там могут быть лишь небольшие.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: